Chung cư giá rẻ nhất ở Hà Nội: Nóng chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm

Sau quý II ồn ào với những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội như VP5 Linh Đàm, Sky GarDen Định Công, thị trường BĐS lại trở về với vẻ tĩnh lặng vốn có của nó vài năm trở lại đây. Nội bật hơn cả là dự án nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội của công ty BĐS và dịch vụ Địa Chính Hà Nội HanoiLand.

Với mức giá từ 12 triệu- 16 triệu/m2, đây có thể nói là dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội vào thời điểm hiện tại. Trao đổi với anh Nguyễn Cao Cường, phụ trách dự án nhà chung cư giá rẻ này ở Hà Nội cho biết: công ty chúng tôi mới mở bán tòa nhà chung cư mini Nhật Tảo được 2 tháng, số lượng căn hộ đã bán quá nửa, đa số khách hàng chọn phương án thanh toán 70% để được hưởng mức chiết khấu 6%, các căn hộ có mức giá từ 12 triệu- 14 triệu là lựa chọn đầu tiên và sớm nhất của khách hàng, hiện tại các căn hộ còn lại ở mức giá cao hơn. Anh cũng cho biết, rất bất ngờ với sức thu hút của dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm vì hiện tại công trình mới thi công tới tầng 3.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: A. CƯỜNG: 0975.962.937

Vị trí của nhà chung cư Nhật Tảo được cho là hơi xa trung tâm một chút, khi tòa nhà chung cư này nằm ở cuối đường Phạm Văn Đồng, tiếp giáp với cầu Thăng Long, khu đô thị quốc tế Ciputra, tuy nhiên các tiện ích xung quanh như: trường, chợ, bệnh viện, nhà trẻ, trường cấp 1, cấp 2, siêu thị, công viên Hòa Bình cũng khá gần và cao cấp theo chuẩn quốc gia.

Vị trí nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội

Bù lại, Hanoiland lại nổi tiếng về thiết kế xây dựng cho các tòa nhà chung cư giá rẻ tại Từ Liêm và Tây Hồ. Với thiết kế chủ đạo, 2 khối song song, 6 tầng, cầu thang bộ, giếng trời từng căn, tạo không gian sống với ánh sáng tự nhiên cho từng căn hộ riêng biệt.

Diện tích các căn hộ tại dự án mới này cũng khá hợp lý: 

- Căn hộ 71m2 tại tầng 1 với mức giá 12,2 triệu/m2 đã bán hết trong tháng đầu mở bán.

- Hiện tại, còn lại 10 căn hộ với diện tích 45m2, 46m2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 ban công với mức giá từ 620tr- 750tr tương đương 14 triệu- 16 triệu/m2- mức giá tương đối là rẻ với thị trường hiện tại.

Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ.

Công trình được bàn giao vào cuối năm 2013 với các nội thất cơ bản như: sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh. Mỗi căn hộ được thiết kế hệ thống điện nước riêng biệt với hợp đồng điện nước đứng tên khách hàng, thanh toán theo hóa đơn nhà nước. Đầu chờ truyền hình cáp, điều hòa, internet, điện thoại.... đầy đủ.

Thiết kế các căn hộ chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội

Anh Cường cho biết thêm: sở dĩ các dự án bên công ty anh bán rất nhanh mặc dù vị trí ở xa bởi vì: công ty anh xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ, công trình bên Phú Thượng A đã tách sổ thành công, mức giá và diện tích cũng tương đối hợp lý, và điều quan trọng nhất là công ty đã có uy tín lâu về chung cư mini với hàng chục dự án chung cư mini giá rẻ đã bàn giao cho khách hàng như:

1. Chung cư giá rẻ Phú Thượng A Tây Hồ Hà Nội, ngõ 209 An Dương Vương - Hà Nội.

2. Chung cư giá rẻ Phú Thượng B Tây Hồ Hà Nội, ngõ 425 An Dương Vương – Hà Nội.

3. Chung cư giá rẻ Đông Ngạc 1A Từ Liêm – Hà Nội.

4. Chung cư giá rẻ Đông Ngạc 1B Từ Liêm – Hà Nội.

5. Chung cư giá rẻ Viện E Trần Cung Từ Liêm – Hà Nội.

6. Chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm – Hà Nội.

7. Chung cư giá rẻ xóm 4A Đông Ngạc Từ Liêm – Hà Nội.

8. Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 Từ Liêm – Hà Nội đang triển khai, bàn giao trước tết 2014.

Với mức giá từ 12 triệu- 16 triệu/m2, dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm có thể được xem là rẻ nhất Hà Nội lúc này, mặc dù các căn còn lại ở mức giá cao hơn 14 triệu- 16 triệu/m2(620tr- 740tr) nhưng đây vẫn là mức giá tương đối rẻ so với thời điểm hiện tại.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: A. CƯỜNG: 0975.962.937

Chung cư giá rẻ Hà Nội khởi sắc cùng nền kinh tế

Kinh tế Việt Nam đang dần ổn định trở lại, GDP tiếp tục tăng trưởng theo chiều hướng khả quan, thu nhập đầu người cũng tăng nên cũng tạo điều kiện cho thị trường chung cư giá rẻ cả nước nói chung và thị trường căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội nói riêng có những tín hiệu tích cực hơn.

Theo TS. Trần Du Lịch, kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục với nhiều chuyển biến tích cực. Bên cạnh đó, chính phủ cũng nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế với những chính sách và gói hỗ trợ doanh nghiệp như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu/m2, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội…

Thị trường chung cư giá rẻ Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực

Ngoài ra, đáng lưu ý là nguồn vốn từ các doanh nghiệp nước ngoài tăng mạnh. Theo Tổng cục Thống kê, 7 tháng đầu năm 2013, các nhà đầu tư Nhật Bản đã đóng góp gần 4,1 tỷ USD vào tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp vừa đăng ký và bổ sung vào Việt Nam.

Các nhà đầu tư Singapore giữ vị trí thứ hai với tổng đầu tư xấp xỉ 3,72 tỷ USD. Với nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực BĐS đáng lưu ý như Quỹ đầu tư Warburg Pincus đầu tư 200 triệu USD vào mô hình bán lẻ mới của Vingroup. Gần đây, Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản cũng đã đầu tư 37 triệu USD vào Công ty Sơn Kim Land…

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường chung cư giá rẻ Việt Nam đang sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực khi đầu tư phân khúc chung cư thương mại trên toàn thế giới vẫn có dấu hiệu giảm mạnh thì thị trường căn hộ chung cư giá rẻ TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang trên đà hồi phục. Điều này mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận như Indonesia, Philippine và Malaysia.

Thêm vào đó, nền tảng cơ bản của kinh tế Việt Nam vẫn đang vững mạnh. Theo Liên hợp quốc, Việt Nam đang sở hữu tháp dân số lý tưởng từ năm 2008 - 2035 với số lượng dân số trong độ tuổi lao động vượt mức số dân số phụ thuộc. GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan, thu nhập/đầu người tăng là một trong những điều kiện giúp thị trường chung cư giá rẻ nói riêng và kinh tế nói chung có những tín hiệu tích cực hơn.

Hơn thế, trên thị trường đang có nhiều cơ hội đầu tư. Điều này sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ mua bán và sáp nhập. Đặc biệt, với lợi thế huy động vốn sẵn có, các nhà đầu tư trong và ngoài nước càng dễ dàng nắm bắt các cơ hội này.

Chung cư giá rẻ ở Hà Nội: Nóng tại khu vực Từ Liêm

Tại Hà Nội, có hàng trăm dự án chung cư thương mại, số lượng còn tồn kho rất nhiều, đây cũng là thời điểm giá nhà chung cư phù hợp với sức mua của người dân, thế nhưng để tìm mua được một căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội vẫn là nhiệm vụ quá khó đối với người dân.

Chung cư thế nào được gọi là rẻ, trong vòng 2 năm trở lại đây, một mặt  bằng giá chung cư đã được hình thành tại Hà Nội. Theo đó, chung cư thương mại cao cấp được định giá ở mức giá bán từ 20 triệu/m2 trở lên, chung cư bình dân có mức giá từ 16 triệu- 19 triệu/m2, còn chung cư giá rẻ tại Hà Nội phải có mức giá từ 10 triệu- 15 triệu/m2, thậm chí phải rẻ hơn.

                              Chung cư giá rẻ Hà Nội- Cần có thêm nhiều chủ đầu tư dám thực hiện

Tâm lý người mua nhà chung cư Hà Nội đều săn tìm những dự án chung cư giá rẻ nhất thuộc mức giá 10 triệu- 15 triệu/m2. Cũng đã có nhiều dự án chung cư đáp ứng được mức giá như vậy, số lượng bán cũng rất nhanh, tuy nhiên theo khách hàng đó vẫn là do họ chấp nhận chịu mua. Anh Chung- một khách hàng mua nhà giá rẻ cho biết: "Tôi có tìm được căn hộ tại dự án chung cư giá rẻ ở Đại Thanh Thanh Trì Hà Nội, mức giá 10 triệu/m2, diện tích 45m2, quá vui mừng, tôi gom góp tiền rồi xuống xem công trình luôn, giá cả với diện tích thì cũng phù hợp rồi đấy, nhưng về thì lại đắn đo bởi vì chung cư này ở xa quá, nếu làm ở trung tâm thì cũng phải cách 15km mất, nhưng cuối cùng vẫn phải mua vì tiền mình chỉ có thế, chấp nhận đi xa một chút để có cái nhà mà ở cho đàng hoàng".

A Hải, một khách hàng mua nhà chung cư giá rẻ cũng cho biết: "tôi cũng săn tìm chung cư giá rẻ mấy năm nay rồi, đợt vừa rồi có tham khảo vài dự án thấy mức giá cũng tương đối là rẻ so với thị trường. Nhưng khi thực địa thì còn nhiều bất cập mà mình muốn mua cũng không cố được. Đơn cử như dự án chung cư giá rẻ VP5 Linh Đàm Hà Nội, giá niêm yết có 14 triệu- 15 triệu/m2, thế mà giá chênh mỗi căn lên đến 300 triệu, tính cả giá chênh nó lên cả 17 triệu rồi, thế còn gì là nhà chung cư giá rẻ nữa. Rồi dự án Sky Garden Định Công, giá bán 16 triệu luôn, không chênh nhưng diện tích lớn, thấp nhất là 80m2, tính ra cũng hơn 1 tỷ rồi, cũng không mua được."

Rõ ràng, chung cư giá rẻ ở Hà Nội phải đáp ứng được 2 yếu tố: mức giá 10 triệu- 15 triệu/m2, diện tích từ 45m2- 70m2, hoặc tổng giá của căn hộ tầm 1 tỷ đổ lại. Đó là lý do có thể hiểu dự án chung cư Đại Thanh Thanh Trì Hà Nội bán hết veo mặc dù nó ở cách xa trung tâm.

Chung cư giá rẻ Hà Nội tập trung chủ yếu tại khu vực Hà Đông và khu vực Từ Liêm. Tại Từ Liêm Hà Nội, khung giá được gọi là rẻ cho chung cư ở khu vực này cũng dao động từ 12 triệu -16 triệu/m2, diện tích các căn hộ cũng được thiết kế rất hợp lý, chủ yếu là 45m2- 70m2. Ở khu vực này, công ty bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (HanoiLand) cũng chiếm thế độc tôn về mức giá rẻ như công ty xây dựng Lai Châu số 1 ở khu vực Hà Đông. Điển hình là dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Hà Nội mới nhất của HanoiLand. Với mức giá chỉ 12 triệu/m2, các căn hộ cũng chỉ tầm 45m2- 50m2, thế nên dự án chung cư giá rẻ này hiện tại mới xây thô đến tầng 3 nhưng đã bán được 70% số lượng căn hộ. Ngoài ra, HanoiLand cũng có những căn hộ diện tích nhỏ hơn có thể ở được ngay để khách hàng lựa chọn.

Đây là 2 chủ đầu tư tiên phong về chung cư giá rẻ ở Hà Nội, đã góp phần định nghĩa mặt bằng chung cư Hà Nội thế nào là giá rẻ. Rất hy vọng, trong tương lai, sẽ có thêm  nhiều chủ đầu tư như vậy nữa để khách hàng không phải nằm mơ nếu muốn sở hữu cho mình một căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội.

Chung cư mini giá rẻ làm được sổ đỏ: Chủ đầu tư và khách hàng hồ hởi

Ngày 24/4/2013, quyết định số 13 của Thành Phố Hà Nội ban hành hồ sơ hướng dẫn cấp sổ đỏ cho chung cư mini đã khiến chủ đầu tư và khách hàng hồ hởi, vui mừng khôn xiết. Những khách hàng tiềm năng thì đánh giá cao những hướng dẫn rất chặt chẽ trong quyết định này của thành phố Hà Nội bởi họ hy vọng sẽ mua được những căn hộ chung cư mini giá rẻ mà…”đúng chuẩn”.

Một số ít chung cư mini đã hoàn thành đáp ứng tiêu chuẩn được cấp sổ:

Khảo sát trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hàng trăm dự án chung cư mini giá rẻ đã hoàn thiện, đã đang và có thể ở được ngay, tuy nhiên có rất ít các dự án đáp ứng các tiêu chuẩn được cấp sổ đỏ như: xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ, đảm bảo an toàn chịu lực và các công trình tiện ích đi kèm. Theo ghi nhận, chỉ có một vài chủ đầu tư đã thực hiện chuẩn như: công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội với các công trình chung cư giá rẻ ở Từ Liêm Hà Nội và Tây Hồ Hà Nội, công ty địa ốc Vàng với các công trình chung cư mini giá rẻ ở Tây Hồ Hà Nội và Cầu Diễn Từ Liêm.

Nhiều khách hàng “Ở trọ” trong nhà của mình!

Biết được rằng chung cư mini đã được hướng dẫn cấp sổ, nhiều khách hàng mua trước đây chưa kịp vui mừng thì mới tá hỏa ra hầu hết các căn hộ mình đang ở đều thuộc những dự án xây dựng không đúng giấy phép.

Chiều 7/5, trao đổi với báo giới tại hội nghị giao ban Thành ủy Hà Nội, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết: “Hầu hết các căn hộ mini (chung cư mini - PV) trên địa bàn Thủ đô đều xây dựng không đúng với quy định, nên khó mà cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng”. PV Báo GĐ&XH đã có cuộc khảo sát một số căn hộ chung cư mini trên địa bàn Hà Nội để tìm hiểu phản ứng của các hộ dân ở đây trước thông tin này.

Chung cư mini giá rẻ đã được hướng dẫn cấp sổ đỏ 

Khách hàng tin tưởng sẽ có chung cư mini “chuẩn” để lựa chọn

Mặc dù còn nhiều ý kiến trái chiều, nhưng quyết định hướng dẫn cấp sổ đỏ cho chung cư mini đã tạo sự tin tưởng cho khách hàng và hy vọng các chủ đầu tư sẽ sớm thực hiện theo để có những dự án chung cư mini giá rẻ, chuẩn pháp lý ở. Với mức giá vừa phải, diện tích hợp lý, những khách hàng có thu nhập thấp có quyền mơ tới ngôi nhà giá rẻ tại Hà Nội mà cũng đảm bảo pháp lý như nhà thương mại.

Theo khảo sát của PV, với nhóm khách hàng tiềm năng đang ở trong giai đoạn nghiên cứu, tìm hiểu dự án thì ngay lập tức xuất hiện xu hướng “điều tra” kỹ lịch sử, năng lực và sự chấp hành các quy định pháp luật của chủ đầu tư. Anh Lê Việt Hoàn (quê ở Thanh Chương, Nghệ An, hiện đang công tác tại Hà Nội) cho biết: “Sau mấy năm đi làm tôi tích góp được ít tiền và dự tính sẽ mua nhà. Đích nhắm của tôi là các dự án chung cư mini. Sau khi có các thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước nói về tình trạng vi phạm của chủ đầu tư dẫn tới hệ quả khó làm sổ đỏ là tôi phải tranh thủ mọi lúc, mọi nơi để kiểm tra năng lực nhà đầu tư. Đơn vị nào làm ăn nghiêm chỉnh, có các dự án tốt thì tôi mua”.

Với không ít khách hàng có nhu cầu mua chung cư mini, họ bày tỏ quan điểm ủng hộ các biện pháp “siết” trách nhiệm của chủ đầu tư của cơ quan quản lý nhà nước. “Các quy định của Bộ Xây dựng liên quan đến chung cư mini phần lớn ra đời sau khi có nhà dạng này. Vì vậy, rất nhiều khu nhà xây dựng một cách tự do, các thủ tục, các khâu thẩm định cùng các bước liên quan đến an toàn, chất lượng công trình gần như không được công bố, hoặc không có con số cụ thể để công bố. Vì vậy, người mua nhà chẳng còn cách nào đành nhắm mắt làm liều. Khi cơ quan quản lý có biện pháp mạnh như từ chối cấp sổ đỏ các công trình vi phạm thì chủ đầu tư mới cho ra đời những công trình tốt, người dân sẽ được hưởng lợi” – chị Minh (Ninh Giang, Hải Dương) nói.

Mỗi căn hộ chung cư giá rẻ bán ra vẫn lãi 10- 15%

Anh Nguyễn Cao Cường, Giám đốc Công ty Chung cư giá rẻ Từ Liêm cho biết: “Với mỗi căn nhà chung cư giá rẻ bán ra, mức lợi nhuận tôi thu được 10-15%”.

Có khách hàng hỏi gọi điện hỏi tôi, có căn hộ chung cư giá rẻ nào mà ở gần gần tý không, tôi liền báo giá cho anh ta một căn hộ chung cư giá rẻ 42m2 giá 720 triệu mà được 2 phòng ngủ nhưng anh ta kêu thế vẫn hơi cao so với tài chính của mình. Tiếp đến, tôi báo giá 1 căn hộ 35m2, giá 500 triệu, anh xem có được không. Nghe đến đây thì anh ta tỏ vẻ rất mừng. Nhưng khi nghe nói là chung cư giá rẻ này ở Nhật tảo Đông Ngạc Từ Liêm, anh lại ỉu xìu: "Thế thì hơi xa, em phải xem lại đã"

Tâm lý đại bộ phận dân cư ở Hà Nội là thế. Trên 10 km đường đi làm, họ đã coi là rất xa. Vì thế, không phải cứ có nhà chung cư giá rẻ là bán được.

                                            Đâu phải cứ là chung cư giá rẻ là bán được ngay

Thế mà anh Nguyễn Cao Cường, Giám đốc Công ty TNHH chung cư giá rẻ Từ Liêm đã bán được gần 100 căn nhà chung cư mini giá rẻ rẻ trong vòng một năm rưỡi. Nghe anh kể chuyện xây nhà bình dân để bán mới thấy đoạn trường cũng lắm chông gai.

Du học ở Pháp từ năm 2001, đến năm 2005, anh về nước. Có lẽ muốn đeo đuổi ngành bất động sản nên sau đó, Cường đã xin vào làm tại Techconvina, một công ty cung cấp các giải pháp xây dựng, lắp đặt hệ thống điện thông minh ở Hà Nội, nhằm học hỏi kinh nghiệm và tích cóp vốn liếng để sau này ra làm ăn riêng.

Cuối năm 2009, khi nghị định 71 ra đời thì một loại hình nhà ở gọi là chung cư mini cũng được hình thành, các chủ đầu tư là tư nhân được phép xây dựng và bán loại hình BĐS này. Xác định BĐS trong những năm tới sẽ hướng dần tới giá trị thực,  nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung xây dựng chung cư thương mại giá cao, Cường lại quyết dấn thân vào lĩnh vực này.

Xuất thân cũng là dân tỉnh lẻ lên Hà Nội lập nghiệp, Cường nhìn thấy nhu cầu bức thiết về nhà ở của họ. Họ là những nông dân rời quê hương lên thành phố làm công nhân trong các khu công nghiệp, hay sinh viên tỉnh lẻ mới ra trường đang làm việc và có hướng định cư lâu dài tại Hà Nội. Hải xác định, đó là khách hàng mục tiêu của mình. Với số vốn ít ỏi tích cóp được, cộng thêm tiền huy động từ bạn bè, người thân, anh lên kế hoạch kinh doanh.

Khó khăn lớn nhất đối với Cường khi đó là việc tìm kiếm quỹ đất trống và thuyết phục chủ đất bán với giá hợp lý. May mắn cho anh là cơn sốt đất tại các quận huyện vùng ven sau khi Hà Nội được mở rộng đã lắng xuống. Cộng thêm tài ăn nói của anh, nhiều chủ đất đã đồng ý chuyển nhượng đất với giá khá mềm.

Các nhà cung cấp vật liệu xây dựng cũng niềm nở tiếp đón anh vì hàng hóa của họ đang ế ẩm trong khi Hải lại thanh toán sòng phẳng. “Bây giờ, có đến 60-70% chủ đất hay nhà cung cấp vật liệu xây dựng sẵn sàng cho tôi mua chịu”, Hải cho biết.

Vượt qua khó khăn ban đầu, Cường đã có những sản phẩm đầu tay với giá thấp so với thị trường nhà đất tại Hà Nội khi đó, chỉ 400-500 triệu đồng cho một căn chung cư giá rẻ 35-50 m2 có sổ đỏ. Nhưng Hải vẫn không bán được nhà. “Cái đầu tiên bao giờ cũng khó”, anh nói.

Và Cường đã tìm ra nguyên nhân. Anh cho biết quan trọng nhất là tâm lý không dễ gì thay đổi được của người dân: tụ về khu trung tâm. “Người dân thà chen chúc nhau trong một căn phòng diện tích 5-7 m2 ở khu trung tâm còn hơn sống rộng rãi trong căn nhà mấy chục mét vuông với không khí trong lành, mà phải chạy xe mười mấy cây số để đi làm”, Cường nói.

Trong khi đó, để đảm bảo mức giá bình dân, Cường buộc phải xây dựng chung cư ở các quận huyện vùng ven Hà Nội như Từ Liêm, Gia Lâm, Sóc Sơn, Hoài Đức… Và nhiều người vẫn không có niềm tin đối với những căn nhà giá rẻ do anh xây dựng. Có người đến xem nhà, nhìn sản phẩm thì rất ưng, nhưng không mua chỉ vì họ không tin có sản phẩm như thế tại Hà Nội, sợ bị lừa mất tiền.

Để mọi người biết đến mình và chịu đi xem nhà, Cường nói chẳng có cách nào mà anh không vận dụng, từ việc đăng quảng cáo trên báo, trên website công ty đến phát tờ rơi… Cường còn nhờ cả người dân tại địa phương quảng cáo qua loa phóng thanh. Nhờ đó, khách hàng bắt đầu chú ý nhiều hơn đến Công ty Chung cư giá rẻ Từ Liêm. Bán được căn nhà đầu tiên, mọi việc trở nên dễ dàng hơn với Cường.

Tại sao Cường lại có thể xây nhà giá rẻ với số tiền bán ra chỉ từ 400 triệu đồng/căn tại Hà Nội như thế? “Giá đó thực ra là hoàn toàn có thể. Có điều phải chấp nhận lợi nhuận ít lại. Đối với mỗi căn nhà, mức lợi nhuận tôi thu được chỉ 10-15%”, Hải cho biết.

Không phải các chủ đầu tư không nhìn thấy nhu cầu nhà ở phân khúc thấp. Vấn đề là họ đã quen với việc hưởng siêu lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản nên coi việc làm của Hải chẳng khác nào nhặt bạc cắc. Cũng có người muốn làm như Cường nhưng không được, bởi đối với những căn nhà giá rẻ, phải tính toán tỉ mỉ mới có lời.

Thay vì đặt lợi nhuận trên mỗi căn nhà lên hàng đầu, Cườngchủ trương hưởng lợi trên số lượng nhà bán ra. Thế nên, tại các khu nhà do Cường xây dựng, anh không cố gắng tận dụng mọi diện tích đất còn trống để kiếm tiền mà luôn dành một khoảng đất để làm khu vui chơi, công viên.

Trong năm 2012, Cường đã bán được 50 căn nhà. Nửa năm 2013, anh bán thêm được 30 căn nữa. Anh cho biết, cuối năm 2013 mới là lúc anh tung hàng ra nhiều vì có một số dự án đang triển khai và sắp hoàn thành. Anh dự kiến 6 tháng cuối năm, số nhà bán được có thể đạt 100 căn khi các căn hộ chung cư giá rẻ mà anh bán đợt này có giá từ 12 triệu- 15 triệu/m2- Một mức giá mà ít có chủ đầu tư nào dám cạnh tranh

Cũng với phân khúc này, Cường đang suy tính để có thể đưa ra những sản phẩm nhà có giá từ 200-250 triệu đồng tại các khu công nghiệp. Theo anh, nhu cầu nhà ở cho công nhân là rất lớn. Hiện nay, anh còn ấp ủ tham vọng tiến vào thị trường Tp.HCM. Tuy nhiên, do năng lực tài chính có hạn nên việc mở rộng quy mô đối với anh là rất khó.

Mở bán chung cư giá rẻ nhất Từ Liêm Hà Nội- 12 triệu/m2

Bắt đầu từ quý 2/2013, công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội bắt đầu mở bán dự án chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm với mức giá chỉ từ 12 triệu- 16 triệu/m2, đây được coi là mức giá rẻ nhất so với mặt bằng chung cư ở khu vực Từ Liêm tại thời điểm này.

Chung cư giá rẻ của HanoiLand tập trung chủ yếu ở khu vực Từ Liêm

Nổi tiếng trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội từ năm 2007 tới nay, công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội gọi tắt là HanoiLand đã có hàng chục dự án chung cư giá rẻ đã bàn giao cho khách hàng, đáp ứng nhu cầu ở cho hàng nghìn khách hàng có thu nhập thấp. Nhưng mức giá từ 12 triệu/m2 mà đơn vị này áp dụng cho dự án chung cư mini Nhật Tảo 2 thực sự là một mức giá quá hấp dẫn và thấp nhất từ trước cho tới giờ. Chính vì vậy, ngay từ khi mở bán, hàng trăm khách hàng đã đến công ty tại 156 Thái Hà để tìm hiểu và đặt mua. Tính tới thời điểm này, khi dự án chung cư giá rẻ này mới thi công tới tầng 3 nhưng số lượng căn hộ đã bán lên tới 70%- một thông tin khi mà chỉ đọc qua trên báo thì rất nhiều người sẽ không tin trong thời điểm thị trường BĐS khó khăn thế này.

Dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 gồm 2 loại diện tích chính: 71m2 và 46m2. Các căn hộ 71m2 đã bán hết với mức giá 12 triệu/m2, các căn hộ 46m2 hiện tại chỉ còn 10 căn, đều 2 phòng ngủ, với mức giá bán 13 triệu- 16 triệu/m2, tính ra chỉ khoảng 600 triệu- 750 triệu cho một căn hộ 2 phòng ngủ 46m2, thế nên dự án này rất phù hợp với những người có thu nhập thấp, vợ chồng trẻ.....

Phụ trách dự án: Mr. Cường: 0975.962.937

Chung cư mini Nhật Tảo 2- Chung cư rẻ nhất huyện Từ Liêm

Liên tục tung ra thị trường những dự án chung cư mini giá rẻ, nhiều khách hàng mới quan tâm đã đặt rất nhiều dấu hỏi về chất lượng của công trình. Nhưng khi tìm hiểu thực tế, các công trình mà đơn vị này đã bàn giao đều có chất lượng rất tốt, đúng mật độ, chuẩn giấy phép xây dựng, đầy đủ các công trình tiện ích cho khách hàng và chế độ bảo hành, bảo trì rất nhanh chóng, chuyên nghiệp.

HanoiLand khẳng định, song song với việc sẽ triển khai nhiều dự án chung cư giá rẻ tiếp theo thì khâu chăm sóc thăm hỏi khách hàng cũ của công ty sẽ được đẩy mạnh hơn nữa để tạo dựng thêm uy tín cho công ty.

Hy vọng, trong thời gian tới những dự án chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ mà đơn vị này mở bán sẽ không phải là rẻ nhất Từ Liêm mà là rẻ nhất Hà Nội.

Mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội 550tr- Ở ngay

Công ty BĐS và dịch vụ Địa chính Hà Nội HanoiLand đang xây dựng dự án chung cư mini giá rẻ tại Từ Liêm- Hà Nội với mức giá cực sốc chỉ từ 12 triệu- 16 triệu/m2, đặc biệt khách hàng mua chung cư giá rẻ của HanoiLand được chiết khấu tới 4% tổng giá trị căn hộ cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

HanoiLand là đơn vị uy tín và tiên phong trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ tại các khu vực Tây Hồ và Từ Liêm Hà Nội. Đây là đơn vị chủ đầu tư uy tín khi tất cả các công trình chung cư mini của họ đều đảm bảo nghiêm ngặt các yếu tố an toàn chịu lực, chuẩn giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích đi kèm. Chính vì vậy, trong thời điểm BĐS đóng băng, các chủ đầu tư chung cư mini khác đóng cửa thì chung cư mini giá rẻ của HanoiLand luôn cháy hàng.

Mới đây nhất HanoiLand chào bán dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 Đông Ngạc Từ Liêm với mức giá từ 12 triệu- 16 triệu/m2. Dự án hiện đang thi công thô đến tầng 3 nhưng đã bán được 70% số lượng căn hộ.

Giới thiệu qua dự án chung cư mini Nhật Tảo 2 Đông Ngạc Từ Liêm- Hà Nội:

Vị trí: chung cư Nhật Tảo 2 nằm cách chân cầu Thăng Long 200m, khu đô thị Ciputra 500m, cách bệnh viện Nam Thăng Long 300m, siêu thị Metro 2km, đại học mỏ, học viện tài chính 2km, rất gần các trường mầm non, tiểu học, trường, chợ, bệnh viện......

Chung cư giá rẻ Nhật tảo 2 Đông Ngạc Từ Liêm

Thiết kế: 6 tầng, cầu thang bộ, nhà để xe rộng 400m tại tầng 1, các căn hộ đều có giếng trời ở phòng khách để lấy ánh sáng tự nhiên. Mỗi căn hộ có 1 bể ngầm chứa nước ở tầng 1, 1 bình nước Sơn Hà 1000 lít ở tầng thượng, hợp đồng điện nước chính chủ thanh toán theo hóa đơn thành phố.

Diện tích và giá bán:

- Căn hộ 71,5m2: có 2 căn thuộc tầng 1: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh: giá bán 12.2tr/m2: Đã bán hết

- Căn hộ 45m2 và 46m2: từ tầng 2- tầng 6: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 ban công: giá bán từ 14 triệu- 16 triệu/m2: số lượng còn lại 30%

Khuyến mại: chủ đầu tư HanoiLand áp dụng rất nhiều hình thức khuyến mại thêm cho khách hàng từ thời điểm mở bán, tại thời điểm này, khách hàng có thể được chiết khấu tới 4% tổng giá trị căn hộ.

Chung cư mini giá rẻ ở Từ Liêm Hà Nội của HanoiLand luôn cháy hàng

Nội thất: các căn hộ chung cư giá rẻ tại Nhật Tảo 2 Từ Liêm Hà Nội bàn giao cho khách hàng gồm có sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh........ 

Một số dự án nhà chung cư giá rẻ của HanoiLand đã xây dựng và bàn giao cho khách hàng:

1. Nhà chung cư mini xóm 1A Đông Ngạc Từ Liêm- Hà Nội.
2. Nhà chung cư mini xóm 1B Đông Ngạc Từ Liêm- Hà Nội.
3. Nhà chung cư mini xóm 4A Đông Ngạc Từ Liêm- Hà Nội.
4. Nhà chung cư mini Viện E Trần Cung Từ Liêm- Hà Nội.
5. Nhà chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ- Hà Nội.
6. Nhà chung cư mini Phú Thượng B Tây Hồ- Hà Nội.
7. Nhà chung cư mini Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Từ Liêm- Hà Nội.
8. Nhà chung cư mini Nhật Tảo 2 Đông Ngạc Từ Liêm- Hà Nội.(đang chào bán với mức giá 12 triệu -16 triệu/m2).

Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu tìm cho mình một căn hộ chung cư mini giá rẻ, pháp lý đảm bảo, chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, hãy nhấc điện thoại lên và liên hệ ngay tới phòng kinh doanh của công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội để đăng ký một căn hộ chung cư giá rẻ tại Nhật Tảo 2 Đông Ngạc- Từ Liêm- Hà Nội.

ĐT: 0975.962.937 PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG

EMAIL: nccuongkhmt47@gmail.com

YAHOO: nguyencaocuong070988

Những chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ uy tín tại Hà Nội

Chung cư mini ở Hà Nội đang được xây dựng tràn làn và nhiều vô kể, tuy nhiên không phải cá nhân, đơn vị chủ đầu tư nào cũng đáp ứng được 2 yếu tố quan trọng nhất: chung cư vừa rẻ vừa đảm bảo pháp lý.

Chung cư mini vừa rẻ lại đẹp rất nhiều

Kể từ năm 2009, khi Nghị Định 71 cho chung cư mini ra đời loại hình căn hộ giá rẻ kiểu mới này phát triển rất nhanh và là lựa chọn của rất nhiều khách hàng mua ở cũng như các khách hàng đầu tư nhỏ lẻ. Các chủ đầu tư lớn mạnh thì thành lập công ty, bao gồm cả sàn bất động sản trực thuộc công ty để phân phối luôn các căn hộ chung cư mini do công ty xây dựng, các chủ đầu tư nhỏ lẻ hơn thì tự xây dựng và giao cho các sàn bất động sản phân phối. Chung cư mini ra đời và được khách hàng hưởng ứng mạnh mẽ đã làm chậm lại các giao dịch của chung cư thương mại bởi mức giá rẻ, vị trí gần trung tâm và thời gian xây dựng ngắn nên nhanh được nhận nhà hơn. Đó cũng là nguyên nhân chính khiến càng về sau này, chung cư mini càng bị báo chí, dư luận "đánh" cho bầm dập tơi tả bởi tính pháp lý của nó. Cụ thể, chung cư mini chỉ được xây dựng từ 6-7 tầng là phù hợp với hạ tầng cơ sở tại các quận huyện, vì thế, các chủ đầu tư muốn xây dựng được ở các vị trí trung tâm hơn trong thành phố thì buộc phải xây dựng vượt phép vì giá đất càng gần trung tâm càng cao, xây dựng đúng phép thì không thể có lãi. Chính vì vậy, từ cuối năm 2011, chung cư mini từ thế thượng phong bỗng rớt giá thê thảm, thậm chí bán phá giá không ai dám mua, vì khách hàng phần lớn là thu nhập thấp, với tính pháp lý như vậy và với cách xây dựng vì lợi nhuận không sợ ai của các chủ đầu tư khiến khách hàng chùn bước.

Tuy nhiên, trong hàng trăm các chủ đầu tư xây dựng chung cư mini, hiếm hoi cũng có những chủ đầu tư uy tín, nhận được sự quan tâm và ủng hộ rất nhiều của khách hàng, tiêu biểu phải kể đến công ty bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội HanoiLand 156 Thái Hà, và công ty sức sống việt. Được biết, chung cư mini của các đơn vị này luôn trong tình trạng cháy hàng, đã xây là bán hết, không bao giờ có trường hợp tồn kho, ế, phải cho thuê và quan trọng là vẫn đáp ứng được tiêu chuẩn xây dựng mà giá vẫn rẻ

hình ảnh:

Chung cư mini giá rẻ chuẩn pháp lý đang hiếm

Xin đi sâu hơn vào các sản phẩm chung cư mini giá rẻ của đơn vị HanoiLand. Xây dựng và đưa vào thị trường 9 công trình chung cư mini giá rẻ tại các khu vực Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội, đơn vị này một mình đánh chiếm thị trường ở khu vực này bởi vì quỹ đất tại đây vẫn rẻ, nên mới có thể xây dựng được đúng 6-7 tầng mà vẫn có lợi nhuận. Còn các đơn vị khác cứ nghĩ ở xa như vậy khách hàng sẽ không mua. Cũng cần phải nói thêm, càng về sau khách hàng mua nhà càng thông thái hơn, họ cũng tìm hiểu và lựa chọn những căn hộ chung cư chuẩn pháp lý hơn mặc dù ở xa vì muốn hạnh phúc của mình không vướng mắc  vào bất kỳ tranh chấp nào.

Mới đây nhất đơn vị này còn tiến hành công chứng hợp đồng mua bán, chuẩn bị tách sổ đỏ cho các căn hộ chung cư giá rẻ tại Phú Thượng A Tây Hồ Hà Nội. Đây sẽ là một tin không thể vui hơn đối với khách hàng đang quan tâm đến loại hình nhà chung cư mini giá rẻ.Dự kiến, trong vòng một tháng nữa, sổ đỏ cho chung cư mini đầu tiên sẽ có, và HanoiLand sau đó sẽ cho ra thị trường hàng chục dự án nữa để tiếp tục khẳng định uy tín và sức mạnh của mình.

Mua nhà chung cư giá rẻ ở Hà Nội từ 12 triệu/m2- Ở ngay

Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu tới các bạn một chủ đầu tư rất mạnh trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội: công ty bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội. Tên giao dịch trên thị trường: HanoiLand. Địa chỉ: 156 Thái Hà Đống Đa Hà Nội.

Với Sologan rất độc đáo: Mua đất- Dựng nhà- Xây tổ ấm. HanoiLand đang dần trở thành thương hiệu lớn cho khách hàng đang có nhu cầu tìm cho mình các căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội.

Thành lập từ năm 2006, Hanoiland đã xây dựng và bàn giao hàng chục công trình chung cư mini giá rẻ với hàng nghìn căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng. Đa số những công trình chung cư mini giá rẻ của HanoiLand đều tập trung ở khu vực Tây Hồ và Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội. Bởi vì, tại đây quỹ đất rẻ hơn so với khu trung tâm, nên các công trình chung cư mini của đơn vị này mới đáp ứng đúng tiêu chuẩn của quyết định 13 về tách sổ đỏ cho chung cư mini: đúng giấy phép xây dựng, đúng mật độ xây dưng: chỉ được 6 tầng- 7 tầng là tối đa cho loại nhà tư nhân này.

Một số dự án nhà chung cư giá rẻ mà HanoiLand đã bàn giao cho khách hàng và nhận được những phản hồi hết sức tích cực như:

1. Chung cư mini giá rẻ Việc E Trần Cung Hà Nội
2. Chung cư mini giá rẻ Phú Thượng A Tây Hồ
3. Chung cư mini giá rẻ Phú Thượng B Tây Hồ
4. Chung cư mini giá rẻ xóm 1A Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội
5. Chung cư mini giá rẻ xóm 1B Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội
6. Chung cư mini giá rẻ xóm 4A Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội
7. Chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội

Chung cư mini giá rẻ của HanoiLand luôn "cháy hàng"

Trao đổi với chị Hà, một khách hàng tại dự án chung cư mini xóm 4A Đông Ngạc Từ Liêm: "sở dĩ tôi chọn chung cư của HanoiLand bởi vì đơn vị này có uy tín, xây dựng nhiều công trình rồi, thấy các công trình bàn giao chất lượng cũng tốt, đúng giấy phép, đúng mật độ nên cũng yên tâm về sổ sách sau này". Đây cũng là nhận định chủ yếu của đại đa số khách hàng trong tập thể "chung cư mini" của HanoiLand

Ông Nguyễn Anh Tuấn- Phó GĐ Hanoiland cho biết: "trong bối cảnh thị trường BĐS đóng băng, công ty chúng tôi vẫn hoạt động được và duy trì khá tốt phần lớn cũng là được khách hàng quan tâm và lựa chọn. Kinh doanh thì phải đặt yếu tố lợi nhuận lên trên hết tuy nhiên chúng tôi chưa bao giờ nghĩ đến mục đích sẽ xây dựng vượt phép để gia tăng lợi nhuận. Làm cái gì cũng phải có chữ tín và chữ tâm". Rõ ràng là đúng theo Sologan của công ty, HanoiLand không những cung cấp nhà ở, mà còn cung cấp cả niềm tin và sự an tâm  cho khách hàng. 

Ông cũng cho biết, công ty đang tiếp tục triển khai dự án thứ 2 tại Phố Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm là chung cư mini giá rẻ Nhật tảo 2. Với mức giá cực sốc từ trước đến nay: từ 12 triệu- 16 triệu/m2 nên khi vừa có thông tin mở bán, hàng loạt khách hàng đã tới công ty tìm hiểu thông tin giá cả, diện tích của các căn hộ thuộc dự án này. Trong đó có cả những khách hàng đã mua rồi đến xem nếu hợp lý thì giới thiệu cho người nhà.

Kết câu chuyện, ông còn hồ hởi khoe với chúng tôi là đợt vừa rồi, công ty đã tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thuộc dự án Phú Thượng A Tây Hồ và gửi hồ sơ lên quận Tây Hồ để duyệt tách sổ hồng và đã được đồng ý. Chậm nhất trong vòng một tháng nữa Hà Nội sẽ có chung cư mini đầu tiên có sổ hồng.

Thành công nào cũng có những khó khăn, và HanoiLand đã trải qua những giai đoạn khó khăn thậm chí có lúc bên bờ vực phá sản khi mà các chủ đầu tư xây dựng chung cư mini rất nhiều, thậm chí còn rẻ hơn rất nhiều so với chung cư mini của HannoiLand vì họ xây vượt phép rất nhiều. Ban đầu, nhiều khách hàng ham rẻ đã không lựa chọn chung cư của HanoiLand. Vẫn kiên định với quyết định không vượt phép xây dựng để đem đến một sản phẩm tối ưu nhất cho khách hàng, cuối cùng HanoiLand cũng chiếm lại được tình cảm của khách hàng khi khách hàng cũng bắt đầu có xu hướng tìm hiểu kỹ hơn về điều luật cho chung cư mini.

Không phải ngẫu nhiên mà trong thời kỳ bất động sản đóng băng như thế này mà chung cư mini giá rẻ của HanoiLand vẫn cháy hàng. Rõ ràng, đó là kết quả và phấn đấu và đấu tranh không ngừng để chiếm được lòng tin của khách hàng. HanoiLand xứng đáng là đơn vị uy tín và tiên phong cho chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội.

Chung cư giá rẻ sắp mở bán rầm rộ ở Hà Nội

Tại Cung triển lãm Quy hoạch quôc gia đường Đỗ Đức Dục Mễ Trì Từ Liêm Hà Nội sẽ diễn ra phiên giao dịch: chung cư giá rẻ và nhà ở xã hội cho nhu cầu thực vào ngày 18-20/10- 2013.

Hàng loạt chung cư giá rẻ chuẩn bị mở bán ở Hà Nội

Tổng thư ký hiệp hội BĐS Việt Nam ông Phan Thành Mai đồng thời là trưởng Ban tổ chức trong sự kiện này cho biết: thị trường BĐS 2013 vẫn trầm lắng, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã đứng trước bờ vực phá sản do thị trường giao dịch chậm, người dân có nhu cầu săn nhà giá rẻ thực vẫn chưa tiếp cận được BĐS do thiếu niềm tin vào thị trường và chưa có chính sách hỗ trợ tốt.

Mặc dù gói hỗ trợ 30.000 tỷ của ngân hàng Nhà Nước hỗ trợ người dân vay mua nhà với lãi suất 6%/ năm đã được triển khai, tuy nhiên số lượng các chủ đầu tư, các doanh nghiệp có các sản phẩm là chung cư giá rẻ với mức giá dưới 15 triệu/m2 và diện tích căn hộ nhỏ hơn 70m2 đáp ứng tiêu chuẩn của gói hỗ trợ này rất ít, vì thế số lượng khách hàng được ưu tiên cho gói hỗ trợ này vẫn còn rất hạn chế.

Thông qua chương trình, Ban tổ chức kỳ vọng mang lại góc nhìn khách quan cho thị trường, cho các cơ quan quản lý nhà nước một bức tranh chân thực về nhu cầu nhà ở, tình hình triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ, đồng thời giới thiệu các chủ đầu tư năng lực, các đơn vị tài chính, ngân hàng có các chính sách hỗ trợ tốt, các đơn vị cung cứng dịch vụ BĐS chuyên nghiệp và uy tín đến cho khách hàng.

Ông Mai cũng cho biết, còn 2 tháng nữa chương trình mới diễn ra nhưng cho đến thời điểm này đã có khoảng 20 doanh nghiệp đăng ký tham gia phiên giao dịch. Những sản phẩm chào bán sẽ được chắt lọc và đảm bảo tính pháp lý, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt với phương châm chủ đạo là: giá rẻ, tính pháp lý đảm bảo, sát với nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh BĐS khó khăn này.

Dự kiến, phiên giao dịch BĐS lần II có quy mô 100 gian hàng. Đối tượng tham gia là các công ty phát triển dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ, thậm chí là các chủ đầu tư của các dự án chung cư mini giá rẻ nhưng đảm bảo các yếu tố chuẩn về giấy phép xây dựng, mật độ xây dựng, an toàn chịu lực hay nói cách khác là đảm bảo yêu cầu được tách sổ hồng theo quyết đinh số 13 của thành phố này 24/04/2013 về việc cấp sổ cho chung cư mini, nhà ở có giá phù hợp cho cán bộ công nhân viên chức, lực lượng vũ trang, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng thiết kế kiến trúc nội - ngoại thất nhà ở.

Thị trường BĐS thừa chung cư hạng sang, thiếu chung cư giá rẻ bình dân

Theo những thống kê, báo cáo mới nhất từ Bộ xây dựng, bất động sản hiện đang tồn kho một số lượng lớn căn hộ chung cư xấp xỉ 28.000 căn hộ chủ yếu là ở phân khúc chung cư cao cấp và chung cư hạng sang, còn phân khúc chung cư giá rẻ, bình dân, nhà ở xã hội hầu như rất ít. Rõ ràng, khách hàng vẫn đang săn nhà giá rẻ rất nhiều, giá trị bất động sản phải theo túi tiền của người dân chứ không phải bắt dân chạy theo giá BĐS như trước nữa.

Chung cư giá rẻ dự án hoặc ở ngay đang khan hiếm

Do trước đây, các chủ đầu tư chỉ tập trung vào việc xây dựng đầu tư các dự án chung cư thương mại có quy mô lớn, giá cả đi theo nó cũng rất cao nên các dự án chung cư giá rẻ có mức giá dưới 15 triệu/m2, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp diện tích 40-70m2 đến nay gần như cạn kiệt. Chính vì thế, nguồn cung để đáp ứng cho khách hàng vay mua nhà theo chương trình hỗ trợ còn hạn chế. Có thể hiểu vì sao, khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã triển khai rất lâu rồi mà số lượng các khách hàng, các chủ đầu tư được hỗ trợ rất ít

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng nguyên nhân chính khiến tiến độ giải ngân chậm là chưa có nhiều sản phẩm nhà ở xã hội, nhà chung cư giá rẻ dưới 15 triệu/m2, nhà chung cư giá rẻ ở ngay diện tích dưới 70m2 để người dân lựa chọn ký hợp đồng mua và thỏa mãn điều kiện vay. Việc xem xét cho chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho phù hợp tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt là Hà Nội và Tp.HCM.

Hiện nay, hầu hết các dự án nhà ở xã hội hiện mới bắt đầu triển khai nên chưa có hàng hóa cho thị trường.

Chung cư giá rẻ ở Hà Nội đắt khách, đất nền vẫn ế

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, giao dịch đa số đóng băng nhưng phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ có mức giá dưới 15 triệu đồng ở Hà Nội có thể ở ngay hoặc tiến độ xây dựng ngắn thời gian vừa qua lại gây nhiều bất ngờ với nhiều giao dịch.

Đất nền Anh Khánh có giá 300- 400 triệu vấn ế

Căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội có sổ đỏ đắt hàng

Theo ông Nguyễn Cao Cường, trưởng phòng báo chungcutuliem, trong quý 2 và 3 năm 2013 thị trường bất động sản nói chung vẫn trầm lắng. Thế nhưng, phân khúc căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng tức là mức giá rẻ chỉ từ 10 triệu- 15 triệu, có thể ở được ngay lại có nhiều khách hỏi mua và thanh khoản khá cao.

Cụ thể, khách hàng quan tâm đặc biệt đến căn hộ chung cư có diện tích 70 – 80 m2, đã có sổ đỏ, nằm trong những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương đối tốt. Vị trí được đa số khách hàng quan tâm thuộc các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Từ Liêm (Hà Nội).

Theo ông Cường, tại các quận huyện nói trên, các dự án chung cư giá rẻ có giá trên dưới 2 tỷ không ít nhưng các căn hộ chung cư mà hội tụ cả tiêu chí nằm trong khu đô thị đã có hạ tầng xã hội ổn định, đặc biệt đã có sổ đỏ lại đang là “hàng hiếm”, không có nhiều để khách hàng lựa chọn.

Ông Cường lấy ví dụ, các căn hộ chung cư thuộc dự án chung cư Xa La, Đại Thanh ở Thanh Trì Hà Nội của Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu từng được nhiều khách chọn mua vì giá rẻ. Hiện căn hộ tại dự án này giảm mạnh xuống mức 13-16 triệu đồng/m2, nhưng nhiều khách hàng vẫn ngại mua vì chưa có sổ đỏ, và có nhiều thông tin cho rằng đơn vị này đã xây dựng sai giấy phép khi có cả căn hộ dưới 45m2. Trong khi đó, căn hộ chung cư tái định cư thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) hay xa hơn là căn hộ thuộc Khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) thời gian qua được nhiều khách hàng quan tâm tìm kiếm và có nhiều giao dịch không chỉ vì giá cả khá phù hợp, mà quan trọng hơn là vì đã được cấp sổ đỏ.

Một số đại diện văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cũng thừa nhận, mặc dù thị trường căn hộ vẫn khá trầm lắng, song căn hộ gái rẻ có thể ở ngay, đã có sổ đỏ, lại ở những khu đô thị gần trung tâm vẫn được săn đón và vẫn đang là hàng hót, có hàng là gần như có khách mua trong thời gian rất ngắn.

Chung cư giá rẻ ở ngay, có sổ đỏ đắt khách

Đất nền giá rẻ vẫn ế

Đối nghịch với sự sôi động của phân khúc căn hộ ngía rẻ đã có sổ đỏ, phân khúc đất nền có sổ đỏ tại các khu vực ngoại vi, cách trung tâm TP. Hà Nội từ 10 – 15 km đang được rao bán ê hề, với mức giá thấp chưa từng thấy thậm chí rẻ hơn phân nửa hoặc bằng 1/3 so với giá của vài năm trước đây.

Anh Nguyễn Văn Tuấn, đại diện một văn phòng nhà đất tại khu vực An Khánh – An Thượng (Hoài Đức) cho biết: “Tại khu vực An Khánh - An Thượng, hiện rất nhiều người có nhu cầu bán đất nền có sổ đỏ giá rẻ, nhưng từ nhiều tháng nay, hầu như không có khách hàng hỏi mua. Không bán được đất, nhiều người sẵn sàng chia nhỏ các suất đất có diện tích 35 – 50 m2, với giá từ 300 - 400 triệu đồng, nhưng việc tìm kiếm khách mua vẫn cực kỳ khó khăn”.

Tại khu vực ngoại vi thuộc Hà Đông, Thanh Oai, Gia Lâm, Đông Anh, nguồn cung đất nền có sổ đỏ, nằm ở những vị trí khá hợp lý, với diện tích trên 30 m2, giá bán từ 400 - 500 triệu đồng rất dồi dào. Song, theo một số đại diện môi giới xác nhận, dù mức giá bán rất thấp, nhưng thanh khoản rất thấp.

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, hiện hầu hết khách hàng mua nhà đất đều xuất phát từ nhu cầu để ở. Vì thế, ngoài việc đảm bảo chắc chắn về pháp lý, thì giá trị sử dụng, tiện ích của lô đất hay căn hộ cũng được đặt lên hàng đầu.

Ông Hà cho biết, đất nền các khu vực ngoại vi trước kia tăng mạnh vì yếu tố đầu cơ, chứ không phải vì nhu cầu sử dụng. Vì thế, khi thị trường đóng băng, giá đã giảm mạnh, nhưng phân khúc này không có người mua, vì không phải lựa chọn ưu tiên hàng đầu của những người có nhu cầu về nhà ở.

Tương tự, khi yếu tố đầu cơ của phân khúc căn hộ chung cư không còn, giá trị của căn hộ mới được kéo về thực chất của nó, người mua mới có cơ hội dồn về khu trung tâm để mua nhà, vì vừa tiện lợi cho công việc, vừa có đầy đủ hạ tầng, dịch vụ. Điều đó lý giải việc thị trường trầm lắng, nhưng căn hộ đã hoàn thiện, đầy đủ giấy tờ và nằm ở vị trí gần trung tâm vẫn có thanh khoản cao. 

Ngộp thở phố chung cư trong lòng Hà Nội!

Mặc dù Hà Nội đã mở rộng địa giới hành chính, trở thành một trong 17 thành phố có diện tích rộng nhất thế giới, các cơ sở hạ tầng và dân cư cũng được giảm tải nhiều nhưng trên thực tế, nhiều tuyến phố, con đường nội thành Hà Nội đã quá tải vì phải gồng gánh những tòa nhà chung cư chọc trời làm nảy sinh nhiều hệ lụy.

Các tuyến phố Hà Nội khổ sở vì “phố chung cư”

Vũ Trọng Phụng là một trong những tuyến phố ít phải chịu ngập úng, ùn tắc trước đây. Vậy mà trong những năm trở lại đây, khi mà hàng loạt các dự án chung cư chọc trời mọc lên tại tuyến phố này, hiện tượng tắc đường, ùn tắc tại con phố này thường xuyên xảy ra, gần đây nhất khi cơn bão số 6 ập đến, con phố luôn trong tình trạng chìm trong biển nước, một điều mà trước đây chưa bao giờ xảy ra. Người dân tại đây đã gọi con phố này với một cái tên rất hiện đại: phố căn hộ chung cư. 

Phố Vũ Trọng Phụng hiện dài khoảng 700m, còn chiều rộng áng chừng hai chiếc ô tô đi ngược chiều tránh nhau rất khó nhưng lại có hàng loạt dự án chung cư cao tầng mọc lên. Đơn cử tại số 47 của tuyến phố hiện có dự án khu nhà chung cư văn phòng Sakura Tower với tòa nhà cao 22 tầng, bao gồm trên 180 căn hộ đang được đưa vào sử dụng.

Các căn hộ chung cư đang mọc lên tạo thành như phố chung cư ở Hà Nội

Tại số 59 là dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng thương mại cho thuê với hàng trăm căn hộ đang được hoàn thiện trên khu đất 3.279m2. Đối diện với dự án này là khu nhà cao tầng của Đại học quốc tế Bắc Hà (số 54 Vũ Trọng Phụng). Kế tiếp tại số 69 là dự án khu nhà ở và trung tâm thương mại được xây dựng trên khu đất 11.235m2.

Dự án này đang bắt đầu được triển khai với quy mô hai khối nhà cao tầng cao 22 tầng với hàng trăm căn hộ. Nằm cuối của tuyến phố Vũ Trọng Phụng là một dự án bất động sản vào dạng “khủng” mang trên tổ hợp chung cư cao cấp Hapulico Complex (số 85 Vũ Trọng Phụng) được xây dựng trên diện tích 4,3 ha bao gồm khu nhà biệt thự, nhà vườn và 7 tòa tháp căn hộ cao từ 17 đến 24 tầng (khoảng trên 800 căn hộ) và 1 tòa tháp văn phòng 24 tầng...

Hạ tầng chạy theo cao ốc

Ông Nguyễn Văn Hoà, Phó Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân Trung cho biết, tuyến phố Vũ Trọng Phụng dù ngắn nhưng ở đây tập trung nhiều khu đất của các xí nghiệp sản xuất, các cơ quan hành chính nên hiện được nhiều nhà đầu tư tìm cách chuyển đổi để làm dự án bất động sản. 

Trong các cuộc họp, “nhiều người lo lắng khi trên địa bàn có nhiều khu chung cư cao tầng đang được đưa vào sử dụng kéo theo hàng trăm nhân khẩu mới sẽ gây áp lực lớn về giao thông, điều kiện sống”, ông Hòa nói.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, việc xây nhà cao tầng là cần thiết do đất chật nên không còn cách nào là phải vươn lên cao. Nhưng việc phê duyệt ồ ạt dự án chung cư cao tầng ở các khu vực đông dân cư, các khu vực mà cơ sở hạ tầng không được đầu tư đồng bộ sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. 

“Hệ lụy của quá trình bê tông hóa rất rõ nhất là trong các trận mưa vừa qua, Hà Nội lại chìm ngập trong biển nước do không có chỗ mà thoát khi đâu đâu cũng mọc lên cao ốc”, ông Liêm nói. 

Nguyên Cục trưởng Cục giám định Nhà nước về công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), ông Trần Chủng cho rằng, ở khía cạnh nào đó khi phê duyệt các dự án nhà chung cư cao tầng ở các khu vực mà cơ sở hạ tầng, đường sá chưa được đầu tư đồng bộ thì cơ quan chức năng cần phải tham khảo ý kiến của người dân, sở chuyên môn liên quan vấn đề giao thông, hạ tầng xã hội khu vực đó, tránh tình trạng quá tải hạ tầng ở khu vực đấy.

Cách chọn mua nhà chung cư giá rẻ ở Hà Nội

Chung cư giá rẻ Hà Nội được các chủ đầu tư tung ra nhiều trong thời kì bất động sản khó khăn, chính vì nhiều sự lựa chọn nên để mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội là một việc làm không phải là đơn giản.

Nhiều chiêu marketing mà chủ đầu tư tung ra để hút khách hàng nhưng trên thực tế người mua nhà cần phải hiểu rằng mua nhà trả góp với lãi suất 0% là một chiêu ảo, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng nhưng để tiếp cận vốn là một điều không phải dễ như những lời chủ đầu tư vẫn nói.

Nói về chung cư, vợ chồng trẻ lựa chọn là tối ưu nhất bởi hạ tầng đầy đủ, sinh hoạt trong một cộng đồng văn minh bởi hầu hết là những gia đình nhỏ với công việc ổn định, dịch vụ đầy đủ, tiến độ đóng tiền phù hợp với thu nhập của người dân...đây là những điểm nổi bật của chung cư mà nhà đất không thể so sánh được.

Bất động sản là mặt hàng khó mua và khó lựa chọn bởi giá trị tài sản, tính thanh khoản của sản phẩm. Để mua được căn hộ ưng ý không phải là một việc dễ quyết định.

Chung cư giá rẻ ở Hà Nội đang được nhiều người quan tâm 

Dưới đây là một vài kinh nghiệm chia sẻ của các chuyên gia bất động sản về cách lựa chọn và đánh giá một căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội.

Như đã nói, mua chung cư Hà Nội khách hàng có nhiều lựa chọn thế nhưng để mua được một căn hộ tạm gọi là ưng ý thì cần phải tìm hiểu thật kĩ lưỡng.

Khách hàng cần cân nhắc kĩ khi mua nhà chung cư 

Chủ đầu tư là điều mà khách hàng phải tìm hiểu đầu tiên bởi uy tín của nhà đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng nhất, tìm hiểu nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và mua bán nhà chung cư hay không, tiến độ của công trình có được chủ đầu tư cam kết không, khách hàng tìm hiểu qua các công trình mà chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng.

Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cần sát với thị trường thời điểm đó, đừng hanm giá rẻ bởi câu nói " tiền nào của nấy" vẫn đúng trong lĩnh vực này. Nhiều chủ đầu tư tung ra thi trường các dự án chung cư tại Hà Nội với giá 10tr/m2 thế nhưng phải đi vào tìm hiểu kĩ mới thấy rõ được rằng vị trí của tòa chung cư đó khá xa nội thành, cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực chung cư còn chưa hoàn thiện...

Chủ đầu tư là đơn vị bán hàng trực tiếp không qua sàn môi giới bởi khi qua sàn môi giới chủ đầu tư còn phải mất thêm một khoản chi phí cho sàn giao dịch, đấy là còn chưa kể việc sàn bán kênh giá khiến cho giá bị đội lên khá nhiều.

Hạ tầng là điều mà khách hàng cần quan tâm thứ 2.

Yếu tố đầu tiên là vị trí của chung cư, từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là vị trí của chung cư mà bạn đang định mua cách chỗ công tác của bạn bao xa, có thuận tiện không, khoảng cách từ chung cư đến ngôi trường mà con bạn sẽ học.

Nhiều tòa nhà chung cư Hà Nội được thiết kế đẹp, quần thể rất ổn nhưng lại cách vị trí làm việc của vợ chồng bạn khá xa, con cái bạn đi học cũng xa. Sẽ vất vả cho bạn cùng gia đình kể cả khi bạn có xe hơi. Chỉ cần phép tính đơn giản là chúng ta có thể hiểu ngay, tưởng tượng xem 1 năm bạn phải tiêu xài 800 giờ để đi làm và đưa con bạn đi học cộng thêm chi phí xăng, hao mòn xe, cùng với sức khỏe bị hao tổn...Vài chục năm như vậy, số tiền chi phí là quá lớn, nếu như nơi làm việc và trường con bạn học gần đó thì bạn đã tiết kệm được một khoản chi phí khá lớn.

Hãy đặt ra các câu hỏi, các yêu cầu của bạn, nếu bạn đánh dấu được 70% thì bạn có thể mua được một căn hộ chung cư ưng ý rồi.

Nói về hạ tầng, một vài vấn đề mà bạn phải quan tâm đó là vị trí tương quan của tòa chung cư với khu vực xung quanh, tương lai có phải triển về giao thông để thuận lợi cho gia đình bạn hay không?

Hạ tầng thiết yếu đảm cho cuộng sống thường ngày như điện, đường, trường, trạm, nước sách, bệnh viện, nơi vui chơi, dịch vụ hành chính...có thuận lợi và đầy đủ không?

Ngoài ra còn phải nói về hạ tầng môi trường, hạ tầng nhân sinh, hạ tầng văn hóa tâm linh, hạ tầng phong thủy, hạ tầng an ninh, hạ tầng nội bộ

Đó là những yếu tố mà bạn bắt buộc phải tìm hiểu khi mua nhà chung cư giá rẻ Hà Nội, ngoài ra còn nhiều yếu tố nữa, trong đó có những yếu tố mà bạn có thể tìm hiểu qua báo đài, bạn bè, chuyên gia...nhuưng có những yếu tố mà tự bạn phải tìm hiểu,khảo sát thực tế. Mong rằng bạn sẽ lựa chon cho gia đình mình một căn hộ chung cư ưng ý nhất.