Chung cư mini Hà Nội giá rẻ hút khách ngoại ô

Nhiều công ty quy mô nhỏ mua lại các khu đất thổ cư rộng ở ngoại ô Hà Nội, sau đó xin phê chuẩn giấy phép để xây dựng các căn hộ chung cư mini giá rẻ hà nội diện tích khoảng 30-70 m2 và bán với giá 12- 16 triệu/m2.

Nhận thấy nhu cầu rất lớn của khách hàng với các căn hộ chung cư tư nhân giá rẻ, nhiều doanh nghiệp có quy mô gần đây đã tích cực bỏ vốn vào xây dựng những dự án nhà chung cư giá rẻ vùng ngoại thành Hà Nôi. Với diện tích căn hộ chỉ 30-70 m2 có giá khoảng 12-16triệu/m2- một mức giá tương đối rẻ so với thị trường chung cư tại Hà Nội

Sau khi thành công với dự án chung cư Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội, Công ty TNHH bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) tiếp tục bỏ vốn làm 2 dự án Chung cư mini tại Nhật Tảo 2 và Phú Thượng Tây Hồ, Hà Nội. Suất đầu tư gần đây nhất được khởi công hồi tháng 5/2013, dự án được thi công với 6 tầng căn hộ, nhà để xe thuộc tầng 1, mật độ xây dựng 70%, tổng 22 căn hộ chung cư với thiết kế 2 phòng ngủ khá tiện nghi, hiện dự án đã thi công đến tầng 5. Mức giá bán đưa ra từ lúc mở bán là 12 triệu- 15 triệu/m2, có áp dụng mức chiết khấu từ 4-6%/ tổng giá trị căn hộ cho những khách hàng có phương án thanh toán linh hoạt, hiện tại dự án bán chỉ còn 30% căn hộ. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ làm việc ở trung tâm thành phố và dân tại phố Cổ.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc công ty cho biết, đơn vị này bắt đầu bước vào phân khúc nhà giá rẻ ở các khu vực ngoại ô từ khoảng cuối năm 2009, đến giờ đã đầu tư được 9 dự án.

Chung cư mini diện tích nhỏ ngoại ô Hà Nội hút khách

Bà Bùi Thị Én, Chủ tịch Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Đất Lành cũng cho biết, mấy năm trước đơn vị này đầu tư chủ yếu vào phân khúc nhà thổ cư. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với nhà chung cư mini giá rẻ hà nội có nhiều tiềm năng nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc này ở ngoại ô.

Dự án đầu tiên của Đất Lành là tại La Phù (Hoài Đức) được thực hiện từ đầu năm 2012 với diện tích khoảng 34 m2. Đến cuối năm vừa qua, 24 căn nhà tại đây được bán hết với mức giá khoảng 500- 800 triệu đồng.

Hiện, đơn vị này chuẩn bị triển khai một dự án nữa tại Mễ Trì (Từ Liêm). Mỗi căn chung cư ở các dự án được xây dựng 6- 9 tầng, gồm 4-6 căn hộ/ sàn, giá dự kiến 850-890 triệu đồng/ căn

Bà Én cho biết, trước đây, việc đầu tư xây nhà thổ cư gặp nhiều khó khăn trong việc xin xấp phép và tính thanh khoản. "Còn đối với căn hộ mini, giá rẻ hơn, chỉ cần xây lên tầng 2 rồi làm căn mẫu trước cho khách hàng tham khảo cũng có thể bán được cả những căn ở tầng trên khi chưa xây dựng đến. Vì thế, tính thanh khoản cao, có thể huy động được vốn để đầu tư tiếp chứ không phải hoàn thiện như nhà thổ cư mới bán được. Hơn nữa, với mức giá thấp nên loại hình căn hộ chung cư mini giá rẻ hà nội này vẫn thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm hơn", bà nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đình Tùng cho biết, năm 2012, đơn vị này bán được khoảng 80 căn hộ, còn từ đầu năm đến nay là hơn 40 căn. Dự kiến, cuối năm nay, dự án tiếp theo tại Phú Thượng Tây Hồ sẽ được khởi công sau khi dự án Chung cư Nhật Tảo 2 hoàn thiện.

Chủ đầu tư các dự án cho biết chủ yếu là mua đất thổ cư rộng (200- 500m2 ) ở ngoại ô, sau đó xây dựng nên thủ tục xin cấp phép không phức tạp. "Khi khách hàng mua, giao một phần tiền sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư. Thanh toán theo tiến độ dự án. Đến khi bàn giao nhà người mua sẽ giao nốt tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp thuế cũng như các chi phí khi tách sổ hồng cho khách hàng sau này", bà Én cho hay.

Lãnh đạo các doanh nghiệp cũng cho biết, đầu tư những dự án này họ chủ yếu sử dụng vốn tự có và đơn vị nào có uy tín có thể huy động của khách hàng. "Dự án có quy mô nhỏ, chỉ 20-40 căn nên quay vòng vốn nhanh. Lợi nhuận ròng của mỗi dự án dao động 10-15% giá trị. Chúng tôi có đội ngủ nhân viên nhanh nhẹn, chuyên nghiệp, hiểu rõ pháp lý tự đứng ra quảng cáo, bán hàng để tiết kiệm chi phí", ông Tùng chia sẻ.

Về lâu dài, lãnh đạo HanoiLand cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này ở khu vực Từ Liêm và phú Thượng Tây Hồ bởi theo công ty, tại các khu vực này mới có quỹ đất rộng, và ở ngoại ô thành phố nên giá cả hợp lý mới có thể xây dựng dung giấy phép để tách sổ hồng được. "Tiêu chí chọn khu đất để xây nhà là hạ tầng khá, gần trường, chợ, không quá xa trung tâm và có phương tiện hỗ trợ như xe bus Diện tích đất tối thiêu phải từ 200m2, mặt tiền tối thiểu 9m để dễ chia căn hộ...", ông Tùng cho hay.

Trao đổi với VnExpress.net về xu hướng xây dựng chung cư mini giá rẻ hà nội mới này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, những doanh nghiệp trên đang đi đúng hướng, ông chia sẻ: "Nhu cầu của thị trường như thế nào thì nên chọn hướng đi đó. Loại chung cư tư nhân diện tích nhỏ như thế này đang là nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là khi tâm lý người Việt vẫn rất thích nhà giá rẻ".

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, việc lựa chọn vị trí quyết định sự thành bại của dự án nên các chủ đầu tư phải rất thận trọng. "Do có quy mô trung bình thì không phải chịu áp lực về thủ tục đầu tư, do đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xin cấp phép. Còn nếu dự án nằm ở đường hẹp và xa trung tâm quá thì khách hàng cũng e ngại", ông Liêm lý giải.

Chung cư Nhật Tảo Từ Liêm- Một chung cư giá rẻ nữa ở Hà Nội đắt hàng

Trong quý 3/2013 thị trường chung cư giá rẻ ở Hà Nội trầm lắng do có ít chủ đầu tư bung hàng, tuy nhiên vẫn có một vài chủ đầu tư mở bán trong giai đoạn này và đã khá thành công, điển hình là chủ đầu tư HanoiLand với dự án chung cư giá rẻ thuộc dự án chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội.

Theo ghi nhận của chúng tôi, dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm đã được mở bán từ quý 1/2013, tuy nhiên lúc đó công trình mới xây móng xong nên việc mua bán gặp khó khăn do khách hàng sợ không kịp tiến độ. Đến quý 3/2013, chủ đầu tư mới bắt đầu quảng cáo rầm rộ. Hiện tại công trình đã xây thô đến tầng 5, dự kiến 3 tháng nữa sẽ giao nhà.

Tòa nhà chung cư Nhật tảo Từ Liêm nằm tại cuối đường Phạm Văn Đồng, xung quanh cũng có nhiều tiện tích cơ bản như: chợ, bệnh viện, trường mầm nong, tiểu học. Cách khu đô thị Ciputra 700m, cách công viên Hoà Bình 1km, siêu thị Metro 2km. Đặc biệt tòa nhà Nhật tảo chỉ cách trung tâm Hà Nội cũ là hồ Hoàn Kiếm, phố Cổ chỉ 15 phút đi xe máy-Một vị trí cũng tương đối thuận tiện cho nhu cầu ở.

Vị trí của nhà chung cư giá rẻ Nhật tảo Từ Liêm Hà Nội

Thiết kế của tòa nhà chung cư Nhật Tảo Từ Liêm cũng tương đối hợp lý với mật độ xây dựng khá thấp: 70% nên các căn hộ đều rất thoáng, mát, tất cả các diện tích đều 2 phòng ngủ: 45m2 và 46m2, 1 vệ sinh, phòng khách, phòng bếp....Các thiết bị nội thất bên trong căn hộ Nhật tảo cũng khá cơ bản với sàn gỗ công nghiệp 12mm, bình nóng lạnh, truyền hình cáp, internet, tủ bếp, kệ bếp, hệ thống chuông báo cháy, bình bọt, vòi cứu hỏa thông minh, hiện đại.

Chủ đầu tư cho biết, hiện tại số lượng căn hộ bán đã đạt xấp xỉ 80%, dự tính khi công trình xây dựng xong phần thô là hết hàng. Sở dĩ Dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội thu hút khách hàng mạnh như vậy ngoài những ưu điểm về pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tối ưu trong thiết kế, mức giá của dự án chung cư giá rẻ này cũng tương đối hợp lý: từ 12 triệu-16 triệu/m2, đặc biệt, chủ đầu tư còn áp dụng mức chiết khấu từ 4% đến 6% trên tổng giá trị căn hộ.

Rõ ràng là nhu cầu của khách hàng với thị trường chung cư giá rẻ vẫn còn rất lớn, thế nên cứ có dự án chung cư nào mức giá hợp lý được mở bán cũng nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng.

Nóng thị trường chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội

Tại thời điểm nhà chung cư giá rẻ đang loạn giá, người mua không biết đâu mới chính xác là chung cư giá rẻ, họ chỉ biết tìm những căn hộ chung cư có diện tích và giá cả phù hợp với tài chính của mình, khu vực Từ Liêm Hà Nội vẫn được khách hàng ưu tiên vì mức giá chung cư ở đây được họ cho là rẻ.

Anh Cường, một khách hàng tìm mua nhà chung cư giá rẻ Hà Nội cho biết: "tôi tìm cho mình một căn hộ chung cư giá rẻ mấy năm nay rồi, được chung cư có giá phù hợp thì diện tích lại lớn, được cái giá rẻ thật thì lại ở quá xa vị trí tôi đi làm, đầu năm vừa rồi tôi quyết định mua một căn hộ chung cư mini giá rẻ tại Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội với mức giá 12 triệu/m2, diện tích 47m2 2 phòng ngủ, dẫu biết chung cư mini vẫn chưa hoàn thiện về pháp lý nhưng tôi cứ vẫn chọn mua của những chủ đầu tư uy tín, xây nhiều công trình và xây đúng giấy phép như căn hộ tại Nhật Tảo tôi vừa mua."

Một dự án Chung cư mini Từ Liêm giá rẻ đã hoàn thành

Cũng là một khách hàng săn tìm chung cư giá rẻ ở Hà Nội, Anh Minh, hiện đang công tác tại Hoàng Quốc Việt cho biết: "tôi không thích chung cư mini, chấp nhận mua chung cư thương mại giá rẻ có thể ở xa cũng được, vì thế tôi chọn cho mình căn hộ tại dự án Xuân Phương Cầu Diễn với mức giá 14 triệu/m2, mặc dù dự án mới triển khai nhưng tôi rất hy vọng tính khả thi và năng lực của chủ đầu tư."

Khu vực Từ Liêm Hà Nội có thể nói là khu vực tập trung của rất nhiều dự án chung cư mini giá rẻ, chung cư thương mại giá rẻ cũng có nhiều hơn so với các khu vực khác. Ngoài một số dự án ở trên, còn một số dự án khác mức giá tương đối rẻ như: chung cư giá rẻ Phúc Thịnh (14- 16 triệu/m2), chung cư giá rẻ 136 Hồ Tùng Mậu (15-17 triệu/m2).......Sở dĩ khu vực Từ Liêm có nhiều dự án chung cư giá rẻ hơn vì quỹ đất tại khu vực này tương đối rẻ, diện tích rộng nên quá trình xây dựng, mua bán, đền bù đất mất ít chi phí hơn, vì thế giá thành sẽ rẻ hơn.

Ngoài ra, khu vực Hà Đông Hà Nội cũng tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ, tuy nhiên khu vực này đang bị loạn giá và khu vị trí xa trung tâm.