Thị trường BĐS đầu năm 2014: Kẻ cười người khóc

Thị trường BĐS đầu năm 2014 vẫn đang duy trì những tín hiệu tích cực từ cuối năm 2013, tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng gặp thuận lợi khi mà có những đơn vị đang bán với giá chênh mà vẫn hút khách hàng thì một số chủ đầu tư khác vẫn đang phải cắt lỗ, giảm giá mà tình hình không khả quan.

"Cắt lỗ" do sức ép tài chính

Năm 2014 là thời điểm nhiều dự án chung cư Hà Nội đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao nhà cho khách hàng, như: Mipec Riverside, Berriver Long Biên ((390 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân), Eurowindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai), chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm... Nhưng cũng chính thời gian này, thông tin bán "cắt lỗ" căn hộ tại một số dự án lại xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, các căn hộ bán "cắt lỗ" là do chủ đầu tư gặp khó khăn, muốn "đẩy hàng" để thu hồi nhanh một khoản tài chính nhất định, nhằm chi trả cho các hoạt động trước mắt. Mặt khác, hiện tượng bán "cắt lỗ" chủ yếu diễn ra ở những nhà đầu tư thứ cấp, những đối tượng "đầu cơ lướt sóng", sau thời gian dài không đẩy được hàng hoặc người mua bị siết nợ, cần tiền gấp. Tuy nhiên, tình trạng "cắt lỗ" đang diễn ra chủ yếu tại các dự án thuộc phân khúc BĐS cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn hơn 100m2/căn. Sức ép tài chính của các đợt đóng tiền cuối, buộc những khách hàng không đủ khả năng tài chính để đóng tiếp phải bán.

Khu chung cư Vincom Minh Khai

Golden Land và Golden Place là hai dự án "cắt lỗ" mạnh nhất, với khoảng 500 - 800 triệu đồng/căn. Một dự án khác cũng đang được rao bán "cắt lỗ" trên các trang mạng là Berriver Long Biên. Với mức giá đã bao gồm VAT là 28 triệu đồng/m2 cho căn hộ hoàn thiện nội thất; 24,5 triệu đồng/m2 bàn giao thô chủ đầu tư đưa ra, các nhà đầu tư thứ cấp chào bán với mức giá "cắt lỗ" lần lượt là 25,5 triệu đồng/m2 và 22,5 triệu đồng/m2. Tính trung bình mỗi căn hộ, người bán chịu lỗ từ 150 - 250 triệu đồng.

"Chênh" giá cao vì khan hàng

Trái ngược với hoàn cảnh vô cùng khó khăn như của một số chủ đầu tư trên thì vẫn có những chủ đầu tư ra hàng không kịp so với nhu cầu của khách trong khi bán giá chênh khá cao. Thực tế, những căn hộ chung cư giá rẻ có giá dưới 17 triệu/m2 luôn được khách hàng ưa chuộng nhất, tuy nhiên do nguồn cung hạn chế, rất ít chủ đầu tư có đủ năng lực, tài chính cũng như những phương pháp xây dựng tối ưu để cắt giảm chi phí mà có đầu ra là mức giá như vậy. Do đó, ngay từ những tháng cuối năm 2013, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại, các căn hộ như vậy đã bị khách hàng săn đón riết ráo.

Thậm chí, người mua chấp nhận bỏ ra vài chục triệu đồng để có được quyền sở hữu, Và nguồn cung sản phẩm càng ít thì mức giá "chênh" càng cao. Chung cư giá rẻ CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ của Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu, hiện được bán từ 11,5 -14,5 triệu đồng/m2 nhưng "chênh" 30 - 75 triệu đồng/căn; Dự án Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông) cũng có giá "chênh" từ 15 - 25 triệu đồng/căn đối với các căn hộ có diện tích dưới 70m2. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3, mức giá "chênh" căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 - 70 triệu đồng/căn.

Một số dự án chung cư mini tại Hà Nội mặc dù không có mức giá chênh nhưng cũng rất thu hút khách hàng như chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm, chung cư mini đường Láng Đống Đa, Chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai, chung cư mini Nguyễn Trãi- Thanh Xuân. Giá bán nhỏ gọn chỉ vài trăm triệu, thời gian xây dựng nhanh, mới được hướng dẫn tách sổ hồng thế nên chung cư mini giá rẻ đang hấp dẫn khách hàng và góp phần quan trọng trong nguồn cung nhà ở giá rẻ đang còn thiếu thốn.

Nhìn nhận về những diễn biến trên của thị trường, các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS cũng có tính hai mặt. Song những hiện tượng sụt giảm hoặc tăng giá bất thường đều do nhu cầu của người mua dẫn dắt, quyết định, tạo nên. Thực tế hiện nay, thị trường có những dấu hiệu ấm lên, một số dự án bắt đầu sinh lời và các nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt điều đó để kiếm lợi.

Nhiều chuyên gia nhận định chắc chắn thị trường BĐS sẽ trở lại thời kỳ sốt nóng, còn hiện tượng giá chênh là do tâm lý chấp nhận của người dân, bởi vì với những căn hộ chung cư giá rẻ dưới 17 triệu/m2 các doanh nghiệp cũng đã phải cắt giảm lãi đi rất nhiều nên phù hợp với tầm tiền của họ. Vài trăm triệu để sở hữu một căn hộ so với vài tỷ trước kia là mức giá mà theo nhiều khách hàng là hợp lý.

CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ NHẬT TẢO 3 TỪ LIÊM- CHUNG CƯ MINI CÓ SỔ HỒNG

Chủ đầu tư HanoiLand mở bán tòa chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3 Đông Ngạc Từ Liêm với mức giá cực sốc, tách sổ hồng từng căn, với mức giá từ 450 triệu đến hơn 800 triệu.

1. Chủ đầu tư tòa chung cư mini Nhật Tảo 3:

Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland- trụ sở 156 Thái Hà. Là đơn vị tiên phong và có thương hiệu trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội. Với hơn chục công trình đã xây dựng, HanoiLand đã đáp ứng hàng nghìn căn nhà giá rẻ cho những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp.

2. Vị trí tòa chung cư mini Nhật Tảo 3:

- Tòa nhà chung cư thuộc phố Nhật Tảo- Đông Ngạc- Từ Liêm. Gần Cầu Thăng Long, bến xe Nam Thăng Long, khu đô thị Ciputra, bệnh viện Nam Thăng Long...

- Các tuyến phố và các tiện ích khác gần tòa nhà như: Công viên Hòa Bình, Siêu thị Metro, học viện Tài Chính, Đại Học Mỏ, phố Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, Cổ Nhuế, Lạc Long Quân, Âu Cơ, Bưởi, Mỹ Đình.

- Tòa nhà nằm trong khu dân trí cao, gần trường tiểu học, mầm non, cấp 2, cấp 3, bến xe bus......

VỊ TRÍ TÒA CHUNG CƯ NHẬT TẢO 3

2. Quy mô tòa nhà chung cư Nhật Tảo 3:

- Xây dựng 200m2 đất, 6 tầng, cầu thang bộ, mật độ xây dựng 70%

- Nhà xe rộng rãi, thuộc tầng 1, cầu thang rộng rãi, cửa sổ, ban công thông thoáng.

- Hệ thống điện nước riêng biệt, thanh toán theo hóa đơn thành phố

- Các căn hộ thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, phòng khách, vệ sinh, ban công rộng rãi....

- Diện tích các căn hộ cụ thể:

1. Căn hộ 36m2: 1PK, 1PN, 1PK, 1 bếp, 1wc, 1 ban công
2. Căn hộ 43m2, 46m2, 48m2, 50m2, 55m2: 2 PN, 1PK, 1 bếp, 1 ban công, 1wc
3. Căn hộ 66m2, 68m2, 79m2: 2PN, 2WC, phòng khách, bếp, ban công. (thuộc tầng 1)

PHỐI CẢNH TỪ TẦNG 2- TẦNG 6 TÒA NHÀ

3. Giá bán và khuyến mại:

- Giá bán: giá bán các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3 từ 450 triệu đến 900 triệu/căn, tương đương từ 11,5 triệu đến 15 triệu/m2. 

Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ, nội thất cơ bản, khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

- Khuyến mại: Khách hàng mua chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3 Từ Liêm của chúng tôi trong thời điểm này được chiết khấu ngay 4% trên tổng giá trị căn hộ, và còn rất nhiều ưu đãi nữa.

Hãy nhanh tay sở hữu cho mình một căn hộ chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội với dự án chung cư Nhật Tảo 3 của Hanoiland ngay hôm nay:

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG:0975.962.937

Chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3- Căn hộ từ 36m2-80m2 giá bán 450 triệu đến 800 triệu

Chủ đầu tư mở bán các căn hộ chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3- Đông Ngạc Từ Liêm với mức giá bán từ 450 triệu đến 800 triệu, diện tích từ 36m2 đến 80m2.

Sau thành công của 2 dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 1 và Nhật Tảo 2, chủ đầu tư HanoiLand tiếp tục mở bán dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 với nhiều ưu đãi về giá bán, tối ưu hơn về thiết kế.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN CHUNG CƯ MINI NHẬT TẢO 3: A. CƯỜNG: 0975.962.937

1. Vị trí tòa chung cư mini Nhật Tảo 3:

Thuộc phố Nhật Tảo- Đông Ngạc- Từ Liêm Hà Nội, cách tòa chung cư Nhật Tảo 1 và Nhật Tảo 2 100m. Cách khu đô thị CIputra 500m, công viên Hòa Bình, Siêu thị Metro 1,5km. Tòa nhà cũng rất gần các tuyến phố lớn, các trường học chuẩn quốc gia như: học viện Tài Chính, Đại Học Mỏ, Hoàng Quốc Việt, Lạc Long Quân, Âu Cơ, Nghi Tàm, Trần Cung, Bưởi.......

2. Quy mô tòa nhà chung cư Nhật Tảo 3:

- Được xây dựng trên quy mô 200m2 đất, 6 tầng, mật độ xây dựng 70%.

- Nhà để xe rộng rãi thuộc tầng 1, hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh, hiện đại.

- Hệ thống điện nước riêng biệt, thanh toán theo hóa đơn thành phố....

- Đa dạng về diện tích căn hộ: thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh.

3. Diện tích và giá bán:

Căn hộ 36m2: thiết kế 1 PK, 1PN, 1wc, 1 bếp, 1 ban công: giá bán từ 450 triệu- 500 triệu

Căn hộ 43m2, 48m2, 50m2, 55m2: thiết kế 2PN, 1PK, 1 Bếp, 1wc, 1 ban công: giá bán từ 580 triệu - 800 triệu

Căn hộ 66m2, 68m2, 80m2 thuộc tầng 1: thiết kế 3 PN, 2wc, 2 ban công, pk, bếp: giá bán từ 790 triệu- 900 triệu.

Lưu ý: giá bán theo căn tầng, đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ. Khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

4. Khuyến mại khi mua căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3:

Quý khách mua căn hộ tại thời điểm mở bán này có thể được chiết khấu tới 4% giá trị căn hộ cùng nhiều chương trình ưu đãi khác cực kỳ hấp dẫn.

Một số hình ảnh thiết kế các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3:

Phối cảnh tổng thể tòa nhà

Phối cảnh tầng 1 với nhà để xe rộng rãi

Thiết kế căn hộ 43m2 2PN (CH2) và căn hộ 36m2 1PN (CH1)

Phối cảnh căn hộ 48m2 2 phòng ngủ

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN CHUNG CƯ MINI NHẬT TẢO 3: A. CƯỜNG: 0975.962.937

Bán chung cư Nhật Tảo 3 Từ Liêm- Dự án chung cư mini rẻ nhất Hà Nội

Với mức giá từ 11,5 triệu- 15 triệu/m2, tương đương 450 triệu đến 850 triệu một căn hộ, dự án chung cư Nhật tảo 3 xứng đáng được coi là dự án chung cư mini giá rẻ nhất Hà Nội.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG: 0975.962.937

Sau những thành công liên tiếp của các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội, đặc biệt là 2 dự án chung cư Nhật tảo 1, chung cư Nhật tảo 2 và sự kiện chủ đầu tư Hanoiland tách sổ hồng thành công cho một tòa chung cư mini tại Phú Thượng, dự án chung cư mini Nhật tảo 3 được triển khai hứa hẹn sẽ tiếp tục mang lại thành công cho Hanoiland.

- VỊ TRÍ: Tòa nhà chung cư mini Nhật Tảo 3 cũng thuộc Đông Ngạc- Từ Liêm Hà Nội, cách 2 công trình Nhật tảo 1 và Nhật Tảo 2 chỉ 100m. Cách cầu Thăng Long 300m, Khu đô thị Ciputra 500m, cách công viên Hòa Bình, Bến xe Nam Thăng Long, Siêu thị Metro khoảng hơn 1km. Gần trường, chợ, bệnh viện, Học Viện Tài Chính, Đại Học Mỏ......

- THIẾT KẾ:  Tòa nhà được xây dựng 6 tầng, 1 tầng lửng thuộc tầng 1, nên các căn hộ tầng 1 được thiết kế thêm một phần gác lửng, tạo sự rộng rãi và tiện nghi về thiết kế và phù hợp với nhu cầu sử dụng với hộ gia đình nhiều người, các căn hộ từ tầng 2 có nhiều loại diện tích từ 1 đến 2 phòng ngủ để khách hàng lựa chọn.

- NỘI THẤT: Các căn hộ bàn giao có đầy đủ nội thất cơ bản, sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, hệ thống thiết bị vệ sinh như sen vòi, chậu, bệt đầy đủ, chính hãng, hệ thống phòng cháy, chữa cháy hiện đại, đầu chờ các thiết bị điện khác.....

- GIÁ BÁN: Giá bán các căn hộ Nhật tảo 3 từ 11,5 triệu- 15 triệu/m2 tương đương với 450 triệu- 850 triệu cho các căn hộ có diện tích từ 36m2, 43m2, 48m2, 50m2 đến 70m2.

Lưu ý: giá bán được chủ đầu tư Hanoiland bao gồm VAT và chi phí tách sổ, khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa. Trong thời gian này, khách hàng mua chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3 Từ Liêm của Hanoiland được chiết khấu từ 4-6% tổng giá trị căn hộ. CHỉ áp dụng hết quý 1/2014.

Một số hình ảnh thiết kế của tòa nhà và các căn hộ chung cư mini Nhật tảo 3:

Liên kế vùng của chung cư mini Nhật tảo 3

Phối cảnh tổng thể của tòa nhà

Phối cảnh tầng 1 tòa nhà

Phối cảnh từ tầng 2- tầng 6

Thiết kế căn hộ 48m2 2 phòng ngủ

Thiết kế căn hộ 43m2 2 phòng ngủ (CH1) và căn hộ 36m2 1 phòng ngủ (CH2)

SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ NHẬT TẢO 3 TỪ LIÊM NGAY HÔM NAY ĐỂ HƯỞNG ƯU ĐÃI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG: 0975.962.937

Các dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội đang khan hiếm

So với thời điểm năm ngoái, đầu năm 2014 lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua chung cư giá rẻ vẫn rất lớn tuy nhiên các dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội đang khá khan hiếm.

Trước đây để tìm mua một căn hộ chung cư mini, lướt qua các trang rao vặt có thể thấy hàng loạt quảng cáo bán chung cư giá rẻ, tuy nhiên cho đến đầu năm 2014, các dự án thực sự rẻ chỉ đếm trên đầu ngón tay, có những dự án rao bán giá rẻ nhưng thực tế lại không phải vậy. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến các dự án như vậy xuất hiện ít dần. Trong đó nguyên nhân chính là do trải qua vài năm sóng gió vừa rồi, các chủ đầu tư tư nhân đã không còn nguồn lực để tiếp tục kinh doanh loại hình nhà ở này nữa. Chỉ có một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định, có các chiến lược kinh doanh hợp lý mới duy trì và tiếp tục phát triển loại hình nhà ở này.

Đơn cử như chủ đầu tư một tòa chung cư mini Thanh Xuân, gần Ngã Tư Sở, sau gần 2 năm xây dựng và mở bán, đến hiện tại tòa chung cư này đã bàn giao nhưng mới chỉ có lác đác các hộ dân đến ở. So với vị thế và quy mô của công trình thì số tiền thu về chưa đủ tiền đất chứ chưa nói đến chi phí xây dựng và nhân công.

Khá hơn một chút so với chủ đầu tư trên, một chủ đầu tư cũng xây chung cư mini ở Nguyễn Trãi sau 2 năm triển khai thì tòa nhà cũng đã bán hết căn hộ tuy nhiên quá trình bán căn hộ quá lâu, thanh khoản chậm, trong khi xây dựng trước đó bằng vốn vay ngân hàng, thế nên tiền lãi đập sang tiền lãi ngân hàng thì gần như không có lợi nhuận.

Những dự án chung cư mini giá rẻ như chung cư Nhật Tảo 3 đang ít dần

Đây là 2 trong số rất nhiều chủ đầu tư bán chung cư mini Hà Nội gặp phải. Đầu tư đất trong thời điểm sốt nóng, xây dựng và hoàn thiện xong thì đúng lúc thị trường khó khăn, không thể hạ giá bán căn hộ vì như thế sẽ thua lỗ quá nhiều. Chính vì vậy dẫn đến tình trạng tồn kho, không bán được. Tiền bị chôn chặt trong thành quả mà mình đã hoàn thành. Có những chủ đầu tư vì thiếu nợ đã phải bỏ dở công trình, biệt vô âm tín để trốn chạy.

So với thời điểm mới có nghị định 71 thì đến hiện tại, khách hàng mua chung cư mini đã biết chắt lọc và lựa chọn hơn rất nhiều. Thay vì lựa chọn các căn hộ có vị trí trung tâm, giá rẻ là họ xuống tiền, không cần biết tòa nhà xây dựng có đảm bảo pháp lý, đúng giấy phép xây dựng hay không thì họ đã biết mua căn hộ ở những dự án mà có thể đảm bảo chủ quyền cho họ sau này. Chính vì vậy, các chủ đầu tư không dám xây dựng tràn làn nữa, mà giá đất thổ cư thì không hề giảm, để xây dựng được một tòa chung cư mini chuẩn phải có đất thật rẻ thì mới có lãi. Chính vì vậy, các dự án chung cư mới ngày càng ít xuất hiện chứ chưa nói gì đến giá rẻ.

Trong vài năm trở lại đây, chỉ ghi nhận một vài chủ đầu tư vẫn duy trì và phát triển các căn hộ mini với mức giá khá ổn định và hợp lý như chủ đầu tư Hanoiland với các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội (Chung cư Nhật tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, Xóm 1A, 1B.....), chung cư min Phú Thượng Tây Hồ (Phú Thượng A, Phú Thượng B....). Đơn vị này cũng là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini tại Hà Nội. Theo ghi nhận, các dự án đang chào bán của HanoiLand như chung cư mini Nhật Tảo 2, chung cư mini Nhật Tảo 3 có giá từ 11 triệu- 15 triệu, ngang bằng, thậm chí là rẻ hơn giá chung cư thương mại.

Có rất nhiều yếu tố khiến các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội ngày càng khan hiếm, đó là quy luật tất yếu của thị trường, nhưng thông qua đó những chủ đầu tư uy tín, có năng lực mới khẳng định được vị thế của mình, và khách hàng mặc dù không có nhiều lựa chọn nhưng sẽ chọn được những căn hộ thực sự "chất".

BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ GẦN NGÃ TỪ SỞ- THANH XUÂN Ở NGAY- 2 PHÒNG NGỦ

Chủ đầu tư bán tòa nhà chung cư mini giá rẻ Khương Hạ- Thanh Xuân- Hà Nội- Gần Ngã Tư Sở, nhận nhà ở ngay, các căn hộ 2 phòng ngủ, từ 880 triệu đến 950 triệu.

1. Vị trí tòa nhà chung cư Khương Hạ Thanh Xuân

Thuộc ngõ 29 Khương Hạ, cách cầu vượt ngã Tư Sở 1,5km, gần các trung tâm thương mại lớn như Royal City, Pico, gần trường, chợ, bệnh viện, khu dân trí cao, đường ô tô vào tận nơi.

NỘI THẤT TIỆN NGHI CHUNG CƯ KHƯƠNG HẠ

2. Thiết kế tòa nhà chung cư giá rẻ Thanh Xuân:

Tòa nhà được xây dựng với 7 tầng nổi, 1 tầng hầm để xe máy, cầu thang máy tốc độ cao, thang bộ rộng rãi, đường ô tô vào tận nơi.

Tòa nhà được trang bị đầy đủ hệ thống đèn chiếu sáng hành lang, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại. Mỗi căn hộ có hệ thống điện nước riêng biệt, thanh toán theo hóa đơn thành phố....

3. Diện tích và giá bán:

Hiện tại tòa nhà chung cư mini giá rẻ Khương Hạ- Thanh Xuân đã đi vào sử dụng, mua nhà ở ngay, các loại diện tích 40m2, 42m2, 46m2, 51m2. Trong đó căn hộ 51m2 đã bán hết. Tổng thể chỉ còn 7 căn hộ duy nhất.

- Căn hộ 40m2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 ban công. Giá bán: 880 triệu
- Căn hộ 42m2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 ban công. Giá bán: 900 triệu

- Căn hộ 46m2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 ban công. Giá bán: 950 triệu

Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ, khách hàng giữ lại 20 triệu làm sổ hồng. Mọi chi phí và trách nhiệm do chủ đầu tư thực hiện.

TỔNG THỂ TÒA NHÀ CHUNG CƯ KHƯƠNG HẠ

4. Nội thất tòa nhà chung cư mini Khương Hạ:

Mỗi căn hộ bàn giao có đầy đủ sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bồn, bệ, sen vòi, Hệ thống cửa gỗ bằng gỗ thịt, chất lượng cao, ban cộng rộng, thông thoáng, có đầy đủ đầu chờ truyền hình cáp, internet, điện thoại, máy giặt.....

5. Thủ tủ mua bán căn hộ chung cư Khương Hạ:

- Khách hàng đặt cọc 50 triệu

- 7 ngày sau làm hợp đồng, thanh toán tiền ở phòng công chứng

- Nhận nhà ở ngay, giữ lại 20 triệu chờ làm sổ

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN; MR. CƯỜNG: 0975.962.937

Chung cư mini Hà Nội đang phát triển theo hướng tích cực

Thị trường chung cư mini Hà Nội vẫn đang phát triển theo chiều hướng tích cực với những dự án mới liên tục được mở bán. So với thời điểm vài năm trước thì hiện tại chung cư mini đã được tối ưu về giá bán, quy chuẩn về pháp lý hơn rất nhiều.

Giá bán chung cư mini Hà Nội đã rẻ hơn rất nhiều:

Từ những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực nhà chung cư mini  như HanoiLand, Sức Sống Việt cho đến những đơn vị mới đầu tư sang loại hình nhà ở này như Vĩnh Hưng Phát, Đất Vàng Kinh Đô đều nhận thấy một điều rất quan trọng là trong thời điểm hiện tại, muốn duy trì và phát triển thì phải tối ưu về giá bán các căn hộ của mình. So với thời điểm của những năm 2009, giá bán đã giảm xuống bình quân 2-3 triệu/m2, có đơn vị còn giảm tới 5-6 triệu/m2. Điều đó cho thấy, các chủ đầu tư đã biết xây dựng sản phẩm của mình hướng tới khách hàng hơn, giảm lợi nhuận để tăng doanh số.

Chung cư mini Hà Nội đang phát triển tốt

Một số dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội thời điểm này như: chung cư mini Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3 Đông Ngạc Từ Liêm của HanoiLand với mức giá bình quân từ 11,5 triệu- 16 triệu/m2, chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn của Đất Vàng Kinh Đô với mức giá từ 15 triệu đến 18 triệu/m2, chung cư mini Đường Láng, Đống Đa của Sức Sống Việt 16-18 triệu/m2, chung cư mini Lĩnh Nam- Hoàng Mai của Vĩnh Hưng Phát mức giá từ 15-17 triệu/m2. Mặc dù so với chung cư giá rẻ thì giá bán chung cư mini vẫn còn cao nhưng để có được mức giá bán như hiện tại các chủ đầu tư tư nhân cũng phải nỗ lực hết mình, cắt giảm nhiều chi phí và tối ưu trong xây dựng. Bởi vì loại hình nhà ở này do tư nhân xây dựng, nên họ phải mua đất sổ đỏ, tự xin giấy phép, cấp phép và mua vật liệu xây dựng nên mọi chi phí đều đắt đỏ hơn rất nhiều so với chung cư thương mại (chung cư thương mại là đất của Nhà Nước nên giá rất rẻ).

Pháp lý cũng được tích cực cải thiện:

Về cơ bản những gì khái niệm cơ bản và tiêu chuẩn xây dựng đã được thể hiện trong nghị định 71 năm 2009, nhưng hướng dẫn tách sổ để đảm bảo chủ quyền cho khách mua thì phải đến tận tháng 4/2013 mới được hoàn thiện sau quyết định 13 của thành phố. Chính vì vậy, trong khoảng thời gian hoàn thiện hướng dẫn tách sổ thì chung cư mini phát triển tràn lan và không thể kiểm soát nổi. Các dự án hầu như đều vượt phép, vượt mật độ và không đảm bảo an toàn chịu lực.

Thực tế, các dự án chung cư mini xây dựng từ năm 2009 thì có đến 90% là xây dựng sai phép, rất ít các dự án đáp ứng được những yêu cầu trong quyết định 13 để tách sổ. Ghi nhận trên địa bàn Hà Nội, kể từ khi quyết định 13 ra đời chỉ duy nhất có Hanoiland là đã tách được sổ hồng tại dự án chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ. Qua tìm hiểu thì các công trình khác của HanoiLand xây dựng từ trước đến giờ cũng tương đối chuẩn và đảm bảo pháp lý cho khách hàng, trong đó vị trí xây dựng chủ yếu là các dự án chung cư mini Từ Liêm.

Một số chủ đầu tư khác cũng đã bắt đầu ý thức trong việc xây dựng đúng phép để thu hút khách hàng, thay vì các tòa nhà 8-10 tầng như vài năm trước thì hiện tại, các dự án mới như chung cư mini Đường Láng, chung cư mini Nguyễn Trãi, chung cư mini Lĩnh Nam.... chỉ xây dựng từ 6-7 tầng.

Chung cư mini Hà Nội rõ ràng đang phát triển theo nhiều chiều hướng tích cực, với vị trí trung tâm, thời gian xây dựng ngắn, nếu biết xây dựng đúng cách, phù hợp với nhu cầu của khách hàng thì đây thực sự sẽ là loại hình nhà ở được lựa chọn rất nhiều trong thời gian tới.

Chung cư mini giá rẻ Hà Nội: Giải pháp nhà ở trong tương lai gần?

Các dự án chung cư mini tại Hà Nội liên tục mọc lên. Với nhiều khách hàng, đó cũng là một mơ ước nhà ở cả đời nhưng cũng có những khách hàng chọn mua chung cư mini để giải pháp vấn đề nhà ở tạm thời.

Chung cư mini hay còn gọi là chung cư tư nhân là loại hình nhà ở được biết đến tư năm 2009 sau nghị định 71. Ra đời và bùng nổ rất nhanh loại hình này nhanh chóng chiếm được sự lựa chọn của khách hàng bởi sự nhỏ gọn, tầm tiền hợp lý và thời gian xây dựng nhanh. Với chỉ tầm tài chính từ 500 triệu đến 1 tỷ, quý khách hàng có thể có nhiều lựa chọn mua chung cư mini Hà Nội, và chỉ trong vòng 6-8 tháng là có nhà ở. So với chung cư thương mại phải mất đến vài năm thì rõ ràng chung cư mini có ưu điểm vượt trội về thời gian xây dựng. Điều này hạn chế khá nhiều những rủi ro như dự án bị đóng băng, chậm tiến độ....

Cũng chính vì sự phát triển mạnh mẽ của loại hình nhà ở tư nhân này mà trong những năm 2010 đến 2012, báo chí, dư luận liên tục viết bài nhằm "đì chết" chung cư mini. Và thực sự, đây là thời điểm cực kỳ khó khăn của các chủ đầu tư tư nhân. Khách hàng ngoảnh mặt, dự án xây xong không bán được, đã có rất nhiều chủ đầu tư phải bán xới, chạy trốn vì vỡ nợ. Nhưng mọi khúc mắc về pháp lý và chủ quyền của chung cư mini đã được Thành Phố Hà Nội giải đáp thỏa đáng thông qua quyết định 13 ngày 24/4/2013, đây là yếu tố quan trọng để khách hàng quay lại chọn mua chung cư mini Hà Nội. Các căn hộ tồn kho nhanh chóng bán hết, các dự án mới được triển khai liên tục.

Chỉ trong 6 tháng cuối năm 2013, đã ghi nhận hàng chục dự án xây mới, hàng trăm căn hộ có giao dịch thành công. Trong thời kỳ được "sống lại lần 2", các chủ đầu tư cũng không dám mạo hiểm như thời điểm trước, mà đã có chuẩn bị và tính toán đầu ra rất kỹ. Các dự án mới mở bán luôn hướng đến nhu cầu của người dân, mức giá chỉ xoay quanh 11 triệu đến 16 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với thời điểm vài năm trước. 

Chung cư mini Hà Nội: Giải pháp nhà ở tạm thời?

Vấn đề đặt ra là, với cơ sở hạ tầng hạn chế, khách hàng mua chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội để giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt hay lâu dài? 

A. Hùng- khách hàng mua chung cư mini Từ Liêm giá rẻ cho biết: "vất vả tích cóp hàng chục năm mới được vài trăm triệu. Tôi chọn mua căn hộ chung cư tại Nhật Tảo Từ Liêm, 45m2 2 phòng ngủ, vẫn phải vay mượn thêm họ hàng. Vì thế, sau khi về ở 2 vợ chồng lại chịu khó làm việc mà trả nợ thôi. Nếu không trúng quả thì chắc là không có cơ hội đổi nhà." Anh Hùng hóm hỉnh cho biết.

Còn Chị Hải- Một khách hàng mua chung cư mini giá rẻ Đường Láng- Đống Đa Hà Nội lại có quan niệm khác. "Chung cư thương mại hoặc nhà mặt đất mới là giải pháp nhà ở lâu dài của mình. Còn chung cư mini chỉ là giải pháp tạm thời. Mình mua một căn hộ ở đây với giá 800 triệu, trong khi thuê nhà cả gia đình ở cũng phải mất 4-5 triệu rồi. Tính ra mỗi năm tiền thuê nhà là 60 triệu. 10 năm là 600 triệu, vậy nên cả nhà mới tính mua một căn hộ mini ở cho rộng rãi, so với tiền thuê nhà trong 10 năm không chênh nhau là mấy, mình vẫn có thể bán đi để thu hồi lại vốn." CHị Hải chia sẻ.

Rõ ràng là với tài chính của mỗi người, thì họ có giải pháp nhà ở hợp lý cho họ. Với những người muachung cư mini Hà Nội có tài chính thấp, thu nhập bình quân kém thì chắc đó là căn nhà của cả đời họ, còn với những người có thu nhập cao, gia đình khá giả thì đó chỉ là giải pháp nhà ở tạm thời.

Thị trường chung cư đầu năm 2014: nhiều dự án rục rịch mở bán

Ngay trong quý 1/2014, nhiều dự án chung cư Hà Nội cũng như tại TP Hồ Chí Minh đã rục rịch mở bán, điều này cho thấy sự khẩn trương của các chủ đầu tư là rất cao.

Từ những tín hiệu tích cực từ thị trường căn hộ chung cư cuối năm 2013, nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn xây dựng và chuẩn bị chào bán những căn hộ để tận dụng sự ấm nóng của thị trường trong những tháng đầu năm mới.

Tại Hà Nội, công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đang giải tỏa mặt bằng, chuẩn bị mở bán tiếp những căn hộ trong quần thể chung cư giá rẻ Hà Nội: Kim Văn- Kim Lũ. Dự kiến trong đợt mở bán này mức giá cũng tương đối rẻ và không chênh lệch so với các đợt mở bán trước. So với các dự án chung cư giá thấp trước của đơn vị này như Đại Thanh, VP5 Linh Đàm, đợt mở bán tiếp theo giá bán cũng tương đối ổn định, điều này giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn mà không phải tham khảo về giá nhiều.

Hay mới nhất là công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand cũng đang ép cọc chuẩn bị mở bán tòa chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội: chung cư Nhật Tảo 4, với mức giá từ 11,5 triệu đến 16 triệu/m2, đây có thể coi là dự án chung cư mini giá rẻ nhất Hà Nội từ trước đến giờ.

Tại TP. HCM, Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ đưa ra thị trường dự án căn hộ Green Valley trong quí I-2014. Dự án gồm bốn khối nhà cao 20-27 tầng với 546 căn hộ có diện tích từ 88-194 mét vuông.

Mặc dù chưa công bố giá bán, nhưng theo nhiều thông tin đây là dự án được xây dựng phục vụ cho đối tượng có thu nhập trung bình nên chắc chắn giá bán cũng tương đối mềm và có những chương trình hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.

Phối cảnh dự án Green Valley của Phú Mỹ Hưng-Một dự án chuẩn bị mở bán

Một dự án chung cư giá rẻ khác được triển khai ở Nam Sài Gòn là The Park Residence trên đường Nguyễn Hữu Thọ có quy mô khoảng 1.000 căn hộ diện tích từ 52-73 mét vuông đang được chào bán với giá từ 700 triệu đồng/căn. Được biết chủ đầu tư đang nhận đặt chỗ căn hộ, và theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành xây dựng vào quí I-2016.

Trong khi đó tại quận 6, Công ty Himlam Land đang chuẩn bị chào bán căn hộ dự án Him Lam Chợ Lớn tọa lạc gần gần trung tâm hành chính quận 6, cạnh đường Nguyễn Văn Luông. Dự án có quy mô khoảng 1.400 căn hộ hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Ngoài ra, nhiều dự án căn hộ khác đang được chào bán, chẳng hạn như Lexington Residence tại quận 2 có giá bán khoảng 20,6 triệu đồng/mét vuông; PARCSpring tại quận 2 có giá bán 17,4 triệu đồng/mét vuông; Sunview Town tại quận Thủ Đức có giá bán khoảng 11,2 triệu đồng/mét vuông; An Phu 2 tại quận 8 có giá bán 16,8 triệu đồng/mét vuông…

Nhận định về thị trường chung cư năm 2014, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng những căn hộ chung cư có mức giá xoay quanh 15 triệu đồng được hấp thụ mạnh trong năm 2013 chính là tiền đề để các doanh nghiệp mạnh dạn triển khai những dự án tương tự như vậy trong năm 2014. Chính vì thế, những dự án chung cư giá rẻ phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo năm 2014.

Săn tìm chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội nở rộ đầu năm 2014

Trào lưu tìm mua chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội bùng nổ mạnh mẽ vào dịp cuối năm 2013 và vẫn đang tăng mạnh khi số lượng người có nhu cầu vẫn đang đổ xô săn tìm các căn hộ mini giá rẻ.

Hai tháng cuối năm 2013, công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand, chủ đầu tư các dự án chung cư mini giárẻ Từ Liêm bán được hơn 15 căn hộ, hơn cả số lượng bán hàng của cả một quý trước đó. Các căn hộ thuộc dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 và Nhật Tảo 3 với mức giá từ 12 triệu đến 16 triệu/m2.

Cũng trong tháng cuối năm 2013, nhiều đơn vị khác cũng có số lượng giao dịch chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội tăng đột biến như Đất Vàng Kinh Đô với dự án chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn Cầu Giấy, Sức Sống Việt với dự án chung cư mini Đường Láng- Đống Đa hay chung cư mini giá rẻ Lĩnh Nam- Hoàng Mai của Vĩnh Hưng Phát..... Chỉ trong vòng có 2 tháng, những đơn vị này đã bán được số căn hộ gấp đôi, thậm chí là gấp 3 lần so với những tháng trước đó.

Lý giải về tín hiệu tích cực này, ông Nguyễn Cường- Trưởng phòng KD của HanoiLand cho biết: "Cuối năm là thời điểm mà các dòng tiền dồn về, cộng với tâm lý mua nhà vào cuối năm đã khiến khách hàng dễ xuống tiền hơn. Bên cạnh loại hình chung cư giá rẻ thì chung cưmini giá rẻ tại Hà Nội là lựa chọn thứ 2 để xuống tiền của khách hàng. Vị trí trung tâm, thời gian xây dựng ngắn, thành phố đã có hướng dẫn tách sổ cho chung cư mini đã khiến khách hàng là những yếu tố quan trọng để khách hàng quay lại với loại hình nhà ở này. Hơn nữa chỉ cần vài trăm triệu là có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini giá rẻ có vị trí trung tâm, thay vì hơn 1 tỷ cho chung cư thương mại. Vì thế, loại hình nhà ở tư nhân này rõ ràng là một giải pháp nhà ở hợp lý tại thời điểm này."

Anh Huy, một khách hàng mua căn hộ chung cư mini giá rẻ tại Nhật Tảo 2 Nam Thăng Long Từ Liêm Hà Nội cho biết: "sau quyết định 13 của thành phố, vợ chồng mình chuyển hướng sang mua chung cư mini, vì cũng tìm chung cư thương mại và đất vài năm rồi, nhưng thú thực với tầm tiền vài trăm triệu thì quá khó, cũng nghe nhiều thông tin lùm xùm về chung cư tư nhân nhưng sau hướng dẫn mới nhất của thành phố vợ chồng mình mới quyết tâm mua chung cư mini. Mặc dù vậy nhưng cũng phải mất công tìm hiểu khá nhiều mới lựa chọn được những chủ đầu tư uy tín và dự án đảm bảo pháp lý. Cuối cùng mình chọn mua một căn hộ ở thôn Nhật Tảo Từ Liêm của Hanoiland. Đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng, thiết kế tương đối thông thoáng là những yếu tố thuyết phục mình."

"Thông tư, nghị định đã có, nhưng để cầm được sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini của mình chắc phải đợi một thời gian nữa nhưng ít ra mình cũng được ở trong một tòa nhà đáp ứng luật lệ của Nhà Nước, không sợ tranh chấp hay bị đập phá". Anh Huy chia sẻ thêm.

Nguồn cung nhà chung cư giá rẻ Hà Nội đang được đầu tư nhiều hơn nhưng vẫn còn quá thiếu so với nhu cầu của nhà ở giá rẻ của người dân. Chính vì thế, chung cư mini giá rẻ Hà Nội chính là giải pháp thứ 2 để khách hàng lựa chọn làm nơi an cư lạc nghiệp và đó rất có thể là xu hướng chủ đạo của BĐS trong năm 2014.

Chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội: Dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm từ 12 triệu/m2

Sau thành công của các dự án chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội như Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, HanoiLand tiếp tục xây dựng và mở bán dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 với mức giá cực kỳ hấp dẫn.

Với đặc thù là xây dựng các công trình chung cư giá rẻ tại Từ Liêm và Phú Thượng Tây Hồ, các dự án chung cư của HanoiLand luôn nổi bật về mức giá, thời gian xây dựng và tính pháp lý. Đây là đơn vị luôn xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng và tách sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Đến với Hanoiland khách hàng có thể trải nghiệm và dễ dàng sở hữu một căn hộ chung cư mini Từ Liêm giá rẻ.

- Dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo 3 nằm rất gần các dự án đã bàn giao trước đó như Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, xóm 1A, xóm 1B....... Gần Cầu Thăng Long, Bệnh viện Nam Thăng Long, Công Viên Hòa Bình, siêu thị Metro, cùng hệ thống các trường mầm non, tiểu học của xã Đông Ngạc, học viện Tài Chính, Đại Học Mỏ....

- Các tuyến phố lớn có bán kính cách tòa nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo 3 từ 3-5km như: Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, Cổ Nhuế, Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình, Lạc Long Quân, Bưởi, Âu Cơ.... Từ tòa nhà chỉ mất 15" đi xe máy là tới trung tâm Hà Nội như Hồ Hoàn Kiếm, Phố Cổ.....

- Tòa nhà được xây dựng trên quy mô 200m2 đất, 6 tầng, 1 lửng, 1 cầu thang bộ, nhà để xe rộng rãi, mật độ xây dựng 70% nên tất cả các căn hộ đều có ban công, cửa sổ và các mặt thoáng tiếp xúc với bên ngoài tạo không gian sống gắn liền với thiên nhiên.

Thiết kế hợp lý của chung cư Nhật Tảo 3

- Các loại diện tích cũng rất đa dạng, từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh để khách hàng dễ dàng lựa chọn như: 36m2, 43m2, 48m2, 50m2, 55m2, 70m2, 80m2.

- Giá bán: chỉ từ 12 triệu- 16 triệu/m2, tương đương 450 triệu đến 870 triệu cho một căn hộ hoàn chỉnh. Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ cho khách hàng. Các căn hộ được hoàn thiện với đầy đủ nội thất cơ bản như sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh..... Khách hàng chỉ việc dọn đồ về ở. Chính nhờ mức giá nổi bật nên chung cư mini Nhật Tảo 3 được coi là một trong những tòa chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội, và HanoiLand càng khẳng định uy tín của mình trong lĩnh vực chung cư giá rẻ Từ Liêm.

HanoiLand cũng là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội, thế nên khách hàng có thể yên tâm sở hữu một căn hộ chung cư mini giá rẻ, thoáng, đẹp mà vẫn đảm bảo pháp lý ngay trong nội thành Hà Nội.

Mọi thông tin chi tiết về dự án chung cư Nhật Tảo 3 quý khách vui lòng liên hệ phòng KD Hanoiland- 156 Thái Hà- Hotline: 0975.962.937