Nhiều dự án chung cư Hà Nội lại rậm rịch tăng giá bán

Thị trường BĐS đang cho thấy sự ấm lên rõ rệt, bằng chứng là nhiều dự án chung cư Hà Nội đã được các doanh nghiệp tăng giá bán từ 3-10%.

Mới đây nhất là việc tăng giá bán của các căn hộ chung cư Thăng Long Number One của chủ đầu tư Viglacera. Giá bán được tăng lên 3-5% cho 100 căn hộ trong giai đoạn mở bán vừa rồi. Hiện tại mức giá bán đang làm 30.8 triệu/m2, đã bao gồm VAT

Nhiều doanh nghiệp khác cũng đang có kế hoạch dừng bán để điều chỉnh giá căn hộ tăng từ 3-10% tùy theo biến động của thị trường. Ông Nguyễn Quốc Hiệp- TGĐ GP Invest cho biết: "do cách tính diện tích căn hộ mới theo thông thủy chứ không phải theo tim tường nên đơn giá bán trên m2 có tăng lên nhưng tổng số tiền khách hàng phải trả vẫn không thay đổi."

Trước đó, sau khi mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 khối ngoài tại Phường Đông Ngạc Quận Bắc Từ Liêm với mức giá từ 11 triệu đến 15 triệu/m2, chủ đầu tư Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand cũng mới điều chỉnh giá bán căn hộ tăng lên khoảng 5%, hiện tại mức giá bán đang giao động từ 12 triệu- 16 triệu/m2. Không liên quan tới quyết định tính diện tích căn hộ mới, nhưng do thiết kế hợp lý, giá bán tương đối rẻ, và quan trọng HanoiLand là đơn vị đầu tiên và duy nhất tách được sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội nên rất thu hút khách hàng. Bằng chứng là dự án chung cư mini Nhật Tảo 2 khối ngoài với 18 căn hộ vừa được chào bán, đang trong quá trình làm móng nhưng đến nay đã bán được 12 căn. Hanoiland đang có kế hoạch mua đất và xây dựng tiếp các dự án mới.

Trên thị trường, hàng loạt các căn hộ chung cư giá rẻ, có diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện hoặc có tiến độ xây dựng tốt cũng được tăng giá hoặc được bán trao tay với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng như: dự án chung cư Kim Văn- Kim Lũ, Hòa Bình Green City, 102 Trường Chinh..... Tại tất cả các dự án này, các căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, các căn có vị trí đẹp, tầng trung đều đã được bán hết ngay từ đầu, hiện tại đa phần chỉ còn một số căn diện tích lớn ở tầng cao.

Chung cư Hà Nội rậm rịch tăng giá.

Trao đổi với báo chungcutuliem.com, ông Hải- Tổng giám đốc công ty CP Đầu tư ViC cho biết, nhiều dự án chung cư Hà Nội rục rịch tăng giá là bằng chứng cho thấy thị trường BĐS đang ấm dần trở lại. Tuy nhiên, theo ông thì tình hình toàn cảnh thị trường vẫn đang còn nhiều khó khăn, chỉ ở một số khu vực có hạ tầng ổn định, vị trí trung tâm thì mới có nhiều khách hàng quan tâm, còn những khu vực mới, ở vị trí hơi xa một chút thì chỉ ở trạng thái nhúc nhắc.

Ông Hải cũng cho rằng việc các dự án chung cư Hà Nội tăng giá ngoài về vấn đề thương hiệu, thì nguyên nhân chủ yếu có lẽ là do quyết định tính diện tích căn hộ mới của thành phố. Theo cách tính mới này diện tích căn hộ sẽ bị giảm đi từ 3-4% thế nên việc các chủ đầu tư tăng giá bán là hợp lý, thoạt đầu thì cứ tưởng khách hàng sẽ bị thiệt tuy nhiên tổng số tiền khách hàng phải trả vẫn không đổi.

Quyết định tính diện tích căn hộ mới chỉ áp dụng cho chung cư thương mại thế nên việc tăng giá bán cho các dự án chung cư thương mại là điều có thể hiểu được. Nhưng với chung cư mini, cách tính diện tích cho loại hình nhà ở này vẫn không thay đổi, thì việc tăng giá bán cho các căn hộ loại này như việc chủ đầu tư Hanoiland đã áp dụng cho dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm- Nhật Tảo 2 khối ngoài là bằng chứng rõ nhất cho thấy việc thị trường BĐS đang ngày một ấm lên.

Chung cư mini giá rẻ: Sản phẩm được ưa chuộng trên thị trường BĐS

Khi mà BĐS đã về với giá thực của nó, người mua nhà đang có xu hướng tìm hiểu sang các tiêu chí khác như diện tích, môi trường sống, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư. Và các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội đáp ứng được các tiêu chí đó được khách hàng rất ưa chuộng.

Giá rẻ thôi chưa đủ

Qua những thông kê số lượng giao dịch của các sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội, cuộc cạnh tranh nhà giá rẻ đã trải qua giai đoạn sôi động nhất. Giá các căn hộ chung cư hiện đã giảm rất nhiều, và hình thành một mặt bằng giá mới, phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận khách hàng. Khoảng 70% các giao dịch thành công trên thị trường tập trung ở phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội trong đó bao gồm cả chung cư mini và chung cư thương mại. Mức giá của các căn hộ giao động từ 10 triệu đến 16 triệu/m2 như Tân Tây Đô, CT2 Trung Văn, Kim Văn Kim Lũ, chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm...... Ở các phân khúc trung cấp và cao cấp, các giao dịch cũng đã bắt đầu xuất hiện nhiều trở lại, điển hình ở một số dự án như CT3 Cổ Nhuế, 283 Khương Trung, mức giá của các phân khúc này giao động từ 18 triệu- 23 triệu/m2.

Giá nhà chung cư đã giảm, tạo điều kiện cho người mua có nhiều lựa chọn hơn, ngoài về mức giá rẻ, những dự án chung cư có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo được khách hàng ưu tiên hàng đầu. Phân khúc chung cư mini đang vượt trội hơn cả khi mà đáp ứng được gần như tất cả các yếu tố đó.

Chị Nguyễn Thị Thanh, một người mua chung cư giá rẻ cho biết: “Tôi đang tìm mua một căn hộ chung cư ở khu vực dọc đường gần đường Hoàng Quốc Việt. Hầu hết giá các dự án đều khá dễ chịu nên tôi đang lựa chọn một dự án có tiến độ xây dựng tốt. Với mức tài chính chỉ khoảng 600 triệu, đang cần nhà ở trong vòng vài tháng trở lại, tôi đã chọn mua căn hộ chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của chủ đầu tư Hanoiland sau khi đã tìm hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư này ”. Chị Thanh cũng cho biết thêm, có nhiều dự án chung cư mini mức giá hợp lý hơn ở Từ Liêm như chung cư mini ở Nguyễn Khánh Toàn, chung cư mini Đường Láng Đống Đa... nhưng chị vẫn chọn mua ở đây vì dự án của chủ đầu tư Hanoiland xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng và đây là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini.

Chung cư mini giá rẻ: sản phẩm được khách hàng ưa chuộng

Đây cũng là xu hướng lựa chọn chung của rất nhiều khách hàng khi tìm mua loại hình chung cư tư nhân này.

Người mua chung cư mini giá rẻ cần tinh tường hơn

Nhiều nhà đầu tư, môi giới đều cho biết khách hàng thường có xu hướng chọn mua chung cư mini ở các vị trí gần trung tâm và có mức giá tốt, pháp lý đảm bảo. Nhưng những dự án đáp ứng được tất cả các yếu tố đó đều rất hiếm. Một phần vì chung cư mini chỉ cho xây dựng 6 tầng, mật độ xây dựng 70% thế nên với giá đất ở gần trung tâm thì không thể nào xây dựng được với số tầng và mật độ như vậy. Vì thế, để có lợi nhuận chủ đầu tư thường xây dựng vượt phép, vượt mật độ. Theo như trong nghị định 71 và thông tư 16 thì như vậy cả tòa chung cư sẽ không được phê duyệt tách sổ. Chính vì vậy, những khách hàng tìm mua loại hình nhà ở này cần am hiểu về thị trường và phải tìm hiểu kỹ về năng lực chủ đầu tư.

Chị Thanh chia sẻ lý do vì sao chọn mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của HanoiLand: "sở dĩ tôi chọn mua căn hộ chung cư Nhật Tảo Từ Liêm của chủ đầu tư Hanoiland dù dự án ở xa trung tâm là do chủ đầu tư này có nhiều tòa nhà đã hoàn thiện nên có thể tham khảo chất lượng xây dựng, các tòa chung cư đều xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ và điều làm tôi yên tâm nhất là họ đã làm được sổ hồng cho chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ.".

Mặc dù giá cũng cao hơn một chút so với các dự án chung cư mini Hà Nội khác nhưng với mức giá từ 12 triệu-16 triệu/m2, chung cư mini Từ Liêm của HanoiLand vẫn nằm trong top những dự án chung cư mini giá rẻ, đó là những yếu tố quan trọng để chị Thanh tin tưởng vào chủ đầu tư này.

Chung cư mini giá rẻ Hà Nội có sổ hồng- Đẳng cấp Hanoiland

Sau khi tách sổ hồng thành công cho dự án chung cư mini giá rẻ Phú Thượng A Tây Hồ, uy tín và thương hiệu của Hanoiland lại được khẳng định một lần nữa trong lòng khách hàng.

Hanoiland là tên giao dịch trên thị trường BĐS của Công Ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội. Sở hữu trên dưới hàng chục dự án chung cư mini Hà Nội giá rẻ, đáp ứng nhu cầu  ở cho hàng nghìn khách hàng thu nhập thấp nhưng khi sự kiện đơn vị này tách sổ hồng thành công cho chung cư mini thì thương hiệu HanoiLand mới được biết đến rộng rãi. Từ những khách hàng đã mua chung cư mini hay những khách hàng không có nhu cầu về nhà ở nhưng luôn theo dõi những tin tức về loại hình nhà ở này kể từ khi nó ra đời đều thấy sự nỗ lực và uy tín của chủ đầu tư này.

Một dự án chung cư mini Từ Liêm 6 tầng của HanoiLand

Các dự án chung cư mini của HanoiLand tập trung chủ yếu ở 2 khu vực là Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội. Mức giá bán giao động từ 12 triệu-15 triệu/m2, các căn hộ thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, rất thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên.

Tại sao chỉ có chung cư mini giá rẻ của Hanoiland được tách sổ?

Trên địa bàn TP. Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, tuy nhiên chỉ có duy nhất chung cư mini Hanoiland được tách sổ hồng. Bởi vì đơn vị này thiết kế và xây dựng rất chặt chẽ và đáp ứng nghiêm ngặt các yêu cầu về luật cho loại hình nhà ở tư nhân này như trong nghị định 71 và thông tư 16 của thành phố như:

- Tòa nhà xây dựng đúng giấy phép (4-6 tầng), mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên, diện tích tối thiểu 30m2 và khép kín.

- Mật độ xây dựng từ 70-75%.

- Các công trình đểu đảm bảo an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, hệ thống điện nước riêng biệt.

Trong khi đó, các dự án chung cư mini của các chủ đầu tư khác đều xây dựng hết đất và thường có từ 7-9 tầng, trong khi cấp phép của thành phố cho loại hình nhà ở này tối đa chỉ là 6 tầng. Chưa có các chế tài xử lý các đơn vị xây sai phép nên các dự án như vậy vẫn được mở bán liên tục, và khách hàng có lẽ là người chịu thiệt cuối cùng khi mà thành phố sẽ có các biện pháp như phá dỡ, cắt ngọn những tòa nhà xây dựng sai phép.

Các dự án chung cư mini của HanoiLand luôn nổi bật về giá (thấp hơn so với các đơn vị khác từ 3-5 triệu/m2), pháp lý đảm bảo. Và đặc biệt, sau sự kiện chung cư mini Phú Thượng Tây Hồ có sổ hồng, các dự án tiếp theo của HanoiLand luôn đắt như tôm tươi. Trong khi các chủ đầu tư khác phải lay lắt xây dựng và bán cả năm trời mới hết một tòa nhà thì trong một năm Hanoiland triển khai 4-5 dự án, và dự án nào cũng hết căn hộ khi còn đang xây thô. Ví dụ như: chung cư mini Nhật tảo 2 khối trong bán hết căn hộ khi xây thô đến tầng 5, chung cư mini Nhật Tảo 3 hiện đang xây thô tầng 4 nhưng chỉ còn 1 căn hộ hay mới nhất là dự án chung cư mini giá rẻ Nhật tảo 2 khối ngoài mới ép cọc xong nhưng đã có 7 khách hàng đăng ký mua.

Nhìn vào sự thành công của Hanoiland, nhiều đơn vị khác sẽ phải "thèm thuồng". Đây là kết quả rất ứng đáng cho những cố gắng của đơn vị này. Và sự kiện chung cư mini giá rẻ Phú Thượng A Tây Hồ là chung cư mini đầu tiên tại Hà Nội được tách sổ hồng sẽ là sự kiện lớn nhất và bản lề cho sự phát triển của loại hình nhà ở này.

Nhà trọ KCN Bắc Thăng Long ế ẩm vì chung cư mini giá rẻ Từ Liêm

Gần 1 năm trở lại đây, tại các khu nhà trọ cho cán bộ công nhân viên ở KCN Bắc Thăng Long ế ẩm, không còn cảnh tấp nập như trước đây. Nhiều phòng trọ, dãy nhà trống người thuê đã vài tháng nay. Nguyên nhân sâu xa có lẽ là do xuất hiện nhiều dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm nên thay vì thuê nhà, nhiều người đã chọn cách mua nhà cho mình.

Có mặt tại thôn Bầu, xã Kim Chung huyện Đông Anh Hà Nội, được mệnh danh là "phố" nhà trọ của các nhân viên, cán bộ các công ty thuộc KCN Bắc Thăng Long nhưng báo chungcutuliem.com ghi nhận được một không khí khá im ắng, vắng vẻ. Biển treo "cho thuê nhà giá rẻ" cứ cách nhau vài phòng lại có một cái.

Chị Hà, chủ một dãy nhà trọ 70 phòng chia sẻ "Mấy năm trước, nhà tôi không còn trống một phòng nào, cứ chuyển đi lại có người chuyển tới thuê tiếp luôn. Thế nhưng, khoảng 1 năm trở lại đây, công nhân lần lượt trả phòng. Hiện cả dãy nhà phải trống đến quá nửa. Mặc dù đã giảm giá nhà cho thuê xuống khoảng 1 triệu/phòng nhưng vẫn ế ẩm."

Nhà trọ KCN Bắc Thăng Long ế ẩm vì nhiều dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm

Gặp một vợ chồng trẻ đang thu dọn hành lý, khi được phóng viên chúng tôi hỏi nguyên nhân chuyển nơi sinh sống, cặp vợ chồng này cho biết: "Hai vợ chồng bây giờ có con nhỏ rồi. Cũng ở thuê tại đây gần chục năm. Có 2 vợ chồng không thì lại khác. Nhưng giờ có con nhỏ, muốn tạo điều kiện về mọi thứ cho con cái từ học hành, sinh hoạt thì ở Hà Nội vẫn đầy đủ và tốt hơn. Năm vừa rồi, thấy có chủ đầu tư chào bán dự án chung cư mini giá rẻ Đông Ngạc Từ Liêm. Hai vợ chồng mua một căn hộ 36m2 với giá gần 500 triệu. Bây giờ đến ngày nhận nhà nên chúng tôi trả phòng. Từ nơi ở mới sang đây cũng tiện đường và có xe công ty đưa đón."

Có mặt tại cổng KCN Bắc Thăng Long, trao đổi với khách hàng vừa xuống xe từ xe đưa đón của công ty, anh này cho biết: "trước kia tôi cũng thuê trọ ở bên này, nhưng kể từ khi lập gia đình, muốn có nơi ăn chốn ở đàng hoàng, 2 vợ chồng cũng tích góp, may mượn và mua được một căn hộ chung cư thu nhập thấp ở ngay cầu Thăng Long. Được trả chậm và hỗ trợ vay ưu đãi từ ngân hàng nên 2 vợ chồng dù còn nhiều khó khăn nhưng vẫn quyết tâm mua nhà."

Còn nhiều trường hợp khác, khi được phóng viên của báo chungcutuliem.com chúng tôi phóng vấn cũng đều chia sẻ rằng, ở trọ tại đây chỉ là giải pháp tạm thời, sớm muộn gì cũng tìm mua nhà, mua đất, mua chung cư giá rẻ vì vài năm trở lại giá cả thị trường BĐS cũng giảm nhiều nên cơ hội sở hữu nhà giá rẻ với họ không còn khó khăn như trước. Mặt khác, bên KCN Bắc Thăng Long trên địa phận hành chính thì vẫn thuộc Hà Nội, nhưng về cơ sở vật chất và điều kiện sinh hoạt thì không thể bằng. Thế nên nhiều người vẫn muốn nhu cầu mua đất, mua chung cư Hà Nội chứ không quyết định ổn định ở gần KCN.

Có thể thấy rõ nguyên nhân dẫn đến các dãy trọ dần vắng người thuê là do tâm lý muốn ổn định cuộc sống tại trung tâm Hà Nội nên nhiều người đã quyết định mua nhà giá rẻ như nhà thu nhập thấp Đông Ngạc, chung cư mini Từ Liêm giá rẻ để tiện cho mọi sinh hoạt và nhu cầu sống sau này của họ.

Phân khúc căn hộ bình dân và đất nền đang khởi sắc?

Thời điểm vừa qua, trên thị trường BĐS 2 phân khúc chung cư giá rẻ và đất nền đang có nhiều giao dịch thành công và bắt đầu thu hút giới đầu tư. Nhiều người hy vọng trong thời gian tới sẽ có những làn sóng đầu tư mạnh mẽ hơn trên thị trường.

Nhiều giao dịch BĐS thành công hơn

Con số hơn 20 dự án căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội được mở bán từ đầu năm 2014 cho thấy chiều hướng phát triển rất tích cực của thị trường BĐS. Một số dự án nổi bật, nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng như: chung cư Resco Cổ Nhuế, Thăng Long Number One, chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Nhật Tảo 1 và Nhật Tảo 2....... Cứ mỗi đợt mở bán thì số lượng căn hộ giao dịch thành công tại mỗi dự án này lại tăng lên rõ rệt.

Một số dự án được chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá bán một phần vì cách tính diện tích căn hộ mới, một phần vì các tòa mở bán sau có vị trí đẹp hơn như chung cư Golden West tăng 7%, chung cư mini Nhật Tảo 2 tăng 2%, Hòa Bình Green City tăng thêm 10%. Với những dự án đang hoàn thiện, có tiến độ xây dựng tốt và mức giá rẻ thì việc mua bán căn hộ còn xuất hiện giá chênh khá cao. Theo các chuyên gia BĐS, đây là tín hiệu rõ ràng nhất trong việc cho thấy nhiều nhà đầu tư đã đánh giá được sự hấp dẫn trên thị trường BĐS và đã sẵn sàng để trở lại.

Căn hộ giá rẻ đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân

Phân khúc đất nền cũng đang thu hút nhiều khách hàng, thậm chí phân khúc này còn được đánh giá cao hơn cả phân khúc chung cư giá rẻ, một số dự án đất trên thị trường BĐS như An Sào, Đại Thanh đã nóng ngay khi được Bộ Xây dựng cho phép phân lô bán nền. Tín hiệu này khiến nhà đầu tư kỳ vọng nhiều dự án khác như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, An Hưng… sớm hồi sinh.

Theo nhiều chuyên gia, hiện tượng giao dịch tăng tại một số dự án là do xuất hiện của những nhà đầu tư thứ cấp mua buôn đã tạo nên sự khan hiếm giả tạo. 

Trong điều kiện sự chú ý của người mua thực đang quay lại thị trường, việc khan hiếm này khiến người mua mạnh tay chi tiền. Tuy nhiên, chỉ những dự án có tiến độ tốt, chủ đầu tư không có tiền lệ chậm tiến độ mới có thể có được điều này.

Cuộc đua mới cho BĐS giá rẻ?

Tại cả 2 phân khúc đất nền và căn hộ chung cư, những dự án chung cư giá rẻ, tiến độ xây dựng tốt và được hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ trở nên có giá hơn rất nhiều so với thời điểm trước. Còn phân khúc đất nền mặc dù đang nóng trên thị trường nhưng hiện tại chỉ có 2 dự án là An Sao và Đại Thanh là nhận được sự quan tâm của khách hàng với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Còn những dự án khác như Nam An Khánh, Geleximco, Bắc An Khánh và hàng trăm dự án khác ở phía Tây Hà Nội thì hiện tại chỉ còn lại danh tiếng của thời điểm trước và không khó để khách hàng thấy được tình trạng hoang tàn của các dự án đó.

Ở phân khúc chung cư giá rẻ đang có cuộc đua tranh mới mà mục tiêu là gói cứu trợ trị giá 30.000 tỷ đồng. Những dự án đáp ứng được các tiêu chuẩn để vay vốn đang được khách hàng săn lùng ráo riết, và dường như nguồn cung vẫn chưa thấm tháp vào đâu so với nhu cầu của khách hàng. Bằng chứng là những dự án được hỗ trợ gói 30.000 tỷ như những chung cư giá rẻ Vp5 Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ... thường hết hàng ngay trong ngày đầu mở bán. Không những thế, khách hàng muốn sở hữu được một căn hộ tại các dự án này phải trả một khoản tiền vênh lên đến hàng trăm triệu.

Tình trang bán vênh giá cũng xảy ra ở một số dự án chung cư giá rẻ khác như Ct2 Trung Văn, một số dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm nữa..... Đây là một trong những mặt trái của gói cứu trợ 30.000 tỷ này. Và người dân vẫn là người phải chịu thiệt. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở cấp thiết và vẫn trong khả năng có thể xoay xở nên nhiều khách hàng vẫn chấp nhận xuống tiền. Chính vì vậy, trước mặt nhiệm vụ của các doanh nghiệp và nhà nước là phải gia tăng thêm nhiều dự án chung cư giá rẻ nữa để phân tán đều nguồn cầu, giúp khách hàng mua được nhà với giá thực nhất.

Chung cư mini Giải Phóng- Hoàng Mai- Giá khởi điểm từ 720tr- Số lượng còn rất ít

Thưa anh(chị) và các bạn, thời điểm hiện nay việc tìm cho mình một căn hộ chung cư mini giá rẻ hiện đại, tiện nghi và đầy đủ pháp lý ngay trong nội thành Hà Nội là việc vô cùng khó khăn, và bạn có thể mất rất nhiều thời gian và công sức nhưng vẫn khó có thể tìm cho mình một căn hộ ưng ý.

Việc mua nhà đối với anh(chị) lúc này sẽ đơn giản hơn rất nhiều, bởi chúng tôi luôn đem tới cho thị trường những căn hộ chung cư giá rẻ , chất lượng cao và tính pháp lý đảm bảo cho từng căn hộ.

Hôm nay, chúng tôi chia sẻ tới các bạn căn hộ chung cư mini chất lượng cao tại773 đường Giải Phóng , phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai , Hà Nội với mức giá chỉ từ 720tr/ căn- Đã hoàn thiện.

Đây là một trong những căn hộ chung cư được xây dựng trong những vị trí vô cùng tuyệt vời, được coi là một trong những vị trí trung tâm của Hà Nội, thuận tiện cho giao thông và tiện ích công cộng đi kèm.

Dự án Nhà chungcư mini giá rẻ 773 Giải phóng, gần ngay bến xe Giáp Bát, bệnh viện Bạch Mai, khu đô thị Linh Đàm và gần các Trường Đại học lớn như: Đại học Kinh tế quốc dân, Đại học xây dựng.

Ảnh chụp: Căn hộ đã về ở

Thiết kế:

Tòa nhà chung cư 773 Giải phóng được chúng tôi xây dựng trên diện tích đất 200m2, tầng 1 được bố trí cho việc gửi xe của các hộ gia đình, ngõ vào rộng rãi, ô tô đỗ cửa chung cư, giao thông đi lại thuận tiện, căn hộ đều có hệ thống cầu thang bộ rộng và cầu thang máy tốc độ cao.

Mỗi sàn gồm 4 căn hộ, 2 căn 2 phòng ngủ và 2 căn 1 phòng ngủ. với các loại diện tích khác nhau.

Ảnh chụp: Căn hộ đã về ở

Nội thất: Nhà chung cư mini 773 Giải Phóng đã hoàn thiện, nội thất cơ bản gồm có:

Mặt bếp ốp đá, tủ bếp và sàn nhà ốp gỗ. Phòng ngủ có cửa sổ thoáng, đón ánh sáng tự nhiên cho căn phòng. Không gian sống yên tĩnh, thoáng mát. Khu dân cư dân trí cao, an ninh tốt. Thuận tiện cho việc đi lại, học tập và sinh hoạt, gần trường Đại học Kinh tế quốc dân, Đại học Xây dựng, Bệnh viện Bạch Mai ….

Ảnh chụp: Căn hộ đã về ở

Mức giá các căn hộ tùy từng căn, tầng.

Giá dao động từ 720 triệu - 1.150 triệu / căn hộ, tùy từng diện tích và vị trí khác nhau trong cùng một tòa nhà. 

- Diện tích: 37m2: 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh: giá 720tr

- Diện tích: 42m2: 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh: giá 8400tr

- Diện tích: 47m2: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 bếp, 1 ban công: giá 930tr

- Diện tích 60m2: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh: giá 1.150 tỷ

Tiến độ thanh toán:

- Đặt cọc 50-100tr để giữ căn

- 7-15 ngày: thanh toán 80% giá trị căn hộ, làm hợp đồng công chứng mua bán

- 20% thanh toán nốt khi nhận nhà

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: A. CƯỜNG: 0975.962.937

Lưu ý: có rất nhiều môi giới bán các căn hộ chung cư mini 773 giải phóng của chúng tôi với mục đích kênh giá, liên hệ cho chúng tôi để có mức giá tối ưu nhất

Thị trường chung cư giá rẻ nhộn nhịp mở bán

Thời gian đầu năm 2014, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội và Thành Phố HCM được nhiều chủ đầu tư liên tục mở bán, chính điều này đã làm cho thị trường BĐS dịp đầu năm sôi động hơn rất nhiều.

Thị trường chung cư Hà Nội sôi động với các căn hộ chung cư có mức giá từ 11 triệu-15 triệu/m2. Trong đó chủ đầu tư Văn Phú Invest đã kết hợp với liên minh BĐS G5 phân phối tổ hợp chung cư Victoria Van Phu tại Quận Hà Đông với mức giá bán từ 15 triệu/m2, chưa bao gồm VAT. Ngoài về mức giá thu hút khách hàng, dự án này có vị trí khá thuận lợi khi tọa lạc ở chính giữa khu đô thị Văn Phú, trung tâm quận Hà Đông, các căn hộ có diện tích vừa phải từ 56m2-70m2-...- đến hơn 100m2 và khách hàng mua nhà chung cư nhận nhà ở ngay.

Trong khi đó, các dự án chung cư mini giá rẻ cũng rầm rộ không kém. Mới đây nhất sàn BĐS HanoiLand đã bán hết các căn hộ thuộc dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm chỉ trong vòng 3 tháng trước và sau Tết. Mức giá trung bình từ 12 triệu-15 triệu/m2, các căn hộ 45m2 và 46m2. Quý 1/2014, chủ đầu tư này tiếp tục mở bán dự án chung cư mini Nhật Tảo 2 khối ngoài. Với mức giá hấp dẫn hơn nữa là từ 11 triệu-14 triệu/m2, dự án này hứa hẹn sẽ là dự án chung cư mini giá rẻ nhất Từ Liêm Hà Nội. Với sự thành công của các dự án trước, đồng thời HanoiLand cũng là đơn vị đầu tiên sở hữu chung cư mini có sổ hồng nên những dự án sắp tới của đơn vị này sẽ rất bùng nổ trên thị trường.

Thị trường chung cư giá rẻ mở bán rầm rộ

Với phân khúc đất nền và biệt thự thì sàn BĐS G5 cũng vừa chính thức mở bán biệt thự, liền kề thuộc khu đô thị Xuân Phương Từ Liêm với mức giá từ 3,6 tỷ đồng/căn. Khu đô thị Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội có tổng diện tích 14,6ha,là tổ hợp vủa các trung tâm thương mại, văn phòng, biệt thự, liền kề, các căn hộ chung cư và các tiện ích khác. Theo dự kiến toàn bộ dự án này sẽ được hoàn thiện trong quý 3/2014.

Tại Nha Trang, công ty BĐS Cát Lợi cũng vừa công bố mở bán dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng Mường Thanh. Theo đó, các căn hộ chung cư ở đây cũng có mức giá tương đối rẻ, một căn hộ diện tích 40m2 hướng ra bãi biển có mức giá khoảng 940 triệu đồng. Đây là dự án có vị trí cũng khá đắc địa khu tọa lạc tại trung tâm của đường Trần Phú, gần quảng trường chính Nha Trang. Hiện tại dự án đã xây thô đến tầng 36 và chủ đầu tư cam kết giao nhà trong quý 2/2015.

Thị trường chung cư giá rẻ tại TP. HCM cũng sôi động không kém so với thị trường Hà Nội. Một số dự án nổi bật về mức giá như: dự án Hưng Ngân Garden có mức giá 10,9 triệu/m2 do công ty CP Nhà Hưng Ngân và địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án Mega Residence với mức giá chỉ 13,5 triệu/m2 do công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.

Mở bán dự án Hưng Ngân Garden với mức giá 10,9 triệu/m2: Ngày 15/3, Công ty CP Nhà Hưng Ngân và Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tổ chức lễ công bố mở bán dự án Hưng Ngân Garden tại đường Tân Chánh Hiệp 21, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, Tp.HCM.Dự án có diện tích xây dựng 27.559m2, gồm 4 khối cao 22 tầng với tổng số 1300 căn hộ có diện tích từ 53 – 65m2. Theo thông báo từ chủ đầu tư, dự án hiện đã xây xong tầng hầm và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 1/2015. Được biết, dự án Hưng Ngân Garden sẽ được chủ đầu tư chào bán với mức giá 10,9 triệu/m2. Diện tích căn hộ phù hợp, giá cả hợp lý, các dự án này đều được liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ khách hàng mua nhà chung cư với lãi suất ưu đãi, điều này tạo ra sức hút với số lượng khách hàng lớn hơn.

Phân khúc căn hộ cao cấp cũng rục rịch nhiều dự án được mở bán. Mới nhất là dự án căn hộ cao cấp reen Valley do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc trên khuôn viên đất hơn 1,4ha trong khu Y tế của khu đô thị Phú Mỹ Hưng.Tuy giá bán các căn hộ chung cư tại dự án này chưa được công bố nhưng theo thông tin từ chủ đầu tư, tiến độ thanh toán sẽ rất ưu đãi cho khách hàng khi lịch thanh toán có thể kéo dài lên tới 30 tháng.

Sự khởi sắc của thị trường chung cư giá rẻ cũng như một số phân khúc khác ở các thị trường BĐS lớn của cả nước cho thấy BĐS đang phục hồi theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên, đây mới là thời điểm đầu năm, mọi đánh giá chính xác nhất chúng ta chỉ có thể biết được vào cuối năm dựa trên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS.

Bố trí căn hộ 50m2 đẹp như ở chung cư mini Từ Liêm

Hôm nay chungcutuliem.com xin gửi tới quý khách hàng cách bố trí căn hộ 50m2 2 phòng ngủ chỉ hơn 600 triệu rất hài hòa và hiện đại của một cặp vợ chồng trẻ mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của HanoiLand.

Với căn hộ chung cư mini 50m2 có không gian nhỏ thì việc bài trí nội thất sao cho hợp lý, đem lại sự hài hòa cho các phòng, ban là điều không hề đơn giản. Nhiều khách hàng trước khi quyết định mua chung cư mini đều tự hỏi liệu một căn hộ 50m2 ngoài đáp ứng nhu cầu ở có thể làm thay đổi tâm trạng và truyền sự lạc quan cho con người hay không? Câu trả lời chắc chắn là có! Hãy cũng tham quan một căn hộ như vậy của vợ chồng trẻ đang ở tại tòa nhà chung cư Nhật Tảo- Đông Ngạc- Từ Liêm. Vì thế, nếu những khách hàng đang có ý định mua một căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ thì các bạn hãy đừng quá lo lắng, thực tế và mọi thứ sẽ không khó khắn như khi bạn nghĩ.

Căn hộ được cải tạo lại thành 2 phần chính. Phần đầu tiên gồm không gian phòng khách, nhà bếp và bàn ăn được thiết kế liên thông nhau. Phần thứ 2 gồm phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ còn có một ban công nhỏ để phơi đồ đạc và để gia chủ hưởng nắng gió tự nhiên mỗi lúc thư giãn.

Đa số các món đồ nội thất đều được chủ căn hộ tự lựa chọn, thiết kế và thường là đặt kích thước làm cho phù hợp với căn hộ. Điều này góp phần cho chủ nhà dễ phối đồ, tối ưu hóa không gian và mang lại sự hài hòa, độc đáo. Trong khi đó, việc lựa chọn tông màu trắng chủ đạo giúp tạo cảm giác không gian rộng rãi và thoáng mát hơn.

Những gam màu trung tính của sàn nhà, trong phòng tắm, ghế sofa phòng khách... nhấn mạnh sự ấm áp của nơi ở này. Sắc thái màu xanh lá cây và màu hồng vân anh quyến rũ hiện diện trên các chi tiết tạo điểm nhấn táo bạo của căn hộ trẻ trung, vui vẻ và tràn đầy sức sống này.

Căn hộ chung cư mini Từ Liêm này có hai không gian chính, đầy đủ tiện nghi tối thiểu gồm phòng khách

phòng bếp - bàn ăn, phòng ngủ, phòng tắm, gói gọn trong diện tích 50m2.

Không gian phòng khách rất hài hòa và cuốn hút Một bức tường phía trên được thiết kế

thành kệ mở để sách và trưng bày đồ vật trang trí bắt mắt.

Tất cả những món đồ nội thất được đo đạc và thiết kế, sắp đặt kỹ lưỡng với 2 những tông màu giản dị nhưng rất hài hòa 

Liên thông với phòng khách là phòng bếp và khu vực bàn ăn hiện đại, ấm cúng.

Nội thất căn bếp được khoác lớp áo màu trắng kem nhẹ nhàng. Một chiếc cửa sổ nhỏ

được mở phía trên chậu rửa thu hút thêm ánh sáng tự nhiên tràn vào bên trong.

Phòng bếp được trang bị hệ tủ bếp đa năng, đáp ứng tốt nhu cầu lưu trữ của chủ nhân.

Phòng ngủ tràn ngập ánh sáng, trẻ trung nhờ bảng màu quyến rũ.

Phòng tắm tuy nhỏ nhưng vẫn đủ chỗ lắp đặt bồn tắm thư giãn.

Rất nhiều khách hàng đang có ý định mua chung cư mini giá rẻ nhưng vẫn còn băn khoăn về không gian nhỏ hẹp của loại hình nhà ở này. Thế nên các bạn hãy lựa chọn cho mình một căn hộ hợp lý và tham khảo cách thiết kế hết sức đơn giản như của cặp vợ chồng trẻ trên chẳng hạn. Chúng tôi chắc chắn rằng, nó cũng không khó khăn như các bạn lo nghĩ.

Chung cư giá rẻ Từ Liêm 11 triệu đồng/m2 đang hút khách

Thời gian gần đây phân khúc chung cư giá rẻ Từ Liêm đang nóng hơn bao giờ hết, do số lượng các căn hộ có mức giá 11 triệu đồng/m2 rất ít nên rất nhiều khách hàng chỉ chờ đợi dự án mở bán để xuống tiền.

Địa phận Từ Liêm vốn là cái nôi của những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, sau khi chuyển giao lên Quận thị trường BĐS tại khu vực này là sôi động nhất, các phân khúc BĐS như đất nền, chung cư thương mại, nhà thổ cư, thậm chí cả đất xen kẹt cũng rục rịch tăng giá. Chính vì vậy, những dự án chung cư Từ Liêm có mức giá dao động từ 10 triệu-11 triệu/m2 được khách hàng săn đón ráo riết. Mặt khác, tại mỗi dự án số lượng căn hộ có mức giá như vậy rất ít nên vừa mở bán các căn hộ này đã được đăng ký hết. Một  số dự án chung cư Từ Liêm có mức giá căn hộ như vậy như Chung cư mini Nhật Tảo, chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc.

Trong đó dự án nhà chung cư thu nhập thấp Đông Ngạc hiện tại mới xây dựng đến tầng 4 nhưng đã bán hết hàng nghìn căn hộ, mức giá giao động từ 10 triệu-11 triệu/m2. Có cơ sở hạ tầng khá đầy đủ, vị trí thông thoáng, thuận tiện giao thông, phù hợp với nhu cầu tài chính của rất nhiều khách hàng nên có thể hiểu dự án này có sức bán rất mạnh như vậy. Hơn nữa những khách hàng mua nhà thu nhập thấp Đông Ngạc còn được hưởng các chính sách vay ưu đãi của ngân hàng.

Chung cư Nhật tảo Từ Liêm của Hanoiland

Trong khi đó, dự án chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm mặc dù chỉ cách dự án nhà thu nhập thấp Đông Ngạc có vài trăm mét, mức giá bán cao hơn nhưng vẫn được rất nhiều khách hàng quan tâm. Chủ đầu tư Hanoiland đã rất khôn khéo khi đưa ra mức giá 11 triệu/m2, bằng với mức giá của nhà thu nhập thấp để thu hút khách hàng bởi tiến độ xây dựng nhanh hơn. Trong khi dự án nhà thu nhập thấp phải mất 2-3 năm nữa mới đi vào sử dụng thì dự án chung cư mini Nhật Tảo chỉ mất 6-8 tháng là có nhà ở.

Anh Cường, một khách hàng mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm  của Hanoiland cho biết: "Tôi cũng đã nghiên cứu qua dự án nhà thu nhập thấp nhưng do mất nhiều bước để đăng ký mua và phải đợi vài năm nữa mới có nhà ở, đang cần nhà ở ngay nên tôi chọn mua căn hộ Nhật tảo của Hanoiland. Mặc dù căn hộ 11 triệu/m2 chỉ thuộc tầng 1, và có vài căn nhưng các căn hộ tầng trên mức giá giao động từ 12 triệu-15 triệu/m2 nên vẫn trong tầm xoay xở của tôi".

Rõ ràng, đây là chiêu thức kinh doanh hết sức thông minh của Hanoiland bởi nếu không xây dựng căn hộ mức giá 11 triệu/m2 thì sẽ rất khó để khách hàng tìm thấy trên thị trường dự án chung cư Nhật Tảo. HanoiLand đã biết tận dụng những ưu điểm so với nhà thu nhập thấp để nắm bắt tâm lý khách hàng. Mặt khác, cũng phải thừa nhận do số lượng căn hộ chung cư thu nhập thấp vẫn quá ít so với nhu cầu ở nhà giá rẻ của khách hàng thế nên nhiều người mới lựa chọn chung cư mini như một giải pháp thay thế.

Nhiều dự án chung cư Từ Liêm khác cũng có những giao dịch tốt tạo ra một sự cạnh tranh rất tích cực cho sực phục hồi của BĐS trong tương lai gần. Hy vọng rằng hiện tượng chung cư giá rẻ Từ Liêm 11 triệu đồng/m2 sẽ lan tỏa ra các quận huyện khác chứ không chỉ gói gọn cục bộ trong địa phận Từ Liêm

Chung cư Hà Nội đều tăng giá ồ ạt?

Mới đây theo một số phản ánh của khách hàng đang tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội thì thấy giá nhà chung cư tại các dự án đều tăng giá. Tuy nhiên theo đại diện của một số chủ doanh nghiệp BĐS thì việc tăng giá bán căn hộ trên thị trường Hà Nội không phải diễn ra ồ ạt mà chỉ là cục bộ, tập trung ở một vài dự án đang "hot".

Trước thông tin giá nhà chung cư tăng ồ ạt, nhiều người đã tin rằng đó là dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS Hà Nội đang phục hồi nhanh. Tuy nhiên cũng phải đặt ra câu hỏi đặt ra là lý do gì có thể khiến giá bán tăng trong khi số liệu tồn kho mà Bộ Xây dựng công bố còn khá cao, tổng trị giá tồn kho lên tới 94.000 tỷ đồng?

Việc tăng giá này là do thị trường đã ấm lên thực sự hay chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư nhằm hút khách?

Trao đổi với báo chungcutuliem.com, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP-Invest) xác nhận: Công ty ông cũng đã điều chỉnh tăng giá bán căn hộ tại dự án Nam Đô Complex từ ngày 17/3 thêm khoảng 5-6% và diện tích được tính theo cách đo thông thủy.

Ông Hiệp cho biết: Không chỉ công ty ông mà một số đơn vị khác cũng điều chỉnh giá bán căn hộ thêm vài phần trăm, nguyên nhân một phần là do Thông tư 03/2014/TT-BXD mà Bộ Xây dựng vừa ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 sẽ thống nhất một cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy.

“Mức điều chỉnh giá bán căn hộ 5-6% thực chất không phải tăng giá, mà là điều chỉnh cách tính do cách tính diện tích theo tim tường chệch khoảng 5-6% so với cách tính diện tích theo kích thước thông thủy. Mặc dù điều chỉnh đơn giá bán từng mét vuông nhưng tổng số tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông Hiệp khẳng định.

Việc tăng giá bán căn hộ chung cư Hà Nội chỉ tập trung tại một số dự án, chưa có dấu
hiệu cơn sốt bất động sản.

“Việc điều chỉnh giá bán khoảng 5% này sẽ đảm bảo công bằng, không có sự chênh lệch về giá đối với những người mua trước, tính diện tích theo cách tim tường với những người sau, diện tích được đo theo cách tính thông thủy. Còn nếu không điều chỉnh giá mà vẫn áp dụng mức giá bán căn hộ đo theo cách tính tim tường với những căn hộ đo theo cách thông thủy thì những người mua theo cách đo thông thủy lại được rẻ hơn thì sẽ dễ dẫn đến thắc mắc”, ông Hiệp nhấn mạnh."Nhu cầu của người mua ở thực là có thật, nhất là với những dự án đã hoàn thiện hoặc có giá cả hợp lý, tiến độ đúng cam kết thì vẫn bán được".

Tuy nhiên, theo ông Hiệp việc điều chỉnh giá bán này cũng phải được cân nhắc tới mức giá thị trường chấp nhận được, làm sao để cung - cầu gặp được nhau.

“Giá chung cư Hà Nội khó có thể hạ xuống được nữa vì đã nhiều lần hạ giá rồi, nhất là những dự án đủ điều kiện để người mua nhà có thể lựa chọn trong nội đô không còn nhiều. Theo thống kê, chỉ 2 tháng đầu năm đã có tới 13.800 doanh nghiệp đóng cửa nên lượng dự án tiếp tục thực hiện là không nhiều”, ông Hiệp nhận định.

Giá bán phải tuân theo quy luật của thị trường, các dự án nào thu hút được nhiều khách hàng thì chủ đầu tư có quyền điều chỉnh một chút về giá, tuy nhiên vẫn phải trong một mức hợp lý. Một số dự án chung cư đang có sức bán khá tốt như chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm của HanoiLand vẫn giữ nguyên mức giá bán. Vì theo ông Sơn- Trưởng Phòng KD của Hanoiland: "giá bán được chúng tôi xây dựng dựa trên nhiều yếu tố và cũng hợp lý cho lợi nhuận của chúng tôi, thời điểm nảy được khách hàng quan tâm và lựa chọn, các căn hộ chung cư mini Từ Liêm giá rẻ của chúng tôi được bán với tốc độ nhanh cũng giúp chúng tôi tái đầu tư rất tốt. VÌ thế, chúng tôi không dám mạo hiểm tăng giá vào lúc này."

Đánh giá về hiện tượng tăng giá trên thị trường hiện nay, ông Sơn nhận định chỉ là tăng cục bộ, tập trung ở một vài dự án chung cư giá rẻ, có vị trí đắc địa, tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và có các chế độ hỗ trợ từ ngân hàng. Còn đại đa số các dự án vẫn giữ nguyên mức giá, thậm chí vẫn đang phải triển khai nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng.

Chung cư mini giá rẻ Từ Liêm từ 11 triệu/m2- Có sổ đỏ riêng từng căn hộ

Sau thành công của việc tách sổ hồng riêng từng căn cho chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ Hà Nội, chủ đầu tư HanoiLand tiếp tục xây dựng và mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 khối ngoài với 18 căn hộ, mức giá từ 11 triệu đến 15 triệu/m2, căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ.

Với thiết kế xây dựng 6 tầng+ 1 tầng lửng, mật độ xây dựng 70%, đảm bảo các yếu tố an toàn chịu lực, dự án chung cư mini Nhật Tảo 2 Khối ngoài đảm bảo chặt chẽ các tiêu chuẩn về tách sổ hồng như trong quyết định 71 và thông tư 16 của thành phố. Vì thế, quý khách hàng có thể yên tâm sở hữu căn hộ chung cư mini giá rẻ Từ Liêm từ 11 triệu/m2 và đảm bảo chủ quyền pháp lý sau này.

- Vị trí tòa chung cư mini Nhật Tảo 2 khối ngoài:

Được xây dựng trên diện tích đất 200m2, đối diện với khối trong là 18 căn hộ đã bàn giao. Gần Cầu Thăng Long. bệnh viện Nam Thăng Long, khu đô thị Ciputra, Công Viên Hòa Bình......

Một số tuyến phố lớn gần tòa nhà chung cư Nhật Tảo phù hợp với nhu cầu công tác và sinh sống của quý khách hàng như: Hoàng Quốc Việt, Lạc Long Quân, Phạm Văn Đồng, Âu Cơ, Bưởi, Cổ Nhuế, Trần Cung......

Vị trí chung cư mini Nhật tảo 

- Quy mô tòa chung cư mini Nhật Tảo 2 khối ngoài:

+ Diện tích đất xây dựng 200m2, mật độ xây dựng 70% đảm bảo độ thoáng tự nhiên cho các căn hộ.

+ Nhà để xe thuộc tầng 1, ở khối trong, có bảo vệ 24h/24h.

+ Điện nước thanh toán theo hóa đơn thành phố, đầy đủ truyền hình cáp, internet, điện thoại......

+ Hệ thống điện chiếu sáng hành lang, ban công đầy đủ, hiện đại.

+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, thông minh.

- Thiết kế các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 2:

+ Căn hộ tầng 1 (bao gồm gác lửng): diện tích 66m2, 68m2, 79m2: thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công, phòng khách, bếp..... Giá bán từ 11,5 triệu đến 12,5 triệu/m2: 800 triệu-900 triệu

+ Căn hộ tầng 2-6: 3 căn/sàn: diện tích 46m2, 50m2, 55m2: thiết kế 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, phòng khách, bếp, ban công: giá bán từ 12,6 triệu/m2- 15,3 triệu/m2: 624 triệu- 776 triệu

Thiết kế từ tầng 2- tầng 6 chung cư Nhật Tảo 2

Lưu ý: giá bán đã bao gồm VAT, chi phí tách sổ, chi phí tách hợp đồng điện nước. Khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

- Khuyến mại khi mua chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 Khối ngoài:

Trong thời điểm mở bán, quý khách hàng mua căn hộ chung cư Nhật Tảo 2 của chúng tôi được chiết khấu ngay 4% cộng một gói nội thất trị giá 10 triệu đồng. Và còn nhiều ưu đãi khác đang được chủ đầu tư Hanoiland chúng tôi áp dụng để tri ân khách hàng....

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để đặt mua căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 2 khối ngoài từ 11 triệu/m2 với nhiều ưu đãi lớn.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG: 0975.962.937

Bán chung cư mini giá rẻ Hà Nội có sổ hồng từ 11 triệu/m2- Nhận nhà ở ngay

Chủ đầu tư Hanoiland mở bán chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội từ 11 triệu-15 triệu/m2, có sổ hồng riêng từng căn tại tòa nhà chung cư Nhật Tảo 3- Đông Ngạc.

Với uy tín và kinh nghiệm của đơn vị đi đầu trong phân khúc chung cư mini tại Hà Nội. Chủ đầu tư Hanoiland đã có hơn 10 dự án bàn giao cho khách hàng, có vai trò không nhỏ trong công cuộc giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập trung bình và thấp. Trong năm 2014, đáp ứng sự mong mỏi rất lớn của khách hàng, chúng tôi tiếp tục xây dựng và mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3- Đông Ngạc Từ Liêm.

1. Chủ đầu tư HanoiLand và tính pháp lý các dự án:

Chủ đầu tư dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 là công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland. Trụ sở tại 156 Thái Hà.

Dự án chung cư Nhật Tảo 3 cũng nhu các dự án trước đó của Hanoiland đều đáp ứng các yêu cầu trong thông tư 16 và nghị định 71 trong việc tách sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội như: xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng, đảm bảo các yếu tố trong an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy..... Và một trong số các dự án của chúng tôi là chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ đã được cấp sổ hồng. Và dự kiến trong quý 2/2014, các dự án chung cư mini Từ Liêm cũng được Hanoiland hoàn thành các thủ tục tách sổ hồng riêng.

2. Vị trí tòa nhà chung cư Nhật Tảo 3:

Thuộc phố Nhật Tảo- Đông Ngạc Quận Bắc Từ Liêm. Ngay sát nhà Văn Hóa Nhật Tảo, gần Cầu Thăng Long, khu đô thị Ciputra, Công Viên Hòa Bình, Cổ Nhuế......

Tòa nhà nằm trong khu dân trí cao, gần trường, chợ, bệnh viện, học viện tài chính, đại học Mỏ, hệ thống các trường mầm non, tiểu học của xã Đông Ngạc.....

3. Thiết kế tòa nhà chung cư:

Xây dựng 6 tầng, 1 lửng, cầu thang bộ rộng rãi, nhà để xe thuộc tầng 1.

Mỗi căn hộ có 1 bể ngầm chứa nước riêng, 1 bình Sơn Hà 750 lít chứa nước trên tầng thượng, máy bơm nước riêng, công tơ điện riêng thanh toán theo hóa đơn thành phố.

- Diện tích các căn hộ: 36m2, 43m2, 46m2, 48m2, 50m2, 55m2, 70m2, 80m2. Thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh. Phòng khách, bếp, vệ sinh, ban công rộng rãi thoáng mát.

- Giá bán: từ 11,5 triệu- 15 triệu/m2 tương đương 450 triệu đến 900 triệu/căn hộ

Lưu ý: chúng tôi trực tiếp là chủ đầu tư, giá bán đã bao gồm VAT, chi phí tách sổ, và nội thất cơ bản, khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

4. Khuyến mại:

Trong thời gian mở bán, khách hàng mua chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3 Từ Liêm của chúng tôi được chiế khấu ngay 4% và một bộ đồ nội thất trị giá 10 triệu đồng. Và còn nhiều ưu đãi khác đang chờ đón quý khách hàng.

Hãy nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm có sổ hồng riêng với mức giá cực rẻ của chủ đầu tư Hanoiland- 156 Thái Hà.

Phụ trách dự án: Mr. Cường: 0975.962.937

Chủ đầu tư Chung cư mini Hà Nội: Chuyên nghiệp để sống "khỏe" hơn

Đầu tư tràn lan, mọc lên như nấm sau nghị định 71, nhưng cho đến thời điểm này các chủ đầu tư chung cư mini Hà Nội đang dần bị đào thải, chỉ có một số ít chủ đầu tư uy tín, có năng lực mới trụ lại và vươn lên giữa bộn bề khó khăn.

Mọc lên như nấm sau mưa và hoạt động bát nháo theo kiểu “lấy rẻ để đẩy nhanh lợi nhuận” đã khiến các chủ đầu tư chung cư mini Hà Nội bị thị trường đào thải do các quy định về chủ quyền và pháp lý cho chung cư mini đã được hoàn thiện và công bố rộng rãi. Chính vì vậy, những dự án xây dựng trái phép, chất lượng kém bị khách hàng tẩy chay, các chủ đầu tư phá sản, dự án xây dựng xong không bán được hoặc số lượng bán được rất ít.

Để thị trường chung cư mini giá rẻ có thể phát triển một cách bền vững và vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay cần có những doanh nghiệp, những chủ đầu tư tâm huyết, có năng lực và trách nhiệm với cả khách hàng lẫn các sản phẩm của mình

“Chết trắng” hàng loạt

Theo một thống kế chưa đầy đủ, hiện tại trên địa phận Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, số lượng căn hộ trên dưới 10.000 căn. Sự phát triển của loại hình chung cư tư nhân này đã đem lại một luồng gió mới mới cho thị trường, thay đổi tập quán giao dịch của người dân. Cũng được giao dịch qua các sàn, nên khách hàng mua chung cư mini được công khai về giá bán, có thể dễ dàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư chứ không phải thông qua nhiều môi giới dẫn đến hiện tượng bị chênh giá, lừa lọc.

Song, theo báo cáo của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, hiện nay có đến gần 50% số lượng căn hộ nhà ở loại này còn tồn kho, có thể là để không hoặc là đang cho thuê với giá rẻ.

Ngoài yếu tố khó khăn chung do thị trường, nguyên nhân khiến cho nhiều dự án chung cư mini “chết như ngả rạ” là do chính những bất cập tồn tại từ những dự án này. Chỉ được xây dựng với số tầng 5 hoặc 6 tầng tùy theo quận huyện, mật độ xây dựng 70% thế nên vì lợi nhuận nhiều chủ đầu tư đã xây dựng vượt phép, vượt tầng so với giấy phép được cấp. Trước đây, khi thông tin về luật cho chung cư tư nhân chưa được hoàn thiện, công bố rộng nên nhiều khách hàng vẫn lựa chọn loại hình nhà ở này vì vị trí trung tâm, mức giá hợp lý, nhưng kể từ sau khi quyết định 13 ra đời, các dự án chuẩn phép được tách sổ được thể hiện rõ và rộng rãi hơn, những dự án sai phép bị khách hàng tẩy chay, hàng loạt dự án đã đang và sắp hoàn thiện không bán được căn hộ, dẫn đến hoàng loạt chủ đầu tư bị phá sản, phải trốn nợ.......

Một nguyên khác khiến các chủ đầu tư chung cư mini phải giải thể là do giá bán quá cao, trong khi giá chung cư thương mại chỉ bình quân từ 12 triệu đến 15 triệu/m2 và được hồ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ thì nhiều dự án chung cư mini có mức giá bán đa phần từ 18 triệu đến 20 triệu/m2 và phải trả hết tiền khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ.

Chính từ sự thiếu năng lực và chuyên môn của các chủ đầu tư đã khiến họ tự đẩy mình vào bờ vực phá sản, đồng thời tạo nên nhiều thông tin trái triều về chung cư mini. Đã từng có thời gian, khách hàng không ngó ngàn gì tới loại hình nhà ở này mặc dù đó là những dự án đảm bảo pháp lý và giá cả tương đối hợp lý.

Chung cư mini của Hanoiland

Muốn “sống khỏe” cần chuyên nghiệp

Mặc dù việc hàng loạt chủ đầu tư phải ngừng hoạt động đã tạo nên một bức tranh ảm đạm trên thị trường chung cư mini Hà Nội, nhưng ở một góc độ khác đó lại là một cuộc thanh lọc các chủ đầu tư thiếu năng lực và tiềm lực tài chính. Cũng chính trong bối cảnh này, những chủ đầu tư uy tín, làm ăn bài bản trên thị trường có cơ hội “lộ diện”. Đặc điểm nổi bật là các chủ đầu tư này luôn xây dựng đúng giấy phép, đúng luật, có nhiều dự án đã bàn giao, và có mức giá rẻ.

Trên địa bàn Hà Nội vẫn có nhiều dự án chung cư mini được rao bán nhưng chủ yếu là của một số chủ đầu tư như Hanoiland, Đất Vàng Kinh Đô, Địa Cầu Vàng..... Để thấy rõ về sự chuyên nghiệp của các chủ đầu tư này hãy nghiên cứu những công trình của họ, điển hình như của Hanoiland chẳng hạn. Với hàng chục dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội, đây là đơn vị có thể nói là lớn nhất trong lĩnh vực này. Thiết kế được tối ưu qua tất cả các dự án, giá bán hợp lý, xây dựng đúng giấy phép và một trong những dự án của đơn vị này đã được tách sổ hồng. Chính vì vậy, trải qua nhiều thời kỳ khó khăn cùng với thị trường BĐS thì Hanoiland vẫn tồn tại và phát triển ngày càng mạnh hơn. Các căn hộ của đơn vị này luôn được khách hàng tin tưởng và mua từ lúc xây móng. 

Hanoiland và những chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ khác vẫn tồn tại vẫn đang dần dần khẳng định năng lực của mình bằng nhiều dự án mới được xây dựng liên tục, thế nên trong thời kỳ khó khăn này chúng ta mới thấy được sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của doanh nghiệp giữ vai trò quan trọng như thế nào trong thành công của họ.