Các dự án chung cư Hà Nội nổi bật đang chào bán trong tháng 8-2014

Trong tháng 8-2014, có nhiều dự án chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp tục mở bán, trong đó các dự án đã hoàn thiện căn hộ và cả những dự án đang đẩy nhanh tiến độ để thu hút khách hàng.

Các dự án đang chào bán bao gồm nhiều phân khúc, chung cư giá rẻ, trung cấp và cao cấp. Giá các căn hộ dao động từ 15 triệu-20 triệu/m2. Trong đó, các căn hộ ở ngay có sức hút hơn cả.

Chung cư Văn Phú Victoria

Đây là dự án căn hộ chung cư được triển khai từ giữa năm 2010, hiện nay đang trong quá trình hoàn thiện, do công ty CP đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư. Bao gồm 3 tòa tháp V1, V2, V3 cao 39 tầng với diện tích đất hơn 15ha. Đây là một trong những dự án chung cư Hà Nội có vị trí khá tốt, nằm tại trung tâm của khu đô thị Văn Phú, có thể kết nối dễ dàng với các trục đường lớn như Quanh Trung, Lê Trọng Tấn kéo dài, Lê Văn Lương kéo dài.....,các cơ sở hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện và đi vào sử dụng như Mê Linh Plaza, trường học, bệnh viện.....

Chung cư Ellipse Tower

Dự án chung cư này có vị trí tại số 110 Quang Trung Hà Đông Hà Nội do công ty Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp nhà ở kết hợp với văn phòng cho thuê, cao 33 tầng trong đó có 27 sàn văn phòng và 195 căn hộ chung cư. Dự án được khởi công từ đầu năm 2009 và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2014. Có 2 phương án bàn giao với khách hàng là bàn giao thô hoặc full nội thất.

Hiện tại dự án đã xây đến tầng 33. 40 căn hộ cuối cùng vừa chính thức được nhà phân phối chào bán với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Chung cư Dream Town

Đây là một trong những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thuộc Tây Mỗ, Nam Từ Liêm được xây dựng trên diện tích đất hơn 11ha. Trong đó, diện tích đất liền kề là 3,5ha, biệt thự là 3,9ha, còn lại là diện tích xây dựng 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao từ 23 đến 25 tầng. Hiện tại, dự án chung cư này đã hoàn thiện, quý khách có thể nhận nhà vào ở ngay. Các căn hộ có diện tích từ hơn 80m2 đến hơn 100m2 với mức giá bán từ 17-18 triệu/m2.

Chung cư Dream Town đã hoàn thiện- vào ở ngay

Chung cư Green Stars

Đầy là dự án chung cư cao cấp duy nhất nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Có vị trí khá tốt tại 234 Phạm Văn Đồng Bắc Từ Liêm Hà Nội, nằm trong KĐT thành phố giao lưu, Green Stars do công ty CP Ngôi Sao An Bình làm chủ đầu tư.

Dự án bao gồm 7 tòa nhà chung cư cao từ 21-27 tầng với mật độ xây dựng rất thấp (chỉ 30%). Hiện tại, chủ đầu tư đang chào bán 500 căn hộ thuộc các tòa B4 và B5 với mức giá từ 23 triệu/m2. Các căn hộ có diện tích từ hơn 50m2 đến hơn 100m2. Dự án được hoàn thành vào cuối năm 2015.

Chung cư Nhật Tảo 4 và Nhật Tảo 5

Đây là 2 dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội do công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland làm chủ đầu tư. Với các loại diện tích từ hơn 40m2 đến hơn 50m2, giá bán chỉ 12-16 triệu/m2, đây là 2 dự án chung cư giá rẻ nổi bật tại khu vực Nam Thăng Long

Hiện tại, dự án Nhật Tảo 4 đang hoàn thiện, bàn giao nhà tháng 11/2014, còn dự án Nhật tảo 5 đang làm móng, bàn giao nhà tháng 3/2015.

Chung cư Khương Đình và Chung cư Vương Thừa Vũ

Đây là 2 dự án chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân Hà Nội do công ty Địa Ốc Vàng làm chủ đầu tư. Hiện tại, cả 2 tòa nhà đều đang trong quá trình hoàn thiện, các căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 50m2, với mức giá bán chỉ từ 440 triệu đến 1,1 tỷ. Với vị trí trung tâm nên chỉ mới mở bán được vài ngày đã có tổng số 50% căn hộ được bán. Dự kiến bàn giao của 2 tòa nhà này là tháng 10/2014.

Chung cư Hà Nội: Thành bại bởi chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư

Thị trường chung cư Hà Nội khi bước vào tháng cô hồn khá trầm lắng. Nhưng với áp lực bán hàng, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không vì thế mà  giảm đi. Nhiều chuyên gia đánh giá, thời điểm này là thước đo đánh giá chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư.

Hầu như tất cả các doanh nghiệp, các chủ đầu tư từ các dự án chung cư giá rẻ như HH4, Kim Văn Kim Lũ.... đến chung cư cao cấp như Royal City..... muốn bán được hàng thời điểm này đều phải áp dụng các hình thức siêu khuyến mại, chiết khấu cao, cam kết tiến độ dưới sự đảm bảo của ngân hàng, giá chênh được quảng cáo với giá thấp nhất thị trường và luôn đảm bảo sổ đỏ sẽ ra đúng thời hạn như cam kết. Tuy nhiên, thực tế từ trước đến nay cho thấy hầu như những cam kết đó của các chủ đầu tư vẫn chỉ là cam kết trên giấy tờ, hiếm khi có dự án đáp ứng đúng thời gian.

Gian nan chờ sồ đỏ:

Theo thống kê mới nhất của Sở TN và MT Hà Nội, toàn thành phố có hơn 200.000 căn hộ chung cư, nhưng có tới hơn 70.000 căn hộ chưa có sổ đỏ. Đó là chưa kể trong đó vẫn có hàng nghìn căn hộ chưa nhận nhà về ở.

Nguyên nhân của tình trạng chậm sổ đỏ cho chung cư Hà Nội phần nhiều thuộc về các chủ đầu tư khi họ làm khó, gây cản trở cho khách hàng khi hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Mặc dù, đã có luật gỡ rối là người dân từ làm hồ sơ xin cấp sổ, tuy nhiên, các doanh nghiệp lại không chịu hợp tác. Chính vì vậy, người dân đã mua chung cư thì mòn mỏi chờ đợi, còn khách hàng đang nghiên cứu thì đắn đo, lưỡng lự vì lo sợ chủ đầu tư không thực hiện hết quyền lợi cho mình.

Các DN thay đổi chiến lược kinh doanh theo thị trường

Cuộc đua giá chênh đang dần hạ nhiệt:

Các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay, thế nên việc mua bán xuất hiện giá chênh cao ngất ngưởng là điều có thể hiểu được. Tuy nhiên, khi bước vào tháng cô hồn và giai đoạn cuối năm, thị trường trầm lắng dần, các doanh nghiệp cạnh tranh nhau gay gắt, cuộc đua giá chênh bắt đầu hạ nhiệt. Mức giá chênh hạ xuống đáng kể, thay vì vài trăm triệu tiền chênh so với giá gốc trước đây, thì những dự án mới mở bán chỉ còn chênh vài chục triệu, thậm chí nhiều khách đầu tư còn phải bán bằng giá gốc nếu không muốn ôm hàng chờ xuống tiền.

Khu vực lớn nhất cho hoạt cảnh mua chênh ngay kẻo hết này tập trung ở các dự án chung cư giá rẻ Linh Đàm. Kim Văn Kim Lũ, VP6, VP5 Linh Đàm lần lượt đưa người cần nhà và giới đầu cơ vào trạng thái quay cuồng vì giá gốc, điên đầu vì tiền chênh. Có lúc, căn diện tích nhỏ ở VP6 Linh Đàm bị “hét” chênh tới ngót 200 triệu mà… không có hàng để mua nếu chậm vài phút.

Khi có các đối thủ cạnh tranh mới như CT Numbet One, Green Star Phạm Văn Đồng, CT1 Trung Văn..... cũng là lúc các dự án tại Linh Đàm quay trở lại với thực tại. Bằng chứng là dự án HH4 vừa mở bán chỉ cần bỏ ra giá chênh từ 10 triệu đến 30 triệu là khách hàng đã có thể sở hữu được căn hộ. Trong khi đó, các dự án cũ như Kim Văn Kim Lũ, VP6.... vẫn ôm mức giá chênh hàng trăm triệu mà không bán được.

Thay đổi theo thời cuộc là cách mà các doanh nghiệp tồn tại thời điểm hiện tại, và càng có sự cạnh tranh thì khách hàng mới mua được căn hộ gần với giá trị thực. Dự án HH4 Linh Đàm là một ví dụ điển hình, với giá chênh thấp, chỉ trong vài ngày mở bán hàng nghìn căn hộ đã hết, khách hàng thì niềm nở, trong khi chủ đầu tư cũng hoàn thành sớm chỉ tiêu của mình.

Có nên mua chung cư mini của Hanoiland?

Chỉ cần lướt qua một vòng internet là bạn có thể dễ dàng tìm mua được căn hộ chung cư mini Hà Nội. Tuy nhiên, lựa chọn được chủ đầu tư uy tín, dự án của họ đủ tiêu chuẩn tách sổ hồng thì không hề đơn giản.

Nhiều khách hàng "sập bẫy " chủ đầu tư:

Đã có thông tư, nghị định và hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội cũng như nhiều bài báo viết về những tòa nhà chung cư mini xây dựng vượt phép tuy nhiên khách hàng vẫn hồ hởi sập bẫy của chủ đầu tư. Bằng chứng là những tòa nhà xây dựng 8-10 tầng vẫn bán hết veo ngay khi vừa mở bán.

Từ đầu năm 2014 đến nay, có hàng loạt dự án mới triển khai như: chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân, Chung cư mini Xuân Đỉnh Từ Liêm, Chung cư mini Xuân Thủy Cầu Giấy.... đặc điểm của những tòa nhà này là đều xây dựng quá số tầng cho phép (từ 7-9 tầng, có tòa còn 10 tầng), xây dựng vượt mật độ (đều xây 100% đất), thế nhưng cho đến nay, khi đã bàn giao vào sử dụng các tòa nhà này đều không còn một căn trống, thậm chí vẫn có rất nhiều khách hàng mới vẫn đang hỏi mua và sẵn sàng mua lại với giá cao hơn.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do khách hàng thiếu thông tin về nhà chung cư mini. Họ dễ dàng bị chủ đầu tư, nhân viên tư vấn đánh lừa. Cụ thể, với các căn hộ vượt phép, nhân viên thường tư vấn khách hàng là sẽ làm sổ chung đồng sở hữu, còn các căn trong phép mới có sổ riêng. Khi đã ưng căn hộ và giá cả, tiến hành mua bán thì chủ đầu tư bắt đặt cọc từ 50 triệu đến 100 triệu, tương đương với 10% giá trị căn hộ, thế nên khi về nhà suy  nghĩ lại có muốn thay đổi cũng không được. Nhiều khách hàng đã đâm lao phải theo lao. Vì trong thông tư 13 về tách sổ hồng cho chung cư mini đã quy định rõ, chỉ cần vượt 1 tầng hoặc vượt mật độ là cả tòa nhà không được tách sổ.

Khách hàng thảo luận xem có nên mua chung cư mini sổ hồng của Hanoiland

Hanoiland- Cung cấp căn hộ tiện nghi, đảm bảo pháp lý cho khách hàng:

Hiện tại, mới chỉ ghi nhận chung cư mini có sổ hồng duy nhất là của chủ đầu tư Hanoiland. Tuy nhiên, đặc thù các công trình của Hanoiland là xây dựng ở xa trung tâm, chủ yếu ở Từ Liêm và Tây Hồ thế nên khách hàng vẫn còn lưỡng lự khi chọn mua căn hộ của đơn vị này.

Những khách hàng tìm mua căn hộ mini đa phần là những cặp vợ chồng trẻ, số tiền có được là cả một thời gian dài tích góp, vì thế có thể đây là lần duy nhất trong đời họ mua nhà, thế nên phải chọn lựa những chủ đầu tư uy tín gửi gắm niềm tin.

Trên internet cũng đã có nhiều khách hàng đang thảo luận về các dự án chung cư mini giá rẻ của Hanoiland. Vì có quá nhiều thông tin trái triều và các dự án xây dựng trái phép tràn lan nên nhiều khách hàng vẫn đang phân vân, đắn đo, với những khách hàng chưa tìm hiểu qua Hanoiland thì còn suy nghĩ đã là chung cư mini thì không bao giờ có sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế, Hanoiland đã có sổ hồng cho 3 công trình tại Phú Thượng A Tây Hồ, xóm 1B và xóm 4A Đông Ngạc Từ Liêm, và các dự án mới của đơn vị này đều bán rất chạy.

Tùy vào tài chính và lựa chọn của mỗi khách hàng, nhưng để đảm bảo quyền lợi cho căn nhà của mình, tránh xung đột, tranh chấp thì khách hàng nên chọn mua những căn hộ đã có hoặc sẽ có sổ như chung cư mini của Hanoiland là một ví dụ điển hình.

Tình trạng thang máy bị hỏng hóc ở các tòa nhà tái định cư

Thang máy cho nhà chung cư Hà Nội thường được bảo hành bởi đơn vị sản xuất. Tuy nhiên khi xảy ra tình trạng hỏng hóc, có sự đùn đẩy nhau giữa chủ đầu tư và đơn vị sản xuất làm ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.

Chỉ tính trên địa bàn Quận Từ Liêm, có tới gần 30 tòa nhà chung cư cao tầng, tái định cư bị hỏng thang máy. Tuy nhiên, đơn vị quản lý, chủ đầu tư cũng như nhà cung cấp đều lơ là trách nhiệm, đùn đẩy nhau để mặc người dân tự xoay sở, sửa chữa, ảnh hưởng rất lớn tới quá trình sinh sống.

Tình trạng hỏng thang máy diễn ra như cơm bữa

Điệp khúc hỏng thì tự góp tiền sửa:

Tại khu đô thị tái định cư Nam Trung Yên, có hàng trăm tòa nhà chung cư mà nhìn từ bên ngoài đã thấy sự xuống cấp rõ nét nhất, sơn bả bong tróc, tường mốc, rêu mọc lơm nhơm, tình trạng thang máy cũng rất bất cập, theo ghi nhận mới nhất của thành phố, có hơn 20 tòa bị hỏng thang máy, tiếp đó là ở các khu vực nhà tái định cư ở Trung Hòa Nhân Chính, Lê Văn Lương.....

Ngoài ra, ở các khu vực khác như Hoàng Mai, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên cũng ghi nhận rất nhiều tình trạng hỏng hóc thang máy, giữa chủ đầu tư và đơn vị cung cấp đều rất chậm chễ trong quá trình sửa chữa. Vì quá bất tiện trong quá trình đi lại, sinh hoạt nên để nhanh chóng các hộ dân thường tự góp tiền sửa chữa, nâng cấp thang máy. Ở nhiều tòa nhà chung cư, vì không thống nhất được quan điểm đã xảy ra nhiều tình trạng tranh chấp, biểu tình đòi quyền lợi của khách hàng. Điển hình là ở tòa chung cư N5A Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính. Sau vụ sập thang máy làm chết người, ở tòa chung cư này tình trạng hỏng hóc thang máy liên tục diễn ra, người dân nhiều lần đã tập trung, biểu tình đòi quyền lợi nhưng tình trạng không khả quan hơn là mấy.

Theo các chuyên gia xây dựng, thang máy hỏng hóc trong các tòa nhà tái định cư chỉ là một vết đen nhỏ đang tồn tại, người dân còn bức xúc bởi chất lượng nhà ở rất thấp, nhanh xuống cấp, thiếu hạ tầng xã hội, ban quản lý lộn xộn gây mất mỹ quan trong tòa nhà.......

Anh Hòa- Một khách hàng ở tòa chung cư N5A cho biết : "để nâng cấp thang máy cần 190 triệu, số tiền quá lớn nên nhiều khách hàng không chịu đóng góp, mỗi lần hỏng hóc, người dân chỉ đồng ý phương án sửa tạm khoảng 10 triệu đồng để duy trì tạm. Ngoài ra, ban quản lý còn tự ý cho thuê các diện tích sử dụng chung để kinh doanh ăn uống, bán hàng gây mất mỹ quan công cộng mà không hỏi ý kiến của người dân...."

Lựa chọn nhà thu nhập thấp xây dựng thang bộ cũng có ưu điểm:

Với những khách hàng biết được tình trạng thang máy kém chất lượng trong các tòa nhà tái định cư, họ chuyển hướng sang lựa chọn mua căn hộ ở các tòa nhà thu nhập thấp từ 6 tầng đổ xuống. Ưu điểm chung của những tòa nhà này là có cầu thang bộ rộng, mật độ xây dựng thấp, các căn hộ có nhiều không gian sáng hơn, và không bao giờ lo sợ bị kẹt, hỏng hóc thang máy giữa chừng.

Loại hình nhà kiểu này chủ yếu là những căn hộ chung cư mini được xây dựng từ 6 tầng đổ xuống. Với chiều cao từng tầng không quá 3m, nên dù có đi bộ nhiều khách hàng vẫn chấp nhận.

Chị Hằng- khách hàng mua căn hộ chung cư mini giá rẻ tại tòa chung cư Nhật Tảo Đông Ngạc cho biết: "đến thang máy của các dự án chung cư lớn còn hỏng hóc liên tục nói gì đến các dự án nhà tái định cư, nhà thu nhập thấp, vì vậy tôi quyết định chọn mua chung cư mini cầu thang bộ. Nhà xây có 6 tầng nên cũng không nhất thiết phải cần thang máy, hàng tháng tiền phí cũng rẻ hơn nhiều, không phải lo tình trạng đang đi mà thang máy hỏng giữa chừng. Hơn nữa, nhà ở kiểu này xây dựng theo mô hình nhà riêng, khung bê tông chịu lực nên chất lượng và kết cấu cũng tốt hơn nhà tái định cư nhiều."

Với những người có thu nhập thấp, đang muốn mua chung cư giá rẻ Hà Nội, cũng đang rất phân vân giữa nhà tái định cư hay chọn mua chung cư mini như chị Hằng bởi họ rất lo sợ tình trạng sẽ bị chủ đầu tư bỏ rơi sau khi về ở.

Danh sách các dự án chung cư mini Hà Nội Land

Với uy tín là chủ đầu tư tách được sổ hồng cho chung cư mini, chủ đầu tư Hanoiland vẫn liên túc xây dựng và cung cấp ra thị trường rất nhiều căn hộ chung cư mini Hà Nội.

Tất cả các dự án của Hanoiland đều được xây dựng theo chuẩn giấy phép xây dựng là 6 tầng + 1 lửng, mật độ xây dựng dưới 80%, đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy.....Dưới đây báo chungcutuliem.com xin được liệt kê các dự án đã bàn giao và đang triển khai xây dựng của Hanoiland:

1. Chung cư đã bàn giao:

- Chung cư Phú Thượng A Tây Hồ: gồm 28 căn hộ, thuộc ngõ 209 An Dương Vương Tây Hồ Hà Nội. Xây dựng từ năm 2009, bàn giao nhà đầu năm 2010, các căn hộ đều có 1 phòng ngủ, diện tích từ 36m2 đến 42m2, đây là dự án chung cư mini Hà Nội đầu tiên có sổ hồng.

- Chung cư Phú Thượng B Tây Hồ: gồm 34 căn hộ, thuộc ngõ 425 An Dương Vương, nhìn ra khu đô thị quốc tế Ciputra, Xây dựng từ đầu năm 2010 và bàn giao vào tháng 7 cùng năm, các căn hộ cũng chủ yếu là 1 phòng ngủ với diện tích từ 33m2 đến 42m2. Là một dự án tiếp theo tại Tây Hồ Hà Nội đủ tiêu chuẩn tách sổ hồng.

- Chung cư Xóm 1B và Xóm 4A Đông Ngạc: bao gồm tổng thể gần 70 căn hộ, diện tích từ 33m2 đến 65m2, gồm cả căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ, được xây dựng và bàn giao trong năm 2011. Đây là 2 dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm đầu tiên được tách sổ hồng.

- Chung cư Xóm 1A Đông Ngạc: được xây dựng và bàn giao trong năm 2012, bao gồm 28 căn hộ đều 1 phòng ngủ, có diện tích 33m2. Đây là dự án tiếp theo tại Từ Liêm được chủ đầu tư Hanoiland tách sổ tiếp.

- Chung cư Viện E Trần Cung: thuộc ngõ 195 Trần Cung, đây là dự án chung cư mini có vị trí gần trung tâm nhất của Hanoiland, các căn hộ diện tích từ 42m2 đến 65m2, 1 hoặc 2 phòng ngủ. Do có vị trí gần trung tâm nên mặc dù ở trong ngõ sâu dự án này cũng bán rất nhanh từ lúc đang xây dựng. Cũng với một thiết kế chuẩn để tách sổ hồng

- Chung cư Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3: thuộc phố Nhật Tảo Đông Ngạc Bắc Từ Liêm, diện tích từ 33m2 đến 70m2, bao gồm căn hộ 1 và 2 phòng ngủ, được xây dựng và bàn giao trong năm 2013. Đây là các dự án khẳng định thêm uy tín của Hanoiland khi mức giá bán chỉ từ 10,5 triệu đến 16 triệu/m2, được mệnh danh là chung cư mini Hà Nội giá rẻ nhất.

Chung cư mini Hà Nội land có giá bán từ 450 triệu đến 900 triệu

2. Chung cư đang xây dựng:

- Chung cư Nhật Tảo 4: đối diện tòa chung cư mini Nhật Tảo 2, được xây dựng từ tháng 4/2014, hiện tại tòa chung cư mini Nhật Tảo 4 đang trong quá trình hoàn thiện, giao nhà cho khách hàng vào tháng 11/2014, các căn hộ đều 2 phòng ngủ, có diện tích từ 46m2 đến 55m2.

- Chung cư mini Nhật Tảo 5: bao gồm 17 căn hộ, có diện tích từ 33m2 đến 94m2, 1 đến 3 phòng ngủ, hiện tại dự án đang trong quá trình làm móng, bàn giao nhà cho khách hàng tháng 12 âm lịch 2014.

Chuỗi dự án chung cư Nhật Tảo 1, 2, 3, 4, 5 sẽ được Hanoiland đồng thời tách sổ hồng, chậm nhất là 18 tháng kể từ khi tòa Nhật Tảo 5 bàn giao. Ngoài ra, lãnh đạo của Hanoiland cho biết, kế hoạch của công ty trong thời gian tới là triển khai tiếp nhiều dự án chung cư mini giá rẻ vẫn tại Tây Hồ và Từ Liêm Hà Nội nhưng vẫn đảm bảo pháp lý cho khách hàng.

Để tìm hiểu qua về các dự án chung cư giá rẻ của Hanoiland cũng như đặt mua căn hộ, quý khách có thể liên hệ phòng kinh doanh: 0975.962.937

Khách hàng thích thú với dự án chung cư giá rẻ Thanh Xuân từ 500 triệu

Mới đây, chủ đầu tư Địa Ốc Vàng vừa mở bán dự án chung cư giá rẻ Thanh Xuân Hà Nội thuộc tòa chung cư mini Khương Đình với mức giá bán từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Có vị trí thuận lợi, nằm ngay mặt phố lớn rộng 17m Khương Đình, cách Ngã Tư Sở 500m nên dự án chung cư mini Thanh Xuân này nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Mới mở bán được hơn 1 tuần nhưng đã có tổng số 20 căn hộ trong số 50 căn đã được bán.

Với những khách hàng tìm mua chung cư mini Hà Nội chắc hẳn đã nghe đến tên hoặc đã tìm hiểu qua các dự án cuả chủ đầu tư này. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có không dưới 10 tòa chung cư mini đã được Địa Ốc Vàng bàn giao cho khách hàng, từ các vị trí xa trung tâm như chung cư mini ở Mỹ Đình, Chung cư mini ở Từ Liêm, chung cư mini Hoàng Mai cho đến những tòa nhà ở gần trung tâm như chung cư mini Khương Đình, Vũ Trọng Phụng, Pháo Đài Láng.......

Trở lại với tòa nhà chung cư Khương Đình, với vị trí mặt phố, tòa nhà có hẳn một tầng hầm để xe, một tầng siêu thị rộng 200m2 và 7 tầng căn hộ. Tòa nhà được bố trí 2 cầu thang máy tốc độ cao nhập khẩu trực tiếp từ Hàn Quốc. Mỗi tầng có 8 căn hộ được thiết kế thành 2 hàng đối xứng nhau, các căn hộ đều có cửa sổ, ban công, ô thoáng ở tất cả các phòng để lấy ánh sáng tự nhiên.

Các loại diện tích cũng khá đa dạng, với những gia đình trẻ hoặc sinh viên, độc thân có thể lựa chọn căn hộ 1 phòng ngủ là 27m2 hoặc 28m2, với những cặp vợ chồng trẻ, gia đình đông đúc hơn thì có thể lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ từ 42m2, 47m2, 51m2 cho đến 53m2. Chủ đầu tư cũng rất ưu đãi khi cho khách hàng chọn căn chọn tầng phù hợp với tài chính và phong thủy của mình.

Giá bán các căn hộ từ 500 triệu (với căn hộ 1 phòng ngủ)-880 triệu (căn hộ 42m2)- 980 triệu (căn hộ 47m2 49m2) và 1,1 tỷ (căn hộ 51m2 và 53m2). Giá bán này đã bao gồm các loại thuế, chi phí tách sổ và nội thất cơ bản.

Vị trí thuận lợi của chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân

Các căn hộ khi bàn giao được trang bị sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, trần thạch cao, đầu chờ truyền hình cáp, internet, điện thoại.....

Hiện tại tòa chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân Hà Nội này đang đi vào hoàn thiện chi tiết, dự kiến giao nhà vào tháng 10/2014, quý khách hàng có thể đặt mua ngay từ thời điểm này để được chọn căn chọn tầng và hưởng những ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư.

PHÒNG BÁN HÀNG: 0975.962.937- A. CƯỜNG- PHỤ TRÁCH DỰ ÁN

Nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội chậm trễ trong việc tách sổ?

Những dự án chung cư xây dựng sai phép, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý sẽ không được nương nhẹ trong việc tách sổ. 

Tỷ lệ chung cư có sổ hồng rất ít:

Theo thống kê của sở tài nguyên và môi trường Thành Phố Hà Nội, thời điểm hiện tại trên địa bàn có hơn 112.000 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua nhà. Trong số đó, mới chỉ có khoảng hơn 30.000 căn hộ đang được hướng dẫn và triển khai các thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà, số còn lại chưa được chủ đầu tư làm các thủ tục cấp sổ theo quy định.

Nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế đất, hoặc tranh chấp trong vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng......Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn gây khó khăn cho người mua nhà trong việc hoàn thiện hồ sơ như không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Những dự án chậm tiến độ là một trong những nguyên nhân làm chậm quá trình tách sổ cho chung cư Hà Nội

Một nguyên nhân khác khiến cho quá trình tách sổ cho chung cư Hà Nội bị trậm chễ là do có quá nhiều các dự án chung cư, nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang mọc lên dẫn tới tình trạng chồng chất nhau, rất nhiều căn hộ cũ chưa làm thủ tục tách sổ, các căn hộ mới đã bàn giao. Đấy là còn chưa kể, có rất nhiều dự án còn bị đóng băng, chậm tiến độ chưa biết đến khi nào bàn giao chứ đừng nói đến việc làm thủ tục tách sổ. 

Thủ tục hành chính quá rườm rà

Mặc dù đã được thành phố cũng như Sở tài nguyên và Môi trường hỗ trợ các thủ tục pháp lý, rút gọn các thủ tục không cần thiết tuy nhiên với cách làm, cách quản lý như hiện nay, nhiệm vụ này sẽ khó hoàn thành và người dân sẽ vẫn là người chịu thiệt cuối cùng, mòn mỏi chờ đợi căn hộ của mình được tách sổ hồng.

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ tài Nguyên Môi Trường, nguyên nhân chậm trễ của quá trình này là do quy trình cấp sổ đỏ mà người chịu trách nhiệm là chủ đầu tư là quy chế không hợp lý. Theo ông, Nhà nước phải cấp sổ đỏ trực tiếp cho khách hàng mua căn hộ chung cư. Song song với việc đó, việc quản lý các thủ tục pháp lý của dự án cũng như quá trình xây dựng của dự án phải được thực thi độc lập với việc cấp sổ cho khách hàng.

Ngoài các căn hộ chung cư thương mại khác, trên địa bàn thành phố cũng có hàng loạt các dự án chung cư mini Hà Nội chưa được tách sổ. Ngoài nguyên nhân khách quan đến từ các chủ đầu tư thì thủ tục hành chính rườm rà cũng là trở ngại rất lớn. Mặc dù, quyết định 13 về tách sổ hồng cho chung cư mini đã được ban hành từ tháng 4/2013, tuy  nhiên sau hơn 1 năm thực hiện trên địa bàn Hà Nội chỉ ghi nhận duy nhất 1 dự án chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ được cấp sổ hồng.

Trao đổi với chúng tôi, hầu hết các chủ đầu tư chung cư mini đều ngao ngán thừa nhận, quy định đã có, dự án đã chuẩn bị hồ sơ để tách sổ cho người mua, tuy  nhiên, các quận huyện lại chưa tiếp nhận hồ sơ và cũng không nói rõ khoảng thời gian nào tiến hành. Điệp khúc chờ chờ và chờ quen thuộc tiếp tục được nhắc lại và khách hàng là người cuối cùng phải gánh chịu.

Các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội 500 triệu- 1 tỷ đang mở bán

Nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội đang mở bán với mức giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

1. Chung cư giá rẻ Từ Liêm:

- Chuỗi chung cư mini Nhật Tảo- Đông Ngạc Bắc Từ Liêm với mức giá bán từ 500 triệu đến 800 triệu, diện tích từ 33m2 đến 90m2, thiết kế 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, dự kiến bàn giao nhà tháng 12/2014.
- Chung cư mini Xuân Đỉnh gần Công Viên Hòa Bình với mức giá bán từ 580 triệu đến 830 triệu, diện tích 47m2, 48m2, 53m2, 55m2, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh: Nhận  nhà ở ngay.
- Ngoài ra còn có chung cư mini Kinh Đô, chung cư mini Đình Thôn..... đang trong giai đoạn hoàn thiện, mức giá bán cũng chưa đến 1 tỷ đồng/căn hộ.....

Chung cư mini Hà Nội đang là phân khúc phát triển mạnh

2. Chung cư giá rẻ Cầu Giấy Hà Nội:

- Chung cư mini Xuân Thủy, đối diện đại học Sư Phạm Hà Nội, có giá bán từ 680 triệu đến 950 triệu/căn hộ, diện tích từ 33m2 đến 50m2: Nhận nhà ở ngay.
- Chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn, ngay cạnh đường Bờ Sông Quan Hoa, với mức giá bán từ 500 triệu đến 960 triệu, diện tích từ 36m2 đến 45m2: Nhận nhà ở ngay.

3. Chung cư giá rẻ Đống Đa Hà Nội:

- Chung cư mini Đường Láng, gần trường Đại học Giao Thông Vận tải, bệnh viện Giao thông Vận tải, giá bán từ 920 triệu đến 1,1 tỷ, diện tích từ 45m2 đến 52m2:  Nhận Nhà ở ngay.
- Chung cư mini Thái Hà, gần ParkSon, Ngã Tư Sở, giá bán từ 780 triệu đến 1 tỷ, diện tích từ 36m2 đến 45m2: Nhận nhà ở ngay.

4. Chung cư giá rẻ Thanh Xuân Hà Nội:

- Chung cư mini Khương Đình- Ngã Tư Sở: vị trí thuận tiện, đường ô tô ra vào, giá bán từ 530 triệu đến 1,1 tỷ, diện tích từ 27m2 đến 53m2, tháng 9/2014 nhận nhà
- Chung cư mini Khương Hạ: thuộc ngõ 29 Khương Hạ, đường trước mặt 5m, ô tô qua lại, giá bán từ 880 triệu đến 950 triệu, diện tích 42m2 đến 52m2, nhận nhà ở ngay

5. Chung cư giá rẻ Hoàng Mai Hà Nội:

- Chung cư mini Lĩnh Nam: nằm tại ngõ 279 Lĩnh Nam, giá bán từ 700 triệu đến 900 triệu, diện tích từ 41m2 đến 65m2, nhận nhà ở ngay.
- Chung cư mini Giải Phòng: nằm tại ngõ 773 Giải Phóng, gần bến xe Giáp Bát, diện tích từ 37m2 đến 60m2, giá bán từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, Nhận nhà ở ngay.

6. Chung cư giá rẻ Hai Bà Trưng Hà Nội:

- Chung cư mini Vân Hồ 3: nằm tại ngõ Vân Hồ 3, trung tậm Quận Hai Bà Trưng, giá bán từ 650 triệu đến 1,1 tỷ, diện tích từ 30m2 đến 42m2, Nhận nhà ở ngay.

Mọi thông tin chi tiết quý khách hàng liên hệ phòng Kinh doanh: Mr. Cường: 0975.962.937

Nguồn cung căn hộ giá rẻ Hà Nội năm 2014 vẫn còn thiếu

Trong 6 tháng đầu năm 2014, thị trường chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ đồng/căn chỉ có dưới 10.000 căn, trong khi đó số lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà lên tới hơn 300.000 người. Số liệu được cung cấp bởi Công ty nghiên cứu thị trường BĐS CBRE.

Cũng theo số liệu thống kê của công ty này thì nguồn cung căn hộ chung cư chào bán từ những năm 1999 đến nay có khoảng 126.000 căn hộ, trong đó số lượng căn hộ đã bán đạt 84%, tổng số 16% căn hộ chưa bán. Trong số căn hộ đã bán có 50% căn hộ tại các dự án đã hoàn thành, 36% đang xây dựng và 15% thuộc các dự án đang bị đóng băng. Điều đó cho thấy khách hàng ưa chuộng các dự án có tiến độ xây dựng tốt, sắp giao nhà hơn.

Có một thống kê mà khách hàng muốn mua chung cư giá rẻ Hà Nội phải lo lắng là có tới 80% số lượng căn hộ trên 1 tỷ đồng, chỉ còn 20% còn lại có giá dưới 1 tỷ. Và các căn hộ tồn kho đều là những căn hộ có giá cao,diện tích lớn, chủ yếu thuộc các dự án chung cư trung cấp và cao cấp...

Hà Nội đang thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ

Theo cách tính của công ty này, dân số của Hà Nội hiện tại khoảng 7,1 triệu người, trong đó 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động. Giả sử trong số người lao động có 10% có điều kiện mua nhà, bao gồm 40.000 cặp kết hôn mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà. Tuy nhiên, số lượng căn hộ chung cư  tại Hà Nội hiện tại có giá dưới dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ. Như vậy, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đúng nhu cầu số đông.

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam-Ông Marc Townsend cho rằng phân khúc nhà giá rẻ vẫn là đề tài nóng hổi. Tuy nhiên, giá căn hộ có xu hướng giảm nên người mua có thể nâng cấp lên phân khúc nhà có chất lượng tốt hơn.

Tính từ đầu năm 2014 đến nay, có không dưới 10 dự án chung cư giá rẻ được mở bán như VP5, Vp6 Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, HH4 A, B, C...... với số lượng căn hộ tại mỗi dự án lên tới hàng nghìn căn nhưng chỉ trong thời gian ngắn mở bán đã tiêu thụ hết. Đặc biệt, khách hàng muốn sở hữu căn hộ tại các dự án này đều phải mất tiền chênh cho các bên đầu cơ, thông thường từ vài trục triệu đến hàng trăm triệu, thậm chí là vài trăm triệu cho các căn vip. Điều đó cho thấy sức nóng của thị trường căn hộ giá rẻ đến mức nào.

Với những khách hàng chưa đủ tài chính, hoặc không chấp nhận mua theo giá chênh, muốn có nhà ở sớm hơn thì họ chuyển hướng sang các căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội. Giá bán chung cư mini thông thường giao động từ 500-800 triệu/căn hộ, do đặc thù của loại hình nhà ở này là xây dựng nhanh, mật độ dân cư thấp hơn so với chung cư thương mại, thường có vị trí trung tâm, cũng được đảm bảo chủ quyền pháp lý như có sổ hồng nên nhiều khách hàng coi đây là giải pháp thay thế chung cư giá rẻ rất hợp lý.

Chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Phú Thượng Tây Hồ, Chung cư mini Lĩnh Nam, chung cư mini Thanh Xuân, chung cư mini Khương Đình......là một trong những dự án nổi bật được khách hàng quan tâm từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, nếu coi chung cư mini là một loại hình khác của chung cư thương mại giá rẻ thì cũng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu mua nhà của rất đông khách hàng đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Bán chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân từ hơn 400 triệu- Ở ngay

Nhu cầu nhà giá rẻ khu vực Thanh Xuân Hà Nội luôn luôn nóng, vì vậy sự kiện mở bán tòa chung cư mini Khương Đình Ngã Tư Sở đón nhận rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Có vị trí ngay tại Ngã Tư Sở, trung tâm của Quận Thanh Xuân, tòa chung cư mini Khương Đình có mức giá bán từ hơn 400 triệu đến 1,1 tỷ vừa được chủ đầu tư mở bán ngay trước tháng 7 âm lịch. Các loại diện tích từ 27m2, 28m2, 42m2, 47m2, 51m2, 53m2. Thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, phòng khác, ban công, bếp.......... Nhận nhà ở ngay.

Tòa chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân vừa mở bán đang rất nóng

Với uy tín nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng chung cư mini giá rẻ Hà Nội, quý khách hàng có thể yên tâm sở hữu những căn hộ tiện nghi, giá cả hợp lý, thuận tiện giao thông làm nơi an cư lạc nghiệp vô cùng lý tường.

- Tòa chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân nằm có vị trí thuận lợi, ngay gần ngã Tư Sở, đường rộng, ô tô ra vào. Gần các tuyến phố lớn, các trường Đại học Lớn như Công Đoàn, Thủy Lợi, Khoa học Xã Hội và Nhân Văn. Gần các khu trung tâm thương mại lớn như Royal City hay Pico Plaza.........

- Với thiết kế 8 tầng, trong đó có 1 tầng hầm để xe, 1 tầng cho thuê làm siêu thị, 6 tầng căn hộ, tòa chung cư mini Khương Đình được mở bán với gần 40 căn hộ, đầy đủ các loại diện tích, giá bán hợp lý. Tòa nhà có cầu thang bộ rộng, cầu thang máy nhập khẩu tốc độ cao. Hệ thống đèn điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy hiện đại.

- Các căn hộ được hoàn thiện bao gồm nội thất cơ bản, tiện nghi như sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, trần thạch cao, đầu chờ các thiết bị khác......

- Giá bán đã bao gồm tất cả chi phí bao gồm VAT và chi phí tách sổ, quý khách không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

- Tòa chung cư giá rẻ Khương Đình Thanh Xuân đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà tháng 9/2014, quý khách mua nhà được chọn căn chọn tầng.

Lưu ý: chúng tôi là chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, không qua các đơn vị trung gian, môi giới, vì vậy quý khách được mua giá gốc, vào tên hợp đồng chính chủ, không phải mất thêm chi phí nào khác.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi hôm nay để sở hữu một căn hộ chung cư mini giá rẻ Khương Đình - Ngã Tư Sở Thanh Xuân Hà Nội với mức giá từ hơn 400 triệu đến 1,1 tỷ.

Phòng kinh doanh: Mr. Cường: 0975.962.937

Chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân: mở bán là hết hàng

Là một trong những quận trung tâm của thành phố với mật độ dân cư đông đúc, không có gì khó hiểu khi mỗi dự án chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân mở bán đều được đặt mua rất nhanh.

Bên cạnh những tòa chung cư cao cấp chọc trời, khu vực Quận Thanh Xuân mà đặc biệt là quanh khu vực Ngã Tư Sở, những dự án chung cư mini trở nên rất nóng sốt. Theo ghi nhận của báo chungcutuliem.com, chỉ tính riêng từ đầu năm 2014 đến nay, quanh trục đường Khương Trung, Hạ Đình, Khương Đình, Khương Hạ, Nguyễn Trãi có không dưới 10 tòa chung cư mini giá rẻ được mở bán. Hầu hết các căn hộ được bán hết rất nhanh, rất hiếm thấy tình trạng tồn đọng phòng không bán được.

Chung cư mini khu vực Ngã Tư Sở Thanh Xuân rất nóng sốt

Lý giải về tình hình nóng sốt này, anh Hùng- một chủ đầu tư tòa chung cư mini Thanh Xuân Ngã Tư Sở cho biết: "đây là khu vực trung tâm với những tuyến phố văn phòng và kinh doanh lớn nhất của thành phố, tập trung nhiều trường đại học lớn như Khoa Học Xã Hội, đại học Công Đoàn, Thủy Lợi, Đại học Hà Nội, hơn nữa do mật độ dân cư nơi này cũng rất đông đúc, vì vậy nhu cầu nhà ở tại khu vực này là rất lớn. Công ty chúng tôi đã xây dựng 2 tòa chung cư mini tại Thanh Xuân. Chỉ trong thời gian mở bán có 1 tháng đã bán hết ngay, trong thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư tại khu vực này nữa."

Được biệt giá bán chung cư mini tại khu vực Ngã Tư Sở Thanh Xuân giao động từ 18-22 triệu/m2, các căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 50m2 được hoàn thiện cơ bản khá bắt mắt, đầy đủ nội thất cơ bản, thiết kế hợp lý. Đa số nằm trong ngõ, ngách, hẻm nhưng cũng có những tòa nhà có vị trí cực kỳ đẹp, nằm trên mặt phố lớn như Khương Trung, Khương Đình.....

Anh Hà- Khách hàng mua căn hộ tại tòa chung cư mini mặt đường Khương Đình cho biết "tôi cứ nghĩ chung cư mini là phải nằm trong ngõ ngách sâu hun hút nhưng không ngờ cũng có những tòa nhà có vị trí đẹp như thế này, thuận tiện giao thông, ngay mặt phố, tôi mua căn hộ tầng 1 nên có thể tận dụng kinh doanh luôn được."

Các sàn bất động sản cũng rất thích phân phối những tòa chung cư mini tại khu vực Thanh Xuân bởi dễ bán nên tiền hoa hồng các chủ đầu tư trích cho cũng rất hậu hĩnh. Thậm chí, có những tòa chuẩn bị có kế hoạch mở bán các sàn BĐS còn phải đấu giá để được phân phối.

Mặc dù vị trí và giá bán phù hợp với nhu cầu của người mua, tuy nhiên khách hàng mua loại hình căn hộ mini cũng cần phải lưu ý, xem xét thật kỹ các thủ tục pháp lý, và lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo quyền lợi cho mình sau này

"Phố" chung cư mini giá rẻ tại Nhật Tảo- Đông Ngạc Bắc Từ Liêm

So với những dự án chung cư mini tiền tỷ tại nội thành Hà Nội đang khó khăn tìm khách mua thì những tòa nhà 6 tầng tại Nhật Tảo- Đông Ngạc Bắc Từ Liêm mọc lên san sát. Nhiều người dân còn gọi vui đây là "phố" chung cư mini.

Dân cư tấp nập hơn khi có những tòa nhà chung cư mini mọc lên:

Nằm không quá xa trung tâm thành phố Hà Nội, Nhật Tảo thuộc phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm được coi là vị trí khá thuận lợi để sinh sống khi mật độ dân cư thấp, cách các tuyến phố trung tâm chỉ từ vài trăm mét đến vài km, di chuyển vào trung tâm thành phố cũ cũng rất thuận tiện. Nắm bắt được vị trí đặc biệt của khu vực này, công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland đã xây dựng hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ tại con phố này. Chỉ với tài chính từ 400 triệu đến 900 triệu, khách hàng có thể sở hữu được một căn hộ tại đây với diện tích từ 33m2 đến 70m2.

Hiện tại, "phố chung cư mini" này đã lên tới 5 tòa là chung cư mini Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, Nhật Tảo 4, Nhật Tảo 5 và sẽ còn tiếp tục thêm các tòa mới trong tương lai gần. Tất cả các tòa nhà đều được xây dựng chuẩn theo cấp phép của địa phận quận Bắc Từ Liêm là 6 tầng, mật độ xây dựng 70%, tách sổ hồng riêng từng căn.

Một người dân tại phố Nhật Tảo cho biết: "các tòa nhà chung cư mini như này có rất nhiều khách quan tâm, chủ đầu tư này bán rất nhanh. Đa số khách mua đều là công nhân viên chức, những cặp vợ chồng trẻ nên dân trí nơi này cũng ngày càng được nâng cao, dân cư đông đúc hơn, người dân tại đây kinh doanh buôn bán cũng thuận tiện hơn."

Chung cư mini có sổ hồng được nhiều khách quan tâm

Chung cư mini giá rẻ nhưng chất lượng và pháp lý được đảm bảo:

Ở ngoại thành Hà Nội, giá rẻ là điều đương nhiên, tuy nhiên một nguyên nhân khác thuyết phục khách hàng lựa chọn các dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội của Hanoiland là bởi chất lượng và pháp lý các tòa nhà của đơn vị này. 

Ngoài chuỗi dự án chung cư mini tại Nhật Tảo, Hanoiland đã có không dưới 10 tòa nhà khác cũng tại Từ Liêm và Tây Hồ như tại xóm 1A, 1B, 4A Đông Ngạc, Viện E Trần Cung hay Phú Thượng A, B Tây Hồ..... đã bàn giao trước đó. Thế nên khách hàng hoàn toàn có thể dựa vào ý kiến của những khách hàng mua trước để đánh giá chất lượng xây dựng của chủ đầu tư.

Hanoiland cũng là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini tại Hà Nội, và các tòa nhà sau đó cũng đếu được xây dựng theo một mẫu chung, rất đúng theo cấp phép và quy chuẩn xây dựng của thành phố. Lãnh đạo Hanoiland- A Tuấn Phó Giám Đốc cho biết: "Việc chúng tôi tách được sổ hồng là có thật, những khách hàng thắc mắc có thể lên thẳng phòng chủ đầu tư để xem mẫu sổ và các hồ sơ pháp lý cũng như tiến trình làm sổ hồng cho các dự án tiếp theo."

So với những chủ đầu tư khác đang tập trung xây dựng chung cư mini ở trung tâm của thành phố với giá bán cao ngất ngưởng đang chật vật tìm đầu ra thì những dự án chung cư mini của Hanoiland với giá bán chỉ từ vài trăm triệu đang nóng sốt hơn bao giờ hết, Anh Tuấn cho hay, các dự án của công ty anh có khi được bán hết ngay khi vừa mới đang làm móng, có thời điểm công ty thậm chí còn xây dựng một lúc tới 4 công trình liền.

Chỉ chung cư mini và chung cư giá rẻ diện tích nhỏ phù hợp với người thu nhập thấp

Nhiều dự án chung cư giá rẻ Hà Nội được mở bán tuy nhiên chỉ có những căn hộ có diện tích nhỏ và các căn hộ chung cư mini mới phù hợp với nhu cầu của người thu nhập thấp.

Chung cư giá "rẻ" nhưng không hề rẻ:

So với thời điểm những năm 2008 thì  mặt bằng giá nhà chung cư đã giảm đi rất nhiều, dự án được mệnh danh là "chung cư giá rẻ" ra đời. Hầu hết các dự án này đều có mức giá từ 12 triệu- 16 triệu/m2. Được khách hàng săn đón, chờ đợi rất nhiều tuy nhiên không phải tất cả khách hàng đều có đủ tài chính để sở hữu được căn hộ trong những dự án đó.

Với mỗi dự án căn hộ chung cư giá rẻ được mở bán, ngoài việc mua theo giá gốc, khách hàng phải thanh toán thêm một khoản vênh tư 100 triệu đến 200 triệu thậm chí là 300 triệu. Trong đó, giá vênh cao thường là những căn hộ đẹp, tầng đẹp, căn góc và đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ.

Một số dự án nổi bật có giá chênh cao như: Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh, Vp5 Linh Đàm, CT2 Trung Văn và mới đây là HH4 Linh Đàm. Các căn hộ có diện tích giao động từ 45m2, 57m2, 65m2, 70m2 đến hơn 100m2. Với mức giá bán từ 12 triệu đến 16 triệu/m2 cộng với giá chênh phải trả từ 100 triệu đến 300 triệu/căn, tính ra căn hộ rẻ nhất cũng phải 700 triệu (căn hộ 45m2). Các căn hộ diện tích lớn hơn phải có tiền tỷ mới sở hữu được. 

Chị Hà- một khách hàng mua chung cư giá rẻ Vp5 Linh Đàm cho biết: "tôi mua căn hộ 45m2, ở tầng 34, giá gốc 12 triệu/m2, giá chênh 200 triệu. Tổng là 740 triệu cho căn hộ đó, như thế chia ra căn hộ của tôi cũng gần 16,5 triệu/m2 rồi. Giá như vậy đâu còn là rẻ nữa, chưa kể ở đây mật độ quá đông, thang máy ít, không biết giờ cao điểm sẽ di chuyển ra sao."

Người thu nhập thấp vẫn rất khó khăn trong việc tìm nhà ở

Mặc dù phải chịu giá chênh cao như vậy cho căn hộ diện tích nhỏ nhưng không phải ai cũng may mắn như chị Hà. Bở số lượng căn hộ dưới 60m2 cực kỳ ít, khách hàng phải chịu chi và có quen biết thì mới sở hữu được. Nhưng theo nhận định của nhiều người, thì mức giá như vậy vẫn dễ chịu hơn rất nhiều so với giá chung cư thời sốt nóng, và vẫn có nhiều người tiếp cận được.

Chung cư mini vẫn có đất "sống":

Nhiều dự án chung cư giá rẻ mở bán những khách hàng sẽ không quan tâm đến chung cư mini nữa. Tuy nhiên, loại hình căn hộ này vẫn rất được ưa chuộng, thậm chí là phát triển mạnh hơn nữa, đặc biệt là các dự án chung cư mini giá rẻ.

Chung cư mini đúng như tên gọi của nó, các căn hộ đa số có diện tích nhỏ từ 33m2, 37m2, 42m2, 50m2, 60m2..... Thời gian xây dựng ngắn, không phải mất giá chênh, cũng được tách sổ hồng như các phân khúc bất động sản khác, thường có vị trí trung tâm. Với tài chính từ 500 triệu đến 700 triệu, khách hàng dễ dàng có thể mua được một căn hộ chung cư mini.

Anh Hùng- Khách hàng mua chung cư mini Từ Liêm Hà Nội cho hay "lúc đầu tôi định mua căn hộ 45m2 ở Đại Thanh. Tuy nhiên, giá chênh cho những căn này quá cao, mật độ xây dựng lớn mà chỉ có 4 thang máy, ở những tầng cao nhất thì không biết di chuyển ra sao, chưa kể đến lúc mất điện. Mặt khác, dân cư đông như vậy chắc chắn là hệ thống nước, hệ thống vệ sinh phải chung nhau, rất dế tắc, hỏng hóc. Tôi xoay sang tìm hiểu chung cư mini, và chọn mua được căn hộ 45m2 2 phòng ngủ ở dự án chung cư mini Nhật Tảo 5 Từ Liêm với giá hơn 600 triệu. Chờ chủ đầu tư xây dựng 6 tháng, tôi vừa nhận nhà xong."

Cùng tâm trạng với anh Hùng, nhiều khách hàng tại các dự án chung cư mini Hà Nội khác như chung cư mini Lĩnh Nam, chung cư mini Xuân Đỉnh, chung cư mini Khương Hạ- Thanh Xuân...... Cho đến thời điểm này, vẫn có rất nhiều dự án được mở bán liên tục, nhiều chủ đầu tư còn không kịp tái đầu tư vì bán quá nhanh, chưa tìm được mảnh đất phù hợp để xây dựng tiếp.

Chung cư mini Hà Nội: Thành công bởi pháp lý, qua thời chạy đua về giá

Đã qua thời chung cư mini chạy đua về giá rẻ, thời điểm hiện tại những dự án xây dựng đúng tiêu chuẩn tách sổ hồng được ưa chuộng hơn hẳn.

Chung cư mini giá rẻ Hà Nội- Một thời sôi động

Giai đoạn năm 2009 là thời kỳ mà thị trường bất động sản đang cực kỳ nóng sốt, với tài chính trên dưới 1 tỷ khách hàng khó có thể sở hữu cho mình một căn hộ chung cư chứ chưa nói đến nhà đất thổ cư. Chính vì vậy, khi mà chung cư mini ra đời, với mức giá bán từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, có thể dễ dàng hiểu tại sao loại hình nhà ở này lại phát triển nhanh đến vậy.

Chung cư mini chính thức được khai sinh qua nghị định 71, đó là loại hình nhà ở do tư nhân xây dựng, có từ 2 tầng trở lên, tối thiểu 2 căn hộ/ sàn, khép kín, diện tích tối thiểu 30m2. Thời gian xây dựng nhanh (6-8 tháng/ công trình), tài chính nhỏ gọn, thiết kế gọn gàng. Khách hàng đã tìm đến chung cư mini như một loại hình nhà ở giá rẻ tại Hà Nội. Thời điểm đó, khách hàng chỉ biết mua chứ chưa quan tâm nhiều đến pháp lý của nó.

Thông thường, giá bán chung cư mini thời đó giao động từ 12 triệu đến 20 triệu/m2, những dự án chung cư mini giá rẻ nhất thường sẽ bán rất nhanh, các vị trí càng gần trung tâm thì sức quan tâm nhiều hơn. Một số chủ đầu từ lớn thời điểm đó là Địa Ốc Vàng, Đất Việt Vàng, Hanoiland......Gần như chuyện bị tồn kho căn hộ là không có tại thời điểm này. Chính vì vậy, chung cư mini được xây dựng tràn làn, nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận, vì "cơn khát " nhà giá rẻ của khách hàng đã xây dựng trái phép, vượt tầng để bán kiếm lời. Có lẽ vào thời điểm này, không có phân khúc BĐS nào sôi động như phân khúc chung cư mini Hà Nội.

Thị trường chung cư mini một thời rất sốt nóng

Kinh tế suy thoái,  duy trì pháp lý cho chung cư mini là nguyên lý để tồn tại:

Sau thời kỳ hoàng kim ngắn ngủi, cùng với sự suy thoái của kinh tế, BĐS nói chung và chung cư mini nói riêng không còn là "mỏ vàng" kiếm lời của các doanh nghiệp nữa. Các dự án mọc lên ít hơn, nhiều chủ đầu tư lớn từ thời điểm trước dần dần biến mất khỏi thị trường.

Giá bất động sản dần trở về với giá trị thực của nó, các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội cũng có giá giao động từ 13 triệu-16 triệu/m2, bằng với giá của chung cư mini. Tuy nhiên, chung cư mini vẫn có ưu thế riêng bởi thời gian xây dựng nhanh, thường có vị trí trung tâm. Bằng chứng là nhiều dự án mới mở bán vẫn bán rất nhanh như chung cư mini Phú Thượng, chung cư mini Lĩnh Nam, Chung cư mini Từ Liêm. 

Có một nghịch lý so với thời điểm của năm 2009 là chưa chắc chung cư mini giá rẻ đã được ưa chuộng, có những dự án giá cao hơn nhưng khách hàng vẫn đổ xô vào mua, trong khi đó có những dự án giá rất rẻ, thậm chí chủ đầu tư còn cho thanh toán trước 50% khi nhận nhà, còn 50% còn lại thanh toán nốt sau 6 tháng không tính lãi nhưng khách hàng vẫn tránh xa. Sở dĩ có điều này là do, tháng 4/2014 thành phố đã ra quyết định 13 hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini, thông qua quyết định này khách hàng có thể dễ dàng biết được một dự án như nào là đúng tiêu chuẩn, hơn nữa với số tiền mua chung cư mini họ hoàn toàn có thể mua một căn hộ chung cư thương mại giá rẻ thế nên chỉ những dự án xây dựng đúng giấy phép mới được chấp nhận.

Với những chủ đầu tư uy tín, họ vẫn sống mạnh qua rất nhiều thăng trầm của thị trường BĐS từ năm 2009 đến nay, điển hình nhất phải kể đến Hanoiland. Với hàng loạt dự án chung cư mini tại Nam Thăng Long và Tây Hồ, đều đủ tiêu chuẩn tách sổ hồng, giá bán cũng khá cao (14 triệu-16 triệu/m2) nhưng đến nay họ vẫn liên tục cho ra thị trường những dự án mới, và đều được khách hàng đón nhận.

Doanh nghiệp BĐS chạy đua trước tháng "cô hồn"

Với nhiều doanh nghiệp BĐS, có lẽ tháng 7 âm lịch luôn là nỗi ám ảnh lớn khi mà hầu hết các giao dịch ở tất cả các phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền, biệt thự.... rất chậm hoặc hầu như không có. Vì thế, nhiều chủ đầu tư đang tranh thủ bung hàng trước thời gian này.

Mới đây nhất là sự kiện mở bán dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội Green Stars với giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn của SBĐ Hoàng Vương. Sau đợt mở bán đầu khá thành công, đơn vị này tiếp tục mở bán thêm 500 căn hộ nữa, chiếm tới 70% là căn hộ dưới 70m2. Đây có lẽ là dự án căn hộ chung cư giá rẻ hiếm hoi đủ sức tạo ra cơn sốt trong suốt một năm qua ở khu vực Bắc Từ Liêm. Hiện tại, dự án này đã thi công đến tầng 3, bàn giao nhà dự kiến vào cuối năm 2915.

Ngay sau đó, Công ty xây dựng số 1 Lai Châu cũng làm hâm nóng thị trường với dự án chung cư giá rẻ Hà Nội: HH4 Linh Đàm, mức giá bán từ 14 triệu đến 15,5 triệu/m2 và cũng như các dự án khác của chủ đầu tư này, khách hàng mua chung cư HH4 cũng phải mất một khoản chênh khá cao từ 60 triệu đến gần 300 triệu/căn.

Trong khi đó, dự án chung cư 89 Phùng Hưng Hà Đông cũng được liên minh các sàn GD BĐS G5 độc quyền mở bán với mức giá từ 14-15 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất. Đây là dự án có tương đối nhiều căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỷ đồng.

BĐS rầm rộ chào bán trước tháng 7 cô hồn

Nhiều dự án đã mở bán trước đó cũng tiếp tục tranh thủ bung hàng như chung cư CT NUmber One Vân Canh ( giá bán từ 11.5 triệu đồng/m2), căn hộ Diamond Blue với giá 17-19 triệu đồng/m2. HUD chào bán căn hộ Green Life Tower với giá 20,5-23,6 triệu đồng/m2. Tập đoàn Nam Cường cũng chào bán 50 căn hộ thuộc chung cư Dương Nội, Hà Đông với giá từ 16-19 triệu đồng/m2. Điểm chung của các dự án chung cư mở bán vào lúc này là đều có rất nhiều hình thức khuyến mại để tăng sức hút với khách hàng, có nhiều dự án được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ.

Giao dịch sẽ chững lại

không phải dựa vào tình hình giao dịch từ đầu năm để có thể đánh giá thị trường tháng hay quý tiếp theo có tiến triển tốt hơn không. Có lẽ với tháng 7 cô hồn thì dù trong thời điểm BĐS có sốt nóng đến mấy thì mọi giao dịch vẫn gần như là đóng băng. Đây có lẽ là tháng khó khăn nhất đối với nhân viên môi giới, các doanh nghiệp BĐS. 

Tuy nhiên, với các chủ đầu tư có chiến lược tốt, có kinh nghiệm thì mặc dù có ít giao dịch nhưng đây lại là tháng để họ đẩy mạnh tiến độ thi công hoặc là chuẩn bị kỹ mọi kế hoạch để sang tháng tới bung hàng.

Trong các phân khúc BĐS thì chung cư mini giá rẻ Hà Nội là phân khúc ít chịu ảnh hưởng của tháng cô hồn nhất. Có lẽ, vì so với các phân khúc khác, chung cư mini khi mở bán thường đã hoàn thiện xong, ở ngay và có giá bán từ 500 triệu- 1 tỷ đồng/căn nên nhiều khách hàng sẵn sàng xuống tiền để nhận nhà. 

Tháng 7 âm lịch năm ngoái, lượng giao dịch chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của chủ đầu tư Hanoiland vẫn ngang bằng với các tháng trước với 10 giao dịch căn hộ trong đó có cả khách vào hợp đồng và đặt cọc. Chủ đầu tư toà chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai- Vĩnh Hưng Phát  thậm chí còn có số lượng giao dịch cao hơn cả các tháng khác với gần 50% số căn hộ được bán. Đây là tín hiệu tích cực để các chủ đầu tư chung cư mini tự như Hanoiland, Vĩnh Hưng Phát,......tự tin sẽ không e dè tháng 7 cô hồn như các doanh nghiệp khác.

.

Cho thuê nhà mặt phố Số 156 Thái Hà Đống Đa Hà Nội giá rẻ

Chính chủ cho thuê nhà mặt phố số 156 Thái Hà- Đống Đa- Hà Nội.

- diện tích sàn 80m2, xây dựng 7 tầng, cầu thang bộ, cầu thang máy tốc độ cao.

- hướng nhà: Tây Nam, mặt tiền 5,5m. Có vỉa hè rộng, rãi, nằm trong tuyến phố trung tâm bậc nhất của thành phố Hà Nội. Thuận tiện làm văn phòng, ngân hàng, shop.....

Ưu tiên cho thuê dài hạn, thanh toán 6 tháng/ lần. Giá cho thuê 50 triệu/ tháng. Có thể cho thuê riêng lẻ từng tầng

Công ty chúng tôi là công ty TNHH dịch vụ địa chính Hà Nội. Trụ sở tại 156 Thái Hà. Nay hết hạn hợp đồng thuê nhà, công ty chúng tôi muốn chuyển địa điểm kinh doanh nên muốn cho thuê lại tòa nhà văn phòng số 156 Thái Hà.

Liên hệ chính chủ: A. Cường: 0975.962.937 MTG

Bài trí phong thủy hợp lý cho những căn hộ chung cư diện tích nhỏ

Các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội có rất nhiều căn hộ có diện tích nhỏ. Vì vậy, việc bố trí các căn hộ này cho phù hợp với phong thủy được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Thông thường những căn hộ chung cư có diện tích từ 30m2 đến dưới 70m2 được coi là diện tích nhỏ, đó có thể là những căn hộ chung cư thương mại, hoặc những căn hộ chung cư mini giá rẻ. Áp dụng phong thủy đối với những căn hộ như vậy là cực kỳ khó khăn vì khoảng không gian để tận dụng bài trí là rất ít. Với những căn hộ loại này, ngoài phòng ngủ và ban công được tách biệt thì không gian giữa phòng khách và phòng làm việc gần như không phân biệt được. Chỉ có áp dụng phong thủy hợp lý thì bạn mới có thể tạo ra những khoảng không gian sử dụng riêng hợp lý và tách biệt.

Điều quan trọng nhất ở đây là bạn phải có kỹ năng dọn dẹp và sắp xếp đồ đạc. Có thể ban đầu bạn chưa có kỹ năng dọn dẹp, sắp xếp đồ đạc trong nhà nhưng dần dần, sau từng ngày bố trí căn hộ của bạn sẽ hợp lý hơn. Sau đó bạn sẽ dần có kỹ năng, thành thạo hơn và dần có thẩm mỹ hơn.

Sự gọn gàng hay lộn xộn sẽ mang đến cảm giác hoàn toàn khác.

Với khoảng không gian chung mà bạn muốn tạo khoảng ngăn thì với căn hộ diện tích nhỏ tối kỵ nhất là nghĩ tới việc xây tường. Có nhiều cách hợp lý và khoa học hơn rất nhiều như đặt bình phong, giá sách hoặc dùng rèm kéo......

Với những vật dụng dùng trong căn nhà, bạn cũng có thể căn cứ vào các yếu tố về hướng trong phong thủy để lựa chọn.

Ví dụ, nếu muốn tạo không gian riêng ở hướng Nam theo phong thủy là yếu tố Hoả thì những vật dụng tương thích là cây cảnh loại cao, bình phong gỗ, giá sách bằng gỗ, hoặc rèm màu đỏ, tối kỵ nhất là dùng các đồ vật có màu xanh dương, đen, bình phong có gương (theo phong thủy những vật dụng này có mệnh Thủy, rất kỵ với Hỏa).

Thông thường thì trong mỗi căn hộ chung cư không gian phòng ngủ đã được ngăn cách riêng biệt. Tuy nhiên, nếu chưa ngăn cách hoặc gia chủ muốn tạo một không gian riêng thành phòng ngủ riêng biệt thì phải sử dụng những đồ đạc khiến bạn cảm thấy thoải mái nhất, màu sắc nhẹ nhàng. Ví dụ như nếu làm rèm thì nên chọn màu nhạt, màu xanh, những đồ vật trang trí đơn giản, họa tiết không quá sặc sỡ.....

Nên chọn những đồ khiến mình cảm thấy dễ chịu lúc ngủ.

Sử dụng gương: Gương có tác dụng rất tốt giúp bạn tạo ảo giác mở rộng không gian, thu hút ánh sáng, cung cấp nguồn năng lượng của yếu tố Thủy. Đây là giải pháp tối ưu về phong thủy cho các căn nhà hẹp. Hướng đặt gương tốt nhất là Đông, Đông Nam, và hương Bắc. Điều kiêng kỵ là đặt gương lớn ở trong phòng ngủ, rất có thể khi bạn mơ ngủ tỉnh dậy sẽ tạo những yếu tố tâm lý không tốt.

Cập nhật tiến độ dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo 4- Bắc Từ Liêm

Ngoài dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 đang gấp rút hoàn thiện để kịp giao nhà cho khách hàng chậm nhất vào ngày 15/7/2014 thì dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 4 cũng đang được đầy nhanh tiến độ để hoàn thiện trước 30/11/2014.

Vẫn là một mẫu thiết kế chung như các dự án chung cư mini Từ Liêm khác của chủ đầu tư Hanoiland: 6 tầng + 1 lửng, mật độ xây dựng 70-80%, chiều cao của tòa nhà 19-20m, chiều cao thông thủy từng tầng 2,85m-3m, chung cư Nhật Tảo 4 tiếp tục là một dự án chung cư mini đáp ứng tiêu chuẩn tách sổ hồng của Hanoiland.

Được khách hàng quan tâm ngay từ khi mở bán, hiện tại sau hơn 2 tháng thi công tòa nhà đã xây dựng đến tầng 4 và chỉ còn 2 căn hộ chưa bán, lãnh đạo Hanoiland rất kỳ vọng sẽ kịp hoàn thiện trước ngày 30/11 như cam kết với khách hàng.

Diện tích các căn hộ từ 46m2, 50m2, 55m2 đến 80m2, thiết kế 2-3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, các căn hộ đều có ban công, cửa sổ tiếp xúc với không gian bên ngoài để đón ánh sáng tự nhiên. Giá bán các căn hộ từ 600 triệu đến hơn 800 triệu, đã bao gồm VAT, nội thất cơ bản và chi phí tách sổ hồng cho chung cư mini.

Một số hình ảnh cập nhật mới nhất ngày 4/7 của dự án chung cư mini Nhật Tảo 4:

Ngoài ra, chủ đầu tư Hanoiland đang triển khai song song dự án chung cư mini Nhật Tảo 5, với các loại diện tích từ 33m2, 42m2, 50m2 đến 90m2, giá bán dự kiến từ hơn 400 triệu đến hơn 900 triệu. Dự án này được bàn giao trong quý 1/2015