Các cách bảo vệ ngôi nhà của bạn "miễn dịch" với ẩm mốc, thấm dột

Mưa gió dài ngày, tình trạng ẩm ướt xảy ra không những làm hư hại đồ dùng trong nhà mà còn là nguyên nhân gây ra các bệnh truyền nhiễm ảnh hướng tới sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Vì vậy, hãy học cách bảo vệ ngôi nhà của bạn "miễn dịch" với ẩm mốc.

1. Cách chống ẩm cho nền nhà:

Để có cách chống ẩm hiệu quả cho nền nhà bạn phải hiểu được nguyên nhân sâu xa gây ra tình trạng này. Hiện tượng ẩm ướt nền nhà là do chênh lệch nhiệt độ giữa nền dưới và bề mặt trên nền làm hơi ẩm trong không khí ngưng tụ lại trên bề mặt nền nhà gây ẩm ướt.

- Với nhà đã xây dựng sẵn: có nhiều cách chống ẩm cho nền nhà, đơn giản và ít chi phí nhất bạn có thể dùng vôi sống. Bởi vôi sống là chất hút ẩm cực tốt nên sẽ hút hết hơi ẩm trong phòng, trả lại không gian khô ráo thoáng mát. Hãy bố trí một thùng catton có nắp đựng từ 5-10kg vôi sống (tùy diện tích lòng nhà mà bố trí khối lượng phù hợp), khi độ ẩm cao, không khí ẩm ướt hãy mở nắp thùng để vôi sống phát huy hết tác dụng của mình, còn với độ ẩm không quá cao so với quy định thì chỉ cần đậy nắp là đủ.

Ngoài ra, bạn có thể thay thế vôi bằng than củi phơi khô khi trời ẩm ướt và nền nhà toát mồ hôi nhẹ. Bởi tác dụng hút ẩm của than củi không mang lại hiệu quả cao như vôi. Tuy nhiên, than củi lại có thể sử dụng nhiều lần. Khi sử dụng xong, bạn mang chúng ra phơi khô để dùng cho lần tiếp theo.

- Nếu bạn chuẩn bị xây nhà: hãy tạo cho nền nhà nhiều lớp chống ẩm để tăng hệ "miễn dịch" tối đa cho ngôi nhà trong những ngày mưa gió dài ngày. Cách hiệu quả nhất là bạn nên đào nền nhà sâu từ 15cm cho đến 70cm, tùy vào khả năng tài chính của mình, sau đó rải một lớp đá dăm lên trên nền đất. Tiếp đó, lát xi măng lên trên và rải thêm một lớp nhựa đường dày nữa. Sau lớp nhựa đường, tiếp tục lát thêm một lớp xi măng hoặc đá hoa. Với cách làm này, bạn có thể yên tâm về sức chống chọi với ẩm mốc cho căn nhà của bạn dù trời có mưa gió kéo dài nhiều ngay.

Ngoài ra bạn cũng có thể áp dụng nhiều cách thức khác như đào nền sâu rồi đổ cát vàng lên trên, sau đó đổ sỉ than rồi dùng dầm điện dầm đều khắp mặt nền, bổ sung thêm cát vàng vào lớp sỉ than này và tưới nước đều khắp nền nhà để tạo được lớp nền với 2 lớp cát vàng ở dưới, sỉ than ở trên chắc chắn. Sau đó trộn đều xi măng với cát vàng khô với tỷ lệ như vữa xây dùng để lát gạch.....

Thường xuyên lau khô sàn gỗ

Để chống nước ngưng đọng cho sàn nhà phải chọn các vật liệu phù hợp như gạch men sứ, gỗ hoặc tấm lát bằng nhựa composit, vật liệu cách nhiệt nhẹ, gốm bọt...Các vật liệu này càng mỏng càng tốt (thông thường dày dưới 15mm),

Cuối cùng, một cách thức nữa để hạn chế ẩm mốc là phụ thuộc hoàn toàn vào bạn. Cụ thể phải thường xuyên lau chùi nền nhà, đồ đạc trong nhà, nếu mưa gió dài ngày, độ ẩm cao hạn chế bật quạt, bịt kín các kẽ hỡ để hạn chế không khí ẩm vào nhà, có thể mở điều hòa để hút ẩm và khử mùi, diệt bớt vi khuẩn có hại.

2. Cách chống ẩm cho tường nhà:

Tường nhà có thể nói là giao diện cho toàn ngôi nhà của bạn, nếu tường nhà bị ẩm mốc vừa gây mất mỹ quan, vừa gây hại tới sức khỏe các thành viên trong gia đình nhất.

- Với nhà xây rồi khi tường bị ẩm mốc: cách khắc phục hiệu quả nhất là chống ẩm từ bên ngoài, tại những chỗ ẩm mốc phải trát si măng thật kỹ lại ở bên ngoài rồi sau đó sơn lại. Tại những vị trí tiếp giáp với nhà hàng xóm, không thể sơn trát được có thể hạn chế bằng cách làm những tấm tôn chắn mưa ở phía trên nóc, hoặc phun dung dịch chống thấm. Với cơ chế phản ứng vôi hóa các dung dịch chống thấm sẽ thấm sâu vào gạch, vữa bịt kín các đường nứt nhỏ, các mao mạch rỗng lại, ngăn chặn tình trạng ngấm nước....

- Với nhà đang xây: phải có kế hoạch, thiết kế chống thấm, ẩm về lâu dài. Có thể xây tường bằng cách trộn 3 phần cát, 1 phần xi măng hoặc 4 cát với 1 xi măng. Vữa xi măng cát trộn chuẩn có hiệu quả rất lớn để chống thấm. Khi trát phải trát thật mịn, càng mạnh càng tốt để hạn chế khe hở. Sau khi trát tường xong, đợi một thời gian khi đã khô tường (có thể là 20 ngày vào ngày hè hoặc 2-3 tháng nếu thời tiết ít nắng), bắt đầu sơn lót hoặc bả matit. Bả matít xong phải lau ướt hoặc làm sạch bụi bẩn rồi mới lăn sơn nước. Làm như vậy sơn sẽ bám chắc và có độ bền lâu, tránh tình trạng thấm nước làm hỏng sơn mốc tường.

Dùng sơn lót chất lượng, sơn kỹ bề mặt tường trong và ngoài giúp chống thấm hiệu quả

3. Cách chống ẩm cho trần nhà:

Đặc thù của trần nhà và các bề mặt tường là thường tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài, chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự thay đổi nhiệt độ nên hay xảy ra tình trạng co giãn dẫn tới nứt, bị thấm nước. Đây là "bệnh" mà hầu như căn nhà nào cũng gặp phải, rất khó để "chữa trị" triệt để, thay vào đó bạn chỉ có thể hạn chế được phần nào tác động từ khí hậu bằng cách lợp thêm mái che bằng tôn, bằng những tấm bờ lô phía trên nóc nhà, dùng các tấm lưới cách nhiệt che lên phía trên. Nếu không gian rộng rãi, có thể trồng các loại cây dây leo có tán rộng để chúng bò khắp mặt tường, mặt trên nóc nhà, hạn chế nắng nóng trực tiếp chiếu vào tường như: cây hoa giấy, cây gấc hoặc giàn hoa thiên lý.....

Ngoài ra, phòng "bệnh hơn chữa bệnh", ngay từ thời điểm xây nhà, bạn hãy lựa chọn những phương pháp xây dựng, hoàn thiện chống thấm quy định, chọn các vật liệu có khả năng liên quan tới ẩm mốc có chất lượng tốt như ống nước, sơn.... Thường xuyên kiểm tra đường ống thoát nước từ trần nhà, ban công, ống cống thoát nước....tránh tình trạng bị tắc nghẽn, gây ứ đọng nước, làm ẩm tường....

4. Cách chống ẩm cho đồ gỗ:

Hiện nay, trong mỗi ngôi nhà các đồ nội thất làm từ gỗ được sử dụng rất nhiều, đặc biệt là trong căn hộ chung cư khi đa số được lắp sàn gỗ, tủ gỗ âm tường. Gỗ là chất liệu dễ hút ẩm trong không khí và các mùi xung quanh nhất. Vì thế để chống ẩm cho gỗ phải thường xuyên lau chùi bề mặt, hạn chế đổ nước rơi vãi dễ gây ra tình trạng ẩm, cong vênh...Tại chỗ bị ẩm mốc, dùng giấy ráp đánh ráp thật kỹ cả xung quanh rồi dùng sơn chống ẩm sơn 2-3 lớp lên bề mặt lớp gỗ. Theo dõi thường xuyên vị trí đó, tiếp tục sơn chống ẩm cho đến khi nào không thấy dấu hiệu của ẩm mốc nữa thì thôi.

Với những tủ gỗ nên mua các gói hút ẩm để ở trong các góc tủ để hút bớt không khí ẩm. Thường xuyên mở cửa, lau chùi dùng máy hút ẩm để tủ quần áo luôn sạch sẽ, khô ráo, diệt vi khuẩn.

Đừng quên sử dụng các túi chống ẩm trong tủ quần áo

5. Cách chống ẩm cho đồ điện:

Hệ thống đường điện thường được đi âm tường, chính vì vậy phải có biện pháp chống ẩm hiệu quả cho toàn bộ hệ thống điện trong tường, cũng như tại vị trí các ổ điện, nếu không sẽ rất nguy hiểm cho bạn khi tường bị ẩm. Cách hiệu quả nhất là bạn cần cắm thiết bị liên tục ở chế độ chờ, sẽ giúp nguồn điện trong máy liên tục hoạt động, sinh nhiệt, sấy thiết bị không bị ẩm. Bạn cũng nên duy trì mỗi ngày để các thiết bị tiêu thụ điện như ti vi, giàn âm thanh, điều hòa... hoạt đồng vài tiếng đồng hồ.

Ngoài ra, để tránh hiện tượng rò điện, bạn nên tránh kê trực tiếp tivi, điện thoại, máy tính, máy in xuống nền nhà hoặc kê sát vào tường. Nên đặt các thiết bị điện tử cao hơn mặt đất khoảng 1 m và cách tường 10 - 15 cm.

6. Cách chống ẩm cho quần áo:

Cách tốt nhất là hạn chế giặt quần áo trong những ngày mưa gió. Khi quần áo ẩm không nên dùng quạt để hong vì dễ làm không khí ẩm ngưng tụ trong nhà, có thể dùng máy sấy khô, bàn là là tốt nhất. Và đừng quane bố trí các gói hút ẩm trong tủ để quần áo.

Bán nhà mặt phố giá rẻ Khương Đình Thanh Xuân Hà Nội

Bán nhà mặt phố Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội, 58m2, nhà còn mới, sổ đỏ chính chủ. 

- Vị trí: Mặt phố lớn Khương Đình, Thanh Xuân, có vỉa hè rộng, cách đường Nguyễn Trãi 1km. Đường trước nhà rộng rãi (20m), có vỉa hè lớn.

Nhà mặt phố lớn, vị trí đẹp, giá hợp lý

- Diện tích: 58m2, mặt tiền 4m, xây dựng 4,5 tầng, cầu thang trong cùng, nhà mới xây thiết kế cực đẹp, nội thất xịn. 

- Nhà hướng Đông Bắc, thoáng mát, xây dựng để ở nên chất lượng rất tốt.

- Giá bán: 8.8 tỷ, sổ đỏ chính chủ, thuận tiện làm văn phòng cho thuê hoặc để ở. 

Liên hệ: Anh. Hùng: 0975.962.937. MTG.

Chọn vị trí đặt giếng trời tốt nhất cho căn nhà của bạn

Thiết kế nhà ở, căn hộ chung cư... ngoài cửa chính, cửa sổ giúp điều hòa không khí thì việc bài trí giếng trời hiệu quả giúp cho căn nhà của bạn thêm sức sống, đẹp về thẩm mỹ và có thêm nhiều khoảng giao tiếp với không gian bên ngoài.

Giếng trời cùng với những khoảng sáng khác giúp lưu thông, trung chuyển không khí cho toàn bộ ngôi nhà. Khí lưu thông trong nhà là luồng khí tuần hoàn và phải được thay thế liên tục. Có như vậy mới đạt được sự thông thoáng, sức khỏe người sống trong căn nhà mới đảm bảo. Vị trí đặt giếng trời phải tính toán thật kỹ để dễ đón được không khí lưu thông từ bên ngoài vào và dễ dàng đẩy khí từ bên trong ra.

Vị trí đặt giếng trời thường là ở bên cạnh cầu thang, mặt tiền sau của ngôi nhà vì những vị trí này rất khó để thiết kế được cửa sổ hoặc ô thoáng, mặt khác thiết kế giếng trời tại các vị trí này là cách tốt nhất để tận dụng tối đa diện tích sàn. Giếng trời được thiết kế thông từ tầng thượng xuống tầng trệt, các phòng ở tầng trên tiếp xúc với không gian bên ngoài cũng thông qua giếng trời này.

Giếng trời được bố trí theo trục dọc ngôi nhà, có thể trồng cây tại khoảng tiếp xúc với các phòng

Trong các tòa nhà chung cư, giếng trời được thiết kế ở khoảng mở của 2 đơn nguyên để tận dụng diện tích, đón ánh sáng cho các phòng ngủ của căn hộ, còn trong các tòa nhà chung cư mini từ 6-8 tầng, giếng trời thường được thiết kế ở phòng khách, vì đây là những vị trí ở giữa, rất khó có ánh sáng lọt tới nơi.

Giếng trời sẽ phát huy tác dụng mạnh mẽ hơn nữa nếu vị trí bạn thiết kế là nơi gió từ các phòng lưu thông từ trước hoặc sau ra giếng trời và được hút lên trên vì sự chênh lệch áp suất ở miệng giếng trời và phần thân khiến căn nhà “tự động có gió”.

Có thể kết hợp tiểu cảnh ở phía dưới giếng trời để tăng tính thẩm mỹ..

Diện tích giếng trời thường giao động từ 3-5m2, tùy vào không gian trong mỗi căn nhà mà diện tích này có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm cho phù hợp. Giếng trời phải có cửa thoát gió ở trên nóc, được chiếu sáng trực tiếp không bị che chắn, tại điểm tiếp xúc với các phòng nên làm bằng kính sáng, rèm dễ kéo mở... để tận dụng tối đa ánh sáng lọt vào. Bạn cũng có thể tận dụng trồng những cây hoa để tăng thẩm mỹ, điều hòa oxy, hoặc những cây diệt côn trùng....

Hoặc phòng ăn, phòng khách, nơi uống trà gần giếng trời

Bạn cũng cần phải lưu ý là nên bố trí vị trí đặt giếng trời sao cho phù hợp với việc chiếu sáng và xử lý không gian kiến trúc. Ví dụ như phần diện tích cuối giếng trời có thể tận dụng để tranh trí, làm tiểu cảnh, hoặc bài trí phòng ăn, phòng khách... 

Việc thiết kế giếng trời xuyên suốt trục dọc nhiều tầng của căn nhà, nên để nâng cao chỉ số an toàn bạn phải dùng các vật liệu có chất lượng tốt như khung thép, giàn gỗ hoặc là khung kính chịu lực....

Hy vọng với những chia sẻ này, bạn sẽ có những vị trí đặt giếng trời để điều hòa sinh khí trong ngôi nhà của mình, đồng thời tăng thêm tính thẩm mỹ trong khi vẫn tận dụng tối đa được diện tích sử dụng.

Chung cư 500 triệu tại Hà Nội mua ở đâu?

Nhu cầu mua chung cư 500 triệu tại Hà Nội đang là một xu thế tất yếu của thị trường bởi những  khách hàng có tầm tài chính như vậy mong muốn có nhà ở rất lớn.

Với tài chính khoảng 500 triệu, nhu cầu mua chung cư tại Hà Nội của khách hàng là không hề đơn giản. Hiện tại, để đap ứng được mức giá này chỉ những dự án chung cư mini là phù hợp, với nhà ở thương mại, khách hàng phải nhờ tới sự hỗ trợ từ ngân hàng cũng như vay mượn thêm bạn bè, người thân.

Chúng tôi xin giới thiệu một số dự án chung cư mini Hà Nội có giá 500 triệu để khách hàng tham khảo và lựa chọn.

1. Chung cư Nhật Tảo 6 Từ Liêm Hà Nội từ 497 triệu:

Đây là dự án do Hanoiland làm chủ đầu tư tại ngõ 427 An Dương Vương Đông Ngạc Bắc Từ Liêm Hà Nội. Với khoảng 500 triệu khách hàng có thể lựa chọn những căn hộ 32m2. Nếu muốn được ưu đãi hơn, có thể lựa chọn phương án thanh toán 70% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng sẽ được chiết khấu 4%. Như vậy mỗi căn hộ sẽ được giảm từ 15-20 triệu nữa.

Đặc điểm của chung cư mini Hanoiland là xây dựng cầu thang bộ, ở vị trí xa trung tâm nhưng có ưu điểm nổi bật là pháp lý rất đảm bảo. Toà chung cư Nhật Tảo 6 cũng không ngoại lệ.

2. Chung cư Khương Đình Thanh Xuân:

Đây là dự án do công ty Địa Ốc Vàng xây dựng. Tại khu vực Khương Đình có khá nhiều dự án, vị trí rất đẹp. Tuy nhiên với tài chính 500 triệu bạn chỉ có thể sở hữu được căn hộ diện tích 24-25m2.

Với vị trí trung tâm như vậy, đây cũng là một sự lựa chọn hợp lý với mức tài chính này. Thực tế cũng đã chứng minh điều này khi trước đó nhiều căn hộ của chủ đầu tư này tại chung cư mini Hào Nam, chung cư mini Phương Liệt luôn "cháy hàng" căn hộ 25m2. Tuy nhiên, khách hàng phải chấp nhận rủi ro về vấn đề sổ sách khi diện tích dưới 30m2 không đủ tiêu chuẩn tách sổ.

Với tài chính 500 triệu, mua chung cư tại Hà Nội thì chỉ có chung cư mini là hợp lý

2. Chung cư mini Cầu Giấy:

Tại dự án chung cư này với 500 triệu bạn có thể sở hữu căn hộ 25-30m2. Một dự án hứa hẹn cũng sẽ rất đắt khách thời gian tới.

Tuy nhiên, cũng giống như các dự án chung cư mini ở nội thành vấn đề pháp lý khách hàng phải cân nhắc kỹ trước khi mua. Một là diện tích không đủ tiêu chuẩn (dưới 30m2), hai là căn hộ ở tầng xây thêm sẽ ngoài diện có sổ. Và căn hộ 30m2 có giá 470 triệu  thuộc tầng xây thêm. Còn tầng trong phép có giá từ 600-700 triệu.

4. Chung cư mini Đình Thôn- Mỹ Đình:

Một dự án có vị trí khá trung tâm. Gần bến xe mỹ đình, sân vận động quốc gia và nhiều trường đại học lớn nhỏ. Do công ty Long Đạt xây dựng, một đơn vị khá tên tuổi với nhiều dự án trước đó như chung cư mini Lương Thế Vinh, chung cư mini Hồ Ba Mẫu....

Với 500 triệu bạn có thể sở hữu được căn hộ từ 30-40m2 và tất nhiên chỉ ở tầng xây thêm mới có giá như vậy. Về chất lượng và thẩm mỹ bạn có thể yên tâm với Long Đạt vì đơn vị này rất được lòng khách hàng về chất lượng xây dựng cũng như quản lý sau khi toà nhà đi vào hoạt động.

Mặc dù còn nhiều hạn chế về diện tích, pháp lý hoặc vị trí nhưng với tài chính 500 triệu khách hàng vẫn tìm tới chung cư mini là bởi loại hình này dễ mua dễ bán, phù hợp để giải quyể nhu cầu nhà ở trong vòng 5-10 năm, sau đó có điều kiện chuyển đổi tiếp.

Với những khách hàng không muốn chung cư mini có thể tìm tới các dự án chung cư giá rẻ có hỗ trợ từ ngân hàng. Bởi thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ trong với lãi suất ưu đãi trong nhiều năm. Bạn hoàn toàn có thể chọn mua căn hộ giá trị hơn 500 triệu rất nhiều nếu lựa chọn phương án này.

Quyết định số 13 về cấp sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội

Ngày 24/4/2013 ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định 13 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... trong đó có điều 24, 37 nói rõ về thủ tục và quy trình cấp sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội.

Sau gần 2 năm khi quyết định này có hiệu lực, các chủ đầu tư tách được sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay, trong năm 2015 mới chỉ ghi nhận chủ đầu tư Hanoiland chính thức công bố tách sổ hồng cho những dự án chung cư mini của họ, ngoài ra lác đác một số chủ đầu tư khác làm được sổ chung, còn lại đa số đang trong tình trạng "treo" do xây dựng trái các quy định mà thành phố yêu cầu.

Quý khách hàng hãy nghiên cứu kỹ những điều khoản này để lựa chọn cho mình những dự án phù hợp, đảm bảo pháp lý.

Điều 24. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại khu đô thị mới, khu nhà ở

...................................................................................................................................................................

2. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini:

a) Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m² và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

b) Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận.

c) Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Sổ hồng đầu tiên của chung cư mini do Hanoiland hoàn thành

Điều 37. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini:

1. Hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm nộp thay hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (01) bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện nơi có đất; Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện là cơ quan thẩm tra, giải quyết. Hồ sơ gồm:

a) Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai kèm theo Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền (nếu thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất);

- Xác nhận của cơ quan thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng nhà ở bán; Văn bản được miễn hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền (nếu thuộc trường hợp được miễn, chậm nộp);

- Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt);

- Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ, trong đó thể hiện rõ kích thước của căn hộ.

- Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000 m² trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp theo quy định.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp (01) bộ đối với các giấy tờ quy định tại khoản này và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận.

b) Các giấy tờ liên quan người đề nghị cấp Giấy chứng nhận:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

- Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân của hộ gia đình, cá nhân mua nhà;

- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);

- Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định (bản chính);

- Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán;

- Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao).

- Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở công trình xây dựng (nếu đã thanh lý);

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66, 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Điều 19 Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

2. Trình tự và thời gian giải quyết:

a) Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện là cơ quan thụ lý hồ sơ có trách nhiệm:

Thẩm tra hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất; trường hợp cần thiết có thể gửi phiếu lấy ý kiến của Phòng Quản lý đô thị; trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, Phòng Quản lý đô thị có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Trường hợp hiện trạng sử dụng đất không phù hợp với hồ sơ thiết kế xây dựng và Giấy phép xây dựng thì gửi kết quả kiểm tra đến Phòng Quản lý đô thị để xử lý theo quy định của pháp luật, đồng thời thông báo cho hộ gia đình, cá nhân bán nhà 01 bản để biết; thời hạn giải quyết các công việc này không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

+ Trường hợp hiện trạng sử dụng đất phù hợp với hồ sơ thiết kế xây dựng và Giấy phép xây dựng thì chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ, in Giấy chứng nhận, đồng thời gửi số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với người bán, mua nhà theo quy định của pháp luật.

Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu gửi số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính gửi lại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi hồ sơ kèm theo Tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận.

Thời hạn giải quyết các công việc này của Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện không quá hai mươi lăm (25) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện các công việc sau:

Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xem xét, ký Giấy chứng nhận.

c) Sau khi Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá (03) ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: vào sổ cấp Giấy chứng nhận, sao Giấy chứng nhận để lưu và gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện cơ quan quản lý nhà nước về tài sản gắn liền với đất; gửi thông báo xác định nghĩa vụ tài chính của Chi cục Thuế cho hộ gia đình, cá nhân bán, mua nhà nộp nghĩa vụ tài chính (thời gian hộ gia đình, cá nhân bán, mua nhà thực hiện nghĩa vụ tài chính không tính vào thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận).

Trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc sau khi hộ gia đình, cá nhân bán, mua nhà nộp đủ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có trách nhiệm thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận, thu giấy tờ gốc về đất, tài sản gắn liền với đất và trao Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân bán nhà để trả cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà, đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân bán nhà.

Trường hợp mất giấy tờ gốc về đất, tài sản gắn liền với đất (như hợp đồng mua bán nhà, hóa đơn mua bán..,.) thì phải có giấy cam kết của người đề nghị cấp giấy chứng nhận (về việc không sử dụng các giấy tờ này để thực hiện các hành vi trái quy định của pháp luật) và giấy xác nhận của hộ gia đình, cá nhân bán nhà về việc mua bán, bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán.

                                                                                (Trích điều 24 và 37 quyết định 13 ngày 24/4/2013)

Thị trường chung cư mini Hà Nội nóng với dự án tại Hồ Ba Mẫu

Những ngày vừa qua thị trường chung cư mini Hà Nội trở nên nóng sốt với sự kiện mở bán tòa chung cư ngay tại mặt Hồ Ba Mẫu, chỉ cách công viên Thống Nhất chưa đến 500m. Với mức giá chỉ từ 750 triệu/ căn hộ, đây là một dự án nhà ở giá rẻ tại trung tâm không thể hợp lý hơn.

Hãy cùng điểm quan một số ưu điểm nổi bật và hình ảnh của tòa nhà chung cư mini giá rẻ này:

1. Về vị trí:

- Tòa chung cư mini chỉ cách mặt Hồ Ba Mẫu chưa đến 50m, có tầm view nhìn thẳng ra hồ, đón gió và không khí mát lành.

- Từ tòa nhà ra Công Viên Thống Nhất chưa đến 500m, thuận tiện cho vui chơi, giải trí, thể dục thể thao.

- Tòa nhà gần nhiều tuyến phố lớn, trung tâm như Lê Duẩn, Xã Đàn, Giải Phóng.

- Nhiều trường đại học lớn cách đó không xa như: Bách Khoa Hà Nội, Đh Xây Dựng, Đh Kinh Tế Quốc Dân...

- Ngoài ra, tòa nhà nằm trong khu dân cư đông đúc, dân trí cao, gần chợ, bệnh viện (bệnh viện Bạch Mai)... rất thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt.

Tòa chung cư mini chỉ cách Hồ Ba Mẫu 50m

2. Về thiết kế:

Đây là một tòa chung cư mini giá rẻ tại Đống Đa có thiết kế rất hiện đại:

- Tòa nhà được xây dựng 8 tầng bao gồm cả tầng để xe.

- Mật độ chỉ 3 căn hộ/ tầng nên rất thoáng.

- Các căn hộ đều có mặt thoáng và ban công quay ra mặt hồ Ba Mẫu để đón ánh sánh và gió.

- Đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thang máy hiện đại, hệ thống đèn điện chiếu sáng....

3. Về giá bán:

Giá bán chung cư mini Hồ Ba Mẫu không thể hợp lý hơn với một dự án có vị trí đẹp và trung tâm như vậy. Quý khách chỉ cần có tài chính từ 750 triệu đến 950 triệu là có thể sở hữu một căn hộ tiện nghi tại dự án này.

- Căn hộ 40m2: hiện đại với 1 phòng ngủ, khách, bếp, vệ sinh, ban công: giá bán chỉ 750 triệu.

- Căn hộ 50m2: tiện nghi với 2 phòng ngủ, khách, bếp, ban công, vệ sinh với giá chỉ 950 triệu.

Mức giá này đã bao gồm cả gói nội thất hoàn thiện căn hộ gồm sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, trần thạch cao.... và toàn bộ chi phí liên quan đến việc tách sổ hồng.

Có tầm view thẳng ra Hồ Ba Mẫu​

Tòa chung cư đang hoàn thiện gấp rút để bàn giao vào tháng 5-2015

Mỗi căn hộ đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên

Hệ thống sàn gỗ, trần thạch cao chất lượng

Lưu ý: chúng tôi trực tiếp bán hàng, không qua đơn vị trung gian nên quý khách hàng được mua với giá gốc, thủ tục nhanh gọn và chính xác. Tòa chung cư giá rẻ Hồ Ba Mẫu có số lượng căn hộ giới hạn, nên quý khách hàng hãy nhanh tay để được chọn căn, chọn tầng ưng ý.

Phòng bán hàng chủ đầu tư: Mr. Cường: 0975.962.937

Những tiêu chí chọn lựa căn hộ chung cư tại Hà Nội khách hàng nên lưu tâm

Chúng tôi xin chia sẻ 5 phương pháp chọn mua căn hộ chung cư tại Hà Nội mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng sau khi họ đã xác định được tài chính của mình và xác định mua căn hộ ở đâu.

1. Chọn căn hộ tại dự án đã xây xong hoặc chuẩn bị bàn giao:

Tiêu chí mua "tận mắt, sờ tận tay" hay "tiền trao cháo múc" chưa bao giờ là lỗi thời trong kinh doanh, đặc biệt là kinh doanh BĐS khi mà giá trị tài sản là rất lớn. Trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn đang trong giai đoạn vượt khó thì việc lựa chọn căn hộ tại những dự án đã hoàn thiện hoặc đang chuẩn bị bàn giao sẽ giảm thiểu rủi ro, đảm bảo tối đa an toàn tài chính cho khách hàng.

Thực tế cho thấy, những tàn dư của thời kỳ BĐS trước vẫn còn tồn tại cho tới hiện nay. Nhiều dự án chung cư Hà Nội đắp chiếu nhiều năm khi mới thi công được chút ít, hoặc những dự án vẫn đang phủ cỏ xanh trong khi khách hàng đã thanh toán gần hết tiền mua căn hộ. 

Ngoài ra, việc chọn lựa căn hộ đã nhìn thấy được giúp khách hàng đánh giá trực quan được chất lượng xây dựng và những cam kết của chủ đầu tư có chính xác hay không, đặc biệt là tại các dự án chung cư giá rẻ, khi mà chất lượng vẫn luôn là một dấu hỏi đi cùng. Một lợi ích nữa cho khách hàng khi mua căn hộ đã hình thành là được mua với giá trị sát với thị trường nhất. Lượng căn hộ tồn kho hiện nay rất lớn có nguyên nhân sâu xa từ việc đầu cơ căn hộ từ lúc đang xây dựng với giá rất cao, khi thị trường đi xuống cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu cơ đều không kịp trở tay. 

Một trong những lợi ích có thể thấy được ngay khi người mua chọn căn hộ sử dụng ngay được là tiết giảm được nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Mua nhà ở ngay thay vì mua dự án sẽ tiết kiệm được từ 2 đến 3 năm tiền thuê nhà. Còn với khách hàng đầu tư, mua căn hộ hoàn thiện cũng có thể cho thuê ngay được. Tiền cho thuê căn hộ theo giá hiện nay giao động từ 5-20 triệu. Tính ra các bên có thể tiết kiệm hoặc thu về từ 60 đến cả tỷ bạc so với mua nhà dự án.

Anh Hùng mua một căn hộ chung cư giá rẻ tại Hoàng Mai Hà Nội chia sẻ: 2 vợ chồng mới có được hơn 500 triệu, đi thuê nhà hàng tháng cũng mất gần 5 triệu, nay rất hài lòng vì đã mua được căn hộ hơn 60m2 giá hơn 1 tỷ đồng. Số tiền thuê nhà hàng tháng bây giờ được chuyển sang trả lãi cho căn hộ mới. Vậy mà trước đây không biết, cứ phải đi thuê vừa chặt chội lại vừa áp lực.

Lựa chọn căn hộ ở ngay hoặc đang hoàn thiện để giảm thiểu rủi ro

2. Chọn căn hộ ở ngay nhưng vẫn được trả chậm:

Nếu như vào thời điểm những năm 2008 thì có tiền chưa chắc đã có nhà mà mua, kể cả là dự án đang xây dựng nhưng thị trường hiện nay đã khác, các chủ đầu tư phải triển khai rất nhiều chương trình để hỗ trợ khách hàng, trong đó có cả việc bán căn hộ đã hoàn thiện cho khách hàng vào ở nhưng vẫn được trả chậm nếu chưa đủ tài chính. Đây là một lợi thế cực kỳ lớn với khách hàng, còn với chủ đầu tư họ cũng thu lại những kết quả hết sức khả quan. Bằng chứng là nhiều dự án có tốc độ bán và sức hút rất lớn nhờ áp dụng hình thức này.

Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong 2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 (ví dụ căn hộ 80m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

Một số dự án điển hình như chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 của Hanoiland, một số khách hàng có thể được trả chậm từ 3- 6 tháng sau khi nhận nhà mà không phải chịu lãi, hay như chung cư tái định cư thành phố giao lưu, khách hàng chỉ phải thanh toán tiền chênh là có thể nhận nhà, nợ gốc có thể trả dần trong nhiều năm.....

Lựa chọn những dự án nhận nhà ở ngay nhưng vẫn được trả chậm nếu chưa đủ tài chính

3. Chọn căn hộ được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện:

Trong năm 2014, rất nhiều chủ đầu tư đã bán nhà chung cư theo hình thức bàn giao nhà thô, đây là một cách thức để giảm giá bán căn hộ. Khách hàng mua nhà theo phương pháp này có thể giảm từ 5-7 triệu/m2, nhưng có thể tự hoàn thiện theo ý mình. Nhiều chủ đầu tư đã "vùng dậy mạnh mẽ" nhờ áp dụng hình thức này. Thoạt nhìn thì đây là một lợi thế dành cho khách hàng tuy nhiên khi bắt tay vào tự hoàn thiện thì thực tế lại khác. Hàng loạt những bất cấp ập đến như khó thể kiểm soát, ảnh hưởng bởi tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài, chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế... Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.

Vì vậy, khách hàng nên chọn mua căn hộ theo gói hoàn thiện, vừa tiết kiệm được chi phí, thời gian, vừa an tâm với chất lượng trong căn hộ của mình lẫn chất lượng của các nhà lân cận, tránh những phiền toái, bất cập trong thời gian sử dụng. Chỉ có một điều khách hàng cần lưu ý là bỏ thời gian và công sức để tìm hiểu thật kỹ nguyên vật liệu mà chủ đầu tư hoàn thiện, giám sát và kiểm tra về chất lượng thi công cũng như các hạng mục hoàn thiện đã đầy đủ hay chưa mà thôi.

4. Chọn dự án có chi phí quản lý hợp lý:

Vấn đề quản lý nhà chung cư cũng là khâu rất quan trọng để bạn lưu tâm khi lựa chọn nhà ở. Căn hộ của bạn hiện đại, tòa nhà chung cư tiện nghi, chất lượng... nhưng phí quản lý quá cao, thường xuyên mâu thuẫn, tranh chấp giữa tòa nhà và bộ phận quản lý cũng ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống của bạn. Chính vì vậy, ngay từ ban đầu bạn hãy thống nhất các điều khoản trong quản lý cũng như chi phí vận hành tòa nhà sau này trong hợp đồng với chủ đầu tư để không có tranh cãi nào xảy ra sau này.

Tốt nhất khách hàng nên chọn mua căn hộ của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý sẽ đi cùng với uy tín của họ. Với hệ thống nhân sự trực tiếp của mình nên chi phí quản lý và vận hành chắc chắn sẽ rẻ hơn so với đi thuê công ty quản lý.

5. Chọn chủ đầu tư:

Đây là vấn đề cốt lõi và quan trọng bậc nhất, là nơi để bạn gửi gắm tất cả tài chính mà bạn vất vả lâu năm mới có được. Hãy lựa chọn mua căn hộ của những chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu đã được khẳng định, và được minh chứng bằng cách thực hiện những cam kết và trách nhiệm với khách hàng và đối tác trong quá khứ.

Nhiều khách hàng hiện nay đã biết chắt lọc, lựa chọn mua nhà dựa theo uy tín của chủ đầu tư. Chỉ cần những có những dự án của đơn vị đó mở bán là có khách hàng quan tâm, bất chấp giá bán có thể cao hơn so với những vị trí trong cùng khu vực....

Việc quan trọng nhất để lựa chọn mua căn hộ chung cư chính là nguồn tài chính của bạn, áp dụng thêm 5 tiêu chí trên trong việc lựa chọn sẽ đảm bảo lợi ích lâu dài cho bạn.

Chung cư mini cần điều chỉnh những gì để trở thành loại hình nhà ở hoàn hảo?

Chung cư mini Hà Nội vẫn đang phát triển không ngừng qua mỗi năm, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, là phân khúc có số lượng giao dịch rất lớn. Tuy nhiên, để trở thành một loại hình nhà ở "hoàn hảo" thì chung cư mini cần phải hoàn thiện thêm nhiều thứ nữa.

Đối tượng mua chung cư mini thường là những khách hàng hạn hẹp về tài chính, số tiền bỏ ra để sở hữu một căn hộ là tiền vất vả tích góp sau nhiều năm, vay mượn người thân, thậm chí còn phải thế chấp cả BĐS ở quê, vì vậy với nhiều người trong số họ đây có thể là lần duy nhất trong đời mua nhà với số tiền lớn như thế.

Chung cư mini có ưu điểm là xây dựng nhanh, thiết kế nhỏ gọn, mức giá bán chỉ khoảng 1 tỷ đồng đổ lại..., nhưng cũng tồn tại nhiều nhược điểm như hạn chế về quy mô, chất lượng xây dựng chưa tốt, pháp lý chưa ổn định... Hoàn thiện được những yếu tố này thì đây sẽ là một loại hình nhà ở "hoàn hảo", xứng đáng với số tiền mà nhiều khách hàng vất vả tích góp sau nhiều năm phải bỏ ra để mua.

1. Hoàn thiện pháp lý:

Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất chứng minh quyền sở hữu căn hộ của bạn. Hoàn thiện về mặt pháp lý tức là chủ đầu tư phải bàn giao được giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ hay còn được gọi là sổ hồng cho khách hàng. Để đạt được điều này xây dựng dự án đúng theo cấp phép quy định là điều tối quan trọng.

Trong số rất nhiều chủ đầu tư chung cư mini tại Hà Nội hiện tại, số lượng các đơn vị hoàn thiện được pháp lý cho khách hàng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Và những khách hàng không may mắn mua phải căn hộ tại dự án sai phép thì chỉ biết kêu trời bởi tiền đã giao hết cho chủ đầu tư trong khi hợp đồng mua bán chỉ mang tính dân sự, không có ràng buộc rõ ràng và tính pháp lý cao. Với những dự án như vậy, khách hàng bỏ tiền ra thuê nhà chứ không phải là mua nhà.

Lời khuyên mà chúng tôi dành cho khách hàng là hãy tìm hiểu thật kỹ những thông tư, nghị định, quy định về xây dựng chung cư mini để từ đó có cơ sở lựa chọn những dự án đảm bảo quyền lợi, xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra. Còn về phía các doanh nghiệp, không nên chạy theo lợi nhuận mà xây dựng vượt tầng, vượt mật độ, bất chấp tất cả để chiếm đoạt niềm tin của khách hàng. Trong khi đó, thành phố cũng nên có những cơ chế điều chỉnh hợp lý về cấp phép cho xây dựng chung cư mini như cấp phép thêm tầng, thêm mật độ, bởi chính những hạn chế trong cấp phép như hiện nay chính là cơ sở khiến các doanh nghiệp buộc phải xây dựng vượt phép mới có lợi nhuận.

Một dự án xây dựng như nào mới được phép tách sổ, cấp phép xây dựng cho chung cư mini tại các quận huyện ra sao hay nhưng đơn vị nào đã tách được sổ hồng cho chung cư mini các bạn có thể tham khảo Tại Đây.

Để là một loại hình nhà ở "hoàn hảo" chung cư mini cần phải hoàn thiện thêm nhiều yếu tố

2. Nâng cao chất lượng xây dựng:

Một trong những băn khoăn của khách hàng khi tìm tới chung mini đó chính là chất lượng xây dựng. Các đơn vị xây dựng thường là những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ nên chưa có uy tín, thương hiệu trên thị trường. Vì vậy, khách hàng rất lo sợ mua phải dự án kém chất lượng.

Rất nhiều khách hàng sau khi mới nhận nhà về ở đã phải chứng kiến cảnh căn nhà mới của mình đã bị thấm dột, sơn tường bong tróc, mất điện, mất nước, nước bẩn.... Tại nhiều tòa chung cư mini ở Đống Đa, Thanh Xuân.... khách hàng còn phải thanh toán điện nước theo hạn mức kinh doanh với mức giá cao ngất ngưởng, trái ngược hoàn toàn với những gì chủ đầu tư hứa ban đầu, hoặc tình trạng thang máy hỏng hóc, tắc nghẽn xảy ra như cơm bữa...

Lời khuyên chúng tôi dành cho khách hàng để đánh giá chất lượng xây dựng của dự án là hãy tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư đó, xem xét các dự án đã bàn giao hoặc đang thi công, hỏi ý kiến những khách hàng đã mua trước. Nếu đó là đơn vị mới phải xem xét kỹ hồ sơ thi công, nguyên vật liệu xây dựng, lắp đặt hoàn thiện trong căn hộ....

3. Nâng cao chất lượng quản lý:

Tình trạng chung của nhiều dự án chung cư mini Hà Nội sau khi bàn giao là "tự quản", chính vì vậy rất khó đảm bảo an ninh cũng như tài sản vật chất trong tòa nhà, tình trạng mất trộm, mất cắp xảy ra nhiều. Chính vì vậy, chủ đầu tư phải có ban quản lý đi kèm theo mỗi tòa nhà để hỗ trợ người dân, chi phí quản lý có thể lấy ý kiến của các hộ dân để nhận được sự đồng thuận.

Trên thực tế, nhiều tòa nhà vẫn hoạt động rất tốt mặc dù chủ đầu tư không có chế độ quản lý sau khi bàn giao do những hộ dân ở đó tự đứng ra thuê người trông coi, tự thống nhất số tiền đóng góp.

4. Chế độ bảo hành, bảo trì nhanh chóng, chuyên nghiệp:

Với các tòa nhà chung cư thương mại, trong số tiền mua căn hộ đã bao gồm cả chi phí bảo hành, bảo trì nên khách hàng có thể yên tâm khi chất lượng tòa nhà đi xuống. Nhưng với chung cư mini thì khác, giá bán chỉ bao gồm chi phí hoàn thiện pháp lý chứ không có phí bảo hành, bảo trì. Các chủ đầu tư chỉ cam kết bảo hành cho công trình từ 1 đến 3 năm. Sau khoảng thời gian đó, khách hàng phải tự chịu trách nhiệm.

Đối với nhiều khách hàng, chi phí bỏ ra để cải tạo, sữa chữa lại tòa nhà không phải là chuyện đơn giản, chính vì vậy các chủ đầu tư nên có các chính sách hỗ trợ về tài chính và nhân công cùng với mọi người dân để tạo sự tin tưởng, yên tâm cho khách hàng sinh sống trong thời gian dài.

Công tác bảo hành, bảo trì, sửa chữa cũng phải nhanh gọn, khi có khách hàng yêu cầu chủ đầu tư phải cho người đến trong thời gian sớm nhất.

Chung cư mini sẽ trở thành một loại hình nhà ở hợp lý hơn nhiều, xứng đáng với từng đồng tiền để mua nếu các yếu tố trên được bổ sung vào trong mục ưu điểm mà loại hình nhà ở này sở hữu.

Cập nhật tiến độ xây dựng chung cư mini Nhật Tảo 6 ngày 16-03-2015

Sau 1 tháng nghỉ Tết âm lịch 2015, chủ đầu tư Hanoiland đã cho thi công xây dựng trở lại tòa chung cư mini Nhật Tảo 6, đến ngày 16-03 tòa nhà đang được thi công tầng 3. Chủ đầu tư tự tin sẽ kịp bàn giao tiến độ cho khách hàng vào tháng 8.

Một số hình ảnh thực tế tại công trình được nhân viên của chủ đầu tư ghi lại khi công trình đang được gấp rút thi công:

Khối ngoài đang dựng cột đê xây dựng tầng 3

 Ảnh chụp thợ công trình đang thi công tầng 3 từ phía trước dự án

Khối trong đang thi công được 50% tầng 3

Cầu thang lên tầng 2 đang chuẩn bị đổ bậc để khách hàng lên xem căn mẫu

Lối vào nhà để xe và khối trong

Công tác bảo đảm an toàn xây dựng được thực hiện cẩn thận

Mặt bằng tầng điển hình 2 khối tòa chung cư mini Nhật Tảo 6

Đây là công trình chung cư mini giá rẻ có sổ hồng thứ 20 của Hanoiland. Hiện tại 6/19 công trình đã bàn giao của đơn vị này đã có sổ hồng. Tòa chung cư Nhật Tảo 6 có các loại diện tích từ 32m2, 39m2, 44m2, 45m2, giá bán từ hơn 400 triệu đến hơn 700 triệu. Quý khách hàng chỉ việc dọn đồ đến ở và nhận sổ hồng.

Mọi thông tin về thiết kế, giá bán cũng như tiến độ xây dựng và đặt mua căn hộ chung cư Nhật Tảo 6 quý khách hàng có thể liên hệ tới phòng kinh doanh Hanoiland- 18 Trần Đăng Ninh Kéo Dài Cầu Giấy Hà Nội- Hotline: 0975.962.937

Bán chung cư giá rẻ Cầu Giấy Hà Nội từ 500 triệu- Ở ngay

Mở bán tòa chung cư giá rẻ Cầu Giấy Hà Nội, vị trí trung tâm, nhận nhà ở ngay với mức giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, pháp lý đảm bảo.

Mr. Cường: 0975.962.937- Phụ trách dự án.

Trong năm 2015, chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng dự án tiếp theo, tòa chung cư mini giá rẻ Cầu Giấy- Hà Nội với thiết kế ưu việt, mức giá ưu đãi và nhiều tính năng vượt trội. Hãy liên hệ sớm nhất cho chúng tôi để sở hữu căn hộ bình dân tại trung tâm của thành phố.

- Tòa nhà nằm trong ngõ phố Xuân Thủy, một tuyến phố dân cư đông đúc bậc nhất của thủ đô với nhiều trường đại học lớn như Sư Phạm, Quốc Gia, Học Viện Báo Chí... cùng nhiều tòa nhà cao ốc, trung tâm thương mại, văn phòng cũng như các công ty lớn. Với vị trí trung tâm, chúng tôi tin chắc các căn hộ của mình sẽ đáp ứng mọi tiêu chí của đại bộ phận khách hàng.

Nội thất bên trong căn hộ hoàn thiện

- Quy mô tòa chung cư giá rẻ Cầu Giấy:

+ Đất xây dựng: 300m2, 8 tầng với 1 tầng hầm để xe, 7 tầng căn hộ, cầu thang bộ rộng, thang máy nhập khẩu, chất lượng cao.

+ Các căn hộ đa dạng về diện tích, hệ thống điện nước riêng biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, có ban quản lý, bảo vệ hoạt động chuyên nghiệp với mức phí quản lý theo quy định hiện hành của Nhà nước.

- Giá bán và thủ tục đặt mua căn hộ chung cư mini giá rẻ tại Cầu Giấy Hà Nội:

+ Các căn hộ có các loại diện tích từ: 25m2, 40m2, 45m2, 50m2 và 55m2. Thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, cùng với đó là phòng khách, phòng bếp, và ban công riêng biệt.

+ Giá bán: cực kỳ ưu đãi, chỉ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, căn hộ đã hoàn thiện với đầy đủ nội thất cơ bản, đầu chờ các thiết bị điện sinh hoạt và mọi loại chi phí liên quan đến thủ tục tách sổ hồng.

+ Hiện tại tòa nhà đang đi vào hoàn thiện, quý khách có thể qua xem vị trí, xem căn mẫu và tiến hành đặt cọc giữ căn hộ từ 10-15% giá trị căn hộ, khi nào nhận nhà bàn giao nốt số tiền còn lại cho chủ đầu tư.

Lưu ý: chúng tôi là chủ đầu tư, bán hàng trực tiếp, không qua đơn vị trung gian, mọi thông tin khác sai lệch chúng tôi không chịu trách nhiệm. Vì vậy quý khách hàng hãy liên hệ cho chúng tôi để được mua với giá gốc, làm việc với đầy đủ thông tin và thủ tục chính xác nhất.

Phòng kinh doanh chủ đầu tư: Mr. Cường- 0975.962.937 (Phụ trách tòa chung cư giá rẻ Cầu Giấy Hà Nội)

Muốn đầu tư BĐS thành công hãy áp dụng 8 bí quyết vàng

Đầu tư BĐS là kênh kiếm tiền rất hiệu quả nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Vì vậy phải chọn lựa dự án thật kỹ về vị trí, tiến độ xây dựng, tính pháp lý... cũng như cân đối nguồn tài chính của mình để có kế hoạch đầu tư mang lại hiệu quả cao.

Có rất nhiều cách và phương pháp để kiếm tiền hiệu quả từ đầu tư BĐS, tuy nhiên chúng tôi xin chia sẻ 8 bí kíp vàng để đầu tư BĐS mà các nhà đầu tư cần lưu ý để có lợi nhuận trong mọi thời điểm của thị trường.

1. Vị trí tác động lớn đến giá trị đầu tư:

Vị trí của mỗi dự án BĐS là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định đến giá trị của BĐS. Các dự án có vị trí tốt luôn được nhiều người quan tâm vì thế sẽ cho lợi nhuận đầu tư nhanh và cao, đặc biệt là các vị trí tại trung tâm của thành phố.

Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ 1-2 tỷ ra mua những căn nhà nhỏ, sâu trong ngõ ngách trung tâm với diện tích từ 15-30m2 sửa sang rồi bán lại còn hơn mua những mảnh đất từ 30-60m2 ở ngoại thành rồi chia nhỏ ra bán cũng với tầm tiền như vậy. Hay những dự án chung cư tại trung tâm Hà Nội luôn thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư so với các dự án chung cư giá rẻ ở ngoại thành vì ở ngoại thành người mua nhà thường là đối tượng ít tiền, mua nhà thường huy động tối đa các kênh mới đủ tài chính nên khó có thể cho hiệu quả đầu tư cao được...

BĐS có vị trí tốt cho lợi nhuận đầu tư cao

2. Có quyết định đầu tư cuối cùng khi xem nhà vào buổi tối:

Mọi người thường có thói quen xem nhà, xem dự án vào ban ngày nhưng ở thời điểm này chỉ thấy được giá trị thực tế của căn nhà, còn giá trị quan trọng về mặt đầu tư như khả năng hoạt động của khu nhà đó, hàng xóm xung quanh ra sao thì không đánh giá được. Do đó, khoảng thời gian để bạn xác định lượng người ra vào thể hiện rõ nhất cũng như "sức sống" và tỷ lệ lấp đầy của khu nhà là từ 19h đến 21h khi mà phố xá đã lên đèn, mọi người đã có mặt đầy đủ ở nhà sau giờ tan tầm.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã phải ôm hận khi chỉ xem nhà vào ban ngày, nhà mới, đẹp, đường vào rộng rãi, trong khi buổi tối khu nhà đó vẫn vắng vẻ, heo hút, thưa thớt người qua lại do xung quanh nhiều tệ nạn hoặc có người mới chết.... Hay rõ nhất là trong những khu chung cư, buổi tối chỉ lác đác căn hộ sáng đèn, tìm hiểu kỹ lại mới biết khu nhà này chủ đầu tư vẫn còn ế nhiều căn hộ chưa bán được.....

3. Đầu tư phải cân đối tài chính của mình:

Phải lựa chọn kỹ nên đầu tư vào BĐS nào cho phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu đi vay ngân hàng, không nên vay quá 50% giá trị BĐS để giảm thiểu gánh nặng trả lãi và áp lực trả lãi vượt quá khả năng tài chính của mình. Đồng thời phải cân đối kỹ giữa thu nhập và chi tiêu thường ngày để thu xếp tài chính cho các đợt thanh toán tiếp theo.

BĐS trong khu vực có hạ tầng phát triển sẽ cho thanh khoản cao

4. Lựa chọn những BĐS có tính thanh khoản cao:

Chỉ đầu tư vào những BĐS cho khả năng thanh khoản cao tức là dễ bán trong thời gian sớm nhất. Đây là tiêu chí mà nhiều nhà đầu tư trong đó có cả nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn đều chú ý bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, có lợi nhuận ngay khi mua bằng cách cho thuê hoặc bán lại ngay sau đó. Mỗi thời điểm khác nhau của thị trường có một phân khúc BĐS khác cho tính thanh khoản cao, có thể là đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ cao cấp hoặc chung cư giá rẻ, vì vậy nếu muốn thành công bạn phải nhanh nhạy và nắm bắt được xu thế của thị trường.

5. Pháp lý là yếu tố then chốt phải sàng lọc kỹ:

Nếu như vị trí thể hiện giá trị BĐS thì pháp lý thể hiện thương hiệu, giá trị của chủ đầu tư, một trong những yếu tố mà khách hàng đánh giá hàng đầu trước khi quyết định mua một BĐS nào đó. Chính vì vậy, bạn phải tìm hiểu thật kỹ pháp lý của dự án, cũng như lựa chọn những chủ đầu tư có thương hiệu, tên tuổi để đầu tư. Xác định một chủ đầu tư có tên tuổi hay không là việc không khó, bạn có thể xem họ đã đầu tư bao nhiêu dự án, chất lượng ra sao, đã có khách hàng phàn nàn, khiếu kiện hay chưa, tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án đã đi vào hoạt động tiến triển ra sao....

6. Đầu tư phải gắn với giá trị sử dụng của người mua:

Khách hàng mua nhà đồng nghĩa với việc mua tiện ích để phục vụ cho cuộc sống sau này. Vì vậy, bạn phải chú trọng tới cơ sở hạ tầng xung quanh, chất lượng tiện ích bên trong dự án, khả năng kết nối với các tiện ích của xã hội cũng như môi trường sống, không gian xung quanh dự án đó. Càng đầu tư ở những nơi có cơ sở hạ tầng ổn định, phát triển sẽ cho lợi nhuận và tỷ suất sinh lợi cao.

7. Thuộc lòng bài toán trắc địa:

Đây là tiêu chí để đánh giá khả năng phân tích sự gia tăng của giá đất so với tốc độ đô thị hóa. Tức là phải lựa chọn những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng để đầu tư, mỗi m2 đất tối thiểu phải cao gấp đôi giá một m2 xây dựng. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2/sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Lựa chọn cho khách hàng của bạn những người hàng xóm tốt bụng:

Các cụ thường có câu "bán anh em xa mua láng giềng gần", nên mỗi khách mua nhà đều khảo sát rất kỹ hàng xóm, người dân xung quanh thế nào mới có quyết định cuối cùng. Không ai muốn sinh sống cùng những người hàng xóm ồn ào, khó tính, hay soi mói ở ngay bên cạnh mình.

Vì vậy bạn cũng phải đầu tư thời gian để khảo sát thật kỹ hàng xóm xung quanh trước khi có quyết định đầu tư. Có thể khảo sát vào buổi sáng lúc mọi người đi làm xem có ẫm ĩ, lộn xộn hay không hoặc cũng có thể khảo sát vào buổi tối xem có đông đúc, ấm cúng hòa đồng hay không.

Thực hiện tốt 8 bước quan trọng trên chúng tôi tin chắc rằng bạn sẽ là một nhà đầu tư thành công, luôn chủ động dù cho thị trường có biến động ra sao.

Bán chung cư giá rẻ C5 Mỹ Đình 77m2- Ở ngay, sổ đỏ chính chủ

Bán căn hộ chung cư giá rẻ Mỹ Đình thuộc tòa nhà C5 trên đường Nguyễn Cơ Thạch vào ở ngay, sổ đỏ chính chủ.

- Căn hộ diện tích 77,6 m2, tầng 9, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công rộng.

- Hướng cửa Tây Bắc, hướng ban công Đông Nam. Căn góc nên có tầm view rất rộng, thoáng.

- Sổ đỏ chính chủ, nội thất xịn, hiện đại, để lại toàn bộ nội thất nếu khách hàng có nhu cầu.

- Tòa chung cư C5 nằm tại trung tâm quận Nam Từ Liêm, trên đường Nguyễn Cơ Thạch, cách sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình 1km, cách trụ sở quận Nam Từ liêm 1km. Trong quần thể rộng rãi, thông thoáng, khu dân trí cao, gần trường học, bệnh viện và nhiều nhà hàng, trung tâm thương mại quy mô lớn.

Phòng khách căn hộ chung cư giá rẻ C5 Mỹ Đình

Giá bán 2,2 tỷ, Có thương lượng chút, Miễn mọi hình thức trung gian, môi giới. Liên hệ chính chủ: A. Tuấn: 0975.962.937

Sức hút của chung cư mini có sổ hồng tại Hà Nội

Cách trung tâm từ 7-10km, giá bán ngang ngửa với các dự án ở trung tâm nhưng nguồn cung chưa đáp ứng cầu. Chỉ 3 yếu tố này thôi cũng đủ cho thấy sức hút của chung cư mini có sổ hồng tại Hà Nội.

Bắc Từ Liêm, Phú Thượng Tây Hồ là những nơi mà chúng tôi muốn nói tới. Không sở hữu vị trí trung tâm nhưng lại là những nơi tập trung rất nhiều dự án chung cư mini (CCMN), thậm chí tại con phố Nhật Tảo Đông Ngạc người dân sinh sống tại đây còn đặt cho nó một biệt danh rất đặc biệt- "phố chung cư mini" vì có hàng chục chục dự án với hàng nghìn căn hộ đã được xây dựng tại đây. Tất nhiên, phải có người mua thì mới có người xây dựng. Ở một vị trí không quá gần trung tâm như vậy thì đâu là yếu tố thu hút khách hàng, phải chăng chung cư mini ở đây giá rẻ hơn nhiều trong nội thành hay cho lợi nhuận đầu tư cao?

1. Có sổ hồng, không sợ không bán được:

Chỉ cần làm được sổ hồng, không sợ không bán được. Đó là lời khẳng định của ông Nguyễn Đình Tùng- tổng giám đốc Hanoiland chủ đầu tư với rất nhiều dự án CCMN tại các khu vực trên. Đi kèm với nó là một mức giá bán chấp nhận được. Và con số mà khách hàng "chấp nhận" được tại các khu vực này ngang ngửa với giá bán trong nội thành, tức là từ 15-18 triệu/m2. Điều đó cho thấy khách hàng không còn mua bán ồ ạt như trước nữa, thay vì lựa chọn theo giá thì yếu tố pháp lý, chất lượng và tiến độ xây dựng lại được quan tâm hàng đầu.

Với bất kỳ một loại hình BĐS thì yếu tố vị trí luôn thể hiện giá trị của nó. Càng gần trung tâm mức giá bán càng lớn. Nhưng với CCMN thì ngược lại, vị trí vẫn giữ vai trò quan trọng, nhưng yếu tố pháp lý mới cho thấy giá trị của loại hình nhà ở này. Rất độc đáo, rất lạ và cũng rất đặc biệt như chính cái tên của nó.

Khảo sát thực tế một số dự án chung cư mini tại Từ Liêm và Tây Hồ cho thấy, các tòa nhà bị trống căn hộ gần như là không có, trong khi những tòa nhà đang xây dựng đã có khá nhiều khách đặt mua. Thậm chí, nhiều dự án chưa kịp hoàn thiện đã bán hết căn hộ, lãnh đạo công ty luôn phải liên hệ với rất nhiều kênh khác nhau để tìm được những mảnh đất phù hợp xây dựng dự án tiếp theo.

Hiện tại,ở Từ Liêm Hanoiland đang xây dựng toà chung cư Nhật Tảo 6 đến tầng 2, tổng thể 28 căn hộ nhưng đã bán được 14 căn, bàn giao nhà vào tháng 8-2015. Công ty đang chuẩn bị tài chính để mua tiếp một mảnh đất khác tại đây để xây dựng toà chung cư mini Nhật Tảo 7. Song song với quá trình xây dựng các dự án mới, chủ đầu tư này cũng liên tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ để tách sổ hồng cho các toà nhà đã bán giao trước đó.

Nhìn vào khả năng bán tận gốc, thu lãi ngọn của Hanoiland hẳn nhiều chủ đầu tư khác ở trung tâm phải thấy ghen tỵ. Bởi các dự án ở trung tâm thường xây dựng xong mới bán, nguồn vốn bị đọng lại khá lâu nên khả năng tái đầu tư chậm hơn. Nếu rủi ro không bán được thiệt hại rất lớn.

Chung cư mini có sổ hồng có sức hút rất lớn

2. Chung cư mini tại trung tâm Hà Nội rất khó tách sổ hồng:

Nếu những ai đã tìm hiểu sâu về CCMN, từ cấp phép xây dựng cũng như các tiêu chuẩn để một dự án được tách sổ hồng thì có thể thấy các dự án tại trung tâm sẽ rất khó nếu không muốn nói là không thể tách được sổ. Bởi với giá đất tại nội thành cao ngất ngưởng, trong khi chỉ được cấp phép xây dựng từ 4,5-5 tầng thì giá bán đầu ra phải từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ một căn hộ 50m2. Với mức giá này sẽ không có khách hàng bào chấp nhận, vì vậy nhiều đơn vị đã xây dựng thêm từ 2-3 tầng để hạ giá bán. Đây là nguyên nhân chính dẫn tới gần như tất cả các dự án chung cư mini ở trung tâm mặc dù đã giao nhà nhiều năm nay nhưng không làm được sổ.

Ông H, một nhà đầu tư chung cư mini tại Thanh Xuân cho biết: với cấp phép hạn chế về số tầng và mật độ như vậy muốn xây dựng để bán buộc phải lách luật thôi, hy vọng sau này thành phố điều chỉnh lại hướng dẫn hoặc chúng tôi chấp nhận chịu phạt những tầng vượt để tách được sổ cho khách hàng. 

Hiện tại vẫn có rất nhiều dự án chung cư mini tại trung tâm Hà Nội đang bán và xây dựng mới với mức giá từ 15 triệu/m2(với căn hộ tầng vượt) đến 18 triệu/m2(căn hộ trong phép) tuy nhiên người mua rất dè dặt, chủ đầu tư thường phải xây dựng xong mới bắt đầu bán đồng thời triển khai nhiều hình thức ưu đãi, hứa hẹn đủ kiểu với khách hàng mới bán được căn hộ.

Theo ông H, sở dĩ phải xây dựng xong mới bán là do khách hàng không hiểu bản vẽ nên không hình dung được căn hộ hoàn thiện sẽ ra sao. Nhưng theo thực tế mà chúng tôi được biết, do nhiều chủ đầu tư xây dựng trái phép nên không muốn khách hàng qua lại lúc mới xây dựng, người dân xung quanh thấy khó chịu mà có đơn kiện là dự án bị đình chỉ ngay. Mặt khác, xây dựng thực tế với thiết kế được cấp cũng rất khác nhau nên nếu khách hàng xem bản vẽ là biết ngay chủ đầu tư làm ăn gian dối. Vì vậy, bán khi căn hộ đã hoàn thiện sẽ lấp liếm được những điều này.

Khách hàng mua chung cư mini đều là những người eo hẹp về tài chính nên có sự lựa chọn rất kỹ, vì vậy những kiểu làm ăn gian dối dần dần sẽ bị tẩy chay, tạo điều kiện cho những đơn vị làm ăn chân chính, đây la cơ sở cho những đơn vị làm ăn uy tín, bền vững dần phát triển và khẳng định được thương hiệu của mình. Chỉ cần chất lượng tốt, đảm bảo pháp lý, ở xa trung tâm, giá bán không hề rẻ nhưng vẫn "sống" khoẻ.

Bí kíp mua nhà chung cư để không bị chủ đầu tư qua mặt

Giao dịch căn hộ chung cư đang diễn ra rất sôi động, đặc biệt là tại thị trường lớn như Hà Nội. Nắm rõ những thông tin cơ bản sau sẽ giúp khách hàng chủ động hơn để không bị chủ đầu tư "qua mặt".

1. Về diện tích căn hộ:

Diện tích căn hộ chung cư bao gồm diện tích sàn, diện tích ban công, lô gia, diện tích hành lang trước cửa căn hộ, được tính theo nguyên tắc từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ. Trước đây, để tính diện tích mỗi căn hộ có 2 cách là tính theo thông thủy hoặc tim tường. Tuy nhiên, bộ xây dựng mới ra thông tư 03/2014 bắt đầu có hiệu lực từ 8/4/2014, theo đó phần diện tích tính theo thông thủy không còn tính từ tim tường như trước. Nếu ban công, logia có ghi trong hợp đồng và được sử dụng riêng thì chủ đầu tư có quyền tính diện tích này. Còn phần diện tích hành lang trước căn hộ thuộc phần diện tích sử dụng chung, khi cấp sổ đỏ cho căn hộ sẽ không tính phần diện tích này.

Khách hàng nên lưu ý thật kỹ cách tính diện tích căn hộ để tính được mức giá chuẩn xác nhất, tránh mua phải cả những phần diện tích không thuộc sở hữu của mình. Trên thực tế đã có nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về cách tính diện tích căn hộ, tất nhiên phần thiệt thòi sẽ luôn đứng về phía khách hàng.

Tìm hiểu thật kỹ nội dung hợp đồng để tránh tranh chấp với chủ đầu tư

2. Về trang bị nội thất trong căn hộ:

Những thông tin về trang thiết bị hoàn thiện bên trong căn hộ chung cư có quy định rõ trong phụ lục hợp đồng. Khách hàng cần phải yêu cầu rõ chủ đầu tư công bố cụ thể những thiết bị lắp đặt đó do đơn vị nào cung cấp, thời gian bảo hành hoặc ai phải chịu trách nhiệm khi chúng bị hỏng hóc.

Ví dụ trong phụ lục 1 của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Đống Đa của một chủ đầu tư chúng tôi ghi nhận được những thông tin rất chung chung như: sàn gỗ công nghiệp 12mm, hệ thống thiết bị điện chất lượng cao, hay thang máy nhập khẩu gồm có thang chở người riêng và thang tải hàng riêng nhưng không nói rõ của hãng nào. Bên dưới, chủ đầu tư có chú thích họ có quyền thay thế những trang thiết bị của các hãng tương đương tùy theo thị trường lúc bấy giờ. Đây là mầm mống của sự hỏng hóc, xuống cấp nhanh chóng của nội thất trong căn hộ hay thang máy bảo trì liên tục tại những tòa nhà chung cư Hà Nội, do chủ đầu tư lắp đặt những thiết bị "tương đương" nhưng chất lượng kém hơn vào.

Thông thường trước khi khách hàng mua căn hộ đã được chủ đầu tư bố trí tham quan căn hộ mẫu với những thiết kế, trang thiết bị đẹp lung linh. Thế nên, trong hợp đồng chủ đầu tư thường sử dụng những ngôn ngữ "mở" nhằm có lợi cho mình, trong khi khách hàng cứ đinh ninh căn hộ của mình khi hoàn thiện về cơ bản cũng giống như căn hộ mẫu nên không xem kỹ hợp đồng. 

Ví dụ như tại phụ lục 2 trong hợp đồng của căn hộ trên chúng tôi thấy chủ đầu tư ghi chú có quyền chủ động thay đổi thiết kế căn hộ để đạt hiệu quả cao trong thẩm mỹ cũng như nhu cầu sử dụng. Đây là nguyên thực tế đã dẫn tới nhiều trường hợp khách hàng dở khóc dở cười khi mà căn hộ mình nhận được so với căn hộ mẫu khác xa một trời một vực.

Chính vì vậy với trang thiết bị lắp đặt trong căn hộ, trang thiết bị phục vụ mục đích chung của tòa nhà khách hàng phải yêu cầu rõ chủ đầu tư cung cấp chủng loại hàng hóa, mã hàng hóa, xuất xứ, trong trường hợp thay thế những thiết bị tương đương thì chất lượng, giá cả không có sự chênh lệch quá nhiều.....

3. Về quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư:

Đây cũng là vấn đề khách hàng phải lưu ý rất kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi sau này của các bạn. Các điều khoản về trách nhiệm và nghĩ vụ của chủ đầu tư với khách hàng luôn được đặt ra theo hướng có lợi cho họ. Vì vậy bạn phải yêu cầu rõ chủ đầu tư có những quy định cụ thể, rõ ràng về trách nhiệm của mình sau này. Ví dụ như: nếu chậm tiến độ xây dựng, chậm bàn giao nhà phải chủ đầu tư phại chịu phạt ra sao, trong khoảng thời gian bao nhiêu lâu phải bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ) cho khách hàng, hỗ trợ người dân bảo hành, bảo trì, nâng cấp các tiện ích của tòa nhà, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng sinh sống trong tòa nhà.....

4. Về sở hữu chung - riêng:

Làm rõ các phần diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng hạn chế tranh chấp giữa các bên. Trước đây, phần sở hữu riêng của chủ đầu tư bao gồm sân vườn ngoài trời, diện tích các khu phụ, bờ kè, các dịch vụ trên các diện tích công cộng, các loại hành lang không phải lối đi chung hoặc lối đi riêng của căn hộ và các loại diện tích nhỏ lẻ không tham gia vào việc giao thông công cộng trong tòa nhà. Còn trong quyết định mới nhất của Sở xây dựng, phần diện tích sở hữu riêng của chủ đầu tư còn bao gồm diện tích các tầng thương mại, dịch vụ, các khu nhà giữ trẻ, tầng hầm để xe....

Khách hàng cần nắm rõ những quy định về sở hữu chung riêng này để không mắc phải những tranh chấp, kiện tụng không đáng có với chủ đầu tư, vì thực tế đã có nhiều cư dân tại các tòa nhà tranh chấp phần diện tích nhà để xe với chủ đầu tư hoặc tận dụng lối đi chung, khoảng trống trước tòa nhà để kinh doanh ...

5. Về xu hướng giảm giá căn hộ:

Tiêu chí này có lẽ chỉ áp dụng cho thị trường vài năm trước do tại thời điểm này, thị trường đã khá ổn định, mức giá đưa ra được tính toán rất kỹ theo mặt bằng chung nên sát với nhu cầu mua ở thực của khách hàng.

Nhiều dự án chung cư Hà Nội, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá rất cao đã phải hạ giá bán khá nhiều khi thị trường đi xuống. Với những khách hàng mua từ thời điểm ban đầu có thể trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để điều chỉnh lại mức giá cho phù hợp, mặc dù là rất khó nhưng vẫn có những khách hàng đã làm được.

Ví dụ như một khách hàng tại dự án Golden Palace, một khách hàng mua căn hộ từ thời điểm ban đầu với mức giá 38 triệu/m2 đã đàm phán được với chủ đầu tư giảm xuống thêm 3 triệu/m2 khi mà chủ đầu tư hạ giá bán xuống 27 triệu/m2 khi thị trường đi xuống....

Bên cạnh những thông tin trên, để mua được một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của bạn phải quan tâm tới các yếu tố khác như tiện ích đi kèm tòa nhà, liên kết với các khu vực xung quanh, thuận tiện giao thông.....