Theo báo cáo của nhiều sàn BĐS, từ đầu năm 2016, các dự án chung cư tại 2 quận Bắc và Nam Từ Liêm được nhiều người dân lựa chọn, cao hơn hẳn so với các khu vực khác.
Đại diện một sàn BĐS uy tín tại khu vực này cho biết, so với các quận khác của thủ đô thì 2 quận này có quỹ đất rộng, mật độ dân cư chưa đông đúc, giá bán căn hộ cũng rẻ hơn hẳn.... là những ưu điểm hấp dẫn khách hàng.
Còn theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, trong quý 1-2016, người dân sinh sống tại thủ đô đang hướng nhu cầu tìm mua nhà ra các quận ngoại thành, nơi cuộc sống chưa quá đông đúc, ngột ngạt như ở trung tâm.
Cụ thể, thị trường Hà Nội hiện có tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16.270 căn, tăng khoảng 1% theo quý và 26% theo năm. Thị trường ghi nhận 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6.620 căn hộ, giảm -18% theo quý. Về sức tiêu thụ, có khoảng hơn 5.600 căn hộ đã được bán, giảm -13% theo quý nhưng không đổi theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý.
Trong đó 2 quận thuộc địa phận Từ Liêm có tốc độ bán hàng tốt nhất, chiếm 24% thị trường. Phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình vẫn là xu hướng chủ đạo khi tổng số lượng đầu ra chiếm hơn 66% thị phần.
Ví dụ như ở quận Bắc Từ Liêm, có thể kể đến số lượng căn hộ rất lớn từ khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, và hàng nghìn căn hộ chung cư mini tại Xuân Đỉnh của Đất Vàng Kinh Đô, hay chung cư mini Đông Ngạc của Hanoiland và Minh Đại Lộc.
Còn tại quận Nam Từ Liêm, nguồn cung căn hộ dồi dào hơn cả, có thể kể đến N01 Lê Đức Thọ, HD Mon City, chung cư 99 Trần Bình, cũng như nguồn cung từ các dự án căn hộ mini tại Trần Bình, Doãn Kế Thiện, Hồ Tùng Mậu hay Mễ Trì Hạ.....
Nhìn chung mặt bằng giá ở 2 địa phần này cũng "nhẹ" hơn khá nhiều so với các khu vực khác, trung bình chỉ từ 15 triệu đến 25 triệu/m2. Đặc biệt, có dự án chung cư 4C Đông Ngạc của Minh Đại Lộc có giá bán chỉ từ 13,5 triệu/m2, hỗ trợ cho khách hàng vay tới 30% giá trị căn hộ với lãi suất cực kỳ ưu đãi.
Về phân khúc nhà Liền kề, Biệt thự cũng ghi nhận nguồn cung khá cao từ 124 dự án với 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) đến từ 124 dự án, tăng khoảng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Trong đó, Hà Đông vẫn là quận đứng đầu về nguồn cung với 27% thị phần. Thị trường ghi nhận thêm 2 dự án mới cùng với nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại với 326 căn (trong đó có 100 biệt thự và 226 nhà liền kề).
Về giá bán, trung bình giá thứ cấp của biệt thự giảm khoảng -0,8% theo quý và -2,5% theo năm; trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề lại tăng nhẹ, khoảng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Tỷ lệ hấp thu trong quý cũng giảm 13 điểm phần trăm theo quý xuống còn 10%. Đáng chú ý, khoảng 76% giao dịch bán là nhà liền kề.
Trên thị trường sơ cấp, có khoảng 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ dưới 100m2, trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất nhỏ hơn 300m2. Thị trường có thêm một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao 7 tầng - cao nhất từ trước tới nay trên thị trường. Quá nửa trong số 80+ dự án tương lai hiện vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Dự báo trong năm nay, sẽ có hơn 10 dự án mới được mở bán.
Mặc dù tín dụng BĐS chính thức bị thắt chặt từ ngày 31/3/2016, tuy nhiên qua những thống kê sơ bộ này có thể thấy thị trường vẫn đang phát triển tốt do sản phẩm sát với giá trị thực, đáp ứng được nhu cầu của người dân.
(Theo Gia đình Việt Nam)
