Thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ các dự án chung cư được chia nhỏ căn hộ hoặc các dự án chung cư giá rẻ xây mới có diện tích nhỏ.
Mới đây thành phố đang xem xét điều chỉnh cơ cấu cho chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và chia nhỏ căn hộ ở một số dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Việc chia nhỏ căn hộ đồng nghĩa với việc các tiện ích hạ tầng cũng bị sẻ chia. Chính vì vậy, nên khi chia tách căn hộ thì chủ đầu tư đã phải hạ giá bán so với căn hộ gốc ban đầu. Diện tích căn hộ giảm đi đáng kể, giá bán được hạ xuống nên sẽ phù hợp với tình hình tài chính của nhiều khách hàng hơn.
Điển hình nhất phải kể đến dự án chia nhỏ căn hộ CT2 Trung Văn Từ Liêm. Ngày 17/10/2013, chủ đầu tư Vinaconex3 đã được thành phố cho phép điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ tại dự án chungcư giá rẻ CT 2 Trung Văn. Trước đây, các căn hộ trước đây có diện tích trên 100m2, giá bán tầm 20 triệu/m2 nên các giao dịch hầu như không có khiến dự án phải "bất động" một thời gian. Kể từ khi được chia nhỏ căn hộ và điều chỉnh mức giá xuống còn 15 triệu-17 triệu/m2, dự án bỗng trở nên "hot", số lượng giao dịch tăng vọt. Hiện tại, dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, số lượng căn hộ bán được gần như đã phủ kín các tầng.
Một số dự án chung cư thương mại đang trong giai đoạn chờ phê duyệt để chia nhỏ căn hộ khác như: CT6 Văn Khê, N02 Đặng Xá, K35 Tân Mai, CT2 232 Phạm Văn Đồng, Licogi 16 tại D25 khu đô thị Cầu Giấy, N04 – B1 Dịch Vọng, CT2A, 2B khu nhà ở Xuân La… Các dự án này cũng có cơ sở hạ tầng và tính quần thể tương đối tốt nên dự kiến sau khi được phê duyệt cũng sẽ thu hút khách mua rất nhiều.
Các căn hộ chung cư diện tích nhỏ và các căn hộ chia nhỏ diện tích đang có nhiều giao dịch
Các dự án chung cư giá rẻ mới xây dựng có diện tích căn hộ nhỏ cũng giao dịch tốt:
Ngoài các dự án căn hộ chung cư được chia nhỏ có tính thanh khoản tốt thì các dự án chung cư xây mới, có diện tích nhỏ từ 45m2-70m2, có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 cũng có tính thanh khoản tốt. Từ 2 năm trở lại đây, thị trường chung cư Hà Nội đã xác định một mặt bằng giá mới, theo đó những dự án chung cư có mức giá bán dưới 15 triệu đồng thì được coi là chung cư giá rẻ Hà Nội.
Trên thị trường đã ghi nhận những dự án nhà chung cư giá rẻ nổi bật trong thời gian vừa qua như: chung cư Đại Thanh- Thanh Trì với mức giá bán từ 10 triệu-15 triệu/m2, chung cư Kim Văn Kim Lũ mức giá bán từ 14 triệu-16 triệu/m2, chung cư VP5 Linh Đàm mức giá bán từ 13 triệu- 16 triệu/m2...... Đặc điểm nổi bật của các dự án này ngoài mức giá rẻ hơn so với các dự án chung cư Hà Nội khác là các căn hộ đều có diện tích nhỏ, thông thường diện tích chủ yếu là từ 45m2 đến 70m2.
Sức hút từ những căn hộ có diện tích nhỏ ngoài thể hiện qua sức mua còn thể hiện qua việc xuất hiện giá "Vênh".
Để sở hữu những căn hộ chung cư giá rẻ tại các dự án như chung cư CT2 Trung Văn, Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, khách hàng ngoài việc mua theo giá gốc còn phải trả thêm một khoảng giá "vênh" bên ngoài cho các sàn BĐS, một điều rất hiếm với thị trường BĐS vài năm trở lại đây. Theo đó, mỗi căn hộ chung cư tại dự án chung cư CT2 Trung Văn khách hàng muốn mua thời điểm này phải mất một khoản giá vênh khoảng 50 triệu/căn, ở Đại Thanh là 100 triệu-120 triệu, đặc biệt là ở dự án Kim Văn Kim Lũ và Vp5 Linh Đàm, mặc dù mới xây dựng nhưng giá vênh mỗi căn hộ ở đây lên tới 200 triệu-300 triệu đồng- một mức giá quá cao, thậm chí cao hơn so với lúc thị trường BĐS còn sôi động.
Trao đổi với bác Hùng, một khách hàng đã mua được căn hộ chung cư tại Kim Văn Kim Lũ: "đợt mở bán trước tôi đã không mua được căn hộ tại đây vì biết thông tin chậm nên mua sau thì giá chênh cao quá, biết được đợt mở bán tòa CT12B lần này tôi đã săn đón, mua được căn hộ 45m2, mua ngay từ lúc mở bán qua ít bên đầu tư nên chỉ phải chịu giá chênh 30 triệu/căn. Chứ như tòa trước tôi định mua thấy môi giới hét giá chênh hơn 100 triệu, tính ra như vậy thì còn gì gọi là chung cư giá rẻ nữa".
Đó là những thông tin tích cực với thị trường BĐS Hà Nội, căn hộ chung cư diện tích nhỏ có mức giá hợp lý sẽ vẫn là thị trường chủ đạo và hy vọng trong tương lại không xa loại hình nhà ở này sẽ vực dậy thị trường BĐS đang khó khăn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét