Kể từ ngày 8/4/2014, bộ xây dựng đã ra thông tư hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư mới, quy định rõ hơn về việc mua, bán và sở hữu căn hộ. Chính vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng cần thận trọng trong việc ký kết hợp đồng với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho chính mình.
Giá căn hộ chung cư không thay đổi lớn
Nội dung quan trọng nhất của thông tư 03 là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư theo thông thủy để tránh tình trạng mỗi nơi tính một khác. Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cấp cho người mua bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia nếu có, không tính tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Theo cách tính này, diện tích thực tế của người mua phải trả tiền nhỏ hơn so với cách tính diện tích từ tim tường như trước kia.
Khu chung cư Orient Apartment, quận 4, TP Hồ Chí Minh.
Đi theo cách tính diện tích căn hộ chung cư theo cách mới này cũng nảy sinh nhiều mâu thuẫn. Với những dự án chung cư mở bán từ trước đó, do diện tích căn hộ sẽ bị tính nhỏ đi nên nhiều khách hàng lo lắng giá căn hộ chung cư sẽ tăng lên theo m2 để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Tại dự án chung cư giá rẻ Hưng Ngân Garden (quận 12, Tp.HCM), với mức giá bán từ 10,9 triệu/m2, căn hộ 53m2 - 64m2, đã rất nhiều khách hàng đặt mua. Khi thực hiện theo thông tư 03, diện tích căn hộ sẽ giảm đi. Căn hộ 53m2 chỉ còn 51m2. So với diện tích căn hộ ban đầu thì rõ ràng với cách tính mới này chủ đầu tư sẽ là người phải chịu thiệt khi số tiền thu về giảm đi trông thấy.
Ông Dương, đại diện cho công ty Savill Việt Nam khẳng định: Thực chất giá bán các căn hộ chung cư sẽ không có thay đổi lớn. Về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư, cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán căn hộ. Cùng một căn hộ, giá bán theo từng mét vuông khi tính diện tích nhỏ chắc chắn sẽ cao hơn khi tính diện tích lớn và tổng thanh toán vẫn không thay đổi. Giá bán căn hộ chung cư do thị trường tự điều chỉnh chứ không phải từ Thông tư 03.
Mua bán căn hộ chung cư vẫn phải tuân theo hợp đồng mẫu
Đi kèm với thông tư 03 là mẫu hợp đồng mua bán nhà do bộ Xây Dựng ban hành. Kể từ khi thông tư này có hiệu lực, việc mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân theo hợp đồng mẫu này thì không được pháp luật công nhận, từ đó việc mua bán đó không có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Một điểm đáng lưu ý nữa là, trường hợp bên mua chưa nhận bàn giao căn hộ từ bên bán và bên mua có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba, thì bên bán không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho bên mua.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, những quy định trong hợp đồng mẫu của Bộ Xây dựng nhằm gắn kết quyền và trách nhiệm của các bên chặt chẽ hơn, hướng đến mục đích minh bạch hơn. Chẳng hạn, hợp đồng mẫu nhắc lại quy định mà nhiều chủ đầu tư thường “quên” là “thuế VAT không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật”. Khách hàng nên tìm hiểu, đọc kỹ các hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh phát sinh những mâu thuẫn không cần thiết trong quá trình thực hiện hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư.
Chủ đầu tư cần tính đúng chi phí bảo trì
Theo cách tính diện tích căn hộ chung cư theo thông tư 03, khách hàng sẽ là người có lợi vì diện tích tính căn hộ theo cách này sẽ nhơ hơn từ 5% đến 7% so với cách tính từ tim tường, nên chi phí bảo trì căn hộ sẽ nhỏ hơn. Tuy nhiên, với những khách hàng đã mua căn hộ chung cư trước ngày 8/4/2014 thì phí bảo trì vẫn được tính trên cơ sở tính diện tích theo tim tường. Như vậy, người dân phải trả thêm cho phần diện tích trên thực tế không sử dụng. Điều này khiến nhiều người mua căn hộ chung cư bức xúc...
Để tránh xảy ra những mâu thuẫn đáng tiếc giữa chủ đầu tư và khách hàng theo cách tính diện tích mới, các cơ quan chức năng cần sớm nghiên cứu điều chỉnh cách tính phí bảo trì cho những khách hàng mua nhà chung cư trước và sau ngày 8/4/2014 nhẳm bảo đảm quyền lợi chính đáng của khách hàng và lợi ích doanh nghiệp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét