TP. HCM: Triển lãm BĐS xoay quanh các phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng

Sắp tới, tại TP. HCM sẽ diễn ra triển lãm BĐS với gần 100 gian hàng bao gồm các phân khúc như nhà ở xã hội, đất nền, căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Triển lãm do Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp cùng với Công ty CP DV và XTTM Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM tổ chức. Tại triển lãm các phân khúc BĐS ở TP. HCM và các tỉnh lân cận trên dưới 1 tỷ đồng sẽ được chọn lựa từ các chủ đầu tư uy tín như Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Nam Long..... để giới thiệu tới khách hàng và các nhà đầu tư

  Triển lãm BĐS tại TP. Hồ chí Minh giới thiệu các phân khúc trên dưới 1 tỷ

Trong đó, chủ đầu tư Nam Long sẽ mang đến những sản phẩm phù hợp cho những khách hàng có thu nhập trung bình theo mô hình "chìa khóa trao tay". Đây cũng là xu hướng chung mà nhiều chủ đầu tư khác đã phát triển theo và thành công như Công ty Phát triển nhà Thủ Đức với dự án TDH Trường Thọ, TDH Phước Bình.... hay Hoàng Anh Sài Gòn có dự án Hưng Ngân Garden thuộc quận 12 và công ty Hưng Thịnh với chuỗi dự án căn hộ chung cư 8X- 8X Plus có diện tích từ 63m2 đến 83m2.

Cũng tại triển lãm, Công ty CP Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân sẽ giới thiệu tới khách hàng sản phẩm nhà ở xã hội với chương trình vay vốn lên đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm, mức lãi suất 6%/năm

Các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chương trình khuyến mại cho những khách hàng giao dịch BĐS trực tiếp tại triển lãm như: vay ưu đãi lãi suất thấp, tặng nội thất, vật liệu xây dựng hoặc chiết khấu trực tiếp trên giá bán căn hộ.

Xu hướng phát triển các sản phẩm BĐS trên dưới 1 tỷ đồng có lẽ đang là xu hướng phát triển tối ưu nhất với các chủ đầu tư thời điểm hiện tại. Tại thị trường BĐS Hà Nội, các phân khúc quanh mốc 1 tỷ đồng cũng rất được ưa chuộng. Nhà đất thổ cư diện tích nhỏ, trong ngõ vẫn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng, tiếp đến là phân khúc chung cư giá rẻ, chung cư mini giá rẻ. Các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chương trình khuyến mại tới khách hàng như chiết khấu, tặng nội thất, hỗ trợ nhận nhà trước cho nợ tiền không tính lãi......

Khách hàng ưa thích lựa chọn nhà đất thổ cư Hà Nội

Nhà đất thổ cư là phân khúc nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng bên cạnh chung cư giá rẻ Hà Nội trong thời gian vừa qua.

Khách hàng săn đón nhà đất thổ cư giá hợp lý: 

Chị Hà- Thanh Xuân Hà Nội, sau nhiều lần đăng ký xếp hàng để mua chung cư giá rẻ nhưng không được hoặc đến lượt mua nhưng thấy giá chênh quá cao chị đã chuyển hướng sang tìm mua nhà, đất thổ cư giá rẻ. Với tầm tài chính chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ, chị chấp nhận tìm mua với diện tích vừa phải và trong ngõ sâu. Sau một thời gian tìm kiếm chị đã quyết định mua một căn nhà 2 tầng ở trong hẻm Minh Khai 30m2 với giá 1,5 tỷ. Theo chị, ở chung cư có cái tiện là có quần thể, sạch sẽ, có bảo vệ nhưng ở nhà thổ cư cũng có cái hay, tự do, mình muốn sữa chưa, nâng cấp gì đều được và không phải mất phí quản lý như nhà chung cư. 

Xu hướng tìm mua nhà đất, thổ cư giá rẻ thay vì các căn hộ chung cư đang dần quay trở lại, vì giá nhà đất bây giờ đã hạ nhiệt, gần với giá trị thực hơn bao giờ hết. Chính vì vậy, để tìm mua được những mảnh đất, những căn nhà diện tích trên dưới 30m2, tầm tiền trên dưới 1 tỷ là điều cực kỳ khó khăn, thậm chí nếu có nhà đất tiêu chuẩn như vậy thì dù có ở trong ngõ, hẻm sâu chỉ rao bán vài hôm là có khách mua ngay.

Nhà thổ cư trong ngõ ở quận trung tâm như Cầu Giấy có giá 60-80 triệu đồng/m2

Nhà đất thổ cư là sự lựa chọn an toàn hơn căn hộ chung cư?

Theo ý kiến nhận định của nhiều chuyên gia, việc chọn mua giữa căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà đất thổ cư giá rẻ tùy thuộc vào tâm lý của khách hàng. Nhưng lựa chọn phân khúc nào là an toàn hơn, đó chắc chắn là nhà đất thổ cư. Thông thường với nhà chung cư khách hàng muốn mua thường phải thanh toán theo tiến độ, phụ thuộc vào chủ đầu tư nên có nhiều rủi ro như chậm tiến độ, chủ đầu tư phá sản, dự án bị đóng băng. Thậm chí khi nhận được nhà rồi cũng chưa biết khi nào có sổ hồng. Nhưng với nhà đất thổ cư thì khác, sổ đỏ có sẵn, mua bán chỉ việc ra công chứng sang tên là thành nhà của mình, an toàn hơn rất nhiều.

Anh Cường, một khách hàng tìm mua chung cư mini giá rẻ Hà Nội cho biết: "ban đầu tôi định mua một căn hộ chung cư mini Từ Liêm 45m2 2 phòng ngủ giá khoảng hơn 600 triệu, thời gian xây dựng ngắn, chỉ vài tháng là có nhà, nhưng vài năm tới khi gia đình thêm người ở sẽ chặt chội nên đã quyết định chuyển hướng sang mua mảnh đất thổ cư trong ngõ ở Phố Nhật Tảo Đông Ngạc diện tích 32m2 giá hơn 800 triệu để xây nhà cấp 4. Đất có sổ sẵn, mất khoảng 1 tháng sang tên là xong, trong khi mua chung cư mini thì chưa biết khi nào có sổ hồng."

"Sau này nếu con cái lớn hơn tôi sẽ xây nhà tầng lên ở vẫn thoải mái, không phải lo chật chội"- Anh Cường hồ hởi chia sẻ.

Nhà đất thổ cư là phân khúc âm thầm nhất nhưng chưa bao giờ hạ nhiệt bởi trước đây do giá nhà đất quá cao, người dân khó tìm mua được nên mới chuyển hướng sang phân khúc chung cư giá rẻ. Trong thời gian tới, cùng với sự phát triển của phân khúc chung cư thì nhà đất thổ cứ vẫn giữ được sức hút của nó.

Tránh rủi ro khi mua nhà: Những điều nên biết

Nhiều cặp vợ chồng trẻ sau một khoảng thời gian tích góp mới dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà ở. Chính vì vậy báo chungcutuliem.com tư vấn một số điều cần biết để chọn lựa cho mình một cách hợp lý cả về tài chính và pháp lý.

Tìm hiểu kỹ mọi thông tin trước khi mua nhà để tránh rủi ro

Xác định tài chính bạn sẽ mua nhà

Đây là việc đầu tiên mà tất cả các khách hàng phải tính tới trong kế hoạch mua nhà. Càng có kế hoạch về tài chính chi tiết thì bạn sẽ dễ tìm được căn nhà phù hợp và nhanh nhất cho mình.

Cụ thể bạn phải xác định rõ là mua nhà bao nhiều tiền, tiền tích lũy của bản thân, hay có thêm sự giúp đỡ của người thân, gia đình hoặc vay thêm ngân hàng. Và nếu vay ngân hàng thì vay bao nhiêu, lãi xuất như nào thì hợp lý. Chúng tôi xin chia sẻ, khoản vay an toàn là khoản vay không vược quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền lãi trả cho ngân hàng mỗi tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó, bạn có thể tính được khoản vay và thời hạn vay phù hợp với thu nhập của bạn.

Ví dụ: Bạn đang muốn mua căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội khoảng 650 triệu thì chỉ nên vay không quá 375 triệu. Nếu thu nhập của 2 vợ chồng là 20 triệu/tháng thì sẽ dành tối đa 10 triệu để trả tiền mua nhà.

Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 325tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Còn nếu vay ngân hàng thì với phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì phải chọn lựa ngân hàng có gói vay mua nhà để tính toán luôn số tiền vay phải trả.

Xác định khu vực bạn chọn lựa định mua nhà

Sau khi xác định được mức tài chính bạn chuẩn bị để mua nhà thì việc tiếp theo là xác định vị trí bạn muốn mua nhà. Bởi giá nhà tại mỗi quận huyện, mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau. Vị trí càng gần trung tâm thì giá càng cao. Nếu bạn có tài chính tốt bạn có thể lựa chọn những căn nhà có vị trí đẹp, vị trí trung tâm, còn tầm tài chính có hạn dù không muốn nhưng bạn buộc phải lựa chọn mua ở xa trung tâm hoặc ven đô.

Để xác định xem vị trí bạn định mua nhà có phù hợp với mình không thì bạn phải tự trả lời 4 câu hỏi:

- Nơi ở có thuận tiện cho quá trình công tác của vợ chồng bạn, quá trình học hành của con cái không?

- Nơi ở có gần bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại không?

- Dân trí xung quanh có tốt không?

- Ngôi nhà bạn định mua, vị trí địa lý xung quanh đấy có phù hợp với phong thủy, vận mệnh của bạn không?

 Một lời khuyên mà chungcutuliem.com xin gửi đến khách hàng là hãy chọn lựa những căn nhà mà bạn cảm thấy phù hợp, thuận tiện cho mình chứ đừng mua những căn nhà được quảng cáo, giới thiệu với nhiều mỹ từ.

Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Sau khi xác định được mức tài chính, vị trí định mua nhà thì điều tiếp theo bạn cần chọn loại nhà sẽ mua: chung cư thương mại, nhà thổ cư hay chung cư mini Hà Nội.

- Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, dễ thiết kế theo ý bạn, không phải mất phì duy trì sinh hoạt hàng tháng như chung cư. 

- Chung cư thương mại, hay chung cư mini tiện lợi hơn cho những cặp vợ chồng son hoặc gia đình trẻ mới có con nhỏ. Đặc điểm của loại hình nhà ở này là gọn gàng, được bảo vệ tốt, dễ tìm mua và chọn lựa hơn so với nhà riêng lẻ.

Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm BĐS từ nhiều nguồn: người thân, bạn bè giới thiệu, tìm qua internet, đăng tin tìm mua nhà, hay thông qua các sàn giao dịch BĐS chuyên phân phối chung cư, bán chung cư mini giá rẻ......Lưu ý, khi đi xem nhà qua môi giới, bạn nên hỏi thật kỹ để tay chay những "cò" lâu năm chuyên lấy phí môi giới của khách hàng.

Tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của căn nhà bạn quan tâm

Đây có lẽ là một trong những bước quan trọng nhất trong kế hoạch mua nhà của bạn. Bới dù có mua được một căn nhà hợp lý cả về vị trí địa lý lẫn tài chính nhưng căn nhà đó bất ổn về pháp lý như thuộc diện tranh chấp, chưa có sổ đỏ, thuộc diện giải tỏa, quy hoạch.... thì bạn không khác nào đang ở trong một căn nhà không được đảm bảo chủ quyền.

Cụ thể: nếu mua nhà thổ cư riêng lẻ thì nhà đó phải có sổ hồng, người bán cho bạn phải là người đứng tên trong sổ. Không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hay giải tỏa. Còn nếu mua chung cư, chung cư mini tại Hà Nội chỉ chọn mua những căn hộ đã có sổ hồng hoặc nếu chưa có thì bạn phải tìm hiễu kỹ tính pháp lý của dự án đó như xây dựng có đúng giấy phép, đúng tiêu chuẩn không, chủ đầu tư có uy tín không?

Tiến hành giao dịch

Đây là bước cuối cùng để sở hữu căn nhà của bạn. Và đây cũng là bước đơn giản nhất. Bởi mua bán, giao dịch BĐS thường thông qua văn phòng công chứng, mọi thủ tục hành chính đều có người hướng dẫn và được bảo lãnh nên tỷ lệ rủi ro ít. Điều quan trọng là giữa bạn và người bán phải thống nhất các phí mua bán phải trả, khoảng thời gian thanh toán các đợt tiền để tránh mất thời gian.

Lượng khách tìm mua chung cư mini Hà Nội gia tăng

Theo thống kê của báo chungcutuliem.com, từ khóa mà khách hàng tìm kiếm và hỏi nhiều nhất trong thời gian là "bán chung cư mini giá rẻ Hà Nội", song song với nhu cầu của khách hàng trên thị trường nhiều dự án mới tiếp tục được mở bán.

Anh Cường, đại diện chungcutuliem.com cho biết, nhiều dự án chung cư mini tại các quận huyện Hà Nội được đăng tải trên website, các dự án ở gần trung tâm thường có mức giá cao hơn hẳn so với các dự án ở ven đô. Cụ thể, các căn hộ chung cư mini ở Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân.... thường có giá bán từ 800 triệu-1 tỷ (40-50m2), còn các căn hộ chung cư mini Từ Liêm, Phú Thượng, hay chung cư mini Lĩnh Nam có vị trí xa trung tâm hơn có mức giá rẻ hơn, thông thường khoảng từ 450 triệu đến 800 triệu (33m2 - 50m2.)

Căn hộ 41m2 được rao bán 650 triệu trên chungcutuliem.com

Thông thường, với các căn hộ chung cư mini diện tích nhỏ gọn như vậy thì thường được thiết kế bao gồm 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, một phòng khách, một nhà bếp liền với nhà ăn, một kho chứa đồ trên nóc nhà vệ sinh. Tại một số dự án xin cấp phép được tầng lửng thì những căn hộ tầng 1 thường có diện tích rộng, thiết kế có thể tới 3 phòng ngủ.

Trong mục các tin được nhiều khách hàng đọc nhiều nhất trên chungcutuliem thì các dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội, chung cư mini Lĩnh Nam, chung cư mini Phú Thượng được khách hàng quan tâm nhiều nhất bởi tầm tiền hợp lý hơn. Ngoài ra, một loạt các dự án khác cũng được giới thiệu trên website như chung cư mini Nam Thăng Long, Chung cư mini Xuân Đỉnh, chung cư mini Đình Thôn- Mỹ Đình hay chung cư mini Xuân Thủy Cầu Giấy..... 

Biểu đồ thể hiện sự quan tâm của khách hàng với chung cư mini 

Chung cư mini là loại hình nhà ở khá hợp lý bởi thiết kế nhỏ gọn, thời gian xây dựng nhanh, tầm tài chính chỉ khoảng 500 triệu đến 1 tỷ. Tuy nhiên, khách hàng cần tỉnh táo, lựa chọn những dự án xây dựng đúng pháp lý, chất lượng tốt và chủ đầu tư có uy tín, năng lực. Anh Cường chia sẻ.

CHUNG CƯ GIÁ RẺ KHƯƠNG HẠ THANH XUÂN- Ở NGAY TỪ 880TR

Chủ đầu tư mở bán chung cư giá rẻ Khương Hạ- Thanh Xuân Hà Nội- Nhận nhà ở ngay. Mức giá cực ưu đãi.

1. Chủ đầu tư chung cư giá rẻ Khương Hạ: công ty cổ phần xây dựng Thuận Đỉnh

2. Vị trí: tòa nhà chung cư giá rẻ Khương Hạ nằm tại ngõ 29 Khương Hạ, thuộc quận Thanh Xuân Hà Nội. Cách ngã tư sở chỉ 1km, gần trường, chợ, khu dân trí cao, đường lớn 6m, ô tô đỗ tận cổng tòa nhà Khương Hạ.

Đường vào rất rộng, ô tô to đi được của chung cư giá rẻ Khương Hạ

3. Thiết kế: chung cư mini giá rẻ Khương Hạ được thiết kế 8 tầng, thang máy tốc độ cao, thang bộ rộng, trong đó 1 tầng bán hầm là nơi để xe, 1 tầng lửng và 7 tầng căn hộ với tổng cộng 28 căn hộ. Các căn hộ đều được thiết kế 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên.

4. Diện tích và giá bán: chung cư giá rẻ Khương Hạ gồm 4 loại diện tích chính- Nhận Nhà ở ngay:

- Loại 1: căn hộ diện tích 44m2: 2PN, 1wc, 1 bếp, 1 ban công: giá bán 880tr.

- Loại 2: căn hộ diện tích 46m2: 2PN, 1wc, 1 bếp, 1 ban công: giá bán 900tr.

- Loại 3: căn hộ diện tích 49m2: 2PN, 1wc, 1 bếp, 1 ban công: giá bán 950tr.

- Loại 4 (căn hộ VIP): căn hộ diện tích 55m2: 2PN, 02wc, 1 bếp, 1 ban công: giá bán 1.1 tỷ.

Giá bán các căn hộ chung cư Khương Hạ đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ. Ký hợp đồng chủ đầu tư.

5. Nội thất: tất cả các căn hộ thuộc tòa nhà chung cư giá rẻ Khương Hạ Thanh Xuân khi bàn giao đều có: sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, hệ thống đền điện, truyền hình cáp, internet.......

6. Thủ tục mua bán:

- Đặt cọc 50tr-100tr để giữ căn hộ.

- 7 ngày sau thanh toán 70% giá trị căn hộ, ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư.

- 30% còn lại thanh toán khi nhận căn hộ.

- Giữ lại 20tr đến lúc bàn giao sổ hồng.

Lưu ý: chúng tôi là chủ đầu tư, khách hàng không phải mất bất kỳ khoản chi phí nào nữa. Trong giai đoạn mở bán, chúng tôi có nhiều ưu đãi lớn cho khách hàng mua căn hộ chung cư giá rẻ tại Thanh Xuân- Nhanh tay số lượng có hạn.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: A. CƯỜNG: 0975.962.937/. ĐỂ TÌM HIỂU THÊM

Cho thuê chung cư mini Hà Nội nóng sốt, nhà trọ mất giá

Không những là phân khúc có số lượng giao dịch lớn của thị trường BĐS, căn hộ chung cư mini Hà Nội cho thuê cũng đang rất nóng sốt trong phân khúc cho thuê và dần thay thế những căn nhà cấp 4 lụp xụp. Tuy nhiên dạng căn hộ mini cho thuê này ngoài những tiện lợi thì cũng có nhiều bất cập.

Chung cư mini là loại hình nhà ở do tư nhân xây dựng, được hình thành sau nghị định 71 năm 2009 nhưng thực tế nó đã được xây dựng từ năm 2005. Lúc đó thị trường BĐS vẫn nóng sốt, các phân khúc căn hộ đắt đỏ, biệt thự, liền kề mới được quan tâm nhiều nhất, chính vì vậy chung cư mini chỉ đón nhận những cái nhìn hờ hững từ các nhà đầu tư và các cơ quan quản lý. Chỉ đến khi thị trường BĐS khó khăn, người ta mới bắt đầu tìm hiểu về loại hình nhà ở này và tính pháp lý của nó. Mặc dù, việc bán chung cư mini Hà Nội vẫn rất thuận lợi nhưng những tòa nhà kiểu này được xây dựng với mục đích cho thuê cũng rất nóng sốt.

Những tòa nhà chung cư mini cho thuê thường được xây dựng từ 3-7 tầng, được chia thành nhiều phòng khép kín, có cầu thang đi chung hoặc có cả thang máy trên những khu đất nhỏ, ở trong ngõ sâu, rất ít có vị trí đẹp. Diện tích mỗi phòng thường từ 15-30m2 có đầy đủ các thiết bị cơ bản như nội thất, sàn gạch đá hoa hoặc sàn gỗ, đầu chờ các thiết bị điện, truyền hình cáp, đầu chờ điều hòa hoặc có sẵn luôn điều hòa, có bảo vệ 24/24..... có lợi thế hơn hẳn những căn nhà cấp 4 lụp xụp, ẩm thấp và không được đảm bảo an ninh. Do đó, giá thuê chung cư mini cũng cao hơn, thường là từ 1,5 triệu-5 triệu/ tháng, tùy diện tích và vị trí của tòa nhà.
 

Nhiều tòa nhà chung cư mini cho thuê mọc lên

Chiếm được lòng tin của khách hàng bởi sự tiện nghi, an ninh tốt và sạch sẽ nên những người muốn xây chung cư mini đều sẵn sàng "khai tử" nhà cấp 4 với mái tôn hoặc bờ lô xi măng để thay bằng những tòa nhà có số phòng tăng lên gấp 3-4 lần, tiền cho thuê cũng nhiều hơn rất nhờ xây dựng theo chiều dọc và nhiều tầng chứ không tốn bề ngang như xây dãy nhà cấp 4.

Các khu vực được ưu tiên xây chung cư mini cho thuê là gần các trường đại học, khu công nghiệp, không cách quá xa các tuyến phố văn phòng. Điển hình nhất phải kể đến những khu vực đông đúc sinh viên như Đại học Bách Khoa, đại học Ngoại Thương, đại học Công Nghiệp hay chung cư mini ở khu vực Nam Thăng Long..... Trao đổi với bác Toàn, một chủ nhà chung cư mini Từ Liêm Nam Thăng Long cho thuê cho biết: lúc đầu nhà bác cũng chỉ có dãy phòng cấp 4 có vài nhà cho thuê nhưng khu này đông sinh viên và bên kia cầu Thăng Long là nhiều khu công nghiệp, rất thuận tiện giao thông và khoảng cách gần nên quyết định xây chung cư mini cho thuê mỗi tháng thu về được gần 100 triệu, gấp nhiều lần so với nhà cấp 4 cho thuê.

Một nguyên nhân khác khiến loại hình cho thuê này lúc nào cũng nóng sốt và không sợ bị "ế" vì hàng năm lại có hàng nghìn tân sinh viên mới theo học tại Hà Nội và những sinh viên trước đó theo học xong lại tìm công ăn việc làm rồi lập gia đình tại đây khiến cho nhu cầu về nhà ở lại càng chặt hẹp hơn. 

Ngoài những tiện lợi thì nhiều tòa chung cư mini cũng gặp phải nhiều bất cập cho người thuê như: thường bị quản lý và giới hạn rất chặt về thời gian, giá điện, giá nước do chủ nhà tính theo giá kinh doanh nên với những tòa nhà đầy đủ tiện nghi như điều hòa, tủ lạnh, thang máy.... chi phí điện nước rất cao, không phù hợp với sinh viên. Một hạn chế mà rất nhiều người tìm thuê chung cư mini e ngại đó là những tòa nhà ở liền sát với chủ thường rất hay bị soi mói, hạn chế bạn bè đến chơi.....

Ngoài những mặt hạn chế như vậy thì loại hình chung cư mini cho thuê này nhìn chung là hợp lý với nhu cầu của khách hàng bởi sự tiện nghi, an ninh và sạch sẽ hơn rất nhiều so với các khu nhà cấp 4.

Chung cư giá rẻ Hà Nội- Từ 12tr/m2- Số lượng có hạn

Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội, mở bán các căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội- Nhật Tảo Từ Liêm với mức giá hot nhất trong thị trường BĐS thời điểm này: từ 12tr-16tr/m2

1. Vị trí: chung cư giá rẻ Hà Nội- Nhật Tảo thuộc phố Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm, cách khu đô thị Ciputra 500m, cách cầu Thăng Long 200m, gần trường, chợ, bệnh viện, khu dân trí cao, ổn định.

THIẾT KẾ TIỆN NGHI CỦA CHUNG CƯ GIÁ RẺ NHẬT TẢO

2. Thiết kế: tòa nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo được thiết kế thang bộ, 6 tầng 1 lửng, mật độ xây dựng 70%, tất cả các loại diện tích đều 2 hoặc 3 phòng ngủ, nhà để xe rộng, diện tích sử dụng chung rộng, thoáng mát....

THIẾT KẾ 3D CĂN HỘ 47M-2 PHÒNG NGỦ THÔNG MINH 

3. Diện tích và báo giá: Chung cư giá rẻ Hà Nội- Nhật Tảo gồm 2 loại diện tích:

- Căn hộ 71m2 (thuộc tầng 1): còn 1 căn duy nhất, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 2 ban công, khách, bếp: 870tr (12,2tr/m2) - Đã bán hết

- Căn hộ 47m2 (từ tầng 2-6): 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 bếp, ban công.....: giá từ 650tr-740tr (13.5tr-16tr/m2)- tùy căn tùy tầng

Số lượng căn hộ hiện tại chỉ còn 30%, hãy nhanh tay số lượng có hạn!

Lưu ý: giá trên đã bao gồm VAT và mọi chi phí tách sổ, khách hàng không phải mất bất kỳ khoản phí nào nữa.

4. Nội thất: chung cư giá rẻ Hà Nội- Nhật Tảo bàn giao gồm sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp bằng gỗ thịt cao cấp, thiết bị vệ sinh gồm đầy đù bồn bệ, chậu rửa, bệt, bình nóng lạnh. Đầy đủ truyền hình cáp, internet, đầu chờ điều hòa, máy giặt....

5. Tiến độ thi công: tòa nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo được HanoiLand bàn giao vào cuối năm 2013

6. Khuyến mại: trong thời điểm này chúng tôi đang có chương trình khuyến mại rất ưu đãi cho những khách hàng tiếp theo, triết khấu tới 6% tổng giá trị căn hộ cho khách hàng mới ký hợp đồng trong quý 3/2013.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi, vì số lượng có hạn!

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ NHẬT TẢO: A. CƯỜNG: 0975962937 

Những dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội nổi bật vừa mở bán

Phân khúc chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội đang sôi động hơn bao giờ hết với nhiều dự án mới được mở bán. Nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng cho thấy nhu cầu nhà ở tại khu vực này vẫn là rất cao.

Vượt qua thời kỳ khó khăn, thị trường chung cư Từ Liêm Hà Nội đang dần ổn định trở lại với thời của căn hộ thực, giá trị thực. Đây vốn là một trong những địa điểm tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ Hà Nội nhất. Sau đây, chúng tôi xin liệt kê một vài dự án căn hộ chung cư mới mở bán nhận được nhiều sự chú ý của giới đầu tư và khách hàng:

Đầu tiên phải kể đến chung cư An Bình Cổ Nhuế:

Đây là dự án nhà ở xã hội được ngân hàng hỗ trợ vay gói tin dụng 30.000 tỷ do Công Ty CP TM và Dịch Vụ Tổng Hợp An Bình làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích đất hơn 3.000m2, trên mặt đường 69 Đông Ngạc Từ Liêm, với chiều cao 24 tầng, trong đó gồm 2 tầng hầm, tầng 3 là tầng thương mại và 20 tầng thương mại. Có nhiều loại diện tích từ 48,5m2 đến 66,7m2, mức giá bán từ 14,5 triệu/m2, như vậy có khá nhiều căn hộ dưới 1 tỷ đồng cho khách hàng lựa chọn. Hiện tại dự án đã có phê duyệt 1/500 và chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào quý 3/2015.

 

Mặt bằng chung cư An Bình Cổ Nhuế

 Dự án chung cư mini Xuân Đỉnh 1,2:

Đây là chuỗi dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm của tập đoàn Kinh Đô. Được xây dựng ngay gần công viên Hòa Bình, sau siêu thị HC Phạm Văn Đồng, các dự án này có vị trí vô cùng thuận lợi để thu hút khách hàng. Các loại diện tích từ 33m2 đến 55m2, các căn hộ được chủ đầu tư hoàn thiện với nội thất cơ bản đầy đủ gói gọn trong giá bán chỉ từ 490 triệu đến 830 triệu/căn. Hiện tại dự án đang hoàn thiện, chuẩn bị giao nhà cho khách hàng trong quý 4/2014.

 

Mặt bằng chung cư mini Xuân Đỉnh 1

 Dự án chung cư mini Nhật Tảo 4 và 5:

Thuộc phố Nhật Tảo phường Đông Ngạc Quận Bắc Từ Liêm, đây là những dự án Nằm trong chuỗi chung cư mini Từ Liêm của chủ đầu tư Hanoiland đã gây sốt trong suốt 1 năm trở lại đây. Với mức chỉ từ 10 triệu-15 triệu/m2, không có gì khó hiểu khi 2 dự án này được đánh giá thuộc top những dự án chung cư mini giá rẻ bán chạy nhất Hà Nội. Hiện tại, dự án chung cư mini Nhật Tảo 4 đang thi công tầng 4 nhưng chỉ còn 2 căn hộ, còn dự án chung cư mini Nhật Tảo 5 mới ép cọc nhưng đã bán được gần 50% căn hộ. Các loại diện tích cũng giao động từ 33m2 đến 50m2, cũng được bàn giao với đầy đủ nội thất cơ bản. Dự kiến 2 dự án này được bàn giao vào tháng 11/2014 và tháng 2/2015.

 

Mặt bằng chung cư mini Nhật Tảo 4

Dự án chung cư mini Đình Thôn Mỹ Đình: 

Có vị trí nằm ngay gần TT Hội Nghị Quốc Gia, gần đường Mễ Trì, cách mặt đường Phạm Hùng 300m, cách Big C Garden 400m.... Đây là dự án chung cư mini có vị trí trung tâm nhất Từ Liêm.

Được xây dựng trên diện tích đất hơn 200m2, 5 căn hộ/sàn diện tích từ 38m2 đến 49m2. Do có vị trí trung tâm nên các căn hộ có mức giá bán cao hơn so với các vị trí khác, cụ thể giá bán các căn hộ tại đây từ 590 triệu đến 860 triệu, tùy căn tầng. Hiện tại dự án đã hoàn thiện xong, khách hàng có thể mua nhận nhà ở ngay. 

 

Mặt bằng chung cư mini Đình Thôn Mỹ Đình

Ngoài những dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm trên, một số dự án khác cũng có nhiều căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đang chào bán như chung cư OCT Xuân Phương, chung cư CT NumBerOne..... Đây là những tín hiệu rất đáng mừng với thị trường BĐS Từ Liêm nói riêng và Hà Nội nói chung.

(Cực hot) Chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm 47m 2 phòng ngủ chỉ 620tr- Sổ hồng đảm bảo

Chủ đầu tư công ty BĐS và Dịch Vụ địa chính Hà Nội. Đỉa chỉ: 156 Thái Hà. ĐT: 0975.962.937

Chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm tại Nhật Tảo 2 tại Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm với mức giá cực kỳ ưu đãi: từ 12,2tr- 15,7tr/m2.

1. Vị trí: tòa nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 thuộc phố Nhật Tảo xã Đông Ngạc Huyện Từ Liêm, khu chung cư nằm trong quần thể dân cư ổn định, gần trường học, chợ, bệnh viện, khu đô thị Ciputra, cầu Thăng Long đi Nội Bài.

Vị trí vô cùng thuận lợi của chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2

2. Thiết kế: chung cư mini Nhật Tảo 2 được thiết kế 6 tầng, thang bộ, mật độ xây dựng chỉ 70%, các căn hộ được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, đảm bảo đầy đủ các yêu cầu trong Nghị Định 71 và đáp ứng đủ các tiêu chuẩn để cấp sổ đỏ.

Thiết kế căn 47m2 2 phòng ngủ 2 bên đón ánh sáng tự nhiên cực kỳ hợp lý

3. Diện tích: các căn hộ chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 gồm 2 loại diện tích chính: 

Căn hộ 72m2: gồm 2 căn tại tầng 1, diện tích sàn 47m2, gác lửng 24m2: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh 

Căn hộ 47m2: từ tầng 2- tầng 6, 4 căn hộ/ sàn: 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, bếp, ban công, giếng trời 

4. Giá bán: giá bán các căn hộ giá rẻ Nhật tảo 2 đã bao gồm tất cả các chi phí như VAT và chi phí tách sổ:

Căn hộ 72m2: giá bán 12,2tr/m2 

Căn hộ 47m2: tùy căn, tùy tầng, tầng cao giá rẻ hơn 

Căn hộ tầng 2: giá bán 15,7tr/m2: 740tr/ căn 

Căn hộ tầng 3: giá bán 15.2tr/m2: 718tr/căn 

Căn hộ tầng 4: giá bán 14,9tr/m2: 701tr/căn 

Căn hộ tầng 5: giá bán 14,4tr/m2: 680tr/căn 

Căn hộ tầng 6: giá bán 13.9tr/m2: 655tr/căn 

5. Nội thất: các căn hộ chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 sau khi bàn giao gồm các nội thất cơ bản như: sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh (bồn, bệ, chậu rửa mặt), bình nóng lạnh. Đầy đủ đầu chờ: truyền hình cáp, internet, điện thoại....

Khách hàng đứng tên chính chủ hợp đồng điện nước, điện thoại, internet....Cước phí thanh toán trực tiếp với bên cung cấp theo hóa đơn thành phố

6. Phương thức thanh toán: chúng tôi đưa ra 2 phương thức thanh toán để khách hàng lựa chọn: 

Phương án 1: thanh toán 70% giá trị hợp đồng công ty triết khấu 6% giá trị căn hộ, 20% thanh toán tiếp sau 150 ngày, 10% thanh toán khi nhận nhà. 

Phương án 2: thanh toán 30% khi ký hợp đồng, 30% khi đổ mái tầng 3, 30% khi xây thô xong, 10% khi nhận nhà. 

7. Tiến độ công trình: tòa nhà chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 được bàn giao vào cuối năm 2013

Chủ đầu tư HanoiLand là đơn vị đầu tư có uy tín và trách nhiệm lớn, chúng tôi là đơn vị tiên phong và chủ đầu tư của hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ đã được khách hàng ưu ái và lựa chọn. Với việc tách sổ đỏ thành công cho các căn hộ chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ, uy tín của công ty càng được khẳng định và được khách hàng tin tưởng hơn

HanoiLand là chủ đầu tư đầu tiên tách sổ đỏ thành công cho chung cư mini

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được chọn căn hộ theo ý của khách hàng, vì số lượng rất có hạn, 50% căn hộ đã được bán.

PHÒNG DỰ ÁN HANOILAND: A. CƯỜNG: 0975.962.937

(Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 2 2 phòng ngủ chỉ từ 12,2tr/m2)

Thủ mục mua bán chung cư đã có sổ đỏ

Việc phải chuẩn bị những thủ tục và thanh toán những loại phí gì khi giao dịch mua bán chung cư có sổ đỏ đang là thắc mắc của nhiều quý khách hàng khi muốn bán căn hộ của mình.

    Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ đỏ

Báo chungcutuliem.com xin thống kê các bước cơ bản nhất khi giao dịch căn hộ chung cư đã có sổ đỏ để khách hàng hiểu rõ về quy trình thực hiện, tránh gặp phải rắc rối không cần thiết.

–> Khi mua bất kỳ một BĐS nào nói chung hay là một căn hộ chung cư điều đầu tiên khách hàng phải nghiên cứu kỹ chủ quyền của căn hộ đó xem căn hộ đó đã có sổ đỏ chưa, ngày tháng năm cấp và cơ quan cấp, sổ đỏ lâu dài hay có thời hạn, người đứng tên chính chủ là ai, có phải là người đang đứng ra giao dịch mua bán trực tiếp với mình không. Cần xem kỹ phần diện tích trong sổ đỏ được giới hạn ra sao, diện tích, hình dạng căn hộ có giống với thực tế hay không.

–> Khi đã xem xét kỹ chủ quyền của căn hộ đang quan tâm và đồng ý mua căn hộ đó, tiếp theo cần thống nhất các khoản thuế, phí công chứng do bên bán hay bên mua chịu, ngày làm hợp đồng công chứng, các khoảng thời gian thanh toán tiền và bàn giao đầy đủ giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư đó.

–> Khi đã thống nhất mọi thứ và tiến hành công chứng mua bán, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

*  Bên bán chung cư: 

- Chứng minh thư nhân dân, chứng minh thư quân đội, công an…/hộ chiếu còn hiệu lực (Tất cả những người đồng sở hữu mảnh đất đó), mỗi bản 05 bộ phô tô công chứng (bản công chứng phải là bản mới, có thời gian trong 6 tháng gần nhất.)

- Cung cấp 05 bản phô tô Hộ khẩu thường trú, sổ đăng ký tạm trú dài hạn…

- Cung cấp 05 bản phô tô sổ đỏ căn hộ chung cư.

+ Trong trường hợp người bán căn hộ đang độc thân thì phải có giấy tờ chứng minh về tài sản riêng của cá nhân như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, văn bản cam kết tài sản riêng, hợp đồng tặng cho tài sản riêng, văn bản khai nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế…..

+ Nếu là vợ chồng chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng như: hộ khẩu thể hiện quan thệ vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn.

+ Nếu là đồng sở hữu tài sản chuyển nhượng do thiết lập quan hệ bằng văn bản thỏa thuận thì phải xuất trình văn bản thỏa thuận phù hợp…

* Bên mua chung cư:

- Cung cấp 05 bản phô tô có chứng thực của xã, phường có thẩm quyền: Chứng minh thư nhân dân, chứng minh thư quân đội, công an…/hộ chiếu còn hiệu lực.

- Cung cấp 05 bản phô tô: Hộ khẩu thường trú, sổ đăng ký tạm trú dài hạn…(không nhất thiết phải có hộ khẩu Hà Nội, hộ khẩu của các tỉnh thành trên toàn quốc đều được nhận chuyển nhượng nhà và đất)

Lưu ý: Trong trường hợp cả 2 vợ chồng hoặc nhiều người muốn đứng tên đồng sở hữu căn hộ đó, cần có những giấy tờ thể hiện rõ những cá nhân/tổ chức nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng để tránh những tranh chấp trong quan hệ tài sàn về sau này.

–> Sau khi làm xong thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì hai bên cùng đến phòng quản lý nhà đất để hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua. Thường thì bên phòng quản lý nhà đất sẽ đưa giấy hẹn sau một tháng lấy sổ đỏ.

Trên đây là các bước cơ bản để thực hiện những giao dịch mua bán căn hộ chung cư hoặc một bất động sản khác đã có sổ đỏ. Để nắm rõ hơn nữa quý khách hàng có thể qua trực tiếp các phòng công chứng trên địa phận thành phố để hỏi trực tiếp công chứng viên hoặc qua sàn BĐS Hanoiland- Đơn vị xây dựng chung cư mini Hà Nội tại 156 Thái Hà để được nhân viên tư vấn.

Khoanh vùng bất động sản dưới 1 tỷ tại Hà Nội

Giá nhà đất trong vòng vài năm qua đã giảm nhiều, vì thế những khách hàng có tài chính tầm 1 tỷ đổ lại có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ tại Hà Nội. Những căn hộ chung cư giá rẻ hay mảnh đất thổ cư nhỏ là những BĐS được săn lùng nhiều nhất.

Chung cư giá rẻ Hà Nội quanh 1 tỷ

Có thể nói phân khúc căn hộ chung cư đã xác lập một mặt bằng giá mới để cho khách hàng tìm mua và lựa chọn. Theo đó những căn hộ có diện tích nhỏ, mức giá trên dưới 15 triệu/m2 được ưa chuộng nhất. Và các chủ đầu tư muốn phát triển mạnh cũng đều có xu hướng phát triển sản phẩm của mình với đầu ra như vậy.

Tại Quận Bắc Từ Liêm, mới đây nhất có dự án chung cư An Bình ở KĐT Resco chào bán với các loại diện tích từ 48,5m2 đến 66,7m2, giá bán dưới 15 triệu/m2 đã gồm VAT và chi phí bảo trì. Nhiều người sẽ có cơ hội mua được căn hộ dưới 1 tỷ đồng tại dự án này.

Tại phố Nhật Tảo, Đông Ngạc chủ đầu tư Hanoiland đang chào bán chuỗi dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm: Nhật tảo 3, 4, 5. Với các loại diện tích từ 33m2 đến 50m2, mức giá bán từ 12 triệu-16 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản, không có gì khó hiểu khi các căn hộ chung cư mini giá rẻ này được khách hàng quan tâm rất lớn.

Tại khu vực Hà Đông, chung cư CT12 Văn Phú thuộc tổ hợp khu đô thị mới Văn Phú cũng đang được bán trên thị trường với mức giá từ 13 triệu đồng/m2. Hiện đã xây gần xong thô, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2015. Tính ra, những căn hộ trên dưới 70m2 cũng chỉ khoảng 1 tỷ đồng.

Chung cư đang xây dựng có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang được chào bán khá nhiều tại thị trường Hà Nội.

Ngoài ra tại các vị trí khác như chung cư ở Linh Đàm- Hoàng Mai hay khu vực huyện Hoài Đức.... mức giá chung của nhiều dự án chung cư đang chào bán cũng dao động quanh 14-15 triệu/m2, và quan trọng là có nhiều loại diện tích nhỏ từ 45-80m2, tính ra sẽ có nhiều căn hộ dưới 1 tỷ để khách hàng chọn mua như: Dự án Kim Văn Kim Lũ, VP6 Linh Đàm, Đại Thanh, T1 Thăng Long Victory......

Đất thổ cư ven ngoại ô

Thông thường, các dự án chung cư giá rẻ có mức giá khoảng 1 tỷ đồng mới triển khai, mất 1-3 năm để hoàn thiện. Chính vì vậy, có những khách hàng thay vì lựa chọn nhà chung cư có xu hướng tìm mua những mảnh đất thổ cư nhỏ, ven ngoại ô, bán kính từ 7-10km so với trung tâm thành phố để tiện xây nhà ở ngay.

Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.

Ví dụ như nhiều mảnh đất tại Kim Trung Hoài Đức hay Đức Thượng Hoài Đức được chào bán với giá từ 12 triệu-15 triệu/m2, với tầm tài chính 1 tỷ khách hàng có thể mua một mảnh đất 50m2 và vẫn còn dư tiền để xây nhà cấp 4 ở ngay.

Hay tại khu vực Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm. Cách trung tâm Hà Nội cũ khoàng 10km, nhiều mảnh đất 800-900 triệu diện tích 30m2 được chào bán, mặc dù trong ngõ nhỏ nhưng vẫn là một lựa chọn hợp lý với những khách hàng không thích ở nhà chung cư.

Dù mua đất thổ cư hay mua chung cư giá rẻ Hà Nội để ở thì với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể có nhiều lựa chọn trên thị trường hiện nay, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa trung tâm thành phố hơn chục km.

Mua chung cư mini giá rẻ Hà Nội: Khách hàng cẩn cần trọng

Chung cư mini Hà Nội là loại hình nhà ở mới đang rất được ưa chuộng. Tuy nhiên khách hàng cần cẩn trọng khi chọn mua bởi những yêu cầu về pháp lý rất khắt khe đối với loại hình nhà ở này.

Số lượng các chủ đầu tư bán chung cư mini nhiều tuy nhiên "chất" thì lại loãng:

Chung cư mini là loại hình nhà ở mới được hình thành từ giữa năm 2009 sau khi nghị định 71 ra đời. Với tầm tiền dưới 1 tỷ, thiết kế nhỏ gọn, hợp lý, có vị trí trung tâm nên loại hình nhà ở này phát triển rất nhanh. Cho đến thời điểm hiện nay, có đến hàng trăm các dự án chung cư mini tại Hà Nội, trong đó các dự án đã bàn giao đều đã hết căn hộ, còn các dự án chào bán mới đều thu hút nhiều khách hàng quan tâm. 

Trong khi các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thường có vị trí xa trung tâm, thời gian xây dựng lâu, khách hàng mua phải mất thêm tiền chênh nên nhiều người đã tìm đến chung cư mini giá rẻ như là một giải pháp nhà ở thay thế. Chính vì vậy, nhiều khách hàng vì vừa túi tiền nên đã quên đi tính pháp lý cho căn hộ của mình, tạo điều kiện cho nhiều chủ đầu tư làm ăn "chộp giật" xây dựng không đúng với những gì được quận huyện cấp phép. Cụ thể, ghi nhận trên địa bàn thành phố có rất nhiều dự án, tuy nhiên từ năm 2009 đến nay số lượng dự án chung cư mini được tách sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khi mà quyết định 13 ra đời, có hướng dẫn tách sổ cho loại hình nhà ở này thì nhiều khách hàng mới ngã ngửa ra là mình đang ở trong một căn hộ tại một dự án xây dựng sai quy định. Thế nên, có rất nhiều thông tin trái triều về chung cư mini, người chưa biết thì vẫn mua, người biết rõ luật thì chọn mua những dự án đạt tiêu chuẩn, còn người mua rồi không may ở những dự án như vậy thì ngán ngẩm, bán không được mà ở thì cũng lo ngay ngáy căn nhà của mình sẽ không được đảm bảo chủ quyền. Nhưng vì những thuận lợi về mặt vị trí, thời gian xây dựng và giá cả, loại hình nhà ở này vẫn rất được quan tâm bất chấp những hạn chế nêu trên.

 

                  Khách hàng cần tìm hiểu kỹ khi mua chung cư mini

Khách hàng phải cẩn trọng khi chọn mua căn hộ chung cư mini tại Hà Nội:

Một dự án chung cư mini như thế nào là đảm bảo tiêu chuẩn tách sổ. Khi mua khách hàng cần tìm hiểu từ đâu, hồ sơ mua bán gồm những giấy tờ gì. Tất cả những thắc mắc đó khách hàng có thể tìm hiểu kỹ thông qua thông tư 16 của nghị định 71 và hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini trong quyết định 13 của thành phố.

Một dự án chung cư mini phải được xây dựng tối thiểu từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng tối thiểu 2 căn hộ, khép kín, diện tích tối thiểu 30m2 và quan trọng nhất là dự án đó phải được xây dựng đúng giấy phép đã được cấp, đúng mật độ quy định tại địa phận xây dựng, đảm bảo các yếu tố an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy. Tại các quận trung tâm, cấp phép cho các tòa nhà chung cư mini thông thường là 4 đến 5 tầng tùy vị trí, còn tại các vị trí xa hơn như chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Tây Hồ, chung cư mini Hoàng Mai có thể được cấp phép 6 đến 7 tầng. Mật độ xây dựng chung dao động từ 70-80%, tùy vào diện tích của dự án. Đó là một số yếu tố quan trọng hàng đầu để chọn ra một dự án đạt tiêu chuẩn.

Khi đã quyết định mua căn hộ tại một dự án nào đó, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan như: sổ đỏ mảnh đất, giấy phép xây dựng, chứng nhận an toàn chịu lực, thiết kế được quận huyện phê duyệt có dấu của công ty... tất cả có thể là bản gốc hoặc photo công chứng. Ngoài ra khách hàng cần nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ để tránh tình trạng tranh chấp với chủ đầu tư sau này.

Các dự án chung cư mini Hà Nội có rất nhiều, giá rẻ cũng có mà "cao cấp" cũng có, thông qua những chia sẻ của báo chungcutuliem.com chúng tôi rất mong khách hàng sẽ tìm hiểu thật kỹ và chọn mua cho mình được một căn hộ giá rẻ, đảm bảo chủ quyền cho mình.

Lựa chọn chung cư mini Hà Nội có sổ hồng là giải pháp nhà ở có hợp lý?

Khi mà các thông tin hướng dẫn cấp sổ hồng cho chung cư mini đã được thành phố ban hành tới các quận huyện, thì nhiều khách hàng đã tìm mua những dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội, đủ tiêu chuẩn tách sổ là giải pháp nhà ở cho mình. Liệu đây có phải là phương án lựa chọn hợp lý?

Đã có quyết định cấp sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội nhưng rất ít dự án đủ tiêu chuẩn:

Thông tin thành phố ra hướng dẫn tách sổ hồng cho các dự án chung cư mini chính thức được ban hành ngày 24/4/2013 trong thông tư 13 dưới sự mong mỏi của rất nhiều khách hàng đã lựa chọn loại hình căn hộ giá rẻ này. Tuy nhiên, cho đến nay ghi nhận trên tất cả địa bàn thành phố những dự án đã được cấp sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các chủ đầu tư bán chung cư mini chứ không phải đến từ cơ chế hay sự chậm trễ của các quận huyện.

Cụ thể, trong thông tư 13 có nêu rõ chỉ những dự án chung cư mini xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng, đảm bảo an toàn chịu lực mới được phê duyệt tách sổ hồng, chỉ cần vượt phép 1 tầng hay vượt mật độ là cả toà nhà chung cư đó đều không được tách sổ. Có hàng trăm dự án nhà ở loại này trên địa bàn thành phố, từ chung cư mini giá rẻ (10 triệu-15 triệu/m2) đến chung cư mini "cao cấp" (18 triệu-20 triệu/m2) nhưng đa số các dự án này đều xây dựng 100% đất và có từ 7-9 tầng, trong khi nơi được cấp phép xây dựng cao nhất cũng chỉ có 6 tầng và mật độ xây dựng 80%. Thế nên, không có gì khó hiểu khi nhiều dự án đã bàn giao từ 4-5 năm nay nhưng khách hàng vẫn mòn mỏi chờ đợi sổ hồng, có những khách hàng mua chung cư mini chỉ biết thốt lên "đang đi ở trọ giá cao".

 

Một dự án chung cư mini Từ Liêm của Hanoiland sắp được tách sổ hồng

 Khách hàng mua chung cư mini Hà Nội cần lựa chọn những chủ đầu tư uy tín:

Để tìm thông tin về một dự án chung cư mini tại một khu vực nào đó thì rất dễ dàng, tuy nhiên để chọn mua được một căn hộ chung cư mini giá rẻ, đảm bảo pháp lý của một chủ đầu tư có năng lực, có uy tín thì việc đó không hề đơn giản. Khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ những hướng dẫn trong thông tư 13 cũng như trong nghị định 71. Tìm mua ở những dự án xây dựng đúng giấy phép do quận huyện cấp, đúng mật độ xây dựng, đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy. Phải nghiên cứu kỹ năng lực của chủ đầu tư như: số dự án mà đơn vị đó đã xây dựng, chất lượng những công trình đã bàn giao, hỏi ý kiến trực tiếp những khách hàng đã ở trong căn hộ đã bàn giao, và đặc biệt là đơn vị đó đã tách được sổ hồng cho dự án chung cư mini nào tại Hà Nội chưa.

Sau khi tìm hiểu kỹ những thông tin đó và quyết định chọn mua thì phải yêu cầu chủ đầu tư cho xem giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất, thiết kế do quận huyện phê duyệt, và sổ hồng mẫu đã tách được, tất cả đều là bản gốc, ngoài ra phải nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ, các điều khoản ràng buộc giữa 2 bên..... để tránh tình trạng tranh cãi giữa chủ đầu tư và khách hàng sau này.....

Trên địa bàn Hà Nội, hiện nay ghi nhận 2 dự án đã được tách sổ hồng như: chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ Hà Nội của Hanoiland và một dự án chung cư mini Tây Hồ của một đơn vị khác. Nhưng trong đó, chỉ có Hanoiland là đơn vị chuyên về chung cư mini với hàng chục dự án đã bàn giao và đang được xây dựng tiếp, mới đây nhất chủ đầu tư này cũng làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán để tách sổ hồng đầu tiên cho dự án chung cư mini Từ Liêm Hà Nội. Khách hàng muốn mua chung cư mini có thể nghiên cứu hồ sơ và mô hình xây dựng của Hanoiland làm tiêu chuẩn để lựa chọn mua tại các dự án khác.

Chung cư mini vốn là loại hình nhà ở giá rẻ rất được ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi thời gian xây dựng ngắn, mức giá hợp lý, thường có vị trí trung tâm, tuy nhiên khách hàng phải tìm hiểu thật kỹ những yếu tố pháp lý, thông tin chủ đầu tư.... mới nên quyết định mua để đảm bảo chủ quyền căn hộ của mình sau này. Chọn mua được căn hộ chung cư mini giá rẻ, có sổ hồng thì đó là một giải pháp nhà ở vô cùng hợp lý.