Không những là phân khúc có số lượng giao dịch lớn của thị trường BĐS, căn hộ chung cư mini Hà Nội cho thuê cũng đang rất nóng sốt trong phân khúc cho thuê và dần thay thế những căn nhà cấp 4 lụp xụp. Tuy nhiên dạng căn hộ mini cho thuê này ngoài những tiện lợi thì cũng có nhiều bất cập.
Chung cư mini là loại hình nhà ở do tư nhân xây dựng, được hình thành sau nghị định 71 năm 2009 nhưng thực tế nó đã được xây dựng từ năm 2005. Lúc đó thị trường BĐS vẫn nóng sốt, các phân khúc căn hộ đắt đỏ, biệt thự, liền kề mới được quan tâm nhiều nhất, chính vì vậy chung cư mini chỉ đón nhận những cái nhìn hờ hững từ các nhà đầu tư và các cơ quan quản lý. Chỉ đến khi thị trường BĐS khó khăn, người ta mới bắt đầu tìm hiểu về loại hình nhà ở này và tính pháp lý của nó. Mặc dù, việc bán chung cư mini Hà Nội vẫn rất thuận lợi nhưng những tòa nhà kiểu này được xây dựng với mục đích cho thuê cũng rất nóng sốt.
Những tòa nhà chung cư mini cho thuê thường được xây dựng từ 3-7 tầng, được chia thành nhiều phòng khép kín, có cầu thang đi chung hoặc có cả thang máy trên những khu đất nhỏ, ở trong ngõ sâu, rất ít có vị trí đẹp. Diện tích mỗi phòng thường từ 15-30m2 có đầy đủ các thiết bị cơ bản như nội thất, sàn gạch đá hoa hoặc sàn gỗ, đầu chờ các thiết bị điện, truyền hình cáp, đầu chờ điều hòa hoặc có sẵn luôn điều hòa, có bảo vệ 24/24..... có lợi thế hơn hẳn những căn nhà cấp 4 lụp xụp, ẩm thấp và không được đảm bảo an ninh. Do đó, giá thuê chung cư mini cũng cao hơn, thường là từ 1,5 triệu-5 triệu/ tháng, tùy diện tích và vị trí của tòa nhà.
Nhiều tòa nhà chung cư mini cho thuê mọc lên
Chiếm được lòng tin của khách hàng bởi sự tiện nghi, an ninh tốt và sạch sẽ nên những người muốn xây chung cư mini đều sẵn sàng "khai tử" nhà cấp 4 với mái tôn hoặc bờ lô xi măng để thay bằng những tòa nhà có số phòng tăng lên gấp 3-4 lần, tiền cho thuê cũng nhiều hơn rất nhờ xây dựng theo chiều dọc và nhiều tầng chứ không tốn bề ngang như xây dãy nhà cấp 4.
Các khu vực được ưu tiên xây chung cư mini cho thuê là gần các trường đại học, khu công nghiệp, không cách quá xa các tuyến phố văn phòng. Điển hình nhất phải kể đến những khu vực đông đúc sinh viên như Đại học Bách Khoa, đại học Ngoại Thương, đại học Công Nghiệp hay chung cư mini ở khu vực Nam Thăng Long..... Trao đổi với bác Toàn, một chủ nhà chung cư mini Từ Liêm Nam Thăng Long cho thuê cho biết: lúc đầu nhà bác cũng chỉ có dãy phòng cấp 4 có vài nhà cho thuê nhưng khu này đông sinh viên và bên kia cầu Thăng Long là nhiều khu công nghiệp, rất thuận tiện giao thông và khoảng cách gần nên quyết định xây chung cư mini cho thuê mỗi tháng thu về được gần 100 triệu, gấp nhiều lần so với nhà cấp 4 cho thuê.
Một nguyên nhân khác khiến loại hình cho thuê này lúc nào cũng nóng sốt và không sợ bị "ế" vì hàng năm lại có hàng nghìn tân sinh viên mới theo học tại Hà Nội và những sinh viên trước đó theo học xong lại tìm công ăn việc làm rồi lập gia đình tại đây khiến cho nhu cầu về nhà ở lại càng chặt hẹp hơn.
Ngoài những tiện lợi thì nhiều tòa chung cư mini cũng gặp phải nhiều bất cập cho người thuê như: thường bị quản lý và giới hạn rất chặt về thời gian, giá điện, giá nước do chủ nhà tính theo giá kinh doanh nên với những tòa nhà đầy đủ tiện nghi như điều hòa, tủ lạnh, thang máy.... chi phí điện nước rất cao, không phù hợp với sinh viên. Một hạn chế mà rất nhiều người tìm thuê chung cư mini e ngại đó là những tòa nhà ở liền sát với chủ thường rất hay bị soi mói, hạn chế bạn bè đến chơi.....
Ngoài những mặt hạn chế như vậy thì loại hình chung cư mini cho thuê này nhìn chung là hợp lý với nhu cầu của khách hàng bởi sự tiện nghi, an ninh và sạch sẽ hơn rất nhiều so với các khu nhà cấp 4.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét