Tại sao chung cư mini cầu thang bộ vẫn được khách hàng lựa chọn?

Trong thời kỳ khoa học công nghệ phát triển mạnh, chất lượng và dịch vụ cuộc sống của con người luôn được đặt lên trên hết, những tòa chung cư mini Hà Nội xây dựng cầu thang bộ vẫn được khách hàng tin tưởng lựa chọn, vậy đâu là lý do loại hình nhà ở này vẫn có chỗ đứng?

Nghĩ đến ở các tòa nhà chung cư hầu như ai cũng nghĩ là ở trong những tòa nhà quy mô, cầu thang máy hiện đại, di chuyển nhanh gọn. Thế nhưng, có những tòa nhà chung cư mini từ 4 - 6 tầng, xây dựng cầu thang bộ vẫn được khách hàng săn tìm trong thời gian vừa qua. Sau đây là những ưu điểm mà loại hình nhà ở kiểu này:

1. Không sợ "cái chết" từ trên cao:

Trong vài năm trở lại đây, có khá nhiều vụ tai nạn liên quan đến thang máy ở các tòa nhà chung cư. Mới đây nhất là ở tòa cao ốc hiện đại bậc nhất Hà Nội là Lotte tại Liễu Giai, một nhóm gồm 7 người sau khi ăn tiệc đã di chuyển vào thang máy từ tầng 67, sau đó thang máy đã bị rơi tự do xuống tầng 33, rất may là không có ai bị thương vong mà chỉ bị xây sát nhẹ. Hay 2 năm trước là một vụ thang máy bị đứt cáp treo ở một tòa chung cư tại Yên Hòa làm một người chết. Và còn vô số những tình huống nguy hiểm từ thang máy như: đang di chuyển thì bị mất điện, bị kẹt thang máy....

Chị Nhung, người vừa mua một căn hộ chung cư mini giá rẻ, cầu thang bộ tại Khương Đình Thanh Xuân Hà Nội cho biết: "chồng mình làm bên phân phối thang máy cho các tòa cao ốc nên mình hiểu rõ chất lượng của từng loại thang máy như nào. Đến cả những dự án hàng nghìn tỷ như Lotte còn bị rơi thang máy thì ở những tòa nhà chung cư mini với thang máy chỉ vài trăm triệu thì không biết còn nguy hiểm hơn thế nào. Lúc mới thì còn đỡ, sau khi ở vài năm, chục năm khi xuống cấp thì ai đảm bảo an toàn cho người dân. Thế nên, vợ chồng mình mua một căn hộ mini cầu thang bộ, chịu khó một chút nhưng yên tâm."

Những tòa chung cư mini cầu thang bộ từ 4-6 tầng như thế này vẫn khá hót

2. Căn hộ tại các tòa chung cư mini cầu thang bộ thường rất thoáng:

Chung cư mini thường được xây dựng trên những mảnh đất nhỏ từ 200-500m2, sát với nhà dân, nếu xây dựng cầu thang máy thì các căn hộ phải thiết kế có cửa quay ra thang máy, rất khó để bố trí mật độ, nên đa phần các căn hộ đều bí, thiếu ánh sáng. Trong khi, xây dựng cầu thang bộ, mật độ xây dựng dễ dàng được bố trí thấp. Các căn hộ hầu hết đều có cửa sổ và ban công tiếp xúc với không gian bên ngoài để đón ánh sáng từ nhiên.

Trên địa bàn thành phố, Hanoiland là đơn vị chuyên xây dựng chung cư mini có sổ đỏ. Với gần 20 tòa nhà đã bàn giao, 100% cầu thang bộ tại Từ Liêm và Tây Hồ, Hanoiland đã cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường. Anh Tuấn- Phó GĐ của Hanoiland cho biết: "chúng tôi xây dựng cầu thang bộ nhưng mỗi tầng chỉ được cấp phép cao tối đa 3m, thế nên với những tòa nhà 6 tầng, cầu thang không quá cao, 6 tầng chung cư mini chỉ cao bằng 4-5 tầng như nhà dân xây. Hiện tại, công ty vẫn đang triển khai liên tiếp các dự án mới để đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách hàng."

3. Giá bán "mềm" hơn so với những tòa nhà có thang máy:

Phải tốn thêm một khoản tiền để mua thang máy, chủ đầu tư chắc chắn sẽ tính vào giá bán đầu ra các căn hộ. Thế nên những tòa chung cư mini có thang máy thường có giá cao hơn so với thang bộ. Đó là chưa kể, ở trong những tòa có cầu thang máy thì mỗi tháng phải bỏ thêm một khoản tiền để duy trì hoạt động của thang máy.

Khảo sát của báo chungcutuliem.com cho thấy: trong cùng một khu vực như quận Thanh Xuân, các tòa có thang máy giá bán cao hơn từ 1-2 triệu/m2 so với cầu thang bộ. Ví dụ như chung cư mini 166 Khương Đình có cầu thang máy giá bán 20 triệu/m2, còn chung cư mini Khương Hạ cầu thang bộ có giá bán 17.5 triệu/m2. Tại khu vực Bắc Từ Liêm, chung cư mini Nhật Tảo 6 cầu thang bộ có giá bán 15 triệu/m2, trong khi chung cư mini Xuân Đỉnh cầu thang máy có giá bán 17 triệu/m2.......

Những khách hàng mua chung cư mini Hà Nội thường là những người có thu nhập trung bình và thấp, những gia đình trẻ, tài chính còn hạn hẹp, chính vì vậy chỉ cần đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình, phù hợp về tài chính thì những nhược điểm như leo cầu thang bộ vẫn dễ dàng được chấp nhận.

Nói tóm lại, mỗi loại hình nhà ở đều có ưu điểm và nhược điểm của nó. Với những tòa chung cư mini cầu thang bộ thì chỉ chọn mua ở những tòa nhà có từ 4-6 tầng, còn với những tòa nhà có cầu thang máy phải có chế độ quản lý, bảo trì bảo dưỡng thường xuyên để tránh xảy ra những tai nạn đáng tiếc.

Những sự kiện BĐS nổi bật trong tháng 9/2014

Tháng 9-2014 ghi nhận sự ổn định và có phần "trầm lắng" của thị trường BĐS, giá nhà chung cư Hà Nội vẫn đang trên đà giảm, khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho dân..... là những vấn đề chính của thị trường trong thời gian này.

Giá nhà chung cư sẽ còn giảm nữa

Sau một vài tháng thị trường được hâm nóng bằng những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thì đến tháng 9 thị trường ghi nhận sự trầm lắng, ít dự án được mở bán và ít giao dịch thành công. Để có được mức giá rẻ đáp ứng cho khách hàng nhiều chủ đầu tư đã phải xây vượt tầng, giảm diện tích sử dụng chung của cả tòa nhà cũng như tại mỗi tầng, tăng mật độ trên mỗi sàn..... nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ chịu nhiều bất cập sau khi về ở như chật chội, thang máy quá tải, ùn tắc xảy ra vào giờ cao điểm..... dẫn đến những hệ lụy như cơ sở vật chất, hạ tầng nhanh xuống cấp.

Mặc dù biết được những điều đó nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua vì những dự án chung cư giá rẻ như vậy chỉ đếm trên đầu ngón tay, và còn rất nhiều khách hàng khác có nhu cầu mua nhưng không còn nhà để bán. Chung cư giá rẻ Hà Nội đã xác lập một mặt bằng giá từ 10-15 triệu/m2, theo đó khách hàng chỉ ưa thích lựa chọn những căn hộ có giá bán như vậy. Trong khi đó, trên địa bàn thành phố còn hàng chục nghìn căn hộ tồn kho, đa phần là ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Chính vì vậy, muốn bán được nhà, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán thấp xuống để phù hợp với nhu cầu của khách hàng tại thời điểm này.

Việc cấp sổ đỏ cho người dân còn nhiều bất cập

Mặc dù theo báo cáo của các quận huyện trên thành phố, công tác cấp sổ đỏ đã đạt đến 85% nhưng trong thời gian qua vẫn có nhiều thông tin khiến dư luận xôn xao như: cấp sổ đỏ cho người chết, tình trạng chậm trễ, tiêu cực trong việc cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư tại Hà Nội vẫn còn.

Ví dụ như việc cấp sổ hồng cho các dự án chung cư mini Hà Nội chẳng hạn. Mặc dù đã có hướng dẫn tách sổ được hơn 1 năm nay nhưng đến thời điểm hiện tại mới chỉ ghi nhận được 4 dự án tại Từ Liêm và Tây Hồ được tách sổ. Với những dự án xây dựng sai phép đã đành, nhưng có rất nhiều dự án xây dựng đúng giấy phép đã hoàn thành từ 3 đến 4 năm nay vẫn chưa được tiếp nhận hồ sơ như chung cư mini Nhật Tảo, chung cư mini Khương Đình......

Ông Quang- Bộ trưởng bộ TNMT cho biết: đây là bước đầu tiên trong chiến dịch rà soát và thực hiện triệt để việc tách sổ đỏ cho người dân thế nên vẫn ghi nhận những sai sót, có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng tới kết quả nhưng trong đó trách nhiệm lớn nhất thuộc về văn phòng đăng ký đất đai tại các quận huyện.

Chung cư mini xây dựng sai phép khó được phép triển khai

Không có chuyện nhà xây dựng trái phép chỉ cần nộp phạt là được triển khai

Thời gian vừa qua, đã có nhiều thông tin cho rằng với những dự án nhà ở xây dựng sai phép, vượt tầng thì chỉ cần nộp tiền phạt thì vẫn được xây dựng tiếp. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng với những công trình đã xây dựng xong, đưa vào sử dụng chứ không áp dụng cho các dự án mới triển khai.

Anh Hoàng- làm việc tại phòng quản lý đô thị của quận Từ Liêm cho rằng: việc giám sát và quản lý các dự án mới xây dựng là vô cùng quan trọng. Bởi các dự án xây dựng trái phép, không phép không những gây mất mỹ quan đô thị, tăng mật độ dân số mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng và cuộc sống của người dân sau này.

Đặc biệt là với các dự án chung cư mini giá rẻ trong vài năm trở lại đây, vì hạn chế về số tầng được phép xây dựng nhiều chủ đầu tư buộc phải xây vượt phép để có lợi nhuận. Trên một mảnh đất nhỏ, mật độ sinh sống vượt quá mức cho phép sẽ không ai đảm bảo được các yếu tố như cháy nổ, an toàn chịu lực hay yếu tố hạ tầng xung quanh......

Thị trường chung cư mini Hà Nội: Hút khách bằng thương hiệu

Với việc tiếp tục mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 Đông Ngạc- Bắc Từ Liêm, trong khi vẫn đang phải tập trung hoàn thiện và thi công 3 dự án khác cho thấy sức hút thương hiệu của Hanoiland lớn như thế nào.

Giá trị ở thương hiệu

Thị trường chung cư mini Hà Nội, đặc biệt là phân khúc giá rẻ đã khởi sắc hơn rất nhiều trong năm 2014. Tuy nhiên, để bán được nhanh, với số lượng nhiều và bán từ lúc đang xây dựng các căn hộ lại không phải là điều đơn giản. Trong bối cảnh đang phải huy động nhân lực để gấp rút hoàn thiện căn hộ tại tòa Nhật Tảo 4 để kịp bàn giao cho khách hàng vào tháng 11/2014 và tiếp tục thi công từ tầng 1 tòa chung cư Nhật Tảo 5 thì việc mở bán dự án chung cư mini Nhật Tảo 6 càng khẳng định uy tín và thương hiệu của Hanoiland, bởi đơn giản tại thời điểm này, không có nhiều chủ đầu tư nào bán được nhanh và triển khai cùng lúc nhiều dự án chung cư mini như vậy.

Chung cư mini Nhật Tảo 6 mở bán trong sự chờ đợi của khách hàng

Khi mua một căn hộ nói chung, điều đầu tiên khách hàng quan tâm tới là diện tích và giá bán. Nhưng với phân khúc chung cư mini nói chung và chung cư mini của Hanoiland nói riêng thì điều đầu tiên khách hàng quan tâm tới đó là tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Chỉ cần chung cư mini có sổ hồng thì giá bán ra sao, vị trí không ở trong trung tâm vẫn được khách hàng lựa chọn.

Nằm trong địa phận của quận Bắc Từ Liêm, ngoài tòa chung cư Nhật Tảo 6 chuẩn bị mở bán, Hanoiland còn có không dưới 10 dự án khác đã đang và sẽ bàn giao cho khách hàng. Trong đó, 3 dự án đã được tách sổ hồng, các dự án còn lại đều đã được chủ đầu tư nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai của quận để chuẩn bị tách sổ. Tất cả các dự án đều được chủ đầu tư cam kết tách sổ hồng chậm nhất 18 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà.

Với những khách hàng quan tâm tới dự án căn hộ mini giá rẻ của Hanoiland đều được chủ đầu tư cho xem sổ hồng mẫu để họ yên tâm trước khi quyết định mua. Mọi giấy tờ gốc như giấy phép xây dựng, sổ đỏ mảnh đất, thiết kế do phòng quản lý đô thị cấp cũng được cung cấp đầy đủ để khách hàng so sánh, đối chiếu xem dự án có được xây dựng đúng như xin được cấp phép hay không.

Anh Cường, một khách hàng mua căn hộ 33m2 tại tầng 3 của tòa chung cư mini Nhật Tảo 5 cho biết: đã tham khảo rất nhiều dự án căn hộ mini, trong trung tâm thành phố có rất nhiều nhưng đều xây dựng vượt phép, vượt mật độ. Khi tìm mua căn hộ tại tòa Nhật Tảo 5, mặc dù ở ven đô, đang xây dựng tầng 1 nhưng tôi đã bị thuyết phục khi được xem sổ hồng mà chủ đầu tư đã tách được tại các dự án ở Phú Thượng A Tây Hồ, Đông Ngạc 4A Từ Liêm, Đông Ngạc 1B Từ Liêm và các giấy tờ pháp lý khác.

Đó cũng là quan điểm của nhiều khách hàng khác đang sinh sống tại các tòa nhà đã bàn giao như Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, hay những khách hàng đang đợi bàn giao nhà ở tòa Nhật Tảo 4.... khi tìm hiểu các dự án của Hanoiland.

Nhiều khuyến mại và ưu đãi tới khách hàng

Mặc dù luôn bán hết rất nhanh chỉ trong thời gian ngắn mở bán, nhưng không vì thế mà ban lãnh đạo Hanoiland bỏ qua các chương trình ưu đãi để tri ân khách hàng, bởi phương trâm hoạt động của công ty là "xây dựng và bán các căn hộ phục vụ nhu cầu của khách hàng". 

Cụ thể, trong vòng 15 ngày mở bán mỗi dự án Hanoiland đều áp dụng chương trình chiết khấu lên tới 4% cho những khách hàng mua căn hộ. Điều chỉnh tiến độ thanh toán cho phù hợp với nhu cầu tài chính của khách hàng. Với những khách hàng có nhu cầu điều chỉnh thiết kế cũng được chủ đầu tư tư vấn và thiết kế miễn phí......

Ngoài ra, tùy vào từng thời điểm, còn có nhiều chương trình ưu đãi khác như tặng nội thất, tăng chiết khấu, cho nhận nhà trước so với thời điểm bàn giao để khách hàng lấy ngày, hay miễn phí phí dịch vụ tại tòa nhà trong vài tháng đầu bàn giao nhà......

Chưa nói đến việc chung cư mini giá rẻ hay không nhưng với đặc thù là vị trí xa trung tâm, bán căn hộ từ lúc đang xây dựng, bán và xây dựng các dự án liên tục... cũng đủ để thấy sự quan tâm của khách hàng tới các dự án của Hanoiland là lớn như thế nào. Điều đó có được là do quá trình phấn đấu không ngừng của toàn thể đội ngũ Hanoiland trên con đường khẳng định thương hiệu và giá trị của mình.

Những chuyện "sướng khổ" khi ở căn hộ chung cư Hà Nội

Bỏ ra một khoản tiền lớn khi mua căn hộ chung cư Hà Nội, bên cạnh những tiện ích như gọn gàng, tận hưởng không khí cũng như tầm nhìn rộng rãi thì cũng tồn tại nhiều bất cập mà chỉ người trong cuộc mới thấu hiểu.

Những thuận tiện khi ở chung cư cao tầng

Cái "Sướng" đầu tiên khi khách hàng lựa chọn mua chung cư cao tầng là được ngắm toàn cảnh thành phố từ trên cao, hưởng không khí mát lành hơn, không gian yên tĩnh, không ồn ào và rất sạch sẽ. Ngoài ra khi ở căn hộ chung cư thì các vấn đề như ẩm thấp, côn trùng.... gần như là không có như ở nhà mặt đất. Hơn nữa, mỗi tòa nhà chung cư đều có ban quản lý, bảo vệ 24/24 nên chất lượng cuộc sống được cải thiện lên đáng kể.

Thông thường mỗi tòa nhà chung cư đều nằm trong một quần thể với những tiện ích cơ bản đầy đủ ở xung quanh như: có trường học, trung tâm thương mại, ngân hàng, bệnh viện, khu vui chơi cho trẻ em, có camera từng tầng nên an ninh được đảm bảo. Với những người thích sống gọn gàng trong một không gian, mặt bằng mà không muốn phải leo từng tầng như nhà riêng thì lựa chọn căn hộ chung cư là một giải pháp vô cùng hợp lý.

Các gian phòng được thiết kế trên cùng một mặt bằng, vừa có không gian chung ấm áp vừa có phần riêng tách biệt. Với người cao tuổi, ở chung cư không phải leo cầu thang bộ, không phải lo dọn từng tầng mỗi khi cuối tuần. Còn với những vợ chồng trẻ, ở căn hộ chung cư không những vừa gọn gàng mà cũng rất thuận tiện trong việc chăm sóc, trông nom con cái, không phải lo trẻ con leo trèo cầu thang, hay chạy ra đường như nhà mặt đất.....

Chung cư cao tầng cũng tồn tại nhiều bất cập

Những bất cập mà chỉ người trong cuộc mới thấu hiểu

Tuy nhiên, ngoài những điểm thuận lợi mà khách hàng ban đầu muốn mua căn hộ chung cư Hà Nội đều có thể nhận thấy thì những điểm bất cập chỉ thấy được khi nhận nhà về ở. Nổi cộm nhất phải kể đến vấn đề điện nước ở mỗi tòa nhà. Thử hình dung xem với những khách hàng ở tầng 8 trở lên khi bị mất điện phải di chuyển như thế nào, hay mất nước thì phải xử lý ra sao.....

Anh Hưng- khách hàng ở tầng 18 một tòa chung cư giá rẻ Từ Liêm cho biết: "thỉnh thoảng ở tòa nhà vẫn hay mất điện, không có việc gì thì không sao chứ mất đúng lúc có việc gấp phải leo bộ xuống thì đúng là một cực hình, chưa kể những lúc mất nước, phải đi xin nước sạch rồi xách lên phòng, nhiều lúc chỉ nghĩ đến thôi đã thấy vất vả thế nào. Do tòa nhà có gần 30 tầng nên mỗi khi có chuông báo cháy, nổ là mỗi lần cư dân trong tòa nhà có một phen tá hỏa."

Ngoài ra, với những khách hàng không quan tâm chọn hướng khi mua ban đầu về ở cũng nhiều chuyện nảy sinh. Ví dụ như khi chọn căn hộ mà có cửa sổ hay ban công đều quay về hướng Bắc mùa đông sẽ rất lạnh, hay căn hộ có mặt dài quay về hướng Tây nhiều thì mùa hè nóng như lửa đốt.....

Trong thời gian vừa rồi, nhiều người dân ở một tòa chung cư giá rẻ khu vực Thanh Xuân đã phản đối, yêu cầu chủ đầu tư phải nâng cấp, cải tạo hệ thống thoát nước cho hạ tầng cho tầng hầm. Bởi mỗi lần mưa lớn là ngập lối đi về nhà, hầm để xe khiến cho việc đi lại, sinh hoạt của người dân gặp nhiều khó khăn.

Có mỗi nỗi thống khổ mà những gia đình có bố mẹ già ở chung đều lo sợ nhất đó là việc ốm đau, bệnh tật hoặc là khi các cụ qua đời thì việc ở những tòa nhà chung cư cao tầng gặp rất nhiều khó khăn, phức tạp. Tang lễ không được tổ chức ngay tại căn hộ mà phải chuyển tới nhà tang lễ. Việc chuyển quan tài ra khỏi tòa nhà không hề đơn giản, bởi quan tài không vừa thang máy, phải khiêng qua thang bộ, nếu ở tầng thấp thì còn đỡ, tầng cao thì rất vất vả.

Có nhiều tòa chung cư giá rẻ Hà Nội trong vòng vài năm trở lại đây, do mật độ dân cư quá đông trong khi cả tòa nhà chỉ bố trí có 4 cầu thang máy, đến giờ cao điểm như đi làm buổi sáng, hay tan tầm buổi chiều có khi phải đợi tháng máy từ 15 đến 30 phút cho một lần di chuyển.

Bên cạnh những bất cập trên thì việc ở chung cư cao tầng vẫn được đánh giá là phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng cũng như quy hoạch, quá trình đô thị hóa trong tương lai của thành phố. Chung cư vẫn sẽ là giải pháp hợp lý để giải quyết nhu cầu nhà ở tại trung tâm thành phố cho người dân trong thời gian tới.

Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 6- Căn hộ hiện đại với tài chính dưới 700 triệu

Bên cạnh những ưu việt về thiết kế, tối ưu về công năng sử dụng, chung cư mini Nhật Tảo 6 của chủ đầu tư Hanoiland thuộc dòng chung cư mini có sổ hồng chính là một trong những nơi an cư đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ với tầm tài chính chỉ từ hơn 400 triệu đến 700 triệu đồng.

Nằm tại phố Nhật Tảo- Đông Ngạc Quận Bắc Từ Liêm, chung cư mini Nhật Tảo 6 là vị trí phù hợp cho những khách hàng sinh sống và làm việc tại khu Công Nghiệp Bắc Thăng Long- Nội Bài, các tuyến phố như Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, Âu Cơ, Nghi Tảm, Bưởi, Lạc Long Quân.... hay các trường đại học lớn như Học Viện Tài Chính, Đại học Mỏ địa chất.......

Sức hút từ chung cư mini giá rẻ có sổ hồng

Mức giá bán chỉ từ hơn 400 triệu đến 700 triệu (12-16 triệu/m2), có sổ hồng từng căn riêng biệt, chung cư mini Nhật Tảo 6 cũng như các dự án chung cư mini giá rẻ khác của Hanoiland luôn có một sức hút đặc biệt với khách hàng. Hầu hết các dự án căn hộ đều được bán hết trước khi bàn giao nhà.

Tính trên địa bàn thành phố Hà Nội có đến hàng trăm dự án chung cư mini, nhưng mới chỉ ghi nhận Hanoiland là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất đến thời điểm hiện tại tách được sổ hồng. Chính vì vậy, thay vì lựa chọn những dự án ở trung tâm khách hàng sẵn sàng đi xa hơn một chút để chọn mua chung cư giá rẻ của Hanoiland để được đảm bảo pháp lý sau này.

 Chung cư 4a Đông Ngạc đã được tách sổ hồng

Là khu vực có nhiều phát triển trong tương lai

Sau khi lên Quận, Quận Bắc Từ Liêm được đánh giá là một trong những khu vực sẽ có sự phát triển mạnh nhất trong tương lai gần với những sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, đường giao thông, tiện ích công cộng. 

Chung cư mini Nhật Tảo 6 nằm ở cửa ngõ giao thông của các tỉnh phía Bắc Hà Nội như Bắc Ninh, Mê Linh, Sóc Sơn...... gần khu đô thị Ciputra, đường vành đai 4, cầu Nhật Tân mới hiện đại. Cùng với quá trình phát triển mạnh mẽ và thuận tiện về giao thông tại khu vực này, đây hoàn toàn là nơi an cư lý tưởng.

Chất lượng xây dựng bền vững theo thời gian

Để đánh giá năng lực và uy tín của chủ đầu tư, khách hàng cần nhìn nhận vào những thành quả mà chủ đầu tư đó đã làm được. Với hơn 20 công trình chung cư mini giá rẻ đã xây dựng và bàn giao cho khách hàng trong vòng 10 năm trở lại đây. Khách hàng hoàn toàn có thể đánh giá được chất lượng xây dựng của chủ đầu tư Hanoiland.

Không phải hiển nhiên mà các dự án chung cư mini Nhật Tảo 3, 4, 5 mặc dù mới chỉ đang xây dựng tầng 1, tầng 2 hoặc thậm chí là đang làm móng nhưng đã có rất nhiều khách hàng đặt mua. Họ phải tham khảo, tìm hiều và thăm dò ý kiến trực tiếp của các hộ dân đã và đang ở tại các tòa nhà đã bàn giao của Hanoiland.

Bên cạnh việc tách được sổ hồng thì chất lượng xây dựng chính là một yếu tố quan trong khác khiến khách hàng đã tin tưởng, chọn mua chung cư mini của Hanoiland.

Cũng giống như các tòa nhà trước, chung cư mini Nhật Tảo 6 cũng được xây dựng theo một thiết kế chuẩn, theo giấy phép xây dựng và những quy định của quận Bắc Từ Liêm. Chính vì vậy, với tài chính từ hơn 400 triệu đến 700 triệu quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn mua căn hộ tại dự án này.

Để tham quan và tìm hiểu về dự án chung cư mini Nhật tảo 6 cũng như các dự án khác của Hanoiland, quý khách hàng có thể liên hệ phòng Kinh doanh: Mr. Cường: 0975.962.937- Tầng 2- Số 18 Trần Đăng Ninh Kéo Dài- Cầu Giấy- Hà Nội.

Có nên mua nhà chung cư vào cuối năm 2014

Thị trường căn hộ chung cư đang có những khởi sắc đáng kể. Diện tích căn hộ đã thu nhỏ lại, giá bán được điều chỉnh thấp xuống. Liệu khách hàng có nên mua nhà vào thời điểm cuối năm 2014 hay không?

Thời điểm cuối năm 2013 đánh dấu sự bùng nổ của thị trường BĐS, đặc biệt là ở phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội. Số lượng giao dịch tăng đột biến, thanh khoản của thị trường thời điểm này cao gấp nhiều lần của những quý trước cộng lại. Đến hết quý 1/2014, thị trường vẫn duy trì được mạch phát triển đó. Đây là cơ sở để kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục sôi động thời điểm cuối năm 2014.

Nhiều dự án chung cư mở bán

Trong 6 tháng đầu năm 2014 ghi nhận nhiều dự án chung cư mới mở bán. Số lượng căn hộ cung cấp ra thị trường tương đối lớn. Từ giờ đến cuối năm, các đợt mở bán mới bao gồm cả các căn hộ chưa bán hết và các căn hộ ở các dự án mới. Hầu hết các dự án này đều thuộc phân khúc nhà giá rẻ, trung cấp, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ chiếm số lượng nhỏ.

Thị trường cũng ghi nhận sự đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp BĐS trong việc đưa hình ảnh của các dự án đến với khách hàng. Bằng nhiều hình thức như tăng chiết khấu, tặng nội thất, khuyến mãi khủng, miễn phí phí dịch vụ...... các căn hộ đã thực sự thu hút được khách hàng nhiều hơn.

Một số dự án tiêu biểu từ đầu năm 2014 như: Chung cư City Number One, chung cư Vp5 Linh Đàm, HH4 Linh Đàm, chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm, chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân.... Trong những tháng cuối năm sẽ có thêm nhiều dự án mới mở bán, có thể phải kể đến chung cư Đặng Xá Gia Lâm, chung cư Hp Land Mark, Chung cư FLC Garden Đại Mỗ.... Đây đều là những dự án thuộc phân khúc bình dân, căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu/m2.

Cuối năm 2014 có phải là thời điểm để mua nhà chung cư?

Cuối năm 2014 liệu có phải là thời điểm mua nhà?

Mặc dù đã có nhiều tín hiệu tích cực nhưng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, vẫn còn quá sớm để cho rằng trong tương lai dài hạn thị trường sẽ vẫn phát triển theo chiều hướng tích cực. Cụ thể, số lượng khách mua nhà chung cư từ đầu năm đang tăng dần, nhưng quá sớm để nói rằng sẽ tăng trong vài năm tới, ở tất cả các phân khúc, bởi thực tế, khách hàng chủ yếu chỉ tập trung vào các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, các căn hộ cao cấp vẫn còn "kén" người mua.

Nói về cơ hội liệu có nên mua nhà chung cư từ giờ đến thời điểm cuối năm 2014 hay không, anh Sơn, trưởng phòng kinh doanh của Hanoiland cho biết: cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp cố gắng thu hút tối đa mọi nguồn tiền của khách hàng. Vì thế, sẽ có nhiều ưu đãi, khuyến mại tới khách hàng mua căn hộ tại những dự án mới. Các dự án còn tồn kho mở bán tiếp sẽ có nhiều ưu đãi về giá như được hưởng chiết khấu cao, giảm giá.... 

Về cơ bán, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư đã ổn định và sát với giá thực hơn rất nhiều so với thời điểm vài năm về trước. Chính vì vậy, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ, tùy vào tài chính của mình, năng lực của chủ đầu tư, tiến độ của dự án mà lựa chọn căn hộ phù hợp.

Diện tích căn hộ chung cư Hà Nội đang thu nhỏ để đáp ứng khách hàng

Đó là thống kê thực tế về diện tích các căn hộ chung cư Hà Nội được bán trong vòng 2 năm trở lại đây. Để đáp ứng được phần lớn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng, doanh nghiệp đã thiết kế các căn hộ với diện tích nhỏ đi đáng kể.

Nếu như vài năm trước, những căn hộ chung cư có 3 -4 phòng ngủ diện tích tối thiểu phải 150m2, 250m2 thậm chí là 300m2. Nhưng nếu tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ trong thời điểm này, khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn những căn hộ từ 75-100m2 cũng đáp ứng được nhu cầu đó. Đây là xu hướng đang áp dụng cho phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội nhưng theo ý kiến của nhiều chuyên gia, phân khúc trung cấp và cao cấp muốn có số lượng tiêu thụ mạnh cũng sẽ phải thu nhỏ diện tích căn hộ lại.

Số lượng căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng rất ít so với nhu cầu rất lớn của khách hàng

Không chỉ thu nhỏ diện tích căn hộ, giá bán cũng được cải thiện đáng kể. Có thể kể đến hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ được bán rất chạy trong vòng 2 năm trở lại đây như Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, Tân Tây Đô..... diện tích căn hộ tại các dự án này chủ yếu từ 45m2 đến 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2. Vì thế, các căn hộ đa phần có mức giá tổng thể trên dưới 1 tỷ đồng. Phù hợp với phần đông bộ phận khách hàng đang săn lùng nhà giá rẻ.

Các phân khúc nhà khác thay vì tập trung làm các căn hộ diện tích rộng, nhiều phòng ngủ như chung cư mini giá rẻ Hà Nội cũng đã thay đổi chiến lược. Theo đó, các căn hộ có diện tích chủ yếu từ 32m2 đến 45m2, thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ. Với tài chính chỉ từ hơn 400 triệu đến 800 triệu, quý khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn khi tìm mua chung cư mini. Thống kê thực tế cho thấy, trong vòng 2 năm trở lại đây, hàng trăm dự án căn hộ mini đã được xây dựng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho khách hàng. Không những vậy, nguồn cung phân phúc nhà ở này đang có nguy cơ bị cạn nguồn cung do quỹ đất để xây dựng ngày một ít đi.

Một số khu vực tập trung nhiều dự án chung cư mini giá rẻ nhất là ở Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa và Lĩnh Nam Hoàng Mai. Trong đó, khu vực Từ Liêm có vị trí xa trung tâm hơn nên giá bán chung cư mini tại khu vực này thuộc tóp rẻ nhất tại Hà Nội.

Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đang trong quá trình tái cơ cấu lại nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng nên các phân khúc nhà ở phải đa dạng, diện tích và giá bán phù hợp để phục vụ tối đa nhu cầu của nhiều bộ phận khách hàng. Đây sẽ là xu hướng chủ đạo trong thời gian sắp tới để vực dậy thị trường.

Thời gian tới thị trường địa ốc sẽ tăng giá?

Nhiều chuyên gia dự đoán trong thời gian tới giá bán các căn hộ chung cư sẽ tăng lên do trong dự thảo mới về kinh doanh BĐS thì các loại chi phí như tiền ký quỹ thực hiện dự án BĐS và tiền bảo lãnh cho người mua nhà sẽ đánh trực tiếp vào các doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp BĐS đang dần cạn nguồn vốn?

Do các loại phí đó đánh trực tiếp vào các doanh nghiệp, phí chồng phí, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ tăng giá bán căn hộ để bù đắp cho các khoản phí đó. Cũng trong dự thảo này, thì các hợp đồng mua bán, cho thuê BĐS hình thành trong tương lai chỉ được chủ đầu tư ký khi có bảo lãnh của một tổ chức, cơ quan Nhà Nước như Ngân Hàng, phòng Công Chứng, một công ty tài chính có năng lực.... để hạn chế những xung đột có thể xảy ra sau này.

Trên thực tế, dự thảo luật kinh doanh BĐS này đã được áp dụng ở rất nhiều nước trên thế giới. Để thực hiện trên quy mô thị trường BĐS của Việt Nam, Chính Phủ sẽ chỉ định một tổ chức tài chính có năng lực để giám sát nguồn tiền huy động sao cho việc sử dụng đúng mục đích và chịu trách nhiệm bồi thường khi chủ đầu tư không thực hiện đúng như những cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã ký với khách hàng.....

Doanh nghiệp BĐS phải đóng cả tiền bảo lãnh mua nhà vừa phải có nghĩa vụ nộp tiền ký quỹ dự án BĐS khi được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện đầu tư kinh doanh BĐS. Ngoài các khoản phí này, hiện tại các doanh nghiệp BĐS để xây dựng được một dự án chung cư giá rẻ Hà Nội phải nộp rất nhiều các khoản phí như phí giải phóng mặt bằng, phí sử dụng đất, các khoản thuế sau này khi làm thủ tục tách sổ đỏ cho khách hàng......

Giá bán căn hộ chung cư sẽ tăng trong thời gian tới?

Khách hàng vẫn là người chịu thiệt?

Có một thực tế dù không nói ra nhưng ai cũng có thể hiểu được rằng, bất cứ một sản phẩm nào khi mà chi phí thực hiện để hoàn thiện nó càng cao thì giá bán càng đắt. Với các dự án căn hộ chung cư cũng vậy, khi các doanh nghiệp phải chịu thêm nhiều loại phí, giá bán sẽ được chủ đầu tư đẩy lên cao hơn để cân đối lại so với đầu vào. Khách hàng cuối cùng vẫn là người phải thiệt thòi nhất.

Về phía các doanh nghiệp, khi biết mình sẽ phải chịu thêm các khoản phí này, nhiều chủ doanh nghiệp cũng đang hết sức lo lắng. Trong bối cảnh thị trường như hiện nay, mặc dù giá bán căn hộ chung cư đã giảm nhiều hơn trước, nhưng chỉ những dự án chung cư giá rẻ có mức giá dưới 15 triệu/m2 mới được khách hàng lựa chọn. Rất nhiều dự án khác vẫn đang phải trầy trật, thậm chí cắt lỗ, tăng khuyến mãi để đầy hàng. Nay phải chịu thêm các khoản phí này, giá bán căn hộ chắc chắn sẽ bị đẩy lên, khả năng hấp thụ sẽ càng khó khăn hơn nữa.

Mặt khác, về việc đóng tiền ký quỹ vẫn chưa có quy định rõ được tính theo tỷ lệ % trên mức đầu tư nào của dự án cho phù hợp với năng lực của doanh nghiệp. Nếu dự án căn hộ chung cư với hàng trăm căn hộ thì ngoài số tiền phí bảo lãnh thì tiền ký quỹ cũng rất lớn (khoảng 30%). Hai khoản phí này được tính trực tiếp vào khoản đầu tư ban đầu, cũng như đầu ra khi bán căn hộ.

Xét cho cùng thì người mua vẫn là người gánh chịu cuối cùng, nhưng đây là thời điểm khách hàng có quyền lựa chọn, chính vì vậy, vẫn cần thêm những sự điều chỉnh của chính phủ cũng như các doanh nghiệp để có thêm nhiều dự án chung cư giá rẻ mà vẫn đảm bảo quyền lợi, lợi ích của cả 3 bên.

Căn hộ chung cư tầng bao nhiêu được khách hàng ưa thích nhất

Trong phần trước, chúng tôi đã chia sẻ bài viết liên quan đến việc khách hàng kiêng chọn tầng 13 khi mua căn hộ chung cư, hôm nay chúng tôi chia sẻ tiếp bài viết các căn hộ thuộc tầng nào được khách hàng chọn mua nhiều nhất.

Chia sẻ của anh Quân, một nhân viên môi giới chuyên về mảng chúng cư Hà Nội cho biết: Các căn hộ nằm trong các tầng từ 6-20 thường được khách hàng lựa chọn nhiều, bán nhanh nhất và có giá cao hơn một chút so với các tầng khác.

Tuy nhiên, anh Quân cũng cho biết người mua nhà thường dựa vào tuổi của mình để chọn tầng. Ví dụ, người cao tuổi thường chọn từ tầng 3 đến tầng 5 để tiện đi bộ thể dục hoặc lo ngại tình trạng mất điện, cháy nổ..... Các gia đình trẻ, người trẻ tuổi thường chọn những tầng cao để căn hộ có tầm nhìn tốt, tránh ầm, đón không khí trong lành hơn.

Các căn hộ chung cư từ tầng 6 đến tầng 20 được lựa chọn nhiều nhất

Còn theo anh Sơn- trưởng phòng kinh doanh một sàn BĐS phân phối các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội cho biết: rất ít khách hàng lựa chọn căn hộ tầng thấp, xu hướng chọn tầng cao được đa phần khách hàng lựa chọn hơn, đặc biệt là những tầng từ 8-12 được nhiều khách hàng quan tâm và đắt hàng nhất. Các căn hộ ở các tầng này nếu khách hàng muốn sở hữu được thường phải mua ngay từ đầu hoặc như ở thời điểm hiện tại phải bỏ thêm một khoản tiền chênh không nhỏ.

Theo góc độ phong thủy, một chuyên gia phong thủy cho biết: Khi mua căn hộ chung cư, nếu được chọn tầng phù hợp với tuổi của mình là tốt nhất, còn nếu không thì nên chọn những tầng từ 6-20 vì chưa phải thuộc những tầng cao, đi lại thuận tiện trong khi không khí trong lành, có khoảng gió tốt, tầm nhìn rộng rãi. Những tầng cao hơn khoảng gió lớn, không khí loãng, còn những tầng thấp thì tầm nhìn hạn chế, ồn ào hơn....

Cũng theo chuyên gia phong thủy này thì ngoài chọn tầng thì vị trí địa lý của dự án cũng có vai trò quan trọng, những dự án có phong thủy tốt là gần công viên, sông, hồ.... Tiếp đó, phải quan tâm đến hướng của căn hộ, có thể xem hướng căn hộ theo hướng ban công hoặc là hướng cửa chính. Nếu khách hàng ưng căn hộ đó nhưng không hợp hướng cửa chính và hướng ban công có thể khắc phục bằng cách đặt bàn thờ theo hướng hợp với mệnh của mình.

Đa phần các căn hộ hướng Đông Nam được lựa chọn và bán hết nhanh nhất, bởi theo quan niệm từ xa xưa "làm nhà thì phải chọn hướng Đông Nam" thì ngôi nhà mới hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt buổi chiều, đón gió mát vào ngày hè và tránh giá rét của mùa đông.

Ngoài các yếu tố trên khi mua căn hộ phải quan tâm đến các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, liên kết với các công trình tiện ích xã hội xung quanh để có cuộc sống thuận tiện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Thị trường chung cư Hà Nội: Qua thời giảm giá để bán căn hộ

Thị trường chung cư Hà Nội đã qua cái thời phải cắt lỗ, giảm giá mạnh để bán căn hộ. Đây là thời của các căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ và có tiến độ xây dựng tốt.

Một dự án căn hộ chung cư nằm ngay mặt đường Phạm Văn Đồng Bắc Từ Liêm đã hoàn thiện xây thô được chào bán với rất nhiều ưu đãi, giá mềm, chiết khấu cao nhưng vẫn không nhận được sự quan tâm của khách hàng. Nguyên nhân được một khách hàng chia sẻ là diện tích các căn hộ quá lớn (trên 100m2), mật độ dân số quanh khu vực này đông mở mắt ra đã thấy nhà và nhà, các tiện ích, không gian sử dụng chung hầu như rất hạn chế. Chính vì vậy, mặc dù có vị trí trung tâm, giá bán chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 cùng nhiều ưu đãi nhưng khách hàng vẫn không mua.

Nhiều dự án có mức chiết khấu cao nhưng vẫn ế

Đó là thực trạng xảy ra ở nhiều dự án ở cả trong lẫn ngoài nội thành như Royal City, Time City, Mipec Long Biên.... Chủ đầu tư các dự án này luôn quảng cáo chào bán các căn hộ với nhiều ưu đãi rất lớn, tặng nội thất, thậm chí chiết khấu lên tới 20% tổng giá trị căn hộ. Nhưng tình hình chung thì những giao dịch thành công rất ít. 

Bằng tất cả các chiến lược kinh doanh từ chiết khấu cho tới khuyến mại nội thất, miễn phí dịch vụ, các chủ đầu tư còn nhắn tin điện thoại, gửi email chào bán tới hàng loạt khách hàng. Có những khách hàng hàng ngày phải nhận tới hàng chục tin nhắn cũng như email mời mua căn hộ của cùng một dự án. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, thanh khoản chưa cao, nhiều khách hàng tỏ ra khó chịu với hình thức quảng cáo spam này.

Giá căn hộ chưa phải là yếu tố quan trọng nhất với người mua nhà

Đại diện một sàn BĐS cho biết, có nhiều chương trình ưu đãi cũng như chiết khấu cao như vậy là do các đơn vị phân phối thường ôm hàng và phải bán hết chỉ trong thời gian từ 1-2 tháng. Chính vì vậy, càng gần hết thời gian họ buộc phải bán giảm giá, chiết khấu để đẩy hàng, thậm chí cắt lỗ để bán. Bên cạnh đó, một số dự án chung cư Hà Nội vì quá ế nên cũng phải "cắn răng" để giảm giá, chiết khấu cao đẩy hàng huy động vốn nếu không muốn chết đứng một chỗ.

Chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ, mật độ thấp mới là "nhất"

Trong bối cảnh mật độ dân số của thành phố ngày càng đông đúc. Những dự án chung cư có mật độ xây dựng thấp, nhiều khuôn viên, cây xanh luôn được khách hàng săn đón. Điển hình phải kể đến dự án chung cư Green Star 234 Phạm Văn Đồng. Với mật độ xây dựng chỉ 29%, còn lại là diện tích hồ điều hòa, cây xanh, đường giao thông. Giá bán lên tới 21-23 triệu/m2, nhưng diện tích căn hộ nhỏ (nhiều căn hộ dưới 100m2) nhưng mỗi đợt mở bán các căn hộ đều bán hết rất nhanh chóng.

Hay như dự án chung cư giá rẻ Hà Nội HH4 Linh Đàm mới đây, với mức giá bán từ 14-16 triệu/m2, các căn hộ chủ yếu diện tích từ 50-70m2,  khách hàng phải tranh nhau mua dù mỗi căn hộ đều có giá chênh lên tới cả trăm triệu.

Một số dự án khác như chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội, chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân.... đa phần là các căn hộ khoảng 50m2 với giá bán dưới 15 triệu/m2, chủ đầu tư chỉ mở bán trong vòng nửa tháng là gần như hết hàng. Thậm chí khách hàng sẵn sàng lựa chọn mua ở cả những dự án chung cư mini từ lúc làm móng, đang xây dựng. 

Trong bối cảnh các dự án căn hộ cao cấp, ở trung tâm phải ồ ạt khuyến mại, quảng cáo thì các dự án chung cư giá rẻ này không mở bán ầm ĩ, không chiết khấu, ưu đãi cao nhưng luôn được khách hàng săn đón và sẵn sàng trả thêm giá chênh để mua. Thế mới thấy, chiến lược kinh doanh có tác dụng lớn như thế nào trong thành công của mỗi doanh nghiệp.

Bài trí phòng bếp nhìn rộng rãi hơn cho căn hộ chung cư mini

Với một căn hộ chung cư mini thì không gian cho phòng bếp thường khá hạn chế. Việc sắp xếp đồ dùng, chọn màu sắc.... góp phần không nhỏ giúp khu bếp của gia đình bạn trông rộng rãi và tươi sáng hơn.

1. Nên chọn những màu sắc tươi sáng 

Đặc thù chung của căn hộ chung cư mini cũng như khu bếp trong căn hộ đó là không gian nhỏ, hẹp, chính vì vậy, ngoài chọn những màu sắc tươi sáng cho phòng khách thì gian bếp cũng nên được bài trí đồ dùng bằng các gam màu sáng như trắng, kem, ghi sáng, hoặc xanh nhạt. Đây là những gam màu dễ bắt sáng, vừa tạo không gian thoáng đãng, thoải mái vừa tạo cho bếp ăn cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực của nó.

Khu bếp này sử dụng màu trắng cho tất cả mọi thứ, từ tường cho đến các loại kệ lưu trữ. Màu trắng hòa quyện vào nhau, làm mất đi ranh giới giữa tường và đồ, tạo cảm giác căn bếp rất rộng rãi.

Áp dụng quy tắc về màu sắc tương tự như trên, nhưng gian bếp này chọn sử dụng một khoảng tường màu xanh ở khu rửa làm điểm nhấn.

Khu bếp này được kết hợp giữa 2 màu xanh và trắng. Nhìn rất thoáng đãng và sang trọng với 2 tông màu nhẹ và sáng.

2. Dùng tranh và giấy dán tường để tranh trí thêm

Nhiều người thường nghĩ vị trí của những bức tranh luôn nằm ở phòng khách hoặc phòng ngủ, nhưng gian bếp của bạn trông sẽ rất đẹp và bắt mắt nếu biết lựa chọn và đặt những bức tranh ở vị trí hợp lý. Đó có thể là bức tranh tường bằng gạch men, cũng có thể là tranh giấy dán tường có họa tiết độc đáo, hình nền bắt mắt thu hút thị giác để quên đi rằng mình đang đứng trong một không gian nhỏ hẹp. Với nhiều người đam mê nấu ăn thì việc trang trí bếp bằng những bức tranh có họa tiết độc đáo là để tăng khả năng sáng tạo cho mỗi món ăn săn sau một ngày làm việc căng thẳng.

Gian bếp này được dán bằng tranh giấy dán tường hình những rau củ quả tươi ngon. Chất liệu giấy sáng, chống bám dầu dễ lau chùi cùng họa tiết nổi bật khiến khu vực bếp ăn trong đẹp mắt hơn.

3. Sắp xếp các vật dụng thật gọn gàng ngăn nắp

Với một không gian rộng rãi việc để đồ đạc bừa bộn, không ngăn nắp không những ảnh hưởng tới mỹ quan mà còn làm không gian trông chặt hẹp đi rất nhiều. Vì vậy, với một căn bếp nhỏ của căn hộ mini thì việc bố trí đồ dùng gọn gàng bấy nhiêu sẽ làm căn bếp của bạn rộng rãi, điều hòa không khí tốt hơn bấy nhiêu. Thông thường, bạn có thể sử dụng hệ thống kệ theo chiều dọc để tạo cái nhìn gọn gàng, khoa học, dễ cất đồ dùng và lấy ra khi nhanh gọn. Còn với những khoảng tường trống, để tăng khả năng lữu trữ chúng ta có thể dùng các móc treo gắn lên.

Lưu trữ gọn gàng sẽ khiến bếp rộng hơn đáng kể.

Các loại kệ và móc treo sẽ cung cấp thêm không gian lưu trữ cho bếp.

Với những cách bố trí và chọn màu rất đơn giản nhưng bạn có thể biến không gian nhỏ hẹp cho khu bếp của căn hộ chung cư mini nhìn rộng rãi và thông thoáng hơn rất nhiều. Bạn cũng có thể áp dụng những cách thức lựa chọn như vậy cho các khoảng không gian nhỏ hẹp khác trong căn nhà của bạn.

Khắc phục những bất lợi cho căn hộ chung cư mini bằng phong thủy

Chung cư mini thường có diện tích nhỏ, làm thế nào để sắp xếp đồ đạc cho phù hợp mà không ảnh hưởng tới thiết kế của căn hộ là việc vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, dựa vào phong thủy chúng ta hoàn toàn có thể khắc phục những bất lợi đó.

Sau đây, báo chungcutuliem chúng tôi xin giới thiệu cách chọn mua căn hộ chung cư mini 50m2 tại Từ Liêm vừa hợp với phong thủy và cách sắp xếp đồ đạc hợp lý của anh Hưng chị Hà- một cặp vợ chồng trẻ mới cưới.

Về chọn hướng tòa nhà chung cư mini:

Chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân tự xây dựng, gồm nhiều tầng, mỗi tầng gồm nhiều căn hộ nhỏ liền thành một khối, vừa tách biệt phần riêng nhưng cũng phụ thuộc phần chung. Chính vì vậy, mỗi tòa chung cư mini như là một ngôi nhà thu nhỏ, phong thủy cho chung cư mini cũng tuân theo phong thủy như nhà đất thông thường tức là phải xem thế tòa nhà rồi sau đó mới chọn hướng căn hộ.

- Xem thế tòa chung cư: một tòa nhà hợp với phong thủy thì phải hội tụ các yếu tố như hướng tốt, đón gió, tránh ánh nắng, có khoảng lùi hợp lý so với đường giao thông để giảm các xung sát từ xung quanh xâm nhập vào không gian căn hộ. Trong đó, phần không gian trước tòa nhà (còn gọi là Minh Đường) là rất quan trọng, khoảng Minh Đường phía trước rộng rãi, thoáng mát hoặc có khuôn viên cây xanh là hợp lý nhất cho không gian của tòa nhà. 

Chung cư mini thường được xây dựng trên những mảnh đất nhỏ, nằm xen kẽ với nhà dân, vì vậy, nên chọn mua những tòa nhà được chủ đầu tư xây dựng có khoảng cách, khoảng lùi hợp lý so với nhà bên cạnh để căn hộ của bạn có thể đón gió, đón ánh sáng tự nhiên mỗi khi bạn mở cửa sổ.

- Chọn hướng căn hộ: có nhiều cách để chọn hướng khi mua căn hộ chung cư mini. Có khách hàng thì chọn theo hướng của cả tòa nhà chung cư, có khách hàng thì chọn hướng cửa căn hộ nhưng cũng có những khách hàng chọn theo hướng ban công hoặc đặt bàn thờ theo hướng phù hợp với mệnh của mình.

Vợ chồng anh Hưng chị Hà chọn hướng căn hộ của mình theo hướng chính của tòa nhà. Hướng của tòa nhà là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các hướng giao tiếp khác là hướng phụ. Tùy theo năm sinh hoặc mệnh của mình mỗi người sẽ có hướng để phù hợp để lựa chọn. Tuy nhiên, việc chọn hướng trực tiếp cho căn hộ được lựa chọn nhiều hơn, bởi nó sẽ sát với phong thủy, vận mệnh của gia chủ hơn.

Phòng ngủ nên lựa chọn màu sắc nhẹ nhàng, hài hòa

Áp dụng phong thủy vào căn hộ chung cư mini:

Vì có diện tích nhỏ nên việc bố trí nội thất sao cho hợp với phong thủy mà không ảnh hưởng tới thiết kế căn hộ là một thách thức với nhiều người khi khoảng không gian để sử dụng quá ít. Với một căn hộ 50m2 như vợ chồng anh Hưng chị Hà mua thì gần như không có sự tách biệt về không gian giữa phòng làm việc với không gian sinh hoạt, chỉ có phòng ngủ là tách bạch riêng nhất. Vì vậy, để duy trì những yếu tố phong thủy tốt cho căn hộ của mình, gia chủ cần phải có 2 kỹ năng cơ bản nhất là dọn dẹp và con mắt bố trí linh hoạt để tạo sự hài hòa giữa các khoảng không gian với nhau.

- Về việc tạo ra khoảng ngăn giữa các không gian: không nhất thiết phải xây tường vì sẽ làm cho không gian bị bó hẹp và rất bí bách. Thay vào đó, tùy vào mệnh của mình gia chủ có thể sự dụng những vách thạch cao, bình bong, chậu sảnh cao hoặc rèm kéo..... Ví dụ: Anh Hưng mang mệnh Hỏa thì có thể sử dụng vài lựa chọn phong thủy phù hợp với mệnh này như cây cảnh loại cao, bình phong bằng gỗ, rèm màu đỏ, kỵ nhất là dùng màu xanh dương, màu đen hoặc bình phong có gương (những yếu tố thuộc mệnh Thuỷ).

- Cửa chính và lối đi: trong căn hộ, cửa chính là nơi thu hút năng lượng từ không gian bên ngoài vào căn nhà chính vì vậy lối đi phải sạch sẽ, rộng mở, không nên để những thứ không cần thiết chắn tầm nhìn.

- Khu vực ngủ phòng ngủ: trong căn hộ chung cư mini khoảng 50m2, phòng ngủ thường có diện tích từ 9-11m2, việc bố trí giường, tủ, kệ tivi... gần như là chiếm hết diện tích của căn phòng, chính vì vậy nên lựa chọn những màu sắc nhẹ nhàng, tránh màu quá tối.

- Sử dụng gương: gương có tác dụng rất tốt trong việc mở rộng không gian, thu hút ánh sáng cũng như đem đến nguồn năng lượng của yếu tố Thủy. Gương giúp cải tạo những vị trí bị khuyết góc, vát góc trong căn hộ. Với thiết kế cụ thể của từng căn hộ nên chọn gương cho phù hợp với thiết kế từng khu vực. Hướng tốt nhất để đặt gương là Đông, Đông Nam hoặc hướng Bắc.

Đó là những chia sẻ của vợ chồng Anh Hưng- chị Hà đã áp dụng phong thủy để lựa chọn căn hộ chung cư mini và khắc phục những bất lợi bên trong căn hộ ở tòa nhà đó.

Những dự án chung cư dưới 20 triệu/m2 tại Hà Nội

Do phải cạnh tranh để phù hợp với nhu cầu của khách hàng nên những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 20 triệu đồng/m2 xuất hiện ngày càng nhiều hơn.

Các khu vực như Hà Đông, Từ Liêm, Hoàng Mai là nơi tập trung nhiều dự án chung cư giá rẻ nhất, tiếp đến là một số dự án tại Thanh Trì, Hoài Đức......

Tại khu vực Hà Đông, nổi bật nhất phải kể đến dự án chung cư Văn Phú thuộc khu đô thị mới Văn Phú với mức giá mở bán đầu tiên trên thị trường từ 13 triệu đồng/m2, đợt mở bán cuối cùng giá cũng chỉ 15 triệu/m2, hiện tại dự án đang gấp rút hoàn thiện để kịp giao nhà cho khách hàng đúng thời hạn.

Cũng thuộc khu đô thị mới Văn Phú, nhưng dự án chung cư giá rẻ CT12 Văn Phú đang có sức hút nhiều nhất, bởi đây là dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ khoảng 60-70m2, trong khi giá bán cũng chỉ rơi vào khoảng 13 triệu đồng/m2, dự án nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng và dự kiến giao nhà vào quý 2/2015.

 Hà Đông  là nơi tập trung khá nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ.

Một dự án khác được chào bán với giá 18 triệu đồng/m2 là Ellipse Tower tại mặt đường Trần Phú, đây là tổ hợp chung cư và trung tâm thương mại, văn phòng với tổng thể chiều cao 33 tầng, các căn hộ sẽ được bàn giao thô cho khách hàng vào cuối năm 2014, đầu năm 2015 sẽ giao nhà hoàn thiện đầy đủ nội thất.

Tại quận Từ Liêm phải kể đến dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo 5, với các căn hộ từ 33m2 đến 90m2, giá bán từ 10 triệu đến 16 triệu/m2, hiện tại dự án mới chỉ đang xây dựng tầng 1 nhưng số lượng căn hộ đã bán lên tới 90%, dự kiến bàn giao của dự án này là vào quý 1/2015. Chủ đầu tư dự án đang hoàn thiện hồ sơ để khởi công tiếp tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 với nhiều ưu đãi và hỗ trợ cho khách hàng.

Ngoài ra, còn phải kể đến dự án chung cư Dream Town nằm thuộc Tây Mỗ nam Từ Liêm với 3 tòa nhà chung cư từ 23 đến 25 tầng với các loại diện tích chủ yếu từ 80m2 đến 100m2, giá bán từ 15-17 triệu/m2. Hiện tại dự án đã hoàn thiện cơ bản, đang chào bán nốt những căn hộ cuối cùng cho khách hàng. Các dự án khác như City Number One của chủ đầu tư Vân Canh (giá bán từ 11 triệu- 13 triệu/m2) hay chung cư CT1 Trung Văn có giá bán dưới 20 triệu/m2.... cũng đều là những dự án chung cư giá rẻ khách hàng nên quan tâm.

Tại quận Hoàng Mai có một số dự án như Kim Văn, Kim Lũ, HH4, HH3, CT3… có giá từ 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án này nếu mua khách hàng lại phải trả thêm một khoản tiền chênh nhất định, tùy từng căn hộ tại từng dự án. Song, những căn hộ tại các dự án khu vực này lại có nhiều căn có diện tích nhỏ nên nhiều căn hộ chỉ có giá 600-700 triệu đồng hoặc rộng hơn thì cũng chỉ hơn 1 tỷ đồng mỗi căn. Hiện các dự án ở đây đang xây thô, có tòa đang hoàn thiện.

Còn tại Thanh Trì thì có dự án chung cư Viện 103 Văn Quán nằm tại xã Tân Triều, với mức giá bán từ 13,9 triệu/m2 đã bao gồm mọi chi phí như VAT, phí bảo trì và nội thất, các căn hộ chung cư tại dự án này đều có giá trên dưới 1 tỷ đồng bởi nhiều căn hộ có diện tích nhỏ dươi 70m2. Hiện tại, dự án đang khởi công, dự kiến giao nhà cho khách hàng vào quý 3-2015.

Tại huyện Hoài Đức- Hà Nội, ngoài dự án chung cư Tân Tây Đô của Chủ đầu tư Hải Phát đã hoàn thiện xong và vẫn đang chào bán các căn hộ có giá từ 600 triệu- 1 tỷ thì còn có dự án chung cư Thăng Long Victorya thuộc khu đô thị An Khánh đang được chào bán với giá từ 12.9 triệu/m2, dự án được bàn giao vào quý 2/2015.

Dự kiến, trong thời gian tới thị trường BĐS sẽ rất sôi động bởi các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội trên khi đi vào giai đoạn hoàn thiện sẽ dễ khiến khách hàng xuống tiền hơn, trong khi đó, nhiều chủ đầu tư mặc dù chưa công bố nhưng có nhiều dự án cũng đang gấp rút hoàn thiện phần móng để chuẩn bị mở bán.

Thị trường chung cư Hà Nội sắp bùng nổ với hàng nghìn căn hộ sắp mở bán

Trong thời gian tới, thị trường chung cư Hà Nội hứa hẹn sẽ bùng nổ rất mạnh với hàng loạt dự án mới mở bán với những ưu điểm về giá cũng như diện tích căn hộ để khách hàng dễ lựa chọn.

Đây là một thông tin rất đáng mừng, đặc biệt là với những khách hàng với nhu cầu tài chính có hạn, đang tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội bởi vì vài năm trước, mặc dù thị trường đóng băng, số lượng căn hộ tồn kho rất lớn nhưng các doanh nghiệp không hạ giá bán nên các căn hộ mặc dù "ế" nhưng không thể đến tay người dân. Hiện nay, các căn hộ lớn tồn kho đã được chia nhỏ, hạ giá bán, cùng với sự hỗ trợ của ngân hàng, tính thanh khoản đã cao hơn, người dân sẵn sàng xuống tiền. Theo thống kê của bộ xây dựng, trong tháng 7 tại Hà Nội có hơn 5000 giao dịch thành công.

Nhiều dự án chung cư Hà Nội tái khởi động trở lại 

Các dự án đóng băng từ trước đang có sự tái khởi động lại rất mạnh mẽ với những điều chỉnh về diện tích và giá bán để phù hợp với nhu cầu của khách hàng như: AZ Lâm Viên, AZ Vân Canh, The Pride và mới đây nhất là Green Stars. Các căn hộ được chào bán mới đều có diện tích từ 60m2 đến 90m2, với mức giá bán từ 10 triệu đến 15 triệu/m2. Với tài chính dưới 1 tỷ, cùng với sự hỗ trợ của ngân hàng khách hàng hoàn toàn có cơ hội sở hữu được một căn hộ chung cư giá rẻ.

Đại diện của một doanh nghiệp BĐS cho biết, đây là thời điểm mà chủ đầu tư phải phục vụ khách hàng, chạy theo khách hàng, thế nên muốn tồn tại, phát triển thì các căn hộ phải đáp ứng nhu cầu của thị trường, của phần đông khách hàng. Các dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ, giá dưới 15 triệu/m2, có đầy đủ không gian sống, cơ sở hạ tầng cơ bản..... được khách hàng lựa chọn nhiều nhất.

Thị trường căn hộ sẽ bùng nổ và đa dạng lựa chọn cho khách hàng trong thời gian tới

Nguồn cung căn hộ rất đa dạng:

Không chỉ các dự án chung cư thương mại, các dự án chung cư mini giá rẻ cũng tích cực xây dựng và cung cấp ra thị trường các căn hộ mới sau một thời gian dài chiếm được sự lựa chọn của khách hàng.

Ở khu vực trung tâm phải kể đến những dự án chung cư mini Khương Đình, Chung cư mini Khương Hạ, Chung cư mini Vương Thừa Vũ.... với hàng trăm căn hộ đã được chào bán.

Ở các khu vực ngoại thành có chuỗi dự án chung cư mini Nhật Tảo 1 đến Nhật Tảo 5 của Hanoiland, sắp tới là dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 cũng chuẩn bị được mở bán. Hay dự án chung cư mini Lĩnh Nam tại Hoàng Mai, chung cư mini Trâu Quỳ Cửu Việt tại Gia Lâm.

Mặc dù có quy mô nhỏ, tuy nhiên không thể xem thường vai trò của chung cư mini trong công cuộc đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người dân, bởi tính trên địa bàn thành phố có không dưới hàng trăm dự án căn hộ tư nhân này, cung cấp nhà ở cho hàng triệu khách hàng.

Các dự án chung cư thương mại mới khởi công tiếp tục xây dựng theo mô hình nhà ở kết hợp với tổ hợp văn phòng cho thuê. Mới nhất là dự án Handiresco Lê Văn Lương với quy mô 25 tầng, cung cấp 336 căn hộ và gần 5.000 sàn trung tâm thương mại. Ngoài ra, tổ hợp này cũng sẽ cung cấp khoảng 24.000m2 sàn văn phòng. Tổng mức đầu tư 952,6 tỷ đồng; dự kiến thời gian xây dựng chung cư đến quý IV/2016, tòa văn phòng đến quý IV/2017.

Một loạt các dự án khác cũng đang có những bước khởi động mạnh mẽ như Gemk Tower nằm bên Đại Lộ Thăng Long do Geleximco và Mekong Land là chủ đầu tư với tổng số hơn 1.000 căn hộ có diện tích từ 60m2 đến hơn 100m2, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Hay dự án Kim Văn Kim Lũ, HH4 Linh Đàm.... đang tích cực đẩy mạnh tiến độ xây dựng để đảm bảo thời gian giao nhà cho khách hàng.

Ngoài ra, còn nhiều dự án chưa chính thức công bố bán nhưng cũng đã rục rịch làm móng, chuẩn bị kế hoạch để đưa ra thị trường như Chung cư FLC 36 Phạm Hùng, Trung Kính Complex, Helios Tower...........

Với những tín hiệu tích cực trên khách hàng hoàn toàn có thể hy vọng vào một thị trường BĐS bùng nổ trong thời gian tới với rất nhiều sự lựa chọn từ các căn hộ chung cư mini, chung cư giá rẻ cho đến các căn hộ cao cấp.

Vì sao kiêng chọn tầng 13 khi mua căn hộ chung cư?

Nhiều khách hàng khi được hỏi đều không muốn chọn tầng 13 khi mua căn hộ chung cư, trong khi đó, chủ đầu tư cũng kiêng kỵ, không đặt số tầng là 13 mà thay bằng 12A hoặc 12B.

Theo khảo sát của báo chungcutuliem.com, hầu như ở tất cả các tòa nhà chung cư hiện nay tầng 13 đều được chủ đầu tư đánh số là 12B còn tầng 12 sẽ là 12A hoặc vẫn để là tầng 12 còn tầng 13 sẽ là 12B. Đối với những căn hộ ở tầng 13 thông thường giá thường rẻ hơn so với các tầng lân cận từ 500.000 đồng- 1 triệu/m2.

Trước hết là ở góc độ chủ đầu tư, ông Tùng- tổng giám đốc một doanh nghiệp chuyên xây dựng các dự án chung cư Hà Nội cho hay: con người Việt Nam có tâm lý duy tâm rất cao, đặc biệt là về các con số liên quan đến số tuổi, số nhà, số xe.... Họ đều muốn tránh các số xấu như 4, 7 và đặc biệt là 13 để tránh xui xẻo để gặp được nhiều may mắn và tài lộc trong cuộc sống.

"Chính vì vậy, khi bỏ ra một số tiền rất lớn để mua căn hộ chung cư ở cả đời, việc chọn tầng là vô cùng quan trọng. Với những tòa chung cư chỉ có 13 tầng thì chủ đầu tư cũng phải đánh số khác đi như tầng 12A hoặc 12B.... để có thể dễ thuyết phục khách hàng hơn. Đồng thời các căn hộ ở tầng 13 thường có giá rẻ hơn so với các tầng khác."  Ông Tùng cho biết.

Hầu như các tòa nhà cao tầng hiện nay đều không được chủ đầu tư đánh số tầng 13....

Tuy nhiên, có một tình trạng chung đó là mặc dù có đánh số khác đi nhưng trong thâm tâm khách hàng vẫn bị ảnh hưởng bởi con số 13. Vì vậy, đa số các căn hộ thuộc tầng này thường được bán sau cùng, thường là những khách hàng không còn lựa chọn, hoặc không đủ tài chính để mua các tầng khác mới mua căn hộ ở tầng 13 do giá rẻ hơn. 

Theo thống kê của phóng viên chúng tôi với hàng trăm khách hàng đang sinh sống trong các căn hộ thuộc tầng 13 của các tòa nhà chung cư Hà Nội như ở Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai có đến 90% khách hàng mua căn hộ khi các tầng khác đã bán hết. Một số ít không đủ tiền nhưng vẫn muốn ở trong tòa chung cư đó nên chọn mua ở tầng này vì giá rẻ. Và chỉ có số lượng rất nhỏ những khách hàng không duy tâm, dù là tầng 13 nhưng vẫn mua. Cũng theo ý kiến của những khách hàng này, các tầng được coi là đẹp, bán hết đầu tiên và có giá cao thường là các tầng từ 5-20.

Kiêng kỵ chọn tầng 13 khi mua căn hộ chung cư là một trong số nhiều quan điểm duy tâm khác trong việc chọn mua nhà ở. Theo các chuyên gia, đó chỉ là về vấn đề tâm linh, còn về thực tế thì dù có ở tầng nào thì cũng không khác nhau là mấy. Quan trọng nhất là căn hộ của mình có hợp với phong thủy của gia chủ hay không, thiết kế có tối ưu, tận dụng tối đa diện tích, đón ánh sáng tự nhiên hay không..... và tầm tiền có phù hợp với tài chính của gia chủ hay không?

MUA NHÀ CHUNG CƯ TỪ LIÊM HÀ NỘI GIÁ RẺ 46M2- Ở NGAY

Hanoiland mở bán nhà chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội thuộc dự án nhà chung cư mini Nhật Tảo 2 Từ Liêm, giá rẻ chỉ từ 620 triệu/căn cho căn hộ 46m2 hoặc căn hộ 35m2- Ở ngay với giá 550tr.

0975.962.937-. Mr. Cường- Phụ trách dự án

Dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội là dự án nhà ở dành cho người có mức thu nhập trung bình và thấp, các căn hộ chung cư giá rẻ tại chung cư mini Nhật Tảo Hà Nội được xây dựng bởi chủ đầu tư Hanoiland.

Nhà Chung giá rẻ Từ Liêm thuộc phố Nhật Tảo, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, gần khu đô thị Ciputra – Nam Thăng Long cuối đường Phạm Văn Đồng. Dự án bắt đầu triển khai xây dựng từ tháng 4/2013 và dự kiến sẽ bàn giao nhà trước tết âm lịch 2013, 6 tầng, công ty đã cung cấp cho thị trường 300 căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội với nhiều loại diện tích phù hợp với người dân có nhu cầu nhà ở khác nhau.

Phối cảnh tổng thể của chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội

Dự án chung cư giá rẻ thuộc khu chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội nằm ở vị trí giáp khu vực đất của Ciputra, ngay chân Cầu Thăng Long cách khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long 500m, Bệnh viện Nam Thăng Long 500m, công viên Hòa Bình 2km, gần trường mầm non 20-10, cấp I,II Đông Ngạc, gần chợ Nhật Tảo, siêu thị HC, và rất nhiều khu vui chơi giải trí tại Công Viên Hòa Bình. Nơi đây có không khí sống trong lành, giúp bạn thoải mái mỗi khi thức dậy vào buổi sáng và cảm thấy dễ chịu sau khi tan giờ làm trở về nhà. Gần khu chung cư có khu sân chơi cho trẻ em, bãi đỗ xe công cộng, an ninh khu phố rất tốt, cư dân nơi đây rất đoàn kết thể hiện qua tình làng nghĩa xóm – một truyền thống tốt đẹp của người Việt Nam vốn đã có từ lâu đời đang bị mờ dần bởi đô thị hóa tại Hà Nội.

Tất cả các căn hộ giá rẻ đều được thiết kế theo tiêu chí: Hợp phong thủy, nhiều ánh sáng tự nhiên, không gian tiện dụng.

- Các loại căn hộ:

· Các căn hộ 71,5m2: gồm 1 Phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 bếp, 1 ban công. Các căn hộ này nằm ở tầng 1 với 44m2 sàn và 27,5m2 tầng lửng. Có giá bán chỉ 12,2 triệu/m2.

· Các căn hộ 45m2: gồm 1 Phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 WC, 1 bếp, 1 ban công, nằm từ tầng 2 đến tầng 6. Giá dao động từ 14,3 – 16,3 triệu/m2 (643 triệu – 749 triệu/căn).

· Các căn hộ được thiết kế có tỷ lệ đón ánh sáng tự nhiên đạt tiêu chuẩn tối đa, đảm bảo cho căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng, thông thoáng và sạch sẽ. Hệ thống Logia (ban công) thiết kế hợp lý, kín đáo không ảnh hưởng đến mỹ quan, thẩm mỹ bên ngoài tòa nhà.

Vị tri cực kỳ thuận lợi của Chung cư mini Nhật Tảo 2 Từ Liêm Hà Nội

Với những loại diện tích trên, ý tưởng thiết kế chú trọng yếu tố phong thủy, bên cạnh những đặc tính hiện đại, sang trọng với những tiện nghi mang lại cho bạn cảm giác thoải mái và riêng tư nhất, không gian sống ở mỗi căn hộ vẫn tạo cho người ở có cảm giác ấm cúng, tăng tính an toàn của tổ ấm, nơi cư ngụ lại rất phù hợp với văn hóa sinh hoạt của các gia đình Việt Nam trên phương châm “mang giá trị sống đến cho khách hàng”

Nội thất trong Căn hộ chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội

· Mỗi căn hộ chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội do chủ đầu tư Hanoiland phân phối được trang bị đầy đủ các thiết bị như: Chuông cửa, sàn gỗ, bàn bếp với chậu và vòi rửa, cửa gỗ tự nhiên và cửa sắt bảo vệ, cửa sổ nhôm kính sơn tĩnh điện, bể nước gầm, máy bơn, bồn nước, đồng hồ điện nước riêng biệt, đầu chờ truyền hình cáp, điện thoại, đầu chờ điều hòa, ban công có hàng rào sắt bảo vệ,…

· Tòa nhà được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy: báo khói khu bếp, bình bọt cầu thang và hệ thống bể nước cứu hỏa trên tầng thượng, trước khi nhận bàn giao nhà, các hộ dân đều được hướng dẫn cụ thể và chi tiết về cách vận hành và sử dụng trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

NỘI THẤT VÀ TRANG THIẾT BỊ TRONG CĂN HỘ:

· Phòng ngủ: 01 đèn ngủ, 01 đèn chiếu sáng

· Phòng bếp , phòng khách: Tủ bếp bằng gỗ công nghiệp, tủ trên cánh dưới, mặt bếp bằng đá, 01 chậu rửa INOX, 02 đèn chiếu sáng.

· Phòng vệ sinh: thiết bị vệ sinh dùng hãng INAX(chậu rửa + bệt), sen vòi dùng sản phẩm liên doanh hoặc tương đương, bình nóng lạnh Picenza hoặc tương đương, đầy đủ phụ kiện của phòng vệ sinh (gương ,giá để đồ…), cửa nhôm kính sơn tĩnh điện trắng sứ, 01 đèn chiếu sáng.

+ Thiết bị lắp đặt khác:

· Sàn nhà lát gỗ công nghiệp 12 mm.

· Cửa chính, cửa thông phòng bằng ngỗ thịt, một số cửa sổ làm bằng gỗ thịt hoặc bằng nhôm khính sử dụng kính dán am toàn 6 ly38 sơn tĩnh điện trắng sứ

· Hệ thống dây điện, dây dẫn của Vinacap hoặc tương đương các phụ kiện(công tác, át tô mát, ổ cắm,…) của hãng SINO

· Hệ thống cung cấp nước được sử dụng ống hàn nhiệt, thoát nước dùng ống nhựa Tiền Phong

· Hợp đồng điện nước thành phố.

· Sơn ngoại thất : chống thấm cao cấp CT-11K, sơn mầu cao cấp.

· Sơn nội thất Spec hoặc tương đương.

· Các phòng được trang bị 01 bể chìm, 01 bể INOX trên nóc nhà và trang bị máy bơm tự động, đầu chờ truyền hình cáp, điện thoại, điều hòa đều được đặt sẵn

· Các phòng được trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình bọt cứu hỏa trang bị đầy đủ cho từng tầng, nhà để xe và hệ thống bể nước cứu hỏa trên tầng thượng, hộp kỹ thuật các tầng.

NỘI THẤT VÀ TRANG THIẾT BỊ TRONG CHUNG CƯ GIÁ RẺ NHẬT TẢO HÀ NỘI:

HỒ SƠ MUA BÁN CĂN HỘ GỒM CÓ:

· Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với giữa chủ đầu tư và khách hàng, có công ty bảo lãnh

· Sổ đỏ chung của toàn khu đất(bản sao công chứng), giấy phép xây dựng(bản sao công chứng), hồ sơ thiết kế 2D do phòng quản lý đô thị quận huyện cấp (bản photo).

QUY TRÌNH MUA BÁN CĂN HỘ:

· Khách tham quan thực tế (miễn phí) căn hộ. Có người dẫn đi.

· Khách hàng được xem tất cả hồ sơ photo của công trình, căn hộ

· Khách hàng nghiên cứu hồ sơ, vị trí, giá cả phù hợp và đưa ra quyết định.

· Tiến hành đặt cọc và tiến hành làm thủ tục mua bán.

QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI MUA:

· Chế độ chăm sóc sau bán hàng của công ty: giải đáp mọi thắc mắc, được thông báo tiến độ nộp tiền, nhờ công ty bán hộ nếu có nhu cầu, các quà tặng theo đợt nhân kỷ niệm các ngày lễ, tết,…

· Cam kết được thể hiện rõ trong hợp đồng: cam kết về bảo hành, về giá, cam kết tách sổ,…

Quản lý sau khi đã bàn giao tòa nhà chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội cho khách hàng mua như sau:

· Chủ đầu tư có trách nhiệm tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho từng căn hộ cho trong tòa nhà (Sổ hồng), chậm nhất trong vòng 18 tháng, và chịu mọi chi phí cho việc tách

· Ban quản lý tòa nhà do các hộ trong tòa nhà bầu ra

· Chủ đầu tư chịu trách nhiệm chính trong việc giám sát kỹ thuật, bảo hàng 36 tháng.

· Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình, thoát nước, bể phốt, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;

Mọi thắc mắc và giải đáp cũng như giao dịch mua bán về căn hộ chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội thuộc khu chung cư mini Nhật Tảo 2, xã Đông Ngạc – Từ Liêm xin vui long liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng: 0975.962.937 Mr. Cường- Phụ trách dự án