Chung cư mini là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng trong thời gian vừa qua. Tình trạng khan hiếm hàng đang xảy ra khi số lượng khách hàng quan tâm khá nhiều nhưng nguồn cung thì đang cạn dần.
Sau một thời gian trầm lắng do chưa được công nhận về tính pháp lý, chung cư mini Hà Nội bỗng phát triển mạnh mẽ trở lại kể từ khi có hướng dẫn tách sổ hồng từ tháng 4/2014. Nhiều dự án mới được mở bán liên tục, các căn hộ tồn kho từ trước đó cũng đã kín khách mua ở. Do nhu cầu nhà ở giá rẻ, ở trung tâm thành phố nên chung cư mini giá rẻ được khách hàng săn đón ráo riết, các dự án mới vẫn có nhưng dường như chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng.
Nguồn cung đang cạn dần:
Có thể thẳng thắn thừa nhận rằng nguồn cung chung cư mini đang cạn dần thông qua những thống kê từ thực tế. Ghi nhận của phóng viên chungcutuliem.com tại các quận huyện của thành phố cho thấy:
- Ở các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai: chung cư mini thường có giá từ 800 triệu- 1 tỷ đồng cho các căn hộ từ 45m2- 50m2. 100% các dự án đã giao nhà không còn căn hộ trống.
Ví dụ như dự án chung cư mini 166 Khương Đình Thanh Xuân, tòa nhà 11 tầng ở mặt phố lớn, các căn hộ có giá trung bình khoảng 900 triệu - 1,1 tỷ (42m2- 53m2), mặc dù vừa hoàn thiện phần thô nhưng đã bán hết căn hộ. Hay như dự án chung cư mini Khương Hạ mới, trong ngõ nhỏ, đang hoàn thiện, các căn hộ có giá từ 700-800 triệu cũng đã bán được trên 50%......
Nguồn cung chung cư mini đang cạn dần?
- Ở các quận huyện ven đô như Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm: chung cư mini có giá bình dân hơn, khi các căn hộ từ 33m2 đến 50m2 chỉ có giá từ hơn 400 triệu đến 700 triệu. Với mức giá như vậy, hầu hết các dự án chỉ mới đang xây thô nhưng đã bán hết căn hộ, thậm chí có dự án mới đang làm móng, xây dựng tầng 1 hoặc tầng 2 nhưng đã bán tới 90% số lượng căn hộ.
Đây là tình trạng thường thấy ở các dự án chung cư Nhật Tảo Từ Liêm của Hanoiland, tòa Nhật Tảo 1, 2, 3 đã kín căn hộ và vừa bàn giao nhà cho khách hàng, còn tòa Nhật Tảo 4, Nhật Tảo 5 hiện mới đang xây dựng tầng 1, tầng 2 nhưng đã bán gần như hết căn hộ. Hanoiland đang gấp rút hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép để triển khai tiếp tòa chung cư mini Nhật Tảo 6.
Các dự án khác như ở Xuân Đỉnh- Công viên Hòa Bình, Gia Lâm- Đại học Nông Nghiệp hay chung cư mini Ngọc Trục- Đại Mỗ- Hà Đông cũng ghi nhận không còn căn hộ trống.
Anh Hoàng- một khách hàng vừa mua căn hộ tại tòa chung cư giá rẻ Khương Đình Thanh Xuân cho biết: " sau khi thảm khảo, tìm tòi nhiều dự án tôi quyết định mua căn hộ tại Khương Đình, 45m2 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh chỉ 730 triệu, mặc dù đang hoàn thiện nhưng tòa nhà đã bán được quá nửa số căn hộ, sợ không còn lựa chọn nên tôi phải đặt cọc giữ căn ngay. Không có nhiều dự án có giá hợp lý như vậy."
Số lượng xây dựng sai phép vẫn nhiều:
Khách hàng quay trở lại với phân khúc nhà ở mini là một tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS, tuy nhiên vẫn có rất nhiều dự án xây dựng sai phép. Mặc dù thành phố đã có chỉ đạo vẫn cấp sổ cho các dự án nhà ở xây dựng sai phép, tuy nhiên do chưa được triển khai thực tế nên chưa biết rõ quyền lợi của khách hàng có được đảm bảo hay không khi ở sinh sống trong những dự án như vậy.
Trên thực tế, năm 2013 cũng ghi nhận một tòa chung cư mini tại Thanh Xuân Hà Nội đã bị cắt 2 tầng xây dựng vượt phép. Chủ đầu tư phải hoàn tiền cho những khách hàng đã mua căn hộ tại các tầng đó. Tuy nhiên, cũng có nhiều khách hàng không được may mắn như vậy khi mua căn hộ tại những dự án sai phép, bị đình chỉ thi công, cắt ngọn trong khi chủ đầu tư đã cao chạy xa bay, để mặc khách hàng "tiền mất tật oan".
Mặc dù còn nhiều hạn chế nhưng để sở hữu được một căn hộ chung cư mini với giá hợp lý thời điểm hiện tại không hề đơn gian, khách hàng thường phải mua từ lúc đang hoàn thiện, thậm chí từ lúc mới triển khai mới có nhà ở, đặc biệt là ở các quận trung tâm, nơi đông dân cư, các tuyến phố lớn thuận tiện giao thông, sinh hoạt....
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét