Nhu cầu của khách hàng mua nhà trả góp tại Hà Nội là rất lớn, tuy nhiên rất nhiều khách hàng lo ngại vấn đề thủ tục sẽ khó khăn và rườm rà. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những nội dung liên quan để có hành trang cơ bản thực hiện kế hoạch của mình.
Loại hình cho mua trả góp nhiều nhất là các dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội, dưới hình thức vay vốn từ Ngân hàng. Thủ tục cũng không có quá nhiều phức tạp như nhiều khách hàng nghĩ, điều quan trọng nhất là phải chứng minh được thu nhập của mình với Ngân hàng.
Các hình thức vay mua nhà trả góp:
Có 2 hình thức cho vay đó là: vay tín chấp và thế chấp.
- Vay tín chấp: hình thức vay này không có tài sản đảm bảo, có thể vay được tối đa từ 4-12 lần lương của bạn. Rất ít ngân hàng hỗ trợ hình thức vay tín chấp hoặc nếu có thì đó là những chi nhánh mới mở, đang cần thu hút khách mới nhưng lãi suất thì khá cao.
Chị Tín, một khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư mini Nhật Tảo 7 của Hanoiland cho biết: thu nhập của 2 vợ chồng khá tốt, có ý định mua một căn hộ 50m2 của Hanoiland tuy nhiên chưa đủ tài chính. Do ngân hàng không hỗ trợ cho vay mua nhà tư nhân nên 2 vợ chồng chị đã lựa chọn phương án vay tín chấp. Rất ít ngân hàng hỗ trợ hình thức vay này, thông qua một người bạn làm ở Sacombank chị mới biết được có một chi nhánh mới mở của Ngân hàng này ở Sóc Sơn đang tìm nguồn khách nên đã nộp hồ sơ vào đây. Tuy nhiên, lãi suất cho vay khá cao.
- Vay thế chấp: đây là hình thức cho vay có tài sản đảm bảo, trong thời gian dài với lãi suất hợp lý hơn, mức vay có thể đạt 70% giá trị tài sản thế chấp.
Thông thường, những khách hàng mua nhà ở thương mại tại Hà Nội hay lựa chọn hình thức này, thế chấp trực tiếp căn hộ mình mua, thời hạn vay có thể kéo dài từ 10 năm đến 20 năm với lãi suất từ 5-6%/năm, tùy Ngân hàng hỗ trợ.
Thủ tục vay mua nhà trả góp có khó khăn?
Điều kiện để vay mua nhà trả góp:
Với mỗi ngân hàng khác nhau sẽ có những yêu cầu riêng đối với những khách hàng nộp hồ sơ vay mua nhà trả góp. Tuy nhiên, văn bản mẫu chung bao gồm những thông tin cơ bản sau:
- Về độ tuổi: đối tượng vay phải có độ tuổi từ 22- 55 với nữ, 22-60 với nam. Ngoài mức này là độ tuổi không trong độ tuổi lao động, không đủ tiêu chuẩn.
- Hộ khẩu: Có hộ khẩu hoặc KT3 hoặc giấy tạm trú tại nơi vay vốn
- Thu nhập: phải chứng minh được thu nhập đảm bảo đủ để trả tiền gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng. Thông thường với cá nhân thì thu nhập từ 10-14 triệu/ tháng còn với gia đình thì thu nhập từ 15-18 triệu/ tháng là đáp ứng được yêu cầu của phần lớn các ngân hàng.
- Tài sản thế chấp: đang thuộc sở hữu của người vay hoặc người bảo lãnh (Có thể dùng chính căn nhà dự định mua để thế chấp, nhà đất hoặc bất động sản khác của người thân).
-Lịch sử tín dụng: đây là một trong những tiêu chí để xét duyệt hồ sơ của bạn nhanh hay chậm, với những cá nhân có lịch sử tín dụng tốt, thời gian xét duyệt sẽ nhanh hơn.
- Vốn tự có: tối thiểu 30% giá trị căn hộ. Nếu bạn định mua trả góp một căn hộ thì tiền vốn tự có tốt nhất là 50%, không thì tối thiểu cũng phải 30% giá trị căn hộ. Đây là hạn mức đã được tính toán rất kỹ để khi vay vốn bạn vẫn đảm bảo có thể trả lãi hàng tháng cho Ngân hàng và đủ cân đối chi phí cho sinh hoạt hàng ngày.
Các dự án chung cư giá rẻ là loại hình cho vay mua trả góp nhiều nhất
Vay mua nhà trả góp cần lưu ý những gì:
- Hiện tại, các Ngân hàng đều yêu cầu phải có Sổ hộ khẩu hoặc Sổ tạm trú dài hạn (KT3) mới vay được, rất ít Ngân hàng chấp nhận giấy tạm trú.
- Nếu mua tại các dự án chung cư đang xây dựng thì nên vay vốn trực tiếp từ Ngân hàng liên kết với dự án đó để thủ tục nhanh gọn và ưu đãi về lãi vay....
Sau đây chúng tôi xin giới thiệu quy trình xét duyệt vay mua nhà của Ngân hàng TechcomBank- một trong những ngân hàng có những yêu cầu và cơ chế đơn giản nhất với khách hàng vay mua nhà, với các Ngân hàng khác các bạn có thể liên hệ trực tiếp tới bộ phận tín dụng để được rõ thêm:
• Thủ tục vay đơn giản, không cần tài sản đảm bảo hay tiền đặt cọc.
• Số tiền được vay tối đa lên tới 7 tháng thu nhập thực tế và không vượt quá 200 triệu đồng.
• Thời gian vay linh hoạt, tối đa có thể là 4 năm tùy vào khả năng tài chính của bạn.
• Tiền lãi tính theo dư nợ thực tế và được cố định trong suốt thời gian vay.
• Thời gian phê duyệt hồ sơ rất nhanh, chỉ 02 ngày làm việc hành chính.
• Được tặng ngay bảo hiểm Bảo an tiêu dùng của Công ty Bảo hiểm Nhân thọ Prevoir Việt Nam khi khoản vay được phê duyệt.
• Chỉ cần khách hàng trả lời duy nhất 01 câu hỏi có cam kết sức khỏe bình thường, hợp đồng bảo hiểm sẽ tự động có hiệu lực ngay sau khi giải ngân.
- Điều kiện vay vốn:
• Tại thời điểm đề nghị vay vốn KH từ 20 tuổi trở lên, tại thời điểm tất toán KH ≤ 60 tuổi
• Có hợp đồng lao động thời hạn từ 12 tháng trở lên hoặc không xác định thời hạn.
• Tổng thu nhập qua ngân hàng từ 6 triệu đồng/ tháng trở lên (sau khi nhân hệ số thu nhập).
• Hộ khẩu thường trú/ KT3 tại nơi đăng ký vay vốn.
• Một số điều kiện khác theo quy định khách hàng sẽ được Ngân hàng thông báo trong quá trình làm việc.
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi tổng hợp và chia sẻ trên đây sẽ giúp ích được cho quý khách hàng trong việc hình thành bộ khung, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình vay mua nhà trả góp tại Hà Nội được phê duyệt nhanh nhất có thể.
