Thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tồn tại hàng chuc nghìn căn hộ đang sử dụng hoặc mới bàn giao vẫn chưa có sổ hồng. Những giao dịch mua bán căn hộ chưa có sổ này liệu có gì nguy hiểm, có đảm bảo quyền lợi cho các bên hay không là vấn đề rất nhiều khách hàng quan tâm.
Hiện nay các giao dịch căn hộ chưa có sổ hồng thường được các bên mua bán lách luật bằng cách làm hợp đồng uỷ quyền công chứng trước, khi nào có sổ sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng sau. Cách làm này được nhiều chuyên gia nhận định là rất rủi ro và nguy hiểm với người mua. Trên thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp người chủ cuối phải rất vất vả mới sang tên được sổ đỏ chính chủ do căn hộ đó uỷ quyền qua mấy đời chủ.
Tại sao việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro?
Theo luật Nhà ở tại điều 91 năm 2005 có quy định rõ, một giao dịch mua bán căn hộ chung cư hợp pháp khi căn hộ đó phải có sổ đỏ, không có tranh chấp về quyền sở hữu và không bị kê biên để thi hành án. Việc lách luật bằng cách làm hợp đồng ủy quyền công chứng thực chất vẫn là giao dịch dân sự, vi phạm quy định của pháp luật vì vậy sẽ tồn tại nhiều rủi ro và nguy hiểm cho các bên tham gia, đặc biệt là bên mua. Cụ thể:
- Nếu làm hợp đồng uỷ quyền công chứng thì về mặt pháp lý đây chỉ là hình thức "cho mượn" nhà hay người mua chỉ thay mặt người bán sử dụng căn hộ chứ chưa xác nhận quyền sở hữu, sổ đỏ sau nay vẫn đưngs tên người bán roi mới sang tên cho người mua.
Giả sử đặt tình huống người uỷ quyền không may qua đời thì hợp đồng đó coi như hết hiệu lực hoặc hop dong uy quyen không quy định rõ cấm huỷ ngang thì trong thời gian uỷ quyền, bên bán ( bên uỷ quyền) lật lọng thì hợp đồng này có thể bị chấm dứt bất kỳ lúc nào. Và rủi ro với người mua là cực kỳ lớn.
Hợp đồng ủy quyền công chứng tồn tại nhiều rủi ro?
- Vì hợp đồng uỷ quyền thực chất chỉ là giao dịch dân sự, vì vậy chỉ cần bên mua hoặc bên bán huỷ hoặc bị mất hợp đồng thì hợp đồng đó cũng không còn tác dụng. Chính vì vậy việc giao dịch căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ bằng cách này rất nguy hiểm.
Cho tới thời điểm hiện tại, mặc dù đã có luật nhà ở sửa đổi mới nhưng việc giao dịch mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ bằng hợp đồng ủy quyền công chứng vẫn chưa được pháp luật thừa nhận. Căn hộ tham gia giao dịch mua bán vẫn phải đáp ứng 3 điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp: tổ chức tặng cho nhà ở; chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc góp vốn bằng nhà ở; thế chấp, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật này.
-Không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu.
-Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(Theo CafeF)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét