Thu nhập dưới 9 triệu/ tháng mua được chung cư tại Hà Nội hay không?

Nhiều dự án chung cư Hà Nội đang được Nhà nước và Ngân hàng tạo điều kiện để người dân tiếp cận thông qua các hình thức hỗ trợ vay vốn. Tuy nhiên, điều kiện để được vay vốn mua nhà khá phức tạp, nhiều hộ gia đình thắc mắc với tổng thu nhập duới 9 triệu/ tháng có đáp ứng được các gói vay này hay không?

Giá nhà ở tại Hà Nội được đánh giá là đắt đỏ nhất nhì trên thế giới, trong khi thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân chỉ thuộc mức trung bình và thấp. Thống kê thực tế cho thấy, giá nhà ở Việt Nam nói chung cao gấp 25 lần so với thu nhập của người dân, trong khi ở các nước Châu Âu chỉ là 7 lần, các nước cùng khu vực như Singapore, Thái Lan chỉ là 5 đến 6 lần, vì vậy cơ hội để sở hữu nhà ở tại Hà Nội là điều không hề dễ dàng. 

Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây thị trường BĐS đã có sự điều chỉnh mạnh mẽ về giá, Nhà nước có nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp để kích cầu mua bán, nhiều dự án chung cư giá rẻ ra đời, nhiều dự án được chuyển đổi cơ cấu căn hộ cho phù hợp với thị trường và quan trọng nhất là các gói tín dụng hỗ trợ vay mua nhà như 30.000 tỷ và mới nhất là 20.000 tỷ với lãi suất ưu đãi, cơ hội sở hữu nhà ở của người dân rộng mở hơn. 

Thu nhập dưới 9 triệu đồng/ tháng hoàn toàn có thể mua nhà Hà Nội

Vẫn còn nhiều khó khăn trong quá trình giải ngân, nhiều yêu cầu bắt buộc để thỏa mãn các gói tín dụng này, nhưng các chuyên gia BĐS cho rằng, những hộ gia đình có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng vẫn có thể biến giấc mơ sở hữu căn hộ tại Hà Nội trở thành hiện thực.

Anh Hùng, một khách hàng đã mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Đặng Xá cho biết: vợ anh làm kế toán, anh làm nhân viên giao hàng, tổng thu nhập 2 vợ chồng xấp xỉ 9 triệu/ tháng. Với một số vốn nho nhỏ đã tích góp được, nhờ sự hỗ trợ từ ngân hàng vợ chồng anh đã chọn mua căn hộ tại Đặng Xá. Ngoài khoản nợ gốc và lãi phải trả hàng tháng, vợ chồng anh vẫn còn đủ chi tiêu sinh hoạt hàng ngày.

"Lãi suất vay gói 30.000 tỷ chỉ rơi vào khoảng 5-6%/ năm, nếu mua căn hộ khoảng 500 triệu, cả nợ gốc lẫn lãi hàng tháng tôi phải trả rơi vào khoảng 4 triệu, vì vậy sau khi trả ngân hàng hàng tháng vợ chồng tôi vẫn đủ trang trải chi phí sinh hoạt hàng ngày. "

Trên thị trường có nhiều dự án chung cư giá rẻ có hỗ trợ cho vay gói 30.000 tỷ như nhà ở xã hội Đặng Xá 2 Gia Lâm, nhà thu nhập thấp Ecohome 1 Đông Ngạc Bắc Từ Liêm hay nhà ở xã hội ở Tứ Hiệp Thanh Trì... Tại dự án ở Đặng Xá, một căn hộ 50m2 khách hàng chỉ phải trả trước khoảng 200 triệu, nếu vay gói 30.000 tỷ thì hàng tháng chỉ phải trả nợ gốc và lãi khoảng 4 triệu đồng. Số tiền này xấp xỉ bằng tiền thuê nhà cho một gia đình ở. 

Ông Nguyễn Mạnh Hà, cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho hay, hiện tại gói 30.000 tỷ đã giải ngân được gần 50%, thời gian tới có khả năng sẽ có một gói hỗ trợ 20.000 tỷ được triển khai. Điều kiện để vay mua chung cư thương mại dễ dàng hơn so với nhà thu nhập thấp, nhà xã hội vì không cần phải chứng minh thu nhập, khách hàng chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở là xong. Các cặp vợ chồng có thu nhập dưới 9 triệu đồng/ tháng hãy cứ yên tâm có thể thỏa mãn giấc mơ có nhà tại Hà Nội.

Từ đầu năm 2015 đến nay, nguồn cung chung cư Hà Nội đang rất dồi dào, tuy nhiên các phân khúc, các phân khúc nhà ở giá thấp vẫn được nhiều người săn lùng nhất tuy nhiên số lượng căn hộ đầu ra không thể đáp ứng kịp. Vì vậy, Nhà nước và Ngân hàng vẫn đang tích cực triển khai các gói tín dụng tới các doanh nghiệp để khuyến khích các đơn vị này đẩy mạnh phát triển thêm nhiều sản phẩm nữa, đồng thời đơn giản hóa thủ tục để người dân dễ dàng tiếp cận hơn.

(Theo Dothidiaoc.com.vn)

Chung cư giá rẻ Phú Thượng Tây Hồ hơn 400 triệu- Sổ hồng

Mở bán dự án chung cư giá rẻ Phú Thượng Tây Hồ, căn hộ từ 32m2 đến 60m2. Giá bán từ hơn 400 triệu đến 700 triệu, nội thất tiện nghi, vị trí cực đẹp.

Đây là dự án chung cư mini giá rẻ thứ 3 tại Phú Thượng và dự án thứ 20 tại Hà Nội do Hanoiland làm chủ đầu tư. Với thương hiệu và uy tín đã được khẳng định, chúng tôi tin chắc khách hàng sẽ hài lòng cả về giá bán cũng như tiện ích, chất lượng của dự án này.

1. Vị trí toà chung cư giá rẻ Phú Thượng Tây Hồ:

- Thuộc ngõ 335 An Dương Vương, gần cầu Nhật Tân, đường vào rộng rãi, ô tô con đỗ cửa.

- Vị trí rất đẹp, chỉ cách Hồ Tây 1,5km, Công Viên nước 1km, nằm trong khu dân trí cao, mật độ rất thoáng.

- Toà chung cư mini Phú Thượng là nơi an cư không thể tuyệt vời hơn cho khách hàng đang sinh sống, làm việc, học tập tại các khu vực như Lạc Long Quân, Âu Cơ, Nghi Tàm, Bưởi, Đông Ngạc, Mê Linh, Đông Anh, phố Cổ....

2. Thiết kế chung cư mini Phú Thượng:

- Diện tích đất xây dựng: 160m2, mặt tiền 10m, sâu 16m. Vuông vắn, rất đẹp.

- Xây dựng 6 tầng, 1 gác lửng, cầu thang bộ. Mật độ xây dựng 80% ( ~130m) nên các căn hộ rất thoáng, đảm bảo được lượng ánh sáng tự nhiên cần thiết.

- Toà nhà có nhà để xe tại tầng 1, được trang bị hệ thống điện nước riêng biệt cho từng căn hộ, hệ thống điện chiếu sáng chung, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, ban quản lý, bảo vệ 24/24h.

Chủ đầu tư Hanoiland luôn cam kết và thực hiện đúng các tiêu chuẩn xây dựng như trong cấp phép. Vì vậy các căn hộ được đảm bảo về mặt pháp lý, được tách sổ hồng riêng theo thông tư 16 Nghị Định 71 và quyết định 24 về cấp sổ hồng cho chung cư mini.

3. Diện tích và giá bán căn hộ chung cư mini Phú Thượng:

- Căn hộ 32m2: 1PN- 1PK- 1WC- 1 ban công, bếp liền khách: giá bán từ 470-550 triệu.

- Căn hộ 42m2, 50m2: 2PN - 1PK- 1WC- 1 ban công, bếp liền khách: giá bán từ 620-770 triệu.

- Căn hộ 60m2( 45m2 sàn + 15m2 gác lửng): 2PN- 2WC- 2 ban công, PK, bếp riêng: giá bán 840 triệu.

Lưu ý: giá bán theo tầng, theo vị trí căn hộ. Càng lên cao giá càng giảm. Giá bán là giá gốc, không chênh, đã bao gồm VAT, nội thất cơ bản và chi phí tách sổ.

Thiết kế căn hộ hoàn thiện có nội thất cơ bản hiện đại

4. Phương án thanh toán:

Hiện tại toà chung cư mini giá rẻ Phú Thượng đang xây dựng phần thô, dự kiến bàn giao vào quý 4-2015. Quý khách đặt mua có thể lựa chọn các phương án thanh toán sau:

Phương án 1: chia làm 3 đợt:

- Thanh toán ngay 70% khi ký hợp đồng, được chiết khấu 4% tổng giá trị căn hộ.

- Thanh toán 20% khi xong thô (đổ mái tầng 6).

- Thanh toán nốt 10% trừ đi 10 triệu khi nhận nhà.

Phương án 2: chia làm 7 đợt:

- 6 đợt đầu mỗi đợt 15% cách nhau 30 ngày (không được hưởng chiết khấu 4%).

- Thanh toán 10% trừ đi 10 triệu khi nhận nhà.

Khách hàng được giữ lại 10 triệu đến lúc nhận được sổ hồng (chậm nhất 18 tháng kể từ ngày nhận nhà).

Phụ trách dự án chung cư giá rẻ Phú Thượng Tây Hồ: Mr. Cường: 0975.962.937

Bán căn hộ cao cấp tầng đẹp nhất tòa N09 B1 Dịch Vọng- Cầu Giấy

Chủ nhà bán căn hộ chung cư cao cấp N09 B1 Dịch Vọng- Yên Hòa- Cầu Giấy.

- Tòa nhà chung cư N09B1 nằm trong khu đô thị mới Dịch Vọng, ngay cạnh Công Viên Cầu Giấy, là một trong những khu vực đắc địa, trình độ dân trí rất cao.

- Căn hộ diện tích 170m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, 4 ban công, có tầm nhìn về các hướng rất thoáng, đặc biệt là hướng về Công Viên Cầu Giấy rất đẹp.

- Căn hộ ở tầng 14 trên tổng số 23 tầng, tầng đẹp nhất của tòa nhà. Nội thất hiện đại. Đã sửa chữa, cải tạo so với thiết kế ban đầu, hoàn thiện thêm nội thất hơn 1 tỷ đồng nữa.

- Căn hộ có sổ đỏ chính chủ. Là tòa chung cư cao cấp sở hữu vị trí đẹp và nhiều tiện ích hiện đại nhưng chi phí quản lý rất thấp. Nguyên nhân là do các hộ dân trong tòa nhà tự đứng ra thuê ban quản lý. Cụ thể, mỗi căn hộ chỉ mất 200.000đ phí dịch vụ/ tháng, 50.000đ/xe máy/ tháng, 1.000.000đ/ô tô/ tháng.

Giá bán 5.5 tỷ đồng. Để lại toàn bộ nội thất, ưu tiên khách nhiệt tình, có thỏa thuận. Miễn trung gian, đăng báo..... Liên hệ: A. Cường: 0975.962.937

Toàn bộ nội thất trong nhà rất hiện đại, để lại cho khách mua nhà

Bên ngoài tòa nhà chung cư N09 B1

Căn hộ có ban công đẹp view toàn cảnh Công Viên Cầu Giấy

Cẩn trọng khi mua căn hộ tại dự án chưa xong móng

Nhiều dự án chung cư Hà Nội mặc dù chưa thi công xong phần móng nhưng thông tin rao bán đã tràn làn trên mạng cũng như băng rôn quảng cáo dọc đường. Khách hàng cần phải cẩn trọng khi mua căn hộ trong giai đoạn này.

Thông tin rao bán rầm rộ mặc dù chưa xong móng:

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2015 rất dồi dào, từ phân khúc cao cấp, trung cấp cho tới các dự án chung cư giá rẻ, mức độ cạnh tranh thị trường vì vậy cũng tăng lên đáng kể. Chính vì vậy, nhiều đơn vị đã quảng cáo bán nhà từ rất sớm, mặc dù dự án vẫn chưa xong móng, thậm chí mới đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Anh Nam, quê Thanh Hóa sau một thời gian dài tìm hiểu thị trường, so sánh giữa các dự án nhưng vẫn chưa tìm được vị trí phù hợp. Sau khi đọc thông tin một dự án đang quảng cáo rầm rộ ở Cầu Giấy anh tin tưởng khả năng mua được nhà lần này là rất lớn. Nhưng khi gặp nhân viên bán hàng, mọi chuyện lại khác hoàn toàn khi dự án vẫn chưa xong móng. Nhân viên tư vấn cho anh bằng hàng loạt mỹ từ, tạo sự khan hiếm bằng cách khuyên anh nên xuống tiền đặt chỗ nếu không khi mở bán sẽ bị người khác mua mất.

Quá thất vọng, anh Nam chia sẻ: "theo luật kinh doanh nhà ở, dự án chưa xong phần móng nghĩa là chưa hoàn thiện pháp lý, chưa được phép giao dịch mua bán. Vậy mà nhân viên đã quảng cáo với hàng loạt mỹ từ hấp dẫn, nào là dự án chung cư giá rẻ nhất tại Cầu Giấy, giá bán chỉ từ hơn 2 tỷ đồng/căn hay chỉ cần trả trước 30% là mua được nhà...."

Tìm hiểu thực tế chúng tôi được biết rằng, hình thức quảng cáo cũng rất đa dạng, ngoài thông tin trên mạng internet, thì ở các ngã tư đèn xanh đèn đỏ, trên các thân cây ở đường giao thông các băng rôn giới thiệu dự án được treo tràn lan. Hơn nữa, thông tin trả trước 30% là mua được nhà thực ra chỉ là số tiền thanh toán đợt 1 khi vào tên hợp đồng, hay giá bán chỉ từ hơn 2 tỷ chỉ dành cho những căn diện tích nhỏ, có vị trí xấu, thiếu không gian, ánh sáng.....

Trao đổi với Anh Tuấn, đại diện một doanh nghiệp BĐS lớn cho biết, thông tin chào bán như vậy thường do các đơn vị thứ cấp đưa ra, chủ đầu tư khi nào hoàn thiện xong hồ sơ pháp lý và xong phần móng mới bắt đầu có thông tin chính thức. Nhiều đơn vị phân phối kiếm nguồn khách trước cho mình thường chạy các chương trình quảng cáo, marketing trước chứ thực ra cũng chưa được giao dịch mua bán được.

Tại các con phố lớn, băng rôn bán nhà treo đầy đường

Người mua nhà nên cẩn trọng

Tình trạng các đơn vị thứ cấp quảng cáo thông tin bán nhà tràn lan khi dự án vẫn còn trên giấy đang nở rộ, đặc biệt khi nguồn cung chung cư Hà Nội đang dồi dào và nhu cầu mua nhà của khách hàng ngày một tăng mạnh. Chính vì vậy, khách hàng phải hết sức cẩn trọng, cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua, tránh tình trạng dự án không thể hoàn thiện pháp lý thành dự án "ma", tiền mất tật mang.

Trên mạng internet chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều cá nhân, tổ chức, các tài khoản FaceBook, Blogger quảng cáo mạo danh chủ đầu tư gây xáo trộn thông tin với người mua nhà. Với những hình ảnh sinh động, lời lẽ hấp dẫn, số điện thoại hotline nổi bật....rất dễ thu hút khách hàng. Nhiều webiste còn khẳng định họ là đơn vị duy nhất bán các suất ngoại giao có giá rẻ hơn nhiều so với giá gốc, sẵn sàng nhận đặt cọc không thưởng phạt giữ chỗ cho khách hàng.

Anh Tuấn cũng như nhiều chủ doanh nghiệp BĐS khác khi được hỏi về thông tin này đều rất bất ngờ và cho rằng đây không phải là chủ trương của chủ đầu tư mà chỉ là cách thức gom khách hàng của các đơn vị thứ cấp. "Việc quảng cáo này là không vi phạm pháp luật nhưng một khi chúng tôi ghi nhận những trường hợp đưa thông tin không đúng sẽ có hình phạt thích đáng dành cho các bên phân phối". Anh Tuấn cho biết thêm.

Tuy nhiên, khách hàng cần phải hết sức cẩn trọng, cân nhắc thật kỹ, khi nào có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý dự án đã được hoàn thiện, dự án thi công xong phần móng hãy tiến hành các thủ tục mua bán. Đừng vì những lời quảng cáo hấp dẫn, mời chào từ các nhân viên BĐS mà có thể mất tiền oan.

Chung cư mini Đông Ngạc 8: dự án nhà ở giá rẻ nổi bật tại Bắc Từ Liêm

Chủ đầu tư Hanoiland vừa ký quyết định xây dựng dự án chung cư mini Đông Ngạc 8, tọa lạc tại trung tâm quận Bắc Từ Liêm, dọc trục đường Kẻ Vẽ, trên khu đất vàng của phường Đông Ngạc với mức giá chỉ từ hơn 400 triệu/căn.

Chung cư mini Đông Ngạc 8 do công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland làm chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế do công ty Cổ phần tư vấn kiến trúc và đầu tư xây dựng Đông Dương đảm nhận. Dự án được xây dựng trên quy mô 400m2, với 6 tầng căn hộ, 1 tầng lửng, cung cấp gần 50 căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ với mức giá rất phù hợp với đối tượng khách hàng thu nhập trung bình và thấp.

Dự án chung cư Đông Ngạc 8 được đánh giá là có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông và nằm trong khu vực có trình độ dân trí cao khi được xây dựng gần Ủy ban nhân dân phường Đông Ngạc, gần các tòa chung cư giá rẻ Ecohome 1, Ecohome 2 hay các công trình giao thông lớn mang tầm quốc gia như Cầu Thăng Long, Cầu Nhật Tân, đường Phạm Văn Đồng, đường 69 Chèm.....

Với mức tài chính từ hơn 400 triệu đến 700 triệu/căn hộ, đây là một dự án nhà ở giá rẻ nổi bật tại quận Bắc Từ Liêm thời gian tới.

Nội thất khi căn hộ hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng

Đầy đủ tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu sống của khách hàng:

Tòa chung cư mini giá rẻ Đông Ngạc 8 bao gồm 2 đơn nguyên song song nhau, được chủ đầu tư Hanoiland trực tiếp đứng ra thi công, giám sát xây dựng chặt chẽ nhằm đảm bảo chất lượng tối đa và cung cấp đầy đủ các tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong tòa nhà.

Phần móng được ép cọc nhồi bê tông sâu 12m, gạch xây dựng là gạch siêu nhẹ Viglacera cách âm, cách nhiệt và chịu lực cực tốt. Các thiết bị, hạng mục hoàn thiện căn hộ đều của các hãng lớn như hệ thống cáp điện Sino, bình nóng lạnh Picenra, thiết bị vệ sinh Inax... Mật độ xây dựng công trình chỉ vào khoảng 70% nên diện tích tiếp xúc của các căn hộ với không gian xung quanh rất lớn, đảm bảo độ thoáng và không gian tự nhiên bên trong tối ưu nhất.

Các công trình của dự án được xây theo mô hình công trình bền vững, quy hoạch một cách tổng thể, đồng bộ và sự giao thoa của lối kiến trúc mang đậm nét hiện đại của Châu Âu và cây cối thiên nhiên miền nhiệt đới. Với thiết kế 2 tòa tháp hình chữ T lối liền tăng tối đa diện tích tiếp xúc cho các căn hộ, vị trí và diện tích các phòng sắp đặt thông minh giúp đón hướng gió tự nhiên và ánh sáng ngoài trời tối ưu nhất.

Ưu điểm nổi bật mà các dự án chung cư mini của Hanoiland mang lại đó là luôn cung cấp hệ thống điện nước riêng biệt cho các căn hộ, điều mà nhiều dự án thương mại chưa chắc đã làm được. Cụ thể, mỗi căn hộ được trang bị một bể ngầm chứa nước dưới tầng 1, 1 téc nước Tân Á 750 Lít ở tầng thượng, một máy bơm riêng, công tơ điện nước riêng, có hợp đồng đứng tên trực tiếp khách hàng, thanh toán theo giá Nhà nước. 

Bên cạnh đó, mặc dù là chung cư mini nhưng hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng được Hanoiland trang bị đầy đủ, hiện đại. Mỗi đơn nguyên có một bể nước 20 khối trên nóc để cung cấp nước cho hệ thống vòi cứu hỏa. Trong mỗi căn hộ có hệ thống cảm ứng nhiệt báo cháy, ở chiếu nghỉ cầu thang từng tầng có trang bị bình bọt và hệ thống vòi phun nước...

Về vấn đề học tập cho con em cư dân trong tòa nhà, quý khách hàng hoàn toàn yên tâm, bởi gần tòa nhà có nhiều trường mầm non, tiểu học, trung học chuẩn quốc gia của phường Đông Ngạc như trường mầm non 1B, 1A Đông Ngạc, các trường đại học lớn như Học Viện Tài Chính, Đại học Mỏ...

Điểm hạn chế duy nhất của tòa nhà so với các khu nhà ở thương mại đó là không được trang bị cầu thang máy. Tuy nhiên, vấn đề này không quá nghiêm trọng bởi toà nhà chỉ xây dựng 6 tầng, mỗi tầng cao 3m nên cầu thang thoải, dễ đi lại. Hơn nữa, do xây dựng thang bộ nên giá thành căn hộ cũng giảm đi đáng kể, hàng tháng khách hàng không phải mất thêm chi phí vận hành thang máy, những điều này rất phù hợp với khách hàng còn eo hẹp về tài chính.

Xây dựng bằng gạch siêu nhẹ, các căn hộ đều cách âm, cách nhiệt rất tốt, không sợ bị nắng nóng, tiếng ồn

Uy tín của chủ đầu tư Hanoiland:

Nhắc tới chung cư mini thời điểm hiện tại, Hanoiland chắc hẳn là một thương hiệu lớn mà nhiều khách hàng tìm tới đầu tiên, cũng như là một "đối thủ" cạnh tranh đáng gờm mà các chủ đầu tư khác phải kính nể, với gần 20 công trình được xây dựng và đi vào sử dụng, hơn 1000 căn hộ đã được cung cấp ra thị trường trong vòng 5 năm qua. Nổi bật hơn cả, Hanoiland là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất đến lúc này tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini.

Tòa chung cư mini Đông Ngạc 8 cũng như các tòa nhà trước đó của Hanoiland đều được xây dựng theo một quy chuẩn chung, đáp ứng nghiêm ngặt các yêu cầu trong cấp phép của Quận cũng như các điều kiện trong quyết định 24 của thành phố về cấp giấy chứng nhận cho căn hộ mini. Hanoiland sẽ hoàn thiện đầy đủ thủ tục và bàn giao sổ hồng tới tận tay khách hàng chậm nhất 18 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà. Mọi chi phí liên quan đến quá trình hoàn thiện sổ hồng đã bao gồm trong giá mua căn hộ ban đầu.

Do xây dựng rất gần nhau nên khách hàng tìm hiểu các dự án của Hanoiland có thể dễ dàng đánh giá, tham khảo ý kiến của người mua trước về chất lượng công trình, tiến độ xây dựng để có thêm những tiêu chí đánh giá cho riêng mình.

Thông tin chi tiết liên hệ:

Đơn vị quản lý và phát triển dự án

Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland 18 Trần Đăng Ninh Kéo Dài Cầu Giấy Hà Nội

www.chungcutuliem.com

Hotline: 0975.962.937

Sửa nhà chung cư cần lưu ý những gì?

Nhà chung cư là một tập thể của nhiều căn hộ trong đó có sự tách biệt về không gian riêng nhưng vẫn có những liên kết về phần chung. Chính vì vậy, khi muốn sửa chữa căn hộ của mình, chủ nhà phải quan tâm tới các vấn đề khác như kết cấu chung tòa nhà, xin phép chủ đầu tư cũng như lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm....

Hãy cùng tham khảo những chia sẻ mà báo chungcutuliem.com đưa ra để công việc sửa chữa, cải tạo không gian cho căn hộ của bạn thuận lợi, tránh mắc phải những khó khăn đến từ chủ đầu tư cũng như ban quản lý tòa nhà.

1. Làm đơn xin chủ đầu tư cho phép cải tạo, sửa chữa:

Mỗi tòa nhà chung cư đều có cấu trúc và thiết kế theo tiêu chuẩn chung, vì vậy những khách hàng muốn cải tạo, nâng cấp không gian căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của mình thì điều đầu tiên phải được sự cho phép từ chủ đầu tư để đảm bảo thẩm mỹ và kết cấu chung của tòa nhà. Cụ thể, bạn phải nộp "Hồ sơ thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ" cho chủ đầu tư. Khi được phê duyệt, trả lời bằng văn bản mới được phép tiến hành sửa chữa, các nội dung không dung không được chấp nhận sẽ không có trong văn bản trả lời.

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo căn hộ gửi tới chủ đầu tư bao gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị được cải tạo, sửa chữa căn hộ theo mẫu do chủ đầu tư cung cấp.

- Bản vẽ thiết kế mới chi tiết do bạn lập ra.

Quá trình sửa chữa được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định, vào những khung giờ nhất định để tránh ảnh hưởng tới việc hoạt động của tòa nhà cũng như quá trình sinh hoạt của các hộ dân khác. Bạn phải chịu trách nhiệm bồi thường, sửa chữa lại nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản chung của tòa nhà.

Bên cạnh đó, bạn cũng phải lưu ý rằng, có những phần diện tích tuyệt đối không được tự ý sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp như: màu sơn bên ngoài căn hộ, các vị trí cửa ra vào, cửa sổ, ban công, hành lang.... để đảm bảo cấu trúc chung cho tòa nhà. Ở các vị trí tiếp giáp các căn hộ khác như tường chung, trần nhà, khi cải tạo cũng nên hết sức chú ý, cẩn thận để gây ra tiếng ồn hoặc ảnh hướng tới kết cấu căn hộ.

Nên chọn nhà thầu có năng lực khi sửa chữa căn hộ chung cư

2. Thủ tục xin cấp phép xây dựng:

Bước tiếp theo bạn phải thực hiện là tới các đơn vị hành chính nhà nước như phòng quản lý đô thị, phòng kinh tế và hạ tầng cấp huyện, uy ban nhân dân huyện để làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

- 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa căn hộ hiện có, Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng, Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất, Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng...

- 04 bộ bản vẽ thiết kế mới mà bạn đã lập ra.

Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.

3. Một số vấn đề khác cần lưu ý:

- Bạn nên đầu tư một chút tiền để thuê đơn vị tư vấn, xây dựng thiết kế mới.

- Lựa chọn những nhà thầu có năng lực để quá trình sửa chữa, cải tạo đảm bảo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng xây dựng.

- Hãy dành nhiều thời gian để giám sát trực tiếp đơn vị thi công để hạn chế tối đa những hỏng hóc, thiệt hại ảnh hưởng tới cấu trúc chung của tòa nhà, tránh mất thêm những khoản tiền không cần thiết cho việc khắc phục thiệt hại.

- Phối hợp tốt với ban quản lý tòa nhà để quá trình vận chuyển vật liệu, sửa chữa không ảnh hưởng tới sinh hoạt chung của các hộ dân khác.

- Trong quá trình sửa chữa, bạn phải chấp hành nội quy của tòa nhà, chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường....

- Sau khi công việc sửa chữa hoàn tất, cần liên hệ với đơn vị chức năng của tòa nhà để tổ chức nghiệm thu trước khi bạn đi vào sử dụng để tránh những mâu thuẫn không đáng có.

- Điều cuối cùng, để tiết kiệm thời gian, tiền bạc bạn hãy lập cho mình một kế hoạch cụ thể từ ban đầu, tự mình tham gia trực tiếp vào ý tưởng thiết kế, lựa chọn nhà thầu, nguyên vật liệu xây dựng.... 

Hy vọng rằng với những chia sẻ này, công việc cải tạo căn hộ chung cư của bạn sẽ dễ dàng, nhiều thuận lợi, tránh những rắc rối không cần thiết.