Cẩn trọng khi mua căn hộ tại dự án chưa xong móng

Nhiều dự án chung cư Hà Nội mặc dù chưa thi công xong phần móng nhưng thông tin rao bán đã tràn làn trên mạng cũng như băng rôn quảng cáo dọc đường. Khách hàng cần phải cẩn trọng khi mua căn hộ trong giai đoạn này.

Thông tin rao bán rầm rộ mặc dù chưa xong móng:

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2015 rất dồi dào, từ phân khúc cao cấp, trung cấp cho tới các dự án chung cư giá rẻ, mức độ cạnh tranh thị trường vì vậy cũng tăng lên đáng kể. Chính vì vậy, nhiều đơn vị đã quảng cáo bán nhà từ rất sớm, mặc dù dự án vẫn chưa xong móng, thậm chí mới đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Anh Nam, quê Thanh Hóa sau một thời gian dài tìm hiểu thị trường, so sánh giữa các dự án nhưng vẫn chưa tìm được vị trí phù hợp. Sau khi đọc thông tin một dự án đang quảng cáo rầm rộ ở Cầu Giấy anh tin tưởng khả năng mua được nhà lần này là rất lớn. Nhưng khi gặp nhân viên bán hàng, mọi chuyện lại khác hoàn toàn khi dự án vẫn chưa xong móng. Nhân viên tư vấn cho anh bằng hàng loạt mỹ từ, tạo sự khan hiếm bằng cách khuyên anh nên xuống tiền đặt chỗ nếu không khi mở bán sẽ bị người khác mua mất.

Quá thất vọng, anh Nam chia sẻ: "theo luật kinh doanh nhà ở, dự án chưa xong phần móng nghĩa là chưa hoàn thiện pháp lý, chưa được phép giao dịch mua bán. Vậy mà nhân viên đã quảng cáo với hàng loạt mỹ từ hấp dẫn, nào là dự án chung cư giá rẻ nhất tại Cầu Giấy, giá bán chỉ từ hơn 2 tỷ đồng/căn hay chỉ cần trả trước 30% là mua được nhà...."

Tìm hiểu thực tế chúng tôi được biết rằng, hình thức quảng cáo cũng rất đa dạng, ngoài thông tin trên mạng internet, thì ở các ngã tư đèn xanh đèn đỏ, trên các thân cây ở đường giao thông các băng rôn giới thiệu dự án được treo tràn lan. Hơn nữa, thông tin trả trước 30% là mua được nhà thực ra chỉ là số tiền thanh toán đợt 1 khi vào tên hợp đồng, hay giá bán chỉ từ hơn 2 tỷ chỉ dành cho những căn diện tích nhỏ, có vị trí xấu, thiếu không gian, ánh sáng.....

Trao đổi với Anh Tuấn, đại diện một doanh nghiệp BĐS lớn cho biết, thông tin chào bán như vậy thường do các đơn vị thứ cấp đưa ra, chủ đầu tư khi nào hoàn thiện xong hồ sơ pháp lý và xong phần móng mới bắt đầu có thông tin chính thức. Nhiều đơn vị phân phối kiếm nguồn khách trước cho mình thường chạy các chương trình quảng cáo, marketing trước chứ thực ra cũng chưa được giao dịch mua bán được.

Tại các con phố lớn, băng rôn bán nhà treo đầy đường

Người mua nhà nên cẩn trọng

Tình trạng các đơn vị thứ cấp quảng cáo thông tin bán nhà tràn lan khi dự án vẫn còn trên giấy đang nở rộ, đặc biệt khi nguồn cung chung cư Hà Nội đang dồi dào và nhu cầu mua nhà của khách hàng ngày một tăng mạnh. Chính vì vậy, khách hàng phải hết sức cẩn trọng, cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua, tránh tình trạng dự án không thể hoàn thiện pháp lý thành dự án "ma", tiền mất tật mang.

Trên mạng internet chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều cá nhân, tổ chức, các tài khoản FaceBook, Blogger quảng cáo mạo danh chủ đầu tư gây xáo trộn thông tin với người mua nhà. Với những hình ảnh sinh động, lời lẽ hấp dẫn, số điện thoại hotline nổi bật....rất dễ thu hút khách hàng. Nhiều webiste còn khẳng định họ là đơn vị duy nhất bán các suất ngoại giao có giá rẻ hơn nhiều so với giá gốc, sẵn sàng nhận đặt cọc không thưởng phạt giữ chỗ cho khách hàng.

Anh Tuấn cũng như nhiều chủ doanh nghiệp BĐS khác khi được hỏi về thông tin này đều rất bất ngờ và cho rằng đây không phải là chủ trương của chủ đầu tư mà chỉ là cách thức gom khách hàng của các đơn vị thứ cấp. "Việc quảng cáo này là không vi phạm pháp luật nhưng một khi chúng tôi ghi nhận những trường hợp đưa thông tin không đúng sẽ có hình phạt thích đáng dành cho các bên phân phối". Anh Tuấn cho biết thêm.

Tuy nhiên, khách hàng cần phải hết sức cẩn trọng, cân nhắc thật kỹ, khi nào có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý dự án đã được hoàn thiện, dự án thi công xong phần móng hãy tiến hành các thủ tục mua bán. Đừng vì những lời quảng cáo hấp dẫn, mời chào từ các nhân viên BĐS mà có thể mất tiền oan.