Thị trường BĐS ấm lên không chỉ tăng thêm lựa chọn cho khách hàng mua nhà, mà còn là cơ hội để các nhà đầu tư "hái" ra tiền. Sau đây là các phân khúc BĐS nên đầu tư nhất trong năm 2016, ít rủi ro nhưng sẽ cho lợi nhuận "khủng".
Rủng rỉnh tài chính hàng tháng nếu bạn sở hữu một căn hộ để cho thuê
Chung cư cho thuê:
Nghe qua có vẻ thấy có gì đó bất cập ở đây, nhưng thực sự đây là một kênh đầu tư hiệu quả và khá bền vững trong tương lai, điều này đã được thể hiện rõ trong năm 2015. Ví dụ như ở khu Đông TPHCM, có rất nhiều giao dịch mua bán căn hộ thành công, nhưng có đến 60% khách hàng đã mua nhà ký gửi lại căn hộ để chủ đầu tư cho thuê giúp.
Hay như sự kiện công ty TNHH Lê Thành đã triển khai 125 căn hộ diện tích nhỏ 20m2-25m2 cho thuê với giá 1,5 triệu/ tháng, đã bao gồm chi phí bảo vệ, quản lý hoạt động. Dự kiến trong năm 2016, công ty còn kế hoạch tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ như vậy nữa.
Còn tại thị trường Hà Nội, trong năm 2015 cũng ghi nhận rất nhiều khách hàng đầu tư căn hộ rồi gửi lại chủ đầu tư cho thuê, tập trung tại các khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông, Từ Liêm. Các căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 70m2, đầy đủ nội thất có giá thuê từ 3 đến 7 triệu/ tháng luôn đắt như "tôm tươi".
Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư tư nhân cũng mạnh dạn xây dựng các tòa chung cư mini có diện tích từ 25m2 đến 35m2 để cho thuê. Ví dụ như trường hợp của công ty Địa Cầu Vàng với gần 100 căn hộ cho trên diện tích đất 300m2 cho thuê ở đường Hoàng Tăng Bí Đông Ngạc....
Rõ ràng, sức nóng về nhà ở chưa bao giờ hạ nhiệt, bởi nguồn bên cạnh nhu cầu mua để ở không ngừng tăng cao thì nhu cầu mua để cho thuê, nhu cầu tìm thuê cũng tăng mạnh không kém. Dự kiến trong năm 2016, trong số 13.000 căn hộ được bàn giao có số lượng không nhỏ căn hộ được đầu tư cho thuê. Đây là tín hiệu tích cực tới thị trường trong vài năm tới, bởi nó sẽ kéo giá mặt bằng đi xuống, thị trường đi vào ổn định, sát với giá trị thực hơn.
Lựa chọn những dự án có tiến độ đảm bảo, hạ tầng ổn định, cơ sở vật chất đầy đủ để đầu tư
Lướt sóng dự án:
Mặc dù có thể đem lại những rủi ro cực lớn, nhưng không thể phủ nhận BĐS là một trong số ít những kênh đầu tư lớn và hấp dẫn nhất hiện nay. Thị trường vài năm qua cũng đang thể hiện rõ điều này, cụ thể nếu như trong năm 2014 đa phần người mua nhà là để ở thì sang năm 2015, nhu cầu đầu cơ, lướt sóng đã lên tới 90%. Tập trung ở các phân khúc căn hộ trung bình và chung cư giá rẻ. Bằng chứng là ngoài giá gốc, đã xuất hiện giá chênh, giá vênh khá cao.
Trong bối cảnh thị trường vẫn đang phát triển tích cực, không có lý do gì các nhà đầu tư không mạnh dạn "thử thách" trong năm 2016, bởi hầu hết họ là những người đã có kinh nghiệm, am hiểu sản phẩm, nắm bắt tốt sự biến động kinh tế và quan trọng hơn là vốn đầu tư bỏ ra ít. Bởi chỉ cần xuống tiền đặt cọc vài trục chiệu hoặc lâu hơn là thanh toán đợt 1 khoảng 15%-20% giá trị căn hộ là khách hàng có thể đã sang nhượng được căn hộ của mình cho người khác. Với số tiền chênh từ vài chục triệu đến cả trăm triệu thu được trong thời gian ngắn như vậy thì rõ ràng là "siêu" lợi nhuận.
BĐS nghỉ dưỡng là kênh đầu tư hấp dẫn do mang lại lợi nhuận lớn
Đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng:
Thị trường 2015 cũng ghi nhận sự trở lại của một phân khúc BĐS từng làm mưa làm gió vài năm trước- BĐS nghỉ dưỡng, du lịch. Hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết, hứa hẹn mức lợi tức cho thuê lại đạt 8-9% giá trị biệt thự trong 5 đến 10 năm. Con số này cao hơn khá nhiều so với lãi tiền gửi ngân hàng. Vì vậy, trong bối cảnh phục hồi chung của thị trường, BĐS nghỉ dưỡng lại có đất sống.
Và trong năm 2016, rất nhiều chuyên gia nhận định đây cũng là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt là các dự án của chủ đầu tư lớn như FLC, Vingroup...., ở các vị trí đẹp như view mặt biển, trong khu quần thể sinh thái hiện đại, tiện ích cao cấp....
So với 2 phân khúc trên thì đầu tư BĐS nghỉ dường có phần mạo hiểm hơn bởi giá trị mỗi sản phẩm là rất lớn, thời gian thu hồi vốn lâu và rất kén khách thuê. Vì vậy, bạn phải lựa chọn những chủ đầu tư có thương hiệu, năng lực tài chính lớn, có kinh nghiệm trong quản lý, thuê và cho thuê
Hy vọng, với những chia sẻ này, đầu tư BĐS trong năm 2016 sẽ là một kênh kiếm tiền hiệu quả của tất cả những nhà đầu tư lớn, nhỏ trên khắp cả nước.
