Mặc dù thị trường BĐS đang trải qua quãng thời gian hết sức lạc quan và tươi mới, nhưng theo nhận định của nhiều chuyên gia, người mua nhà vẫn có thể gặp rất nhiều rủi ro. Bỏ túi 5 yếu tố quan trọng sau sẽ giúp khách hàng chủ động và "an toàn" khi mua nhà trong năm 2016.
Đây là những yếu tố cơ bản nhưng thực tế và phù hợp với tình hình kinh tế, thị trường của nước ta. mà cả khách mua nhà lẫn khách đầu tư đều không nên xem nhẹ:
Thứ nhất là vị trí:
Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất bởi nó sẽ quyết định giá trị căn nhà của bạn cũng như chất lượng cuộc sống sau này. Một khi đã quyết định mua là bất di bất dịch, chấp nhận gắn bó trong thời gian dài hoặc có thể cả cuộc đời.
Một vị trí tốt là phải thuận tiện giao thông, gần nơi làm việc, gần trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, có kết nối giao thông, địa lý với các khu vực lân cận, trung tâm....
Thứ 2 là giá bán và điều kiện thanh toán:
- Giá bán phải hợp lý, sát với giá trị thật của căn hộ, phù hợp với mặt bằng chung tại khu vực đó, các dự án lân cận.
Ví dụ như: trong cũng một địa phận địa lý, cơ sở hạ tầng không quá chênh lệch, không thể có dự án tiện ích tương đương mà có giá cao hơn được. Trong khi đó, nếu có dự án nào giá rẻ hơn hẳn cũng phải tìm hiểu thật kỹ trước khi mua, bởi rất có thể dự án đó đang vướng phải những vấn đề nào đó như pháp lý, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc chủ đầu tư đang có vấn đề.
- Về điều kiện thanh toán: trước hết phải lựa chọn dự án có tiến độ phù hợp với tài chính của mình, các thời điểm thanh toán phài phù hợp với luật Nhà ở.....
Ví dụ như: dự án chưa giải phóng mặt bằng, chưa xong móng đã bán và thu tiền của khách hàng hoặc khi xong móng nhưng thu quá 70% giá trị căn hộ là sai.....
Thị trường chuyển biến, tâm lý người mua nhà cũng thay đổi theo, những dự án hướng nhu cầu sử dụng, phù hợp sinh hoạt sau này được lựa chọn. Thực tế trong năm 2015, nhiều dự án chung cư Hà Nội mặc dù có giá rất rẻ, nhưng kết nối giao thông kém, không quá xa trung tâm, tiện ích sơ sài nhưng rất kén khách mua.
Thị trường BĐS 2016 vẫn còn tiềm ẩn những rủi ro
Thứ ba là quy hoạch và thiết kế:
Đây là bước đánh giá xem dự án đó có đúng với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra hay không, giúp bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với giá trị thật của nó. Để làm được điều này, bạn có thể dựa vào vị trí dự án, quy khách và thiết kế cùng với nguyên vật liệu xây dựng.
Ví dụ như, dự án xây dựng tại Hoài Đức, Thanh Trì, rất khó để chủ đầu tư đưa ra mức giá bán cao, hay các dự án có quy mô lớn, tại trung tâm thành phố không thể xếp vào phân khúc chung cư giá rẻ được.
Thứ tư là chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư:
Kiểm tra năng lực và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố cũng rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho tài chính mua nhà của bạn, tuy nhiên điều này bạn có thể xác thực rất dễ dàng.
Bạn có thể dựa vào quy mô công ty, số lượng dự án đã thực hiện, chất lượng các tòa nhà đã đi vào sử dụng cũng như các chất lượng tiện ích, dịch vụ quản lý đi kèm để đánh giá chủ đầu tư đó.
Cuối cùng tính thanh khoản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê:
Đây là một yếu tố rất quan trọng để kiểm chứng quyết định của người mua có đúng hay không. Dù mua để đầu tư hay để ở, căn hộ phải dễ cho thuê và cho thuê được giá.
Phân tích và nhận định được 5 yếu tố này, chắc chắn căn nhà bạn mua sẽ rất ưng ý, tài chính được đảm bảo, chất lượng cuộc sống cao cũng như khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét