Cơ hội mua chung cư giá rẻ Hà Nội: Những dự án khả thi

Càng về cuối năm các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội mở bán nhiều hơn. Cơ hội để người mua sở hữu căn hộ chung cư giá rẻ là dễ dàng hơn. Chủ đầu tư HanoiLand và Nam Xa La mở bán các căn hộ giá rẻ với nhiều ưu đãi cho khách hàng.

Là hai trong những chủ đầu tư gây sốt trên thị trường thời gian vừa qua, Hanoiland và chủ đầu tư Nam Xa La đã mở bán những căn hộ chung cư giá rẻ nhất thị trường Hà Nội đó là chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm với mức giá từ 11,5 triệu/m2 và chung cư Nam Xa La với mức giá dao động từ 12,2 triệu/m2-13,4 triệu/m2.

Dự án chung cư giá rẻ Nam Xa La Hà Nội đang hoàn thiện

Dự án chung cư Hà Nội Nam Xa La là tổ hợp gồm 2 tòa chung cư cao tầng kết hợp với văn phòng và trung tâm thương mại cho thuê. Mỗi tòa cao 30 tầng, với 2 tầng hầm thông đế rộng 9600m2, tầng 1 đến tầng 3 là TTTM, tầng 4 đến tầng 29 là căn hộ chung cư. Mỗi tầng có 12 căn hộ với các diện tích 75,6m2; 83m2 và 84,6m2.

Dự án đang được thi công với tốc độ tốt, đang hoàn thiện phần thô, có cơ sở hạ tầng tốt và nằm trong một quần thể khá đầy đủ với các tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện.....Chủ đầu tư cam kết giao nhà đúng quý II/2014.

Dự án chung cư mini Nhật tảo 3 Từ Liêm được mệnh danh là dự án chung cư mini giá rẻ nhất Hà Nội. Không có quy mô lớn như chung cư thương mại nhưng chung cư mini cũng có thể coi là một giải pháp cho chung cư giá rẻ Hà Nội với mức giá chỉ từ 11,5 triệu/m2. Ngay từ khi mở bán dự án nhà chung cư mini này đã thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm.

Chung cư mini Nhật Tảo- dự án chung cư mini rẻ nhất Hà Nội

Dự án đang được ép cọc để thi công, chủ đầu tư bàn giao nhà tháng 6/2014. Với quy mô 6 tầng, chung cư mini Nhật Tảo 3 cũng như các tòa nhà chung cư mini khác của Hanoiland đều được xây dựng với mật độ 70%, đảm bảo an toàn chịu lực, đáp ứng chuẩn các yếu tố tách sổ hồng cho chung cư mini. Chủ đầu tư Hanoiland cũng là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực căn hộ chung cư mini, và cũng là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho loại hình nhà ở này.

Đây là những dự án tiêu biểu trong nhiều dự án chung cư Hà Nội giá rẻ được mở bán dịp cuối năm này. Khách hàng sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn và sở hữu căn nhà giá rẻ hơn. Chung cư giá rẻ hy vọng sẽ làm cho BĐS nhộn nhịp trở lại.

Chung cư giá rẻ Hà Nội: Mua nhà được nợ tiền

Chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Các giao địch dã nhiều lên. Để cạnh tranh với nhau ngoài về mức giá các chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tăng ưu đãi cho khách hàng, thậm chí nhiều chủ đầu tư còn cho khách hàng nhận nhà trước rồi mới trả nốt tiền sau để tăng tính thanh khoản hơn nữa.

Bán chung cư giá rẻ cho nợ tiền:

Càng về cuối năm, các chủ đầu tư càng tích cực hoàn thiện gấp rút các căn hộ chung cư để tăng tính hiện thực cho khách hàng và đánh vào nhu cầu của người dân: người thực việc thực và luôn muốn nhận nhà trước tết. Để thu hút vốn xoay vòng đầu tư tiếp và để giúp đỡ khách hàng nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức "Chung cư Hà Nội được nhận nhà cho nợ tiền". Chính phương pháp này đã cho thấy tính hiệu quả trông thấy khi số lượng giao dịch tại các dự án căn hộ chung cư Hà Nội tăng đáng kể. Theo đó, khách hàng chỉ phải thanh toán từ 30 - 50%, thậm chí 10% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ở ngay. Số tiền còn lại, chủ đầu tư cho trả chậm, không lãi suất một đến vài năm sau.

Khách hàng chỉ phải thanh toán trước 50% khi nhận nhà tại dự án chung cư giá rẻ Hapulico Complex. Trong ảnh: Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông

Thực tế, hình thức bán hàng nhận nhà trước, trả tiền sau đã được các chủ đầu tư áp dụng tại thị trường TP Hồ Chí Minh, nhưng với Hà Nội còn khá mới mẻ. Đi đầu trong chiến dịch "nhận nhà trước, trả tiền sau" là chủ đầu tư dự án Hapulico Complex (Thanh Xuân), khi khách hàng nhận nhà chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ, phần còn lại trả không lãi suất trong vòng 12 tháng. Tuy nhiên, hiện Hapulico cũng chỉ còn khoảng hơn 10 căn diện tích lớn trên 100m2 áp dụng hình thức này.

Không những chỉ có các chủ đầu tư các dự án chung cư Hà Nội thương mại giá rẻ mới thực hiện chương trình này mà cả các chủ đầu tư của các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội cũng thực hiện. Điển hình là công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội. Là chủ đầu tư của hàng loạt dự án nhà chung cư mini giá rẻ tại Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội. Các dự án của công ty này thường được bán từ lúc xây móng, và đến lúc nhận nhà là hết căn hộ. Trao đổi với A Tuấn- Phó GĐ công ty, anh cho biết: "căn hộ của chúng tôi luôn nhận được sự ưu ái của khách hàng khi các căn hộ tồn kho của chúng tôi hầu như là không có, chúng tôi bán từ lúc xây móng nên thanh khoản cao, đầu tư xoay vòng liên tục vì chúng tôi đã có chữ tín và xây dựng nhiều ưu đãi cho khách hàng mua nhà từ lúc khởi công. Còn sở dĩ chúng tôi áp dụng phương án nhận nhà trước trả tiền sau để giúp đỡ cho khách hàng là chính. Vì khách hàng đến với chúng tôi đều là những người thu nhập thấp và trung bình, họ ở trong ngôi nhà do mình xây dựng nên một phần vừa muốn tạo điều kiện một phần cũng tạo uy tín cho công ty và công ty vẫn thu về lợi nhuận mặc dù có bị châm hơn một chút."

Nên nhân rộng giải pháp này: mua nhà chung cư Hà Nội được nợ tiền:

Một số chủ đầu tư đã thành công mỹ mãn với phương pháp này. Đây là một cách làm hay, cần phải được nhân rộng bởi vì số lượng căn hộ chung cư Hà Nội tồn kho là tương đối nhiều. Đa phần các căn hộ tồn kho thuộc những dự án có mức giá cao, nhưng lại có vị trí đẹp thế nên nếu áp dụng phương pháp "nhận nhà được nợ tiền" sẽ có rất nhiều khách hàng hứng thú và lựa chọn căn hộ cho mình.

Theo các chuyên gia BĐS: Người mua nhà thực sự được tôn trọng khi chủ đầu tư áp dụng chiêu thức "bán nhà, nợ tiền". Do đó, nhiều người dân sẽ có cơ hội sở hữu nhà, nhất là những trường hợp chỉ thiếu 200 - 300 triệu đồng để khép hợp đồng. Bên cạnh đó, người mua được giảm bớt gánh nặng tài chính, lãi vay ngân hàng và nỗi lo chậm tiến độ. Thậm chí, hình thức này rất phù hợp với các gia đình đang phải đi thuê nhà. Bởi sau khi dọn vào nhà mới, thay vì trả tiền thuê người dân chỉ phải trả lãi cho ngân hàng. Đồng thời đây cũng là chiêu thức hiệu quả nhất giúp chủ đầu tư giải phóng hàng tồn, tạo dựng uy tín và lấy lại niềm tin nơi khách hàng.

Hình thức mua chung cư giá rẻ Hà Nội được nợ tiền mới được áp dụng chủ yếu đối với phân khúc nhà thương mại, người thu nhập thấp, trung bình sẽ rất có lợi nếu phương án này áp dụng rộng rãi với các phân khúc nhà khác như: nhà chung cư mini giá rẻ hà nội, nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, tái định cư.................

Đầu tư xây dựng chung cư giá rẻ Hà Nội- Giải pháp thành công của doanh nghiệp?

Chung cư giá rẻ Hà Nội đang trở thành lựa chọn của phần lớn khách hàng đang có nhu cầu săn nhà giá rẻ và là mục tiêu sống còn của các chủ đầu tư hiện nay, không nắm rõ được lợi nhuận của việc kinh doanh nhà chung cư Hà Nội thời điểm khó khăn này so với lúc thị trường BĐS trước kia thế nào nhưng có một điều chắc chắn căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội là cứu cánh duy nhất cho bất kỳ doanh nghiệp nào muốn tồn tại thời điểm này.

Anh Toàn- một giám đốc đồng thời là chủ đầu một công ty tư nhân chuyên xây dựng các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội cho hay, vài năm trước khi mới kinh doanh loại hình nhà ở này, công ty luôn có doanh thu cao ngất ngưởng thế nhưng thời điểm này thị trường khó khăn, hàng công ty vẫn bán được nhưng lợi nhuận không nhiều như cách đây vài năm, với mỗi căn hộ chung cư mini giá rẻ được bán ra, anh thu về khoảng 15% lợi nhuận, giảm khá nhiều so với những năm đầu.

Doanh nghiệp đang xây dựng nhiều các dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội

Hiện nay, số lượng căn hộ chung cư giao dịch nhiều tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư giá rẻ tức là các căn hộ chung cư có mức giá từ 1 tỷ trở xuống tương đương với 10 triệu-15 triệu/m2, số tiền ấy vừa với túi tiền của người dân. Thế nhưng để tìm được một dự án được xếp vào dạng nhà chung cư giá rẻ không đơn giản.

Anh Minh một khách hàng mua nhà tâm sư, vợ chông anh đang tìm mua một căn hộ chung cư để ở, qua tìm hiểu trên mạng có nơi rao bán căn hộ 35m2. giá bán 400 triệu đã bao gồm thuế VAT, tìm hiểu kĩ mới biết vị trí nằm ở tận La Phù Hoài Đức, vì xa quá nên anh chị không mua nữa.

Tâm lý người mua nhà thường chọn vị trí cách chỗ làm khoảng dưới 10 km, nếu xa hơn 10 km thì họ cho là rất xa. Vì thế, không phải căn hộ chung cư giá rẻ nào xây xong cũng bán được.

Thế mà công ty anh Toàn bán được khá nhiều căn hộ chung cư trong thời gian ngắn, tiêu biểu như công trình chung cư mini giá rẻ Nhật tảo 2 của anh đang xây dựng tại Đông Ngạc, Từ Liêm, đến thời điểm này mới xây thô tầng 4 thế mà lượng căn hộ đã bán được hơn 70%.

Tâm sự với báo chungcutulliem.com anh kể: đạt được tốc độ bán hàng như vậy là do chúng tôi nghiên cứu rất kỹ và đưa ra mức giá hợp lý, tiến độ công trình đảm bảo, công ty có uy tín lâu năm, có nhiều ưu đãi cho khách hàng trong thời gian mở bán........ và một phần anh quan niệm duy tâm một chút là do công ty anh có "lộc" nữa.

Đúng như lời anh Toàn chia sẻ, thời điểm bất động sản như hiện nay chỉ hơn nhau là làm ăn uy tín. Vì uy tín, kể cả giá có cao hơn một chút thì khách hàng vẫn đổ xô đến mua.

Chung cư Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới

Với số tiền lãi thu về ít hơn thời điểm nhà đất đang sốt, thế nhưng tính ra số tiền lãi vẫn cao hơn so với những ngành nghề khác. Qua đó mới thấy nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn là rất lớn, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ vẫn đang có chỗ đứng nhất định đối với những ai biết tính toán.

Mức giá các chủ đầu tư đưa ra khiến cho khách hàng đánh giá là rẻ thường nằm cận mức tối đa 15 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội đã có dự án nhà chung cư giá rẻ gây sốt trên thị trường thời điểm đầu năm 2013, khách hàng tranh nhau mua và chủ đầu tư là người được lợi.

BĐS đang khó khăn nhưng qua một số thống kê như vậy vẫn có nhưng doanh nghiệp, chủ đầu tư đang khá đầu tư với chiến lược kinh doanh của mình, trong đó chung cư giá rẻ Hà Nội đang là loại hình kinh doanh chủ đạo, mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp.

BĐS khó khăn: Chung cư mini giá rẻ Hà Nội vẫn hút khách

Đáp ứng được nhu cầu ở của người dân về mức giá, thời gian xây dựng ngắn và đặc biệt đã được cởi trói về pháp lý, chung cư mini giá rẻ Hà Nội đang lấy lại sức hút từ khách hàng như thời kỳ trước đây.

Để đẩy bớt số lượng chung cư Hà Nội đang tồn khó, nhiều chủ đầu tư đã phải giảm giá rất sâu, thậm chí phải chia nhỏ căn hộ ra để bán.... Đó là một số thông tin cơ bản cho thấy thị trường BĐS vẫn đang rất ảm đạm. Nhưng dường như trái ngược với những chủ đầu tư lớn Chung cư mini Hà Nội vẫn đang hết sức sôi động.

Khách hàng quan tâm chung cư mini Hanoiland

Theo thống kê trên thị trường, nguyên chỉ trong tháng 6,7-8/2013 vừa qua, Chủ đầu tư Công ty TNHH Bất Động Sản và Dịch Vụ Địa Chính Hà Nội trụ sở tại 156 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội, đơn vị chủ đầu tư của 9 dự án chung cư mini giá rẻ trên địa bàn thành phố Hà Nội và hiện nay đang mở bán nhà chung cư mini tại Phố Nhật Tảo, xã Đông Ngạc, Từ Liêm, Hà Nội đã bán được tổng cộng gần 21 căn hộ. Trong đó có 17 căn thuộc dự án chung cư mini Nhật Tảo 2 (dự án này có 22 căn và mở bán từ đầu tháng 5/2013). 4 căn còn lại thuộc các dự án trước kia thuộc chung cư mini Đông Ngạc 1A, Đông Ngạc 1B và Phú Thượng B, An Dương Vương (Phường Phú Thượng – Tây Hồ), tất cả tính đến thời điểm này chỉ còn 6 căn hộ.

Đăc biệt, dự án chung cư mini giá rẻ Nguyễn Khánh Toàn Cầu Giấy Hà Nội của chủ đầu tư Đất Vàng Kinh Đô còn có tốc độ bán "Kinh khủng" hơn khi hiện tại mới xây thô xong và chính thức mở bán được hơn 1 tháng nhưng đã hết sạch 28 căn hộ. 

Qua thống kê trên, có thể nhận thấy thị trường chung cư mini giá rẻ vẫn được khách hàng quan tâm đón nhận. Nói chung về thị trường chung cư mini và nói riêng về chung cư mini Nhật Tảo 2 của đơn vị nêu trên thì cũng đã cho ta thấy thị trường này có sức thu hút như thế nào và có thể thấy rõ đơn vị này được rất nhiều khách hàng quan tâm, tin tưởng và ủng hộ.

Chung cư mini Nhật Tảo 1 - Đông Ngạc - Từ Liêm

Lý do cho sự trái ngược trên đây có lẽ là do tình hình thị trường, kinh tế lạm phát, giá vàng thay đổi thất thường, đồng lương của những người làm công ăn lương thì bấp bênh, không đủ bù lạm phát giá. Còn những nhà đầu tư lớn thì chủ yếu theo thị trường vàng, giá vàng bấp bênh dẫn tới tình trạng họ không thiết tha tới nhà đất. Tuy nhiên, chung cư mini vẫn "đắt giá" đó là do mô hình này hướng tới người có thu nhâp trung bình và thấp.

Và đặc biệt kể từ khi quyết định 13 của thành phố ra đời, các hướng dẫn về tách sổ cho chung cư mini đã có, loại hình nhà ở này như được cởi trói hoàn toàn, sức nóng của nó lại lan tỏa mạnh mẽ hơn. Rõ ràng trong bối cảnh giá cả BĐS vẫn còn rất cao so với nhu cầu của người dân thì chung cư mini có thể là một phương án khác của giải pháp sở hữu "chung cư giá rẻ Hà Nội" của người dân.

Chung cư Hà Nội mong ngóng thời cơ cuối năm

Càng về cuối năm thị trường chung cư Hà Nội càng nóng hơn, các giao dịch sôi động dần trở lại, nhiều khách hàng săn tìm những dự án chung cư giá rẻ, có vị trí phù hợp. Tại các dự án chung cư giá rẻ dù vừa mở bán hay đang trong giai đoạn xây thô cũng đều thu hút sự quan tâm của khách hàng. 

Tại các sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội đều đã ghi nhận số lượng khách giao dịch tăng, tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà chung cư giá rẻ tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý đảm bảo, chủ đầu tư uy tín và tiến độ đảm bảo. Những dự án chung cư mini giá rẻ, đáp ứng các yêu cầu tách sổ của các chủ đầu tư có tiếng về chung cư mini cũng thu hút khách hàng.

Thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu đột biến: 

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VIA Nguyễn Công Hải cho biết, tại sàn ViaLand (Mỹ Đìnhì), trung bình tại sàn một tuần có khoảng 15 giao dịch BĐS nói trung, trong đó có từ 10-13 giao dịch là các căn hộ chung cư giá rẻ, với số căn hộ bán được được 40 - 50 sản phẩm/tháng. Riêng trong tháng 9 vừa qua, sàn này đã bán được 68 căn hộ.

Còn tại sàn Nhadat24h, sau một thời gian hoạt động cầm chừng, từ đầu tháng 10 đến nay nhân viên lại bận rộn tư vấn, đón khách sau. 

Ông Hoàng Nam Sơn, trưởng phòng KDT công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand, chủ đầu tư dự án chung cư mini giá rẻ nhất Hà Nội: chung cư mini Nhật Tảo 2 Từ Liêm cho biết, công ty này vừa tiến hành làm lễ cất nóc tòa chung cư mini này nhưng số lượng căn hộ đã bán hết, công ty đang chuẩn bị triển khai tiếp dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 với mức giá cũng hấp dẫn không kém.

Dự án đang trong giai đoạn triển khai, bàn giao nhàquý 3/2014, dù mới mở bán nhưng lượng khách hàng quan tâm đến căn hộ dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3 khá nhiều. 

Căn hộ chung cư Hà Nội giao dịch mạnh cuối năm. Cao Cường

Giá chung cư Hà Nội đã điều chỉnh theo người mua:

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án nhà chung cư giá rẻ Hà Nội ồ ạt mở bán vào dịp cuối năm này, vì các chủ đầu tư đã nhìn ra những dấu hiệu “ấm” lại của thị trường. 

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ cho hay, nếu trước đây, thị trường bất động sản chủ yếu là giao dịch theo hình thức đầu cơ, thì nay thị trường đang thuộc về người mua.

Cũng chính vì thế, hơn hai năm qua, thị trường đã tự điều chỉnh. Cơ cấu sản phẩm, giá trị và chất lượng sản phẩm đều có sự thay đổi rõ rệt. Khách hàng đã trở thành những “thượng đế” thực sự khi được thoải mái lựa chọn các dự án phù hợp với mình cũng những chính sách ưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra để kích cầu thị trường.

“Nếu trước đây, người mua nhà còn có tâm lý chờ đợi vì cho rằng giá bán vẫn khá cao, thì đến cuối năm 2013 giá của các dự án nhà chung cư Hà Nội đã giảm rất mạnh. Thậm chí theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức giá này còn quay về giá của thời điểm 7 năm trước”, ông Võ phân tích. “Chính vì thế, từ tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm những dự án phù hợp, mức giá phải chăng để mua”.

Cũng theo ông Võ, những nhà đầu tư bất động sản vốn rất nhạy cảm, vì vậy, việc nắm bắt sản phẩm đúng thời điểm và chớp thời cơ tốt nhất là rất cần thiết. “Không phải ngẫu nhiên, các nhà đầu tư quay lại với thị trường vào thời điểm cuối năm này”, ông Võ nhận định.

Theo ông Trần Kiên Cường, cuối năm thường là thời điểm những khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực quyết định mua nhà. Đây cũng là thời điểm dòng kiều hối lớn đổ về, nên thị trường căn hộ, nhất là những dự án đang hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.

Tháng 11 vừa rồi, chủ đầu tư Mường Thanh đã mở bán tiếp các căn hộ chung cư giá rẻ Kim Văn Kim Lũ với mức giá từ 10-14 triệu/m2, khách hàng và dân đầu tư đã đổ xô vào tham khảo dự án này rất nhiều, và theo chúng tôi được biết số lượng giao dịch cũng rất lớn.

Chung cư giá rẻ Hà Nội gắn liền với nhu cầu ở thực của khách hàng nên loại hình nhà ở này cung luôn thiếu so với cầu, nhưng để số lượng giao dịch cao nhất, có tính thanh khoản nhanh nhất nhiều chủ đầu tư đã khôn khéo bung hàng vào dịp cuối năm này.

Mua chung cư giá rẻ Hà Nội- giải pháp chung cư mini Nhật Tảo 3

Chung cư giá rẻ Hà Nội đang hút khách, số lượng các dự án thuộc loại "rẻ" vẫn tương đối ít, trong khi đó nhu cầu của khách hàng tìm nhà giá rẻ quá lớn. Giải pháp chung cư mini giá rẻ Hà Nội có thể cũng là một phương án cho căn nhà giá rẻ của bạn.

Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo- Từ Liêm Hà Nội do chủ đầu tư Cty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính- HanoiLand làm chủ đầu tư. Với mức giá từ 11,5 triệu/m2 -16 triệu/m2- Chung cư mini Nhật Tảo 3 cũng được xếp vào loại hình "chung cư Hà Nội" giá rẻ.

Phối cảnh 3D tầng 1 của chung cư mini Nhật tảo 3

Sau khi quyết định số 13 ngày 24/4/2014 được ban hành, các thủ tục và hướng dẫn tách sổ cho chung cư mini đã có, loại hình nhà ở này như được cởi trói bởi tính pháp lý cũng như các dự án chung cư thương mại. Số lượng giao dịch tăng mạnh, các dự án căn hộ mini giá rẻ ngày càng được xây dựng nhiều hơn. Thực tế, không được thuận lợi về mặt quần thể như nhà chung cư giá rẻ nhưng chung cư mini lại có ưu điểm nổi bật hơn về vị trí và tiến độ xây dựng bởi hầu hết các tòa nhà chung cư mini giá rẻ đều rất gần trung tâm, và thời gian xây dựng chỉ 6-8 tháng.

Tòa chung cư mini giá rẻ của Hanoiland cũng vậy. Theo chúng tôi tìm hiểu, hiện tại dự án đã bắt đầu triển khai, được bàn giao vào tháng 5/2014, với 6 tầng, mật độ xây dựng 70% tòa chung cư này về cơ bản là đáp ứng yêu cầu tách sổ của thành phố. Với các loại diện tích 36m2, 43m2, 49m2, 50m2, 69m2 và mức giá dưới 16 triệu/m2, quý khách hàng chỉ cần khoảng 500 triệu- 800 triệu là có thể sở hữu được ngay một căn hộ giá rẻ ngay tại Hà Nội.

Chủ đầu tư cam kết tách sổ hồng cho từng căn hộ, mọi chi phí và thủ tục đã bao gồm trong giá mua căn hộ, khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào. Mỗi căn hộ khi bàn giao, chủ đầu tư cũng hoàn thiện cơ bản về mặt nội thất, khách hàng chỉ việc mang đồ đến ở.

Được biết, chủ đầu tư HanoiLand là đơn vị uy tín bậc nhất trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội với hàng chục dự án nhà chung cư mini đã bàn giao cho khách hàng. Đơn vị này cũng khá chuyên nghiệp và giỏi trong quá trình bán sản phẩm khi các căn hộ được bán từ lúc xây dựng, đến lúc bàn giao gần như là hết căn hộ. Đơn cử như dự án gần nhất là căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 2 Từ Liêm, hiện tại mới xây thô xong nhưng chỉ còn lại một căn hộ chưa bán được.

HanoiLand cũng mới khẳng định được uy tín của mình trên thị trường chung cư giá rẻ tại Hà Nội khi dự án chung cư mini Phú Thượng A Tây Hồ mới được tách sổ hồng.

Chung cư mini thuận lợi về vị trí và giá cả nhưng vẫn còn khá nhiều nhưng hạn chế so với chung cư thương mại, nhưng một số chủ đầu tư vẫn thành công trong thời kỳ BĐS cạnh tranh nhau về nhiều mặt. Sở dĩ có được những thành công như vậy là do chủ đầu tư có uy tín, biết lựa chọn đầu ra hợp lý, nắm bắt được tâm lý khách hàng để nâng tầm chung cư mini giá rẻ Hà Nội thành một hình thức khác cho giải pháp nhà chung cư giá rẻ của khách hàng.

Chung cư giá rẻ Hà Nội lấn át nhà ở xã hội

Trong khi nhà ở xã hội (NOXH) đang vướng rào cản của các thủ tục và điều kiện đăng ký thì chung cư giá rẻ Hà Nội đang có những thuận lợi lớn về mặt giá cả, vị trí và tiến độ xây dựng.

Ví dụ điển hình nhất là dự án NƠXH ở Trần Phú và dự án căn hộ chung cư giá rẻ Văn Phú Victoria đều ở quận Hà Đông, Hà Nội. Vị trí của 2 dự án gần như nhau, đều sở hữu "đất vàng" và hạ tầng khá tốt. Mức giá của 2 dự án cũng tương đương nhau. Dự án NƠXH Trần Phú có mức giá bán dự kiến là 14,9 triệu đồng một m2. Trong khi đó, dự án nhà chung cư Văn Phú - Victoria (Hà Đông) mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng, tùy vị trí căn hộ.

Dự án NƠXH Trần Phú hiện mới chỉ động thổ, chưa thể triển khai thực hiện do chưa đủ pháp lý. Còn Văn Phú – Victoria hiện đã xây thô xong, tiến hành cắt nóc, đang trong quá trình hoàn thiện. Về mặt tiến độ, Văn Phú – Victoria trội hơn hẳn.

Dự án NƠXH tại Linh Đàm cũng được chủ đầu tư công bố mức giá bán 13 triệu đồng một m2. Dù đã được tổ chức khởi công, động thổ nhưng vẫn chưa thể triển khai do chưa đủ pháp lý. Trong khi đó, dự án chung cư Hà Nội giá rẻ nổi bật là Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ có giá từ 10 – 14 triệu đồng.

Để có thể mua được NƠXH tại những công trình này, người mua sẽ phải bước qua cửa ải đầu tiên đó là hoàn tất được mọi thủ tục để chứng minh đủ điều kiện được mua nhà. Với những người cần vay vốn từ gói hỗ trợ của Nhà nước sẽ phải làm thêm nhiều thủ tục khác để chứng minh khả năng trả nợ....

Không chỉ vậy, sau khi mua được nhà, nếu muốn chuyển đổi, người mua phải chờ sau 5 năm. Đây được xem là rào cản lớn nhất kiến nhiều người có nhu cầu nhưng không muốn tiếp cận với NƠXH. Thêm vào đó, tại Hà Nội có rất nhiều dự án thương mại đang ồ ạt chuyển đổi sang NƠXH để ra được sản phẩm giá khoảng 10 triệu một m2, nhưng xong thủ tục xin chuyển đổi cũng phải mất hàng năm, trong khi đó nhà ở thương mại đã có sẵn những lợi thế nhất định.

Chung cư giá rẻ  Hà Nội đang có ưu thế hơn so với NƠXH

Ngoài ra, việc hỗ trợ lãi suất vay của NƠXH do vướng quá nhiều điều kiện và thủ tục nên gần như rất ít khách hàng có thể tiếp cận được với mức lãi suất 6% mỗi năm. Trong khi đó, tại nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ, chủ đầu tư đã chủ động liên kết với các ngân hàng và đưa ra mức lãi suất fương tự trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Thủ tục vay ưu đãi khá đơn giản, thuận tiện cho người mua nhà.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Ủy viên Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng: "Nhà ở thương mại có những ưu thế hơn hẳn NƠXH". Theo ông, nhà ở xã hội tuy giá thành rẻ, diện tích nhỏ nhưng lại có quy định ràng buộc kể cả nộp tiền đủ 100% cũng không được mua bán, giao dịch trong vòng 5 năm thì dù rẻ người ta cũng không dám mua.

"Trong khi nhà ở thương mại dù người ta mua đắt nhưng nhu cầu, định vị trong xã hội phù hợp thì vẫn là lựa chọn của phần lớn khách hàng", ông Cường nhận xét.

Một loại hình căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ khác là chung cư mini giá rẻ cũng được khách hàng quan tâm khá nhiều. Mức giá tương đương so với NOXH, tuy hạn chế về mặt hạ tầng nhưng do nhu cầu ở, thời gian xây dựng ngắn và đặc biệt là pháp lý đã được cởi trói sau quyết định số 13 của thành phố, chung cư mini giá rẻ cũng cạnh tranh và có sức hút không kém so với chung cư thương mại giá rẻ.

Ví dụ như các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của HanoiLand, mức giá từ 11 triệu- 15 triệu/m2, thậm chí giá còn cao hơn cả nhà thu nhập thấp ngay đấy, nhưng đến hiện tại mới xây thô xong nhưng dự án nhà chung cư mini Nhật tảo 2 đã hết hàng. Một dự án chung cư mini giá rẻ khác tại Trâu Quỳ Gia Lâm của công ty HUC chẳng hạn,nằm ngay cạnh dự án NOXH Đặng Xá chỉ 10 triệu/m2 nhưng vẫn bán được khá nhiều, hiện mới xây thô xong nhưng cũng bán được 90%.

Rõ ràng, những rào cản về thủ tục đăng ký đang ảnh hưởng khá nhiều tới sự cạnh tranh của NOXH với các loại hình chung cư Hà Nội khác như chung cư mini giá rẻ, chung cư thương mại giá rẻ.............

Theo thống kế mới nhất, Hà Nội hiện còn khoảng 5.000 căn hộ và Tp.HCM có 14.000 căn hộ tồn kho. Trong khoảng 2 tuần gần đây, phân khúc căn hộ giá rẻ chuẩn bị đưa vào sử dụng đã có xu hướng tăng lượng giao dịch, nhất là tại những dự án có mức giá khoảng dưới 15 triệu đồng một m2 và diện tích hợp lý.

Tiến độ đảm bảo, thủ tục đơn giản, nhanh gọn của phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ đang "lấn át" nhà ở xã hội cho dù giá có cao hơn, tuy nhiên mỗi loại hình nhà ở đều có những ưu và nhược điểm riêng và quyết định cuối cùng vẫn là ở khách hàng.

Bán chung cư giá rẻ Hà Nội: "cuộc chiến" giữa các chủ đầu tư

Trong vòng 2 năm trở lại đây, phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội được khách hàng ưa chuộng và giao dịch tăng khá mạnh. Tuy nhiên, tới thời điểm này, cuộc chiến căn hộ giá rẻ giữa các chủ đầu tư đang ở giai đoạn cao trào bởi phân khúc nhà xã hội và chung cư mini giá rẻ cũng đang phát triển mạnh mẽ.

Chung cư giá rẻ Hà Nội hút khách

"Bán chung cư giá rẻ Hà Nội", "bán chung cư mini giá rẻ Hà Nội", "bán căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ" là từ khóa, là tiêu đề mà các đơn vị, các sàn bất động sản quảng cáo, rao vặt bất động sản để thu hút khách hàng. Và đúng thực tế là nó "rẻ" hơn rất nhiều so với thời điểm trước. Đại đa số dân môi giới cũng nhu các chủ đầu tư đều cho rằng hiện tại chỉ có nhà giá rẻ mới chạm được vào tâm lý muốn mua nhà của người dân bởi với mức giá từ 10 triệu- 15 triệu mỗi m2 được cho là hợp lý, phù hợp với tài chính của người mua ở thực. 

Cũng bắt đầu từ đây cuộc cạnh tranh giữa các loại nhà giá rẻ khác bắt đầu bùng nổ khi ngoài chung cư giá rẻ thì các dự án nhà thương mại giá cao, diện tích lớn bắt đầu xin chuyển công năng sang nhà ở xã hội, rồi các dự án chung cư mini giá rẻ mọc lên cũng hấp dẫn khách hàng không kém. Chưa có cuộc chiến nào lại mang ý nghĩa tích cực nhu cuộc chiến này bởi càng cạnh tranh gay gắt thì BĐS sẽ càng đi lên khi các giao dịch tăng mạnh.

Với mức đầu tư lên đến gần 20.000 tỷ đồng, theo thống kê sơ bộ hiện nay có khoảng 35.000 căn hộ thuộc 50 dự án chung cư thương mại chuyển sang nhà ở xã hội. Chính nguồn cung lớn như vậy đã gây sức ép rất lớn lên nhà ở thương mại cùng phân khúc. Vì thế, các ông chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải có những chiến lược riêng đánh đúng nhu cầu của người mua nhà bằng nhiều cách khác nhau.

Gần đây nhất, Đất xanh đã mở bán chung cư SunView apartment ở quận Thủ Đức cùng với khẩu hiệu " bán chung cư giá rẻ nhất Tp. HCM - chiết khấu lớn ". Được biết dự án mở bán với mức giá chưa đến 11 triệu đồng/m2, căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 100m2, với số tiền chưa đến 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể mua một căn hộ để ở. Cùng với đó là chuỗi căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội Carillon Town cũng mở bán với mức giá cạnh tranh.

Tại Hà Nội, đáng kể nhất là chủ đầu tư nhà chung cư giá rẻ - đại gia Lê Thanh Thản với nhiều dự án gây sốc, mới đây nhất là dự án Kim Văn - Kim Lũ và Vp5 Linh Đàm, mức giá do chủ đầu tư này đưa ra khá sát với thực tế và đã chính thức "gây sốc" tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Thực tế cho thấy, nhiều đại gia bất động sản đã thay đổi chiến lược, đưa ra những sản phẩm đánh đúng vào nhu cầu của người dân, những người đi đầu đang có được những lợi thế rất lớn, vì thế cuộc đua ngày càng khốc liệt và khó khăn hơn.

Ngoài phương án cạnh tranh bằng giá, rất nhiều dự án đã tung ra các chương trình khuyến mại, quảng cáo rầm rộ hàng ngày hàng giờ nhằm đánh đúng vào thị hiếu của người dân.

Quảng cáo " bán chung cư giá rẻ ", hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng, miễn phí dịch vụ 3 năm đầu, chiết khấu lớn...đều là những chiến lược riêng của các chủ đầu tư. Thế nhưng, người mua nhà để ở trong thời điểm này vẫn cần phải cân nhắc thật kĩ trước khi ra quyết định.

Rõ ràng, chung cư giá rẻ Hà Nội, nhà ở xã hội, chung cư mini giá rẻ Hà Nội đang tạo ra một cuộc chiến ngầm giữa các chủ đầu tư, tuy nhiên với thị trường BĐS thì đây lại là tín hiện tích cực bởi vì cuộc chiến này càng lớn thì BĐS sẽ càng sớm quay lại thời kỳ thịnh vượng của nó, và người hưởng lợi nhất chính là người dân khi mà họ sẽ sở hữu được căn hộ giá rẻ đúng với giá trị của nó.

Chung cư Hà Nội: Quản lý có cần đơn vị trung gian

Nhiều ý kiến cho rằng ban quản trị chung cư Hà Nội không nên kiêm nhiệm luôn cả vai trò thủ quỹ mà nên thuê một đơn vị trung gian làm quản lý. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến ngược lại. Vậy quản lý các tòa nhà chung cư Hà Nội có nên cần đơn vị trung gian hay không.

Tự quản hay thuê ngoài?

Quyết định 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng quy định, những chung cư tại Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy trên 50% sẽ họp bầu Ban quản trị chung cư. Ở đây, BQT ngoài trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc bảo trì, quản lý tòa nhà, ký kết hợp đồng với đơn vị quản lý, còn trực tiếp thu hoặc ủy quyền cho doanh nghiệp (DN) quản lý thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư...

Chẳng hạn như trường hợp chung cư giá rẻ Hà Nội N09 Dịch Vọng Hậu tháng 10 vừa rồi, BQT chung cư cũng đã được thành lập.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, cư dân của dự án này sẽ được thụ hưởng miễn phí các dịch vụ cộng thêm như: hồ bơi, phòng tập thể dục, sân tennis... Ngoài ra, trong năm đầu tiên dự án đi vào hoạt động, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ việc tìm khách thuê cho các diện tích thương mại dưới tầng trệt.

Song, những năm tiếp theo, BQT chung cư có trách nhiệm tìm khách thuê cũng như chỉ định công ty quản lý tòa nhà. Đồng thời sẽ mở tài khoản riêng để quản lý 2% phí bảo trì, tiền cho thuê các khu vực thương mại. Toàn bộ số tiền này sẽ được dùng làm quỹ để bảo trì chung cư.

Nói về mô hình "tự quản" tại các tòa chung cư Hà Nội hiện nay, ông Nguyễn Văn Đức , Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Vàng thủ đô, cho rằng, thông thường, mỗi dự án chung cư có từ 300 - 500 căn hộ thì chỉ có vài chục hộ dân thật sự quan tâm đến quyền và nghĩa vụ của họ, nghĩa là tham gia các buổi họp, hội nghị nhà chung cư để bầu ra BQT, đóng góp ý kiến...; phần còn lại BQT kêu gọi đóng các khoản phí hay hỗ trợ thì họ đóng, không mấy chú ý đến tình hình chung của khu. Do vậy, có nên chăng thuê thêm một công ty hay một đơn vị độc lập để quản lý, vận hành hay giám sát hoạt động của BQT tòa nhà?

Thông thường, BQT chung cư có từ 4 - 6 thành viên, do cư dân bầu ra và một thành viên đại diện cho phía chủ đầu tư (Trưởng BQT là người đại diện cư dân và Phó ban là phía chủ đầu tư).

Trưởng BQT là người điều hành tài chính, tất cả các khoản thu - chi đều có báo cáo đầy đủ bằng sổ sách, chứng từ nhằm tránh trường hợp kê khống. Do đó sẽ rất khó xảy ra trường hợp "tiền chung nhưng giữ túi riêng".

"Còn việc thuê một công ty khác để quản lý về vấn đề tài chính giống như là gia đình mà vợ chồng, con cái phải đi ăn cơm tiệm, mà đã là ăn cơm tiệm thì tốn kém hơn cơm nhà”, ông Đực bày tỏ.

Dẫn chứng từ trường hợp chung cư Thái An, đại diện Công ty Đất Vàng thủ đô cho biết, chung cư này từng thí điểm mô hình thuê đơn vị độc lập quản lý chung cư và kiểm soát tài chính nhưng chỉ tồn tại được 5 - 6 tháng vì chi phí cao hơn "ăn cơm nhà” từ 20 - 30%.

Hơn nữa, đơn vị này quản lý cùng lúc nhiều tòa nhà nên sẽ rất khó để chu toàn cho một công trình. Nếu "tự quản" thì chi phí hằng tháng mà cư dân phải đóng chỉ ở vào khoảng 4.000 đồng/m2, trong khi thuê ngoài thì 6.000 đồng/m2.

Cần có đơn vị trung gian

Trên thực tế, hình thức "tự quản" này không phải ở đâu cũng thành công, bởi không ít tòa nhà, BQT đã thành lập nhưng quyền hành vẫn thuộc về chủ đầu tư.

Điều này từng được minh chứng qua trường hợp của tòa nhà "hiện đại nhất Việt Nam", Keangnam Hanoi Landmark Tower, chủ đầu tư đã không hoàn trả khoản phí bảo trì 2% (trên tổng giá trị mỗi căn hộ được bán ra) về cho quỹ bảo trì chung cư, cũng như tự ý cắt giảm các dịch vụ, tiện ích công cộng sao cho tương ứng với phí 4.000 đồng/m2/tháng theo quy định.

Hoặc cũng có trường hợp từng xảy ra ở một chung cư trên đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận, TP.HCM), nội bộ BQT bất hòa, Trưởng BQT đương nhiệm bị "hất", nhân vật mới lên thay và tự ý cho người nhà đấu thầu nhà giữ xe, tăng giá giữ xe...

Hơn nữa, một điểm đáng nói khác là trong số các nhiệm vụ và quyền hạn của Trưởng BQT được quy định tại Quyết định 08, Trưởng BQT cũng đồng thời là chủ tài khoản tiền gửi ngân hàng của chung cư. Vậy, ai sẽ giám sát tài khoản này? Vì nếu căn cứ theo Quy định, BQT là đơn vị có trách nhiệm kiểm soát việc thu - chi. Cơ chế này thực tế không khả thi.

Theo Luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự, với một tòa nhà chung cư, tốt nhất phải có một đơn vị chuyên nghiệp để vận hành tòa nhà và quản lý nguồn tài chính (quỹ), thêm nữa, Nhà nước cũng không thể bỏ mặc cho chủ đầu tư tự quản.

Luật sư Bùi Quang Hưng bày tỏ quan điểm, ngày nay, chung cư là hạng mục nhà ở đang phát triển mạnh tại các đô thị, do đó, các cơ quan quản lý nhà nước cần xem xét và ban hành Luật Chung cư.

Trong đó, Phòng Xây dựng của mỗi quận phải có cơ quan quản lý chung cư với một số cán bộ được đào tạo về mặt chuyên môn. Còn về phần quản lý tài chính, cư dân có thể thuê đơn vị độc lập (có thể là công ty kiểm toán).

Hoặc cân nhắc theo hướng chỉ định thuê một công ty quản lý chuyên nghiệp, cư dân sẽ nộp phí cho công ty này, còn BQT chỉ đại diện cho cư dân để làm việc với họ. Dĩ nhiên, đơn vị độc lập này có nhiệm vụ công khai cân đối chi tiêu cho toàn thể người dân trong tòa nhà biết.

Riêng khoản phí bảo trì 2% phải do Phòng Xây dựng của cơ quan quản lý để làm nhiệm vụ bảo trì nhà chung cư; hoặc nếu cần thiết, giao cho ngân hàng giữ tài khoản đó. Ở các quốc gia phát triển, hạng mục nhà chung cư luôn có quy chế cụ thể, có cơ quan nhà nước quản lý chung và đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, tất cả đều thực thi công việc một cách thống nhất dựa trên luật định.

Tóm lại, vẫn nên có một đơn vị trung gian để quản lý chung cư Hà Nội vì như vậy sẽ chuyên nghiệp hơn, tòa nhà sẽ vận hành trơn tru hơn. 

Chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội- Căn hộ 2 phòng ngủ chỉ hơn 400 triệu

Mở bán 17 căn hộ chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội thuộc dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 Hà Nội với mức giá từ 450 triệu đến 800 triệu. Các căn hộ từ 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, đầy đủ nội thất cơ bản.

Chung cư mini giá rẻ từ vài năm trở lại luôn là lựa chọn của khách hàng cho nhu cầu nhà ở của mình, và với nhà chung cư mini của HanoiLand khách hàng không những được sở hữu một căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội mà còn đảm bảo về pháp lý với sổ hồng sẽ được tách cho từng căn hộ. Chủ đầu tư HanoiLand luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết.

Hãy đến với chúng tôi ngay hôm nay để cảm nhận uy tín và lựa chọn cho mình một căn nhà chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 3- Đông Ngạc- Từ Liêm- Hà Nội.

1. Vị trí tòa chung cư: 

Thuộc phố Nhật Tảo- Đông Ngạc- Từ Liêm- Hà Nội. Cách cầu Thăng Long 200m, Cách khu đô thị Ciputra 500m, gần trường, chợ, học viện tài chính, đại học mỏ, trường mầm non, tiểu học, trong khu dân trí cao, ổn định.....

VỊ TRÍ CHUNG CƯ MINI NHẬT TẢO 3- TỪ LIÊM

2. Thiết kế tòa nhà:

Tòa chung cư Nhật Tảo 3 được thiết kế chuẩn theo các yêu cầu được tách sổ hồng như trong quyết định 13 ngày 24/4/2013 về cấp sổ cho chung cư mini như: Giấy phép xây dựng 6 tầng, mật độ xây dựng 70%, hệ thống báo cháy, phòng cháy chữa cháy hiện đại.

Các căn hộ được thiết kế khép kín, ban công, cửa sổ quay ra tiếp xúc với không gian bên ngoài đảm bảo cho căn hộ của bạn luôn đón ánh sáng tự nhiên cần thiết, điều hòa không khí giúp mang lại sự hài hòa cho căn nhà của bạn.

3. Diện tích và giá bán:

Các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3 có các loại diện tích: 36m2, 43m2, 49m2, 50m2, 69m2 thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh.

Giá bán: Chung cư mini Nhật Tảo 3 có mức giá bán rẻ nhất so với mức giá chung cư mini giá rẻ Hà Nội: chỉ với 450 triệu đến 800 triệu khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại dự án của chúng tôi.

Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ. Mọi thủ tục tách sổ cũng như các chi phí khác đều do chủ đầu tư thực hiện.

Khách hàng được giữ lại 10 triệu đến lúc nhận sổ đỏ. Chúng tôi là chủ đầu tư trực tiếp bán hàng nên quý khách sẽ được mua nhà trực tiếp, thủ tục nhanh gọn, không phải mất chi phí cho trung gian.

THIẾT KẾ THÔNG THOÁNG CỦA CHUNG CƯ NHẬT TẢO 3- TỪ LIÊM

4. Nội thất: 

Mỗi căn hộ bàn giao sẽ có sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, hệ thống chuông báo cháy tại bếp ăn, chuông cửa, cửa sắt bảo vệ, truyền hình cáp, internet và đầu chờ các thiết bị.

Mỗi căn hộ có hệ thống điện nước riêng biệt với bể ngầm chứa nước ở tầng trệt, bể sơn hà trên tầng thượng, máy bơm riêng. Khách hàng đứng tên hợp đồng điện nước, công tơ đồng hồ riêng thanh toán theo hóa đơn thành phố.

Nhà để xe thuộc tầng 1, rộng rãi, lối đi, cầu thang bộ lên tầng rộng, thoải.

5. Tiến độ xây dựng: tòa nhà bàn giao tháng 5/2014

6. Khuyến mại: chúng tôi ưu đãi cho 5 khách hàng mua nhà đầu tiên được chiết khấu 4% tổng giá trị căn hộ và nhiều ưu đãi khác. Hãy nhanh tay để bạn là 1 trong 5 khách hàng đầu tiên nhận được may mắn này.

Sở hữu căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội với dự án chung cư mini Nhật tảo 3 với mức giá từ hơn 400 triệu

PHỤ TRÁCH Dự ÁN: MR. CƯỜNG: 0975.962.937

Giá chung cư Hà Nội rẻ khoảng 1 triệu đồng/m2 khi giảm thuế

Theo quyết định mới, với môi căn hộ chung cư Hà Nội diện tích dưới 75m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khi giảm thuế GTGT 50% thì giá căn hộ sẽ giảm xấp xỉ 1 triệu đồng/m2- một thông tin không thể vui hơn cho người tìm mua chung cư giá rẻ Hà Nội

Từ ngày 1/7/2013 theo quyết định của chính phủ, nhằm hỗ trợ cho người dân mua nhà chung cư giá rẻ Hà Nội diện tích dưới 70m2 hoặc nhà ở xã hội giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được hưởng chính sách giảm 50% thuế GTGT. Chính sách này nhằm giúp đỡ người mua nhà đồng thời gián tiếp hỗ trợ tính thanh khoản cho thị trường căn hộ chung cư Hà Nội. 

Giảm 50% thuế GTGT cho chung cư Hà Nội là giải pháp thành công

Sau 4 tháng triển khai, thị trường đã có những phản ứng rất tích cực đặc biệt với phân khúc căn hộ giá rẻ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Đông) cho biết, sau 2 tuần bán 200 căn hộ, thì toàn bộ số căn hộ có diện tích dưới 70m2 đều được khách hàng mua hết. Nguyên nhân là do những đối tượng mua căn hộ này sẽ được chủ đầu tư khấu trừ 50% thuế GTGT ngay.

Theo đó, giá bán căn hộ sẽ được giảm tương ứng 700-750 ngàn đồng/m2, giá bán căn hộ sẽ giảm từ mức 15 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14,3 triệu đồng/m2. Do thời hạn giảm GTGT chỉ kéo dài đến 30-6-2014 vì vậy trong lúc này người mua nhà đổ xô đi tìm mua căn hộ nhỏ để được hưởng lợi. Chính vì thế, phân khúc căn hộ nhỏ thanh khoản rất nhanh.

Còn chủ đầu tư dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết trong số hơn 600 căn hộ được chào bán đợt này, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ 45-55 m2 là được nhiều người đặt mua. Tuy nhiên, theo thiết kế phê duyệt thì số lượng căn hộ chỉ vẻn vẹn có vài chục căn trong khi có quá nhiều người mua đẩy thị trường có thêm 1 khoản chênh lệch. Nhiều người mua được căn hộ diện tích 45-55m2 nếu muốn bán có khách hàng chấp nhận trả tiền chênh ngoài với mức giá 20-30 triệu đồng/căn.

“Mặc dù phải chi trả thêm vài chục tiền chênh ngoài, nhưng tôi mua được căn hộ ưng ý. Hơn nữa, mua căn hộ này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn, giá bán giảm do được giảm thuế vì vậy tôi vẫn quyết mua” – anh Nguyễn Hữu Minh – người mua nhà cho biết.

Ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera, cho biết giảm thuế là một bước tiến mới về mặt chính sách đối với phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Trước đây, mức thuế vẫn là 10%, nay giảm xuống còn 5% về thực chất là biện pháp nhằm hạ giá thành của các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thương mại diện tích nhỏ.

"Việc giảm thuế sẽ giúp khách hàng hưởng lợi vì họ sẽ có nhiều khả năng cũng như cơ hội để tiếp cận những căn hộ nhà thu nhập thấp và nhà xã hội" - Ông Hùng cho biết.

Không thuộc trong diện được hỗ trợ giảm thuế như các dự án chung cư thương mại nhưng để thu hút khách hàng hàng loạt chủ đầu tư các dự án chung cư mini Hà Nội giá rẻ cũng có các chính sách giảm giá tương được 1 triệu đồng/m2 cho khách hàng một cách khéo léo. Điển hình là chủ đầu tư Hanoiland, khi khách hàng mua nhà trong thời gian đang xây dựng được chiết khấu ngay 6% tổng giá trị căn hộ khi khách hàng làm hợp đồng. Với một căn hộ mini 45m2 giá bán 13 triệu/m2 tương đương 585 triệu, nếu chiết khấu 6% còn 549 triệu tương đương giảm 35 triệu, gần 1 triệu đồng/m2, phương án này HanoiLand đã triển khai và thu được những thành công mỹ mãn.

Rõ ràng, với những phương án hỗ trợ trực tiếp đến nhu cầu của khách hàng thì thị trường chung cư Hà Nội có nhiều điểm sáng hơn và thu hút được khách hàng nhiều hơn, tạo tính thanh khoản cho BĐS Hà Nội nói chung và căn hộ chung cư giá rẻ nói riêng

Chung cư Hà Nội hết thời chạy đua về giá

Thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tồn kho hàng nghìn căn hộ lớn nhỏ, đa phần là các căn hộ xây dựng từ lúc thị trường BĐS còn sôi động, do giá quá cao nên không thể hấp thụ hết. Thời điểm hiện tại, không còn tình trạng ganh đua về giá như trước, ngoài những dự án nhà chung cư nào có mức giá từ 10-15 triệu mới được coi là chung cư giá rẻ và nhận được sự quan tâm của khách hàng thì các dự án nhà chung cư có môi trường sống tốt cũng được khách ưa chuộng.

Môi trường sống là yếu tố quyết định thành công của bất kỳ dự án chung cư Hà Nội nào mở bán:

Truyền thống văn hóa lâu đời của người Việt Nam vốn không chỉ coi ngôi nhà là một tài sản, một giá trị lớn để lại cho con cháu mà hơn hết là tổ ẩm, là nơi gắn bó với cả cuộc đời, cả đời sống văn hóa tinh thần của gia đình. Chính vì vậy, quan niệm mua chung cư giá rẻ Hà Nội không chỉ là mua chỗ trú chân mà còn mua tiện ích cũng như môi trường sống xung quanh đang ngày được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

 

Giá trị bên ngoài căn hộ chung cư Hà Nội đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm 

Có thể thấy rất rõ xu hướng này khi hàng loạt các căn biệt thự hay chung cư giá rẻ trong nhiều khu đô thị mới mặc dù đã hoàn thiện đầy đủ, bàn giao nhà cho khách nhưng vẫn bị bỏ hoang. Lý do bởi lẽ các chủ đầu tư chỉ đầu tư xây căn hộ/biệt thự mà thường “quên” các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…

Chẳng hạn, khu đô thị mới An Hưng (Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội) có đến trăm biệt thự, căn hộ chung cư đã hoàn thiện xong nhưng vẫn bỏ hoang, chưa có người về ở, mặc dù bán hết.

Hay tại khu tổ hợp căn hộ chung cư giá rẻ, biệt thự và tòa nhà văn phòng Dương Nội (Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội), dù đã tiến hành bàn giao hơn 300 căn hộ thuộc tổ hợp chung cư CT7, CT8 và gần 100 căn nhà liền kề, biệt thự từ đầu năm 2013, nhưng số lượng người chuyển về sinh sống cũng rất ít. Bởi lẽ chủ đầu tư mải chạy đua với việc xây – bán, mà quên đi các tiện ích tối thiểu như trường học, bệnh viện, cây xanh, hạ tầng xã hội…

Ngay cả dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội), người dân cũng phải trả lại nhà vì dự án khá xa, lại nằm giữa khu “đồng không mông quạnh”, không có bất cứ dịch vụ gì, ngay cả đi chợ, khách hàng cũng phải chạy hàng km.

Nếu như trước đây, các nhà đầu tư chỉ đơn thuần quan tâm đến sản phẩm là căn hộ, tức là quan tâm đến các yếu tố: Giá bán, vị trí, tiến độ thực hiện hay chất lượng công trình,…Thì nay, người mua đã bắt đầu “tỉnh táo” hơn khi nhận ra những giá trị ngoài căn hộ mang lại.

Chung cư mini vị trí và pháp lý tốt cũng đắt khách:

Có lẽ chung cư mini luôn là loại hình nhà ở tạo nên nhiều bất ngờ nhất, nở rộ sau khi nghị định 71 ra đời, sau đó lại bị báo chí đánh dồn dập, im lặng một thời gian, nhưng sau khi quyết định số 13 ngày 24/4/2013 ra đời thì nhà chung cư mini lại nổi lên như sóng lớn. Trước đây, bất kỳ dự án chung cư mini nào ra đời thì bán hết nhanh như tôm tươi, còn đến bây giờ, khi các quy định về tách sổ cho loại hình này ra đời thì khách hàng đã biết chọn lọc những căn hộ thuộc dự án nào đủ tiêu chuẩn tách sổ. Các dự án nào đáp ứng được các tiêu chuẩn này thì dù là chung cư mini giá rẻ, hoặc giá cao ngất ngưởng, hoặc vị trí ở xa trung tâm một chút vẫn cứ đắt như tôm tươi.

Đơn cử như chung cư mini giá rẻ của HanoiLand xây dựng tại Đông NGạc Từ Liêm, đơn vị này đã tách được sổ hồng và nổi tiếng về xây dựng chuẩn phép, nên các dự án nhà chung cư mini của họ vừa ở xa, lại đảm bảo được pháp lý, mà giá vẫn rẻ nên cứ đến lúc hoàn thiện là hết căn hộ.

Giá cao, vẫn đắt khách

Thực tế, các chủ đầu tư địa ốc thời gian gần đây bắt đầu nắm bắt xu thế này và thay vì rầm rộ quảng cáo về giá hay các khuyến mại thì các tiện ích mà căn hộ mang lại đã được đặc biết chú trọng. Có thể kể đến một số dự án như: Indochina Plaza Hanoi (IPH) tại Cầu Giấy, Hà Nội, thay vì giảm giá bán, dự án tạo ra thật nhiều giá trị gia tăng cho các căn hộ thông qua chất lượng nội thất, cũng như các tiện ích và cảnh quan chung, chính sách hỗ trợ chủ sở hữu cho thuê căn hộ với khả năng sinh lời cao.

Hay dự án Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội), giá bán của dự án không hề giảm, nhưng vẫn hút khách bởi lẽ các căn hộ được nằm trong một quần thể hoàn chỉnh gồm các tiện ích như: trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm, công viên, cây xanh,…

Theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, xu hướng mua nhà của khách hàng thời gian gần đây có rất nhiều sự thay đổi.

“Giá bán căn hộ không còn là yếu tố hấp dẫn nhất nữa. Đa số khách hàng tìm mua những dự án đã hoàn thiện, có vị trí đẹp và có đầy đủ các dịch vụ cũng như hạ tầng kỹ thuật. Giá của các căn hộ này khá cao, nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua”, ông Minh cho hay.

Theo một khảo sát của Công ty tư vấn đầu tư bất động sản CBRE: Rất nhiều gia đình trẻ quan tâm tới môi trường sống tại các đô thị mới tiện nghi và đẳng cấp, gần thủ đô và chỉ mất 20 - 40 phút chạy xe tới nơi làm việc. Nơi đó không chỉ có một ngôi nhà để ở mà còn là nơi thư giãn, nghỉ ngơi... Đây được coi là xu thế tất yếu của con người khi ngày càng phải đối mặt với nhiều hơn những áp lực của cuộc sống và công việc.

Ông Đào Ngọc Thanh, Tổng Giám đốc Vihajico cũng chia sẻ: Hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người dân đang vô cùng bức xúc. Tuy nhiên, khi các vấn đề về đô thị hóa hay công nghiệp hóa đang ngày càng được chú trọng phát triển thì việc giải quyết một chỗ ở đơn thuần sẽ không còn là mối bận tâm thường trực nữa mà thay vào đó là câu hỏi: “ở như thế nào?”.

Chắc chắn trong thời gian tới những dự án căn hộ chung cư Hà Nội có quần thể sẽ vẫn được khách hàng quan tâm nhiều nhất, giá cả chỉ là yếu tố phụ. Chính vì vậy, các chủ đầu tư hãy lưu tâm tới việc xây dựng các dự án của mình theo xu hướng lựa chọn của người dân thì chắc chắn sẽ thành công.

Căn hộ chia nhỏ và căn hộ diện tích nhỏ hút khách

Thị trường BĐS đang khó khăn chung nhưng theo thông tin từ một số sàn BĐS thì các căn hộ diện tích nhỏ và các căn hộ được chia nhỏ từ những căn hộ lớn, đã và đang hoàn thiện đang hút khách khá mạnh trong thời điểm này.

Nhu cầu về phân khúc căn hộ Hà Nội diện tích nhỏ, đã hoàn thiện trên địa bàn Hà Nội đang có dấu hiệu tăng, thanh khoản tại một số dự án được cải thiện trong 2 tháng trở lại đây.

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho biết, hiện nhiều khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại khu vực nội đô, nhưng việc tìm được một căn hộ từ Vành đai II đổ vào trung tâm Thành phố hiện nay không nhiều.

Bởi lẽ, khu vực này thời gian gần đây hầu như không có dự án mới hoàn thành.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Nhadat24h cho hay, trong khi thị trường căn hộ nói chung vẫn khó khăn, thì một số dự án căn hộ chung cư Hà Nội thời gian qua vẫn có tính thanh khoản cao. Thậm chí, có dự án căn hộ có mức giao dịch chênh lên đến 60 - 70 triệu đồng/căn so với giá gốc.

Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội CT2 Trung Văn của Vinaconex3 cũng đã được chia nhỏ căn hộ để bán.

Chẳng hạn, tại Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3 (do Sàn Phú Quý Land độc quyền phân phối), những căn hộ được chia tách có diện tích dưới 70 m2 có nhu cầu mua lớn, nên được bán với mức chênh từ 50 - 70 triệu đồng/căn.

Những căn hộ được bán với giá gốc đều có diện tích lớn. Với lợi thế gần trung tâm, đang trong quá trình hoàn thiện, đã giúp thanh khoản của căn hộ dự án này được coi là tốt nhất trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây.

Theo một số thông tin thì khách hàng muốn mua căn hộ diện tích nhỏ tại Mandarin Garden sẽ phải móc hầu bao thêm khoảng 200 triệu đồng tiền chênh.

Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain, chủ đầu tư Dự án Mandarin Garden nói, việc khách hàng đang phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng tiền chênh để mua được căn hộ diện tích nhỏ tại dự án này là có thật. Tuy nhiên, chỉ căn hộ nhỏ mới bán được.

Những căn hộ diện tích lớn Dự án Mandarin Garden còn lại vẫn đang được chủ đầu tư bán ra với giá gốc.

Một dự án nhà chung cư Hà Nội khác mới chỉ làm xong móng là Golden West tại Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính của CTCP Thương mại Việt (Viettradico), tại đợt mở bán vừa qua, đơn vị phân phối độc quyền là CTCP Dịch vụ Đất Xanh Miền Bắc đã bán được 100 căn sau 16 ngày mở bán.

Đại diện của CTCP Dịch vụ Đất Xanh Miền Bắc cho biết, Công ty khá bất ngờ với kết quả mở bán. Bởi lẽ, khách hàng hiện nay có xu hướng chọn mua căn hộ đã hoàn thiện hoặc đã xây xong phần thô.

Ông Hoàng Nam Sơn, trưởng phòng kinh doanh Sàn BĐS Hanoiland cho biết, các căn hộ chung cư mini diện tích nhỏ cũng hút khách rất lớn, đơn cử như ngay tại công ty của ông. Vừa là chủ đầu tư, vừa là đơn vị phân phối trực tiếp, các căn hộ thuộc các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Tây Hồ, các căn hộ cứ đến giai đoạn hoàn thiện hoặc cùng lắm lúc bàn giao nhà là đã hết sạch căn hộ. Dự án nhà chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 của HanoiLand hiện nay mới xây thô xong nhưng số lượng căn hộ đã hết. Công ty tiếp tục triển khai dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo 3 Hà Nội. Bước đầu cũng nhận được sự quan tâm của khá nhiều khách hàng.

Ông Sơn cũng cho biết thêm, mặc dù vị trí các căn hộ mini của công ty ông không thuận lợi về vị trí nhưng diện tích và giá cả phù hợp, pháp lý đảm bảo nên được các khách hàng quan tâm, tin tưởng và chọn mua.

Rõ ràng, sức hút từ những căn hộ chung cư Hà Nội giá rẻ, diện tích nhỏ là vô cùng lớn, chỉ cần đảm bảo 2 yếu tố như vậy cộng với yếu tố pháp lý đảm bảo thì ở vị trí nào cũng thu hút khách hàng quan tâm, kể cả là các căn hộ chung cư mini giá rẻ như của HanoiLand.

Chung cư giá rẻ Hà Nội đã giảm việc bán tháo, cắt lỗ

Giá bán các căn hộ chung cư Hà Nội đã ổn định dần dần và hình thành những khung giá rõ rệt để phân biệt chung cư giá rẻ và chung cư cao cấp. Việc bán tháo và bán cắt lỗ đã giảm hẳn mặc cho các chủ đầu tư nhà đất vẫn chưa qua thời kì khó khăn.

Giá chào bán chung cư Hà Nội đã tăng trở lại 

Sau một thời gian dài, với việc quảng cáo rầm rộ qua các kênh phương tiện truyền thông như bán tháo cắt lỗ, mua nhà tặng vàng...thì đến nay việc quảng cáo đó đã gần như không còn. Lí do đơn giản bởi cách thức quảng cáo như vậy đã bão hòa, không còn tác dụng kích thích tiêu dùng của khách hàng.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1.900 căn được chào bán trong quý, giảm 6% so với quý trước. Trong đó lượng căn hộ giao dịch chủ yếu nằm trong phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có một vài tín hiệu đáng mừng bởi một số dự án mở bán gây được nhiều chú ý tiêu biểu như dự án chung cư Kim Văn – Kim Lũ của Công ty xây dựng số 1 Lai Châu gần đây đã chính thức mở bán đợt 2.

Theo đại diện chủ đầu tư, trong lần mở bán này, sẽ có khoảng 600 căn hộ thuộc toà nhà CT12, có diện tích từ 45 - 76m2/căn được giới thiệu ra thị trường dưới dạng căn hộ thương mại. Dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Và cũng như nhiều dự án chung cư Hà Nội khác mở bán trước đó của chủ đầu tư này, với mức giá từ 12 -14 triệu đồng/m2, toàn bộ 600 căn hộ đã được khách hàng và giới đầu tư “ôm” hết chỉ trong ngày đầu mở bán, theo thông báo của sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh.

Sau một thời gian dài, phân khúc chung cư cao cấp có giá trên 40 triệu đồng/m2 dường như bất động và có tính thanh khoản thấp thì đến cuối năm 2013, lượng căn hộ loại này đã được giao dịch khá tốt một vài dự án khác cần phải kể đến như dự án Time City và Royal City của Vingroup với số lượng căn hộ lên tới 13.000 căn đã được hoàn thiện, thiết kế sang trọng và vị trí đẹp thu hút không chỉ khách mua nhà mà còn cả khách thăm quan.

Điều này cho thấy, ngoài khả năng thanh toán đối với phân khúc chung cư Hà Nội giá rẻ thì khả năng chi trả cho căn hộ diện tích lớn, giá cao trên thị trường vẫn có một tỷ lệ nhất định. Cùng với xu hướng giảm giá bán thay cho giảm giá trị, tiện ích của các chủ đầu tư cho thấy, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang đang dần. Tuy nhiên, để có thể lấy được tiền trong túi khách hàng, không ít chủ đầu tư đã phải áp dụng “trăm nghe không bằng một thấy” thông qua việc tổ chức cho báo chí, khách hàng liên tiếp tham quan, tìm hiểu dự án trước khi họ quyết định ký vào bản hợp đồng.

Lượng căn hộ chung cư cao cấp giao dịch tăng mạnh 

Phân khúc chung cư mini giá rẻ Hà Nội cũng là một trong những lựa chọn không tồi của khách hàng trong thời điểm này bởi các căn hộ chung cư mini có diện tích vừa đủ, giá thành phù hợp với túi tiền của người dân. Điều quan trọng hơn cả đó là việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini đã được cụ thể hóa bởi quyết định số 13 của UBND TP kí ngày 24/4/2013. Tiêu biểu như Hanoiland - chủ đầu tư đi đầu xây dựng chung cư mini giá rẻ tại Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội đã tách được sổ thành công cho từng căn hộ thuộc tòa nhà mà Công ty xây dựng.

Câu chuyện " tiền nào, của nấy " đang dần trở lại với thị trường chung cư Hà Nội, thay vì bán tháo, cắt lỗ...các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng công trình, hoàn thành và bàn giao đúng tiến độ đã cam kết. Có như vậy, người mua nhà sẽ tự động tìm đến mua căn hộ chứ không cần phải giá quá thấp hay một phép lạ thần kì nào đó.