Chung cư mini Hà Nội 500 triệu chỉ có ở các vị trí xa trung tâm

Trên thực tế có rất nhiều dự án chung cư mini tại Hà Nội, nhưng những dự án chung cư mini giá rẻ khoảng 500 triệu/căn thì lại chỉ tập trung chủ yếu ở khu vực Từ Liêm.

Trong vài năm trở lại đây, khi mà các phân khúc BĐS vẫn đang gặp vô vàn khó khăn thì phân khúc chung cư mini vẫn có số lượng giao dịch ổn định. Với đặc thù nhỏ, gọn, Thời gian xây dựng ngắn (6-8 tháng/ dự án), vị trí trung tâm đã thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cũng chính bởi vị trí trung tâm nên các dự án chung cư mini luôn có giá cao ngất ngưởng, ngang bằng với giá chung cư cao cấp chứ chưa nói đến các dự án chung cư thương mại giá rẻ. Thông thường, muốn sở hữu một căn hộ mini ở các vị trí trung tâm như Quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy khách hàng phải có tài chính từ 900 triệu đến 1,2 tỷ. Chỉ ở các vị trí xa trung tâm hơn 1 chút như Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông thì mới có các dự án chung cư mini giá rẻ khoảng 500 triệu/căn.

Một dự án chung cư mini Từ Liêm đã hoàn thiện 

Sỡ dĩ có hiện tượng chênh lệch giá rất lớn giữa các vị trí như vậy là bởi vì đây là loại hình nhà ở do tư nhân xây dựng. Họ tự mua đất, tư vấn thiết kế, thi công và bán sản phẩm. Chính vì vậy khi mà chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì sản phẩm đầu ra cũng sẽ mềm hơn. Đất ở Từ Liêm và các Huyện xung quanh có giá rẻ hơn rất nhiều so với các quận trung tâm, thế nên những dự án chung cư mini giá rẻ có mức giá 500 triệu/căn thường tập trung ở các quận huyện ven đô là đương nhiên.

Thống kê trên thị trường thì tại các quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai chung cư mini có giá từ 800 triệu đến 1,2 tỷ/căn. Ví dụ như chung cư mini Đường Láng giá từ 950 triệu đến 1,2 tỷ, chung cư mini Khương Hạ Thanh Xuân giá từ 880 triệu đến 1,1 tỷ, chung cư mini Lĩnh Nam giá từ 800 triệu đến 1,1 tỷ....... Do đặc thù vị trí trung tâm, thuận tiện cho quá trình sinh sống và làm việc nên dù có đắt các dự án này cũng đều hết hàng từ rất sớm.

Một số dự án chung cư mini giá rẻ khoảng trên dưới 500 triệu như: chung cư mini Từ Liêm- tòa nhà Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, chung cư mini La Phù Hoài Đức, chung cư mini Châu Quỳ Gia Lâm hay chung cư mini Thượng Thụy Long Biên. Với mức giá rẻ nên mặc dù ở xa trung tâm các dự án này cũng bán hết căn hộ rất nhanh.

Một lý do khác khiến cho phân khúc chung cư mini Hà Nội vẫn giao dịch trong thời điểm thị trường khó khăn là thành phố mới ban hành thông tu hướng dẫn tách sổ hồng cho loại hình nhà ở này. Với những người thu nhập thấp, muốn mua chung cư mini 500 triệu họ cũng sẽ yên tâm hơn rất nhiều bởi căn hộ của mình cũng được đảm bảo pháp lý như các loại hình BĐS khác.