Tín hiệu vui cho kế hoạch cải tạo nhà chung cư Hà Nội cũ

Một thông tin không thể vui hơn đối với kế hoạch cải tạo các dự án chung cư Hà Nội cũ mà thành phố đang triển khai đó là có nhiều doanh nghiệp ngoài lĩnh vực BĐS xin được tham gia.

Con số 14 dự án đã được cải tạo trên tổng số gần 1.000 dự án chung cư cũ, xuống cấp cần được cải tạo cho thấy việc cải tạo các dự án chung cư cũ trên địa bàn thành phố gặp rất nhiều khó khăn. Nguyên nhân chủ quan đến từ trách nhiệm của các doanh nghiệp BĐS, cũng như khó khăn trong việc thuyết phục người dân di dời, không đủ kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng....

Hầu hết các đơn vị tham gia vào quá trình cải tạo các dự án nhà chung cư Hà Nội cũ trước đây đều là các doanh nghiệp trực thuộc Bộ xây dựng, vì thế với họ đây là một nhiệm vụ chính trị bắt buộc phải thực hiện chứ không phải đơn vị nào cũng muốn tham gia khiến cho quá trình cải tạo diễn ra rất chậm trễ trong vòng chục năm qua. Nhiều doanh nghiệp sau cải tạo còn báo cáo lỗ, thâm hụt tài chính. Chính vì vậy, việc cải tạo nhà chung cư cũ không mặn mà với các doanh nghiệp Nhà nước.

Việc cải tạo nhà chung cư cũ vài năm tới sẽ tiến triển tốt với tham gia của nhiều đơn vị ngoài ngành

Tuy nhiên, thời gian vừa qua có nhiều doanh nghiệp ngoài lĩnh vực BĐS muốn tham gia vào quá trình cải tạo các dự án căn hộ cũ. Đây là một tín hiệu không thể vui hơn đối với thành phố, bởi một khi các đơn vị này sẵn sàng tham gia tức là họ đã chuẩn bị đủ chính cũng như năng lực chuyên môn, vì vậy công cuộc cải tạo sẽ diễn ra nhanh và dễ dàng hơn so với các doanh nghiệp Nhà nước.

Với sự xuất hiện của các doanh nghiệp ngoài ngành BĐS cho thấy việc cải tạo các dự án căn hộ chung cư cũ có rất nhiều tiềm năng. Điều này có thể lý giải được bởi hầu hết các tòa nhà chung cư cũ đều ở vị trí đắc địa, tại những con phố lớn, trung tâm của thủ đô. Trong vòng vài năm trở lại đây, các dự án tại trung tâm luôn có sức hút và tính thanh khoản rất cao. Vì vậy nếu có kế hoạch cụ thể, chuyên nghiệp đây có thể là "mỏ vàng" cho các đơn vị tham gia.

Theo tìm hiểu của phóng viên báo chungcutuliem.com, đơn vị ngoài ngành đầu tiên xin tham gia đó là công ty CP phát triển năng lượng Sơn Vũ, một công ty hoạt động trên lĩnh vực kinh doanh, xây dựng các nhà máy thủy điện. Dự án mà đơn vị này đăng ký là các dãy nhà tập thể B7B- B7C khu tập thể Thành Công Ba Đình Hà Nội. Đây là một trong những khu vực trung tâm bậc nhất của thành phố, mặc dù cũ nát nhưng giá mỗi căn hộ ở đây giao động từ 30-50 triệu/m2.

Ngoài công ty Sơn Vũ, chúng tôi cũng ghi nhận một số doanh nghiệp ngoài ngành khác rất hứng thú tham gia vào kế hoạch cải tạo chung cư cũ nhưng vẫn chưa có nhiều đơn vị được chấp thuận do các doanh nghiệp này chưa cân đối được doanh thu và nguồn vốn đầu tư, bởi các dự án chung cư tại trung tâm luôn bị giới hạn về chiều cao và mật độ xây dựng trong khi các doanh nghiệp đều muốn được xây dựng cao hơn để tăng lợi nhuận.

Với sự xuất hiện của nhiều đơn vị ngoài ngành, trong vài năm tới hy vọng công cuộc cải tạo nhà chung cư Hà Nội cũ sẽ có nhiều tiến triển tích cực hơn, góp phần đảm bảo an toàn cho cuộc sống của người dân cũng như làm đẹp hơn mỹ quan đô thị.

Cập nhật tiến độ dự án chung cư mini Nhật Tảo 6 tháng 12-2014

Tòa chung cư Nhật Tảo 6 Đông Ngạc Bắc Từ Liêm là tòa chung cư mini Hà Nội giá rẻ, đáp ứng các tiêu chuẩn tách sổ hồng với mức giá từ 450 triệu- 770 triệu/ căn hộ.

Tòa chung cư mini do công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội làm chủ đầu tư, được xây dựng từ giữa tháng 11-2014, tại thửa đất số 6 ngách 23 ngõ 427 An Dương Vương Tây Hồ Hà Nội. Hiện tại, tòa nhà vừa xây dựng xong phần móng, dự kiến bàn giao nhà vào quý 3-2015.

Sau đây chúng tôi xin cập nhật một số hình ảnh thi công dự án tính đến cuối tháng 12-2014, tức là sau một tháng thi công:

Đường trước mặt tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 rộng 4m, cách mặt đê An Dương Vương 100m

Bao gồm 2 đơn nguyên song song, lối đi chính của 2 đơn nguyên rộng 2m

 Mật độ xây dựng thông thoáng, đảm bảo không gian sống cho khách hàng

Hiện tại tòa nhà đang thi công tầng 1

Mặt bằng tầng điển hình từ tầng 2 đến tầng 6, bao gồm 5 căn hộ/ sàn

Chủ đầu tư vẫn tiếp tục những đợt mở bán tiếp theo với nhiều ưu đãi dành cho khách hàng mua chung cư mini Nhật Tảo 6 vào thời điểm này. Để được tư vấn và tìm hiểu cụ thể rõ hơn về dự án, quý khách hàng có thể liên hệ phòng kinh doanh Hanoiland: Mr- Cường: 0975.962.937- Địa chỉ: 18 Trần Đăng Ninh kéo dài- Cầu Giấy- Hà Nội

Chung cư giá rẻ Vương Thừa Vũ- Thanh Xuân 440 triệu- Ở ngay

Chủ đầu tư mở bán tòa chung cư giá rẻ Thanh Xuân tại phố Vương Thừa Vũ, nhận nhà ở ngay từ 450 triệu đến 520 triệu. Căn hộ thoáng mát, đầy đủ điện nghi, vị trí trung tâm, nội thất hiện đại.

Phụ trách dự án: Mr. Cường: 0975.962.937

Tòa chung cư mini Thanh Xuân thuộc phố Vương Thừa Vũ, gần Hoàng Văn Thái. Cách Ngã Tư Sở 1,5km, gần nhiều trường đại học lớn như Đại học Công Đoàn, đại học Thủy Lợi, Xã Hội Nhân Văn..... Nằm trong khu dân trí cao, gần trường, chợ, bệnh viện......

Tòa nhà được xây dựng 10 tầng, cầu thang máy tốc độ cao, bảo vệ 24/24h, nội thất hiện đại, quý khách chỉ việc dọn đồ về ở.

Nội thất hoàn thiện của căn hộ Vương Thừa Vũ

Diện tích: các căn hộ chung cư mini giá rẻ Vương Thừa Vũ có diện tích từ 28m2 đến 30m2, thiết kế nhỏ gọn bao gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.

Giá bán: từ 440 triệu đến 520 triệu, đã bao gồm VAT, chi phí tách sổ và nội thất cơ bản.

Lưu ý: chúng tôi trực tiếp là chủ đầu tư bán hàng, quý khách không phải mất bất kỳ chi phí nào khác, được làm
Hãy nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư mini tại Thanh Xuân Hà Nội với mức giá rẻ, hấp dẫn của chúng tôi:
Phụ trách dự án: Mr. Cường: 0975.962.937

Xem thêm: Chung cư mini Khương Hạ- Ở ngay- 2 phòng ngủ chỉ từ 700 triệu

Bán nhà chia lô giá rẻ ở Định Công Thượng 42m2- ô tô đỗ cửa

Chính chủ bán nhà ngõ 215 Định Công Thượng Hoàng Mai Hà Nội. Nhà thuộc khu chia lô, đường xá rộng rãi, thông thoáng, ô tô đỗ cửa.

- Diện tích sổ đỏ là 38m2, mặt tiền 4m, hướng Tây Nam từ tầng 2 trở lên 42m2, xây dựng 3 tầng, 1 tum. Nhà mình xây để ở nên xây rất cẩn thận và chắc chắn nhé.

- Nhà thiết kế cầu thang giữa, mỗi tầng 2 phòng, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, 1 sân thượng rộng rãi.

- Ngõ rộng, thoáng, ô tô đỗ cửa nhà, có chỗ đỗ ô tô cách nhà 30m, có sân chơi... khu dân trí cao.

- Nhà gần phía Cầu Lủ, gần trường, chợ, bệnh viện....

Giá bán 3,2 tỷ. Sổ đỏ chính chủ. Có ra lộc cho khách nhiệt tình. Miễn trung gian, môi giới

Liên hệ chính chủ: Anh. Cường: 097.5962.937- số 11 ngõ 215/40/15 Định Công Thượng Xem nhà từ 5h chiều vì mình đi làm lúc ý mới có nhà.

Một số hình ảnh thực tế:

Hoàn thiện pháp lý: chung cư chiếm được niềm tin của khách hàng

Đẩy nhanh thời gian hoàn thiện pháp lý tức là sớm bàn giao sổ đỏ cho khách hàng, các dự án căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Đây cũng là cách thức mà các doanh nghiệp BĐS tích cực thực hiện để đẩy nhanh hiệu quả kinh doanh.

Thời điểm thị trường BĐS đi xuống cũng là lúc nhiều doanh nghiệp BĐS đứng trên bờ vực phá sản, kéo theo các dự án căn hộ chung cư bị đắp chiếu hoặc thi công với tốc độ "rùa bò". Sau 6 năm dài khó khăn kể từ năm 2008, tới thời điểm này thị trường đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Khách hàng mua nhà là những người có nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, đẩy nhanh tiến độ bàn giao sổ đỏ cho khách hàng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ dần lấy lại niềm tin nơi khách hàng, hiệu quả kinh doanh khi đó sẽ có kết quả cao.

Bên cạnh đẩy nhanh tiến độ làm sổ đỏ cho khách hàng, chủ đầu tư cũng tập trung chú trọng vào nâng cao chất lượng dịch vụ, chất lượng thi công dự án cũng như hoàn thiện điện đường, trường, trạm... để thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt của khách hàng. Bởi ở thời điểm hiện tại, những khách hàng mua nhà là những người mua cuối, ở thực hoặc những nhà đầu tư dài hạn để cho thuê. 

Hoàn thiện pháp lý là cách thức để kéo khách hàng trở lại thị trường

Để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý cho khách hàng, ngoài chủ trương của từng doanh nghiệp không thể không nhắc đến những chính sách mà thành phố Hà Nội đã ban hành để rút gọn các thủ tục trong quá tình cấp sổ cho một căn hộ chung cư. Vì thế mà nhiều dự án nợ sổ của cư dân từ nhiều năm nay như The Manor, Khu nhà ở Mễ Trì, hay nhiều dự án chung cư khác đã được xử lý nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Tại những dự án căn hộ chung cư mới xây dựng, đang chào bán như Royal City, Time City, chung cư GoldMark City.... các chủ đầu tư đều cam kết sẽ giao sổ đỏ đến tận tay khách hàng từ 30-45 ngày nhận nhà. Thậm chí có những dự án khách hàng nhận nhà là sổ đỏ trao tay như CT1B Tân Tây Đô, Thăng Long Number One.....

Một ví dụ khác có thể kể đến là những dự án chung cư mini Hà Nội. Hình thành và được xây dựng từ những năm 2009 nhưng sau một thời gian dài vẫn chưa có hướng dẫn để tách sổ hồng. Sau nhiều thông tin trái triều về pháp lý, loại hình nhà ở này dần bị khách hàng tẩy chay. Nhận thấy đây là một mô hình chung cư giá rẻ có tác dụng rất lớn trong việc giải tỏa cơn khát nhà bình dân ở trung tâm thành phố, tháng 4-2013 thành phố nhanh chóng ban hành quy chế và hướng dẫn tách sổ hồng, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng và hoàn thiện pháp lý cho dự án của mình, chung cư mini dần lấy lại niềm tin nơi khách hàng. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, loại hình nhà ở này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong nhiều năm tới.

Cùng với thay đổi về diện tích, giá bán, đẩy mạnh tiến độ xây dựng, nâng cao chất lượng dịch vụ.... việc các doanh nghiệp đẩy nhanh thời gian bàn giao sổ đỏ cho khách hàng là một hình thức kinh doanh mới khá hiệu quả, các dự án chung cư Hà Nội dần lấy lại niềm tin từ khách hàng, thị trường minh bạch và phát triển hiện đại hơn.

Căn hộ giá rẻ Ngã Tư Sở Thanh Xuân từ 400 triệu- Đẹp nhất Hà Nội

Chủ đầu tư mở bán các căn hộ chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân- Ngã Tư Sở Hà Nội- Nhận nhà ở ngay tại tòa nhà chung cư mini Khương Đình với mức giá từ hơn 400 triệu/căn hộ đã đầy đủ nội thất, VAT và chi phí tách sổ.

Tiếp nối thành công của nhiều dự án chung cư mini giá rẻ trên địa bàn Hà Nội, tòa chung cư mini Khương Đình- Ngã Tư Sở tiếp tục sẽ là sự lựa chọn đáng tin cậy của quý khách hàng trong việc tìm mua nhà giá rẻ, đến với chúng tôi các bạn sẽ được mua với giá gốc, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, chất lượng của căn hộ đã được khẳng định.

1. Vị trí tòa chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân:

Tòa nhà chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân được xây dựng ngay gần cầu Khương Đình, cách Ngã Tư Sở và trục phố lớn nhất Hà Nội Nguyễn Trãi chỉ 1km, gần đường lớn, trung tâm thương mại lớn Royal City, siêu thị điện máy Pico, gần rất nhiều các trường Đại Học lớn của Hà Nội như: Đại học khoa học tự nhiên, đại học thủy lợi, học viện ngân hàng, đại học khoa học xã hội và nhân văn. 

Tòa nhà chung cư mini Thanh Xuân giá rẻ

2. Diện tích các căn hộ chung cư mini Thanh Xuân: 

Các căn hộ được thiết kế từ 27m2, 46m2, 49m2, 51m2, 1 hoặc 2 phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh, ban công. Tất cả các căn hộ đều thoáng, mát, có cửa sổ, ban công đều tiếp xúc với không gian bên ngoài.

Lưu ý với Quý khách hàng: Chúng tôi trực tiếp là chủ đầu tư tòa nhà chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân, thế nên quý khách hàng sẽ được mua với giá gốc, hưởng nhiều ưu đãi từ chúng tôi và không phải qua nhiều đơn vị trung gian.

3. Giá bán căn hộ chung cư Khương Đình:

Mức giá bán từ 400 triệu đến hơn 900 triệu. Giá bán đã bao gồm mọi chi phí như VAT và chi phí tách sổ, nội thất cơ bản. Khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

4. Nội thất tòa nhà chung cư:

Các căn hộ chung cư được hoàn thiện với đầy đủ nội thất cơ bản như: sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, trần thạch cao, đầu chờ các thiết bị điện khác.......

5. Thủ tục mua bán:

- Đặt cọc giữ căn hộ: 50 triệu đồng

- 7-10 ngày thanh toán 60% giá trị căn hộ, làm hợp đồng mua bán ký trực tiếp chủ đầu tư.

- 40% thanh toán nốt khi nhận nhà, khách hàng giữ lại 10 triệu chờ làm sổ đỏ.

Hãy nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân với mức giá từ hơn 400 triệu.

Phòng kinh doanh dự án: Hotline: 0975.962.937- Mr. Cường

Chung cư giá rẻ Vũ Tông Phan- Thanh Xuân từ 380 triệu- Ở ngay

Mở bán chung cư giá rẻ Vũ Tông Phan Thanh Xuân Hà Nội với mức giá từ 380 triệu đến 820 triệu, căn hộ từ 24m2 đến 51m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh.

Phụ trách dự án: Mr. Cường: 0975.962.937

1. Vị trí tòa chung cư giá rẻ Vũ Tông Phan:

- Chỉ cách mặt phố Vũ Tông Phan Khương Đình mới 100m, ngõ rộng 3m, thông thoáng, khu dân chí cao.

- Gần chợ Cầu Lủ, Định Công. Chỉ cách Ngã Tư Sở 1,5km. Rất thuận tiện cho quá trình học tập và công tác của quý khách hàng.

- Các trường học, trung tâm mua sắm lớn như: Pico, Trung tâm thương mại của Royal City, trường đại học Thăng Long, Thủy Lợi, Công Đoàn.....

2. Thiết kế tòa chung cư:

- Tòa chung cư mini Thanh Xuân được xây dựng trên diện tích 200m2 đất, thiết kế 8 tầng, trong đó 1 tầng hầm để xe và 7 tầng căn hộ. Mỗi tầng 6 căn hộ, hiện đại, tiện nghi, thoáng mát.

- Cầu thang bộ rộng, cầu thang máy nhập khẩu tốc độ cao.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại.

- Bảo vệ 24/24, an ninh tuyệt đối.

Thiết kế từ tầng 2- 6 tòa chung cư

3. Diện tích và giá bán các căn hộ:

- Căn hộ 24m2:  thiết kế thông phòng gồm có bếp, phòng vệ sinh, ban công riêng: giá bán 380 triệu.

- Căn hộ 45m2: thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách, bếp, ban công: giá bán từ 630 triệu đến 750 triệu

- Căn hộ 47m2: thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách, bếp, ban công: giá bán từ 630 triệu đến 770 triệu

- Căn hộ 51m2: thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách, bếp, ban công: giá bán từ 680 triệu đến 820 triệu

Lưu ý: Chúng tôi trực tiếp là chủ đầu tư xây dựng và phân phối tòa chung cư giá rẻ Vũ Tông Phan Thanh Xuân nên khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa. Giá bán đã bao gồm VAT, chi phí tách sổ và nội thất cơ bản.

4. Nội thất trong căn hộ:

Các căn hộ bàn giao có nội thất cơ bản gồm sàn đá hoa, tủ bếp, kệ bếp, mặt bếp bằng đá, thiết bị vệ sinh đầy đủ, bình nóng lạnh....

Hãy nhanh tay sở hữu căn hộ tại tòa chung cư giá rẻ Thanh Xuân của chúng tôi vì số lượng rất có hạn: Mr. Cường: 0975.962.937

Thủ tục và quy trình tách sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội

Hướng dẫn và quy trình tách sổ hồng cho chung cư mini đã được thành phố ban hành. Đây là thời điểm các chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ của mình để đảm bảo chủ quyền cho khách hàng đã mua các căn hộ chung cư mini Hà Nội.

Các quy định và hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini được thể hiện rõ trong quyết định 13 ngày 24/4/2013. Điều kiện cần để được tách sổ là dự án đó phải được xây dựng đúng tiêu chuẩn, và điểu kiện đủ là chủ đầu tư phải có năng lực, trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện theo các bước hướng dẫn đó để làm các thủ tục tách sổ cho khách hàng.

Một dự án chung cư mini đủ tiêu chuẩn tách sổ là phải xây dựng đúng chuẩn theo cấp phép xây dựng đó là đúng số tầng, đúng mật độ, đảm bảo chiều cao từng tầng, cũng như chiều cao giới hạn của cả tòa nhà, đầy đủ hệ thống báo cháy, phòng cháy chữa cháy…… 

Mặc dù hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini đã có được hơn 1 năm nay, nhưng cho đến nay trên thị trường mới chỉ ghi nhận được rất ít dự án đã được tách sổ, tập trung ở địa phận Quận Tây Hồ và Huyện Từ Liêm. Một phần nguyên nhân là do sự chậm trễ trong hành chính của các quận huyện khác, nhưng phần lớn là do hầu hết các chủ đầu tư chung cư mini Hà Nội đều xây dựng sai phép so với quy định.

Với các quận trung tâm thì chung cư mini thường được cấp phép xây dựng tối đa là 4- 5 tầng, mật độ xây dựng 70-80%, tuy nhiên do vị trí trung tâm, giá đất cao nên các chủ đầu tư thường xây vượt phép, hết đất để kiếm lời, còn ở các quận huyện ngoại thành, do mật độ dân cư thưa hơn nên cấp phép thường từ 6- 7 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%. Đây có thể là nguyên nhân sâu xa mà cho đến thời điểm hiện tại, mới chỉ ghi nhận Quận Tây Hồ và Từ Liêm có dự án đã tách sổ hồng thành công.

Rất ít dự án chung cư mini Hà Nội đã được tách sổ hồng

Thủ tục và quy trình tách sổ:

Sau khi bán hết và bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm đính kèm tòa nhà vào trong sổ đỏ mảnh đất. Tất nhiên, tòa nhà đó phải được xây dựng đúng cấp phép thì mới được các đơn vị địa chính của quận huyện cho phép đính kèm.

Tiếp theo đó, chủ đầu tư làm hồ sơ hiện trạng nhà, danh sách khách hàng gửi lên phòng tài nguyên môi trường của quận huyện để làm các thủ tục tách sổ. Khi đã được chấp nhận, chủ đầu tư tiến hành làm hợp đồng mua bán công chứng căn hộ chung cư mini, kê khai thuế thu nhập cá nhân…. Thông thường, các loại thuế liên quan đến việc tách sổ do khách mua và chủ đầu tư thỏa thuận từ lúc mua bán căn hộ nhưng đa số giá bán căn hộ từ ban đầu đã bao gôm tất cả chi phí tách sổ.

- Với chủ đầu tư Hồ sơ tách sổ bao gồm những giấy tờ sau:

1. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng 02 bản

2. Bản gốc giấy ủy quyền 01 bản

3. Bản gốc hồ sơ hiện trạng căn hộ 02 bản

4. Bản sao CMND, Hộ khẩu bên mua 02 bản

5. Bản gốc tờ khai thuế TNCN 02 bản

6. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản

7. Bản gốc đơn đề nghị cấp GCN 01 bản (Mẫu 01/ĐK-GCN)

8. Bản gốc đơn xin cấp GCN-QSDĐ 01 bản (Mẫu 04/ĐK)

9. Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ 02 bản

10: Bản gốc giấy giao nhận tiền 02 bản

11. Bản sao GCN-QSDĐ, SHNƠ và Tài sản gắn liền với đất 02 bản

- Với khách hàng mua chung cư mini thì phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

+ Chứng minh thư và hộ khẩu bản gốc (để công chứng viên đối chiếu, xác thực thông tin chính xác).

+ Giấy đăng ký kết hôn, nếu chủ đứng tên căn hộ chưa kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân tại địa phương sinh sống.

+ Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ và phiếu thu từng lần đóng tiền mua căn hộ trước đó.

Sau khi tiến hành ký hợp đồng công chứng mua bán căn hộ chung cư mini, các bước tiếp theo như nộp hồ sơ, nộp thuế, làm việc với các bên hành chính do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện, khách hàng chờ một thời gian ngắn sau đó là có thể nhận được sổ hồng.

BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ NHẬT TẢO TỪ LIÊM 47M CHỈ 620TR- Ở NGAY

Bán căn hộ chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm từ 12,2tr- 16tr/m2- mức giá ưu đãi lớn nhất của chủ đầu tư HanoiLand.

Tòa nhà chung cư Nhật Tảo thuộc xã Đông Ngạc Huyện Từ Liêm Hà Nội, gần cầu Thăng Long, khu đô thị Ciputra, bênh viện Nam Thăng Long và hệ thống trường mầm non, tiểu học của xã Đông Ngạc, khu dân trí ổn định, yên tĩnh…..

Thiết kế 6 tầng 1 lửng, gồm 2 loại diện tích: diện tích 47m2 (2 phòng ngủ) và 71m2 (3 phòng ngủ) 

Giá bán: 

- Diện tích 72m2(3PN, 2wc, 1 bếp, 1 khách, 2 ban công) giá bán 12,2tr/m2: 870tr/căn (chỉ còn 1 căn duy nhất)

- Diện tích 47m2 (2PN, 1PK, 1 bếp, 1wc, 1 ban công) giá bán từ 13,5tr-16tr/m2 (tùy căn tùy tầng)

- Các loại diện tích khác như: 33m2, 35m2, 42m2: giá từ 500 triệu đến 600 triệu/căn

CHUNG CƯ MINI GIÁ RẺ 4A ĐÔNG NGẠC ĐÃ BÀN GIAO

Tiện ích: chung cư Nhật Tảo được thiết kế với nhà để xe rộng, mật độ xây dựng 70% nên rất thoáng, hệ thống điện nước riêng biệt cho từng căn hộ, thanh toán theo hóa đơn nhà nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, chuông báo cháy cảm ứng nhiệt thông minh và đặc biệt các công trình của HaNoiLand đáp ứng chuẩn các yêu cầu trong Nghị ĐỊnh 71 để đảm bảo tách sổ hồng cho từng căn hộ.

Nội thất: các căn hộ Nhật Tảo sau khi bàn giao có nội thất cơ bản như sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh......

Khuyến mại: trong thời gian này chúng tôi có nhiều ưu đãi lớn, đặc biệt là gói ưu đãi triết khấu lên tới 6% giá trị căn hộ đang được các khách hàng vừa ký hợp đồng ủng hộ và lựa chọn

Hãy nhanh tay sở hữu căn hộ chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm với mức giá chỉ từ 12,2tr-16tr/m2 (47m2-71m2)- Số lượng có hạn

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: A. CƯỜNG: 0975.962.937

WEBSITE: Chungcutuliem.com

Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 5 - Đông Ngạc - Từ Liêm chỉ từ 400-600 triệu

Chủ đầu tư mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Nhật tảo 5 thuộc phường Đông Ngạc Quận Bắc Từ Liêm với mức giá từ 400 triệu đến hơn 700 triệu. Chung cư mini có sổ hồng tại Hà Nội.

Chung cư giá rẻ Nhật Tảo 5 - Đông Ngạc - Từ Liêm chỉ từ 400-600 triệu

1. Chủ đầu tư:

Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland- Trụ Sở 156 Thái Hà. Sau thành công của các dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 1, Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, Nhật Tảo 4, dự án chung cư mini Nhật Tảo 5 Từ Liêm ra đời hứa hẹn sẽ tiếp tục tạo cơn sốt cho phân khúc chung cư giá rẻ Từ Liêm.

2. Vị trí tòa chung cư mini Nhật Tảo 5:

Thuộc phố Nhật Tảo, phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm. Gần với các công trình chung cư Nhật Tảo 1, 2, 3, 4 đã bàn giao trước đó.

Tòa nhà nằm ở cuối đường Phạm Văn Đồng, gần cầu Thăng Long, khu đô thị Ciputra. Gần các tuyến phố lớn như: An Dương Vương, Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, Bưởi, Cổ Nhuế.....

Tòa chung cư mini Nhật Tảo 5 nằm trong khu dân trí cao, gần trường, chợ, bệnh viện, các trường mầm non, tiểu học của xã Đông Ngạc, các trường đại học lớn như Học Viện Tài Chính, Đại học Mỏ Địa Chất......

THIẾT KẾ CHUNG CƯ MINI NHẬT TẢO 5

3. Thiết kế và giá bán căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 5:

Tòa chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 5 được thiết kế theo chuẩn hướng dẫn cấp sổ hồng cho chung cư mini của thành phố là:

- Xây dựng 6 tầng, mật độ xây dựng 70%

- Chứng nhận an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy.

- Chiều cao thông thủy từng tầng là 2,85m, chiều cao tòa nhà dưới 20m

- Tòa nhà được xây dựng cầu thang bộ, rộng rãi, thoải, với 3 sàn trên một căn hộ.

- Căn hộ 32,6 m2: thiết kế 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.

- Căn hộ 42 m2: thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.

- Căn hộ 50 m2: thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.

- Căn hộ 90 m2 (thuộc tầng 1): thiết kế 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 bếp, 2 vệ sinh, 1 ban công.

Giá bán: từ hơn 400 triệu đến hơn 700 triệu/ căn hộ (12 triệu-15 triệu/m2). Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ, nội thất cơ bản. Quý khách hàng không phải mất thêm chi phí nào nữa.

BÁO GIÁ CHI TIẾT CÁC CĂN HỘ

4. Nội thất các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 5: 

Các căn hộ bàn giao có sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, đầu chờ điều hòa, truyền hình cáp, internet.......Mỗi căn hộ có cửa sắt bảo vệ bên ngoài cửa chính, hệ thống cảnh báo cháy và phòng cháy chữa cháy hiện đại.....

5. Ưu đãi khi mua chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 5:

Trong thời điểm mở bán tòa chung cư mini Nhật Tảo 5, chủ đầu tư Hanoiland ưu đãi cho 10 khách hàng đầu tiên được chiết khấu 4% trên tổng giá trị căn hộ. Và còn rất nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Hãy đến với Hanoiland để sở hữu căn hộ chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 5- Đông Ngạc- Từ Liêm- Có sổ hồng từng căn hộ riêng với mức giá từ 400 triệu đến 700 triệu.

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG: 0975.962.937

MỞ BÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ HAI BÀ TRƯNG HÀ NỘI- TỪ 650 TRIỆU/CĂN Ở NGAY

Chủ đầu tư trực tiếp mở bán tòa chung cư mini giá rẻ tại Phố Vân Hồ 3- Lê Đại Hành Quận Hai Bà Trưng Hà Nội với mức giá từ 650 triệu- 1,15 tỷ/căn hộ- Nhận nhà ở ngay, đầy đủ nội thất

Hotline: 0975.962.937- Mr. Cường 

1. Vị trí tòa chung cư mini Hai Bà Trưng:

- Tòa nhà chung cư mini thuộc ngõ 63 Phố Vân Hồ, ngõ rộng, thông thoáng, khu dân trí cao. Gần trường, chợ, bệnh viện......

- Với vị trí thuộc một trong những quận trung tâm của thành phố Hà Nội, tòa chung cư mini giá rẻ Vân Hồ hứa hẹn sẽ là nơi an cư không thể tốt hơn cho quý khách hàng.

+ Phía Tây – Nam: Gần công viên Thống Nhất - cách công viên 200m, cách trường mầm non Vân Hồ 100m, cách các trường Đại học Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh tế và Bệnh viện Bạch Mai 600m. 

+ Phía Đông – Bắc: Tiếp giáp các tuyền phố lớn sầm xuất như Nguyễn Đình Chiểu, Tô Hiến Thành, Trần Nhân Tông… và chỉ cách Hồ Kiếm, TT Trang Tiền Palaza chừng 2km. 

+ Phía Đông – Nam: Tiếp giáp với Triển lãm Vân Hồ, Trung tâm thương mại Vincom cùng các trường Tiểu học và Trung học chất lượng cao như Tây Sơn, Vân Hồ, Tô Hoàng cùng nhiều khối cơ quan hành chính sự nghiệp lớn trong khu vực (Sở Xây Dựng, Bộ Giáo Dục…) 

2. Thiết kế tòa chung cư mini Vân Hồ 3:

Tòa nhà được thiết kế với 7 tầng, trong đó 1 tầng hầm để xe và 6 tầng nổi căn hộ, 3 căn hộ/ sàn. Cầu thang bộ rộng, thang máy nhập khẩu tốc độ cao. Đầy đủ hệ thống chiếu sang hành lang, phòng cháy chữa cháy……

Hệ thống điện nước riêng biệt, lối đi chung rộng rãi, các căn hộ đều có cửa sổ, ban công tiếp xúc với không gian bên ngoài, đón ánh sang tự nhiên.

3. Diện tích và giá bán: 

- Diện tích từ 25m2, 36m2, 38m2 và 40m2 với thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 vệ sinh và 1 bang công. Trong đó căn hộ 25m2 thuộc tầng 1, có cả gác lửng.

Các căn hộ được tối ưu về thiết kế, xây dựng, thi công rất chuyên nghiệp bởi công ty chúng tôi là đơn vị hàng đầu trong phân khúc chung cư mini Hà Nội nhiều năm nay. Quý khách hàng sẽ yên tâm sở hữu căn hộ có sự hài hòa giữa không gian bên trong với không gian thiên nhiên bên ngoài.

– Giá bán: giá bán các căn hộ từ 650 triệu- 950 triệu- 1 tỷ 150 triệu. Giá bán các căn hộ đã bao gồm VAT, chi phí tách sổ và nội thất cơ bản.

Lưu ý: chúng tôi là chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, không thông qua bất kỳ đơn vị phân phối nào, vì vậy quý khách không phải mất bất kỳ một khoản phí nào khác và được mua với giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư.

Mặt bằng tổng thể từ tầng 2- tầng 6 chung cư mini Vân Hồ 3

4. Nội thất bên trong các căn hộ

Các căn hộ chung cư mini Vân Hồ 3- Hai Bà Trưng Hà Nội được bàn giao với đầy đủ nội thất cơ bản như: sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, trần thạch cao, tủ âm tường. Ngoài ra có đầy đủ các đầu chờ thiết bị khác như: truyền hình cáp, internet điện thoại, máy giặt, điều hòa……

5. Thủ tục mua bán căn hộ:

Hiện tại dự án chung cư mini Vân Hồ 3 của chúng tôi đã hoàn thiện, chuẩn bị giao nhà vào tháng 7/2014. Quý khách đi xem bất kỳ thời gian nào trong ngày.

- Ưng căn hộ đặt cọc 50 triệu giữ căn.

- 10 ngày sau làm hợp đồng công chứng mua bán, thanh toán 70% giá trị căn hộ.

- 30% còn lại thanh toán khi nhận nhà khoảng 1 tuần sau đó.

Mọi thong tin chi tiết về dự án chung cư giá rẻ Hai Bà Trưng- Vân Hồ 3 quý khách hàng vui lòng lien hệ trực tiếp văn phòng chủ đầu tư: Hotline: 0975.962.937- Mr. Cường

Tổng hợp những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội tiêu biểu trong năm 2014

Năm 2014 là năm đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội với nhiều dự án mới và số lượng khách quan tâm rất lớn.

1. Chung cư Kim Văn- Kim Lũ

Sau nhiều dự án đã có thương hiệu từ 2 năm trước, công ty xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên tiếp tục đi đầu trong lĩnh vực nhà giá rẻ trong năm 2014 với chuỗi dự án chung cư Kim Văn- Kim Lũ tại quận Hoàng Mai. Với mức giá từ 14-16 triệu/m2, các dự án của chủ đầu tư này luôn được săn đón nhiều nhất.

Tùy vào vị trí từng dự án, giao dịch mua mỗi căn hộ này khách hàng đều phải mất thêm một khoản tiền chênh khá cao, tuy nhiên với phần đông khách hàng thì đó vẫn trong khả năng chấp nhận của họ. Dự kiến trong năm 2015 nhiều dự án căn hộ giá rẻ nữa tiếp tục được xây dựng bởi chủ đầu tư này.

2. Chung cư mini Nhật Tảo 6

Cũng là một chủ đầu tư có thương hiệu trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ Hà Nội, là đơn vị đầu tiên tách sổ hồng cho chung cư mini, công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland tiếp tục cho xây dựng dự án chung cư Nhật Tảo 6. Với tổng thể 28 căn hộ, mức giá bán trung bình từ 450-700 triệu, đây là dự án nhà ở phù hợp với các khách hàng có thu nhập trung bình và thấp tại các khu vực Từ Liêm, Tây Hồ, Mê Linh....

Hiện tại dự án đang trong quá trình xây thô, dự kiến bàn giao vào quý 3-2015. Trong quá trình này, Hanoiland tiếp tục cho xây dựng song song thêm nhiều dự án nhà ở chung cư mini với mức giá tương tự như vậy tại các quận huyện nội thành.

Nhu cầu nhà giá rẻ đã phần nào được "giải khát" trong năm 2014

3. Nhà ở xã hội Đặng Xá 2 Gia Lâm

Đây là dự án nhà ở xã hội do chủ đầu tư Viglacera làm chủ đầu tư, gần ngay cạnh các tòa nhà ở dự án Đặng Xá 1. Với mức giá từ 9-12 triệu/m2, đây có thể nói là dự án chung cư Hà Nội giá rẻ nhất trong năm 2014. Diện tích căn hộ từ 36m2 đến 70m2, ngân hàng hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ, đây là nơi an cư không thể phù hợp hơn của những cặp vợ chồng trẻ, những người còn hạn chế về tài chính....

4. Dự án nhà ở xã hội Ecohome- quận Bắc Từ Liêm

Đây tiếp tục là một dự án nhà ở xã hội khác khá nổi bật trong năm 2014. Có vị trí khá trung tâm tại quận Bắc Từ Liêm, dự án nhà ở xã hội Ecohome gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp gần 1.000 căn hộ. Dự án vừa làm lễ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12-2014.

Mỗi căn hộ tại dự án này có giá trung bình từ 360 triệu đến 800 triệu/ đồng (10,3-10,8 triệu/m2), khách hàng được hỗ trợ vay gói tín dụng 30.000 tỷ. Cùng với dự án chung cư mini Nhật Tảo 6, nhà ở xã hội Ecohome đã góp phần không nhỏ giải tỏa cơn khát nhà rẻ tại quận Bắc Từ Liêm.

5. Dự án chung cư 143 Trần Phú- Hà Đông

Là dự án đầu tiên được ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, do công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư. Chung cư 143 Trần Phú cao 35 tầng, cung cấp 512 căn hộ ra thị trường. Với mức giá rất hợp lý từ 14 triệu-14,5 triệu/m2, vị trí đắc địa ngay tại con phố lớn bậc nhất quận Hà Đông thì đây là một dự án nhà ở giá rẻ tại Hà Nội không thể tuyệt vời hơn.

Hiện tại đang thi công đến tầng 5, dự kiến giao nhà vào quý 4-2015 dự án vẫn giữ được sức nóng trên thị trường bởi những khách hàng mua nhà cũng được hỗ trợ gói tín dụng 30.000 tỷ với lãi suất chỉ 5-6%/ tháng.

5. Chung cư Victoria Văn Phú- Hà Đông

Đây là một dự án nhà ở thương mại nhưng mức giá sánh ngang với nhà ở xã hội, chỉ từ 13-15 triệu/m2. Với mức giá như vậy, khách hàng chỉ phải bỏ ra khoảng 600 triệu-800 triệu đã có thể sở hữu một căn hộ tại dự án này.

Chung cư Victoria có thể nói là tổ hợp những tòa nhà chung cư san sát nhau, mức giá bán hợp lý, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư, có nhiều tòa nhà có thể nhận nhà ở ngay nên không có gì khó hiểu khi nhiều khách hàng quan tâm tới dự án này.

6. Chung cư T1 Thăng Long Victory (Hoài Đức)

Tòa chung cư này có mức giá bán từ 12,9 triệu/m2, thiết kế rất hợp lý, các căn hộ có diện tích vừa phải, khách hàng được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ. Một điểm trừ khiến khách hàng vẫn còn e dè trong việc chọn mua căn hộ tại dự án này là do vị trí hơi xa so với trung tâm. Nhưng xét về tổng thể đây vẫn là một dự án nhà ở giá rẻ phù hợp.

Hiện tại dự án đang trong giai đoạn xây thô, được khởi công từ tháng 12-2013, dự kiến giao nhà vào quý 4-2015.

Đó là một số dự án căn hộ chung cư giá rẻ điển hình tại Hà Nội, bên cạnh đó còn nhiều dự án khác có mức giá tương tự như vậy. Đây có thể coi là xu hướng chung của thị trường, hướng tới những khách hàng có nhu cầu ở thực, những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp cần được hỗ trợ từ phía chủ đầu tư cũng như ngân hàng....

Thị trường BĐS sẽ bắt đầu xu hướng đi lên từ năm 2015

Sau những tín hiệu rất tích cực từ tình hình giao dịch BĐS năm 2014, nhiều chuyên gia nhận định năm tới sẽ là cột mốc đánh dấu sự phá triển đi lên của thị trường sau gần 6 năm khó khăn.

Chung cư giá rẻ vẫn là giải pháp nhà ở được săn đón nhiều nhất

Sau 2 năm dẫn dắt thị trường, nhà ở chung cư giá rẻ được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, bởi nhu cầu của khách hàng với loại hình nhà ở này là rất lớn, trong khi đó lượng cung cũng tăng lên đáng kể, nhiều gói tín dụng với lãi suất hợp lý sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong thời gian dài. Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa vẫn không ngừng tăng lên, dự kiến đến năm 2025 sẽ có khoảng 46 triệu dân có nhu cầu về nhà ở. Vì vậy, trong vòng 10 năm tới thị trường sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá.

Các phân khúc BĐS khác như chung cư trung cấp, cao cấp, đất nền, biệt thự hay chung cư mini.... cũng đã qua dần thời kỳ khó khăn. Các dự án mới mở bán nhiều hơn, thị trường cũng ghi nhận nhiều khách hàng cũng như cả các nhà đầu tư đã quay lại với các phân khúc này.

Một yếu tố khác khiến các chuyên gia rất tin tưởng năm 2015 sẽ là cột mốc quan trọng đánh dấu sự trở lại của thị trường BĐS đó là các doanh nghiệp đã biết xây dựng sản phẩm phục vụ nhu cầu của khách hàng, từ giá bán, diện tích, chất lượng dịch vụ tới những ưu đãi để khách hàng được sở hữu sản phẩm với giá trị thực nhất. Tiến độ thi công dự án cũng được chủ đầu tư thực hiện theo đúng cam kết, tránh tình trạng dự án bị treo, đóng băng. Chính những điều này đã góp phần quân trọng lấy lại niềm tin nơi khách hàng. 

Hiện tại, 40% các hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8.8 triệu đồng/ tháng (tiết kiệm khoảng 400 nghìn mỗi tháng); 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng (tiết kiệm 1,3 triệu đồng mỗi tháng). Như vậy, nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thực tế ở mức chiếm 30% tổng diện tích nhà phát triển mới.

Nhiều chính sách, thay đổi sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS 2015

Nhiều chính sách đổi mới tác động theo hướng tích cực đến thị trường BĐS

Điển hình nhất phải kể đến những thay đổi trong luật đất đai sửa đổi, có tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường trong năm 2015. Cụ thể, các đơn vị quản lý đất đai có nhiều thời gian hơn để thống kê lại các dự án căn hộ chung cư để đề ra kế hoạch khắc phục tình trạng chênh lệch giữa cung và cầu, giải quyết tồn kho BĐS, hạn chế tình trạng cầu ảo và phân loại các loại hình nhà ở cho khách hàng dễ hình dung và lựa chọn nhất.

Còn trong luật nhà ở 2014, các chính sách thu hút đầu tư tiền tiết kiệm của người dân và từ vốn FDI được ưu tiên nhất để góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động, tăng nguồn cung cho mỗi phân khúc BĐS, điều này sẽ góp phần thị trường thúc đẩy. Bên cạnh đó, luật cũng chú trọng tăng cường phân khúc chung cư giá rẻ dưới nhiều hình thức nhà ở khác nhau như nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà tái định cư... giao dịch dưới hình thức nhà hình thành trong tương lai tức là kêu gọi vốn từ chính người mua nhà và hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp FDI.

Trong khi đó luật kinh doanh BĐS 2014 lại có tác động tích cực tới thị trường năm 2015 ở một số điểm như: thị trường được tái cấu trúc mạnh để chuyên nghiệp hơn giúp thị trường minh bạch, thu hút được nhiều nhà đầu tư, tránh rủi ro và mang lại hiệu quả cao hơn.

Khung giá đất năm 2015 là thuốc thử năng lực cho những doanh nghiệp BĐS

Giá bán BĐS được các doanh nghiệp xây dựng dựa trên nhiều yếu tố, trong số đó có các yếu tố đầu vào như vật liệu xây dựng, chi phí thuê nhân công, các khoản thuế, phí như phí bảo lãnh dự án, phí ký quỹ.... Khi khung giá đất cao các doanh nghiệp BĐS đứng trước 2 sự lựa chọn, một là phải tăng giá bán, 2 là vẫn giữ nguyên khung giá bán và phải chịu thêm nhiều khoản phí cao hơn áp dụng theo khung giá đất mới. Chính vì vậy, nếu doanh nghiệp không có tiềm lực tài chính mạnh rất dễ đứng trước bờ vực phá sản bởi nếu không tăng giá bán thì phải gồng mình chịu thêm nhiều khoản phí, còn nếu tăng giá bán lại bị cạnh tranh so với các doanh nghiệp khác.

Cả người bán và người mua đều "bỏ qua" tuổi thọ nhà chung cư

Mặc dù thời gian sử dụng cho mỗi tòa nhà chung cư là có hạn, nhưng hầu như khách hàng không mấy khi quan tâm đến vấn đề này. Còn trong hợp đồng mua bán căn hộ, các chủ đầu tư ngoài trách nhiệm bảo hành, bảo trì trong bao lâu thì cũng không quy định rõ tuổi thọ của tòa nhà đó.

Người bán cố tình lờ đi, người mua lại xem nhẹ tuổi thọ nhà chung cư

Đó là một thực tế trong tình hình giao dịch các dự án căn hộ chung cư hiện nay, hầu như khách hàng không để tâm, còn chủ đầu tư làm mọi cách để "không nhắc" đến tuổi thọ của chung cư. Trong bối cảnh đô thị hóa đang ngày càng phát triển, chung cư Hà Nội đang là giải pháp nhà ở phù hợp nhất với mỹ quan và mật độ dân số tại thủ đô. Chính vì vậy, nếu không có quy định cụ thể cho tuổi thọ của các dự án chung cư, quá trình cải tạo, sửa chữa hay nâng cấp sau khi nhà ở xuống cấp gặp rất nhiều khó khăn về sau này.

Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hiện nay gần như không có điều khoản nào cam kết giữa chủ đầu tư và khách hàng về tình trạng nhà ở sau vài chục năm nữa, có chăng chỉ là các điều khoản về bảo hành, bảo trì từ 2-3 năm. Chính vì vậy mới xảy ra tình trạng có những tòa nhà chỉ mới đi vào sử dụng được vài năm nhưng đã xuống cấp trầm trọng, khách hàng thì đợi chủ đầu tư sửa chữa, còn chủ đầu tư thì tác phong rất chậm chạp, chây ì chờ cho hết bảo hành để hết trách nhiệm, tình trạng này xảy ra nhiều ở các tòa chung cư giá rẻ, nhà thu nhập thấp hay tái định cư...

Quy định về phân hạng tuổi thọ nhà chung cư đã có cụ thể trong thông tu 14 do bộ Xây dựng ban hành. Cụ thể, mỗi chung cư có niên hạn sử dụng khác nhau căn cứ vào cấp của công trình đó. Chung cư cấp 3 có niên hạn từ 20-30 năm, chung cư cấp 2 có niên hạn từ 50-100 năm.... Sau mỗi niên hạn này, không phải tòa nhà chung cư đó sẽ hết giá trị sử dụng ngay, mà sẽ được cơ quan chức năng tiến hành kiểm định lại để có quyết định cho sử dụng tiếp hay cần cải tạo lại hay không.

Tuy nhiên, ở nước ta việc phân hạng các dự án chung cư gặp nhiều khó khăn bởi các chủ đầu tư đều gán mác cho sản phẩm của mình là "căn hộ cao cấp", còn người dân thì cũng không xác định được căn hộ mình mua thuộc cấp mấy để yêu cầu chủ đầu tư quy định rõ tuổi thọ. Bên cạnh đó, tâm lý mua nhà của người Việt Nam là bỏ tiền ra phải được sở hữu vĩnh viễn, đặc biệt là các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ hiện nay có nhiều sự bảo trợ đến từ Ngân hàng, Nhà nước nên nhiều người lầm tưởng sẽ được đảm bảo về chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng lâu dài.

Không quy định rõ tuổi thọ nhà chung cư sẽ gặp khó khăn trong cải tạo sau này

Sẽ bế tắc trong xử lý các dự án chung cư cũ

Ở các nước phát triển trên thế giới, tuổi thọ của nhà chung cư được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ, hết thời gian đó người dân phải trả lại căn hộ cho Chính phủ, chính quyền địa phương đó để có kế hoạch thẩm định xem tòa nhà đó còn sử dụng được hay cần phải phá dỡ. Nếu vẫn còn đảm bảo chất lượng, khách hàng phải trả tiền để mua thời gian sử dụng còn lại cho căn hộ đó. Điều này chưa được áp dụng ở Việt Nam nên việc cải tạo, tháo dỡ khi xuống cấp vẫn đang gặp bế tắc, chưa có giải pháp hợp lý.

Với tình trạng xây dựng liên tục như hiện nay, thử hình dung khoảng 60-80 năm nữa, khi các dự án chung cư Hà Nội xuống cấp, các doanh nghiệp sẽ bắt tay vào đền bù, cải tạo hay sửa chữa nâng cấp như thế nào để người dân vừa ý trong khi vẫn đảm bảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng nếu không có các chế tài cụ thể quy định tuổi thọ của nhà ở chung cư thương mại hiện nay thì vài chục năm sau khi các tòa nhà xuống cấp, quá trình cải tạo, nâng cấp hoặc phá bỏ chắc chắn sẽ gặp khó khăn, bế tắc như quá trình cải tạo nhà tập thể cũ chục năm trở lại đây.

Theo ghi nhận, trong vòng 10 năm kể từ khi bắt đầu chính sách cải tạo nhà chung cư cũ nát, mới chỉ cải tạo được hơn 1% số lượng yêu cầu. Khó khăn đến từ phía khách hàng khi không chấp nhận điều khoản đền bù, Nhà nước thì không đủ tài chính trong khi doanh nghiệp không có "trách nhiệm" cụ thể nào về tuổi thọ của tòa nhà do mình xây dựng trước đây.

Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào nhất?

Thị trường bất động sản đang đón nhận những dòng tiền lớn đổ về, đồng nghĩa với việc thị trường đang có sự phục hồi khá tốt. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường vời mục tiêu đầu tư vào phân khúc nào để cho lợi nhuận nhất.

Phân khúc đất nền, biệt thự

Trái ngược với sự ấm dần lên của thị trường, phân khúc đất nền vẫn đang trải qua thời kỳ khá trầm lắng, thậm chí giá bán đã giảm khá mạnh những vẫn không có khách hàng quan tâm.

Tiêu biểu như những dự án đình đám trước đây dọc Đại Lộ Thăng Long, hiện tại đã giảm từ 30-50%, có thể nhận nhà về ở ngay nhưng vẫn vắng người ở, kén khách mua. Trong đó, biệt thự dự án Geleximco giảm giá mạnh nhất từ 50 triệu/m2 xuống còn 35-40 triệu/m2. Tiếp đến là dự án Bắc Anh Khánh, với những căn biệt thự trước đây có giá chênh cả chục tỷ đồng nhưng hiện tại chỉ chênh chưa đến 3 tỷ. Một số dự án khác như biệt thự Ledico Bắc 32 mới điều chỉnh giá bán chỉ còn 33 triệu đồng/m2, giảm 35-40% so với 4 năm trước....

Mặc dù không có khách mua ở nhưng phân khúc đất nền, biệt thự đang trở thành xu hướng đầu tư lâu dài của các nhà đầu tư "đại gia". Đại diện một sàn BĐS tại Hoài Đức cho biết, đất nền, biệt thự rất kén khách mua ở hỏi thăm mặc dù giá đã giảm tới phân nữa, nhưng với những nhà đầu tư có nguồn tài chính mạnh thì đây là một kênh đầu tư dài hạn khá hấp dẫn. Sau vài năm nữa, khi mật độ dân cư nội thành đông đúc, thị trường ấm dần trở lại chắc chắn đất nền, biệt thự sẽ lại được săn đón và trở lại vị thế số 1 của nó.

Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh vẫn còn u ám của phân khúc đất nền, biệt thự đó là những dự án mới có vị trí tốt, giá cả hợp lý vẫn có nhiều khách đầu tư và có cả giá chênh xuất hiện. Đơn cử như dự án nhà liền kề Đại Thanh có giá gốc chỉ 26 triệu/m2, nhưng giá ngoài thị trường lên tới gần 40 triệu/m2, hay như dự án Ao Sào với giá gốc từ 20 triệu/m2 nhưng được đẩy lên tới hơn 40 triệu/m2 khi dự án đã hoàn thiện.

Nhà ở giá rẻ vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư nhất

Phân khúc chung cư giá rẻ

Bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2013, phân khúc chung cư giá rẻ là những dự án có mức giá từ 10-15 triệu/m2, nhiều chuyên gia đã đánh giá đây sẽ là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường.

Sau dự án chung cư giá rẻ Hà Nội- Đại Thanh với mức giá chỉ từ 10 triệu/m2 khuấy đảo thị trường, hàng loạt các dự án khác có mức giá tương tự khác được tung ra thị trường như Kim Văn Kim Lũ, Đặng Xá, Tân Tây Đô.... Khách hàng được thỏa mãn giấc mơ nhà giá rẻ, các nhà đầu tư tha hồ "chặt chém" khách với giá chênh lên tới cả trăm triệu, còn chủ đầu tư thì ung dung ngồi hưởng lợi nhuận vì khách hàng cứ tự truyền tai nhau đến mua nhà. Đây có thể coi là thời điểm vàng của các nhà đầu tư khi khách hàng phải chen chúc, xếp hàng, trả tiền chênh lớn mà vẫn vui vẻ khi mua nhà.

Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2014 thị trường bắt đầu bão hòa, khi có quá nhiều dự án mới mở bán của nhiều chủ đầu tư khác nhau. Khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, có những chủ đầu tư trước đây giữ thế độc tôn vì là đơn vị duy nhất xây dựng được nhà giá rẻ thì nay khi có nhiều chủ đầu tư khác cũng làm được nên đã phải bớt "kiêu" hơn. Bằng chứng là giá chênh không còn bị "hét" lên cao ngất nữa mà chỉ còn 10-30 triệu, thậm chí là 2-2,5 triệu. Mặc dù vậy, thời điểm này với những người nhạy bén vẫn có thể đầu tư vì nhà ở giá rẻ vẫn là loại hình phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở thực.

Phân khúc căn hộ trung và cao cấp

Không giống như chung cư giá rẻ, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp càng gần thời điểm cuối năm càng có những bứt phá ngoạn mục. Nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng trong đó có cả căn hộ cao cấp.

Ví dụ như trường hợp của các dự án trung cấp như CT1, CT2 Trung Văn, hay 136 Hồ Tùng Mậu, Home City Trung Kính, Green Stars 234 Phạm Văn Đồng.... Hay những dự án cao cấp như Vinhome Nguyễn Chí Thanh, Chung cư Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh... là những dự án mở bán đợt cuối năm và được khách hàng khá ưa chuộng. Ngay cả những dự án vừa mới mở bán, mới chỉ đang thi công phần móng như chung cư GoldMark City cũng có nhiều khách hàng háo hức chờ đợi....

Với phân khúc trung cấp và cao cấp, các nhà đầu tư còn nhiều đắn đo bởi khách hàng vẫn săn tìm nhà giá rẻ nhiều hơn, nhưng không phải là không có bởi thực tế vẫn có những dự án có giá chênh cao như CT1, CT2 Trung Văn (50-100 triệu/căn), 136 Hồ Tùng Mậu (5-10 triệu/căn)....

Đầu tư vào BĐS vẫn là một kênh có thể thu lợi nhuận lớn, tuy nhiên để đầu tư một cách hiệu quả phải nhận định thị trường thời điểm đó và quan trọng nhất là phải lựa chọn những dự án có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo, chủ đầu tư có thương hiệu.