Chung cư mini đang cạn nguồn cung?

Sau một thời gian dài chiếm lĩnh thị trường, thời điểm cuối năm chung cư mini đang cạn dần nguồn cung, đặc biệt là những dự án giá rẻ, đang hoàn thiện đợt cuối hoặc đến thời điểm giao nhà.

Chung cư mini giá rẻ, nhận nhà ở ngay đang khan hiếm 

Trong khi các phân khúc nhà ở chung cư khác đang tận dụng tối đa khoảng thời gian cuối năm để chốt lợi nhuận, tăng doanh thu bằng cách cạnh tranh nhau về giá, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, áp dụng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn thì phân khúc chung cư mini lại đang chững lại. Vẫn có những dự án mới đang mở bán, vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng nhưng giá cả đắt đỏ, mới chỉ thi công phần thô, chưa nhận được nhà ở ngay. Điều này trái ngược hoàn toàn so với cùng thời điểm năm ngoái.

Anh Thông đang tìm mua chung cư mini cho biết: anh đã chuẩn bị kỹ tài chính tài chính từ đầu năm để đợi đến cuối năm mới xuống tiền mua nhà, bởi cuối năm có nhiều dự án mới mới bán, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi, nhà hoàn thiện sẵn rồi. Nhưng những dự án anh ngắm từ đầu năm đến bây giờ liên hệ lại thì đều đã bán hết hoặc còn những căn xấu, không phù hợp tài chính. Trong khi những dự án mới thì giá lại cao, mua từ lúc đang xây dựng sợ gặp nhiều rủi ro.

Trong vai một khách hàng cũng đang tìm chung cư mini giá rẻ, ở ngay chúng tôi cũng rất khó khăn khi tìm được một dự án còn căn hộ đáp ứng những tiêu chí này. Hầu hết tại các dự án đang chào bán tại các quận lớn như Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình... khi được hỏi đều cho biết đã bán hết, hoặc nếu còn chỉ còn một vài kẹt không có ban công, hoặc những căn tầng 1, giá cao kén khách mua.

Cũng có một số dự án mới đang mở bán như: chung cư mini Chùa Bộc, chung cư mini Hào Nam, chung cư mini Nhật Tảo 6, Chung cư mini Lĩnh Nam.... nhưng giá tương đối cao, và đang xây dựng. Thời điểm cuối năm, khách hàng chuộng nhà ở ngay nên những dự án này mặc dù vẫn có khách hàng quan tâm nhưng ít người xuống tiền mua.

Nguyên nhân khiến cho nhà ở chung cư mini, đặc biệt là các dự án giá rẻ, ở ngay đang cạn dần nguồn cung có lẽ là do quỹ đất xây dựng đang khan hiếm dần, giá đất cao nên giá bán căn hộ cũng phải cao khiến nhiều chủ đầu tư không dám xây dựng. Mặc khác sau một thời gian dài nhà nhà, người người đầu tư xây dựng nhà ở mini để bán thì đến lúc thị trường gặp khó khăn, nhiều chủ đầu tư năng lực kém, tài chính không ổn định, bị thị trường đào thải cũng khiến cho các dự án mới khan hiếm dần.

Chung cư mini đang thiếu những dự án giá rẻ, có nhà ở ngay

Làm thế nào để sang đầu năm 2015, giao dịch mua bán chung cư mini sẽ lại sôi động?

Không chỉ vào thời điểm cuối năm hay đầu năm, mà ở bất cứ thời điểm nào khách hàng cũng luôn ưa chuộng mua nhà ở ngay hoặc chọn mua ở những dự án có tiến độ xây dựng tốt để có thể nhận nhà đúng thời hạn. Do cấp phép cao tầng hạn chế, thời gian xây dựng ngắn, ngay từ thời điểm này các chủ đầu tư hãy đẩy nhanh tiến độ xây dựng, sang đầu năm 2015 dự án khi xong phần thô hoặc đang hoàn thiện chắc chắn sẽ thu hút khách hàng xuống tiền mua.

Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng tới tính thanh khoản của việc mua bán đó là giá bán. Việc giá bán quá cao cũng khiến khách hàng đắn đo so với các nhà ở chung cư giá rẻ khác. Trong các dự án đang xây dựng và mở bán thì chung cư mini Nhật Tảo 6 có giá rẻ nhất (16-18 triệu/m2), chung cư mini Chùa Bộc, Hào Nam có giá bán từ 18-20 triệu/m2, chung cư mini Đào Tấn có giá lên tới 22-24 triệu/m2.... Đây là mức giá ngang bàng thậm chí còn cao hơn cả chung cư bình dân, chính vì vậy, chủ đầu tư cần áp dụng nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mại hấp dẫn như tăng chiết khấu, tặng nội thất hoặc miễn các chi phí dịch vụ..... để đánh vào tâm lý của khách hàng.

Pháp lý cho chung cư mini cũng vô cùng quan trọng. Dự án xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ xây dựng, đảm bảo các yếu tố về phòng cháy chữa cháy, an toàn chịu lực, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn tách sổ hồng sẽ khiến khách hàng sẽ tin tưởng hơn trong quá trình lựa chọn.

Ông Nguyễn Đình Tùng- giám đốc công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội cho biết: công ty là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực chung cư mini Hà Nội, là đơn vị đầu tiên tách sổ hồng cho loại hình nhà ở này. Chính vì vậy, các dự án không có thuận lợi về mặt vị trí, hơn nữa giá bán có cao hơn so với các đối thủ cạnh tranh, nhưng pháp lý đảm bảo hơn nên các căn hộ luôn được bán rất nhanh. Các dự án căn hộ của Hanoiland đến khi hoàn thiện căn hộ gần như đã bán hết.

Có thể thấy rằng, không phải nhà ở mini đang bị thất thế so với các loại hình nhà ở khác, mà vẫn có một lượng lớn khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, để thị trường trở nên sôi động cần xây dựng nhiều dự án giá rẻ, xây dựng đúng tiêu chuẩn để đảm bảo chủ quyền cho khách hàng sau này.