Thị trường bất động sản đang đón nhận những dòng tiền lớn đổ về, đồng nghĩa với việc thị trường đang có sự phục hồi khá tốt. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường vời mục tiêu đầu tư vào phân khúc nào để cho lợi nhuận nhất.
Phân khúc đất nền, biệt thự
Trái ngược với sự ấm dần lên của thị trường, phân khúc đất nền vẫn đang trải qua thời kỳ khá trầm lắng, thậm chí giá bán đã giảm khá mạnh những vẫn không có khách hàng quan tâm.
Tiêu biểu như những dự án đình đám trước đây dọc Đại Lộ Thăng Long, hiện tại đã giảm từ 30-50%, có thể nhận nhà về ở ngay nhưng vẫn vắng người ở, kén khách mua. Trong đó, biệt thự dự án Geleximco giảm giá mạnh nhất từ 50 triệu/m2 xuống còn 35-40 triệu/m2. Tiếp đến là dự án Bắc Anh Khánh, với những căn biệt thự trước đây có giá chênh cả chục tỷ đồng nhưng hiện tại chỉ chênh chưa đến 3 tỷ. Một số dự án khác như biệt thự Ledico Bắc 32 mới điều chỉnh giá bán chỉ còn 33 triệu đồng/m2, giảm 35-40% so với 4 năm trước....
Mặc dù không có khách mua ở nhưng phân khúc đất nền, biệt thự đang trở thành xu hướng đầu tư lâu dài của các nhà đầu tư "đại gia". Đại diện một sàn BĐS tại Hoài Đức cho biết, đất nền, biệt thự rất kén khách mua ở hỏi thăm mặc dù giá đã giảm tới phân nữa, nhưng với những nhà đầu tư có nguồn tài chính mạnh thì đây là một kênh đầu tư dài hạn khá hấp dẫn. Sau vài năm nữa, khi mật độ dân cư nội thành đông đúc, thị trường ấm dần trở lại chắc chắn đất nền, biệt thự sẽ lại được săn đón và trở lại vị thế số 1 của nó.
Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh vẫn còn u ám của phân khúc đất nền, biệt thự đó là những dự án mới có vị trí tốt, giá cả hợp lý vẫn có nhiều khách đầu tư và có cả giá chênh xuất hiện. Đơn cử như dự án nhà liền kề Đại Thanh có giá gốc chỉ 26 triệu/m2, nhưng giá ngoài thị trường lên tới gần 40 triệu/m2, hay như dự án Ao Sào với giá gốc từ 20 triệu/m2 nhưng được đẩy lên tới hơn 40 triệu/m2 khi dự án đã hoàn thiện.
Nhà ở giá rẻ vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư nhất
Phân khúc chung cư giá rẻ
Bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2013, phân khúc chung cư giá rẻ là những dự án có mức giá từ 10-15 triệu/m2, nhiều chuyên gia đã đánh giá đây sẽ là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường.
Sau dự án chung cư giá rẻ Hà Nội- Đại Thanh với mức giá chỉ từ 10 triệu/m2 khuấy đảo thị trường, hàng loạt các dự án khác có mức giá tương tự khác được tung ra thị trường như Kim Văn Kim Lũ, Đặng Xá, Tân Tây Đô.... Khách hàng được thỏa mãn giấc mơ nhà giá rẻ, các nhà đầu tư tha hồ "chặt chém" khách với giá chênh lên tới cả trăm triệu, còn chủ đầu tư thì ung dung ngồi hưởng lợi nhuận vì khách hàng cứ tự truyền tai nhau đến mua nhà. Đây có thể coi là thời điểm vàng của các nhà đầu tư khi khách hàng phải chen chúc, xếp hàng, trả tiền chênh lớn mà vẫn vui vẻ khi mua nhà.
Tuy nhiên, đến nửa cuối năm 2014 thị trường bắt đầu bão hòa, khi có quá nhiều dự án mới mở bán của nhiều chủ đầu tư khác nhau. Khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn, có những chủ đầu tư trước đây giữ thế độc tôn vì là đơn vị duy nhất xây dựng được nhà giá rẻ thì nay khi có nhiều chủ đầu tư khác cũng làm được nên đã phải bớt "kiêu" hơn. Bằng chứng là giá chênh không còn bị "hét" lên cao ngất nữa mà chỉ còn 10-30 triệu, thậm chí là 2-2,5 triệu. Mặc dù vậy, thời điểm này với những người nhạy bén vẫn có thể đầu tư vì nhà ở giá rẻ vẫn là loại hình phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở thực.
Phân khúc căn hộ trung và cao cấp
Không giống như chung cư giá rẻ, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp càng gần thời điểm cuối năm càng có những bứt phá ngoạn mục. Nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng trong đó có cả căn hộ cao cấp.
Ví dụ như trường hợp của các dự án trung cấp như CT1, CT2 Trung Văn, hay 136 Hồ Tùng Mậu, Home City Trung Kính, Green Stars 234 Phạm Văn Đồng.... Hay những dự án cao cấp như Vinhome Nguyễn Chí Thanh, Chung cư Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh... là những dự án mở bán đợt cuối năm và được khách hàng khá ưa chuộng. Ngay cả những dự án vừa mới mở bán, mới chỉ đang thi công phần móng như chung cư GoldMark City cũng có nhiều khách hàng háo hức chờ đợi....
Với phân khúc trung cấp và cao cấp, các nhà đầu tư còn nhiều đắn đo bởi khách hàng vẫn săn tìm nhà giá rẻ nhiều hơn, nhưng không phải là không có bởi thực tế vẫn có những dự án có giá chênh cao như CT1, CT2 Trung Văn (50-100 triệu/căn), 136 Hồ Tùng Mậu (5-10 triệu/căn)....
Đầu tư vào BĐS vẫn là một kênh có thể thu lợi nhuận lớn, tuy nhiên để đầu tư một cách hiệu quả phải nhận định thị trường thời điểm đó và quan trọng nhất là phải lựa chọn những dự án có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo, chủ đầu tư có thương hiệu.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét