Thị trường chung cư Hà Nội liệu có quay lại tình trạng sốt ảo hay không khi mà trên thị trường có những dự án mới mở bán chưa đến 1 tuần nhưng giá đã tăng 10-20%. Nhiều người cho rằng, đây là chiêu làm giá của dân môi giới.
Qua môi giới, giá căn hộ tăng mạnh:
Đầu năm 2015, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến hàng loạt dự án mở bán, một tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lo ngại tình trạng sốt ảo có thể xảy ra khi mà các chủ đầu tư đua nhau đẩy giá bán tăng lên, có những dự án chỉ trong vòng 1 tuần mở bán, giá đã tăng lên 1 triệu/m2 mỗi ngày.
Có thể kể đến một số dự án như Capital Garden tăng từ 23 triệu đến 27 triệu/m2, thậm chí có những căn vip có giá bán lên tận 30 triệu/m2. Hay như dự án FLC 36 Phạm Hùng, mặc dù giá mở bán mà chủ đầu tư đưa ra là 27,5-28,5 triệu/m2 nhưng chỉ sau một thời gian ngắn đã bị đẩy lên đến 31 triệu/m2. Một số dự án khác như CT2 Nghĩa Đô hay 75 Tam Trinh cũng đang chào bán căn hộ đợt cuối cao hơn từ 3-5 triệu/m2 so với lúc mở bán.
Ở một số phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội, giá bán được giữ ổn định nhưng giá chênh thì thay đổi từng ngày, dự án càng gần bàn giao, giá chênh càng bị đẩy lên cao. Có thể thấy ở dự án Kim Văn Kim Lũ, đang chuẩn bị bàn giao nhà, giá chênh lên tới cả 200 triệu thậm chí là 500 triệu/căn, tăng nhiều lần so với thời điểm mở bán là 30 triệu-100 triệu/căn. Hay như chung cư thành phố giao lưu, giá chênh mỗi căn hộ cũng lên tới 400 triệu đồng/căn tại thời điểm bàn giao nhà.
Ngay cả loại hình ít biến động về giá như chung cư mini thì từ đầu năm 2015 đến nay, giá bán cũng biến động theo ngày. Điển hình như dự án chung cư mini Hào Nam, giá mở bán chỉ từ 400 triệu cho đến 900 triệu, nhưng chỉ sau một ngày mở bán giá bán đã tăng thêm 50 triệu mỗi căn (từ 450-950 triệu). Chung cư mini tại Hồ Ba Mẫu, giá mở bán là 700-950 triệu thì nay là 820 triệu- 1,1 tỷ (tăng hơn 100 triệu mỗi căn), chung cư mini Đình Thôn Phạm Hùng từ 900 triệu sau 3 ngày mở bán đã tăng lên 1,1 tỷ....
Theo quan điểm của nhiều chuyên gia BĐS, sở dĩ tình trạng tăng giá bán này diễn ra là có sự tác động của dân môi giới và khả năng "tát nước theo mưa" của các doanh nghiệp chủ đầu tư. Tuy nhiên, chỉ ở những dự án có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện mới diễn ra tình trạng này.
Nhiều dự án căn hộ tăng giá bán chỉ sau một thời gian ngắn mở bán
Thị trường liệu có xảy ra cơn sốt ảo?
Theo thống kê mới nhất, trong quý đầu tiên năm 2015 thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận hơn 4000 giao dịch thành công, một con số ấn tượng hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi nguồn cung vẫn đang tăng từng ngày và chưa có dấu hiệu dừng lại thì một câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng. Sự tăng trưởng này sẽ là bình thường nếu không phải nó diễn ra ngay sau khi thị trường vừa trải qua một thời gian dài khó khăn. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia lo sợ tình trạng sốt ảo có thể xảy ra là hoàn toàn có cơ sở.
Tuy nhiên, tình trạng tăng giá chỉ diễn ra ở một vài dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư có tên tuổi, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh hơn nữa, sự cạnh tranh vì thế sẽ gay gắt hơn nên các chủ đầu tư cũng như môi giới khó có thể làm chiêu trò tăng giá bán nữa.
Một tin vui nữa đến với khách hàng mua nhà trong năm nay đó là kể từ ngày 1/7/2015, thành phố sẽ áp dụng luật kinh doanh BĐS mới, theo đó ngân hàng sẽ phải nộp quỹ bảo hiểm dự án, khi dự án không thực hiện đúng tiến độ khách hàng sẽ được ngân hàng hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã đóng. Như vậy, giao dịch mua bán BĐS sẽ đảm bảo hơn rất nhiều, thị trường sẽ hướng tới quyền lợi của người dân tối đa, dự án ma, dự án treo vì thế sẽ không tồn tại.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét