Bao nhiêu tiền mới mua được chung cư mini Hà Nội?

Chung cư mini dễ mua, dễ tìm, phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem, bao nhiêu tiền mới mua được chung cư mini tại Hà Nội?

Nhan nhản tin bán chung cư 400 triệu:

Nếu bạn là một người mua nhà, lên mạng tìm kiếm thông tin với từ khóa "chung cư giá rẻ Hà Nội", hàng loạt các tin rao bán chung cư từ 400 triệu hiển thị. Tuy nhiên, chủ yếu là chung cư mini. Ban đầu, nếu thoạt nhìn thấy mức giá này, ai cũng nghĩ mua nhà tại thủ đô thật đơn giản, bởi mức giá 400 triệu thì rất nhiều người sẵn có.

Tuy nhiên, trong vai một người đi tìm mua nhà mới thấy, công cuộc chọn nơi an cư lạc nghiệp không hề đơn giản, đặc biệt với những khách hàng thu nhập trung bình và thấp. Thực tế, những căn hộ có giá 400 triệu này không khác gì một phòng trọ, chỉ có diện tích chưa đầy 20m2, không có phòng ngủ riêng biệt, phù hợp cho 1 hoặc 2 người ở là cùng.

Những chung cư mini có mức giá như vậy đang chào bán có thể kể đến tại nhiều dự án như ở Hào Nam, Khương Đình, hay Kim Liên mới.... Số lượng căn hộ diện tích nhỏ như vậy tại mỗi tòa cũng chỉ có vài căn. Theo đại diện chủ đầu tư một trong các dự án này thì việc xây dựng những căn hộ nhỏ như vậy một phần phục vụ những người thực sự ít tiền đang cần nhà ở, còn mục đích chính là tạo thông tin "sốc" để khách hàng dễ tìm tới mình.

Chị Hằng, một khách hàng mua căn hộ tại tòa chung cư mini Kim Liên- Phạm Ngọc Thạch cho hay ban đầu chị cũng tìm tới dự án này thông qua tin rao bán căn hộ 400 triệu, nhưng đến xem thực tế diện tích sử dụng căn hộ đó chỉ có 24m2, trừ tường bao, ban công, trong lòng chỉ còn 20m2, rất nhỏ, không đủ nhu cầu sử dụng của gia đình. Cuối cùng, chỉ đã lựa chọn căn hộ 35m2 có đầy đủ các phòng với giá hơn 600 triệu.

Còn nhân viên bán hàng tại các dự án này cho biết, họ đăng mức giá như vậy cũng chủ yếu là để "câu kéo" khách hàng, bởi tâm lý của người mua nhà thường chọn nhà rẻ trước, một khi đã thích vị trí, khu vực nếu không ưng vẫn có thể vay mượn để mua căn hộ giá cao hơn.

Chung cư mini đang mọc lên như nấm

Chung cư mini ngon, bổ, rẻ chưa chắc đã "ngon":

Giá trị của BĐS phụ thuộc vào vị trí, tức là dự án càng ở trung tâm càng có giá trị cao. Tuy nhiên, với chung cư mini Hà Nội lại khác, gần trung tâm chưa chắc đã đắt, gần trung tâm, diện tích rộng nhưng chưa chắc đã "ngon" bằng ở ngoại thành. 

Mặt bằng giá chung cư mini từ thời điểm vài năm trở lại đây đã cho thấy điều này. Các tòa nhà đã hoàn thiện, nhận nhà ở ngay ở tại các quận trung tâm của thành phố như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân... có giá bán chỉ từ 15-18 triệu/m2. Nhưng có một số dự án ở ngoại thành như Từ Liêm chẳng hạn, giá bán lại ngang ngửa, thậm chí còn cao hơn ở trung tâm.

Ví dụ như chung cư mini Thái Hà căn hộ 50m2 chỉ có giá từ 700 triệu (15 triệu/m2), chung cư mini Đình Thôn, căn hộ 55m2 có giá từ 800 triệu (14,5 triệu/m2), hay chung cư mini Cầu Giấy, căn hộ 45m2 chỉ có giá 720 triệu (16 triệu/m2), nhưng chung cư mini Nhật Tảo 7 Đông Ngạc 39m2 đã 650 triệu (17 triệu/m2). Trong khi đó, vị trí ở Đông Ngạc ở rất xa trung tâm, không thể so sánh với các khu vực trên được.

Tại sao chung cư mini gần trung tâm, giá rẻ hơn lại chưa chắc đã bằng ở ngoại thành, tại sao ở ngoại thành giá cao nhưng vẫn bán được. Câu trả lời ở đây liên quan đến pháp lý, tức là giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau này. 

- Thứ nhất, cấp phép cho loại hình nhà ở này rất hạn chế, để được tách sổ hồng phải đáp ứng đúng giấy phép và mật độ xây dựng. Với vị trí trung tâm, giá đất cao nên để có lợi nhuận, đa số các dự án đều bị xây dựng vượt phép. Trong khi ở ngoại thành, giá đất mềm hơn nên các dự án tại đây lại có pháp lý đảm bảo hơn. 

- Thứ hai, ở ngoại thành giá cao hơn là do xây đúng phép nên số tầng xây dựng thấp hơn, giá bình quân không thể so sánh với các tòa xây cao hơn vài tầng. Tuy nhiên, do có sổ hồng nên nhiều khách hàng vẫn mua.

Thực trạng trên địa bàn Hà Nội cho thấy, ở các quận trung tâm chưa ghi nhận một đơn vị nào có sổ hồng, nhiều khách hàng đang rất hoang mang, muốn chuyển nhượng cũng khó, trong khi ở ngoại thành dù bàn giao sau nhưng rất nhiều tòa đã có sổ hồng, khách hàng yên tâm vui sống, có thể cầm cố vay vốn làm ăn hoặc chuyển nhượng cũng rất đơn giản.

Có thể mới thấy, mua nhà đã khó, nhưng mua được nhà rồi chưa chắc đã yên tâm. Với chung cư mini khách hàng càng phải cẩn thận hơn, hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin pháp lý, uy tín của chủ đầu tư để có lựa chọn chính xác nhất cho mình.