Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn cho thấy sự phát triển rất tích cực, bằng chứng là thị trường sắp xuất hiện một loạt dự án mới với số lượng căn hộ rất lớn.
Dẫn đầu danh sách này phải kể đến 2 dự án "khủng" của tập đoàn Vingroup, đó là dự án Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh tại phường Cầu Diễn quận Nam Từ Liêm và dự án khu chức năng đô thị tại 223-223B-235 Nguyễn Trãi Thanh Xuân Hà Nội. Hiện tại, cả 2 dự án này vừa được thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và kế hoạch đầu tư từ chủ đầu tư.
Trong đó, dự án Thành phố Xanh tại Phường Cầu Diễn có quy mô lên tới gần 18ha, số tiền đầu tư dự kiến gần 5.000 tỷ đồng với sức chưa khoảng 9.000 cư dân. Đúng với cái tên của nó, dự án có mật độ xây dựng thấp, diện tích không gian Xanh cực lớn, đối diện là Công viên và Hồ điều hòa. Dự án khởi công chính thức vào cuối năm 2015, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2019.
Còn dự án tại 233-235 Nguyễn Trãi được xây dựng trên khu đất vàng của các công ty cũ là tập đoàn Cao Su- Xà Phòng và Thuốc Lá Thăng Long, với diện tích 13,2ha, gồm nhiều tòa nhà thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp có chiều cao từ 35 đến 46 tầng. Dự án có sức chưa dự kiến khoảng gần 10.000 người.
Nhiều dự án căn hộ lớn bung hàng dịp cuối năm
Một ông lớn khác cũng vừa được UBND thành phố Hà Nội chấp nhận kế hoạch đầu tư là chủ đầu tư Bitexco với dự án The Manor Central Park tại khu vực phía Nam đường Vành đai 3. Đây có thể coi là một "siêu" dự án với quy mô lên tới 90ha, tọa lạc trên khu đất thuộc địa phận phường Đại Kim Hoàng Mai và một phần tại xã Thanh Liệt Thanh Trì. Dự án sẽ khởi công vào tháng 10 năm nay, với tổng thể hơn 7.000 căn hộ cao cấp, hơn 1.000 nhà ở liền kề, biệt thự, cùng với đó là hệ thống trung tâm thương mại, dịch vụ và các tiện ích khác đi kèm với chất lượng 5 sao.
Bên cạnh nguồn khủng từ các dự án lớn kể trên, thị trường chung cư Hà Nội cũng chào đón một số lượng căn hộ không nhỏ từ các dự án cao cấp có quy mô trung bình khác đã và đang được triển khai như GoldMark City 136 Hồ Tùng Mậu của chủ đầu tư Việt Hân (gồm 9 tòa nhà cao 40 tầng, quy mô hơn 5000 căn hộ), hay các dự án của tập đoàn FLC Complex như FLC Twins 265 Cầu Giấy, FLC 36 Phạm Hùng, dự án Eco Green City, Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng hay chung cư tại ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, Green Star Phạm Văn Đồng....
Trong khi đó, phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội cũng không kém cạnh khi nhiều chủ đầu tư chủ trương bung hàng thời điểm này. Có thể kể đến các dự án như HH2A Linh Đàm với mức giá từ 13 triệu/m2, nhà ở xã hội Bright City Hoài Đức Hà Nội, giá bán từ 14,5 triệu/m2, chung cư Đồng Phát Hoàng Mai từ 18,5 triệu/m2 hay chung cư The One tại khu đô thị Gamuda Garden giá bán từ 17 triệu/m2....
Càng về cuối năm, khi tâm lý mua nhà của khách hàng gia tăng, trong khi các dòng tiền, kiều hối đổ về thì với lượng nguồn cung căn hộ khủng này thị trường hứa hẹn sẽ rất sôi động, người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn cả về chủng loại cũng như vị trí dự án. Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp, các chủ đầu tư, các đơn vị bán hàng vì thế cũng diễn ra rất gay gắt, đơn vị nào có chiến lược xây dựng, bán hàng hợp lý, đáp ứng nhu cầu của khách hàng chắc chắn sẽ giành chiến thắng.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ lớn cũng tạo ra áp lực rất lớn liên quan đến cơ sở hạ tầng, mật độ dân cư và mỹ quan của đô thị, nếu không được đầu tư đồng bộ, đúng tiêu chuẩn sẽ gây ra nhiều hệ quả xấu. Có thể thấy rõ nhất là tình trạng quá tải dân số tại trục đường Nguyễn Trãi, Linh Đàm do tập trung nhiều dự án nhà ở cao tầng, hay hễ có mưa lũ là thành phố lại "chìm" trong biển nước do quá trình bê tông hóa nhanh, không có chỗ thoát nước.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét