Phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn đang cho thấy vai trò "giữ nhịp" của thị trường BĐS. Ở khu vực Nam Từ Liêm, khá nhiều dự án mở bán nhưng khách hàng vẫn khó khăn trong việc sở hữu nhà ở do nhu cầu quá lớn.
Đây là khu vực khá trung tâm, đông dân cư, đặc biệt mới được chuyển giao lên quận nên giá trị BĐS đang tăng lên từng ngày. Theo ghi nhận của báo chungcutuliem.com, trong vòng 3 tháng trở lại đây, khá nhiều dự án chung cư mini được xây dựng và chào bán tại đây, nhưng mới chỉ đáp ứng một phần rất nhỏ nhu cầu của khách hàng. Bằng chứng là nhiều dự án chỉ đang hoàn thiện đã thông báo hết hàng, khá nhiều căn hộ có giá chênh cao nhưng khách hàng vẫn chấp nhận mua.
Các dự án nổi bật:
- Đầu tiên phải kể đến dự án chung cư mini Trần Bình, nằm ngay gần bệnh viện 198. Sở hữu vị trí khá tốt khi cách đường Hồ Tùng Mậu 500m, đường Phạm Hùng 300m, gần nhiều trường đại học lớn như Thương Mại, Sư Phạm, Quốc Gia..., gần bến xe Mỹ Đình.... nên dự án thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm.
Với các căn hộ có diện tích từ 35m2 45m2 đến 60m2, giá giao động từ 500 triệu đến 900 triệu nên không có gì khó hiểu khi ngoài khách mua ở thực, dự án còn thu hút cả các nhà đầu tư lướt sóng. Hiện tại, dù mới chuẩn bị xong thô nhưng chủ đầu tư đã bán được 2/3 tổng số căn hộ. Dự án dự kiến bàn giao vào quý 4-2015.
- Cách đó không xa là tòa Chung cư giá rẻ Đình Thôn đang hoàn thiện, xây dựng 10 tầng, nằm cạnh ngay khu đô thị Sudico, cách KeangNam Vina 400m, đường ô tô vào tận nơi. Có thể do những ưu điểm nội trội này mà các căn hộ chung cư tại đây có giá cao hơn các dự án khác trong cùng khu vực nhưng lượng khách quan tâm không hề thua kém.
Cụ thể, căn hộ có diện tích từ 50m2 55m2 60m2, giá bán từ 920 triệu đến 1,15 tỷ. Tòa nhà dự kiến bàn giao vào tháng 1-2016 nhưng số căn hộ còn lại chỉ đếm trên đầu ngón tay.
- Chung cư mini Trần Cung: đây cũng là một trong những tòa chung cư giá rẻ tại Hà Nội cực kỳ nổi bật bởi đây là khu vực tập trung đông dân cư, quỹ đất hạn hẹp, giá trị rất cao. Vì vậy, những căn hộ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng mà dự án cung cấp chắc chắn sẽ phù hợp với thị trường. Thế nên, dù nằm sâu trong ngõ, đường vào khá hẹp nhưng tòa nhà lúc nào cũng nườm nượp khách qua lại tìm hiểu.
Hiện tại, dự án mới đang xây đến tầng 4, dự kiến bàn giao vào quý 1-2016, khách hàng không đặt mua sớm chắc không có được căn hộ nếu đợi dự án xây dựng xong.
Bên cạnh đó cũng không thể không nhắc đến một số dự án khác cũng góp phần vào sự sôi động tại khu vực Nam Từ Liêm như Chung cư mini tại Mễ Trì, Nguyễn Chánh, Phú Đô...
Khan hàng chung cư giá rẻ tại khu vực Nam Từ Liêm
Ví trí "đánh bật" pháp lý:
Rất nhiều khách hàng khi được chúng tôi phỏng vấn cho biết, xác định mua chung cư mini tức là xác định bỏ tiền ra thuê nhà vĩnh viễn. Bởi trong hồ sơ, hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư tại các tòa nhà trên, hoặc tại nhiều dự án khác đều không có điều khoản cam kết làm sổ trong bao lâu, thậm chí thực tế xây dựng cũng sai khác rất nhiều so với cấp phép được cấp.
Yếu tố vị trí chính là nguyên nhân khiến họ bất chấp rủi ro lớn có thể xảy ra để sống trong căn hộ không đảm bảo chủ quyền. Khách hàng tìm mua nhà ở ngoài mức giá thì vị trí là yếu tố quan trọng tiếp theo được chú trọng đến, các tiêu chí như gần chỗ làm, tiện cho con cái học hành, gần các tiện ích xã hội.... được xét đến đầu tiên. Vì vậy, các vị trí ở trung tâm, nơi đảm bảo các tiêu chí này luôn được khách hàng ý thức tới trước nhất.
Anh Hùng, một khách hàng cho biết: chung cư mini được cấp phép thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, nên ở nội thành với giá đất cao như vậy chủ đầu tư không xây vượt phép thì làm sao có lợi nhuận. Tôi cũng tìm hiểu khá kỹ và biết được rằng, tại Hà Nội chỉ có duy nhất chủ đầu tư Hanoiland với các công trình tại khu vực Đông Ngạc và Phú Thượng Tây Hồ mới làm được sổ, bởi đây là khu vực xa trung tâm, có giá đất rẻ nên mới xây đáp ứng được như cấp phép yêu cầu. Tuy nhiên, nếu mua ở đây thì vợ chồng tôi đi làm rất xa, chưa kể tới cơ sở vật chất, hạ tầng tại đây còn khá khiêm tốn, ít trường điểm để cho con cái học hành....
Có lẽ nhiều khách hàng có cùng quan điểm như anh Hùng nên chấp nhận rủi ro để sinh sống tại các tòa chung cư mini ở trung tâm thành phố, các khu vực có vị trí thuận tiện và phù hợp với cuộc sống, công việc.
Nói vậy không có nghĩa là chung cư ở vị trí xa không có khách hàng quan tâm, một bộ phận lớn khách hàng muốn mua nhà pháp lý ổn định vẫn chấp nhận đi xa để đảm bảo an toàn cho nguồn tài chính của mình. Bằng chứng là các dự án mà Hanoiland xây dựng cũng có tốc độ bán nhanh không kém so với nội thành, hiện tại dự án chung cư Nhật Tảo 7 và chung cư 4C tại Đông Ngạc mặc dù đang làm móng nhưng đã có không ít khách hàng đặt chỗ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét