Mua nhà qua môi giới giúp bạn nhanh chóng tìm được thông tin, các vị trí phù hợp... nhưng cũng rất dễ gặp phải những rủi ro như bị đẩy giá cao hơn, ép phí môi giới, và đôi khi bị lừa mua phải nhà đất không rõ pháp lý, thiếu thông tin...
Báo chungcutuliem.com xin chia sẻ với khách hàng những lưu ý cơ bản khi mua nhà thông qua môi gới:
1. Cảnh giác với các môi giới tự do:
Môi giới tự do thường là những người làm việc tự phát, không qua một công ty nhà đất hay một sàn BĐS nào cả. Vì vậy, thông tin mà họ cung cấp thường không chính xác hoặc phải thông qua rất nhiều "cầu" khác.
Ở các con phố tập trung nhiều sàn BĐS như Trung Yên, Hoàng Ngân.... bạn có thể dễ dàng bắt gặp các môi giới tự do thông qua các quán nước, quán vỉa hè, người làm môi giới tự do có thể là chính những ông chủ của các quán cóc này hoặc có thể là những bác lái xe ôm..... Các thông tin mua bán nhà được truyền tai nhau hoặc nói chuyện, trao đổi trực tiếp trên vỉa hè, ai có khách hàng cần mua cũng được thông báo rộng rãi để tất cả cùng tìm nguồn bán...
Mua nhà qua môi giới tự do đôi khi bạn có thể tìm được những ngôi nhà còn rất "mới" tức là chưa được chủ nhà rao bán rộng rãi, tuy nhiên lệ rủi ro cũng rất cao do chưa được kiểm tra về pháp lý, quy hoạch cũng như có thế chấp, cầm cố ở đâu không.
Hãy thận trọng khi mua nhà qua môi giới
2. Kiểm chứng thông tin của môi giới:
Thực tế, có những nhân viên môi giới mới chỉ nghe đồng nghiệp, lãnh đạo nói sơ qua về BĐS công ty đang chào bán, chưa qua xem trực tiếp, chưa nắm rõ địa thế, vị trí xunh quanh nhưng đã quảng cáo thông tin tràn lan trên mạng, những hình ảnh đưa lên đều chỉ là cóp nhặt, mang tính chất lượng trưng đánh vào tâm lý ham nhà đẹp giá rẻ của người mua. Vì vậy, bạn phải kiểm chứng thông tin của nhân viên môi giới mình định làm việc.
Cách tốt nhất là đến trực tiếp sàn BĐS đó, yêu cầu nhân viên cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ pháp lý và các thông tin liên quan về căn nhà. Nếu cảm thấy nhân viên tư vấn cho mình thiếu năng lực, thiếu độ trung thực bạn có quyền yêu cầu người khác làm việc với mình.
Một nhân viên môi giới tốt, có năng lực sẽ giúp bạn mua được căn nhà với giá tốt nhất. tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
Anh Hải, một khách hàng chia sẻ: "Tìm thấy thông tin rao bán một căn hộ chung cư giá rẻ tại Thanh Xuân, hấp dẫn với thông tin giới thiệu là tầng 12 rất đẹp, đầy đủ nội thất xịn, giá thành cũng thấp hơn so với khu vực và các tầng khác nhưng khi anh đến xem thì thực chất căn hộ thuộc tầng 12A tức là tầng 13, rất kỵ theo phong thủy, nội thất trong nhà toàn đồ cũ kỹ và không còn giá trị sử dụng lâu". Vừa mất thời gian, vừa mất việc, trong khi phải mất 100.000 tiền đưa đi xem cho môi giới khiến anh Hải rất tức giận.
Hay như chị Hằng, một khách hàng đang tìm nhà mặt đất cho hay cũng đã gặp phải trường hợp dở khóc dở cười, nguyên do là nhân viên môi giới giới thiệu rằng đường trước nhà ô tô đỗ cửa, khi chị đến xem thì đúng là đoạn đường trước cửa nhà ô tô đỗ cửa, thậm chí là quay đầu được, nhưng đường vào đầu ngõ chỉ chưa đầy 2m. Do hỏi chưa kỹ nên chị cũng chỉ biết cười trừ ra về.
3. Làm rõ các chi phí, thủ tục liên quan:
Bạn cũng phải làm rõ các chi phí phải trả cho nhân viên môi giới cũng như các chi phí liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ do bên nào chịu. Thông thường, chi phí trả cho môi giới theo giá trị của căn nhà, giao động từ 0,5% đến 1%, bạn có thể bồi dưỡng thêm nếu cảm thấy nhân viên đó làm được việc cho mình. Còn chi phí sang tên do người mua và chủ nhà thỏa thuận, có thể do bên bán chịu hoặc cả 2 bên cùng chịu....
Nếu bạn không phải là người am hiểu luật, có thể nhờ văn phòng luật sư tư vấn giúp về các thủ tục pháp lý để tránh mất thời gian, tiền bạc. Ví dụ, hiện nay sổ đỏ ở nhiều quận, sau khi mua bán xong, quận không chấp nhận làm thủ tục sang tên vì có vấn đề về đăng ký nhà chưa đầy đủ, hoặc diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với hiện trạng...
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét