Những kiêng kỵ tuyệt đối phải tránh khi đặt bàn thờ trong nhà

Việc đặt bàn thờ cũng quan trọng như vị trí, hướng hay phong thủy của ngôi nhà, bởi đây là nơi linh thiêng, hội tụ năng lượng của các vị thần, đảm bảo đời sống tinh thần cũng như mang lại nhiều may mắn, che chở cho mọi người trong gia đình.

Sau đây, báo chungcutuliem.com xin chia sẻ những điều cấm kỵ khi đặt bàn thờ trong nhà:

Bàn thờ không nên ngược với hướng nhà:

Theo quan niệm của phong thủy, nhà hướng nào thì đặt bàn thờ cũng phải theo hướng đó. Bởi việc chọn hướng bàn thờ cũng phải theo tuổi, theo mệnh của gia chủ. Nếu đặt khác hướng nhà, mà đặc biệt là đặt theo hướng không phù hợp với chủ nhà, gia đình sẽ gặp khó khăn trong vấn đề con cái.

Hướng nhà và hướng bàn thờ tương sinh với mệnh gia chủ sẽ giúp mọi việc dễ dàng, suôn sẻ hơn rất nhiều, mọi khó khăn, vận dữ đều dễ dàng giải quyết, hóa lành, con đường công danh, tài lộc cũng thuận buồm xuôi gió.

Hướng nhà cũng là hướng đặt bàn thờ

Bàn thờ xung với cửa:

Đặt bàn thờ còn phụ thuộc vào xung khắc với cửa trong nhà. Bàn thờ nên hướng ra cửa chính để thần linh, thổ địa cũng như ông bà tổ tiên soi sáng, ngăn chặn ma quỷ, những điều xấu vào trong nhà. Không nên đặt bàn thờ ở vị trí khuất, đối diện với các cửa phụ, dễ ảnh hưởng tới vận thế, sức khỏe gia đình, dễ bị tiểu nhân hàm hại.

Ngoài ra, không nên đặt bàn thờ ở cạnh của chính, gần lối đi, bởi đây là nơi thanh tịnh, cần sự yên tĩnh, sẽ ảnh hưởng tới lộc tài của gia đình.

Cấm kỵ đặt bàn thờ gần phòng vệ sinh, bếp:

Bếp là nơi nấu ăn, mang yếu tố hỏa, nếu đặt bàn thờ sau bếp sẽ gây ra hỏa sát, ảnh hưởng đến phong thủy của cả ngôi nhà, vận thế gia đình bất an, nhiều tai ương.

Còn khu vệ sinh là nơi tập trung nhiều khí xấu, đặt bàn thờ gần đó sẽ ảnh hướng tới sự uy nghiêm, linh thiêng, hạnh phúc gia đình không trọn vẹn, dễ ly tán, mỗi người mỗi ngả...

Bàn thờ không được đặt dưới xà ngang:

Xà ngang hay dầm ngang ở mỗi ngôi nhà là nơi chịu lực, đảm bảo sự vững chắc nhưng theo nguyên lý phong thủy, nó lại là nơi tạo ra áp lực cho không gian phía dưới. Vì vậy, nếu bàn thờ đặt ở dưới xà ngang sẽ khiến không khí trong gia đình nặng nề, mọi người hay bị đau đầu, thần kinh, suy nhược.

Nên dành một phòng riêng làm nơi thờ cúng chứ không được đặt bàn thờ trong phòng ngủ

Tránh đặt bàn thời ở nơi có gió và nắng chiếu vào:

Bàn thờ là nơi chứa các nguồn năng lượng của thế giới tâm linh, trong khi ánh sáng, nắng, gió lại mang nhiều dương khí, vì vậy một khi bàn thờ đặt ở nơi nhiều nắng gió sẽ làm suy giảm năng lượng hiện hữu, ảnh hưởng tới mọi người trong gia đình, công việc khó khăn, trì trệ, không như mục tiêu đề ra....

Không đặt bàn thờ trong phòng ngủ:

Bàn thờ tốt nhất nên đặt ở một phòng riêng, tuyệt đối kiêng kỵ đặt trong phòng ngủ, đặc biệt là phòng ngủ của vợ chồng, sẽ làm mất đi sự trang nghiêm, tôn kính vốn có.

Không được để đồ phía dưới bàn thờ:

Khoảng không dưới bàn thờ phải để trống, không nên đặt bất cứ vật dụng nào nếu không cũng ảnh hưởng tới sự trang nghiêm. Nhiều người để tận dụng diện tích, thường kết hợp đặt bể cá hoặc nhiều đồ vật ở phía dưới bàn thờ, điều này không tốt, dễ gây ảnh hưởng tới thần kinh gia chủ hoặc làm tiêu tán tài sản. Nếu có đặt vật dụng nào đó nên thì nên đặt la bàn để làm kim chỉ nam, tăng sự kết nối giữa năng lượng tâm linh với năng lượng lưu thông trong ngôi nhà.

Ngoài ra, ở hai bên bàn thờ cũng nên để thông thoáng, sạch sẽ. Việc thờ tự thường do nam nhi đảm nhận, vì vậy, xung quanh bàn thờ bừa bộn, ô uế thì người bị tại họa nhiều nhất chính là đàn ông hay con trai trong nhà....

Trên đây là một số kiêng kỵ bạn cần tránh trong việc đặt bàn thờ, để mọi việc trong gia đình thuận buồm xuôi gió, việc thờ tự theo thuần phong mỹ tục, tăng sự uy nghiêm, hàng tháng vào các ngày rằm, ngày mùng một, ngày lễ bạn hãy lau dọn bàn thờ, thắp hướng cúng tổ tiên, thần tài, thổ địa để cầu an, cầu bình yên cho gia đình....

Bảng giá cập nhật chung cư Nhật Tảo 7 Hanoiland

Chung cư Nhật Tảo 7 Hanoiland sau gần hai tháng giải phóng mặt bằng và thi công hiện tại đã thi công xong phần móng, tiến độ bàn giao vào tháng 4-2016 được chủ đầu tư đảm bảo tối đa.

Ngày 2-9-2015, rất nhiều khách hàng quan tâm đến chung cư mini đã rất vui mừng khi chủ đầu tư Hanoiland chính thức thông báo mở bán dự án Nhật Tảo 7. bởi đây là đơn vị có uy tín, kinh nghiệm và đảm bảo pháp lý khắt khe trong công tác xây dựng.

Mặt bằng các căn hộ/ tầng

Với 17 căn hộ có diện tích từ 39m2, 41,5m2, 42m2 đến 70m2, khách hàng có khá nhiều lựa chọn về tầng cũng như về giá. Cụ thể:

- Căn hộ 39m2 (201-301-401-501-601): thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công: giá bán từ 585 triệu đến 678 triệu.

- Căn hộ 42m2 (202-302-402-502-602): thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công: giá bán từ 630 triệu đến 714 triệu.

- Căn hộ 41.5m2 (203-303-403-503-603): thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công: giá bán từ 622 triệu đến 713 triệu.

Sở dĩ các căn hộ cùng diện tích nhưng giá bán khác nhau là bởi, chung cư Nhật Tảo 7 được xây dựng cầu thang bộ để đảm bảo không gian và mật độ thoáng. Càng lên cao, giá bán sẽ càng giảm. Mức giá được chủ đầu tư Hanoiland đưa ra đã bao gồm VAT và các chi phí tách sổ hồng. Khách hàng được giữ lại 20 triệu chờ sổ.

Hiện tại, tòa nhà bắt đầu xây dựng tầng 2, tốc độ bán hàng khá nhanh khi chỉ còn lại 8 căn hộ cuối cùng:

Bảng giá cập nhật ngày 13-11

Ở mục giá chiết khấu chỉ áp dụng cho những khách hàng thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ khi làm hợp đồng. Khách hàng thanh toán theo tiến độ, mỗi đợt thanh toán tiền từ 15-20%/ đợt,giá bán chiếu theo giá gốc.

Mọi thông tin chi tiết về dự án chung cư mini Nhật Tảo 7 Hanoiland, quý khách có thể liên hệ tới phòng bán hàng: Mr. Cường: 0975.962.937

Mua nhà đất hay chung cư giá rẻ với tài chính 1 tỷ đồng?

Mua chung cư giá rẻ hay nhà đất thổ cư khi có trong tay 1 tỷ đồng? Đây là băn khoăn của rất nhiều khách hàng. Sau đây, báo chungcutuliem.com sẽ phân tích những ưu điểm và nhược điểm của mỗi loại hình nhà ở để người mua có cái nhìn khách quan nhất.

Trong khi nhiều dự án chung cư tại Hà Nội tập trung xây dựng căn hộ hướng tới đối tượng thu nhập trung bình và thấp thì đất thổ cư tại các khu vực ven đô cũng đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Với tài chính loanh quanh 1 tỷ đồng, khách hàng đều có khá nhiều lựa chọn giữa 2 phân khúc này. Tuy nhiên, ở nhà chung cư hàng tháng phải mất thêm nhiều khoản phí và tồn tại nhiều bất cập, còn nếu mua đất chắc chắn khách hàng sẽ phải đi làm xa hơn, không ở gần trung tâm nên cơ sở hạ tầng cũng hạn chế. 

Anh Giang, nhân viên văn phòng đang làm việc tại quận Thanh Xuân cho hay: sau nhiều năm làm việc anh tích lũy được hơn 900 triệu, với ý định an cư ban đầu anh định mua một căn hộ nhỏ trong khu vực này, nhưng thời gian vài tháng trở lại đây, giá đất tại các khu vực như Hà Đông, Thanh Trì.... chỉ khoảng 15-20 triệu/m2, sau nhiều đắn đo anh quyết định mua đất rồi xây nhà ở Yên Nghĩa Hà Đông.

"Có rất nhiều dự án chung cư giá rẻ tại Thanh Xuân hoặc khu vực lân cận cách chỗ làm việc vài km như ở Linh Đàm, Xa La mà tài chính của tôi đáp ứng được... nhưng cuối cùng tôi lại chọn mua đất dựng nhà vì dù sao ở nhà đất cũng tự do, thoải mái hơn, không chịu các ràng buộc về quản lý, thời gian đi đi về về." Anh Giang cho hay.

Còn như trường hợp của chị Hạnh, đang làm việc ở Hồ Tùng Mậu cho hay: chị cũng mới mua một ngôi nhà 2 tầng ở La Phù Hoài Đức với giá gần 1 tỷ đồng, trước khi quyết định mua nhà, chị cũng đắn đo khá nhiều giữa các dự án chung cư giá rẻ tại Mỹ Đình và nhà đất bởi với tầm tiền này, chỉ mua được căn hộ chứ không thể mua được nhà đất tại khu vực này.

"Ở nhà chung cư được cái hiện đại, hạ tầng ở đây đã đầy đủ, phục vụ cuộc sống tốt hơn. Nhưng tôi rất lo ngại về chất lượng xây dựng, rồi vấn đề quản lý sau khi về ở bởi có rất nhiều tòa nhà vừa ở đã xuống cấp, rồi này sinh mâu thuẫn giữa cư dân với ban quản lý. Vì vậy, mua đất rồi xây nhà ở xa trung tâm một chút nhưng giám sát được chất lượng, ở cả đời cũng không lo." Chị Hạnh lý giải vì sao cuối cùng lại mua đất.

Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp đang sinh sống ở các khu vực ven đô lại bày tỏ quan điểm tiếc nuối vì trước đây đã mua đất chứ không mua chung cư giá rẻ ở trung tâm.

Trường hợp của chú Hải là một ví dụ điển hình, chú mua một mảnh đất ở ngoài đê An Dương với giá 15 triệu/m2, mặc dù chưa có sổ đỏ, nhưng vì giá rẻ, xung quanh nhiều nhà khác cũng ở đông vui tấp nập nên vẫn quyết định mua. Sau vài năm sử dụng, có rất nhiều lần địa chính trong khu vực tới hỏi thăm vì đất chưa có sổ đỏ, xây nhà trước cũng không xin phép. Nếu có quy hoạch hay trong diện giải tỏa, chú Hải hoàn toàn có thể mất trắng căn nhà này.

Hay như trường hợp của vợ chồng anh Bình, đang ở tại khu vực Đại Mỗ cho hay, gia đình mua mảnh đất 30m2 với giá gần 700 triệu rồi xây nhà ở, nhưng khu vực này xa trung tâm, lại khá vắng vẻ nên anh chị khá lo lắng về vấn đề an ninh. 

"Bố mẹ có thể đi làm xa một chút cũng được, nhưng muốn cho con cái học hành ở các trường điểm, trường chất lượng cao thì ở khu vực này lại không có." Anh Bình cho hay.

Còn rất nhiều trường hợp khác cũng đang rất đau đầu về vấn đề nhà ở, với tài chính khoảng 1 tỷ đồng, các lựa chọn cao cấp gần như là không có, nhà ở chung cư và nhà đất ven đô là những lựa chọn khả dĩ nhất. Nếu mua nhà thương mại, hãy tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, lựa chọn dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, tiện ích đầy đủ. Còn nếu mua nhà đất thổ cư, hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý, hạ tầng xung quang để đảm bảo chất lượng cuộc sống khi về ở.

Những điểm thu hút của chung cư mini Khương Đình

Là một tòa chung cư giá rẻ tại trung tâm quận Thanh Xuân, được xây dựng bởi một đơn vị uy tín, cơ sở hạ tầng xung quanh ổn định.... là những ưu điểm nổi bật thu hút khách hàng của dự án chung cư mini Khương Đình.

Vị trí đắc địa, mang lại giá trị gia tăng:

Tòa nhà chung cư nằm ở mặt phố Khương Đình mới rộng 30m, chỉ cách mặt đường Nguyễn Trãi 100m, rất thuận tiện cho giao thông đi lại. Từ khu vực này, có thể dễ dàng kết nối tới tất cả các địa phận khác trên địa bàn Hà Nội mà không gặp phải quá nhiều khó khăn. Không quá khi nói rằng, đây là tòa chung cư mini đẹp nhất tại Hà Nội, bởi đa phần các tòa nhà khác đều phải xây dựng trong ngõ ngách, khá chặt chội và bí bách.

Do nằm tại khu vực trung tâm của thành phố, nên cơ sở hạ tầng xung quanh rất hiện đại và đồng bộ:

- Cách khu đô thị Royal City 200m.

- Cách siêu thị điện máy Pico 500m, trung tâm thương mại Parkson 1km.

- Gần nhiều trường đại học lớn như Thủy Lợi, Công Đoàn, Xây Dựng, Kinh Tế, Bách Khoa.... cũng như các trường mầm non, tiểu học, bệnh viện lớn của thành phố.

- Các bến xe bus, xe khách.. và đặc biệt là tàu điện cao tốc trên cao ở rất gần tòa nhà, thuận tiện cho quá trình di chuyển của khách hàng.

Với những ưu điểm nổi trội về mặt vị trí, các căn hộ tại tòa chung cư mini Thanh Xuân này được đánh giá có giá trị gia tăng rất lớn về sau. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi trong thời gian đầu mở bán, ngoài một lượng lớn khách hàng tìm hiểu còn có không ít các nhà đầu tư lướt sóng quan tâm.

Phối cảnh tòa nhà

Thiết kế hiện đại, tiện ích nội bộ khá nổi trội:

Tòa nhà được xây dựng với 11 tầng, được bố trí 2 thang máy, 2 cầu thang bộ, cung cấp gần 200 căn hộ với thiết kế hiện đại và thông minh. Trong đó, hầm để xe thuộc tầng 1, mỗi sàn 12 căn hộ thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh.

Do được xây dựng ở mặt phố lớn, diện tích đất lên tới 500m2, nên các căn hộ đều rất thông thoáng, cửa sổ và ban công đều quay ra mặt ngoài tiếp xúc với không gian, không căn hộ nào bị khuyết, bị mất sáng như nhiều dự án chung cư mini khác.

Ngoài ra, tầng lửng của tòa nhà được thiết kế thông phòng, tận dụng làm siêu thị, văn phòng cho thuê, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nội bộ tòa nhà....Đội ngũ ban quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư, chi phí hàng tháng được chia đều cho các căn hộ ở mức hợp lý nhất. (60.000đ/xe/máy/tháng, điện hành lang chung, thang máy 60.000đ/căn hộ, điện nước thanh toán theo hóa đơn riêng).

Với những tiêu chí này, tòa nhà có quy mô như một dự án chung cư thương mại thu nhỏ. 

Nội thất căn hộ mẫu

Uy tín vượt trội của chủ đầu tư:

Tòa chung cư Khương Đình được xây dựng bởi chủ đầu tư Địa Ốc Vàng, một tên tuổi lớn với hàng loạt dự án chung cư giá rẻ Thanh Xuân khác tại: Vũ Tông Phan, Khương Hạ, mặt phố 166 và 422 Khương Đình... hay tại Đống Đa như Vĩnh Hồ Thái Thịnh, Hào Nam, Phạm Ngọc Thạch....Chất lượng xây dựng, chất lượng quản lý... là những yếu tố được khách hàng đánh giá rất cao.

Bên cạnh đó, các chế độ bảo hành, bảo trì, khắc phục các sự cố cũng được chủ đầu tư hết sức chú trọng, luôn có số điện thoại đường dây nóng được niêm yết tại mỗi tòa nhà, mỗi khi có yêu cầu sẽ có nhân viên kỹ thuật tới kiểm tra trong thời gian sớm nhất.

Tòa chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân mở bán trong tháng 11-2015, với các căn hộ có diện tích từ 25m2, 44m2, 46m2, 49m2, 53m2, 55m2, giá bán chỉ từ 500 triệu đến 1,1 tỷ đồng. Để tìm hiểu thêm, quý khách hàng có thể liên hệ tới văn phòng chủ đầu tư: Công ty Địa Ốc Vàng- Hotline: 0975.962.937

Bí kíp tuyệt vời giúp bạn an toàn mua nhà Hà Nội

Mua chung cư tại Hà Nội chưa bao giờ là đơn giản, bằng chứng là đã có nhiều trường hợp khách hàng trắng tay, tiền mất nhưng nhà của mình thì mãi không thấy đâu.

Thủ đô Hà Nội là một trong những nơi có giá trị BĐS đắt đỏ bậc nhất trên thế giới, việc bạn sở hữu được một căn nhà là cả một quá trình tích lũy lâu dài. Vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin trước khi mua để đảm bảo an toàn nguồn tài chính và có được ngôi nhà ưng ý nhất. Chúng tôi xin chia sẻ những bí kíp tuyệt vời nhất giúp bạn chủ động, tránh bị lừa khi mua nhà tại Hà Nội:

Tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro pháp lý:

Khi quan tâm tới một dự án BĐS, mội ngôi nhà nào đó, khách hàng thường chỉ chú ý tới các yếu tố như vị trí, giá thành, thiết kế, tiến độ thanh toán... chứ chưa chú ý sâu tới vấn đề pháp lý. Trong khi đó, đây lại là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị, khả năng "sống" của dự án đó. Nếu mua nhà trong điều kiện đang bị kiện tụng, tranh chấp.... thì việc đòi lại quyền lợi cho mình là cực kỳ khó khăn và nan giải.

Để tìm hiểu về pháp lý của ngôi nhà, dự án BĐS, khách hàng hãy tự đặt ra các câu hỏi và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ, thông tin trả lời xác đáng nhất:

- Dự án đã có quyết định chia nhỏ căn hộ của các đơn vị chức năng hay chưa:

Trong thời gian vừa qua, nhiều dự án căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội, sau một thời gian đóng băng khi khởi động lại đã chia nhỏ căn hộ, tăng số tầng, giảm giá bán để thu hút khách hàng. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định từ các đơn vị chức năng như thành phố, quận, huyện chấp thuận về việc chia nhỏ căn hộ. 

Thực tế, đã có nhiều dự án thản nhiên làm như vậy và bán căn hộ công khai tới khách hàng mà chưa được phê duyệt, thậm chí nhiều chủ đầu tư còn tận dụng cả tầng thương mại biến thành tầng căn hộ. Khách hàng mua phải những dự án như vậy sẽ không được đảm bảo khả năng sở hữu (có sổ đỏ) cho căn hộ của mình, tòa nhà không xác định rõ có đảm bảo an toàn chịu lực cũng như mật độ không gian sống cho phép hay không. 

Cẩn trọng với các dự án chưa xong móng

- Quan hệ giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp hợp tác đầu tư là gì?

Nếu mua nhà qua bên thứ cấp, hãy yêu cầu cung cấp các giấy tờ hợp tác, ủy quyền, bởi có rất nhiều trường hợp xưng danh là chủ đầu tư nhưng thực chất là môi giới đứng ra múa mép.

- Bên đứng tên ký hợp đồng có đủ quyền hạn, thẩm quyền hay không?

Khi bán một dự án BĐS, chủ đầu tư được bán 20%, sàn giao dịch bán 80%. Người đứng tên CĐT ký trong hợp đồng mua bán đương nhiên là đúng thẩm quyền. Với các bên phân phối, phải có giấy ủy quyền hợp pháp và phải cung cấp được các giấy tờ này để xem nội dung ủy quyền là gì, thời hạn ủy quyền còn bao lâu và còn hiệu lực không.... Nếu không thận trọng, khi xảy ra tranh chấp, bạn hoàn toàn bị thất thiệt khi ra khiếu kiện.

- Dự án đã đủ điều kiện bán hay chưa?

Theo luật quy định, một dự án bắt đầu được chào bán trên thị trường khi đã đầy đủ hồ sơ pháp lý, và khi đã thi công xong phần móng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã tự ý huy động vốn trái phép từ khách hàng trong khi dự án vừa giải phóng mặt bằng xong, chưa có giấy phép xây dựng. Trong những trường hợp này, hợp đồng không có giá trị pháp lý, đồng thời cũng cho thấy chủ đầu tư có vấn đề về tài chính nên mới phải "bán lúa non" như vậy.

Với đất nền, cũng phải xong móng, xong cơ sở hạ tầng mới được bán và huy động tiền của khách hàng.

- Diện tích căn hộ có chuẩn không?

Có 2 cách tính diện tích căn hộ đã được quy định cụ thể đó là: tính theo thông thủy hoặc tình từ tim tường. Nếu tính theo cách nào, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư quy định rõ trong hợp đồng, tránh trường hợp chủ đầu tư cố tình ăn gian, hoặc bạn không chú ý hợp đồng, bị tính phủ bì, tính luôn cả phần cột, dầm, hộp kỹ thuật.

Phải nghiên cứu các yếu tố hạ tầng để đảm bảo cuộc sống tốt nhất

- Điều kiện bất khả kháng gồm những gì?

Điều kiện bất khả kháng là những yếu tố ảnh hướng tới tiến độ dự án, chất lượng công trình, thời hạn sử dụng của tòa nhà... mà chủ đầu tư không chịu trách nhiệm giải quyết hậu quả.

Ví dụ như: dự án chậm giao nhà do mưa bão, bị sập do thiên tai, động đất.... không phải do vấn đề kết cấu, chất lượng xây dựng gây nên. Nhưng nhiều chủ đầu tư đã lừa gạt khách hàng bằng cách thêm những điều kiện như dự án không đúng tiến độ bị nhà nước thu hồi... vào điều kiện bất khả kháng. Một khi năng lực chủ đầu tư yếu, không đủ tài chính để thi công, quyền lợi của khách hàng hoàn toàn rơi vào thế bị động.

- Giá trị hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất hay chưa, chi phí làm sổ đỏ, chi phí bảo hành, bảo trì để tránh chanh chấp về sau.

Thông thường giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất và 10% tiền bảo hành, bảo trì, khách hàng được giữ lại một phần tiền để chờ sổ đỏ, nhưng có nhiều chủ đầu tư đã thu hết các khoản tiền này đên khi làm sổ đỏ vẫn bắt khách hàng nộp thêm tiền.

- Cách tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) có đúng không?

Thuế GTGT là giá chuyển nhượng BĐS trừ đi giá đất được trừ để tính thuế GTGT, nhưng nhiều chủ đầu tư đã tính thuế GTGT trên 10% giá trị hợp đồng. Đây là một thủ đoạn, cách đánh lừa, ăn gian tiền của khách hàng.

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị BĐS:

Yếu tố môi trường tự nhiên:

Vị trí của khu đất xây dựng, hình thể căn hộ, chiều dài, chiều rộng, mặt tiền căn nhà... Trong đó, yếu tố vị trí thể hiện giá trị của căn nhà bạn sở hữu. Dựa vào các yếu tố này, bạn có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp với mục đích kinh doanh, hay để an cư sinh sống.

Ví dụ, mua nhà kinh doanh nên chọn mặt đường lớn, đông dân cư, thuận tiện đi lại, còn mua nhà để ở nên chọn nơi yên tĩnh, nhà vuông vức, không méo mó, được xây dựng trên khu đất sạch (không phải là đất nghĩa địa, khu rác thải được giải tỏa...), gần nhiều tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại....

Luôn đặt pháp lý lên hàng đầu

Yếu tố pháp luật:

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng thể hiện giá trị sở hữu lâu dài của bạn. Hãy chắc rằng ngôi nhà bạn mua đã có sổ đỏ, không thuộc diện tranh chấp..... Nếu là nhà chung cư, chưa có sổ đỏ, phải nghiên cứu thêm hồ sơ pháp lý của dự án đó xem có xây dựng đúng cấp phép, đúng tiêu chuẩn để tách sổ hay không. Đừng nên ham rẻ mà mua.

Yếu tố về Quy hoạch - Xây dựng:

Trước khi quyết định xuống tiền, ký hợp đồng mua bán công chứng, hãy chịu khó làm một bước cơ bản là kiểm tra quy hoạch để chắc rằng ngôi nhà đó không thuộc diện giải tỏa. Có thể nhờ phòng tài nguyên môi trường hoặc cán bộ địa chính xã, phường tại đó kiểm tra hộ.

Ngoài đảm bảo an toàn tài chính cho mình, việc kiểm tra quy hoạch đôi khi cũng giúp bạn mua được một ngôi nhà có thể mang lại giá trị lớn cho bạn về sau này. Ví dụ như ngôi nhà đó sẽ ra mặt tiền đường lớn khi có dự án mở đường, hoặc đang có một khu công viên, khu vui chơi, trung tâm thương mại... chuẩn bị xây dựng gần đó.

Yếu tố môi trường Xã hội:

Đó là các yếu tố về nguồn nước, không khí, dân trí xung quanh.... Bạn sẽ không thể hài lòng nếu ngôi nhà bạn mua nằm trong khu vực luôn ồn ào, nguồn nước không sạch, xung quanh hay xảy ra tệ nạn xã hội, mất trộm, cắp...

Yếu tố Kinh tế:

Bạn phải quan tâm tới việc chi trả để duy trì hoạt động cho ngôi nhà của mình sau khi về ở, như chi phí điện nước, truyền hình cáp, internet, điện thoại...., với nhà chung cư còn quan tâm tới chi phí quản lý, phí bảo trì, phí an ninh.....

Ngoài ra, dù mua nhà để ở bạn cũng phải tính toán xem khả năng gia tăng giá trị của nó trong tương lai ra sao, có hợp lý để mua lúc này hay không, bởi với cùng một số tiền đó nếu gửi tiền ngân hàng rồi đi thuê một căn hộ cao cấp để sinh sống sẽ sang trọng và thoải mái hơn....

Hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu thật kỹ về các vấn đề này, cũng như các câu chữ trong hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư để luôn chủ động trong quá trình làm việc. Nếu vẫn chưa rõ, bạn có thể nhờ những người có kinh nghiệm, luật sư.... để giúp mình. Tránh mua vội vàng, ham rẻ để rồi "tiền mất tật mang."