Hiện nay, phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội có mức giá từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ, đang xây dựng hoặc đã đi vào hoạt động có giao dịch khá tốt, thu hút được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng.
Tuy nhiên, để sở hữu được một căn hộ ưng ý nhất thì không phải ai cũng tìm được bởi trong "ma trận" của thị trường BĐS hiện tại, người mua rất khó có thể mua được với giá gốc từ chính chủ đầu tư, chưa kể đến chất lượng xây dựng, chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng hay các tiện ích đi kèm có đầy đủ, đáp ứng được đời sống sinh hoạt của mình hay không.
Vì vậy, trước khi có quyết định cuối cùng, bạn nên tham khảo, lựa chọn thật kỹ, hãy là những người tiêu dùng thông thái bởi không ai khác có thể bảo vệ quyền lợi của mình bằng chính bản thân mình. Báo chungcutuliem.com chúng tôi xin chia sẻ một số tiêu chí quan trọng để lựa chọn dự án chung cư an toàn và ưng ý nhất:
1. Xác định rõ nhu cầu và khả năng của bản thân:
- Thứ nhất, bạn phải tự đánh giá được nhu cầu của mình như đây đã là thời điểm cần thiết để mua nhà hay chưa, mục tiêu mua nhà của mình là gì...
Ví dụ như nếu bạn vẫn đang độc thân thì nhu cầu mua nhà có thể thực hiện trong một vài năm tới để nhường chỗ cho những kế hoạch, dự định kinh doanh trước mắt..., nhưng nếu bạn đã lập gia đình và có con cái thì việc mua nhà là cấp thiết và hoàn toàn hợp lý.
Nếu mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, đầy đủ cơ sở hạ tầng như trường, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại.... được đặt lên hàng đầu, còn nếu mua đầu tư kinh doanh thì phải mặt đường, đông đúc, sầm uất..... là quan trọng nhất.
- Thứ hai là phải xác định rõ khả năng tài chính của mình để luôn chủ động trong quá trình thanh toán cho chủ đầu tư và chi trả cho sinh hoạt hành ngày. Nếu bạn có trên 50% giá trị căn nhà định mua, có thể vay ngân hàng, vay người thân, còn nếu dưới mức đó nên tích góp thêm, đợi thời điểm thích hợp. Hạn mức 50% là phù hợp cho quá trình trả lãi, nợ gốc mà vẫn đảm bảo sinh hoạt hàng ngày.
Chuẩn bị tài chính là bước quan trọng để đánh giá tính khả thi của việc mua nhà
2. Các yếu tố quyết định đến giá trị căn hộ:
- Yếu tố tự nhiên:
Vị trí tòa nhà, vị trí căn hộ, kích thước ra sao.....trong đó yếu tố vị trí dự án là cực kỳ quan trọng, quyết định đến giá trị căn hộ (Vị trí trung tâm giá càng đắt, có thanh khoản càng cao), tiếp đến là vị trí tầng của căn hộ (các căn hộ tầng trung được ưa chuộng nhất giá thường đắt hơn, căn hộ tầng 13 kén khách mua nhất...), vị trí của căn hộ trên tầng (căn hộ nằm ở vị trí góc được lựa chọn nhiều vì có nhiều mặt thoáng, căn hộ cuối hành lang, đối diện thang máy, thang bộ ít được lựa chọn do phạm phong thủy.....)
- Yếu tố pháp luật:
Đây cũng là yếu tố quan trọng bạn phải phân tích thật kỹ, bởi các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thường đi kèm với tình trạng xây dựng trái phép, quá mật độ.... ảnh hưởng đến khả năng làm giấy chứng nhận sở hữu và sử dụng sau này. Vì vậy, bạn phải nghiên cứu thật kỹ hồ sơ pháp lý của dự án như quyết định bàn giao dự án của thành phố cho chủ đầu tư, cấp phép xây dựng, bản vẽ kỹ thuật cũng như ràng buộc trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư....
- Yếu tố xã hội:
Yếu tố xã hội bao gồm không gian xung quanh tòa nhà, hàng xóm xung quanh căn hộ, cơ sở hạ tầng, nguồn nước, không khí.... Nếu bạn mua được căn hộ ở vị trí tốt, tầng đẹp, giá "hời" nhưng yếu tố xã hội không tốt thì căn hộ đó không thể coi là ưng ý và hợp lý được.
- Yếu tố kinh tế:
Dùng tiền nhàn rỗi mua nhà đất là một kênh để bảo toàn giá trị của đồng tiền theo thời gian. Việc bạn mua nhà, mua căn hộ chung cư với mục đích để ở cũng nên tính tới khả năng gia tăng giá trị trong tương lai. Bởi khi mua bạn có chắc chắn là sẽ ở suốt đời không hay sau một thời gian khi dư giả tài chính bạn lại có nhu cầu chuyển sang nơi ở mới cao cấp hơn... Hãy quan tâm tới yếu tố này nhé.
Cơ sở hạ tầng của dự án chung cư quyết định đến giá trị cuộc sống của bạn
3. Nắm bắt tâm lý của người bán:
Giá nhà đất ở Việt Nam thường rất "ảo", với phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội hiện nay khách hàng càng không biết đâu mà lần, bởi có quá nhiều thông tin, giá chênh mỗi nơi một khác nên để mua được với mức giá tốt nhất, bạn hãy thu xếp gặp trực tiếp người bán để đàm phán trực tiếp, cố gắng tạo nhiều lần đàm phán để có nhiều thời gian trò chuyện, nắm bắt nhu cầu, tâm lý của người bán để đưa ra mức giá tối ưu nhất.
Ví dụ, người bán đang cần tiền để kinh doanh, trả nợ, đáo hạn ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể mua được căn nhà đó với mức giá thấp hơn rất nhiều so với giá ban đầu. Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.
Hy vọng rằng, những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn có thêm kinh nghiệm và sự chủ động trong mọi giao dịch BĐS nói chung chứ không chỉ gói gọn trong phân khúc như loại hình căn hộ chung cư mà chúng tôi nói đến.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét