Phân khúc căn hộ nói chung mà đặc biệt là chung cư mini nói riêng đang diễn ra khá sôi động trong tháng cô hồn, trái ngược hoàn toàn với thời điểm năm trước.
Tháng 7 Âm lịch hàng năm là khoảng thời gian khách hàng rất kiêng kỵ trong các giao dịch BĐS. Tuy nhiên, thị trường năm 2015 cho thấy điều trái ngược hoàn toàn, các hoạt động mua bán vẫn diễn ra bình thường trong khi các dự án mới được mở bán liên tục.
Thị trường sôi động:
Ghi nhận tại các khu đô thị lớn trên cả nước, tình hình giao dịch BĐS nói chung là khá khả quan, số lượng giao dịch trước và trong tháng Ngâu không có sự chênh lệch quá nhiều. Điều đó cho thấy, quan niệm của người dân trong việc mua đất dựng nhà đang có sự đổi mới về tư duy.
Hàng loạt dự án từ cũ đến mới vẫn đang đẩy mạnh các chương trình bán hàng rất rầm rộ. Có thể kể đến các dự án như nhà ở xã hội Brighrt City tại Hoài Đức, nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim, Mbland 217 Trung Kính, Parkview Residence Dương Nội, Time City ParkHill, Vinhomes Trần Duy Hưng.... hay dự án GoldView (quận 4), dự án Galleria Nam Sài Gòm, dự án Celadon City (quận Tân Phú) hay chung cư TDH - Phước Long (quận 9), dự án đất nền biệt thự Jamona Home resort - quận Thủ Đức lên kế hoạch mở bán vào 10/7 Âm lịch...
Tại thủ đô Hà Nội, sự sôi động của thị trường trong tháng 7 Âm Lịch có thể được thấy qua phân khúc chung cư mini, với rất nhiều dự án trên thị trường cùng với số lượng khách hàng quan tâm cực lớn, trải đều trên khắp các quận huyện.
Ví dụ ở Quận Cầu Giấy có thể kể đến tòa chung cư mini được xây dựng trong ngõ 68 Cầu Giấy, ở Mỹ Đình có thể kể đến các dự án tại Mễ Trì Hạ, Đình Thôn, hay chung cư mini Trần Bình. Ở Đống Đa có chung cư mini Phạm Ngọc Thạch Xã Đàn, Hào Nam, Hồ Ba Mẫu hay chung cư mini Thịnh Quang, ở Thanh Xuân có chung cư mini Khương Hạ, Khương Đình.... còn ở Từ Liêm có chung cư mini Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Kẻ Vẽ....
Các căn hộ thường ở mức giá dao động từ 500 triệu đến 700 triệu/căn, diện tích từ 30m2-50m2, với nhiều vị trí từ ngoại thành cho tới trung tâm, từ dự án sắp hoàn thiện tiến độ cho tới những dự án mới xây dựng. Đặc biệt ở những dự án còn 1 đến 2 tháng đi vào ở, số lượng căn hộ bán gần như đã phủ kín.
Bước vào tháng Ngâu, nhưng thị trường BĐS 2015 vẫn khá sôi động
Thị trường sát với nhu cầu ở thực của khách hàng:
Theo các chuyên gia BĐS, sở dĩ thị trường vẫn duy trì giao dịch ổn định bất chấp tháng 7 Âm lịch là do từ đầu năm 2015, giá bán căn hộ sát với nhu cầu ở thực của khách hàng. Phân khúc chung cư giá rẻ, căn hộ mini khách hàng chỉ cần có tài chính từ vài trăm triệu cho đến 1 tỷ đồng là có thể mua được, trong khi các căn hộ trung cấp, cao cấp giá bán cũng mềm hơn trước rất nhiều, đó là chưa kể các chủ đầu tư rất chú trọng vào việc xây dựng thêm tiện ích, tăng mật độ xanh.... để nâng cao chất lượng sống của khách hàng.
Thị trường đang dần lấy lại niềm tin của khách hàng cũng là một nguyên nhân quan trọng lý giải cho sự sôi động của thị trường trước và trong tháng Ngâu. Cụ thể, luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 đã có những điểm mới để bảo vệ quyền lợi của khách mua nhà như: Dự án hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh, nếu dự án chậm tiến độ không đúng như cam kết thì ngân hàng phải chịu trách nhiệm trả lại tiền và các khoản liên quan cho khách hàng. Vì vậy, những chủ đầu tư làm ăn chộp giật, không uy tín sẽ bị đào thải, chỉ có những đơn vị uy tín, xây thật và bán thật mới có thể trụ lại được đến ngày hôm nay.
Riêng về phân khúc chung cư mini, một chủ đầu tư tại Đống Đa cho hay: nhà ở chung cư mini vốn phù hợp với đối tượng thu nhập trung bình và thấp, số lượng căn hộ tại mỗi tòa là không nhiều, vì vậy mỗi tòa nhà mở bán khách hàng chậm chân là không có cơ hội mua.
"Với những khách hàng đầu tư, mua nhà giá trị lớn thì việc mua bán bị ảnh hưởng nặng bởi phong thủy, tâm linh. Với đối tượng khách hàng như vậy, mua nhà trong tháng 7 Âm lịch rất kiệng kỵ, ảnh hưởng tới khả năng sinh lời sau này... Còn với khách hàng mua nhà nhỏ, chỉ cần có dự án phù hợp túi tiền họ sẵn sàng mua ngay. Chung cư mini ở vị trí trung tâm, giá bán không quá cao nên phù hợp với những tiêu chí này. Vì thế, bất chấp là tháng cô hồn, khách mua vẫn giao dịch bình thường." Vị chủ đầu tư này cho hay.
Càng về cuối năm, khi mà khách hàng đón nhận các dòng tài chính đổ về, nhu cầu mua nhà ở sẽ càng lớn, thị trường căn hộ nói chung và chung cư mini nói riêng hứa hẹn sẽ sôi động hơn rất nhiều. Điều quan trọng nhất là sự hợp lý của thị trường, khách hàng được mua nhà sát với giá trị thực nhất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét