Tham gia giao dịch mua bán chung cư, nhà đất phải tìm hiểu thật kỹ về cơ sở hạ tầng, thương thảo về giá cả, hạn chế việc đặt cọc thanh toán bằng ngoại tệ.... là những điều khách hàng cần phải chú ý.
Giai đoạn tìm hiểu, thương lượng, đàm phán:
- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của BĐS:
Phải xem xét thật kỹ giấy chứng nhận BĐS đó là thật hay giả bằng cách xem dấu nổi, dấu giáp lai đỏ cũng như nội dung in trên giấy tờ có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường nhòe nhoẹt, sơ sài, câu chữ không đúng văn phong, hoặc không ngay ngắn, đồng đều. Nếu còn băn khoăn trong việc xác minh tính pháp lý của BĐS bạn có thể nhờ tới công chứng, luật sư hay cán bộ của phòng tài nguyên môi trường. Ngoài ra, bạn cũng phải kiểm tra kỹ tài sản đó có nằm trong diện quy hoạch, bị giải tỏa hay không.
Với trường hợp các BĐS chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu như chung cư thương mại, chung cư mini phải tìm hiểu kỹ hợp đồng mua bán, các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đó như hồ sơ cấp phép thi công, giấy phép xây dựng, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư....
- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận:
Đây cũng là việc quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của khách hàng bởi thực tế có nhiều trường hợp trên sổ là đất trống hoặc nhà cấp 4 nhưng thực tế là ngôi nhà nhiều tầng. Với trường hợp này, bạn phải yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy phép xây dựng thì việc sang tên, chuyển nhượng mới đảm bảo được cả đất và tài sản gắn liền trên đất.
- Tìm hiểu kỹ xem BĐS đó nằm trong diện tranh chấp với hàng xóm, với các nhà liền kề hay không:
Để xác thực được việc này, bạn nên tới xem nhà nhiều lần, vào các buổi tối là tốt nhất, vì thời gian này hàng xóm xung quanh thường đông đủ ở nhà, dễ dàng hỏi thăm tình hình an ninh, sinh hoạt cũng như lối sống chung của khu vực.
- Khi chuyển nhượng phải xem tài sản đó đứng tên những ai, nếu đứng tên cả 2 vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu thường trú, còn nếu đứng tên một người ngoài hộ khẩu thì phải có giấy chứng nhận độc thân.
- Tìm hiểu ở phòng công chứng xem tài sản BĐS này có đang trong một giao dịch với người khác hay không, có cầm cố, thế chấp hay không... nếu có phải hủy bỏ những giao dịch này, giải chấp (nếu đang thế chấp, cầm cố...) rồi mới thực hiện việc chuyển nhượng để tránh tranh chấp....
- Kiểm tra xem giấy tờ tùy thân của bạn cũng như của người bán có còn hạn sử dụng hay không. Cụ thể, với hộ chiếu hạn sử dụng là 10 năm, còn với chứng minh thư là 15 năm kể từ ngày cấp. Còn các giấy tờ khác như hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.... phải rõ ràng, rành mạch, không bị cũ nát....
- Ngoài ra, phải kiểm tra xem giá bán đã hợp lý chưa bằng cách tìm hiểu các giao dịch khác trong cùng một khu vực thời gian gần đây cũng như kiểm tra xem sổ đỏ BĐS có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, sử dụng đất hoặc chủ tài sản đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước chưa....Cuối cùng là việc giao dịch mua bán phải hạn chế việc thanh toán, đặt cọc bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên...
Ngoài tìm hiểu pháp lý, khách hàng nên nghiên cứu về phong thủy, cách thức thanh toán
Phong thủy:
Sau khi tìm hiểu pháp lý cũng như giá thành của BĐS đó, điều tiếp theo bạn phải chú ý đến vấn đề phòng thủy, bởi muốn gia đình hạnh phúc, công việc thuận buồn xuôi gió, sức khỏe viên mãn.... thì trạch mệnh phải tương phối, nghĩa là nhà và người phải hòa hợp, không xung khắc.
Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.
Ngoài ra, hình thể khu đất, hình dáng căn nhà cũng rất quan trọng trong phong thủy. Ví dụ, lô đất có nằm ở vị trí đẹp hay không, ngoài mặt đường hay trong hẻm, có bị đường, ngõ đâm thẳng vào nhà hay không... và quan trọng nhất là nhà, đất phải vuông vắn, không được thóp hậu.....
Đánh giá mức độ phù hợp trong tương lai:
Mua bán BĐS luôn có giá trị tài chính rất lớn, với nhiều người việc mua nhà có thể là lần duy nhất trong đời, chính vì vậy phải đánh giá kỹ tài sản đó có phù hợp với nhu cầu trong tương lai lâu dài của bạn hay không, có khả năng sinh lời khi chuyển nhượng hay không.
Ví dụ như, khi mua nhà đất, căn hộ bạn phải tính toán xem tài sản đó có đủ nhu cầu sử dụng khi gia đình có thêm nhiều thành viên (con cái, ông bà, người thân....), hoặc khi có nhu cầu chuyển đổi nhu cầu sử dụng căn nhà đó có mang lại lợi nhuận cao hơn so với giá trị mua hay không....
Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:
Để tránh tình trạng bị lừa, tranh chấp, giao dịch mua bán BĐS nên hạn chế mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận sở hữu nên đến các phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng. Trong quá trình giao dịch nên mời bên thứ 3 làm chứng, người này tốt nhất là luật sư hoặc công chứng viên... hạn chế là người thân, có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
Đến giai đoạn thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, tránh giao dịch ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là chuyển khoản cho bên bán, không sợ đếm sai tiền, tiền giả hoặc gặp phải nguy hiểm khi mang tiền trực tiếp đi giao dịch.
Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
Hy vọng rằng với những chia sẻ này, việc giao dịch BĐS của khách hàng sẽ thuận buồm xuôi gió, không gặp bất kỳ khó khăn, trở ngại nào và quan trọng nhất là khách hàng tìm được căn nhà ưng ý, pháp lý đảm bảo, hàng xóm, khu phố yên bình, an ninh tốt....
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét