Chung cư mini Từ Liêm Hà Nội: Một vốn bốn lời

Chung cư mini Hà Nội vẫn được xây dựng và mở bán rất nhanh nhưng không phải ở vị trí trung tâm là có thể thành công. Thực tế, những chủ đầu tư xây dựng chung cư mini ở Từ Liêm Hà Nội mới là những người thành công nhất khi tính thanh khoản rất cao.

Thoát khỏi rào cản pháp lý khi Thành phố ban hành quyết định 13 về việc cấp sổ hồng cho chung cư mini thì loại hình nhà ở này đang thực sự vào mùa với rất nhiều dự án đang mọc lên liên tục.

Dạo quanh một vòng các quận nội thị Hà Nội, dễ dàng nhận ra rất nhiều tòa nhà từ 5 đến 9 tầng treo băng rôn bán căn hộ với nhiều ưu đãi cho khách hàng. Các quận trung tâm Hà Nội vẫn là điểm đầu tư ưa thích của các chủ đầu tư để xây dựng chung cư mini nhưng chung cư mini Từ Liêm mới là nơi đem lại lợi nhuận và tính thanh khoản nhanh nhất cho những nhà đầu tư tại đây.

Xây chung cư mini đã không sợ tồn kho

Chỉ mới đầu năm vừa rồi, có rất nhiều chủ đầu tư chung cư mini trong nội thành phải ôm con bỏ chợ, trốn nợ vì giá bán cao không bán được căn hộ, hầu như dự án nào cũng tồn kho quá nửa. Nhưng cục diện bỗng thay đổi nhanh chóng khi ngày 24/4/2013 thành phố ban hành quyết định 13 yêu cầu các quận huyện tách sổ đỏ cho chung cư mini. Khách hàng lại kéo đến tìm mua chung cư mini rầm rập, các dự án đang hoàn thiện hoặc đã xong là ưu tiên hàng đầu, các căn hộ tồn kho trước đó cũng nhanh chóng được hấp thụ hết.

Chung cư mini đang vào giai đoạn chín

Cho đến thời điểm hiện tại, các dự án nhà chung cư mini mọc lên như nấm, có những con phố nhỏ có thể gọi là phố chung cư mini được bởi trong một đoạn ngõ nhỏ mà có tới 3 thậm chí 4 dự án được xây dựng. Điển hình như ở ngõ 1194 đường Láng, trong con ngõ này có không dưới 3 dự án chung cư mini đã bàn giao hoặc đang xây dựng. Lướt qua các trang rao vặt có thể thấy hàng loạt các dự án đang chào bán như chung cư mini ở Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Hoàng Quốc Việt......

Anh Cương- Chủ đầu tư một tòa nhà chung cư mini ở Đường Láng Đống Đa cho biết "tôi xây dựng cũng nhiều tòa nhà kiểu này rồi, mấy năm trước thì bán chạy lắm nên đầu tư hàng loạt, nhưng bỗng nhiên lại bị nhiều thông tin trái triều nên không ai ngó ngàng tới, tồn kho nhiều, có lúc tưởng như phá sản đến nơi, may mà thành phố điều chỉnh kịp thời nên những khách hàng lại quay lại với chung cư mini. Bây giờ những căn hộ ở ngay còn không đáp ứng kịp chứ đừng mong đến bị tồn kho như trước nữa. Tôi đang gấp rút huy động bạn bè đầu tư để tranh thủ xây dựng thật mạnh đáp ứng nhu cầu đang lớn của khách hàng thời điểm này."

Chung cư mini Từ Liêm Hà Nội giá rẻ: tính thanh khoản cao nhất

Ai cũng muốn lựa chọn mua chung cư mini giá rẻ, có vị trí gần trung tâm nên các chủ đầu tư cũng luôn có xu hướng đầu tư tại các quận trung tâm. Nhưng cái gì cũng có cái giá của nó, vị trí càng gần thì đất càng đắt do đó đầu ra là các căn hộ giá cũng cao cắt cổ, thậm chí còn ngang ngửa với giá chung cư thương mại. Chính vì vậy, có nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn đầu tư xây dựng chung cư mini Từ Liêm. Vị trí không quá xa trung tâm, giá đất rẻ nên đầu ra là các căn hộ giá cũng rẻ hơn rất nhiều. Nếu phải bỏ khoảng 1 tỷ đến 1,2 tỷ để mua chung cư mini Cầu Giấy, Thanh Xuân hoặc Hoàng Mai thì chỉ cần 400 triệu đến 700 triệu là có thể sở hữu được một căn hộ mini Từ Liêm với cùng diện tích. 

Nổi bật về giá bán, các chủ đầu tư chung cư giá rẻ Từ Liêm đã thu hút khách hàng hơn, và trong thời buổi lấy uy tín làm thương hiệu họ đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án, giao nhà đúng thời hạn nên càng khiến khách hàng tin tưởng mà chọn mua chung cư mini tại đây. Thậm chí có nhiều dự án vừa mới hoàn thành xong thủ tục pháp lý như xin cấp phép và thiết kế đã có khách đặt mua rồi. Điển hình như dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm- Nhật tảo 2 của Hanoiland chẳng hạn, ngay từ khi động thổ đã có khách đến đặt mua căn hộ, hiện tại dự án mới xây thô xong mà khách đã đặt mua kín rồi.

Anh Sơn- Đại diện bán hàng của HanoiLand cho biết: "HanoiLand đã có thương hiệu riêng trên thị trường, chưa có đơn vị nào có uy tín lớn nhu chúng tôi để có thể bán hàng ngay từ khi mới xây dựng. Các dự án của chúng tôi xây dựng nối tiếp nhau, thế nên những khách hàng không kịp mua ở dự án trước họ luôn sẵn sàng đặt mua ngay khi dự án tiếp theo được triển khai. Chính vì vậy tính thanh khoản của chúng tôi rất cao, vốn có thể xoay vòng tái đầu tư liên tục chứ không như các dự án trong nội thành vì họ hầu như phải xây dựng đến gần xong mới có thể bán được."

Có rất nhiều chủ đầu tư mới cũng muốn nhảy vào đầu tư xây dựng chung cư giá rẻ Từ Liêm nhưng tại vị trí này ngoài Hanoiland còn có những cái tên khác cũng đã tạo được uy tín tại đây như Đất Việt Vàng, ĐG Land nhưng đành thôi vì sợ không cạnh tranh nổi. Giá đất rẻ, pháp lý được tháo gỡ, tính thanh khoản nhanh, tái đầu tư liên tục, rõ ràng những chủ đầu tư chung cư mini Từ Liêm Hà Nội giá rẻ đang "một vốn bốn lời". Đó cũng là thành quả xứng đáng cho sự dũng cảm và tiên phong của họ.

Những dự án chung cư Hà Nội hot nhất

Xét về tiêu chí ở thực, phù hợp với nhu cầu của người dân thì những dự án chung cư Hà Nội có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, pháp lý tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo đang được nhiều khách hàng lựa chọn.

Những dự án như vậy trên thị trường chung cư Hà Nội nằm ở nhiều phân khúc từ chugn cư giá rẻ đến tầm trung. Càng cận tết những giao dịch, mở bán, khai trương bị chững lại, các chủ đầu tư tập trung kế hoạch cho các kế hoạch kinh doanh vào đầu năm, còn khách hàng thì đã tìm hiểu, khoanh vùng được những căn hộ chung cư hợp lý để qua tết xuống tiền.

Dự án Ao Sào

Đây là dự án chung cư giá rẻ Hà Nội tại Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội do Công ty CP Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư, có diện tích 9,9 ha, gồm 3 tòa nhà cao tầng, hỗn hợp, 9 block nhà ở thấp tầng, gồm 300 căn nhà liền kề, biệt thự; đồng thời còn có hệ thống nhà trẻ, trường học, hồ cảnh quan…

Các căn hộ chung cư tại đây có diện tích từ 70m2-90m2, giá bán từ 1,4 tỷ đến 1,8 tỷ đồng, Hiện đã có 6,7 dãy nhà liền kề đã được hoàn thiện xong phần móng trong đó vài dãy đã xây thô đến tầng 1. Theo cam kết của chủ đầu tư với MB Bank, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ được vay với lãi suất ưu đãi 8%/năm trong 6 tháng đầu tiên, thời gian vay 240 tháng, với giá trị khoản vay 80% giá trị hợp đồng. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao một phần khu thấp tầng vào quý I-2014.

Kim Văn – Kim Lũ

Đây là một dự án căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội tiếp theo mà chủ đầu tư, do Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư tại Đại Kim, Hoàng Mai, đều đang trong quá trình triển khai. Riêng CT11 đã cất nóc, các tòa CT12A, CT12B, CT12C đang xây thô. 3 tòa CT12A, CT12B, CT12C. Tòa CT11 cao 39 tầng với các căn hộ diện tích từ 50 – 70m2, giá bán từ 11-15 triệu đồng/m2, các căn hộ tại đây đã thu hút được sự quan tâm đặc biệt của nhiều khách hàng có nhu cầu thực, bất chấp phải mua chênh từ 50-100 triệu đồng mỗi căn.

Chung cư Hà Nội đang có những chuyển biến

Tây Hà Tower

Dự án do Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Tây Hà làm chủ đầu tư, tòa Tây Hà Tower (Q.Nam Từ Liêm), chuẩn bị được cất nóc vào cuối tháng 1/2014. Nằm trên trục đường Tổ Hữu – Lê Văn Lương kéo dài, dự án cao 25 tầng, trong đó có 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại, với 320 căn hộ chung cư, rộng từ 88,9-127 m2. Hiện dự án đã xây đến tầng 24 và cam kết tháng 5/2014 bàn giao nhà. Khách mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ, tiến độ thanh toán 3 đợt, giá từ 19.6triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Thăng Long Yên Hòa

Dự án Thăng Long Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội), do Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư, sàn BĐS Phúc An phân phối độc quyền. Quy mô 3.576 m2, gồm 28 tầng, trong đó 3 tầng thương mại và dịch vụ, 2 tầng hầm, từ tầng 4 – 27 là tầng căn hộ. Trong đợt mở bán cuối năm 2013, chủ đầu tư công khai giá bán từ 21,2 – 22 triệu đồng/m2 cho các căn hộ diện tích từ 45m2 – 128m2 (tương đương khoảng 990 triệu đồng/căn). Công trình đang xây thô đến tầng 9, dự kiến bàn giao đợt 1 vào quý IV-2014 và bàn giao toàn bộ vào quý I-2015.

Nhà thu nhập thấp Tây Mỗ

Nằm tại đường 70, dự án do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, gồm 2 tòa chung cư 9 tầng, với 288 căn hộ, diện tích từ 33 – 65m2. Theo chủ đầu tư, giá bán căn hộ sẽ từ 10,9 triệu/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì); người mua nhà sẽ được hưởng ưu đãi vay từ gói 30.000 tỷ đồng, với lãi suất 6%/năm. Dự án đang hoàn thiện móng; dự kiến bàn giao vào quý IV-2014.

Chung cư Resco OCT1

Nằm trong Khu đô thị mới Cổ Nhuế Xuân Đỉnh, dự án gồm tòa tháp căn hộ cao 9 và 12 tầng, do Công ty TNHH Nhà nước MTV Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Căn hộ dự án có diện tích dao động từ 59 – 130m2, 2-3 phòng ngủ. Dự án đã thi công xong phần thô và đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà vào quý III-2014. Chủ đầu tư chuẩn bị mở bán các căn diện tích từ 59 – 98m2, với giá bán 16,6 – 17,5 triệu đồng/m2.

Mecoland 102 Trường Chinh

Do Công ty CP Cơ điện và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 2ha, được xây dựng đồng bộ khu nhà cao tầng, siêu thị, văn phòng, nhà cao tầng kết hợp dịch vụ, trường học và nhà vườn; gồm 2 tòa nhà HH1 và HH2, cao từ 19 –21 tầng. Trong đó, HH2 cao 20 tầng (từ tầng 2 đến tầng 19 là các căn hộ chung cư), đã cất nóc, xong thô, trát ngoài, đang hoàn thiện. Tiến độ đóng tiền gồm 2 đợt; diện tích căn hộ từ 53m2 –78m2, 2 phòng ngủ; giá bán 22,3 triệu/m2 (đã gồm VAT). Chủ đầu tư cam kế bàn giao vào quý I/2014.

Chung cư CT2A Tân Tây Đô

Thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô, do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư; gồm tòa tháp cao 25 tầng, trong đó có 3 tầng đế là khu thương mại dịch vụ còn lại là 22 tầng, với khoảng 400 căn hộ; diện tích căn hộ từ 53 – 94m2. Thông tin từ đơn vị mở bán (Sieuthiduan.net), giá bán căn hộ trong đợt mở bán hiện nay từ 13 – 14,5 triệu đồng/m2; dự kiến, bàn giao nhà trong tháng 3/2014.

CT2 Trung Văn

Dự án này là dự án đầu tiên được thành phố quyết định chia nhỏ căn hộ. Thuộc Khu đô thị mới Trung Văn (Từ Liêm, Hà Nội), do Vinaconex 3 làm chủ đầu tư; gồm 2 khối 17 tầng (17T1 và 17T2), trong đó tầng 1 làm trung tâm thương mại và tiện ích công cộng, từ tầng 2 đến 16 là các căn hộ chung cư cao cấp, tầng 17 là căn hộ penhouse; vừa mở bán các căn diện tích 105m2 cuối cùng, với mức giá từ 17,8 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương 2 tỷ đồng/căn. Khách mua sẽ được ngân hàng MB Bank và OceanBank hỗ trợ vay mua nhà trả góp từ 15 – 20 năm; dự kiến, bàn giao trong quý I-2014.

Chung cư Nhật Tảo 3 Từ Liêm

Đây là dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội, được xây dựng tại Nhật Tảo- Đông Ngạc Từ Liêm, là công trình thứ 3 liên tiếp tại Nhật Tảo do công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand làm chủ đầu tư. Với mức giá bán từ 11,5 triệu-15 triệu/m2, dự án chung cư mini Từ Liêm giá rẻ này đã thu hút rất nhiều khách quan tâm. Được biết hiện tại dự án mới triển khai đến tầng 2 nhưng đã bán được 50% số lượng căn hộ. Các căn hộ từ 36m2 đến 70m2. Đây cũng là đơn vị chủ đầu tư uy tín, với hàng chục dự án chung cư mini tại Huyện Từ Liêm và Quận tây Hồ Hà Nội, cũng là đơn vị đầu tiên tại Hà Nội tách sổ hồng cho chung cư mini.

Thị trường chung cư Hà Nội sẽ sớm khởi động đầu năm mới

Càng những ngày cận Tết giao dịch chung cư Hà Nội không còn tấp nập như vài tuần trước, nhưng dự kiến sau Tết Nguyên Đán thị trường sẽ rục rịch ngay trở lại.

Càng sát Tết giao dịch càng giảm dần

Trong quý cuối năm, đặc biệt là trong 2 tháng cuối năm 2013 các giao dịch BĐS mà đặc biệt là chung cư Hà Nội bùng nổ mạnh mẽ trong đó chủ yếu là phân khúc chung cư giá rẻ và chung cư mini Từ Liêm giá rẻ. Tuy nhiên trong vòng 2 tuần sát Tết trở lại đây đại diện các sàn BĐS đều thừa nhận giao dịch đã giảm dần đi. Người mua ít hơn, khách hàng chủ yếu là tham khảo chứ không có xu hướng xuống tiền thời điểm cận Tết này. Đa số khách hàng thường hẹn qua Tết sẽ quay lại và tìm hiểu chi tiết hơn. Đó cũng là điều hết sức hợp lý bởi cận Tết, người tiêu dùng lo sắm sửa đồ dùng, thực phẩm và trang hoàng nhà cửa chuẩn bị đón năm mới. Còn những khách hàng có nhu cầu thì đã mua nhà từ cách đây 2 - 3 tháng. Chính vì thế, trong thời gian này, các đơn vị hoạt động kinh doanh BĐS thường dành thời gian để lên kế hoạch, chương trình cho năm mới, đồng thời chú trọng đẩy mạnh công tác chăm sóc khách hàng. Việc phát triển mạng lưới thị trường, giới thiệu dự án cũng như tìm kiếm khách mới có phần bị hạn chế. Cho nên, cũng dễ hiểu sao thị trường dịp cuối năm thường rất sôi động, nhưng cận Tết lại đột ngột trầm lắng, ảm đạm.

Khách hàng được tư vấn tại một buổi mở bán dự án

Mặc dù lượng khách mua chung cư Hà Nội giảm đi nhưng các chuyên gia đều nhận định họ sẽ sớm quay lại vào đầu năm mới và các chủ đầu tư, các doanh nghiệp BĐS cũng sẽ có những kế hoạch bung hàng để đáp ứng nhu cầu của "thượng đế"

Bán chung cư Hà Nội đã có nhiều tiến bộ tích cực

Thường thì những hoạt động liên quan đến BĐS phải đến ra Giêng, thậm chí 1 - 2 tháng sau Tết mới rục rịch quay trở lại ổn định. Bởi đầu năm mới, khách hàng còn mải du xuân, lễ chùa. Tuy nhiên, với những dấu hiệu khởi sắc từ cuối năm 2013, hầu hết các DN kinh doanh BĐS đều khẳng định: Năm nay sẽ trở lại hoạt động sớm hơn, đồng thời tăng cường nhiều chính sách hỗ trợ và thu hút khách hàng hơn.

Ông Hoàng- giám đốc một sàn BĐS chuyên bán chung cư mini Từ Liêm giá rẻ cho hay: "Nhu cầu nhà ở giá rẻ lúc nào cũng là rất lớn, đặc biệt là sau hiệu ứng rất thành công của chung cư giá rẻ Hà Nội và chung cư mini giá rẻ, trong năm tới các chủ đầu tư nhất định sẽ đi theo chiều hướng này bởi nó phù hợp sự lựa chọn của khách hàng. Đặc biệt, những nhà đầu tư có nhu cầu từ trước Tết sẽ thâm nhập thị trường sớm. Do đó, không có lý gì mà các DN kinh doanh không khởi động sớm để đón thời cơ mới, khách hàng mới".

Năm 2013 có lẽ là năm đánh dấu của nhiều cột mốc, mặt bằng chung cư xác lập giá mới, các doanh nghiệp biết đầu tư sản phẩm của mình sao cho hợp với nhu cầu của người mua. Chính những điều này sẽ tạo ra một sự cạnh tranh lành mạnh cho các chủ đầu tư, và trong quá trình đó những chủ đầu tư không có năng lực sẽ bị đào thải khỏi môi trường kinh doanh khốc liệt này và người cuối cùng được hưởng lợi chính là những khách hàng thượng đế bởi chung cư Hà Nội lúc này đã được đưa về giá trị thực nhất

Những dự án chung cư Hà Nội bung hàng năm 2014

Với tín hiệu khởi sắc của thị trường BĐS cuối năm 2013, nhiều dự án chung cư Hà Nội sẽ bung hàng với quy mô lớn với mức đầu tư có thể lên tới hàng nghìn tỷ trong năm 2014.

Hàng loạt dự án BĐS mở bán năm 2014 

Dự án FLC Garden City mở bán Quý II/2014

Đây là một trong những dự án chung cư Hà Nội đầu tiên được mở bán trong năm 2014. Ngay sau tết Âm Lịch dự án này sẽ triển khai xây dựng phần móng và chào bán rộng rãi ngay sau đó. Đây là dự án nhà ở phức hợp bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư thương mại, nhà ở xã hội với nhiều loại diện tích, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, mức đầu tư lên tới 3.500 tỷ đồng.

Đối với những ai quan tâm đến hoạt động của FLC thì đều biết rằng sau khi mở bán tòa nhà Landmark Tower, FLC khá im hơi lặng tiếng trong vòng vài năm trở lại đây. Thay vì mở bán dự án mới, FLC lại mua vào dự án sau đó mới triển khai xây dựng chào bán đến khách hàng. Đây là một chuyển biến đáng kinh ngạc của Công ty. Lý giải của ban lãnh đạo FLC, sang năm 2014 thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn, và đây là thời điểm thích hợp để đơn vị quay lại tham gia vào thị trường. Dự án dđược hoàn thành vào năm 2017.

Dự án CII với tổng mức đầu tư lên tới 7.000 tỷ đồng

Thông tin CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) mở sàn CII Land và chuẩn bị đầu tư dự án khủng với quy mô lớn ngay tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh khiến cho khá nhiều người bất ngờ.

Từ trước tới nay, chúng ta mới chỉ biết CII là đơn vị quan tâm đến lĩnh vực bất động sản qua việc góp vốn, mua cổ phần một số doanh nghiệp bất động sản như Petroland, Năm Bảy Bảy..., hay tham gia góp vốn vào một vài dự án bất động sản như Diamond Riverside quận 8, Tp.HCM, Dự án BOT 152 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh, Tp.HCM…Chính vì thế thông tin CII là chủ đầu tư dự án mới trong năm 2014 với tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ thực sự là bất ngờ.

"Năm 2014 sẽ là năm thực sự có nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, do đó chúng tôi mong muốn thành lập CII Land để chính thức tham gia vào thị trường có nhiều cơ hội cũng như thách thức này" - Ông Lê Quốc Bình - Đại diện CII cho hay.

Dự án The Manor Central Park

Theo thông tin tràn ngập trên các phương trện truyền thông cho rằng năm 2014, chủ đầu tư Bitexco sẽ chào bán ra thị trường siểu dự án The Manor Central Park thuộc địa phận Thanh Trì, Hoàng Mai. Với diện tích lên tới 100ha cùng vơi vốn đầu tư khủng, dự án sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới thị trường bất động sản miền Bắc.

Chưa có mức giá cụ thể cho dự án, tuy nhiên, với thiết kế được cho rằng "tràn ngập không gian xanh", cùng với quy mô lớn của dự án. Năm 2014 sẽ là năm đánh dấu một chu kì đi lên sôi động của thị trường.

Hàng loạt các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ rục rịch mở bán

Cùng với những dự án có quy mô lớn lên tới hàng nghìn tỷ đồng thì những dự án chung cư giá rẻ có quy mô nhỏ cũng đã rục rịch chuẩn bị nguồn hàng để chào bán trong năm 2014.

Nhiều dự án chung cư Hà Nội mở bán năm 2014 

- Tòa nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liêm của Hanoiland: đây là một trong những tòa chung cư mini Từ Liêm giá rẻ tiếp theo của HanoiLand đã gây được tiếng vang lớn trong thời gian này. Hiện tại, tòa nhà này đã xây thô đến tầng 3, bàn giao nhà vào tháng 6/2014. Với mức giá rẻ nhất từ trước tới giờ, cùng nhiều loại diện tích, khách hàng có thể có nhiều lựa chọn khi mua căn hộ tại dự án này.

- Tòa nhà chung cư Thanh Xuân Hà Nội của chủ đầu tư là đơn vị tư nhân cũng đang trong quá trình hoàn thiện, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn chưa vội vàng, qua đợt Tết Nguyên Đán tòa nhà mới chính thức chào bán, khách hàng mua nhà có thể xách vali về ở ngay. 

Với những tín hiệu tích cực của chung cư giá rẻ Hà Nội, chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini giá rẻ thì chúng ta hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào một thị trường BĐS ấm nóng hơn nữa trong năm 2014.

Chung cư giá rẻ Hà Nội: Sức nóng của chung cư mini Từ Liêm

Đúng vào dịp cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã mở bán các căn hộ chung cư mini Từ Liêm với mức giá cực kỳ hấp dẫn đã tạo nên sức hút khá nóng đối với loại hình nhà ở này.

Sở hữu một căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội là điều mà nhiều khách hàng đã có thể dễ thực hiện hơn ở thời điểm hiện tại. Một phần là do các chính sách hỗ trợ của Nhà Nước, một phần do các chủ đầu tư đã chủ trương xây dựng xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ đồng thời hạ giá bán xuống. Trong năm 2013 cũng ghi sự chuyển mình rất lớn của chung cư Hà Nội mà chủ yếu tập trung ở phân khúc chung cư giá rẻ. Hàng loạt các dự án giá rẻ được mở bán như chung cư giá rẻ Vp5 Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Ct2 Trung Văn. Các dự án này còn xuất hiện giá chênh khá cao nhưng sức mua vẫn rất lớn vì đa phần khách hàng đều cho rằng diện tích và tầm tiền hợp lý nên có chênh thêm vài chục triệu họ vẫn chấp nhận được.

Nguồn cung chung cư Hà Nội giá rẻ còn hạn chế

Mặc dù chung cư Hà Nội giá rẻ được rất nhiều khách hàng quan tâm nhưng chung cư mini giá rẻ, đặc biệt là chung cư mini Từ Liêm cũng có sức hút không hề kém cạnh. Do chung cư thương mại có thời gian xây dựng lâu, các dự án giá rẻ không đáp ứng được hết lượng khách hàng có nhu cầu nên chung cư mini giá rẻ Từ Liêm được xem như là một phương án thay thế cho chung cư giá rẻ. Một nguyên nhân khác khiến chung cư mini cũng thu hút khách hàng là thời gian xây dựng khá nhanh, chỉ tầm 6 tháng là khách hàng đã có nhà ở.

2013- Năm được "mùa" của chung cư mini Từ Liêm

Kể từ khi nghị định 71 ra đời, loại hình chung cư tư nhân hay còn gọi là chung cư mini được hình thành và phát triển với tốc độ quá nhanh. Chính vì điều này mà loại hình nhà ở này đã bị "ganh gét" nên suốt một thời gian dài sau đó chung cư mini bị báo chí, truyền thông đánh dập không thương tiếc tưởng chừng như không thể ngóc nổi dậy. Hàng loạt các bài báo với các tiêu đề như "Chung cư mini giá rẻ- Hàng thừa cũng khó bán, chung cư mini Hà Nội: Cẩn thận kẻo mắc sai lầm"...... đã khiến khách hàng kỳ thị rất nhiều. Nhưng khi mà quyết định 13 về cấp sổ đỏ cho chung cư mini ra đời, người dân đã có khái niệm và các chuẩn mực cụ thể nhất để lựa chọn cho mình một căn hộ tại các dự án đạt tiêu chuẩn. Trong khi các dự án trong nội thành vẫn nằm bất động do các chủ đầu tư đều xây dựng sai phép thì chung cư mini Từ Liêm bỗng đắt như tôm tươi bởi Từ Liêm không quá xa trung tâm, nên giá đất rẻ, nhiều dự án đáp ứng được điều kiện xây chuẩn 6 tầng, đúng mật độ nên khách hàng thi nhau đổ xô về mua chung cư mini giá rẻ tại đây.

Chung cư mini Từ Liêm- Giải pháp nhà ở giá rẻ hợp lý

Với quyết định đưa Từ Liêm trở thành một trong những quận mới của Hà Nội vào cuối năm, căn hộ chung cư mini Từ Liêm lại càng sốt hơn bao giờ hết. Trong báo cáo mới nhất của các chủ đầu tư tại đây, họ còn không có hàng để mà bán vào thời điểm này. Ví dụ như với trường hợp của Hanoiland chẳng hạn, đầu năm 2013 họ còn tồn kho gần 20 căn hộ kể từ tháng 4 khi có quyết định 13 khách hàng bỗng đổ xô đến mua, công ty cấp tốc xây dựng tiếp dự án Nhật Tảo 2, triển khai trong vòng 3 tháng đã bán hết căn hộ, hiện tại đến thời điểm bàn giao nhà Hanoiland lại tiếp tục cho xây dựng dự án Nhật tảo 3. Đang xây thô đến tầng 2 nhưng đã bán được 50% căn hộ tại dự án này.

Anh Sơn- Trưởng phòng KD HanoiLand cho biết "có quá nhiều thông tin đến bất ngờ khiến cho các kế hoạch kinh doanh của chúng tôi phải thay đổi liên tục. Từ đầu năm, chúng tôi chỉ đặt mục tiêu bán hết các căn hộ tồn kho và triển khai dự án Nhật Tảo 2, nhưng chỉ trong vòng 6 tháng trở lại đây công ty phải hợp tác thêm với một đơn vị xây dựng khác để vừa hoàn thiện dự án Nhật Tảo 2 vừa đủ nhân lực thi công dự án Nhật tảo 3. Tuy có gấp gáp nhưng nó tạo ra một sự vất vả dễ chịu với toàn thể lãnh đạo cũng như nhân viên của Hanoiland."

Hàng loạt các dự án chung cư mini Từ liêm khác vốn tồn đọng rất nhiều thì trong năm 2013 và những tháng cuối năm cũng đều đẩy hết hàng tồn kho như chung cư mini Xuân Đỉnh, chung cư mini Cổ Nhuế hay chung cư mini Cầu Diễn.....

Nguồn cung chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn còn rất ít để đáp ứng số lượng khách hàng muốn sở hữu nhà ở giá rẻ tại Hà Nội cùng với sự ra đời của quyết định 13, quyết định chuyển Từ Liêm thành đơn vị hành chính Quận đã tạo ra sức hút cho chung cư mini Từ Liêm giá rẻ như là một giải pháp nhà ở hợp lý thay thế chung cư thương mại.

Nhu cầu về chung cư mini Từ Liêm giá rẻ là rất lớn

Với mức giá bán hợp lý chỉ vài trăm triệu một căn hộ, vị trí không quá xa trung tâm, chung cư mini Từ Liêm giá rẻ đang tạo ra sức hút vô cùng lớn với khách hàng.

Chung cư mini Hà Nội đang nở rộ

Kể từ sau quyết định của thành phố yêu cầu các quận huyện rà soát và hoàn thiện các thủ tục tách sổ đỏ cho các dự án chung cư mini trên địa bàn, chung cư mini lại nổi lên như là sự lựa chọn hàng đầu về nhà ở giá rẻ tại Hà Nội. Với vị trí thuận tiện, giá thành hợp lý, người có thu nhập trung bình và thấp cũng có thể mua được thế nên những khách hàng có nhu cầu về loại hình nhà ở này ngày càng tăng.

Kể từ sau khi nghị định 71 ra đời, hàng loạt các dự án chung cư mini liên tục được mở bán như chung cư mini đường Láng- Đống Đa, chung cư mini Khương Hạ Thanh Xuân, chung cư mini Lĩnh Nam- Hoàng Mai, chung cư mini Nguyễn Trãi- Thanh Xuân, chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn- Cầu Giấy. Các dự án này đều thuộc các quận trung tâm, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng nhưng vào thời điểm đó tính pháp lý chưa được thừa nhận nên khách hàng còn khá dè dặt trong việc xuống tiền. Nhưng kể từ sau khi quyết định 13 ra đời, vẫn với những căn hộ tồn kho của các dự án đó, vẫn với mức giá bán đó chung cư mini tại các dự án này lại đắt như tôm tươi. Khách hàng mua chỉ trong thời gian rất ngắn dẫn đến trường hợp chủ đầu tư bất ngờ, không kịp chuẩn bị ra hàng mới để kinh doanh lúc này.

Chung cư mini đã lấy lại sức hút

Anh Đức- Một chủ đầu tư chung cư mini Thanh Xuân cho hay "đầu năm dự án của chúng tôi bắt đầu giao nhà nhưng mới bán được vài căn, thế nhưng kể từ khi quyết định 13 ngày 24/4 ra đời khách bỗng kéo đến mua rất nhiều và không còn khó tính như trước nữa, trước nhiều người chê giá cao, nhưng bây giờ tuyệt nhiên không ai để ý đến giá, chỉ chọn căn nào đẹp, hợp hướng, hợp tuổi là xuống tiền".

Chung cư mini Từ Liêm giá rẻ ổn định về giá và luôn tạo sức hút

Có lẽ trong tất cả các quận huyện của Hà Nội, chung cư mini Từ Liêm luôn giữ được sự ổn định về giá và tạo được sức hút rất lớn với khách hàng mặc cho những thông tin trái chiều và nhiều bất lợi về vị trí xa trung tâm hơn. Thế mới thấy được sức hút của chung cư mini giá rẻ Từ Liêm là vô cùng lớn.

Từ những dự án mở bán từ mấy năm trước cho đến thời điểm hiện tại, mức giá bán của căn hộ chung cư mini tại Từ Liêm khá ổn định. Dự án chung cư mini xóm 4A hay Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Từ Liêm được xây dựng từ năm 2010 với mức giá bán từ 13 triệu đến 16 triệu/m2 thì cho đến những dự án được mở bán trong năm 2013 như Nhật tảo 2, Nhật Tảo 3 mức giá bán có rẻ hơn một chút nhưng vẫn giao động trong khoảng đó. Đặc biệt, như những dự án trước thì phải xây gần xong thì khách hàng mới xuống tiền, nhưng với những dự án xây dựng mới hiện tại như chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 và 3 khách hàng xuống tiền ngay từ lúc công trình mới xây móng, một phần vì sợ chủ đầu tư tăng giá khi công trình gần xong, một phần vì đợi đến lúc xây xong thì không còn căn hộ mà mua.

Một dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm đã bàn giao

Anh Sơn- Trưởng phòng kinh doanh của HanoiLand- chủ đầu tư hàng đầu của những dự án chung cư mini Từ Liêm giá rẻ trên cho biết "chúng tôi xây dựng hàng chục dự án dưới này rồi, thời điểm trước thì vẫn bán đều đều, nhưng sau quyết định 13 thì sức bán tăng hẳn, có thời điểm không kịp ra hàng nữa, cung không đủ cầu. Như dự án chung cư Nhật tảo 2 của chúng tôi chẳng hạn, hiện tại dự án mới xây xong thô nhưng đã bán hết căn hộ, công ty cũng chưa chuẩn bị đầy đủ nhất để triển khai dự án mới".

Rõ ràng, với mức giá rẻ và ổn định cùng với những chính sách hỗ trợ của thành phố chung cư mini Từ Liêm giá rẻ đang tạo ra sức hút rất lớn với khách hàng và trong tương lai nhu cầu nhà ở giá rẻ này tại đây vẫn sẽ thu hút được nhiều khách hàng cũng như những nhà đầu tư mới.

Chung cư mini Từ Liêm giá rẻ có "run rẩy" trước cơn sốt nhà 10 triệu

Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội- Đại Thanh và nhiều dự án nhà ở xã hội đã tạo nên cơn sốt với mức giá xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Liệu với mức giá cực sốc như vậy có chung cư mini Từ Liêm giá rẻ có bị lấn át, "run rẩy" hay không? 

Chung cư Hà Nội giá rẻ có mặt bằng giá mới

Kể từ sau khi dự án chung cư giá rẻ Đại Thanh ra đời, hàng loạt các dự án chung cư mới mở bán cũng được các chủ đầu tư điều chỉnh về giá để tăng tính cạnh tranh. Bởi với mức giá mở bán chỉ từ 10 triệu đến 13 triệu/m2 thì các dự án chung cư xây dựng trước đó đều không thể cạnh tranh nổi. Chính điều này đã tạo ra một mặt bằng giá mới cho thị trường chung cư Hà Nội. Các dự án mới được mở bán khá đều đặn, đa dạng ở nhiều vị trí tuy nhiên đã có sự thống nhất về giá, mức giá mới được xác lập cho mặt bằng chung cư giá rẻ bây giờ là từ 10 triệu đến 15 triệu/m2.

Một số dự án đã phải điều chỉnh giá bán xuống để hút khách hàng như: Ct2 Trung Văn (từ 19 triệu xuống 15 triệu/m2), chung cư Tân Tây Đô (từ 18 triệu xuống 10 triệu đến 14 triệu)... Các dự án mới mở bán đã được tính toán nên mức giá hợp lý như Kim Văn Kim Lũ (14 triệu-16 triệu), Vp5 Linh Đàm (13 triệu-15 triệu). Ngoài ra, để tăng tính hấp dẫn với khách hàng nhiều chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mại và hỗ trợ khác như mua nhà tặng vàng (dự án Tân Tây Đô), hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng (Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ....) hay mua nhà được nợ tiền..... Đó đều là những tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư đã hướng đến khách hàng nhiều hơn và chung cư giá rẻ Hà Nội đang cạnh tranh theo chiều hướng tích cực.

Chung cư mini giá rẻ vẫn có sức hút riêng

Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội cũng có mức giá xấp xỉ 10 triệu như Đặng Xá, nhà thu nhập thấp Đông Ngạc. Những dự án này cũng có tính quần thể cao, cũng được tối ưu về giá, các thủ tục hỗ trợ vay ngân hàng. Tuy nhiên có một điều bất lợi là không được thuận tiện về vị trí như các dự án chung cư giá rẻ.

Chị Hà, một khách hàng mua dự án Đại Thanh tại sàn Mường Thanh (Khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội) cho biết, tôi đã xếp hàng từ ngay ngày đầu tiên để mua được một suất tại dự án này. Đây là mức giá “không tưởng” đối với 1 dự án nhà ở tại Hà Nội.

“Thủ tục mua bán dự án nhanh, gọn, giá rẻ lại được ký trực tiếp với chủ đầu tư. So với nhà thu nhập thấp thì dự án này hấp dẫn hơn hẳn. Nhà thu nhập thấp chỉ tính riêng chuyện xét duyệt, bốc thăm đã rất phức tạp. Chưa kể, phải ở 10 năm mới được bán, rất lằng nhằng”, chị Hà phân tích.

Chung cư mini Từ Liêm giá rẻ có còn hấp dẫn khách hàng?

Từ Liêm vốn là "kho" chung cư mini giá rẻ của Hà Nội với hàng chục dự án tại đây. So với chung cư mini nội thành, chung cư mini Từ Liêm có mức giá bán thấp hơn hẳn khoảng 2-3 triệu/m2. Một phần do Từ Liêm nằm xa trung tâm, một phần do giá đất nơi đây rẻ hơn. Giá bán chung cư mini Từ Liêm giao động từ 14 triệu đến 18 triệu/m2. Nhưng kể từ khi cơn sốt nhà giá 10 triệu/m2, nhà chung cư Từ Liêm nói riêng và chung cư mini Hà nội nói chung cũng đều phải điều chỉnh đáng kể về giá. Chính những sự thay đổi này đã khiến cho các dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm vẫn thu hút được khách hàng và khẳng định được sức hút.

Một số dự án mới mở bán tại Từ Liêm có giá ngang ngửa như chung cư thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Điển hình phải kể đến dự án chung cư giá rẻ Nhật tảo 2 và Nhật tảo 3 Từ Liêm của Hanoiland. Với mức giá bán từ 11 triệu đến 15 triệu/m2, các dự án này nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Hiện tại, dự án Nhật tảo 2 đã hết căn hộ mặc dù mới xây thô xong, còn dự án Nhật Tảo 3 đã bán được 50% dù mới xây đến tầng 3.

Anh Hùng- Một nhà đầu tư xây dựng chung cư mini Từ Liêm cho biết "trước đây chúng tôi bán các căn hộ với mức giá xấp xỉ 20 triệu/m2, nhưng kể từ khi cơn sốt nhà giá rẻ 10 triệu/m2 xuất hiện các chủ đầu tư phải hạ giá bán với các dự án cũ, tính toán đầu ra hợp lý cho các dự án mới. Chính vì vậy, chung cư mini Từ Liêm vẫn duy trì được sức nóng như hiện tại."

Mặc dù phải hạ giá bán, lợi nhuận giảm nhưng những nhà đầu tư bán chung cư mini Từ Liêm giá rẻ như anh Hùng đều rất phấn khích bởi theo họ đó là tính tất yếu của thị trường kinh doanh, có cạnh tranh mới có phát triển và cạnh tranh càng nhiều mới cho thấy được năng lực của nhà đầu tư, các nhà đầu tư nào yếu kém nhất định sẽ bị thị trường đào thải.

Chung cư mini giá rẻ vẫn đang tạo được sức hút với khách hàng, mặc dù giá vẫn cao hơn đôi chút so với các dự án thương mại và nhà ở xã hội nhưng vì thời gian xây dựng ngắn, có nhiều loại diện tích nhỏ hơn, tầm tiền gọn hơn nên loại hình nhà ở này vẫn có chỗ đứng riêng khá vững trại tạo nên sự đa dạng trong lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu nhà ở giá rẻ.

Chung cư Hà Nội: Săn nhà mùa giảm giá

Hàng loạt dự án chung cư Hà Nội đang bung hàng mở bán kèm theo nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mại trong những ngày cuối năm và kế hoạch cho đầu năm 2014.

Nhiều dự án chung cư Hà Nội giảm giá

Dịp Tết Nguyên đán vẫn được xem là cơ hội vàng cho đầu tư BĐS. Nắm bắt cơ hội vàng, hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn. Thời điểm này được coi là đợt “sale off” khủng với nhiều ưu đãi được chủ đầu tư tung ra cùng nhiều sản phẩm trên thị trường.

Mới đây Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 vừa tung ra chương trình tri ân khách hàng lớn mang tên “Mua nhà đón Tết, rước lộc mừng Xuân” sẽ được Liên minh này tổ chức với tổng giá trị quà tặng lên tới 9 tỉ đồng. Sản phẩm BĐS đưa vào trong chương trình khá đa dạng, từ sản phẩm đang bàn giao nhà, sản phẩm sắp bàn giao và cả sản phẩm đang xây dựng.

Chẳng hạn như dự án Thăng Long Number one của Viglacera áp dụng quà tặng đặc biệt trị giá 50 triệu đồng/sản phẩm; chung cư Rừng Cọ của Ecopark với các phiếu mua hàng điện máy giá trị hàng chục triệu đồng.

Hay mới nhất là chủ đầu tư Hanoiland vừa mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm với các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3. Ngoài mức giá cực kỳ hấp dẫn chỉ từ 450 triệu đến 800 triệu, chủ đầu tư cũng chiết khấu từ 4-6% giá trị căn hộ cho các khách hàng mua nhà chung cư mini vào dịp cuối năm và đầu năm tới.

Bất động sản ồ ạt bung hàng dịp cuối năm (Ảnh minh họa) 

Tại dự án chung cư giá rẻ Hà Nội Nam Xa La, chủ đầu tư vẫn tiếp tục bùng hàng với giá rẻ và nhiều ưu đãi. Giá bán từ 12,2 triệu-13,4 triệu/m2 đã bao gồm nội thất cơ bản và VAT, ngoài ra khách hàng còn được tặng ngay một chiếc TV LG 32 inch, đồng thời còn hỗ trợ tối đa làm thủ tục vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi 8% một năm.

Chủ đầu tư dự án Hapulico (Ngụy Như Kom Tum, Thanh Xuân, Hà Nội) đưa ra một chính sách vô cùng ưu đãi đối với khách hàng khi mua căn hộ sẽ được nhận nhà ở trước rồi đóng tiền sau.

Với những khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ tại tòa nhà 17T2 trong tháng 7 và tháng 8 tới đây chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng, được nhận nhà ở ngay, sau 1 năm mới phải thanh toán (không tính lãi suất). Đặc biệt, khi mua căn hộ chung cư Hapulico, khách hàng còn được nhận gói hỗ trợ tài chính của Ngân hàng BIDV lên tới 60% và được thế chấp bằng chính căn hộ của mình.

Số lượng khách hàng quan tâm và giao dịch tăng mạnh

Cuối năm luôn là thời điểm vàng của giao dịch BĐS, nhưng trong bối cảnh khó khăn như thế này, giao dịch dịp cuối năm tăng đột biến như thời kỳ còn nóng sốt cũng là một tín hiệu đáng mừng.

Theo báo cáo của các chủ đầu tư thì trước dịp Giáng sinh và năm mới 2014 đã có hơn 4000 căn hộ giao dịch thành công trong đó chủ yếu là chung cư giá rẻ Hà Nội, chung cư mini Từ Liêm một số ít các căn hộ cao cấp....

Thị trường chung cư Hà Nội những ngày đầu năm thị trường cũng đón nhận nhiều dự án “bung hàng”. Trong đó có khá nhiều dự án căn hộ giá rẻ như chung cư mini Nhật tảo 3 Từ Liêm (11 triệu đến 15 triệu/m2), chung cư CT2 Trung Văn......

Từ ngày 01/01/2014, nhà phân phối Đất Xanh Miền Bắc sẽ đưa ra thị trường 80 căn hộ dự án Golden West, quận Thanh Xuân (Hà Nội) với giá từ 22-24 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT.

Theo kế hoạch, năm 2014 FLC cũng sẽ chính thức mở bán các dự án Khu đô thị FLC Garden City và Dự án nhà ở cán bộ công nhân viên thuộc Bộ Tư pháp.

Dự án chung cư Thăng Long Yên Hòa đang được Công ty TNHH Thăng Long mở bán 200 căn hộ với giá từ 21,2 - 22 triệu đồng/m2.

Với những tín hiệu mới tích cực, thị trường BĐS đang hứa hẹn những cuộc đua mới trên con đường tìm lại sự hồi sinh.

Thị trường chung cư Hà Nội giao dịch tốt dịp sát Tết

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang có giao dịch khá tốt trong những ngày cuối năm. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy nỗ lực không nhỏ của các chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường.

Chung cư Hà Nội bớt khó

Trong bối cảnh mà đất nền và biệt thự vẫn trầm lắng như vài năm trở lại đây thị thị trường căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm 2013 mà đặc biệt là trong tháng cuối sát Tết đã có những chuyển biến đáng kể. Các sàn BĐS đã mở cửa trở lại nhiều hơn, khách hàng giao dịch, tìm hiểu tấp nập hơn, thông tin rao bán các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, chung cư mini giá rẻ Hà Nội rộng khắp trên mạng......

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20% - một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản sau suốt hơn 2 năm suy giảm.

Tuy nhiên, trên thực tế, để có thể cải thiện được thanh khoản trong thời gian ít ỏi cuối năm, một số chủ đầu tư đã phải tung khá nhiều “chiêu”, từ khuyến mại, giảm giá, hỗ trợ lãi suất…thậm chí đến “chiêu” mạ vàng lan can như dự án Hòa Bình Green City.

Tâm lý mua nhà đón Tết đã tạo điều kiện cho thị trường chung cư Hà Nội ấm dần 

Một số dự án chung cư giá rẻ có tính thanh khoản cao như: Ct2 Trung Văn, Kim Văn Kim Lũ, CT3 Cổ Nhuế, chung cư mini Nhật tảo Từ Liêm, Thăng Long Number One .... là những dự án có số lượng giao dịch khá lớn trong vòng 1 tháng trước tết.

Đặc biệt, theo ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty Hòa Bình, với việc đầu tư khoảng hơn 20 triệu đồng cho mỗi căn hộ để mạ vàng lan can, chỉ sau một tháng triển khai bán hàng, thanh khoản của căn hộ Hoà Binh Green City đã tăng nhiều lần so với nhiều tháng trước đó.

Cùng với đó, doanh nghiệp này cũng tung ra gói căn hộ xây thô với mức giá chỉ từ 20,5 triệu đồng/m2, rẻ hơn 5 triệu đồng/m2 so với căn hộ hoàn thiện nhằm “chiều lòng” những khách hàng khó khăn về tài chính.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc, cho hay thanh khoản trong 2 tháng cuối năm như thường lệ sẽ tăng đáng kể. Tuy nhiên, nó cũng xảy ra với những dự án về cơ bản đã hoàn thiện nhà, hạ tầng và người dân có thể nhận bàn giao nhà chỉ trong một đến hai tuần.

Chung cư mini Từ Liêm lên đời

Từ Liêm vốn dĩ là điểm nóng của thị trường chung cư mini giá rẻ. Nơi có hàng loạt dự án chung cư mini gây sốt thị trường trong năm vừa qua. Mới đây nhất cùng với quyết định phê duyệt Từ Liêm lên quận của Thành Phố thì BĐS Từ Liêm lại càng nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt là chung cư mini Từ Liêm giá rẻ.

Từ đầu năm 2013, hàng loạt dự án căn hộ chung cư mini Huyện Từ Liêm có giá mềm được mở bán như: chung cư mini Nhật Tảo 2 (12 triệu-16 triệu/m2), chung cư mini Cầu Diễn (15 triệu/m2) hay chung cư mini Xuân Đỉnh (16 triệu/m2). Mỗi dự án này có quy mô từ 20 căn hộ đến 50 căn hộ/ công trình và đều có thời gian bán rất nhanh do mức giá phù hợp.

Trong vòng 2 tháng cuối năm trở lại đây số lượng giao dịch chung cư mini Từ Liêm giá rẻ tăng đáng kể ở tất cả các dự án có tiến độ khác nhau. Từ những dự án đã bàn giao, đang hoàn thiện, hoặc đang thi công đều có sự quan tâm rất lớn. Cụ thể, dự án chung cư mini Nhật tảo 3 hiện đang xây thô đến tầng 2 nhưng đã bán được gần 50% căn hộ, hay mới nhất là dự án chung cư mini Cổ Nhuế- Học viện tài chính mới ép cọc nhưng cũng đã có hàng chục khách đặt chỗ mua căn hộ.......

Đại diện một số sàn phân phối chung cư mini Từ Liêm đều phấn khởi cho hay: " chúng tôi chọn phân phối những dự án có mức giá hợp lý, tiến độ xây dựng tốt, không quan trọng là đã xây dựng đến đâu rồi vì cứ có dự án nào mới mà giá tốt thì khách hàng đến tìm hiểu ngay. Chung cư mini Từ Liêm giờ đang lên đời rồi, một phần do tâm lý mua nhà cuối năm, một phần vì mức giá ở đây khá hợp lý và phần quan trọng là Từ Liêm giờ cũng đã lên quận nên trong tương lai gần sẽ được thành phố đầu tư rất lớn cho cơ sở hạ tầng."

Có thể nói, thị trường BĐS 2013 vẫn trầm lắng ở đại đa số các phân khúc, phân khúc chung cư Hà Nội có lẽ là điểm sáng hiếm hoi duy nhất cho bức tranh màu tối của BĐS năm nay.

Đón lộc đầu năm 2014 với dự án chung cư mini Từ Liêm của Hanoiland

Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand vừa tung ra thị trưởng một sản phẩm căn hộ cực kỳ hấp dẫn như lộc đầu năm Giáp Ngọ 2014 cho khách hàng cần mua nhà chung cư giá rẻ Hà Nội đó là các căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 3 thuộc dự án chung cư mini Từ Liêm giá rẻ.

Được xây dựng trên quỹ đất có quy mô 200m2, tổng cộng hơn 20 căn hộ với mức giá bán chỉ từ 450 triệu đến 800 triệu/căn hộ đầy đủ nội thất, kể từ khi ra mắt thị rường tới nay, dự án chung cư mini Từ Liêm giá rẻ này đã nhận được sự quan tâm vô cùng lớn của khách hàng có nhu cầu mua nhà chung cư giá rẻ nhờ sự hợp lý về giá cả, tối ưu về thiết kế và nhiều tiện ích khác của tòa nhà này.

Liên kết với các tiện ích xung quanh của tòa chung cư Nhật tảo 3

Tòa nhà chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm nằm trong khu dân cư đông đúc, giao thông khá thuận tiện khi gần cầu Thăng Long- Cửa ngõ giao thông phía Bắc Hà Nội. Từ tòa nhà tới trung tâm thành phố cũng không quá xa khi chỉ mất 15 phút xe máy là tới Hồ Gươm. Các tuyến phố kinh doanh và văn phòng lớn cũng rất gần tòa nhà như: Hoàng Quốc Việt, Lạc Long Quân, Âu Cơ, An Dương Vương, Trần Cung, Bưởi......

Ngoài ra còn rất nhiều các tiện ích khác gần tòa nhà như: trường mầm non, trưởng tiểu học xã Đông Ngạc, bệnh Viện Nam Thăng Long, Công Viên Hòa Bình, Siêu thị Metro, Học Viện tài chính, đại học Mỏ địa chất Hà Nội......

Các tiện ích trong tòa nhà được trang bị khá đầy đủ với hệ thống đèn điện chiếu sáng chung, nhà để xe rộng rãi, hệ thống chuông báo cháy từng tầng, bình bọt, dây cứu hỏa hiện đại, cầu thang bộ rộng rãi, thoải, thông thoáng. Hệ thống điện nước riêng biệt, thông minh, tách riêng cho từng căn hộ, hệ thống truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ trong tòa nhà........ Tất cả các yếu tố này giúp những khách hàng sinh hoạt trong tòa nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liên một cách hoàn hảo nhất

Chung cư mini Nhật tảo 3 nổi bật về giá bán

Chung cư mini Nhật tảo 3 Từ Liêm mang tới cho quý khách hàng nhiều lựa chọn để dễ phù hợp với tình hình tài chính của mình với các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, thông thoáng và khá hợp lý bao gồm 36m2 (1 phòng ngủ), 43m2 (2 phòng ngủ), 48m2 (2 phòng ngủ), 70m2 (3 phòng ngủ). Giá bán các căn hộ chỉ từ 11 triệu đến 16 triệu/m2, đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì, nội thất cơ bản. Như vậy, chỉ cần tài chính từ 450 triệu đến 800 triệu khách hàng có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội đầy đủ tiện nghi.

Ngoài ra, để lì xì đầu năm cho các khách hàng mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm, chủ đầu tư Hanoiland còn áp dụng nhiều chương trình khuyến mại như chiết khấu từ 4-6% cho 5 khách hàng đầu tiên và nhiều phần quà khác.

Chung cư mini Nhật Tảo 3 cũng như các công trình khác của Hanoiland được xây dựng với các tiêu chuẩn vô cùng khắt khe để đảm bảo các yêu cầu tách sổ hồng riêng cho từng căn hộ như: xây dựng đúng số tầng (6 tầng+ 1 lửng), đúng chiều cao (tòa nhà cao không quá 19,5m2), đúng mật độ (mật độ xây dựng từ 70-75%), đảm bảo an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy......

Tiến độ xây dựng tòa nhà Nhật Tảo 3 cũng vô cùng khắt khe, chủ đầu tư cực kỳ trách nhiệm trong việc đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng, tiến độ công trình được áp theo từng tuần để kịp thời có các biện pháp hợp lý sao cho đúng với cam kết khi có vấn đề gì xảy ra.......

Tiến độ thanh toán cũng được Hanoiland áp dụng khá linh hoạt, thông thường khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ của công ty, nhưng cũng có thể chấp nhận yêu cầu thanh toán theo phương án của khách hàng nếu khách hàng giải trình được lý do, đảm bảo được sự hợp lý cho phương án của mình

Đây là dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội đầu tiên được mở bán trong năm 2014, không những tạo cột mốc đáng chủ ý về giá, chung cư mini Nhật tảo 3 còn nổi bật về phương pháp xây dựng tiên tiến được Hanoiland áp dụng. Dự án này được bàn giao vào tháng 5/2014.

Để tham khảo và đặt mua căn hộ tại dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- 156 Thái Hà

Hotline: 0975.962.937

Giá chung cư mini Từ Liêm rẻ ngang nhà ở xã hội

Cũng như các phân khúc BĐS khác, chung cư mini Hà Nội cũng phải điều chỉnh mức giá của mình để trở về với giá trị thực và phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Điều này đã giúp chung cư mini lấy lại niềm tin nơi khách hàng, đặc biệt có những khu vực như chung cư mini Từ Liêm có giá bán rẻ ngang với nhà ở xã hội.

Chị Huyền quê ở Thái Bình đang làm kế toán cho một công ty xây dựng trên đường Phạm Văn Đồng, còn chồng chị làm nhân viên kinh doanh sàn gỗ, thu nhập cả hai vợ chồng được khoảng 15 triệu đồng/tháng, sau khoảng gần chục năm đi mua nhà, 2 vợ chồng chị cũng mới chỉ tích góp được hơn 500 triệu. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Luyến chỉ nghĩ đi làm tiết kiệm tiền nuôi con cái chứ cũng không dám mong mua được một căn hộ chung cư, cho đến thời điểm này, khi mà giá chung cư Hà Nội đã giảm mạnh với tầm tài chính như vậy, anh chị cũng phải vay mượn khá nhiều nữa mới sở hữu được một căn hộ. Nhưng nếu lựa chọn chung cư mini giá rẻ thì điều đó không còn là khó nữa bởi thời điểm hiện tại, có nhiều dự án chung cư mini mở bán với mức giá rẻ ngang với nhà ở xã hội.

“Hai vợ chồng tính mua 40m2 đất ở xa xa xây nhà cấp 4 còn hơn đi mua chung cư vì ở chung cư hàng tháng phải mất thêm các khoản chi phí khác. Hơn nữa, mua đất đã có sổ đỏ thủ thục nhanh gọn, chỉ cần sang tên là của mình rồi muốn xây thế nào thì xây, mua chung cư ở ngay thì mình không đủ tiền, còn mua chung cư giá rẻ thì phải vay mượn nhiều quá. Sau nhiều lần đắn đo, 2 vợ chồng quyết định mua một căn chung cư mini Từ Liêm giá rẻ 45m2 với mức giá gần 200 triệu, có 2 phòng ngủ thấy cũng hợp lý”, chị Huyền tâm sự.

Thực ra ý định mua chung cư mini Hà Nội của vợ chồng chị Huyền đã có từ 1 2 năm trước, nhưng thời điểm đó giá nhà chung cư mini đắt ngang ngửa thậm chí là đắt hơn chung cư thương mại. Với tầm tài chính như vậy còn chưa đủ mua được một căn hộ mini khoảng 30m2 vì giá lúc đấy rẻ cũng phải tầm 20 triệu/m2. Sau một thời gian BĐS trầm lắng, các chủ đầu tư phải hạ giá bán để tồn tại, và chung cư mini Hà Nội cũng không nằm ngoài guồng quay đó, những căn hộ tồn kho phải hạ giá 30% thậm chí cả 50%. Các dự án mới mở bán thì đã có những mức giá hợp lý hơn. Chung cư mini Từ Liêm đang nổi lên như là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng có tài chính thấp. Giá nhà chung cư mini ở tại một số dự án ở đây còn rẻ ngang với nhà ở xã hội.

Nhiều dự án chung cư mini Từ Liêm có giá bán ngang ngửa nhà ở xã hội

Một số dự án nhà ở xã hội như Đặng Xá Gia Lâm, Kiến Hưng.... có mức giá bán khoảng 10 triệu- 12 triệu/m2, trong khi đó chung cư mini giá rẻ Nhật tảo 2 Từ Liêm có mức giá từ 500 triệu đến 700 triệu (12 triệu-14 triệu/m2) và đặc biệt là dự án chung cư mini Nhật tảo 3 giá bán từ 450 triệu đến 600 triệu (11 triệu đến 14 triệu.). So với các dự án nhà ở xã hội, chung cư mini Từ Liêm có nhiều hạn chế hơn về tính quần thể, quy mô nhưng Từ Liêm không quá xa trung tâm Hà Nội và đặc biệt là kể từ khi được quyết định lên Quận BĐS tại đây có giá hơn hẳn.

Chị Huyền chia sẻ "Mĩnh cũng có tham khảo dự án nhà ở xã hội ở Đặng Xá Gia Lâm, về tài chính và quy mô thì không có gì phải lăn tăn cả, nhưng ngặt nỗi nó ở quá xa trung tâm, tính từ đấy đến chỗ 2 vợ chồng làm thì cũng đã ngót 30km rồi, như vậy thì quá bất tiện. Nên cuối cùng 2 vợ chồng chọn mua chung cư mini Từ Liêm ở dự án Nhật tảo 2, không tiện nghi được như nhà ở xã hội nhưng cũng đáp ứng cơ bản mục đích sử dụng của nhà mình."

Ngoài Chung cư mini Từ Liêm có mức điều chỉnh giá đáng kể thì một số quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân giá cũng từ 3 triệu đến 5 triệu/m2. Đây đa số là các dự án xây từ thời gian trước, còn tồn kho, còn các dự án mới mở bán mới bán thì các chủ đầu tư đã điều chỉnh giá bán phù hợp với tình hình thị trường hiện tại. Tuy nhiên, so với chung cư mini giá rẻ Từ Liêm mức giá này vẫn khá cao (16 triệu-18 triệu/m2).

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, chung cư mini Từ Liêm trong tương lai vẫn sẽ được khách hàng chào đón nhiệt tình nhất là sau khi đơn vị hành chính này mới được chuyển giao lên Quận. Mặt khác, Từ Liêm cũng được đánh giá là vị trí có nhiều đột phá về BĐS nhất trong tương lai.

Chung cư mini giá rẻ dưới 16 triệu/m2 chiếm lĩnh thị trường

Nhìn vào tình hình giao dịch chung cư mini Hà Nội trong thời gian vừa qua có thể thấy các căn hộ chung cư mini giá rẻ có mức giá dưới 16 triệu đồng đang chiếm lĩnh thị trường. Nhiều chủ đầu tư còn áp dụng các chương trình khuyễn mãi hấp dẫn để lấy lòng khách hàng

Năm 2013 là năm của chung cư mini Hà Nội, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ có mức giá từ 10 triệu- 16 triệu/m2 như chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Tây Hồ, chung cư mini Hoàng Mai ..... Nhiều chuyên gia BĐS Hà Nội cho biết thị trường BĐS 2013 đã ấm lên rõ rệt thể hiện qua số lượng giao dịch các căn hộ chung cư trong đó chung cư giá rẻ Hà Nội và chung cư mini giá rẻ Hà Nội chiếm số lượng lớn, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dang dở được triển khai tiếp, các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ mới và chung cư mini giá rẻ liên tục được mở bán.....

Giá nhà chung cư mini đã giảm tương đối mạnh so với thời điểm năm ngoái. Theo thống kê, các dự án chung cư mini mở bán trong năm 2013 có mức giá giao động từ 10 triệu đến 20 triệu/m2, trong khi các năm trước là từ 20 triệu-25 triệu/m2. Tuy nhiên, chỉ có những dự án chung cư mini có mức giá bán dưới 16 triệu/m2 là có số lượng giao dịch lớn hơn cả. Trong đó, chung cư mini Từ Liêm Hà Nội là cái "rốn" của các dự án giá rẻ.

Riêng về thị trường căn hộ thương mại để bán, theo nhận định của công ty cung cấp dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường mua bán căn hộ hiện đang trong giai đoạn khởi sắc với số lượng chào bán căn hộ và lượng giao dịch tăng do giá giảm, chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại. 

Đây cũng là thời điểm dòng kiều hối lớn đổ về, nên thị trường căn hộ, nhất là những dự án đang hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.

Điểm mặt một số dự án chung cư mini giá rẻ đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng như: chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm của HanoiLand, chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai của Vĩnh Hưng Phát hay chung cư mini Đống Đa của Sức Sống Việt..... Các dự án này đều có mức giá dưới 16 triệu đồng/m2, đặc biệt dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 còn có mức giá 10 triệu/m2, đây được coi là dự án chung cư giá rẻ nhất Từ Liêm Hà Nội thời điểm này. Đó là điều quan trọng nhất khiến người mua nhà xuống tiền trong thời điểm này.

Một tòa nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội đã bàn giao

Theo ông Hoàng Nam Sơn- trưởng phòng KD của Hanoiland thì chỉ các căn hộ có mức giá 16 triệu đồng có tỷ lệ giao dịch thành công nhất bởi vì các dự án chung cư Hà Nội mở bán mới cũng có mức giá 17 triệu-20 triệu rồi, chung cư mini có ưu điểm là thời gian xây dựng ngắn, vị trí trung tâm thế nên phải dự án chung cư mini giá rẻ có mức giá dưới 16 triệu đồng thì khách hàng mới mua nhiều, còn mức giá cao hơn thì họ sẽ đắn đo với chung cư thương mại. Hơn nữa, các dự án mà có mức giá dưới 16 triệu/m2 thì rất hiếm nên điều này các kích thích tâm lý mua chung cư mini giá rẻ của người dân hơn.

" Với mức giá như vậy thì chỉ có những khu vực như chung cư mini Từ Liêm hay chung cư mini Lĩnh Nam mới đáp ứng điều kiện xây dựng được, bởi vì các vị trí này quỹ đất rẻ hơn so với các quận huyện khác, các chủ đầu tư xây dựng chung cư mini mới có lợi nhuận được, còn muốn xây dựng ở các quận lớn thì buộc phải xây vượt phép do giá đất quá cao, vì thế rất khó bán bởi khách hàng bây giờ không còn ngây thơ như vài năm trước nữa". Ông Sơn chia sẻ.

Sàn BĐS HanoiLand đang mở bán dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm với mức giá từ 450 triệu đến 800 triệu/căn với giá bán khá mềm từ 10 triệu đến 15,7 triệu/m2. Theo chủ đầu tư, ngay từ khi mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm này đã nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Để kích cầu, chủ đầu tư đưa ra chương trình khuyến mãi lớn, tặng gói nội thất trị giá tới 30 triệu đồng hoặc chiết khấu từ 4-6% trên tổng giá trị căn hộ cho các khách hàng đầu tiên. Được biết, với chính sách bán hàng linh hoạt và rầm rộ trong năm qua, HanoiLand đã triển khai được 3 công trình, bán được tổng hơn 100 căn hộ chung cư mini Từ Liêm.

Trong năm 2014 và các năm tiếp theo, thị trường chung cư Hà Nội chắc chắn sẽ có nhiều khởi sắc hơn, trong đó chung cư mini giá rẻ và chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn giữ vai trò quan trọng

Chung cư mini giá rẻ ngoại ô Hà Nội hút khách

Nhiều công ty quy mô nhỏ mua lại các khu đất thổ cư rộng ở ngoại ô Hà Nội, sau đó xin phê chuẩn giấy phép xây dựng các căn hộ chung cư mini diện tích khoảng 30-70 m2 và bán với giá 12- 16 triệu/m2.

Nhận thấy nhu cầu rất lớn của khách hàng với các căn hộ chung cư mini giá rẻ, nhiều doanh nghiệp có quy mô gần đây đã tích cực bỏ vốn vào xây dựng những dự án nhà chung cư giá rẻ vùng ngoại thành Hà Nôi. Với diện tích căn hộ chỉ 30-70 m2 có giá khoảng 12-16triệu/m2- một mức giá tương đối rẻ so với thị trường chung cư tại Hà Nội

Sau khi thành công với dự án chung cư mini Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội, Công ty TNHH bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) tiếp tục bỏ vốn làm 2 dự án Chung cư mini Nhật Tảo 2 và chung cư mini Phú Thượng Tây Hồ, Hà Nội. Suất đầu tư gần đây nhất được khởi công hồi tháng 5/2013, dự án được thi công với 6 tầng căn hộ, nhà để xe thuộc tầng 1, mật độ xây dựng 70%, tổng 22 căn hộ chung cư mini với thiết kế 2 phòng ngủ khá tiện nghi, hiện dự án đã thi công đến tầng 5. Mức giá bán đưa ra từ lúc mở bán là 12 triệu- 15 triệu/m2, có áp dụng mức chiết khấu từ 4-6%/ tổng giá trị căn hộ cho những khách hàng có phương án thanh toán linh hoạt, hiện tại dự án bán chỉ còn 30% căn hộ. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ làm việc ở trung tâm thành phố và dân tại phố Cổ.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc công ty cho biết, đơn vị này bắt đầu bước vào phân khúc nhà giá rẻ ở các khu vực ngoại ô từ khoảng cuối năm 2009, đến giờ đã đầu tư được 9 dự án.

Các dự án chung cư mini ngoại ô diện tích nhỏ hút khách

Bà Bùi Thị Én, Chủ tịch Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Ngôi Sao May Mắn cũng cho biết, mấy năm trước đơn vị này đầu tư chủ yếu vào phân khúc nhà thổ cư diện tích nhỏ. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với nhà chung cư mini giá rẻ có nhiều tiềm năng nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc này ở ngoại ô.

Dự án đầu tiên của Ngôi Sao May Mắn là tại La Phù (Hoài Đức) được thực hiện từ đầu năm 2012 với diện tích khoảng 34 m2. Đến cuối năm vừa qua, 24 căn nhà tại đây được bán hết với mức giá khoảng 500- 800 triệu đồng.

Hiện, đơn vị này chuẩn bị triển khai một dự án nữa tại Mễ Trì (Từ Liêm). Mỗi căn chung cư ở các dự án được xây dựng 6- 9 tầng, gồm 4-6 căn hộ/ sàn, giá dự kiến 850-890 triệu đồng/ căn

Bà Én cho biết, trước đây, việc đầu tư xây nhà thổ cư gặp nhiều khó khăn trong việc xin xấp phép và tính thanh khoản. "Còn đối với chung cư mini, giá rẻ hơn, chỉ cần xây lên tầng 2 rồi làm căn mẫu trước cho khách hàng tham khảo cũng có thể bán được cả những căn ở tầng trên khi chưa xây dựng đến. Vì thế, tính thanh khoản cao, có thể huy động được vốn để đầu tư tiếp chứ không phải hoàn thiện như nhà thổ cư mới bán được. Hơn nữa, tầm tiền chung cư mini nhỏ hơn nên vẫn thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm hơn", bà nói.

Trong khi đó, ông  Nguyễn Đình Tùng cho biết, năm 2012, đơn vị này bán được khoảng 80 căn hộ chung cư, còn từ đầu năm đến nay là hơn 40 căn. Dự kiến, cuối năm nay, dự án chung cư mini Phú Thượng Tây Hồ sẽ được khởi công sau khi dự án Chung cư Nhật Tảo 2 sắp hoàn thiện.

Chủ đầu tư các dự án cho biết chủ yếu là mua đất thổ cư rộng (200- 500m2 ) ở ngoại ô, sau đó xây dựng nên thủ tục xin cấp phép không phức tạp. "Khi khách hàng mua, giao một phần tiền sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư. Thanh toán theo tiến độ dự án. Đến khi bàn giao nhà người mua sẽ giao nốt tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp thuế cũng như các chi phí khi tách sổ hồng cho khách hàng sau này", bà Én cho hay.

Lãnh đạo các doanh nghiệp cũng cho biết, đầu tư những dự án này họ chủ yếu sử dụng vốn tự có và đơn vị nào có uy tín có thể huy động của khách hàng. "Dự án có quy mô nhỏ, chỉ 20-40 căn nên quay vòng vốn nhanh. Lợi nhuận ròng của mỗi dự án dao động 10-15% giá trị. Chúng tôi có đội ngủ nhân viên nhanh nhẹn, chuyên nghiệp, hiểu rõ pháp lý tự đứng ra quảng cáo, bán hàng để tiết kiệm chi phí", ông Tùng chia sẻ.

Về lâu dài, lãnh đạo HanoiLand cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này. Tới đây, ông Tùng dự định đầu tư một số dự án tại Hà Đông và các khu công nghiệp. "Tiêu chí chọn khu đất để xây nhà là hạ tầng khá, gần trường, chợ, không quá xa trung tâm và có phương tiện hỗ trợ như xe bus Diện tích đất tối thiêu phải từ 200m2, mặt tiền tối thiểu 9m để dễ chia căn hộ...", ông Tùng cho hay.

Trao đổi với VnExpress.net về xu hướng mới này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, những doanh nghiệp trên đang đi đúng đường. "Nhu cầu của thị trường như thế nào thì nên chọn hướng đi đó. Loại chung cư mini như thế này đang là nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là khi tâm lý người Việt vẫn rất thích nhà giá rẻ", ông Liêm cho hay.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, việc lựa chọn vị trí quyết định sự thành bại của dự án nên các chủ đầu tư phải rất thận trọng. "Do có quy mô trung bình thì không phải chịu áp lực về thủ tục đầu tư, do đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xin cấp phép. Còn nếu dự án nằm ở đường hẹp và xa trung tâm quá thì khách hàng cũng e ngại", ông Liêm lý giải.