Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội- Đại Thanh và nhiều dự án nhà ở xã hội đã tạo nên cơn sốt với mức giá xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Liệu với mức giá cực sốc như vậy có chung cư mini Từ Liêm giá rẻ có bị lấn át, "run rẩy" hay không?
Chung cư Hà Nội giá rẻ có mặt bằng giá mới
Kể từ sau khi dự án chung cư giá rẻ Đại Thanh ra đời, hàng loạt các dự án chung cư mới mở bán cũng được các chủ đầu tư điều chỉnh về giá để tăng tính cạnh tranh. Bởi với mức giá mở bán chỉ từ 10 triệu đến 13 triệu/m2 thì các dự án chung cư xây dựng trước đó đều không thể cạnh tranh nổi. Chính điều này đã tạo ra một mặt bằng giá mới cho thị trường chung cư Hà Nội. Các dự án mới được mở bán khá đều đặn, đa dạng ở nhiều vị trí tuy nhiên đã có sự thống nhất về giá, mức giá mới được xác lập cho mặt bằng chung cư giá rẻ bây giờ là từ 10 triệu đến 15 triệu/m2.
Một số dự án đã phải điều chỉnh giá bán xuống để hút khách hàng như: Ct2 Trung Văn (từ 19 triệu xuống 15 triệu/m2), chung cư Tân Tây Đô (từ 18 triệu xuống 10 triệu đến 14 triệu)... Các dự án mới mở bán đã được tính toán nên mức giá hợp lý như Kim Văn Kim Lũ (14 triệu-16 triệu), Vp5 Linh Đàm (13 triệu-15 triệu). Ngoài ra, để tăng tính hấp dẫn với khách hàng nhiều chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mại và hỗ trợ khác như mua nhà tặng vàng (dự án Tân Tây Đô), hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng (Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ....) hay mua nhà được nợ tiền..... Đó đều là những tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư đã hướng đến khách hàng nhiều hơn và chung cư giá rẻ Hà Nội đang cạnh tranh theo chiều hướng tích cực.
Chung cư mini giá rẻ vẫn có sức hút riêng
Nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội cũng có mức giá xấp xỉ 10 triệu như Đặng Xá, nhà thu nhập thấp Đông Ngạc. Những dự án này cũng có tính quần thể cao, cũng được tối ưu về giá, các thủ tục hỗ trợ vay ngân hàng. Tuy nhiên có một điều bất lợi là không được thuận tiện về vị trí như các dự án chung cư giá rẻ.
Chị Hà, một khách hàng mua dự án Đại Thanh tại sàn Mường Thanh (Khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội) cho biết, tôi đã xếp hàng từ ngay ngày đầu tiên để mua được một suất tại dự án này. Đây là mức giá “không tưởng” đối với 1 dự án nhà ở tại Hà Nội.
“Thủ tục mua bán dự án nhanh, gọn, giá rẻ lại được ký trực tiếp với chủ đầu tư. So với nhà thu nhập thấp thì dự án này hấp dẫn hơn hẳn. Nhà thu nhập thấp chỉ tính riêng chuyện xét duyệt, bốc thăm đã rất phức tạp. Chưa kể, phải ở 10 năm mới được bán, rất lằng nhằng”, chị Hà phân tích.
Chung cư mini Từ Liêm giá rẻ có còn hấp dẫn khách hàng?
Từ Liêm vốn là "kho" chung cư mini giá rẻ của Hà Nội với hàng chục dự án tại đây. So với chung cư mini nội thành, chung cư mini Từ Liêm có mức giá bán thấp hơn hẳn khoảng 2-3 triệu/m2. Một phần do Từ Liêm nằm xa trung tâm, một phần do giá đất nơi đây rẻ hơn. Giá bán chung cư mini Từ Liêm giao động từ 14 triệu đến 18 triệu/m2. Nhưng kể từ khi cơn sốt nhà giá 10 triệu/m2, nhà chung cư Từ Liêm nói riêng và chung cư mini Hà nội nói chung cũng đều phải điều chỉnh đáng kể về giá. Chính những sự thay đổi này đã khiến cho các dự án chung cư giá rẻ Từ Liêm vẫn thu hút được khách hàng và khẳng định được sức hút.
Một số dự án mới mở bán tại Từ Liêm có giá ngang ngửa như chung cư thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Điển hình phải kể đến dự án chung cư giá rẻ Nhật tảo 2 và Nhật tảo 3 Từ Liêm của Hanoiland. Với mức giá bán từ 11 triệu đến 15 triệu/m2, các dự án này nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Hiện tại, dự án Nhật tảo 2 đã hết căn hộ mặc dù mới xây thô xong, còn dự án Nhật Tảo 3 đã bán được 50% dù mới xây đến tầng 3.
Anh Hùng- Một nhà đầu tư xây dựng chung cư mini Từ Liêm cho biết "trước đây chúng tôi bán các căn hộ với mức giá xấp xỉ 20 triệu/m2, nhưng kể từ khi cơn sốt nhà giá rẻ 10 triệu/m2 xuất hiện các chủ đầu tư phải hạ giá bán với các dự án cũ, tính toán đầu ra hợp lý cho các dự án mới. Chính vì vậy, chung cư mini Từ Liêm vẫn duy trì được sức nóng như hiện tại."
Mặc dù phải hạ giá bán, lợi nhuận giảm nhưng những nhà đầu tư bán chung cư mini Từ Liêm giá rẻ như anh Hùng đều rất phấn khích bởi theo họ đó là tính tất yếu của thị trường kinh doanh, có cạnh tranh mới có phát triển và cạnh tranh càng nhiều mới cho thấy được năng lực của nhà đầu tư, các nhà đầu tư nào yếu kém nhất định sẽ bị thị trường đào thải.
Chung cư mini giá rẻ vẫn đang tạo được sức hút với khách hàng, mặc dù giá vẫn cao hơn đôi chút so với các dự án thương mại và nhà ở xã hội nhưng vì thời gian xây dựng ngắn, có nhiều loại diện tích nhỏ hơn, tầm tiền gọn hơn nên loại hình nhà ở này vẫn có chỗ đứng riêng khá vững trại tạo nên sự đa dạng trong lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu nhà ở giá rẻ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét