Sốt chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội

Thị trường BĐS đang gặp vô vàn khó khăn, đang có dấu hiệu đóng băng thì một mảng nhỏ của thị trường này vẫn đang có những giao dịch khá sôi động từ đầu năm đến nay đó là các căn hộ chung cư mini Hà Nội nói chung và đặc biệt là chung cư mini giá rẻ Từ Liêm.

Đầu tư xây dựng chung cư mini với tiền vốn nhỏ nhưng lợi nhuận cao

Thực tế, chung cư mini Hà Nội đã nóng sốt ngay từ khi nghị định 71 ra đời, nhưng một năm sau đó, loại hình nhà ở này bị báo chí, dư luận đánh dập tả tơi vì nhiều mặt hạn chế và tính pháp lý của nó. Tuy nhiên,kể từ khi quyết định 13 ra đời, chung cư mini như được tháo gỡ nút thắt pháp lý, các dự án mọc lên ầm ầm, giao dịch tăng hẳn. Đặc biệt là tại khu vực Từ Liêm, nơi có những dự án chung cư mini giá rẻ nhất Hà Nội.

Tại các quận trung tâm, các chủ đầu tư vẫn rao bán là chung cư mini giá rẻ nhưng thực tế mỗi căn hộ có mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng. Nhưng tại các vị trí xa hơn như Phú Thượng Tây Hồ, La Phù Hoài Đức và đặc biệt là Từ liêm Hà Nội chung cư mini giá cực rẻ, chỉ tầm 500 triệu là có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini Từ Liêm rồi. Thế nhưng dù ở vị trí nào, đại đa số các dự án chung cư mini đều cháy hàng khi mà số lượng khách hàng quan tâm quá lớn bởi nó vừa với túi tiền. Người nào có tầm 1 tỷ thì chọn ở vị trí trung tâm, còn tầm vài trăm triệu thì lựa chọn mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm hoặc chung cư mini Phú Thượng. Một thông tin nữa khiến nhiều khách hàng đổ dồn mua chung cư mini Từ Liêm là do đơn vị hành chính này mới được thành phố phê duyệt tách thành 2 quận nên dự đoán trong tương lai giá BĐS nói chung và chung cư mini Từ Liêm sẽ tăng giá mạnh.

Năm 2013 là năm nóng sốt của chung cư mini giá rẻ Từ Liêm

Trên địa bàn huyện Từ Liêm hiện tại, có cả những công ty và tư nhân đứng ra xây dựng chung cư mini giá rẻ. Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- HanoiLand có lẽ là đơn vị mạnh nhất cho phân khúc chung cư mini Từ Liêm khi có hàng chục dự án đã bàn giao tại đây. Dự án quy mô lớn nhất là tầm 40 căn hộ/ dự án, nhỏ nhất cũng cơ 20 căn hộ/dự án. Với mức giá bán từ 450 triệu đến 800 triệu/căn hộ, chủ đầu tư này luôn hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh khi đến lúc giao nhà cho khách hàng là hết căn hộ. Điển hình là dự án chung cư mini Nhật Tảo 2, triển khai từ tháng 7/2013 nhưng đến hiện tại đang trong giai đoạn hoàn thiện đã hết căn hộ. Dự án Nhật tảo 3 đang triển khai đến tầng 2 nhưng cũng đã bán được gần 50%.

Anh Sơn- trưởng phòng KD của Hanoiland cho biết: "chúng tôi xây dựng chung cư mini giá rẻ Từ Liêm một phần là định hướng được sự phát triển của nơi này trong tương lai, một phần vì tâm lý mua nhà của khách hàng, đầu ra càng thấp thì thanh khoản cành nhanh vì Từ Liêm đâu phải quá xa so với trung tâm. Vì thế, mỗi dự án chung cư mini Từ Liêm của chúng tôi được chào bán là mỗi lần tạo được một cơn sốt nhỏ."

Một cá nhân khác cũng xây dựng chung cư mini giá rẻ tại Xuân Đỉnh Từ Liêm là anh Hùng cho biết. "Được thừa hưởng mảnh đất 400m2 bố mẹ để lại, chia nhỏ ra bán thì mất công và mất nhiều thời gian, mất đất để làm lối đi, rồi tiền chia tách sổ..... nên tôi tham khảo và quyết định xây dựng chung cư mini. Ban đầu cũng nhiều người can ngăn, nhưng khi nhờ một số sàn BĐS rao tin bán dạo thử trên mạng trước thấy nhiều khách quan tâm nên tôi quyết tâm xây dựng. Hiện tại dự án của tôi vừa xây thô xong nhưng số lượng căn hộ đã bán được khoảng 70% rồi. Tôi đang tìm đất để đầu tư xây dựng chung cư mini tiếp."

Anh Hùng cũng như Anh Sơn của Hanoiland đều có chung một quan điểm, vì Từ Liêm không phải có vị trí trung tâm nên giá đất ở đây rẻ hơn rất nhiều so với các quận nội thành, hơn nữa mật độ dân cư ở đây thấp hơn nên xây dựng chung cư mini thoáng, đẹp và chi phí xây dựng cũng thấp hơn nhiều so với nội thành, có được đầu vào thấp, xây dựng được đầu ra hợp lý nên các nhà đầu tư xây dựng chung cư mini giá rẻ Từ Liêm luôn đạt được tính thanh khoản cao để tái đầu tư liên tục.

Chọn mua chung cư mini giá rẻ phải quan tâm tới tính pháp lý:

Rất nhiều khách hàng đã rơi vào tình trạng dở khóc dở cười, ở thì lo mà muốn bán cũng không được khi ham rẻ, chọn mua những căn hộ chung cư mini giá rẻ nhưng ở những dự án vượt phép, không tách được sổ hồng. Quyết định 13 ra đời đã quy định rõ nhưng dự án như thế nào mới đạt tiêu chuẩn tách sổ, và một dự án chỉ cần vượt phép 1 tầng thôi là cả dự án không được tách sổ.

Anh Hoàng, một khách hàng mua chung cư mini giá rẻ tại Cầu Giấy cho biết: "tôi có mua một căn hộ 36m2 tại tầng 9 của tòa chung cư mini Đướng Láng, ban đầu cũng nghỉ chỉ cần chỗ ở trung tâm là được, không cần sổ hồng. Nhưng về ở rồi tham khảo mấy dự án xây vượt tầng bị cắt ngọn mới giật mình lo cho trường hợp của nhà mình. Chủ đầu tư cũng cam kết thẳng là không tách sổ nhưng không có trách nhiệm gì nếu bị phá dỡ những tầng vượt."

Thực tế, trên địa bàn Hà Nội, những dự án chung cư mini đáp ứng tiêu chuẩn rẻ thì rất nhiều nhưng các dự án đáp ứng tiêu chuẩn tách sổ thì chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đến thời điểm hiện tại, chỉ có duy nhất Hanoiland là đơn vị đã tách được sổ tại các dự án chung cư mini Từ Liêm và chung cư min Phú Thượng. Bởi đơn vị này xây dựng khá quy củ, hiện đại và chuẩn giấy phép xây dựng.

Anh Sơn cho biết: "thời gian vừa rồi nóng sốt chung cư mini Từ Liêm một phần vì Từ Liêm được lên quận, một phần vì chung cư mini giá rẻ Từ Liêm đã được tách sổ. Khách hàng họ cũng tìm hiểu khá kỹ, chúng tôi có uy tín, xây dựng chuẩn theo những gì được cấp nên khách hàng lựa chọn chúng tôi cũng là điều tất yếu."

"Thời gian tới, chung cư mini Từ Liêm Hà Nội chắc chắn vẫn sẽ nóng sốt một phần vì đã tách được sổ đỏ, một phần vì mức giá sẽ vẫn rẻ hơn rất nhiều so với nội thành nên nhiều khách hàng chấp nhận đi xa hơn một chút thay vì cố gắng vay mượn thêm vài trăm triệu để sở hữu một căn hộ ở nội thành nhưng không tách được sổ. Khách hàng hãy lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, phải xem xét kỹ dự án định mua về giấy phép xây dựng,mật độ xây dựng, an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy....." Anh Sơn cho biết