Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang gặp khó khăn, chỉ những dự án chung cư giá rẻ mới có giao dịch thì làn sóng đầu tư xây dựng chung cư mini giá rẻ Hà Nội đang là lựa chọn của khá nhiều chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ đang ngày cành tăng nhanh.
Với tầm tiền nhỏ gọn chỉ vài trăm triệu, chung cư mini giá rẻ đang là lựa chọn của nhiều khách hàng, thời gian xây dựng ngắn chỉ tầm vài tháng nên số lượng các dự án chung cư mini mọc lên rất nhanh. Đây rõ ràng là một động thái linh hoạt của các chủ đầu tư đã nắm bắt được xu thế thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh những khoản lợi nhuận từ việc kinh doanh loại hình nhà ở này vẫn tồn tại không ít những rủi ro cho cả khách hàng và những chủ đầu tư xây dựng.
Chung cư mini giá rẻ Hỏi đâu cũng “cháy hàng”
Xuất hiện rất nhiều sau khi nghị định 71 ra đời, các dự án chung cư mini giá rẻ được xây dựng liên tục và luôn luôn trong tình trạng cháy hàng. Tuy nhiên chỉ đến khi quyết định 13 ngày 24/4/2013 ra đời thì tính pháp lý của loại hình nhà ở này mới được thừa nhận một cách chuẩn xác nhất. Đặc biệt, sau khi thông tư hướng dẫn thực hiện nghị định trên nêu rõ, mua bán chung cư mini không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhiều khách hàng có nhu cầu mua căn hộ này đã xem đây như là một cơ hội để có được căn nhà trong điều kiện tài chính có hạn.
Số lượng nhiều là vậy nhưng ở thời điểm hiện tại, tìm được một căn hộ chung cư mini vừa ý về giá cả và vị trí khó như mò kim đáy bể. Bởi trên thực tế, số lượng căn hộ thuộc các dự án chung cư mini đang chào bán tại các dự án đang xây dựng hoặc chuẩn bị bàn giao chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì đa số khách hàng đã đặt mua từ lúc khởi công. Những căn còn lại hoặc là giá cao, hoặc là có vị trí xấu vừa bí vừa tối.....Năm 2009, các khu vực như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, là đại bản doanh của các dự án chung cư mini giá rẻ. Nhưng ở thời điểm hiện tại, có tìm mỏi mắt cũng không có căn hộ nào được xây mới, hay bán lại tại các khu vực này. Một phần lý do là do quỹ đất tại các khu vực này giá cao hơn trước rất nhiều, không chủ đầu tư nào dám mạo hiểm xây dựng tại đây.
Hiện nay, những dự án nhà chung cư mini giá rẻ đa phần được xây dựng ở các vị trí xa trung tâm hơn như Từ Liêm, Tây Hồ hay Lĩnh Nam Hoàng Mai. Bởi đất ở các vị trí này rẻ hơn khá nhiều so với trung tâm nên phù hợp với yêu cầu nhà giá rẻ của khách hàng. Lướt qua các trang rao vặt có thể thấy rất nhiều những tiêu đề như: "Bán chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội chỉ 450 triệu- Ở ngay" hay "Chung cư mini giá rẻ Lĩnh Nam- Hoàng Mai từ 700 triệu- Đẹp nhất Hà Nội"......
Gặp gỡ anh Sơn, trưởng Phòng Kinh doanh Sàn BĐS HanoiLand- Chủ đầu tư của các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội, anh cho biết "HanoiLand chuyên xây dựng chung cư mini tại Từ Liêm và Tây Hồ, vì ở các vị trí này mới xây dựng giá rẻ được. Hiện tại công ty đã có 10 tòa nhà đã bàn giao. Chúng tôi luôn bán từ lúc xây móng nên đến lúc giao nhà là gần như hết sạch căn hộ. Điển hình như tòa chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2, hiện tại đang trong quá trình hoàn thiện để giao nhà cho khách nhưng hết căn hộ rồi. Dự án chung cư Nhật Tảo 3 từ 450 triệu đang được thi công....."
Các dự án chung cư mini khác như ở Lĩnh Nam hay Thanh Xuân, Đống Đa mức giá tầm 700 triệu-800 triệu cũng đều hết hàng.
Theo ông Nguyễn Duy Hưng, chuyên viên môi giới Sàn Giao dịch bất động sản Gia Nam (Cầu Giấy), trong mấy tháng qua, số người tìm đến sàn này hỏi mua chung cư mini đã tăng lên đột biến, mỗi ngày không dưới 5 - 7 cặp vợ chồng tìm đến đặt vấn đề nhờ “săn” hộ một căn với chi phí hoa hồng khá cao.
“Chỉ tiếc là thời điểm này lùng khắp thành phố cũng khó kiếm nổi một căn hộ chung cư mini giá rẻ nào, trong khi khách hàng thì suốt ngày gọi điện hỏi thăm kết quả. Nếu có, chắc chắn chúng tôi kiếm không dưới 100 triệu đồng/tháng từ tiền khách hàng thưởng công”, ông Hưng cho hay.
Mua chung cư mini giá rẻ liệu có hệ lụy về sau?
Sau khi có nghị định hướng dẫn tách sổ đỏ cho chung cư mini rất nhiều khách hàng đã yên tâm hơn khi sở hữu loại hình nhà ở này. Tuy nhiên, cho đến hiện tại vẫn chưa có dự án nào được phê duyệt tách sổ. Một phần do sự chậm chạp của cơ chế Nhà Nước, một phần do rất ít các chủ đầu đáp ứng được các tiêu chuẩn chia tách sổ như trong nghị định.
Mặc dù vướng phải nhiều hạn chế như vậy nhưng vẫn phải thừa nhận rằng, chung cư mini là giá rẻ một giải pháp khá thực tế để giải quyết một phần nhu cầu nhà ở của người dân sống tại các đô thị lớn, đặc biệt là tại Hà Nội. Trong khi giá của một căn hộ chung cư dự án lớn hiện nay thấp nhất cũng từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, thì giá của một căn hộ chung cư mini chỉ bằng một phần 3.
Bên cạnh đó, mô hình căn hộ này còn đáp ứng được nhu cầu “sống khu trung tâm” của nhiều người, bởi hầu hết chúng đều được xây dựng tại các quận nội thành. Đó cũng là lý do Nghị định 71 của Chính phủ đã công nhận tính hợp pháp của loại hình này, thậm chí còn có nhiều ưu đãi về cơ chế, thủ tục đối với các hoạt động đầu tư, mua bán, sau một thời gian “vô thừa nhận”.
Trước mắt thì chung cư mini giá rẻ Hà Nội vẫn sẽ là loại hình nhà ở phù hợp với đa phần người dân có thu nhập thấp, mặc dù còn nhiều hạn chế nhưng chắc chắn chung cư mini sẽ vẫn là lựa chọn của nhiều khách hàng. Để tránh những hệ lụy trong tương lai, khách hàng tìm mua chung cư mini giá rẻ cần phải xem xét kỹ dự án mình định mua cũng nhu các chủ đầu tư cũng phải có trách nhiệm của mình trong quá trình xây dựng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét