Chung cư giá rẻ có thanh khoản tốt, dân công sở quay lại đầu tư "lướt sóng"

Có mức giá hợp lý, nhận được sự quan tâm của khách hàng, phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội và Sài Gòn có thanh khoản khá tốt. Đó là nguyên nhân chính khiến cho những nhân viên công sở quay trở lại đầu tư lướt sóng như vài năm trước.

Bắt đầu vào những ngày đầu tháng 4-2014, khi một số dự án chung cư giá rẻ ở phía Đông Sài Gòn bắt đầu triển khai thì thị trường đã ghi nhận nhiều nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời, trong đó có khá nhiều nhân viên công sở.

Chị Hằng đang làm nhân viên kế toán cho một công ty tại quận 3 đã cùng bạn bè đầu tư liền một lúc 3 căn hộ chung cư đang được xây dựng. Ngay khi vừa đặt cọc xong, nếu gặp khách hàng chị đã có thể bán sang tay cho người khác thu lời từ 5- 10 triệu đồng. Còn nếu muốn thu lời cao hơn, có thể đợi sau đợt đóng tiền đợt 1 để bán, lúc ý tiến độ xây dựng công trình tốt hơn, có thể thu lời từ 20-50 triệu đồng/ căn.

Hay như chị Huệ, đang làm nhân viên hành chính cho tập đoàn Dầu Khí, có chút tiền rảnh rỗi, đồng thời đang để ý một dự án chung cư tại quận 2 có giá tốt, vị trí thuận tiện, nhận thấy đây là dự án có tính thanh khoản cao chị giống chồng đầu tư thử 1 căn hộ. Chỉ sau một tuần rao bán kể từ ngày đặt mua, chị đã bán sang tay cho người khác thu lời gần 30 triệu đồng. Chị Huệ còn cho hay vẫn còn tiếc nuối vì rao bán hơi sớm, bởi nếu có dư giả tài chính đóng thêm 1, 2 lần theo tiến độ nữa, khi đó dự án gần hoàn thiện chắc chắn khả năng thu lời sẽ còn cao hơn nữa....

Những nhà đầu tư nghiệp dư là dân văn phòng, công sở như chị Hằng, Chị Huệ tại Sài Gòn tương đối nhiều. Khi được hỏi tại sao lại liều lĩnh đầu tư trong thời điểm kinh tế khó khăn mọi người đều cho rằng, với mức lương chủ yếu từ 5-10 triệu đồng thời buổi lạm phát tăng cao như này chỉ đủ để sinh hoạt gia đình, đó là chưa tính tới có thể bị cắt giảm nhân sự bất cứ lúc nào. Vì thế, nhận thấy khả năng kiếm thêm thu nhập ở đâu là họ nghiên cứu và sẵn sàng làm thử.

Còn tại Hà Nội, thời điểm mà dân công sở quay trở lại đầu tư lướt sóng xuất hiện từ 2 năm trở lại đây, nhưng nở rộ hơn có lẽ cũng bắt đầu tư đầu năm 2014 khi mà hàng loạt dự án chung cư giá rẻ Hà Nội có tính thanh khoản cao mở bán.

Anh Đông trước đây là môi giới giờ là một nhà đầu tư "lướt sóng" khá nổi tiếng

Anh Hải, trước đây là một nhân viên môi giới BĐS chuyên bán căn hộ chung cư của tập đoàn Mường Thanh, nhận thấy các căn hộ ở đây đều có giá chênh, mà mức giá chênh này đều do người bán đặt ra. Là người đã có kinh nghiệm, anh cùng bạn bè tìm hiểu thật kỹ, chọn lựa những căn hộ có thể mang lại lợi nhuận cao để đầu tư.

"Chung cư giá rẻ của bác Thản thường 35-40 tầng, trong khi chỉ trang bị có 4-6 thang máy. Chính vì vậy những căn tầng thấp luôn được nhiều người quan tâm và có giá chênh cao hơn. Đầu tư những căn này có thể thoải mái hét giá chênh, nếu gặp khách sộp không thương lượng gì có thể thu lãi cả trăm triệu." Anh Hải cho hay.

Cũng có nhiều trường hợp xác định mua để ở nhưng về sau lại thay đổi quyết định, muốn chọn lựa ở vị trí khác khi bán lại thấy có lãi họ vô tình trở thành những nhà đầu tư khi quay lại mua thêm căn hộ để bán nhanh kiếm lời.

Tại nhiều thời điểm nóng sốt, phân khúc chung cư mini cũng có người đầu tư. Mặc dù tiền chênh chỉ vào khoảng từ 5-10 triệu/căn nhưng an toàn và dễ bán hơn vì chung cư mini thường có vị trí trung tâm. Một số dự án có ghi nhận sự đầu tư lướt sóng như: chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân, chung cư mini Vương Thừa Vũ, Chung cư mini Chủa Bộc hay chung cư mini Nhật Tảo 6 Từ Liêm. Đây đều là các dự án chung cư mini giá rẻ, có mức giá từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng.

Đây có thể là một tín hiệu đáng mừng cho thấy thị trường đang có dấu hiệu tiến triển tích cực, bởi khi đầu tư có lãi, có giá chênh mà vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng chứng tỏ giá gốc bán căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của người mua.

Hái ra tiền với việc kinh doanh nhà trọ tại Hà Nội

Trong thời điểm kinh tế đang khó khăn thì giữa thủ đô Hà Nội đang có những người xây nhà trọ kinh doanh theo mô hình như những tòa chung cư mini hoặc những dãy nhà cấp 4 thu bộn tiền mỗi tháng.

Khung cảnh nhàn hạ, không phải làm gì, ngồi chơi xơi nước là cảnh tượng thường thấy tại các khu nhà trọ giữa thủ đô Hà Nội của các ông chủ, bà chủ khi có trong tay hàng chục căn phòng cho thuê. Công việc duy nhất của họ là quản lý an ninh, làm các thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách thuê và hàng tháng là đi từng phòng thu tiền.

Những nơi tập trung nhiều khu nhà trọ nhất là gần các trường đại học, cao đẳng, trung cấp, trường nghề.... Do số lượng học sinh, sinh viên, lao động tỉnh lẻ đổ dồn về Hà Nội hàng năm là cực lớn nên các khu nhà trọ gần như không có phòng trống, có người mới chuyển đi thì ngay trong ngày hoặc ngày hôm sau là có người khác thuê ngay.

Những con phố tập trung nhiều khu nhà trọ phải kể đến như Đường Láng, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Trãi..... vì đó là những khu vực tập trung nhiều trường đại học lớn như Giao Thông Vận Tải, Ngoại Thương, Sư Phạm, Học Viện Báo Chí..... Dù là nhà trọ cấp 4 xập xệ hay những nhà trọ xây cao tầng, hiện đại như những tòa nhà chung cư mini đều kín khách thuê.

Gia đình bà Hồng, một chủ nhà trọ tại phố Chính Kinh Nguyên Trãi cho hay: "gia đình tôi kinh doanh nhà trọ hơn chục năm nay rồi. Tòa nhà 7 tầng, mỗi tầng 10 phòng, giá cho thuê từ 2,5-3 triệu/ phòng. Tính cả điện nước bình quân mỗi tháng mỗi phòng hết khoảng 4 triệu. Cả gia đình tôi đều ở nhà, tập trung quản lý, kiêm trông coi xe cộ, đảm bảo an ninh cho toàn bộ khu nhà." Nếu tính sơ qua những chi phí phải trả như điện nước, thuế thì 70 căn hộ của nhà bà Hồng mỗi tháng đem lại thu nhập cũng xấp xỉ 200 triệu cho gia đình bà. Đây quả là hình thức kinh doanh nhàn hạ nhưng siêu lợi nhuận trong bối cảnh kinh tế đang hết sức khó khăn.

Không được quy mô như nhà bà Hồng nhưng những dãy nhà trọ cấp 4 cũng tấp nập không kém. Với giá cho thuê chỉ từ 1-1,5 triệu những sinh viên là đối tượng phù hợp với nhà trọ kiểu này. Các tuyến phố như Cầu Diễn, Hồ Tùng Mậu, Triều Khúc..... là nơi tập trung nhiều dãy nhà trọ cấp 4 nhất. Chi phí xây dựng thấp và không tốn chi phí quản lý, mỗi chủ trọ có từ 15-20 phòng mỗi tháng trừ tri phí đi cũng đem lại lợi nhuận hàng chục triệu đồng.

Kinh doanh nhà trọ ở Hà Nội đang là một nghề hái ra tiền 

Đa phần những ông bà chủ nhà trọ "đại gia" thường là người gốc Hà Nội và đất xây dựng là đất từ xa xưa để lại. Nghề kinh doanh nhà trọ nhàn hạ nhưng giàu sang đến nỗi có thể thành nghề "gia truyền", từ đời này sang đời khác.

Ví dụ như ông Hùng 56 tuổi ở Hoàng Quốc Việt, với gần 100 phòng cho thuê, có lắp đặt camera giám sát như những tòa nhà chung cư hiện đại tại Hà Nội. Ông và vợ hàng chục năm nay không phải động chân động tay ngoài việc ngồi giám sát và thu tiền. Cả 2 cậu con trai của ông dù là người có học hành đàng hoàng, người bỏ học giữa chừng những cũng chẳng phải lo cơm áo gạo tiền, suốt ngày chi lo ăn chơi, nhậu nhẹt. Do đã có tuổi, ông Hùng cũng dự định vài năm nữa sẽ giao cho các con quản lý. Đất là đất của gia đình, nhà xây khung kiên cố, chắc chắn, trong khi khách thuê thì không bao giờ thiếu, ông Hùng cho rằng đời con ông, rồi đến các cháu ông cũng không phải quá vất vả về chuyện tiền bạc.

Kinh doanh nhà trọ có thể coi là một "nghề" cực kỳ an toàn, lại đem về lãi suất cao lại không bao giờ sợ lỗi thời, vì vậy có thể hiểu rằng thay vì gửi tiền ngân hàng nhiều gia đình đã chuyển sang xây các tòa nhà để cho thuê.

Nhộn nhịp sửa chữa nhà, hoàn thiện căn hộ vào cuối năm

Cuối năm luôn là thời điểm thích hợp để sửa chữa nhà cửa cho khang trang để chào đón năm mới, và một bộ phận lớn khách hàng cũng gấp rút tu bổ, hoàn thiện những căn hộ chung cư mua theo hình thức nhận bàn giao thô, chính vì vậy giá nguyên vật liệu thời điểm này thường bị đẩy lên cao hơn.

Chọn nguyên vật liệu trong nước hay nhập ngoại?

Thời điểm cuối năm là thời điểm ưa thích mà các chủ đầu tư các dự án chung cư tại Hà Nội bàn giao căn hộ cho khách hàng, còn với khách hàng họ cũng gấp rút hoàn thiện, tu bổ cho căn hộ của mình càng sớm càng tốt bởi càng sát những ngày cuối năm thì giá nguyên vật liệu càng bị đẩy lên cao. Thông thường, bắt đầu từ tháng 11 dương lịch trở đi, giá nguyên vật liệu bắt đầu tăng lên so với thời điểm trước đó.

Đối với cả nhà đất thổ cư hay với căn hộ chung cư thì việc lựa chọn nguyên vật liệu để hoàn thiện hoặc sửa chữa cho căn nhà của mình luôn được đặt lên trên hết. Với những người có tài chính rủng rình thì lựa chọn các thiết bị nhập khẩu của nước ngoài, còn với những người kinh tế eo hẹp hơn thì lựa chọn những đơn vị cung cấp trong nước. Tuy nhiên, dù mua của đơn vị nào, trong nước hay nhập ngoại đa số đều băn khoăn đến chất lượng của nguyên vật liệu.

Đối với căn hộ chung cư, các hệ thống dẫn điện nước... được hoàn thiện theo tòa nhà nên khách hàng thường không lưu tâm đến vấn đề này, nhưng với nhà đất thổ cư thì lại khác. Loại ống dẫn, loại dây điện, cáp điện của đơn vị nào, giá cả ra sao, chất lượng thế nào luôn được đặt lên hàng đầu bởi trong cấu trúc của một căn nhà thì hệ thống điện nước là bộ phận có tuổi đời ngắn nhất.

Vợ chồng anh Hữu sở hữu một ngôi nhà tại Đống Đa Hà Nội đang băn khoăn trong việc lựa chọn ống dẫn nước thay cho đường ống cũ đã có từ đầu những năm 90. Do được sử dụng đã lâu nên có lẽ đường nước nhà anh hay bị tắc nghẽn và xuất hiện nhiều mạt sắt vụn, ố vàng. Với quá nhiều các hãng sản xuất, phân phối, gia đình anh Hữu phải nhờ tới sự tư vấn, giúp đỡ của người thân. Cụ thể, với các hãng của trong nước thì dùng sản phẩm ống nhựa Tiền Phong hoặc Bình Minh là tốt nhất. Còn nếu có tài chính tốt hơn thì có thể mua ông nhựa VesBo xuất xứ từ Đức sẽ có tuổi thọ lâu hơn.....

Nhộn nhịp sửa chữa nhà, hoàn thiện căn hộ vào cuối năm

Hoặc như vợ chồng anh Bá, khi vừa nhận bàn giao thô căn hộ chung cư Golden Palce tại Mễ Trì cũng gấp rút đặt mua nguyên vật liệu để hoàn thiện căn hộ của mình. "Hầu như tất cả các thiết bị như hệ thống đèn, sơn trong nhà, chuông cửa, các thiết bị lắp đặt trong căn hộ đều được tôi đặt mua từ nước ngoài từ trước. Các thiết bị nhập ngoại thường có chất lượng tốt hơn so với trong nước."- Anh Bá cho biết. 

Việc sửa chữa, hoàn thiện gặp khá nhiều khó khăn 

Liên quan đến việc xây dựng, sữa chữa, hoàn thiện nhà đặc biệt là ở thủ đô luôn là vấn đề nan giải, gặp không ít kêu ca từ phía người dân. 

Cụ thể, với nhà đất thường ở trong ngõ, nhà với nhà liền sát nhau vì vậy việc sữa chữa, nâng cấp sao cho không ảnh hưởng tới nhà hàng xóm, tới đường đi lối lại là cực kỳ khó khăn. Trường hợp của anh Tùng nhà ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cách đây vài năm, nhà anh có bị thấm từ bên tường giáp ranh với nhà hàng xóm, gia đình anh phải nói chuyện nhiều lần, thậm chí phải đi "phòng bì", chủ nhà bên mới cho dựng giáo bên phần đất nhà họ để sơn chống thấm lại. Còn với những trường hợp xây dựng mới hoặc xây thêm tầng còn rắc rối hơn nhiều khi phải xin cấp phép, xin ý kiến của các hộ xung quanh, cam kết không ảnh hướng tới đường đi, tới các nhà liền kề......

Việc hoàn thiện, sửa chữa căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng gặp nhiều khó khăn, thậm chí còn không giải quyết được. Như trường hợp của gia đình anh Bá chẳng hạn, để hoàn thiện anh buộc phải thuê người của ban quản lý với giá cao hơn thị trường, phải cam kết, đặt cọc trước vài trăm triệu để bảo lãnh cho quá trình hoàn thiện không ảnh hưởng tới các hộ xung quanh, tới kết cấu của tòa nhà. Ở chung cư, khó sửa chữa nhất phải kể đến những trường hợp thấm dột nhà vệ sinh từ tầng trên xuống tầng dưới. Bởi sửa chữa đồng nghĩa với việc phải đập phá, mà trong một mặt bằng căn hộ trên không rất ít chủ nhà đồng ý như vậy. Đó là chưa kể liên quan đến việc sửa chữa trong căn hộ, chủ nhà thường muốn làm thật nhanh bởi quá trình vận chuyển nguyên vật liệu qua thang máy mỗi lần đều phải mất tiền.....

Trách nhiệm của các chủ đầu tư chung cư Hà Nội cần phải được siết chặt hơn nữa

Để tránh những tranh chấp, bất lợi cho khách hàng, nhiều chuyên gia cho rằng cần phải có chế tài để nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án chung cư Hà Nội.

Từ trước đến nay, trong các giao dịch BĐS rất hay diễn ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, và người chịu thiệt đa phần là khách hàng. Chính vì vậy, trong dự thảo về luật kinh doanh BĐS kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13, nhiều chuyên gia cho rằng cần phải có chế tài để siết chặt trách nhiệm và nâng cao năng lực của chủ đầu tư các dự án căn hộ chung cư.

Trong dự luật đã có những quy định rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong các giao dịch mua bán, thuê cho thuê BĐS. Cụ thể, nếu những giao dịch mua bán chung cư Hà Nội hình thành trong tương lai, bắt buộc phải xây dựng xong phần móng mới được làm hợp đồng mua bán căn hộ. Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, hoặc khi căn hộ chưa hoàn thiện xong.

Để quản lý nguồn tài chính nộp vào cho chủ đầu tư một cách công khai, minh bạch dự thảo luật đã đưa ra một điều cấm đó là cấm chiếm dụng vốn trái phép. Bởi khách hàng chỉ biết giao nộp tiền cho chủ đầu tư, còn hoàn toàn không  biết được chủ đầu tư sử dụng nguồn tiền đó như thế nào, vào những mục đích gì.

Cần siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư

Một vấn đề nhức nhối khác cũng hay xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng đó là vấn đề bảo hành, bảo trì các tòa nhà chung cư sau bàn giao. Để nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, dự thảo đã quy định rõ những tòa nhà vẫn còn trong thời gian bảo hành, bảo trì khi người dân có yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện sửa chữa, bảo hành những phần lỗi thuộc trách nhiệm bảo hành từ phía chủ đầu tư. 

Thông thường, trong các giao dịch mua bán căn hộ giá bán thường được chủ đầu tư đưa ra đã bao gồm VAT và chi phí bảo hành (2%). Nhưng do công tác quản lý chưa tốt, thiếu chuyên nghiệp sau khi về ở mà công tác bảo hành, bảo trì chậm trễ làm ảnh hướng đến cuộc sống của người dân, từ đó nảy sinh các mâu thuẫn. Điển hình là ở các tòa nhà chung cư giá rẻ Hà Nội, nơi mà chất lượng nhà ở thường xuống cấp nhanh sau khi bàn giao nhà. 

Ví dụ như một tòa chung cư ở khu vực Thanh Trì, chỉ sau vài tháng nhận nhà đã xảy ra tình trạng bong tróc sơn, ngập nước, thang máy kẹt, mất điện, mất nước nhưng chủ đầu tư giải quyết rất chậm trễ, đã có thời điểm người dân tụ tập phản đối tại ngay trụ sở văn phòng chủ đầu tư. Trong khi chủ đầu tư không những không giải quyết mà còn thuê xã hội đen để "dằn mặt" những hộ dân đó.

Với một loại hình nhà ở khác rất nổi bật trong thời gian vừa qua nhưng cũng có nhiều "tai tiếng" đó là phân khúc chung cư mini giá rẻ Hà Nội, mặc dù không được đưa vào dự thảo luật lần này nhưng cũng có nhiều ý kiến cho rằng cần quản lý chặt chẽ hơn nữa đối với các chủ đầu tư cũng như có các chế tài để loại hình nhà ở này phát triển mạnh hơn nữa trong tương lai.

Mặc dù đã có hướng dẫn tách sổ hồng, nhưng các dự án chung cư mini được tách sổ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Bởi đơn giản, các chủ đầu tư đa phần đều không xây dựng đúng so với cấp phép. Đó là chưa kể chất lượng thi công, năng lực chủ đầu tư không đảm bảo. Nguyên nhân chính là do sự nỏng lẻo trong quản lý của các quận huyện địa phương.

Anh Tuấn- phó giám đốc các dự án chung cư mini giá rẻ có sổ hồng đầu tiên tại Hà Nội cho hay: "thời điểm hiện tại chỉ ghi nhận duy nhất Hanoiland là đơn vị duy nhất tách được sổ hồng cho nhà ở mini. Có lẽ cấp phép tối đa chỉ 6 tầng khiến cho nhiều chủ đầu tư khác buộc phải xây dựng trái phép mới có doanh thu cao. Mặc dù chúng tôi luôn xây dựng theo tiêu chuẩn xây dựng nhưng cũng rất mong trong tương lai sẽ có những chế tài để loại hình nhà ở này phát triển mạnh hơn như cho phép xây dựng cao tầng lên bởi với cấp phép tối đa chỉ 6 tầng thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi giá đất ngày càng tăng, vì thế sẽ rất khó để đáp ứng lợi nhuận cho chủ đầu tư và quyền lợi của khách hàng."

Các điều luật mới trong dự thảo lần này nhận được rất nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng. Hy vọng trong tương lai, sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư có năng lực để chất lượng cuộc sống của người dân được nâng cao.

Bán chung cư mini Từ Liêm giá rẻ chỉ hơn 400 triệu/căn

Trị trường BĐS đang khó khăn, các giao dịch lớn rất ít, tuy nhiên với chung cư giá rẻ Từ Liêm Hà Nội thì lại khác, các căn hộ có mức giá dưới 15 triệu/m2 và diện tích phù hợp được khách hàng quan tâm rất lớn. Nắm bắt được xu thế đó. HanoiLand chúng tôi tung ra thị trường các căn hộ chung cư mini giá rẻ Từ Liêm thuộc dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Hà Nội.

MR. CƯỜNG: 0975.962.937

1. Chủ đầu tư: 

Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội thường được gọi là HanoiLand, trụ sở tại 156 Thái Hà. Công ty chúng tôi là chủ đầu tư của hàng loạt dự án căn hộ mini giá rẻ tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ở cho hàng nghìn khách hàng. Với tiêu chí: không xây dựng trái phép, không vượt mật độ quy định, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, HanoiLand đang xây dựng được uy tín và sự tin tưởng của khách hàng trong thị trường chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội.

2. Vị trí dự án: 

Tòa nhà chung cư Nhật Tảo Từ Liêm thuộc phố Nhật Tảo Đông Ngạc Từ Liêm Hà Nội. Gần cầu Thăng Long- Nội Bài, gần khu đô thị Ciputra, trường chợ, bệnh viện. Từ tòa nhà rất thuận tiện cho nhu cầu học tập và sinh sống của khách hàng bởi chung cư Nhật tảo Từ Liêm rất gần trung tâm. Các tuyến phố và trường đại học lớn gần đó như: học viện tài chính, đại học mỏ, hồ tây, hồ gươm, Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, Mỹ Đình, Hoàng Quốc Việt, Cổ Nhuế, siêu thị Metro......

Chung cư mini Nhật tảo- căn nhà mơ ước của bạn

3. Thiết kế: 

Các căn hộ mini giá rẻ của chúng tôi được thiết kế chuẩn theo các quy định trong nghị định 71 và quyết định số 13 ngày 24/4/2013 về việc tách sổ đỏ cho chung cư mini như: chuẩn giấy phép là 6 tầng, chuẩn mật độ là 70%, đảm bảo các yếu tố an toàn chịu lực và phòng cháy chữa cháy.

4. Diện tích và giá bán: 

Chúng tôi xây dựng nhiều loại căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà cho những khách hàng có tầm tài chính khác nhau. Các loại diện tích cụ thể: 32m2, 39m2, 45m2, 46m2, 55m2, 71m2 thiết kế 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 nhà vệ sinh.

Các căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, cửa sổ, ban công tiếp xúc với không gian ngoài. Khi hoàn thiện các căn hộ có sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, đầu chờ các thiết bị khác..... Tất cả đều bảo hành chính hãng

Giá bán chỉ từ hơn 400 triệu- 700 triệu cho một căn hộ hoàn chỉnh- một mức giá tương đối rẻ so với mặt bằng giá chung cư Hà Nội.

Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ, khách hàng không phải mất bất kỳ chi phí nào nữa.

Với HanoiLand- sở hữu một căn hộ chung cư mini giá rẻ không còn là vấn đề khó nữa. Hãy liên hệ cho chúng tôi để tìm hiểu thêm về dự án chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: MR. CƯỜNG: 0975.962.937

Chung cư Nhật tảo 7 từ 490 triệu đang mở bán. Cực hot

Thị trường địa ốc liệu có còn sốt ảo về giá nữa không?

So với vài năm trước thì mặt bằng giá BĐS đã giảm đi đáng kể. Khách hàng mỗi thời kỳ thì vẫn luôn đắn đo xem giá có còn giảm nữa không, đã chạm đáy chưa và đã đến thời điểm thích hợp để mua nhà hay chưa?

Một chuyên gia BĐS nhận định rằng, từ đầu năm 2014 cho đến nay thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực đánh dấu quá trình hồi phục, tuy nhiên để khẳng định chắc chắn thì còn phải cần một thời gian nữa. Khi lượng giao dịch tăng thì cũng đồng nghĩa với khả năng giá bán căn hộ chung cư sẽ không còn hạ nữa, thậm chí còn có nguy cơ cao gây ra cơn sốt ảo về giá như những năm 2008.

Cụ thể, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm, đã có hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội với những căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Sự phù hợp của về giá bán của loại căn hộ này thể hiện ở chỗ số lượng giao dịch thành công tăng mạnh, nhiều người còn sẵn sàng mất thêm vài chục triệu đến hàng trăm triệu để sở hữu những căn hộ như thế. Có thể nói phân khúc nhà giá rẻ này đã tạo một cú hích lớn cho thị trường vốn đã đóng băng vài năm nay.

Liệt thị trường BĐS có sốt ảo?

Một nguyên nhân khác khiến cho nhiều người lo ngại về tình trạng sốt giá BĐS sẽ xảy ra đó là trong dự thảo luật sửa đổi mới có quy định các chi phí về đất đai cũng như các chi phí khác liên quan đến việc triển khai dự án sẽ tăng lên và các doanh nghiệp BĐS sẽ là người phải chịu các khoản phí này. Vì vậy, sẽ là rất khó nếu kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ giảm tiếp.

Theo ông Hoàng Nam Sơn- trưởng phòng kinh doanh Hanoiland cho biết: trong vòng 2 năm trở lại đây, giá BDDS tương đối ổn định, tình trạng sốt ảo không có, các căn hộ, các phân khúc địa ốc được bán với giá trị thực và số lượng giao dịch thành công cũng tăng lên đáng kể. Phân khúc căn hộ chung cư bình dân vẫn giữ vai trò chủ đạo với những căn hộ có giá từ 500-1 tỷ đồng, tiếp đến là chung cư mini giá rẻ, chung cư trung cấp và cao cấp, phân khúc đất nền và biệt thự liền kề cũng rục rịch có những giao dịch.....

Cũng như nhận định của nhiều chuyên gia khác, ông Sơn cho rằng trong thời gian tới nền kinh tế nước nhà sẽ tăng trưởng mạnh, chắc chắn nguồn tiền dành cho BĐS sẽ không còn bị giới hạn và BĐS sẽ tiếp tục là một ngành chiếm tỷ trọng kinh doanh không nhỏ. Vì thế, chắc chắn một điều là giá BĐS sẽ không thể tiếp tục giảm nữa. Nếu các chính sách, cơ chế quản lý, yếu tố cung cầu... không hợp lý thì chắc chắn "cơn sốt ảo về giá" sẽ xảy ra.

Tóm lại, để thị trường BĐS phát triển ổn định cần có sự "hợp tác" Nhà Nước, của các doanh nghiệp và của chính những thượng khách. Nhà Nước phải tạo điều kiện tốt nhất để các dự án được đẩy mạnh, các doanh nghiệp phải có chiến lược kinh doanh, đầu ra phù hợp với nhu cầu của người dân, còn khách hàng phải biết lựa chọn, tìm hiểu và chọn mua của các doanh nghiệp có năng lực.

Chung cư giá rẻ cũng tăng ưu đãi để cạnh tranh với các phân khúc khác

Sau khi hàng loạt các dự án cao cấp và trung cấp giảm giá, tăng chiết khấu cũng như có nhiều ưu đãi về dịch vụ thì phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội cũng phải triển khai thêm nhiều tiện ích để tăng tính cạnh tranh.

Khi ở trong các tòa nhà chung cư, khách hàng thường có những yêu cầu khắt khe để thuận tiện cho cuộc sống của gia đình sau này. Thế nên không chỉ ở các tòa nhà cao cấp, trung cấp mà ngay cả ở những tòa chung cư giá rẻ, mặc dù giá bán thấp hơn hẳn nhưng chủ đầu tư vẫn phải xây dựng và chịu chi phí để duy trì các tiện ích như trường mầm non, rạp chiếu phim hay các trung tâm thương mại..... để thu hút khách hàng.

Điển hình như dự án căn hộ giá rẻ Gemek Tower tại Hoài Đức Hà Nội. Là một trong những dự án mới mở bán có giá thấp nhất thị trường, chỉ từ 13 triệu/m2 với hơn 1000 căn hộ nhưng những tiện ích đi theo tòa nhà chung cư này sánh ngang với một tòa chung cư cao cấp. Tòa nhà có cả một hệ thống cung cấp nước nóng tổng cho tất cả các căn hộ, đặc biệt hơn chủ đầu tư còn thiết kế hẳn 4 tầng đầu tiên để làm trung tâm thương mại, riêng tầng 5 là khu chăm sóc sức khỏe và bể bơi 4 mùa.

Anh Huy, một khách hàng mua căn hộ tại đây cho biết: "ngoài về giá bán hợp lý, các căn hộ ở đây có nhiều loại diện tích dưới 70m2 nên phù hợp với tài chính của nhiều người. Nhưng nguyên nhân chính khiến tôi chọn mua ở đây là bởi sức hấp dẫn từ những tiện ích ngang với căn hộ hạng sang mà tòa chung cư này được trang bị. Chắc chắn chất lượng cuộc sống sau này sẽ được nâng lên đáng kể."

Nhiều dự án chung cư giá rẻ giảm chiết khấu, tăng tiện ích dịch vụ để thu hút khách hàng

Ngay cả các dự án nhà tư nhân như chung cư mini Hà Nội mặc dù đang trong thời kỳ phát triển mạnh nhất nhưng cũng triển khai nhiều chương trình ưu đãi để cạnh tranh sòng phẳng so với các phân khúc khác. Lượt một vòng internet có thể thấy những tin rao bán như: chung cư mini giá rẻ có sổ hồng, chiết khấu ngay 4%, chung cư mini Thanh Xuân nhận nhà ở ngay, miễn phí dịch vụ 1 năm đầu, rồi đến chung cư mini Chùa Bộc tặng gói nội thất lên tới 30 triệu đồng.....

Sở dĩ thị trường đang có sự cạnh tranh gay gắt đến như vậy là do có nhiều dự án chung cư ban đầu được định giá là cao cấp nhưng sau một thời gian dài đóng băng, khi xây dựng trở lại được chia nhỏ căn hộ, giảm giá bán, tăng chiết khấu, giá bán có thể nói ngang với căn hộ bình dân. Một số dự án như vậy như Green Stars, CT1 Trung Văn, HP Land Mark Tower hay Tân Tây Đô.....

Bên cạnh đó, nhiều dự án chung cư giá rẻ mới mở bán cũng phải giảm độ "hot" để cạnh tranh với các phân khúc khác như chuỗi chung cư HH Linh Đàm với dự kiến gần 7.000 căn hộ được cung cấp ra thị trường, với mức giá bán chỉ từ 13 triệu, nhưng giá chênh hạ xuống còn 30-50 triệu/căn thay vì hàng trăm triệu như trước.

Mặc dù đây là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang có tính thanh khoản trở lại, khách hàng đang được hưởng những lợi ích trực tiếp từ chủ đầu tư, tuy nhiên nhiều chuyên gia lo ngại thị trường chung cư Hà Nội sẽ bị thừa nguồn cung do số lượng các dự án mở bán dồn dập trong thời gian này.

Liệu có phí bôi trơn trong quá trình tách sổ đỏ cho căn hộ chung cư Hà Nội?

Việc cấp sổ đỏ cho chung cư Hà Nội vẫn đang diễn ra rất chậm trễ, nhiều người cho rằng sự khó khăn mà các cơ quan hành chính gây ra cũng như các khoản phí "bôi trơn" cho các bộ phận, lãnh đạo khiến người dân, các doanh nghiệp gặp khó khăn. Vậy có hay không khoản phí "bôi trơn" này?

Trong cuộc họp của thành uỷ Hà Nội ngày 21-10, phó chủ tịch quận Hà Đông ông Vũ Ngọc Phụng khẳng định: "không có phí bôi trơn, phí dịch vụ hay tiêu cực trong quá trình cấp sổ đỏ cho người dân trên địa bàn quận Hà Đông".

Ông Phụng cũng khẳng định "dù là cá nhân các khách hàng hay các nhà đầu tư thứ cấp mang hồ sơ đi làm thì cũng đều được cấp giấy chứng nhận, do đó công tác quản lý có gặp nhiều khó khăn. Đây có thể là nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ này. Và các cơ quan hành chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận chỉ thu phí giấy chứng nhận là 25.000 đồng và 100.000 đồng phí trước bạ chứ không hề có một loại phí bôi trơn nào."

Quận Hà Đông có thể nói là một trong những nơi có nhiều các dự án chung cư nhất. Từ chung cư cao cấp, trung câp cho tới chung cư giá rẻ. Chỉ tính riêng trong năm 2014, ban lãnh đạo quận đã đặt chỉ tiêu phải hoàn thành cấp sổ cho 8.000 căn hộ chung cư. Nhưng cho đến thời điểm hiện tại, đã bước vào giai đoạn cuối năm nhưng mới chỉ có mới cấp được cho hơn 4.000 căn hộ. 

Ngay sau ý kiến của phó chủ tịch quận Hà Đông, trên mạng có khá nhiều ý kiến trái chiều. Có người thì ủng hộ nhưng cũng có nhiều trường hợp rất thực tế khách hàng là người trong cuộc tỏ ra bức xúc.

Nhiều ý kiến trái chiều quanh các loại phí để cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư

Chị Hà- một khách hàng tại toà chung cư giá rẻ Hà Nội CT10 A Đại Thanh cho hay: "mặc dù trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư đã quy định rõ giá mua căn hộ đã bao gồm VAT và các loại phí tách sổ nhưng khi chúng tôi làm đi làm sổ lại được thông báo phải đóng thêm các loại phí như phí đo đạc, phí văn phòng phẩm.... để nhận được sổ phải mất thêm 5,5 triệu đồng."

Hay như những vụ lùm xùm trong việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư dự án Văn Phú Invest, khi được hỏi ông Phụng cũng chỉ trả lời nước đôi rằng ban lãnh đạo quận sẵn sàng vào cuộc và phối hợp với báo chí để điều tra tiêu cực...

Đó là mới chỉ tính riêng trên địa bàn quận Hà Đông, tại các quận huyện khác như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân cũng có nhiều dự án chung cư đã nhận nhà nhiều năm nhưng vẫn bị treo sổ đỏ. Nguyên nhân thì có thể đến từ chủ đầu tư do chưa hoàn thành các chỉ tiêu thuế, hoặc cũng đến từ sự chậm trễ, nhũng nhiễu từ các cơ quan Nhà Nước nhưng cuối cùng người chịu thiệt vẫn là người dân.

Có thể kể đến dự án chung cư cao cấp The Manor, mặc dù đã giao nhà hàng chục năm nay nhưng người dân vẫn chưa có sổ đỏ, hay như các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội, đã xây dựng và bàn giao nhà từ 3-4 năm nay, thành phố đã có hướng dẫn, chủ đầu tư cũng rất nhiệt tình thực hiện nhưng số lượng dự án có sổ hồng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân từ đâu, liệu có phí bôi trơn hay không thì chỉ có những người trong cuộc mới hiểu rõ.

Chung cư Hà Nội: Những dự án được vay gói tín dụng 30.000 tỷ

Về cuối năm thị trường chung cư Hà Nội được dự đoán sẽ khá sôi động, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ được hỗ trợ vay gói tín dụng 30.000 tỷ.

Cuối năm luôn là thời điểm mà các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh các chương trình khuyến mại, ưu đãi để thu hút khách hàng nhất. Đây cũng là thời điểm mà số lượng dự án chung cư mới mở bán tương đối lớn, từ căn hộ bình dân, hạng trung cho đến căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, một bộ phận không nhỏ khách hàng vẫn lựa chọn mua ở những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, có hỗ trợ vay gói tín dụng 30.000 tỷ của nhà nước.

Ở Huyện Hoài Đức Hà Nội mới nhất phải kể đến dự án chung cư giá rẻ Gemek Tower với mức giá bán từ 13,1 triệu/m2. Đây là dự án có vị trí khá tốt, nằm ngay cạnh thiên đường Bảo Sơn, thuộc khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, chỉ cách trung tâm thành phố có vài km. Tuy nhiên, chỉ có hơn 800 căn hộ trên 1200 căn hộ được vay ưu đãi. Vì thế, ngay từ những ngày đầu mở bán khách hàng đã khá quan tâm tới dự án này.

Gần 3/4 tổng số căn hộ chung cư Gemek Tower được hỗ trợ vói 30.000 tỷ

Một dự án chung cư giá rẻ khác tại Hoài Đức cũng được hỗ trợ vay gói tín dụng này là Thăng Long Victory. Cũng như dự án Gemek Tower, không phải tất cả các căn hộ tại dự án này cũng đều thuộc diện được vay mà chỉ có 350 trên tổng số 440 căn mà thôi. Mức giá bán khá tốt: 13 triệu/m2, dự kiến căn hộ đầu tiên giao nhà cho khách hàng vào quý 4-2015.

Dự án Thăng Long Victory cũng được vay gói 30.000 tỷ

Trước đó, một dự án được mệnh danh là chung cư giá rẻ nhất Hà Nội City Number One có giá bán từ 11 triệu/m2 cũng được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ cho các căn hộ dưới 70m2. Hiện tại dự án sắp xong phần thô, bàn giao nhà vào giữa năm 2015.

Tại Hoàng Mai không thể không nhắc đến chuỗi dự án HH của công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu. Với mức giá bán chỉ từ 13 triệu-15 triệu, tại Linh Đàm Hoàng Mai, tất cả các căn hộ dưới 70m2 đều được hỗ trợ gói tín dụng này. Mặc dù khách mua nhà phải mất thêm một khoản tiền chênh từ 30-50 triệu nhưng gần như tất cả các căn hộ đều bán hết rất nhanh khi mở bán. Điều đó cho thấy sức nóng của các dự án giá rẻ, có hỗ trợ vay tín dụng là lớn như thế nào.

Ngoài ra các dự án chung cư Hà Nội khác mặc dù không được hỗ trợ vay gói tín dụng nhưng cũng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng như: chung cư mini Nhật Tảo 6, chung cư mini Khương Đình- Thanh Xuân, chung cư mini Chùa Bộc Thái Hà.... Các dự án này đều là của tư nhân, có mức giá bán từ 13 triệu-17 triệu/m2.

Tiết kiệm bao nhiêu lâu để mua được nhà Hà Nội?

Mua nhà ở là nhu cầu của mọi gia đình trẻ sinh sống và làm việc tại Hà Nội cũng như chính những người gốc Hà Nội. Vậy cần tiết kiệm trong thời gia bao lâu để có thể sở hữu được một căn nhà?

Người ngoại tỉnh lẫn gốc thủ đô đều đau đầu:

Với những người làm nhân viên, công chức, đồng lương ít ỏi trong khi giá cả leo thang thì việc sở hữu một căn nhà tại Hà Nội là điều vô cùng khó khăn. Có thể phải mất nhiều năm mới thực hiện được.

Anh Cường, một thanh niên đã học tập và sinh sống tại gần 10 năm tại Hà Nội chia sẻ về câu chuyện mua nhà ở tại thủ đô. Hoàn cảnh gia đình khó khăn khi cả gia đình đều làm nông nên tất cả tài chính đều do một mình anh tích góp rồi vay mượn thêm sau gần chục năm công tác. Sau một thời gian tìm tòi, anh quyết định mua một căn nhà 12m2, 3 tầng với giá gần 500 triệu tại một con ngõ nhỏ trên phố Khâm Thiên Hà Nội. Do diện tích quá nhỏ nên khi bố trí đồ đạc vào là gần như mỗi phòng chỉ còn một lối đi duy nhất. Tuy nhiên, anh Cường cũng khá hài lòng với sự cố gắng của mình bởi tài chính của mình chỉ có vậy. Anh cũng chia sẻ rằng giấc mơ có một căn nhà rộng rãi, vị trí đẹp là cực kỳ khó khăn tại Hà Nội.

Tiết kiệm 5 năm, 10 năm có thể là vài chục năm để mua được nhà Hà Nội

Những trường hợp như anh Cường có thể coi là tạm thành công, bởi còn rất rất nhiều người dân ngoại tỉnh khác cũng có thời gian công tác và sinh sống cũng tới chục năm nhưng hiện tại vẫn phải sống trong cảnh thuê nhà, chưa ổn định. Đa số họ đều thừa nhận, nếu làm công nhân viên chức, dù có tiết kiệm, tích góp giỏi đến mấy thì 10 năm mua được nhà đã là rất giỏi rồi.

Người ngoại tỉnh mua nhà là điều đương nhiên, nhưng đến cả những gia đình gốc Hà Nội cũng phải đau đầu trong việc tìm nhà ở. Đó là trường hợp của những gia đình đông con, đặc biệt là con trai, hay những gia đình trên phố cổ, đang sinh sống trong những căn nhà chỉ vỏn vẹn vài m2.

Đơn cử như trường hợp của anh Huy, gia đình gồm 5 người, bố mẹ và 3 anh em trai sinh sống trong một căn nhà 30m2 3 tầng tại Hoàn Kiếm. Cả 3 anh em đều đã lớn, đến tuổi lập gia đình nhưng vẫn phải ở chung một phòng trên tầng 3. Ước mơ sở hữu một căn nhà riêng là cực kỳ khó khăn bởi thu nhập của cả gia đình mới chỉ đủ sinh hoạt chứ không dư giả. Anh Huy cũng cho biết nếu có nhu cầu mua nhà chắc cũng phải tìm những căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngoại thành chứ cũng không có điều kiện để tìm nhà ở trong trung tâm.

Tích góp trong bao nhiêu lâu thì có thể mua được nhà ở Hà Nội?

Theo thống kê thực tế của báo chungcutuliem.com với nhiều cặp vợ chồng trẻ thì có đến 90% trong số họ cho rằng việc mua nhà Hà Nội gần như là nhiệm vụ bất khả thi nếu không có sự giúp đỡ của gia đình hai bên. Số còn lại là những người làm tại công ty nước ngoài, làm kinh doanh có thu nhập cao hơn thì tự tin sẽ tự mình mua được nhà nhưng cũng khẳng định phải tích góp trong thời gian từ 5 đến 10 năm chứ không thể một sớm một chiều.

Với những cặp vợ chồng mà thu nhập lương của cả hai mỗi tháng là 15 triệu, trừ các chi phí sinh hoạt đi mỗi tháng tiết kiệm được 5-7 triệu, thì trong vòng 10 năm có thể để ra được từ 500-700 triệu. Như giá nhà đất hiện tại, với tầm tiền đó không thể nào mua được nhà đất, những căn hộ chung cư giá rẻ có sự hỗ trợ của ngân hàng là sự lựa chọn hợp lý nhất.

Còn thu nhập thấp hơn như vợ chồng chị Hiên đang làm cán bộ nhà nước có thâm niên, dù đã được tăng lương mấy lần nhưng hiện tại tổng lương của 2 vợ chồng mới được 8 triệu. Trừ mọi chi phí sinh hoạt mỗi tháng gần như là không dư giả được mấy. Khi được hỏi về nhu cầu mua nhà, chị cười trừ cho hay nếu chịu khó tiết kiệm chắc cũng tầm dăm ba chục năm là mua được chứ mấy.

Mặt bằng giá BĐS tại Hà Nội dù đã giảm nhiều nhưng vẫn quá cao so với tài chính của nhiều người. Với những mảnh đất nhỏ ở ngoại ô tầm 30-50m2 cũng lên tới tiền tỷ, trong khi đó phân khúc dễ mua nhất là chung cư mini giá rẻ Hà Nội, nhận nhà ở ngay thì cũng phải từ 500-800 triệu, còn chung cư bình dân cũng xấp xỉ 1 tỷ đồng trong khi chủ yếu là mua bán trên giấy, chưa biết khi nào nhận nhà.

Nói tóm lại, để sở hữu được căn nhà tại thủ đô là điều cực kỳ khó khăn, đặc biệt là với các cặp vợ chồng trẻ, 5 năm, 10 năm thậm chí là cả vài chục năm tiết kiệm là những nhận định của đa phần trong số họ. Nhưng có ai dám khẳng định, sau khoảng thời gian đấy giá nhà đất có rẻ đi, hay lại tăng lên gấp nhiều lần. Thế nên không ai dám khẳng định chính xác mà chỉ dám đặt mục tiêu trong một khoảng thời gian như vậy.

Chung cư giá rẻ Hà Nội: Phí làm sổ đỏ cao ngất ngưởng

Thời gian vừa qua có một số dự án chung cư giá rẻ Hà Nội tiến hành làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cả người dân cũng như các chủ đầu tư đều rất bất ngờ về thông báo phí phải nộp cao hơn nhiều so với mức dự kiến, trong đó có nhiều loại phí không hợp lý.

Điển hình nhất phải kể đến trường hợp tại tòa chung cư giá rẻ của khu đô thị Mường Thanh- Thanh Trì Hà Nội. Thông báo của đơn vị quản lý gửi các cư dân ghi rõ có 2 khoản phí mà người dân phải nộp, thứ nhất là 2,6 triệu đồng để phục vụ đo đạc hồ sơ thửa đất, thửa căn hộ, lưu giữ hồ sơ...... Khoản phí thứ 2 là 2,5 triệu đồng được chi cho các phần việc như tư vấn và hoàn thiện hồ sơ, chuyển thông tin lên văn phòng đăng ký đất đai, sở tài Nguyên Môi Trường, Kho bạc...... Tuy nhiên trong thông báo cũng ghi rõ có nhiều loại phí khác hết sức vô lý như: xăng xe, lương cán bộ, điện thoại..... khiến các hộ dân rất bức xúc.

Anh Hưng, một khách hàng đang sinh sống tại căn hộ tầng 10 tòa CT10 B chung cư Đại Thanh cho hay: Khi biết thông tin chủ đầu tư đang tiến hành làm sổ đỏ, các hộ dân đều hết sức vui mừng. Nhưng khi nhận được thông báo nộp các loại phí thì ai cũng bức xúc bởi trong hợp đồng mua bán căn hộ ban đầu đã ký với chủ đầu tư có quy định rõ chủ đầu tư chịu mọi chi phí làm sổ cho khách hàng. 

Chi phí làm sổ đỏ cho các căn hộ chung cư cao ngất ngưởng

Còn với trường hợp của chị Huyền, một cư dân tại tòa nhà CT 10A, không đồng ý với các loại phí của chủ đầu tư, chị từ hoàn thiện và nộp hồ sơ xin tách sổ tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Thanh Trì theo như chủ trương của TP. Hà Nội. Các giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp nhưng muốn có được các hộ dân hoặc là phải chờ đợi lâu hoặc là phải mất một khoản phí cao hơn nhiều lần so với phí của Văn phòng đăng ký đất đai khiến chị rất bức xúc.

Đó cũng là những bức xúc của đại bộ phận khách hàng tại khu đô thị này. Cho đến hết tháng 10 là những ngày cuối trong đợt làm sổ đỏ nhưng số lượng khách hàng đến nộp hồ sơ rất ít, nếu tính thêm các loại phí thì để được nhận sổ đỏ mỗi căn hộ phải nộp không dưới 10 triệu đồng. Với những khách hàng đa phần là thu nhập thấp thì đây có thể là nguyên nhân chính gây ra sự chậm trễ trong quá trình làm sổ đỏ tại khu đô thị này.

Những bức xúc không chỉ đến từ khách hàng, mà nhiều chủ đầu tư cũng gặp phải trường hợp này. Cụ thể là với các dự án chung cư mini Hà Nội, chủ đầu tư phải trực tiếp làm sổ cho khách hàng. Thông thường, khi làm hợp đồng mua bán chủ đầu tư chỉ cho khách hàng giữ lại 10 triệu để làm thủ tục cấp sổ đỏ sau này. Nhưng trong thời gian vừa rồi có một số chủ đầu tư chung cư mini giá rẻ đã làm thủ tục tách sổ hông nhưng chi phí cho mỗi căn hộ 32m2 đến 50m2 giao động từ 15 triệu- 20 triệu/căn.

Anh Tùng- Giám Đốc công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland vừa tiến hành cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư mini Nhật Tảo 1 Đông Ngạc Bắc Từ Liêm. Tổng số có 28 căn hộ tại tòa nhà này, anh dự tính chi phí làm sổ hết tầm gần 300 triệu tuy nhiên khi xong xuôi mọi việc con số thực tế cao gần gấp đôi. 

"Ngoài chi phí cho phòng công chứng, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân mà chủ đầu tư phải nộp cho khách hàng còn nhiều loại chi phí khác rất lạ mà chúng tôi vẫn phải nộp, đó là còn chưa kể đến chi phí bôi trơn, bởi đây là loại hình nhà ở rất mới, chúng tôi là đơn vị đầu tiên bây giờ mới tiến hành làm. Tính ra để có sổ mỗi căn hộ 32m2 cũng phải mất 15 triệu, ngang như nhà thương mại". Anh Tùng bức xúc cho biết.

Vẫn còn hàng nghìn  căn hộ chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ đỏ, rất nhiều chủ trương, kế hoạch được đưa ra nhưng cần phải có sự giám sát chặt chẽ hơn nữa từ các quận huyện cũng như sự hỗ trợ từ các cơ quan hành chính để tạo điều kiện cho người dân cũng như các chủ đầu tư.

Những dự án mở đường tạo điều kiện cho nhà siêu mỏng, siêu méo phát triển

Ngang qua những con phố mới mở rộng tại Hà Nội có thể thấy một lòng đường rộng rãi với nhiều làn xe chạy. Tuy nhiên, khi để ý kỹ bạn có thể nhận thấy những căn nhà đang tồn tại và kinh doanh buôn bán có hình thù khác lạ, rất nhỏ và cũng rất mỏng làm mất mỹ quan đô thị.

Nhà nhỏ hơn chung cư mini trên cũng con phố "đắt nhất nhì hành tình"

Với chi phí giải phóng mặt bằng thuộc mức giá không tưởng, những con đường mới mở luôn được mệnh danh là "đường đắt nhất hành tinh". Có thể kể đến như đường Xã Đàn mới nối liền Hồ Hoàng Cầu với đường Kim Liên mới, hay đường Hồ Tùng Mậu Cầu Giấy..... Chi phí giải phóng mặt bằng có thể lên tới vài trăm triệu trên m2.

Điển hình như đưỡng Xã Đàn mới, với đoạn đường hơn 1km nhưng chi phí được đầu tư lên tới hơn 700 tỷ đồng nhưng trong số đó phần lớn là phục vụ cho chi phí giải phóng mặt bằng. Được đưa vào sử dụng trong vòng hơn 1 năm trở lại đây với lòng đường rộng gần 40m2, nhiều làn đường xe chạy thế nhưng những vấn đề mỹ quan để lại vô cùng nhức nhối với những căn nhà siêu mỏng siêu méo vẫn hiên ngang tồn tại ngay "mặt phố". Đó là những căn nhà có hình thù kỳ dị, những thửa đất sau khi thu hồi có bề rộng chỉ một gang tay, thậm chí chỉ đặt vừa một viên gạch.

Nhiều người còn ví von rằng đây là những nơi hái ra tiền, mặc dù nhỏ hơn rất nhiều so với chung cư mini Hà Nội nhưng khả năng kiếm lời của nó là điều không phải bàn cãi. Những cửa hàng điện thoại, cửa hàng hoa, bán đồ ăn nhanh.... là những lựa chọn ưa thích và phù hợp với tính chất của nhà siêu mỏng siêu méo. Loại nhà này "đắt khách" đến nỗi chỉ cần chủ cũ dọn đi là ngay trong ngày có người khác thuê luôn. Ai qua xem không đặt cọc sớm có thể vài phút sau có người khác thuê mất.....

Nhà siêu mỏng siêu méo tồn tại trên những con phố lâu năm như Đào Tấn....

Giải quyết nhà siêu mỏng siêu méo không hề đơn giản:

Để giải quyết tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo là không hề đơn giản một chút nào. Bằng chứng là loại hình nhà ở này đã tồn tại hàng chục năm nay từ những con phố cũ như Đào Tấn cho đến những con phố mới mở như Xã Đàn, Hồ Tùng Mậu.... Giải pháp được thực hiện từ trước đến nay là hợp khối với các hộ liền kề nhưng cũng không khả thi cho lắm vì không phải sự hợp tác nào cũng suôn sẻ từ các bên liên quan. Vì thế mà có những căn nhà siêu mỏng, siêu méo đang cho thuê kinh doanh tấp nập nhưng cũng có những căn được thành phố thu hồi để làm kiot phục vụ mục đích công cộng.

Chị Hương, một chủ nhà nằm trên đường Hồ Tùng Mậu cho hay: nhà tôi chỉ còn cách một "căn" nhà khác có kích thước như một cái tường gạch là ra mặt phố. Đã nhiều lần thương lượng giá cả với chủ nhà của căn nhà này nhưng cả 2 bên đều không thống nhất được. Bức tường vẫn đứng hiên ngang như thách thức, chủ nhà được dịp nên cứ thách giá trên trời. Nhà tôi ở bên trong không thể kinh doanh trong khi mỹ quan của con phố bị làm xấu trầm trọng.

Đó cũng là trường hợp thường thấy ở ngã 6 Khâm Thiên - Nguyễn Lương Bằng – Xã Đàn – Tây Sơn – Ô Chợ Dừa. Ngôi nhà có hình tam giác, nằm ở vị trí nút giao thông nên rất gây sự chú ý. Càng đi sâu vào con đường này, ta lại càng dễ nhận ra những ngôi nhà nhỏ, những thửa đất còn lại bé tẹo gây nên cảnh quan lệch lạc...

Cho đến những con phố mới mở như Xã Đàn mới

Cần phải cứng rắn hơn để giải quyết vấn đề nhà siêu mỏng siêu méo:

Phòng quản lý đô thị và thành phố đang có những chính sách rất cứng rắn để giải quyết tình trạng này. Ông Hà Anh Tuấn trường phòng quản lý đô thị quận Đống Đa cho hay với những nhà có diện tích dưới 4m2 chủ nhà nên hợp khối với các căn hộ liền kề nếu không muốn bị tịch thu, thu hồi để phục vụ lợi ích công cộng.

Các quận trung tâm cũng đang gấp rút thống kê, rà soát nguồn gốc đất, số lượng nhà siêu mỏng siêu méo để có các biện pháp, kế hoạch tuyên truyền hợp tác cũng như cưỡng chế với những chủ nhà không liền khối. Tuy nhiên, do giá đất tại các khu vực này rất cao nên để đảm bảo quyền lợi cho người dân cần có những chính sách đền bù thỏa đáng để mọi việc diễn ra thuận lợi.

Người nhập cư- Khách hàng tiềm năng của các phân khúc BĐS

Tại các trung tâm đô thị lớn của cả nước như Hà Nội, TP. HCM, số lượng người nhập cư mỗi năm ngày một tăng. Các chuyên gia nhận định đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho các phân khúc BĐS.

Theo tính toán, tại Hà Nội mỗi năm có không dưới 100 nghìn người nhập cư còn con số đó ở Thành phố HCM là gần 150 nghìn người. Trong số đó, số lượng người trong độ tuổi lao động chiếm tới 80%. Đây chính là những khách hàng tiềm năng mà các doanh nghiệp BĐS nên chú trọng bởi khi sinh sống và làm việc tới một thời điểm nhất định, họ phải có nhu cầu về nhà ở để ổn định cuộc sống cho gia đình. Một thống kế chưa chính xác cho thấy có khoảng gần 160 nghìn người sinh sống tại 2 trung tâm đô thị lớn nhất của cả nước này đang có nhu cầu về nhà ở.

Nếu như khoảng chục năm về trước, người dân chủ yếu là chọn mua những mảnh đất rộng rồi chia nhỏ ra xây nhà ở hoặc mua những căn hộ chung cư có diện tích lớn để ở thì trong vòng vài năm trở lại đây do số lượng người nhập cư quá lớn, "đất chặt người đông", giá cả BĐS leo thang xu hướng đó đã thay đổi. Các dự án nhà ở xã hội, các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội, có mức giá bán dưới 15 triệu/m2 mới là những lựa chọn hàng đầu. Cùng với sự hỗ trợ của ngân hàng cũng như chính sách tạo điều kiện của các doanh nghiệp, những khách hàng có nhu thập thấp, những gia đình trẻ có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở hơn.

Người nhập cư- Khách hàng tiềm năng của thị trường BĐS

Thậm chí đã có những thời điểm cơn khát nhà giá rẻ lên tới đỉnh điểm khi mỗi khách hàng mua phải thanh toán một khoản giá chênh lên tới cả trăm triệu đồng. Các dự án nhà ở tư nhân như chung cư mini giá rẻ cũng thu hút một lượng khách hàng khá lớn quan tâm. Còn các mảnh đất thổ cư nhỏ, trong ngõ ngách sâu có diện tích từ 30-50m2, giá bán từ 1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng gần như là "hàng hiếm", chỉ cần có người rao bán là hôm sau hoặc ngay trong ngày đã có khách hàng đặt mua.

Anh Hải, một nhân viên văn phòng đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội 7 năm nay cho biết: "sau gần chục năm làm việc tích góp được 1 tỷ đồng. Tưởng chừng như việc lựa chọn nhà ở có vẻ dễ dàng nhưng khi thực sự đi tìm mua mới thấy như hái sao trên trời. Nếu mua nhà xã hội, chung cư giá rẻ thì có ngay nhưng đã phần đều ở xa trung tâm, còn nếu mua đất thì chỉ có mua những mảnh chung sổ dưới 30m2, muốn rộng rãi hơn cũng phải ra ngoại thành, loại hình phù hợp nhất thì chỉ có chung cư mini giá rẻ, tuy nhiên loại hình nhà ở này còn nhiều bất cập về pháp lý, cũng như chất lượng không có ai đảm bảo."

Những khách hàng có tài chính như anh Hải và đang có nhu cầu ổn định về nhà ở là rất lớn, trong khi hàng năm vẫn có hàng nghìn người nhập cư mới. Chính vì vậy, nếu biết cách nắm bắt xu thế thị trường và có các chính sách để đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng này thì đây chính là những khách hàng tiềm năng rất lớn của các doanh nghiệp BĐS.

Chung cư Hà Nội: Nhận căn hộ bàn giao thô, hãy cẩn trọng!

Vài năm trở lại đây, để giảm giá bán nhiều chủ đầu tư đã áp dụng hình thức bàn giao căn hộ thô cho khách hàng. Và khách hàng cũng khá hào hứng với hình thức này. Tuy nhiên, có nhiều bất cập trong công tác tự hoàn thiện sau này khiến nhiều khách hàng khó chịu.

Hình thức bán căn hộ chung cư bàn giao thô bắt đầu từ cuối những năm 2012. Khi mà thị trường BĐS bắt đầu bước vào giai đoạn khó khăn, trong khi giá chung cư Hà Nội vẫn ở mức giao dịch từ trước đó, rất cao. Với việc bàn giao thô căn hộ cho khách hàng, người mua có thể được giảm từ 5-8 triệu đồng/m2 so với giá gốc, được quyền tự ý hoàn thiện căn hộ sau khi có quyết định giao nhà. Việc làm này ban đầu được đánh giá là khả thi bởi chủ đầu tư vừa giảm bớt được thời gian xây dựng, vừa cắt giảm chi phí hoàn thiện (20-30%), trong khi khách hàng được mua căn hộ với giá rẻ hơn, thiết kế theo nhu cầu của mình.

Tuy nhiên, việc giảm giá bán căn hộ khi bàn giao thô từ 20-30% có vẻ hấp dẫn nhưng thực tế số tiền khách hàng phải bỏ ra để hoàn thiện chi tiết còn lớn hơn nhiều, trong khi đó còn nhiều bất cập trong quá trình triển khai mà nguyên nhân chính là do ban quản lý tòa nhà cũng như các yêu sách từ chủ đầu tư làm khách hàng khó chịu.

Tìm hiểu thật kỹ trước khi mua căn hộ bàn giao thô

Anh Tuấn, một khách hàng mua căn hộ chung cư Hà Nội tại tòa nhà Golden Palce Mễ Trì cho hay: "giá gốc của chủ đầu tư là 27 triệu/m2, tôi mua căn hộ bàn giao thô với giá 22 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì. Tháng 10 vừa rồi đến thời hạn nhận nhà. Bắt đầu tự hoàn thiện, tôi có thuê thiết kế và thi công bên ngoài nhưng ban quảnh lý không chấp nhận, bắt buộc phải dùng người của ban quản lý tòa nhà. Hơn nữa, không phải mình muốn thay đổi, hoàn thiện như nào cũng được. Vì ở chung cư nên phải tuân theo thiết kế chung, tự tiện thay đổi sẽ ảnh hưởng đến căn hộ khác. Giá được giảm khi nhận thô khoảng 1 tỷ đồng, nhưng tính tới hiện tại chi phí tôi hoàn thiện đã lên gần 2 tỷ."

Một khách hàng khác cũng mua căn hộ bàn giao thô tại một tòa chung cư giá rẻ Hà Nội khác cho hay: "tôi cũng mua căn hộ bàn giao thô, ban đầu nghĩ giảm được những gần 1 tỷ, lại được tự tay hoàn thiện nên hào hứng tham gia. Nhưng đến bây giờ hoàn thiện xong chi phí hoàn thiện còn gấp đôi số tiền được giảm. Một phần vì bắt buộc phải dùng người của ban quản lý, họ lấy công cao, một phần vì là chủ đầu tư nhập thiết bị nội thất theo số lượng lớn nên giá được giảm nhiều so với khách lẻ mua."

Anh Tuấn cũng như nhiều chuyên gia khác nhắn nhủ với những khách hàng có nhu cầu mua căn hộ kiểu này để tránh "cầm dao đằng lưỡi" phải cân nhắc thật kỹ về chi phí hoàn thiện, đơn vị, nhà thầu thi công.... phải rõ ràng rành mạch với chủ đầu tư ngay từ đầu để tránh những tranh cãi sau này

Bên cạnh những bất cập về hình thức mua bán căn hộ kiểu này, nhiều chuyên gia cũng cho ý kiến rằng bàn giao căn hộ thô là thô đến mức nào? Tức là những phần nào chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện và phần còn lại là do khách hàng tự bỏ chi phí hoàn thiện nốt. Khách hàng cần phải đọc kỹ và nghiên cứu kỹ hợp đồng để tránh mắc bẫy của chủ đầu tư.

Cụ thể, chủ đầu tư phải cam kết dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất, thời gian hoàn thiện để đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường. Khách hàng chỉ phải hoàn thiện một số hạng mục cơ bản như tủ bếp, kệ, bàn bếp, thiết bị vệ sinh.....còn những hạng mục liên quan đến kết cấu, hệ thống điện nước, hộp kỹ thuật, các thiết kế ảnh hưởng đến căn hộ khác phải do chủ đầu tư thực hiện.

Chung cư mini Hà Nội đang trong giai đoạn phát triển mạnh nhất

Vượt qua những rào cản về mặt pháp lý, còn nhiều hạn chế về nhu cầu sử dụng tuy nhiên phân khúc chung cư mini Hà Nội đang cho thấy sự phát triển rất mạnh. Nhiều chuyên gia còn đánh giá đây là thời điểm phát triển mạnh nhất của loại hình nhà ở này kể từ khi ra đời.

Có những lợi thế đặc biệt về vị trí khi đa phần các dự án đều ở ở trung tâm, mức giá tương đối rẻ, pháp lý đã được Nhà nước thừa nhận.... là những yếu tố mà khách hàng quay trở lại với chung cư mini Hà Nội.

Sự phát triển mạnh mẽ của loại hình nhà ở này được thể hiện ở chỗ dù là dự án mới xây dựng, dự án đang triển khai, thậm chí là dự án mới chỉ đang làm móng nhưng đã nhiều khách hàng quan tâm và đặt mua.

Chị Hằng, khách hàng vừa mua một căn hộ chung cư mini giá rẻ Thanh Xuân cho hay: "Căn hộ mình mua giá 750 triệu, 45m2 có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, tại Khương Hạ. Vị trí cũng tương đối trung tâm, phù hợp với tài chính của gia đình. Chưa biết sổ sách như thế nào nhưng thấy chủ đầu tư có cam kết đảm bảo cho khách hàng. Ban đầu, gia đình cũng định mua căn hộ thương mại, nhưng phải vay thêm tiền và những căn hộ trên dưới 1 tỷ như vậy thì vị trí xa trung tâm quá."

Hay với chia sẻ của anh Cường, một khách hàng làm ở Thái Hà nhưng lại mua căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 6 tại ngõ 427 An Dương Vương: "với tài chính chỉ 500 triệu thì chỉ có thể mua chung cư mini là được thôi. Trước đây tôi không dám mua vì thấy bảo loại hình nhà ở này không có sổ đỏ. Nhưng từ năm ngoái, tham khảo các thông tư, nghị định của thành phố ban hành về việc hướng dẫn tách sổ đỏ cho chung cư mini, cộng với việc chủ đầu tư căn hộ nơi tôi mua đã tách được sổ cho các dự án trước đó, tôi quyết định mua căn hộ của đơn vị này."

Có thể nói, phân khúc chung cư mini Hà Nội đang có nhiều lý do để khách hàng lựa chọn. Ngoài về mức giá, vị trí ở trung tâm mà các dự án thương mại không thể cạnh tranh được thì thời gian xây dựng mỗi tòa nhà chỉ mất 6-8 tháng là hoàn thiện và có thể sử dụng. Hơn nữa, để giải quyết vấn đề nhà ở ngày càng đắt đỏ, nhiều khách hàng dễ tính như chị Hằng chỉ cần lựa chọn căn hộ với mức giá hợp lý để ở trước mắt, còn những khách hàng khó tính như Anh Cường có thể chọn mua của những đơn vị có uy tín hơn.

Nhà ở chung cư mini đang phát triển mạnh mẽ nhất từ trước tới nay.

Một nhân viên môi giới chuyên về phân khúc chung cư mini cho hay: thời điểm này làm môi giới chung cư mini còn nhàn và dễ có hoa hồng hơn so với nhà đất thổ cư hay nhà ở thương mại. Với những tòa nhà ở trung tâm như chung cư mini Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy.... giá bán giao động từ 18-20 triệu/m2, với các vị trí ven đô như chung cư mini Từ Liêm, Chung cư mini Tây Hồ.... giá bán từ 13-7 triệu/m2. Vì vậy, chỉ cần khách hàng có nhu cầu thì luôn có căn hộ phù hợp. 

Người này cũng cho biết rằng hiện tại hầu như các dự án mà đang thi công gần hoàn thiện hoặc đã giao nhà rồi là gần như không còn căn hộ trống, khách hàng mua bây giờ phải đặt tiền từ lúc đang xây dựng, thậm chí là vừa làm móng xong. Sự phát triển mạnh mẽ của căn hộ tư nhân cho thấy nhu cầu nhà giá rẻ của khách hàng là rất lớn, trong khi các dự án thương mại chưa thể đáp ứng thì người mua tìm tới chung cư mini giá rẻ như là một giải pháp nhà ở tạm thời trước mắt.

Giao dịch BĐS bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp hay không?

Trên thị trường có rất nhiều các giao dịch BĐS giao dịch thông qua hình thức viết giấy viết tay giữa các bên. Ngoài việc tiềm ẩn rất nhiều rủi ro thì hình thức giao dịch này cũng không có giá trị pháp luật khi ra tòa án.

Các giao dịch BĐS bằng giấy viết tay thường xảy ra ở những căn nhà, mảnh đất, căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, đất vườn, đất kẹt......

Theo điều 450 về mua bán nhà ở của bộ luật dân sự năm 2005 đã quy định rõ: các giao dịch mua bán nhà ở phải được thành lập thành hợp đồng có sự chứng thực của phường, xã, phòng công chứng. Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 93 Luật nhà ở 2005 cũng quy định:

- Trình tự, thủ tục trong giao dịch BĐS:

“ Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

Như vậy, pháp luật đã quy định cụ thể hợp đồng mua bán nhà ở phải được thành lập thành văn bản, có chứng nhận của phòng công chứng hoặc sự chứng thực của của phường xã các cấp trực tiếp. Các hợp đồng không tuân theo các quy định này bị coi là vô hiệu, không có giá trị pháp lý trước pháp luật, trong đó có cả trường hợp mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay.

Cũng theo quy định của pháp luật thì với các giao dịch không có giá trị pháp lý khi ra tòa án phân xử các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền. Bên nào có lỗi, có tình làm khó, làm sai ảnh hưởng tới quyền lợi của bên kia phải có trách nhiệm bồi thường thỏa đáng.

Giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay không được đảm bảo quyền lợi

Những hậu quả của việc giao dịch BĐS bằng giấy viết tay:

Có rất nhiều trường hợp đã phải mất trắng tiền, mâu thuẫn, tranh chấp giữa các bên khi giao dịch mua bán bằng giấy tờ viết tay bởi hình thức mua bán này khi ra tòa không được công nhận là mua bán hợp pháp.

Anh Huy, nhân viên một phòng công chứng tại Thái Hà cho biết: vừa giải quyết một vụ tranh cãi giữa 2 gia đình. Theo đó, giữa 2 gia đình có giao dịch một ngôi nhà cấp 4 chưa có sổ đỏ với giá bán là 800 triệu. Do chưa có sổ nên mọi giao dịch mua bán cũng như giao nhận tiền đều bằng giấy tờ viết tay. Sau khi về ở được một thời gian, người khách mới mới nhận được thông tin ngôi nhà mình ở trong diện quy hoạch, chuẩn bị bị giải phóng mặt bằng, do không có sổ nên giá trị đền bù chỉ bằng 1/3 giá trị mua. Anh này đòi trả lại nhà và đòi tiền cho chủ cũ, nhưng chủ cũ không chịu và lôi giấy tờ viết tay ra làm chứng.

Anh Huy và phòng công chứng của mình cũng không có phương án nào giải quyết ngoài biện pháp hòa giải và khuyên bảo 2 gia đình nên ngồi lại với nhau để trao đổi. Nếu có kiện tụng thì cũng rất mất thời gian và quyền lợi của cả 2 bên sẽ không được đảm bảo.....

Trong thời điểm hiện tại, các giao dịch viết tay có rất nhiều ở loại hình chung cư mini Hà Nội. Bởi đây là phân khúc căn hộ do cá nhân tự xây và bán cho khách hàng. Nên hợp đồng mua bán cũng thực chất là hợp đồng viết tay có các điều khoản do 2 bên tự thỏa thuận. Nếu dự án nào xây đúng tiêu chuẩn thì khách hàng còn hy vọng có sổ đỏ chứ với nhiều dự án xây dựng vượt phép thì người dân vẫn chỉ có bản hợp đồng viết tay đó bảo lãnh.

Trên thực tế, có nhiều chuyện dở khóc dở cười liên quan đến giao dịch mua bán loại hình chung cư mini giá rẻ này như chủ đầu tư thiếu nợ bị ngân hàng thu hồi tòa nhà, hay đang xây dựng thiếu vốn tòa nhà bị đình trệ, hoặc phổ biến nhất là xây vượt phép, bị đơn vị quản lý "cắt ngọn". Với những khách hàng đang ở, đang chờ giao nhà, hoặc đã mua những căn vượt phép thì khi bị ngân hàng thu hồi, bị cắt ngọn ai sẽ là người đảm bảo quyền lợi cho họ chỉ bằng một hợp đồng viết tay giữa 2 bên.

Nói tóm lại, mỗi giao dịch liên quan đến BĐS đều là những giao dịch có giá trị lớn. Vì thế, để chắc chắn hãy lựa chọn những giao dịch hợp pháp, có sự bảo lãnh của một đơn vị Nhà nước có thẩm quyền hoặc sự bảo lãnh của chính quyền địa phương nơi có giao dịch.

Người mua hoàn toàn chủ động trên thị trường BĐS

Không còn phải chạy theo các doanh nghiệp BĐS như trước kia, nhiều chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại khách hàng đang là người hoàn toàn chủ động trên thị trường, và chính các chủ đầu tư mới phải thay đổi chiến lược kinh doanh để phù hợp với nhu cầu khách hàng.

Các dự án BĐS ồ ạt khuyến mại:

Không những giảm giá bán, muốn đẩy thanh khoản cao, các doanh nghiệp BĐS tung ra rất nhiều các hình thức khuyến mại hấp dẫn.

Tại TP. HCM, chủ đầu tư Danh Khôi Á Châu vừa mở bán 200 ô đất nền tại khu nhà ở Tân Tạo Garden với giá bán từ 8,5 triệu/m2. Với những cam kết về cơ sở hạ tầng hiện đại, đảm bảo sổ đỏ chủ đầu tư còn áp dụng nhiều hình thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng, hỗ trợ tới 100% lãi vay.

Hay như công ty Novaland, từ đầu năm 2014, đơn vị này đã mở bán không dưới 15 dự án căn hộ chung cư ở khắp địa bàn TP. HCM, cung cấp gần 2000 căn hộ ra thị trường. Trong đó, các căn hộ có giá bán từ 1,5 đến 2 tỷ, diện tích từ 60 - 70m2, khách hàng được ưu đãi gói nội thất điện máy lên tới 200 triệu đồng, hoặc khách hàng có thể trả góp mỗi tháng 1,5% giá trị căn hộ. Còn nếu với những khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng sẽ được hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi nhận nhà.

Ngoài ra, còn nhiều dự án chung cư khác như Dragon Hill.... khách hàng mua căn hộ cũng được nhận nhiều ưu đãi như: miễn phí quản lý 1 năm dịch vụ, được tặng nhiêu gói nội thất, nếu khi nhận nhà chưa có nhu cầu ở, chủ đầu tư sẽ thuê lại hoặc tìm khách thuê lại nhà của khách hàng với giá hấp dẫn.....

Còn tại địa bàn Hà Nội, trào lưu khuyến mại khủng cũng đang rất nở rộ từ các dự án căn hộ cao cấp cho tới phân khúc căn hộ bình dân. Ví dụ như dự án Dolphin Plaza- Nam Từ Liêm, khách hàng mua căn hộ có thể chả trậm tới 60% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% mà vẫn được nhận nhà. Hay như dự án cao cấp Royal City, ngoài tặng kèm nội thất, miễn phí dịch vụ, khách hàng có thể nhận được chiết khấu lên tới 12%, rồi chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm chiết khấu tới 4%.....

Đây là thời điểm khách hàng nắm thế chủ động trên thị trường BĐS

Người mua hoàn toàn chủ động trên thị trường BĐS

Nhìn vào tình hình giao dịch BĐS trên thị trường từ đầu năm 2014 có thể thấy khách hàng đang hoàn toàn chủ động, đúng với vị thế là "thượng đế" từ xưa.

Khách hàng có quyền lựa chọn, cân đo căn hộ cho mình giữa rất nhiều các dự án của các chủ đầu tư khác nhau. Họ có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết, phải rõ ràng ngay từ ban đầu về tiến độ xây dựng, về chất lượng, về thời gian xây dựng cũng như các quy tắc quản lý về sau này. Còn về phía các doanh nghiệp, với mỗi một dự án mới mở bán đều phải được nghiên cứu rất kỹ thị trường, mặt bằng giá sao cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Bằng chứng thực tế là hàng loạt dự án chung cư Hà Nội đã "chết yểu" như chung cư CT1 Trung Văn, Tân Tây Đô......Để cứu những dự án này, chủ doanh nghiệp phải xin chia nhỏ căn hộ, hạ giá bán, đổi tên dự án, bán lại cho các doanh nghiệp khác....tất cả chỉ vì "trái ý" khách hàng.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng mặc dù giá thành đã ổn định, có nhiều ưu đãi nhưng khách hàng mua cũng phải cân nhắc, xem xét thật kỹ về nhu cầu. Nếu là mua để ở phải chọn lựa chủ đầu tư uy tín, vị trí tốt..., còn nếu mua đầu tư phải tính toán đến khả năng thanh khoản, sinh lời, giá cả....

Thời buổi nào cũng phải tìm hiểu thật kỹ:

Nhà đất, chung cư là một tài sản có giá trị lớn. Với nhiều người việc sở hữu một căn hộ chung cư, một mảnh đất, một ngôi nhà nhỏ có thể là lần duy nhất trong đời được thực hiện mua một sản phẩm giá lớn đến thế. Thế nên phải tìm hiểu thật kỹ trước khi mua để tránh những mất mát, những mâu thuẫn sau này.

Trên thực tế, có khá nhiều chủ đầu tư làm ăn chộp giật, ảnh hướng tới quyền lợi của khách hàng như các dự án căn hộ chung cư bên Mê Linh, Hà Đông, mặc dù chủ đầu tư đã nhận tiền của khách hàng nhưng tới vài năm sau vẫn chưa giao nhà, thậm chí có dự án vẫn "đắp chiếu".

Hay mới đây nhất là những bất cập đến từ các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội. Xây dựng vượt phép, không tách được sổ nhưng chủ đầu tư vẫn cam kết và thu đủ tiền của khách hàng. Đến thời hạn người dân đòi sổ, chủ đầu tư lặn mất tăm......

Tuy nhiên đó chỉ là những vấn đề rất nhỏ của thị trường, chỉ cần khách hàng bỏ công tìm hiểu thì sẽ không có tình trạng các chủ đầu tư làm ăn manh mún. Các doanh nghiệp cũng đã bắt đầu ý thức được sự tầm quan trọng trong chiến lược kinh doanh của mình, đó là phải phục vụ nhu cầu và lợi ích của khách hàng nếu muốn tồn tại và phát triển trong thời buổi BĐS vẫn rất khó khăn.

Bắc Từ Liêm: Chọn mua chung cư mini hay chung cư thu nhập thấp?

Bắc Từ Liêm là khu vực tập trung khá nhiều dự án chung cư mini giá rẻ cũng như các dự án nhà ở thu nhập thấp. Đây là hai loại hình nhà ở có khá nhiều tương đồng cả về vị trí và giá bán. Vậy lựa chọn loại hình nhà ở nào là hợp lý nhất cho khách hàng?

Các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội như: hệ thống chung cư mini Nhật Tảo của Hanoiland, chung cư mini Xuân Đỉnh của Đất Việt Vàng, Kinh Đô, Kim Cương..... và nhà ở thu nhập thấp Đông Ngạc, An Bình- Cổ Nhuế, nhà tái định cư CT1 Thành phố giao lưu..... Sau đây, chúng tôi xin đưa ra các tiêu chí so sánh để khách hàng có cơ sở lựa chọn một trong 2 loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của mình:

1. Về giá bán:

- Với các dự án chung cư mini Từ Liêm: giá bán dao động từ 13 triệu-17 triệu/m2. Rẻ nhất là các dự án chung cư mini của Hanoiland với giá bán khoảng 13-15 triệu/m2, sau đó đến các dự án tại Xuân Đỉnh với giá dao động từ 14 triệu-17 triệu/m2.

- Với nhà ở thu nhập thấp: giá bán dao động từ 10 triệu-16 triệu/m2. Cụ thể: dự án nhà ở thu nhập thấp Đông Ngạc có giá bán rẻ nhất là 10 triệu/m2, tiếp đó là dự án chung cư An Bình Cổ Nhuế với giá bán 13-15 triệu/m2, cuối cùng là chung cư tái định cư CT1 Thành Phố Giao Lưu với giá bán từ 15-16,5 triệu/m2 (chưa tính giá chênh ngoài)

Đánh giá: Về mặt giá bán thì cả 2 loại hình nhà ở này khá tương đồng, nhà ở xã hội rẻ hơn so với chung cư mini một chút.

Nếu như chung cư mini là những tòa nhà riêng lẻ như nhà dân

2. Về quy mô, quần thể:

- Chung cư mini Bắc Từ Liêm nói riêng và chung cư mini Hà Nội nói chung đều được cấp phép xây dựng từ 4,5-6 tầng, mật độ xây dựng 70-80% trên những mảnh đất có diện tích từ 150m2- 500m2. Nhìn bên ngoài nhà ở mini không khác gì một nhà dân bình thường, Có hệ thống điện nước riêng biệt với các hệ thống kỹ thuật độc lập giữa các căn hộ.

- Nhà thu nhập thấp được xây dựng quy mô và có tính quần thể hơn, với chiều cao từ 8-12 tầng trên diện tích đất lên tới hàng nghìn m2, có hệ thống trường học, trung tâm thương mại cơ bản. Tuy nhiên, so với chung cư mini thì nhà thu nhập thấp có mật độ lớn hơn, nhiều căn hộ sẽ sử dụng chung một hệ thống đường ống cấp thoát nước.....

Đánh giá: Tuy có quy mô lớn hơn nhưng về hệ thống kỹ thuật nhà thu nhập thấp không được tốt như chung cư mini. Ví dụ như: với nhà thu nhập thấp chỉ có từ 1 đến 2 bể ngầm cũng như bể chứa nước, 4-5 hộ sẽ chung một hệ thống cấp thoát nước thì chung cư mini mỗi căn hộ có một bể ngầm riêng, bể chứa riêng, hệ thống cấp thoát nước riêng nên sẽ ít gặp phải tình trạng tắc, nghẽn, vỡ đường ống cũng như dễ dàng hơn trong quá trình sửa chữa, bảo hành, bảo trì....

3. Các chế độ hỗ trợ khách hàng mua nhà:

- Với chung cư mini: đây là loại hình do cá nhân tự xây dựng nên tất cả các khách hàng phải mua bằng vốn tự có, vay mượn người thân mà không có bất kỳ hình thức hỗ trợ nào từ ngân hàng, nhà nước..... 

- Nhà ở xã hội là dự án của Nhà Nước, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn các gói tín dụng với lãi suất ưu đãi, được thanh toán chậm trong vòng bao nhiêu năm....

Đánh giá: Về tiêu chí này thì nhà thu nhập thấp có ưu điểm nổi trội hơn so với chung cư mini. Tuy nhiên với những khách hàng có sẵn tài chính từ 400 triệu- 700 triệu có thể lựa chọn chung cư mini vì thời gian xây dựng ngắn hơn so với nhà thu nhập thấp (Trung bình xây dựng một dự án chung cư mini mất 6 tháng trong khi nhà ở thu nhập thấp mất khoảng 1,5-2 năm ).

Thì nhà thu nhập thấp có quy mô và tính quần thể hơn

4. Về tính pháp lý:

- Chung cư mini là loại hình nhà ở có những quy định về tính pháp lý hết sức khắt khe. Chỉ cần xây dựng không đúng cấp phép, đúng mật độ dù chỉ một tầng thì cả tòa nhà đó không được phép cấp sổ đỏ.

- Trong khi đó, với nhà ở thu nhập thấp được đảm bảo bởi Nhà Nước, có công ty thi công và giám sát riêng nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về chủ quyền của mình sau này.

Đánh giá: Tính pháp lý là yêu cầu tối quan trọng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Về tiêu chí này, nhà ở thu nhập thấp hoàn toàn vượt trội so với nhà ở mini. Tuy nhiên, nếu khách hàng lựa chọn được những dự án chung cư mini đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng, chủ đầu tư uy tín thì chung cư mini cũng là loại hình nhà ở không tồi.

Tóm lại, loại hình nhà ở nào cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng của nó, việc lựa chọn loại hình nhà ở nào là tuy thuộc vào nhu cầu của khách hàng, tuy nhiên, cả hai loại hình nhà ở này đều có những tiêu chí phù hợp với như cầu của người có thu nhập trung bình và thấp, bằng chứng là các dự án chung cư mini giá rẻ và nhà ở thu nhập thấp tại Bắc Từ Liêm đều có sức bán khá nhanh và ngang bằng nhau mỗi khi mở bán.