Cuối năm giới đầu tư đã quay trở lại với thị trường nhà đất tại Hà Nội

Nhà đất tại Hà Nội đang có nhiều dấu hiệu cho thấy giới đầu tư đã quay trở lại với thị trường. Việc xuất hiện giá chênh ở các dự án căn hộ chung cư hay hiện tượng ôm cả sàn căn hộ với số lượng lớn là minh chứng rõ nhất cho điều này.

Giới đầu tư tăng, lượng khách có nhu cầu mua ở giảm:

Càng về cuối năm, thị trường chung cư đã xuất hiện các nhà đầu tư quay trở lại, đặc biệt là ở phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội, bên cạnh đó khách hàng mua ở vẫn có nhiều nhưng đã giảm so với thời điểm cuối năm.

Theo thống kê của các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố thì sự quay trở lại của các nhà đầu tư là có thực. Thể hiện qua việc mua bán các căn hộ xuất hiện giá chênh nhiều, chênh cao, tuy nhiên hiện tượng đầu cơ thời điểm này không phải để kiếm lời nhanh chóng mà theo hình thức lâu dài, tức là họ mua để sau này cho thuê chứ không phải để mua bán sang tay.

Anh Hà, quản lý một sàn BĐS tại Cầu Giấy cho hay: do thanh khoản vẫn chưa được cao, lượng vốn có giới hạn, các nhà đầu tư thường chọn những căn hộ tại các dự án có giá rẻ hơn so với mặt bằng chung để bán lại với giá chênh hoặc cho thuê lại thu hồi vốn lâu dài. Các dự án thu hút giới đầu cơ có mức giá bán từ 10-15 triệu/m2, điển hình như ở các dự án chung cư giá rẻ như HH3, HH4 Linh Đàm, CT1 Trung Văn, Green stars..... và các dự án có tiến độ xây dựng tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín.....

Giới đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường địa ốc vào cuối năm

Lượng khách mua nhà để ở vào thời điểm cuối năm giảm đáng kể so với thời điểm đầu năm 2014. Đặc biệt là ở nhu cầu phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội. Cụ thể, nếu như ở thời điểm đầu năm, khách hàng phải rất khó khăn, thậm chí là phải trả một khoản tiền chênh rất cao mới có thể sở hữu được một căn hộ giá rẻ, nhưng tại thời điểm này, giá chênh đã giảm nhưng khách hàng lại đắn đo, chưa xuống tiền vội. Tuy nhiên, lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc chung cư cao cấp và trung cấp lại tăng cao.

Lý giải cho điều này, Anh Cường- Quản lý báo chungcutuliem.com cho biết: "tại thời điểm này, các căn hộ giá rẻ chào bán thường là hàng tồn, các căn khó bán từ giai đoạn trước, trong khi đó phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đang có nhiều dự án bắt đầu hoàn thiện, chuẩn bị giao nhà, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi cho khách mua nên số lượng khách quan tâm tới phân khúc nhà ở này tăng lên."

Nhà đất quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ hút khách hàng nhất

Mặc dù không phải là các quận trung tâm, tuy nhiên do khoảng cách tới trung tâm thành phố không quá xa, nhà đất, chung cư Từ Liêm, Tây Hồ thu hút khách mua nhiều nhất so với các quận huyện khác. 

Tại Tây Hồ, sau khi cầu Nhật Tân mới chính thức đưa vào sử dụng, giá nhà đất quanh khu vực này đang có dấu hiệu tăng nhẹ. Các mảnh đất nhỏ có diện tích từ 30-50m2 được săn đón nhiều nhất, gần như là có người mua ngay chỉ sau một ngày chủ nhà rao bán. Giá bán trung bình khoảng 45 triệu/m2 cho các vị trí đẹp (tăng 3-5 triệu/m2), 35-40 triệu/m2 cho các vị trí ở trong ngõ (tăng 2-3 triệu/m2). 

Tại quận Bắc Từ Liêm thì cả đất thổ cư và nhà chung cư giá rẻ đều có những tín hiệu tích cực từ khách hàng. Nếu như thời điểm trước, các mảnh đất nhỏ, sâu trong ngõ giá bán chỉ 20-25 triệu/m2 rao bán cả vài tháng không có ai hỏi mua thì hiện tại, cũng với những mảnh đất đó giá bán lên tới 30 triệu, thậm chí là ở ngoài đê sát với sông Hồng cứ rao bán là hết. Các dự án chung cư mới mở bán cũng có số lượng giao dịch tương đối tốt, ví dụ như chung cư Green Stars bán được gần 500 căn trong ngày mở bán, hay chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 5 đang làm móng nhưng đã bán được 50% căn hộ.....

Anh Hùng- một khách hàng đầu tư tại 2 khu vực này cho biết: giá nhà đất tại 2 khu vực này trở lên nóng sốt là do Từ Liêm mới lên quận, cầu Nhật Tân mới rất hiện đại, nối nhiều tuyến đường huyết mạch quan trọng nên cơ sở hạ tầng chắc chắn sẽ được đầu tư hiện đại, sẽ là khu vực có tốc độ phát triển tốt trong tương lai, dân đầu tư như chúng tôi có tiền nhàn rỗi bỏ vào đó chắc chắn khi ổn định sẽ có lời.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn tuy nhiên sự quay lại của giới đầu tư đánh dấu một bước quan trọng trong sự phục hồi của địa ốc, cho thấy thị trường phát triển theo chiều hướng tích cực hơn.