Vài năm trở lại đây, để giảm giá bán nhiều chủ đầu tư đã áp dụng hình thức bàn giao căn hộ thô cho khách hàng. Và khách hàng cũng khá hào hứng với hình thức này. Tuy nhiên, có nhiều bất cập trong công tác tự hoàn thiện sau này khiến nhiều khách hàng khó chịu.
Hình thức bán căn hộ chung cư bàn giao thô bắt đầu từ cuối những năm 2012. Khi mà thị trường BĐS bắt đầu bước vào giai đoạn khó khăn, trong khi giá chung cư Hà Nội vẫn ở mức giao dịch từ trước đó, rất cao. Với việc bàn giao thô căn hộ cho khách hàng, người mua có thể được giảm từ 5-8 triệu đồng/m2 so với giá gốc, được quyền tự ý hoàn thiện căn hộ sau khi có quyết định giao nhà. Việc làm này ban đầu được đánh giá là khả thi bởi chủ đầu tư vừa giảm bớt được thời gian xây dựng, vừa cắt giảm chi phí hoàn thiện (20-30%), trong khi khách hàng được mua căn hộ với giá rẻ hơn, thiết kế theo nhu cầu của mình.
Tuy nhiên, việc giảm giá bán căn hộ khi bàn giao thô từ 20-30% có vẻ hấp dẫn nhưng thực tế số tiền khách hàng phải bỏ ra để hoàn thiện chi tiết còn lớn hơn nhiều, trong khi đó còn nhiều bất cập trong quá trình triển khai mà nguyên nhân chính là do ban quản lý tòa nhà cũng như các yêu sách từ chủ đầu tư làm khách hàng khó chịu.
Tìm hiểu thật kỹ trước khi mua căn hộ bàn giao thô
Anh Tuấn, một khách hàng mua căn hộ chung cư Hà Nội tại tòa nhà Golden Palce Mễ Trì cho hay: "giá gốc của chủ đầu tư là 27 triệu/m2, tôi mua căn hộ bàn giao thô với giá 22 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì. Tháng 10 vừa rồi đến thời hạn nhận nhà. Bắt đầu tự hoàn thiện, tôi có thuê thiết kế và thi công bên ngoài nhưng ban quảnh lý không chấp nhận, bắt buộc phải dùng người của ban quản lý tòa nhà. Hơn nữa, không phải mình muốn thay đổi, hoàn thiện như nào cũng được. Vì ở chung cư nên phải tuân theo thiết kế chung, tự tiện thay đổi sẽ ảnh hưởng đến căn hộ khác. Giá được giảm khi nhận thô khoảng 1 tỷ đồng, nhưng tính tới hiện tại chi phí tôi hoàn thiện đã lên gần 2 tỷ."
Một khách hàng khác cũng mua căn hộ bàn giao thô tại một tòa chung cư giá rẻ Hà Nội khác cho hay: "tôi cũng mua căn hộ bàn giao thô, ban đầu nghĩ giảm được những gần 1 tỷ, lại được tự tay hoàn thiện nên hào hứng tham gia. Nhưng đến bây giờ hoàn thiện xong chi phí hoàn thiện còn gấp đôi số tiền được giảm. Một phần vì bắt buộc phải dùng người của ban quản lý, họ lấy công cao, một phần vì là chủ đầu tư nhập thiết bị nội thất theo số lượng lớn nên giá được giảm nhiều so với khách lẻ mua."
Anh Tuấn cũng như nhiều chuyên gia khác nhắn nhủ với những khách hàng có nhu cầu mua căn hộ kiểu này để tránh "cầm dao đằng lưỡi" phải cân nhắc thật kỹ về chi phí hoàn thiện, đơn vị, nhà thầu thi công.... phải rõ ràng rành mạch với chủ đầu tư ngay từ đầu để tránh những tranh cãi sau này
Bên cạnh những bất cập về hình thức mua bán căn hộ kiểu này, nhiều chuyên gia cũng cho ý kiến rằng bàn giao căn hộ thô là thô đến mức nào? Tức là những phần nào chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện và phần còn lại là do khách hàng tự bỏ chi phí hoàn thiện nốt. Khách hàng cần phải đọc kỹ và nghiên cứu kỹ hợp đồng để tránh mắc bẫy của chủ đầu tư.
Cụ thể, chủ đầu tư phải cam kết dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất, thời gian hoàn thiện để đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường. Khách hàng chỉ phải hoàn thiện một số hạng mục cơ bản như tủ bếp, kệ, bàn bếp, thiết bị vệ sinh.....còn những hạng mục liên quan đến kết cấu, hệ thống điện nước, hộp kỹ thuật, các thiết kế ảnh hưởng đến căn hộ khác phải do chủ đầu tư thực hiện.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét