Chung cư mini chỉ vừa tiền chứ không rẻ

Với mức giá trung bình từ 400- 1 tỷ đồng cho một căn hộ hoàn chỉnh, chung cư mini chỉ vừa túi tiền của người dân chứ không hề rẻ nếu tính theo giá m2.

Tầm tiền phù hợp cho mỗi căn hộ

Là loại hình được xây dựng và phát triển từ những năm 2005, chung cư mini là giải pháp nhà ở nhỏ gọn, hợp lý nằm tại sâu trong các con ngõ nhỏ tại Hà Nội, nhưng phải đến năm 2009 khi nghị định 71 ra đời, người dân mới có cái nhìn chính xác hơn về loại hình nhà ở mới mẻ này, và từ năm 2013, chung cư mini chính thức được "thừa nhận" khi có hướng dẫn tách sổ hồng để đảm bảo quyền lợi cho người mua giống như bất kỳ sản phẩm BĐS nào khác.

Anh Quân vừa mua một căn hộ chung cư mini giá rẻ Đống Đa với giá 800 triệu cho hay: " Đây là một mức giá phù hợp cho một căn hộ bởi vì với số tiền này khi đi gửi ngân hàng mỗi tháng tiền lãi được khoảng 5 triệu, số tiền này bằng với số tiền đi thuê nhà cho một gia đình ở. Vì vậy tôi mua một căn hộ mini ở Chùa Bộc, vừa có chỗ ở ổn định, vị trí trung tâm, sau này muốn có điều kiện hơn thì bán lại rồi thêm tiền mua chỗ khác rộng hơn."

Do số lượng người có nhu cầu về chung cư mini vẫn không ngừng gia tăng nên ngày càng xuất hiện thêm nhiều nhà đầu tư tư nhân chú trọng vào phân khúc này. Anh Huy, một nhà đầu tư mới vừa bàn giao tòa chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai cho hay: "mô hình nhà ở kiểu này thi công chỉ 6-8 tháng là xong, số lượng người quan tâm nhiều nên không lo bị rủi ro về giá. Tôi cùng với 2 người bạn xây dựng tòa nhà này, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ bán ra có giá trung bình 700 triệu, hiện tại tòa nhà đang tiến hành giao nhà cho khách hàng nhưng đã không còn căn hộ trống."

Giá bán căn hộ chỉ phù hợp nhưng không rẻ

Phù hợp nhưng có thực sự rẻ

Theo khảo sát, giá nhà chung cư mini  giao động từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng, diện tích từ 33m2 đến 50m2, ở vị trí càng xa trung tâm thì giá càng rẻ. Thoạt nhìn có thể thấy rất phù hợp với tầm tiền của nhiều khách hàng nhưng nếu tính theo m2 thì lại không hề rẻ, ở những vị trí xa trung tâm thấp nhất cũng phải 15 triệu đồng (ngang với chung cư giá rẻ tại Hà Nội), còn ở trung tâm là 17-18 triệu/m2, có vị trí còn lên tới 21-23 triệu/m2, ngang bằng với giá chung cư cao cấp. Đó là chưa kể cơ sở hạ tầng như trường, trạm, chỗ để xe, bảo vệ... còn nhiều hạn chế.

Như căn hộ anh Quân mua tại tòa chung cư mini Chùa Bộc chẳng hạn, 800 triệu diện tích 45m2, tính ra cũng gần 20 triệu/m2, ngang với giá bán của một số tòa chung cư thương mại gần đấy như Saphire (19 triệu/m2) hay chung cư 69 Triều Khúc (18 triệu/m2)....Những vị trí xa trung tâm và có giá rẻ nhất như chung cư mini Nhật Tảo 6 tại Từ Liêm cũng có giá khoảng 15 triệu/m2. 

Mặc dù có giá ngang ngửa thậm chí đắt hơn chung cư thương mại nhưng chung cư mini vẫn được khách hàng lựa chọn là bởi tính thuận tiện của mà nó mang lại. Nhỏ, gọn, thường có vị trí trung tâm, tầm tiền phù hợp, thời gian xây dựng ngắn, mua bán nhanh gọn... là những ưu điểm nổi bật của loại hình nhà ở này. Tuy nhiên, khách hàng mua chung cư mini phải quan tâm thật kỹ tới tính pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư để đảm bảo rằng căn hộ mình mua sau này sẽ đủ điều kiện tách sổ hồng.