Nhìn nhận về tình hình chung cư Hà Nội từ đầu năm 2014, nhiều chuyên gia nhận định đang có nhiều tín hiệu phát triển theo hướng tích cực, tuy nhiên thời điểm cuối năm 2014 và đầu năm 2015 sẽ khó sôi động và bùng nổ.
Chưa có sự phát triển đồng đều giữa các phân khúc
Sự chênh lệch giữa các phân khúc căn hộ vẫn đang kìm hãm sự trở lại của thị trường BĐS. Trong đó, phân khúc chung cư giá rẻ vẫn được khách hàng quan tâm và có số lượng giao dịch lớn, còn phần khúc căn hộ trung cấp và cao cấp mặc dù đã có nhiều chuyển biến nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án của chủ đầu tư tên tuổi lớn, vị trí đẹp, nhiều ưu đãi....
Theo thống kê trên thị trường chỉ trong vòng 1 tháng kể từ 15/10 đến 15/11 địa bàn thành phố có khoảng 20 dự án căn hộ được mở bán, trong đó có các dự án chung cư giá rẻ nổi bật như Thăng Long Victory với giá bán từ 13,5 triệu đồng/m2, chung cư The Spark Nam Cường với các căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng, chung cư Gemek Tower với giá từ 13,2 triệu/m2 nhưng được trang bị các tiện ích ngang với căn hộ cao cấp...... Nhìn chung các căn hộ tại các dự án này đều có sức bán khá tốt và ổn định, chỉ trong thời gian ngắn mở bán, số lượng giao dịch thành công lên tới 70-90%..
Thị trường khó sôi động thời điểm cuối năm 2014, đầu năm 2015
Còn ở phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp, một số dự án đáng chú ý như Trung Kính Complex với giá bán khoảng hơn 26 triệu/m2, chung cư Green Stars Phạm Văn Đồng với giá bán khoảng 22 triệu/m2, chung cư Golden Palace, giá bán trung bình 22 triệu/m2, chung cư cao cấp Vinhomes 54 A Nguyễn Chí Thanh với bán khoảng 66 triệu/m2, chung cư GA3B Trung Yên, giá bán khoảng 30 triệu/m2..... Ở phân khúc này thì các dự án của các chủ đầu tư lớn, có nhiều ưu đãi mới được nhiều khách hàng quan tâm. Ví dụ như chỉ trong ngày đầu mở bán gần 300 căn hộ dự án chung cư 54 A Nguyễn Chí Thanh của chủ đầu tư Vincom đã được bán hết, hay chung cư Green Star, Golden Palace có khá nhiều khách săn tìm, còn ở các dự án khác cũng có giao dịch tuy nhiên số lượng không được nhiều.
Theo thống kê từ bộ xây dựng thì thị trường chung cư Hà Nội từ đầu năm 2014 cho đến nay có số lượng giao dịch lớn hơn so với cùng kỳ năm ngoái, bên cạnh đó giá bán cũng có chiều hướng tăng nhẹ ở các phân khúc, giá chênh vẫn xuất hiện ở một vài dự án tuy nhiên nhìn chung sự phát triển giữa phân khúc căn hộ giá rẻ, trung cấp và cao cấp vẫn chưa đồng đều, thể hiện ở số lượng giao dịch khá chênh lệch.
Sôi động và khó có sóng cuối năm và đầu năm 2015
Nếu chỉ nhìn vào những thống kê trên, những con số giao dịch, số lượng các dự án căn hộ chung cư được mở bán, hẳn là nhiều người sẽ tin tưởng rằng thị trường sẽ sớm phát triển mạnh mẽ trở lại. Tuy nhiên, cốt lõi vấn đề còn nằm ở nhiều khía cạnh chứ không phải chỉ nhìn vào bề nổi là những con số về giao dịch.
Số lượng giao dịch vẫn đang ổn định, giá bán có tăng nhẹ, các dự án mới vẫn liên tục được mở bán tuy nhiên nếu căn cứ vào nguồn cung và nguồn cầu, và sự phát triển không đồng đều giữa các phân khúc thì khẳng định thị trường mới chỉ ấm lên là chính xác hơn chứ chưa thể nói là có sóng và đang sôi động. Một khi nguồn cung phân khúc bình dân giảm sút thì số lượng giao dịch cũng giảm, kéo theo thị trường cũng trầm lắng dần. Mặc dù vậy, phải thừa nhận rằng thị trường đang có nhiều thanh khoản, nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại, giá chênh đã xuất hiện và người mua cũng sẵn sàng mua những căn hộ bị vênh lên tới cả trăm triệu đồng.
Đánh giá về tình hình thị trường đầu năm 2015, nhiều chuyên gia đánh giá vẫn sẽ còn nhiều khó khăn. Phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn giữ vai trò chủ đạo, các phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp muốn cải thiện tình hình giao dịch phải đẩy nhanh tiến độ, đầu tư các tiện ích chất lượng cao, có các chương trình ưu đãi hướng vào lợi ích của khách hàng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét