Nghị định 104 chính thức có hiệu lực từ ngày 29-12-2014 quy định khung giá đất tối đa là 162 triệu/m2. Đây là một mức giá quá cao, ảnh hưởng trực tiếp tới các doanh nghiệp BĐS bởi họ sẽ phải bồi thường theo khung giá này. Liệu giá BĐS có tăng lên khi các chi phí này doanh nghiệp phải chịu hết?
.
Các doanh nghiệp có tăng giá bán BĐS?
Các doanh nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn
Bảng giá đất ở Hà Nội và TP. HCM cao nhất hiện tại đang là 81 triệu đồng/m2, và thấp nhất là 40.000 đồng/m2. Nhưng sau khi nghị định 104 có hiệu lực, chắc chắn bảng giá mới sẽ cao hơn mức này. Từ khung giá đất mới ở các khu đô thị thuộc đồng bằng sông Hồng và đồng bằng Nam bộ(tối đa là 162 triệu/m2) UBND các tỉnh thành sẽ xác định được bảng giá đất mới để áp dụng cho địa phương mình trong năm 2015.
Khung giá đất tăng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp cũng phải chịu thuế nhiều hơn, điều này gây áp lực trực tiếp lên các doanh nghiệp về việc có tăng giá bán lên không bởi nếu không tăng giá bán thì lợi nhuận doanh nghiệp bị giảm đi, còn nếu tăng giá bán dự án đó rất dễ bị chậm thanh khoản, bởi hiện tại các dự án BĐS cạnh tranh nhau về giá rất khốc liệt, các dự án chung cư giá rẻ có giá bán từ 10- 15 triệu/m2 được khách hàng lựa chọn nhiều nhất. Vượt qua ngưỡng này, các doanh nghiệp sẽ gặp vô vàn khó khăn.
Ông Hoàng Nam Sơn, trưởng phòng KD Hanoiland cho biết: hiện tại tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp đang phải đóng chiếm từ 5-20% tổng chi phí dự án. Khi khung giá tăng gấp đôi thì tiền sử dụng đất cũng tăng gấp đôi, từ đó hệ lụy kéo theo là tiền thuế, rồi nhiều chi phí khác cũng tăng lên. Trong khi đó, có rất nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn với tiền ký quỹ, tiền bảo lãnh dự án BĐS. Giờ lại thêm tiền sử dụng đất tăng cao thì lại càng khó khăn nữa. Những điều này, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận của doanh nghiệp khi phải quyết định đầu ra vẫn ổn định hoặc tăng giá bán lên để bù lại những khoản phí phải chịu. Tuy nhiên trong thời điểm này, nếu tăng giá bán BĐS ngang với việc các doanh nghiệp sẽ tự tách mình ra khỏi "cuộc chơi".
Một vài doanh nghiệp đang có ý định sẽ tăng giá bán căn hộ sau khi khung giá đất mới được thông qua, tuy nhiên việc tăng giá sẽ được tính toán kỹ, áp dụng ở từng khu vực cụ thể, cho các dự án có vị trí khác nhau. Đây là thời điểm hết sức quan trọng với nhiều doanh nghiệp BĐS, bởi chỉ cần tính toán sai một bước rất có thể đi đến bờ vực phá sản.
Sẽ rất khó để tăng giá bán BĐS
Khung giá đất mới được đưa ra, các doanh nghiệp là người phải chịu thêm các khoản chi phí là điều đương nhiên, ai cũng có thể nhận thấy được, giá BĐS cũng do các doanh nghiệp đưa ra, tuy nhiên, bán bao nhiêu, bán như nào để phù hợp thì lại do thị trường quyết định. Giá bán tăng lên nhưng thị trường không chấp nhận thì các doanh nghiệp cũng chỉ có nước chịu chết. Chính vì vậy, việc tăng giá bán BĐS rất khó xảy ra, những doanh nghiệp nào vẫn có ý định tăng giá BĐS thì hãy cẩn trọng, tính toán thật kỹ.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng việc tăng giá bán BĐS cũng sẽ khó xảy ra bởi khi đó những nhà đầu cơ cũng phải chịu thuế cao hơn, họ sẽ phải tính toán để đẩy "hàng" đi, khi đó nguồn cung sẽ tăng lên, giá BĐS sẽ phải hạ xuống.
Có thể lấy một dẫn chứng cụ thể là hiện nay, số lượng các căn hộ chung cư tồn kho là rất lớn, ở nhiều dự án mặc dù đã đi vào sử dụng nhưng các căn hộ để trống vẫn còn nhiều, đó là do tình trạng các nhà đầu cơ ôm hàng. Khi khung giá đất tăng, nếu không muốn phải chịu các khoản thuế cao hơn họ buộc phải đẩy hàng đi. Trong khi các căn hộ mua từ giai đoạn trước, đều có giá cao, để bán được trong thời điểm này họ buộc phải hạ giá để cạnh tranh với các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội khác, chính vì vậy giá bán sẽ chỉ có cạnh trạnh nhau đi xuống chứ không thể tăng lên được. Chính vì vậy, doanh nghiệp nào có ý định tăng giá bán nhất định sẽ gặp nhiều khó khăn, có thể bị thị trường đào thải bất cứ lúc nào.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét