Lãi suất ngân hàng giảm mạnh: Thuê hay mua nhà là hợp lý hơn?

Bên cạnh sự xuất hiện ồ ạt của các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thì các ngân hàng cũng liên tục triển khai các gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất thấp chưa từng có. Với khách hàng thì nên mua nhà hay thuê nhà trong thời điểm này là hợp lý?

Vợ chồng anh Hải sinh sống và làm việc tại Hà Nội đã gần 10 năm nay, từ lúc tiền thuê phòng chỉ là 700.000đ/ tháng cho đến nay đã tăng lên hơn 3 triệu/ tháng. Vợ chồng anh cho biết, sau khoảng thời gian dài làm ăn tích góp và đi thuê nhà như vậy, số tiền tiết kiệm được đã đủ mua được một căn hộ nhỏ, tại các tòa chung cư giá rẻ Hà Nội hoặc một mảnh đất ở ngoại thành nhưng vì muốn có chỗ ở rộng hơn, gần trung tâm hơn nên anh chị vẫn quyết định tiếp tục thuê nhà thêm một thời gian nữa để tích vốn.

Còn như gia đình nhà chị Hạnh, đều là những người có thu nhập tương đối cao, tồng thu nhập của 2 vợ chồng bình quân mỗi tháng trên 20 triệu. Cưới nhau từ 6 năm trước, cũng rất mong muốn có nhà ở nhưng vì lãi suất thời điểm đó lên tới 20%/ tháng nên anh chị quyết định thuê một căn hộ chung cư bình dân tại Từ Liêm với giá 5 triệu/ tháng. Cho tới thời điểm này, tiền thuê nhà đã lên tới gần 400 triệu, bằng phân nửa giá trị của một căn hộ giá rẻ đang chào bán tại thời điểm này.

Với lãi suất cho vay thấp, giá BĐS ổn định thì việc mua nhà thời điểm này là hợp lý

Tình trạng thuê nhà ở rồi chờ đợi thời cơ mua nhà tại Hà Nội là tình trạng chung của rất nhiều gia đình trẻ sinh sống tại thủ đô. Ai cũng mong muốn có một nơi an cư để lạc nghiệp nhưng khó thực hiện vì còn phải phụ thuộc vào giá nhà đất và lãi suất ngân hàng. Chính vì vậy, ngoài những người gia đình có điều kiện có thể có nhà ngay thì đa phần họ đều phải tích góp nhiều năm như vợ chồng anh Hải hay vợ chồng chị Hạnh. 

Ở thời điểm vài năm trước, khi mà giá nhà đất lên cao, lãi suất ngân hàng lên tới 20% thì thuê nhà là giải pháp hoàn toàn hợp lý, đặc biệt là với người thu nhập thấp và trung bình. Còn thời điểm hiện tại, giá nhà đất đã hạ nhiệt nhiều, sát với giá trị thực của nó, lãi suất cho vay từ ngân hàng cũng xuống thấp chưa từng có, trong khi giá nhà cho thuê không những không giảm mà lại đang có dấu hiệu tăng lên thì giải pháp mua nhà có sự hỗ trợ của ngân hàng là hợp lý hơn thuê nhà rất nhiều.

Chính sự hợp lý đến từ giá bán và lãi suất mà thời gian vừa qua số lượng giao dịch BĐS tăng lên đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc chung cư giá rẻ, nhiều dự án mới mở bán liên tục, không những không còn tình trạng cắt lỗ mà giá chênh đã xuất hiện ở một vài dự án hot. Nhiều khách hàng đã thỏa mãn giấc mơ có nhà Hà Nội mà phải chờ đợi nhiều năm qua.

Anh Giang, một khách hàng sống tại Thanh Xuân cho hay: anh mua một căn hộ tại Linh Đàm từ hơn 1 năm trước với giá gần 900 triệu, trong khi tài chính của vợ chồng anh mới có hơn 400 triệu. Tổng thu nhập 2 vợ chồng gần 20 triệu/ tháng, nên tự tin là ngoài duy trì sinh hoạt cho gia đình anh vẫn đủ trả tiền lãi hơn 7 triệu/ tháng cho ngân hàng. Số tiền lãi này càng giảm dần về sau.

Hay như chị Huyền, vừa mới lập gia đình xong chia sẻ: "mặc dù mới lập gia đình nhưng 2 vợ chồng mình cũng đã tính tới chuyện nhà cửa, tất nhiên là phải trong vài năm tới nhưng thấy với giá bán và lãi suất ngân hàng như hiện nay, nếu có vài trăm triệu thì mình sẵn sàng mua trả góp ngay."

Với bán kính từ 10-15 km so với trung tâm thành phố, có khá nhiều dự án chung cư giá rẻ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà, tuy nhiên khách hàng phải lựa chọn kỹ giữa nhiều gói vay của các ngân hàng, bởi vì các ngân hàng thường muốn khách hàng vay với thời hạn dài trong khi đó có những gói vay ban đầu lãi suất rất thấp nhưng sẽ tăng dần về sau.