Chung cư giá rẻ Lĩnh Nam Hoàng Mai- Ở ngay 570tr- Đẹp nhất Hà Nội

Kính chào quý khách hàng, hôm nay chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng dự án chung cư mini giá rẻ đường Lĩnh Nam Hoàng Mai Hà Nội- Ở ngay với mức giá từ 560tr.

1. Vị trí: tòa nhà chung cư mini giá rẻ thuộc phố Lĩnh Nam, gần chợ Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, khu dân trí cao, cách mặt đường Lĩnh Nam 20m, ngõ to, ô tô đỗ cửa.... Gần trường, chợ bệnh viện....

2. Thiết kế: chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai được thiết kế 7 tầng, thang máy tốc độ cao, tầng 1 là nhà để xe cực kỳ rộng rãi, từ tầng 2 đến tầng 7 là tầng căn hộ, 5 căn/ sàn, thiết kế 1 hoặc 2 phòng ngủ, ban công thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên....

Thiết kế ban công cực kỳ thoáng mát của chung cư giá rẻ Lĩnh Nam

3. Giá bán: nhà chung cư giá rẻ Lĩnh Nam Hoàng Mai gồm 5 loại diện tích với giá bán cụ thể như sau:

- Căn hộ 1: diện tích 41m2: 1 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 1wc: giá bán 500tr (đã hết)

- Căn hộ 2: diện tích 42m2: 1 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 1wc: giá bán 510tr (đã hết)

- Căn hộ 3: diện tích 46m2: 2 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 1wc: giá bán 560tr 

- Căn hộ 4: diện tích 51m2: 2 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 1wc: giá bán 580tr (đã hết)

- Căn hộ 5: diện tích 53m2: 2 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công, 1wc: giá bán 610tr

Giá bán đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ. Hiện tại chỉ còn 3 căn hộ duy nhất, nhanh tay số lượng có hạn

4. Nội thất: chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai có nội thất cơ bản như sau: trần thạch cao, sàn gỗ, tủ bếp, kê bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh. đầu chờ truyền hình cáp, internet, điện thoại......

Sàn gỗ và nhà vệ sịnh rộng rãi của nhà chung cư giá rẻ Lĩnh Nam Hoàng Mai

5. Thủ tục mua bán: -nhận nhà ở ngay.

- Đặt cọc 50tr để giữ căn hộ.

- 10 ngày sau ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư thanh toán 70%

- 30% thanh toán khi nhận nhà

- Giữ lại 10tr đến lúc làm sổ đỏ.

Chúng tôi là chủ đầu tư, quý khách hàng không phải mất bất kỳ một khoản chi phí nào nữa. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để sở hữu cho mình một căn hộ chung cư giá rẻ ngay tại trung tâm thành phố Hà Nội với mức giá chỉ từ 560tr

PHỤ TRÁCH DỰ ÁN: A. CƯỜNG: 0975.962.937 

EMAIL: nccuongkhmt47@gmail.com

Khách hàng "sập bẫy" mua nhà chung cư bàn giao thô

Vào thời điểm vài năm trước, bán căn hộ bàn giao thô cho khách hàng là một giải pháp để hạ giá thành sản phẩm được nhận được nhiều ủng hộ từ cả doanh nghiệp lẫn khách hàng. Nhưng cho tới thời điểm hiện tại, khi mà nhiều dự án chung cư Hà Nội bắt đầu bàn giao căn hộ thô cho khách hàng, nhiều bất cập đã xảy ra.

Giá thành có giảm nhưng bất cập lại tăng

Đó là vào thời điểm đầu năm 2012, khi mà thị trường đã xuống tận đáy, bong bóng BĐS bắt đầu vỡ thị trường chung cư Hà Nội mà chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp đã xuất hiện trào lưu bán căn hộ bàn giao thô cho khách hàng. Với cách thức này, mỗi căn hộ có giá giảm từ 4-7 triệu/m2, nhiều doanh nghiệp đã đẩy hàng đi khá nhanh trong khi khách hàng hào hứng tham gia bởi mình được hoàn thiện căn hộ theo ý riêng.

Hàng loạt dự án chung cư cao cấp đã áp dụng chiêu thức này như: chung cư Golden Palace Bắc Từ Liêm (giá hoàn thiện là 27 triệu/m2, trong khi giá bàn giao thô là 22 triệu/m2 ), dự án Mandarin Garden Cầu Giấy Golden Land Thanh Xuân hay Thăng Long Garden.... Sức hút của gói căn hộ nhận bàn giao thô này thể hiện ở chỗ khi mà chủ đầu tư bán căn hộ theo gói đầy đủ nội thất giao dịch chỉ đếm trên đầu ngón tay, nhưng khi bán căn hộ bàn giao thô lượng khách hàng có nhu cầu vượt quá cả nguồn cung tại mỗi dự án.

Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2014 đầu 2015 khi mà hàng loạt dự án đó đã hoàn thành tiến độ, nhiều khách hàng phải ngậm ngùi khi bắt đầu hoàn thiện căn hộ được nhận từ chủ đầu tư. Bởi vì mặc dù có tiếng là được tự hoàn thiện nhưng có rất nhiều bất cập đến từ những quy định, yêu cầu từ ban quản lý đưa ra khiến nhiều người bức xúc.

Đơn cử như tại dự án Golden Palace, ban đầu mỗi căn hộ phải đặt cọc ít nhất 200 triệu để đề phòng hư hỏng trong quá trình hoàn thiện, tiếp đó chủ đầu tư quy định thời gian ra vào tòa nhà rất nghiêm ngặt, số lượng nhân công được phép đưa vào cũng có giới hạn khiến thời gian hoàn thiện kéo dài thêm nhiều ngày, hay mỗi lần vận chuyển nguyên vật liệu lên căn hộ đều phải mất tiền phí thang máy.

Tại nhiều dự án khác, ban quản lý còn yêu cầu chủ căn hộ phải mua nguyên vật liệu từ những đại lý "của chủ đầu tư", không được tự ý thuê nhân công, hoặc bị gây khó dễ trong quá trình hoàn thiện điện nước. Nhiều khách hàng sau khi hoàn thiện xong còn cho rằng chi phí hoàn thiện còn tốn hơn nhiều lần gói hoàn thiện ban đầu nếu mua từ chủ đầu tư. Cứ tưởng mua được chung cư giá rẻ hơn nhưng thực chất "sập bẫy" từ chủ đầu tư.

Dự án chung cư Golden Palace đang bàn giao thô căn hộ cho khách hàng

Bàn giao căn hộ xây thô chỉ là giải pháp tình thế của doanh nghiệp

Ông Nguyễn Mạnh Hà, cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho rằng việc bán căn hộ bàn giao thô là giải pháp tình thế trong lúc khó khăn của doanh nghiệp, Bộ xây dựng không ủng hộ cách thức kinh doanh này. 

Đại diện nhiều doanh nghiệp cũng cho rằng đây rõ ràng không phải là hình thức có thể áp dụng lâu dài được bởi quá trình hoàn thiện không đồng bộ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân. Bằng chứng là tại nhiều dự án bàn giao căn hộ thô như vậy, rất khó để tất cả khách hàng cùng hoàn thiện một thời điểm, chính vì vậy những người dân chuyển đến ở trước bị ảnh hưởng do tiếng ồn, bụi bặm rồi an ninh không đảm bảo. Như vậy sẽ làm mất "chất lượng" của dự án cao cấp.

Có đồng quan điểm như vậy là ông Nguyễn Quốc Hiệp- chủ tích HĐQT GP Invest chủ đầu tư dự án chung cư Hà Nội Tràng An Complex cho biết đơn vị của ông cũng không áp dụng chương trình bán hàng như vậy. Ngoài nhửng ảnh hưởng đến các căn hộ đã về ở trước thì với cương vị là chủ đầu tư, việc quản lý quá trình hoàn thiện cũng rất khó khăn

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia, không nên cho phép các doanh nghiệp áp dụng hình thức kinh doanh này nữa, tuy nhiên ông Hà cho rằng đây là thỏa thuận dân sự giữa doanh nghiệp và khách hàng nên không thể cấm cản được. Có chăng Bộ xây dựng và chủ đầu tư cần có những quy định cụ thể để hạn chế xung đột, bất cập cho khách hàng trong quá trình hoàn thiện cũng như giảm thiểu tranh chấp giữa 2 bên.

Năm 2015 "nguồn cung" vay vốn mua nhà dồi dào hơn

Với sự đơn giản hóa thủ tục vay gói tín dụng 30.000 tỷ cùng với sự hợp tác chặt chẽ giữa ngân hàng và các doanh nghiệp thì "nguồn cung" vay vốn mua nhà rất dồi dào. Đây là thông tin rất tích cực cho khách hàng mua nhà trong năm 2015.

Đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ

Đây là gói tín dụng hỗ trợ cho cả doanh nghiệp BĐS và cá nhân mua nhà. Trong đó các giải ngân cho các doanh nghiệp tối đa là 9.000 tỷ còn với cá nhân vay mua nhà là 21.000 tỷ. Mặc dù đã được triển khai từ hơn 1 năm nay tuy nhiên tốc độ giải ngân vẫn khá chậm, chưa đáp ứng được kỳ vọng của cả khách hàng lẫn doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trước nhu cầu nhà ở rất lớn đặc biệt là những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp Chính phủ đã ban hành nghị quyết 61 sửa đổi bổ sung cho nghị quyết 02 trong công cuộc tháo gỡ khó khăn, giải quyết khúc mắc trong quá trình làm làm hồ sơ xin vay gói tín dụng này. Nhiều biện pháp nhằm hỗ trợ người mua cũng như mở rộng đối tượng vay vốn cũng được Ngân hàng áp dụng.

Nhìn vào những chủ trương và kế hoạch mà Chính phủ, Ngân hàng đang áp dụng, việc giải ngân gói 30.000 tỷ sẽ có nhiều bứt phá, lan tỏa tới nhiều doanh nghiệp, nhiều đối tượng khách hàng cũng như ở nhiều phân khúc BĐS. Tuy nhiên, do số lượng khách có nhu cầu vay gói tín dụng này là rất lớn, một khi tốc độ giải ngân được cải thiện thì nỗi lo được đặt ra là thị trường vẫn đang rất thiếu những dự án đáp ứng được yêu cầu để vay gói 30.000 tỷ., đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ- đối tượng lớn nhất của gói tín dụng.

Nhiều ngân hàng sẵn sàng dốc hầu bao hỗ trợ cá nhân mua nhà và doanh nghiệp BĐS

Sự quay trở lại của nhiều hệ thống ngân hàng với thị trường và doanh nghiệp

Bằng chứng là nhiều dự án căn hộ chung cư từ Bắc chí Nam đã được "thay đổi diện mạo" mới, tái khởi động rất mạnh mẽ sau khi được Ngân hàng mở hầu bao hỗ trợ. Thời điểm cuối năm 2014, dư nợ BĐS tăng tới gần 11% so với đầu năm trong khi tín dụng BĐS vẫn được kỳ vọng có rất nhiều đột phá bởi nhiều ngân hàng đang đẩy mạnh chương trình cho vay mua nhà, sửa nhà với lãi suất cực kỳ ưu đãi.

Ngoài áp dụng cho khách hàng là cá nhân vay mua BĐS, các ngân hàng cũng song song triển khai nhiều gói tín dụng khác áp dụng cho các doanh nghiệp. Nhiều Ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS đã có những cú "bắt tay" ngoạn mục như TechCombank với chủ đầu tư Vincomes ( cho vay mua nhà với lãi suất 0%), MaritimeBank hỗ trợ cho khách hàng mua chung cư GoldMark City với lãi suất 6%/năm hay Sacombank kết hợp với TechcomBank hỗ trợ vốn cho dự án Masteri Thảo Điền.....

Mặc dù sự hợp tác giữa Ngân hàng và các doanh nghiệp được triển khai nhằm giải quyết nợ xấu là chủ yếu nhưng cũng không thể phủ nhận những tín hiệu tích cực từ công cuộc này tới thị trường. Bằng chứng là dưới sự bảo trợ của Ngân hàng nhiều dự án đắp chiếu từ lâu nay trong sự ngao ngán của khách hàng khi tái khởi động đều gây sốt với thị trường. Có thể kể đến tổ hợp chung cư GoldMark City, chung cư giá rẻ Hà Nội City Number One.....

Chưa biết kết quả cuối cùng sẽ ra sao vì để thị trường phát triển đi lên ngoài các yếu tố như nguồn cung, giá thành đầu ra hay cơ sở hạ tầng... nhưng với sự trở lại của Ngân hàng cùng các chính sách hỗ trợ việc giải ngân gói 30.000 tỷ chắc chắn người mua nhà sẽ dễ dàng hơn trong việc huy động tài chính để giải tỏa giấc mơ an cư của mình.

Nguồn cung chung cư Hà Nội dồi dào do yếu tố nào tác động?

Sự trỗi dậy của các "thế lực BĐS" mới, những cú hích đến từ chính sách của Nhà nước hay sự quay trở lại của nhà băng là những yếu tố quan trọng giúp nguồn cung chung cư Hà Nội đang rất dồi dào.

Căn hộ tồn kho và căn hộ mới đua nhau mở bán nhờ những chính sách mới

Theo báo cáo mới nhât của Bộ xây dựng về tình hình giao dịch chung cư Hà Nội trong năm 2014, lượng căn hộ tồn kho đã giảm đáng kể ( giảm 21,8%), trong khi số lượng giao dịch tăng lên rất mạnh mẽ ( tăng 30% ). 

Tuy nhiên, dưới con mắt của nhiều chuyên gia thì lượng tồn kho căn hộ có thể đang gia tăng chứ không phải đang giảm. Bởi trong năm 2014 có rất nhiều dự án đắp chiếu, số lượng bán rất ít tập trung ở các dự án trung cấp và cao cấp, còn tại các dự án chung cư giá rẻ, mặc dù các doanh nghiệp cho biết số lượng căn hộ bán hết rất nhanh trong mỗi đợt mở bán mặc dù có cả giá chênh nhưng số lượng bán thực tế đến tay khách hàng thì chỉ có doanh nghiệp đó biết được. Điều này là thực tế bởi hầu hết các dự án giá rẻ đều không bán lẻ căn hộ mà bán cả sàn cho các đơn vị phân phối, các nhà đầu cơ. Nói cách khác, nhà đầu tư mua thì vẫn là hàng tồn, vẫn có sức cạnh tranh lại với phía sản xuất …Cùng với sự xuất hiện của những dự án mới mở bán cộng với lượng hàng còn tồn đọng đến một thời điểm nào đó sẽ khiến thị trường xuất hiện những cạnh tranh hết sức gay gắt giữa các doanh nghiệp và giới đầu cơ. 

Trong suốt cả năm 2014 và đặc biệt là thời điểm cuối năm, thông tin những dự án mở bán ngày càng nở rộ, từ những dự án cũ tái khởi động tới những dự án mới của các doanh nghiệp gạo cội hay những doanh nghiệp mới. Có thể kể đến những dự án mới "tuynh" như Home City Trung Kính, Diamond 69 Triều Khúc, The Spark Lê Văn Lương... hay những dự án đã "rất xưa" như Thăng Long Manson, Castle Plaza cho đến những dự án của các doanh nghiệp rất "bí hiểm" như Chung cư Gold Mark City hay 36 Phạm Hùng..... Mặc dù nguồn cung căn hộ dồi dào nhưng có sự phân cấp rõ ràng nên vẫn đón nhận những tín hiệu tích cực từ khách hàng cũng như các nhà đầu tư.

Sự dồi dào nguồn cung căn hộ có ảnh hưởng rất nhiều từ các chính sách mới. Đó là sự thay đổi của khung giá đất mới, sự mềm dẻo trong quá trình chuyển đổi nhu cầu căn hộ, và đặc biệt là sự quay lại của ngân hàng với lãi suất hợp lý cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng.

Nguồn cung căn hộ dồi dào do đâu?

Những thế lực BĐS mới trỗi dậy

Những ngày cuối cùng của năm 2014, tất cả khách hàng cũng như các nhà đầu tư hay cả các doanh nghiệp BĐS đều bất ngờ xen lẫn sự nể phục trước thông tin mở bán dự án chung cư GoldMark City do VID Group làm chủ đầu tư bởi đây là dự án cũ được tái khởi động, mặc dù trải qua nhiều khó khăn, sóng gió, "bất động" vài năm nay nhưng chủ đầu tư vẫn kiên trì chiếm giữ vị trí và đợi ngày thi công trở lại.

Một dự án chung cư Hà Nội khác là Thăng Long Mansion, dù đã chậm tiến độ 4 năm do chủ đầu tư thiếu vốn nay bất ngờ triển khai rầm rộ trở lại nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ ngân hàng HD bank. Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ dưới sự hậu thuẫn của ngân hàng nên mặc dù đã từng "dính chàm" nhưng những dự án này vẫn thu hút đông đảo khách quan tâm và sự háo hức của các nhà đầu tư.

Sự hợp tác giữa ngân hàng và BĐS đang chặt chẽ và linh hoạt trở lại là tín hiệu tích cực cho thị trường sau một thời gian dài đánh mất niềm tin với khách hàng. Có ngân hàng chống lưng, những dự án chậm tiến độ, thiếu chuyên môn sẽ không còn, và thị trường BĐS năm 2015 sẽ rất đáng chờ đợi với nguồn cung căn hộ dồi dào, đa dạng và có sự phân cấp rõ ràng.

Sức hút đặc biệt của chung cư mini Hà Nội

Mặc dù đã có thủ tục và quy trình tách sổ đỏ cho chung cư mini, tuy nhiên khách hàng tìm mua loại hình nhà ở này vẫn rất dễ rơi vào tình trạng loạn giá, loạn pháp lý.

Sức hút đặc biệt của chung cư mini

Có thể nói rằng chung cư mini (CCMN) là loại hình nhà ở có sức hút cực kỳ đặc biệt. Sau gần 5 năm ra đời, cùng với sự đi xuống của thị trường BĐS nhưng CCMN vẫn được nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn. Trên nhiều trang rao vặt điện tử hay báo giấy thông tin rao bán về các căn hộ mini là cách hiệu quả nhất để kéo khách hàng ghé thăm website hay bỏ tiền ra mua báo.

Còn trên thực tế, tại hầu hết các quận huyện lớn như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy các dự án CCMN đều không có căn hộ trống, thậm chí đại diện nhiều tòa nhà còn chia sẻ mặc dù đã bán hết nhưng ngày nào cũng có nhiều người vào hỏi xem có còn căn hộ trống không để thuê.

Anh Ngọc, chủ một căn hộ chung cư mini tại Hào Nam Đống Đa cho hay, anh về ở tại căn hộ này đã gần 1 năm, phải mua từ lúc đang xây thô mới có nhà ở vì trước đó cũng ngắm ngía vài chỗ đang xây dựng nhưng đến khi hoàn thiện quay lại thì bên chủ đầu tư đã bán hết. Với mức giá gần 1 tỷ đồng, vị trí khá trung tâm nên phù hợp với nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình anh.

Chị Hào, một khách hàng khác mới mua căn hộ chung cư mini giá rẻ ở Thanh Xuân do chưa có nhu cầu ở nên nhu cầu cho thuê trước, mặc dù chuẩn bị giao nhà nhưng đã có nhiều khách hàng đến xin đặt cọc trước để giữ chỗ. Chị cho rằng có ở vài năm sau bán đi cũng không bị mất giá hoặc bị lỗ chút ít vì đây là vị trí trung tâm, nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn.

Tình trạng "cung không đủ cầu" còn xảy ra ở nhiều dự án chung cư mini Hà Nội khác, chưa cần biết dự án đó có đảm bảo pháp lý hay không nhưng các căn hộ bị trống gần như không có. Đến cả những vị trí ở xa trung tâm như Từ Liêm, Tây Hồ hay Hoài Đức, mật độ phủ kín căn hộ gần như 100%.

Pháp lý đảm bảo, vị trí xa trung tâm, giá cao cũng bán tốt

Chung cư mini tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân.... có sức hút lớn có thể lý giải do đây là vị trí trung tâm, nhưng ở các vị trí xa như chung cư mini Tây Hồ, Từ Liêm vẫn bán tốt, hơn nữa giá còn cao ngang ngửa ở trung tâm thì lý do là gì? Đó chính là sự ổn định về mặt pháp lý và chất lượng thi công.

Anh Ngọc cho biết trước khi mua đã tìm hiểu rất kỹ về nghị định 71 hay quyết định 13 về tách sổ đỏ cho CCMN, tòa nhà anh mua xây quá tiêu chuẩn cấp phép nhưng anh vẫn mua, chấp nhận rủi ro có thể xảy ra bởi vị trí trung tâm thì làm gì cũng dễ, con cái học hành được ở những trường chất lượng tốt hơn. 

Nhiều khách hàng khác đã ở và sinh sống tại các tòa nhà khác cũng cho biết ban đầu chủ đầu tư có cam kết sẽ tách sổ đỏ, nhưng vài năm trở lại đây mặc dù đã có hướng dẫn tách sổ nhưng chủ đầu tư vẫn khất lần, vì xác định mua nhà để ở lâu dài nên không có sự căng thẳng giữa bên chủ đầu tư và khách mua.

Tuy nhiên, với một bộ phận khách hàng khác lại có quan điểm khác. Với họ, số tiền mua nhà phải tích góp một thời gian dài hoặc phải vay mượn thêm mới có nên căn hộ phải đảm bảo pháp lý, có sổ đỏ và chất lượng bền vững. Chính vì vậy, có những tòa CCMN ở xa trung tâm, giá bán ngang với trong nội thành nhưng đảm bảo tiêu chuẩn pháp lý vẫn rất đắt hàng.

Ông Nguyễn Đình Tùng, lãnh đạo của Hanoiland là đơn vị duy nhất đã làm được sổ đỏ cho chung cư mini cho biết: "chung cư mini thì nhiều vô kể, đủ các mức giá từ rẻ cho tới đắt nhưng không phải cứ rẻ, gần trung tâm mới bán được. CCMN của chúng tôi xây dựng ở Từ Liêm và Tây Hồ, cách trung tâm gần 10km nhưng có sổ đỏ, chất lượng tốt vẫn được nhiều khách hàng tin tưởng, giá bán căn hộ của chúng tôi cũng không thuộc mức rẻ, 14 triệu đến 16 triệu/m2 là ngang với ở trung tâm rồi nhưng có tòa nào trống căn hộ đâu. Nhiều tòa còn đang xây thô đã bán xong rồi. Rất vui là có nhiều khách hàng đã tin tưởng mà lựa chọn chúng tôi."

Được biệt, chủ đầu tư Hanoiland đã có "vốn" gần 20 tòa CCMN, trong đó 5 tòa nhà đã bàn giao sổ đỏ đến cho người dân, 4 tòa đang chuẩn bị nhận sổ, các tòa nhà khác mới bàn giao cũng đang được chủ đầu tư hoàn thiện những thủ tục cuối cùng để gửi lên phòng tài nguyên môi trường. Hanoiland vẫn đang tiếp tục xây dựng những tòa tiếp theo để đáp ứng nhu cầu khách hàng, mới nhất là tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 với tổng thể 30 căn hộ, mức giá bán cao nhất là 17 triệu/m2.

Rõ ràng CCMN có mội sức hút vô cùng đặc biệt, dù là ở trung tâm hay ở ngoại thành, tòa nhà xây dựng sai phép hay đúng tiêu chuẩn vẫn có nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển lâu dài cũng như phục vụ tốt chất lượng cuộc sống cho người dân, các đơn vị chủ đầu tư phải hoàn thiện năng lực và nâng cao trách nhiệm, sự chuyên nghiệp của mình hơn nữa.

Khóc dở mếu dở khi sinh sống ở nhà chung cư

Sinh sống trong các tòa nhà chung cư đòi hỏi mỗi người dân phải tự có ý thức với những người xung quanh, với vệ sinh chung.... Khi mà những yếu tố này không được mọi người nghiêm chỉnh thực hiện, nhiều chuyện khóc dở mếu dở xảy ra mà chỉ người trong cuộc mới hiểu.

Những người hàng xóm "ồn ào"

Thông thường mỗi tòa nhà chung cư có chiều cao từ 15-40 tầng, mỗi tầng từ 5-10 căn hộ, với những tòa chung cư giá rẻ thậm chí lên tới 20-30 căn hộ/ tầng. Chính vì vậy, nếu mỗi người không tự có ý thức sẽ rất dễ gây phiền phức cho hàng xóm xung quanh, gây mất đoàn kết nội bộ cũng như mỹ quan của tòa nhà.

Chị Hà, sinh sống tại một tòa chung cư tại Đống Đa Hà Nội cho hay: "không có gì phải phàn nàn về những tiện ích của tòa nhà chung cư mình đang sống, căn hộ thiết kế thoáng mát, thang máy chất lượng, tốc độ cao, ban quản lý chuyên nghiệp nhưng với hàng xóm thì nhiều khi rất ức chế. Thói quen sinh hoạt tùy tiện, không giữ vệ sinh công cộng là những gì tôi đang phải trải qua. Nhiều khi mở cửa thấy rác, tàn thuốc vứt đầy hành lang, thậm chí còn có chất thải của cả chó, mèo.... mà tức không nói thành lời. "

Hay như anh Hùng đang sống tại một tòa nhà khác cũng bức xúc cho rằng: mặc dù có ban quản lý, có những quy định chung để đảm bảo quy củ cho tòa nhà, nhưng nhiều hộ vẫn ngang nhiên làm trái, ảnh hưởng nghiêm trọng tới mỹ quan của tòa nhà. Ở ngay cạnh nhà anh, hàng xóm tận dụng hành lang để phơi chăn, màn, quần áo, để tủ giầy. Anh cùng ban quản lý có nhắc nhở vài lần đầu nhưng về sau đâu lại vào đấy khiến mọi người đều phải lắc đầu ngao ngán.

Chính những lần lời qua tiếng lại như vậy đôi khi đã tạo ra mâu thuẫn giữa những người hàng xóm với nhau. Một khách hàng ở chung cư tại Hào Nam Đống Đa cho hay: nhiều khi gia đình tôi làm những việc hết sức bình thường như nghe nhạc, bạn bè đến ăn uống, hoặc là chỉ bố trí lại đồ đạc, nội thất trong nhà nhưng cũng bị phản ánh xuống ban quản lý và bị nhắc nhở là gây ồn ào. Nguyên nhân sâu xa được anh Giang cho hay là có lẽ do nhắc nhở nhà hàng xóm nhiều lần nên bị ganh gét.

Vứt rác xuống sân chơi chung, nuôi chó ở chung cư 

Khó chịu bởi tiếng ồn, ô nhiễm rác thải

Đó là tình trạng chúng tôi ghi nhận được ở nhiều tòa chung cư. Nhiều hộ dân bức xúc cho hay đêm khuya, rồi sáng sớm rất hay bị làm phiền bởi những tiếng rao bán hàng của những người bán hàng rong, tiếng chó sủa của một hộ nào đó hay tiếng động từ những xe cút kít.... Tình trạng này thường xảy ra ở những tòa chung cư có ban quản lý kém, đặc biệt là những khu tập thể, hay những tòa chung cư mini....

Bên cạnh đó, vấn đề giữ gìn vệ sinh cũng đau đầu không kém. Mặc dù có khu đổ rác hoặc thùng rác ở dưới mặt đất, tuy nhiên nhiều người vẫn có ý thức rất kém như vứt rác trực tiếp qua cửa sổ, qua ban công xấu bẩn khu vui chơi chung của cả tòa nhà. Chưa kể đến tình trạng tờ rơi quảng cáo vứt đầy hành lang, đầy cửa nhà mỗi căn hộ....

Tuy nhiên, theo chia sẻ của nhiều hộ dân điều mọi người sợ nhất là có lẽ là khi trong tòa nhà có đám tang hoặc đám cưới.... tiếng nhạc, tiếng hát hoặc tiếng khóc từ chiều đến khuya gây ồn ào không ai có thể nghỉ ngơi được. Nhiều người vì không chịu được sẵn sàng "bỏ nhà" ra khách sạn ngủ vài hôm.

Gian nan con đường sửa nhà

Đây có lẽ là vấn đề nan giải nhất khi sinh sống trong các tòa nhà chung cư. Bởi nhà cửa hỏng hóc không sửa chữa được ngay sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống sinh hoạt của người dân. Quá trình sửa chữa ngoài phải nhận được sự đồng thuận từ ban quản lý nhiều khi còn phải chờ sự cho phép của hộ dân khác.

Anh Hải đang sống tại tầng 14 tòa chung cư Vimeco cho biết: "muốn sửa chữa gì phải làm đơn xuống ban quản lý, khi được chấp thuận mới được phép tiến hành. Nhiều khi nộp đơn xuống cả tháng chưa thấy được duyệt. Khi được cho phép thì thợ sửa chữa, nguyên vật liệu phải qua mối từ người trong ban quản lý, giá thành bị đẩy lên cao gấp nhiều lần thị trường. Đó là chưa kể mỗi lượt vận chuyển vật liệu lên qua thang máy cũng phải mất tiền nữa."

Một trường hợp hỏng hóc khác mà người dân ở chung cư nhiều khi cũng phải rất vất vả khi sửa chữa đó là tình trạng thấm dột ở nhà vệ sinh. Muốn sửa chữa phải liên hệ với căn hộ ở tầng trên nên nhiều khi chủ nhà đi công tác lâu ngày hoặc cho thuê, hoặc thậm chí là có chủ nhà ở trực tiếp ở đấy nhưng họ không chịu hợp tác vì muốn sửa chữa phải khoan phá, đào nền nhà vệ sinh.

Đó là chưa kể trong quá trình sửa chữa, nếu có khiếu nại từ các hộ xung quanh ban quản lý có tạm dừng thi công, muốn tiếp tục thì hoặc là chờ đợi chưa biết đến hôm nào hoặc là phải "có lộc" cho người giám sát.

Những dự án chung cư Hà Nội trở nên "nổi tiếng" vì đắp chiếu quá lâu

Không có gì nổi bật từ vị trí cho tới giá bán, nhưng một số dự án chung cư Hà Nội vẫn trở nên "nổi tiếng" bởi bị đắp chiếu quá lâu.

Những dự án chung cư ma, dự án chưa đủ pháp lý để triển khai đang trở thành nỗi ám ảnh của khách hàng. Khi mà thị trường đang chiếm lại niềm tin từ khách hàng thì sự kiện bà chủ tập đoàn Housing Group bị bắt vì lừa đảo hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư thì các dự án ma như vậy lại khiến người ta phải nhắc lại nhiều lần nữa.

Hãy cùng chúng tôi điểm mặt một số dự án chung cư vẫn dậm chân tại chỗ nhiều năm nay tại Hà Nội:

Chung cư Binh Đoàn 12: Sau 4 năm triển khai .... vẫn là bãi cỏ xanh

Đây là dự án nhà ở chung cư giá rẻ cho các cán bộ chiến sỹ thuộc Binh Đoàn 12 tại Ngũ Hiệp Thanh Trì Hà Nội. Mỗi khi nhắc tới dự án này là sự ngao ngán từ phía khách hàng bởi suốt 4 năm huy động vốn tới thời điểm hiện tại dự án vẫn chỉ là bãi cỏ xanh, chưa có một chút động tĩnh gì cho thấy sẽ tiếp tục xây dựng.

Đây là dự án do công ty Xây dựng Trường Sơn trực thuộc Bộ Quốc Phòng kết hợp với công ty BĐS Thuận Thành làm chủ đầu tư. Mặc dù chưa đầy đủ hồ sở pháp lý để triển khai nhưng các đơn vị này vẫn chủ động làm các thủ tục huy động vốn từ hàng trăm khách hàng. 

Thời hạn vay vốn chỉ là 42 tháng kể từ ngày ký hợp đồng và được phép kéo dài hạn vay thêm tối đa 6 tháng nhưng cho đến nay đã 4 năm dự án vẫn chưa có chút tiến triển nào. Đã có nhiều kiện tụng, tranh cãi giữa khách hàng và chủ đầu tư nhưng chưa có những giải pháp thỏa đáng. Nhiều khách hàng rơi vào cảnh bế tắc, khó khăn khi toàn bộ số tiền tích góp bấy lâu nay đã dồn hết cho chủ đầu tư, khi tìm gặp chủ đầu tư để đòi lại tiền thì lãnh đạo các đơn vị này đều "bặt vô âm tín". 

Sau 4 năm thi công, chung cư Binh Đoàn 12 vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc xanh

Dự án chung cư 83 Ngọc Hồi: vật liệu xây dựng ngổn ngang, máy móc hoen rỉ

Đây cũng là một trong những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội gây ra nhiều bức xúc, phẫn nộ trong lòng khách hàng bởi đã huy động một lượng lớn tài chính từ phía khách hàng tuy nhiên do xây dựng trái phép nên dự án bị đình chỉ chưa biết thời điểm nào có thể triển khai tiếp.

Dự án thuộc Quận Hoàng Mai- Hà Nội do công ty CPĐT và Cơ khí Hưng Sơn làm chủ đầu tư và sau đó đã chuyển nhượng lại cho công ty CP BĐS Ngọc Lan, khi bắt đầu mở bán được quảng cáo là công trình nhà ở hỗn hợp giữa văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ chung cư. Tuy nhiên, trong cấp phép từ UBND thành phố Hà Nội thì đây chỉ là tòa nhà được xây dựng làm văn phòng và showroom sản phẩm trên diện tích đất chưa đến 5.000m2.

Công ty CP BĐS Ngọc Lan đã tự ý chuyển đổi dự án thành dự án nhà chung cư và huy động vốn của một lượng lớn khách hàng. Hiện tại, dự án vẫn đang "bất động" mặc dù đã thi công đến tầng 8, 9. Hiện trạng tại công trình là một tòa nhà yên ắng, không có người thi công, nguyên vật liệu ngổn ngang, máy móc, cột sắt hoen rỉ mà chưa biết khi nào sẽ tiếp tục triển khai tiếp.

Khách hàng chỉ biết kêu cứu khi đã trót mua chung cư 83 Ngọc Hồi

Chung cư Sky Garden- Dự án chưa xác định số phận sẽ đi về đâu

"Nếm trái đắng" là câu nói ngắn gọn nhất để miêu tả tâm trạng của nhũng khách hàng đã mua nhà tại dự án Sky Garden Hoàng Mai Hà Nội. 

Là dự án nhà ở hỗn hợp cao 28 tầng gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư. Được xây dựng từ những tháng cuối năm 2012, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1-2014 tuy nhiên hiện tại dự án mới chỉ đổ khung đến tầng 7 từ giữa năm 2013 cho đến nay.

Trong khi dự án chưa biết khi nào sẽ thi công tiếp thì hầu hết khách hàng mua nhà đã thanh toán số tiền từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng (tương đương 40% giá trị căn hộ) cho chủ đầu tư. Từ đầu năm 2014, khách hàng rất hoang mang và bức xúc vì không liên lạc được với lãnh đạo chủ đầu tư.

Ngoài các dự án căn hộ trên còn hàng loạt các dự án khác chúng tôi xin phép không nêu tên ra, trong đó phải kể đến nhiều dự án chung cư mini Hà Nội do tư nhân làm chủ đầu tư. Có một điều may mắn với khách hàng mua loại hình nhà ở này là vẫn có nhà để ở, tuy nhiên về vấn đề sổ đỏ thì chưa biết khi nào sẽ nhận được vì hầu hết các dự án đều xây dựng vượt phép so với quy định. Khách hàng chỉ biết ở và thấp thỏm chờ đợi trong lo âu vì tòa nhà có thể bị phá bỏ bất cứ lúc nào nếu thành phố mạnh tay trong công cuộc loại trừ nhà sai phép.

Căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ tiếp tục lên ngôi năm 2015

Nhu cầu khách hàng mua chung cư giá rẻ vẫn còn rất lớn, chính vì vậy trong năm 2015 Bộ xây dựng có nhiều kế hoạch để đẩy mạnh nguồn cung loại hình nhà ở này với những căn hộ có diện tích vừa phải, tầm tài chính phù hợp.

Doanh nghiệp chú trọng tạo thương hiệu, đẩy nhanh tiến độ xây dựng

Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn rất khó khăn, tuy nhiên với những khách hàng mua nhà, ngoài yếu tố giá cả, uy tín của chủ đầu tư cũng có quyết định rất lớn trong lựa chọn cuối cùng của họ. Nhận thấy điều này, bên cạnh việc tính toán, tối ưu các chi phí để xây dựng những căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội các doanh nghiệp cũng không ngừng tạo dựng thương hiệu riêng cho mình.

Cách thức để các doanh nghiệp quảng bá hình ảnh hiệu quả nhất là xây dựng những kế hoạch để phục vụ trực tiếp lợi ích của khách hàng như: hoàn thiện pháp lý càng sớm càng tốt, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, triển khai nhiều chương trình ưu đãi khi mua nhà, nâng cao chất lượng dịch vụ cũng như chất lượng quản lý, bảo hành, bảo trì sau khi người dân về ở.

Có thể thấy được điều này thông qua nhiều dự án mới mở bán gần đây. Đơn cử như một dự án nhà ở chung cư giá rẻ tại Hoài Đức Hà Nội chẳng hạn, mặc dù giá bán chỉ từ 13-15 triệu/m2 nhưng những tiện ích đi kèm lại hiện đại, sánh ngang với những dự án có giá từ 25-30 triệu/m2, hay như dự án chung cư Royal City, ngoài việc khách hàng nhận nhà ngay còn được hưởng những ưu đãi lớn như chiết khấu bằng tiền mặt cao, miễn phí dịch vụ trong một thời gian dài.....

Thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư tạo sự yên tâm, tin tưởng cho khách hàng, bởi số tiền mua nhà là cả một thời gian dài khách hàng khó khăn mới có được. Không phải đơn giản mà các căn hộ chung cư mini của Hanoiland ở cách xa trung tâm hàng chục km, giá lại cao hơn so với các dự án trong nội thành nhưng lại luôn trong tình trạng thiếu hàng. Đơn giản, đây là đơn vị duy nhất tách được sổ đỏ cho chung cư mini tại Hà Nội. 

Khách hàng mua nhà ở đồng nghĩa với việc có những đòi hỏi chính đáng về pháp lý cho căn nhà của mình, những tiện ích để phục vụ cuộc sống của mình.... vì vậy, các doanh nghiệp tập trung nâng cao, hoàn thiện những yếu tố này chắc chắn sẽ chiếm được lòng tin của khách hàng.

Các doanh nghiệp chú trọng tạo dựng thương hiệu, hình ảnh của mình 

Căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ tiếp tục lên ngôi

Sau hơn 1 năm thực hiện các chính sách chia nhỏ, chuyển đổi nhu cầu sử dụng căn hộ tại nhiều dự án, có thể thấy rõ được những kết quả hết sức tích cực, lượng căn hộ tồn kho giảm đáng kể, thanh khoản thị trường tăng, khả năng hấp thụ của khách hàng lớn....

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, so với đầu năm 2013, giá trị hàng tồn trên thị trường bất động sản đã giảm gần 43%. Trong năm 2014, có hơn 11.000 căn hộ chung cư Hà Nội giao dịch thành công, tổng diện tích sàn nhà ở toàn quốc tăng thêm 92 triệu m2. Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 20,6 m2 sàn một người, tăng 1m2 sàn so với 2013.

Tới thời điểm hiện tại, trên địa bàn cả nước ghi nhận 60 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô gần 40.000 căn hộ, 74 dự án đăng ký điều chỉnh giảm diện tích căn hộ cho phù hợp với thị trường. Càng vào thời điểm cận Tết âm lịch, nhu cầu mua căn hộ nhỏ, giá rẻ vào ở ngay càng lớn, tại nhiều dự án nguồn cung không đáp ứng đủ.

Ví dụ như dự án nhà thu nhập thấp ở Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm. Hơn 1.000 căn hộ đã có người đăng ký hết sau ngày mở bán. Dự án nhà ở xã hội An Bình Tower mặc dù mới triển khai nhưng số lượng hồ sơ đăng ký cũng vượt quá số lượng căn hộ xây dựng. Tình trạng này cũng diễn ra ở nhiều dự án khác như Đặng Xá Gia Lâm hay chung cư Linh Đàm Hoàng Mai của Mường Thanh....

Trong năm 2015, Bộ xây dựng tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu các dự án BĐS để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá rẻ đồng thời giúp đỡ các doanh nghiệp đẩy mạnh quá trình giải ngân gói 30.000 tỷ để hỗ trợ người dân dễ dàng hơn trong việc mua nhà.

Những bất cập trong tòa chung cư giá rẻ nhất Hà Nội cho sinh viên thuê

Được đầu tư bài bản, có quy mô và tính thẩm mỹ cao, tòa chung cư giá rẻ nhất Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở cho sinh viên các trường đại học. Tuy nhiên, vẫn có nhiều lo lắng, băn khoăn xem có nên ở trong tòa nhà hay không từ các bạn sinh viên.

Tòa nhà chung cư hiện đại cho sinh viên thuê chỉ có mức giá xấp xỉ 200.000 đồng/ người/ tháng

Đó là tình trạng đang diễn ra ở 2 tòa chung cư giá rẻ, đẹp nhất Hà Nội với hơn 10.000 căn hộ cho sinh viên thuê tại khu đô thị Mỹ Đình 2 và khu đô thị mới Pháp Vân- Tứ Hiệp. Các phòng có diện tích từ 45m2 đến 60m2, ở tối đa 6-8 sinh viên. Dự kiến mức giá là 125.000 đồng- 205.000 đồng/ tháng/ người. Thoạt nhìn qua có vẻ thấy rất hợp lý, tuy nhiên những sinh viên vẫn rất băn khoăn trước khi nộp hồ sơ thuê nhà vì lường trước được một số bất tiện sẽ gặp sau khi về ở.

Không thuận tiện trong đi lại

Xa trường học, không thuận tiện xe bus... là những băn khoăn hàng đầu mà các sinh viên nghĩ đến khi làm hồ sơ thuê nhà tại các tòa chung cư này.

Ví dụ như với tòa nhà ở khu đô thị Pháp Vân phải đi bộ mất khoảng 15 phút mới tới bến xe bus. Với những bạn sinh viên chỉ cần bắt một xe là tới trường còn đỡ chứ với những bạn phải bắt nhiều tuyến thì rất vất vả, phải đi học sớm nếu không muốn bị trễ giờ. Còn tại khu đô thị Mỹ Đình 2, các tuyến xe bus ở đây cũng rất hạn chế, cũng phải đi bộ một quãng xa mới tới bến xe, đây cũng là khu vực dân cư đông đúc, rất hay xảy ra tắc đường vào giờ cao điểm.

Bạn Cường, sinh viên tại trường Đại học Giao Thông Vận Tải đang làm hồ sơ thuê nhà tại khu đô thị Mỹ Đình II cho biết: " Từ đây ra trường mình khoảng 10km, tuy nhiên không thuận tiện xe bus, phải đi bộ hơn 1km mới tới bến xe, và phải đi 2 tuyến mới tới trường. Sáng đi học phải dậy sớm hơn, còn về thì rất hay bị tắc đường bởi đây là tuyến đường đông dân cư."

Nhiều bạn sinh viên khác cũng cho biết rất lo ngại trong vấn đề di chuyển, bên cạnh đó một số bạn còn lo ngại thêm cả những chi phí khác như tài liệu học tập, pho to coppy, mua sắm đồ dùng học tập bị bán đắt hơn so với bên ngoài....

Cuộc sống tập thể không tránh khỏi những mâu thuẫn

Đó là tình trạng thường thấy trong những khu ký túc xá sinh viên. Tại các tòa chung cư giá rẻ này, mặc dù được gán mác là nhà ở chung cư, tuy nhiên bản chất và quy trình hoạt động cũng không khác các tòa ký túc xá là mấy. Mỗi phòng được ở tối đa từ 6 người (Khu đô thị Mỹ Đình II), hay 8 người (KĐT Pháp Vân), với số lượng người ở đông như vậy lại xuất xứ từ nhiều nơi nên nhiều bạn lo ngại sẽ xảy ra những mâu thuẫn trong sinh hoạt chung.

Bạn Hoàng Văn Huy, sinh viên đại học Bách Khoa Hà Nội chia sẻ: " ở đông người như vậy có rất nhiều vấn đề bất cập, về thời gian học hành, ngủ nghỉ khó theo thời gian chuẩn được, hơn nữa tài sản của mỗi người cũng rất dễ bị mất trộm......". 

Đồng quan điểm như bạn Huy, bạn Hằng sinh viên đại học Kinh Tế Quốc Dân cũng rất lo lắng về các vấn đề sinh hoạt chung như vậy, đặc biệt là với con gái các chuyện tế nhị nhiều hơn con trai, chính vì vậy nếu không đoàn kết, quy củ rất dễ xảy ra cãi nhau, thù hằn.....

Các sinh viên phải tuân theo quy định chung của tòa nhà chung cư

Môi trường sinh hoạt rộng lớn với hàng chục nghìn sinh viên, nên tại 2 tòa nhà chung cư này có các quy định rất rõ ràng và có những chế tài cụ thể cho các sinh viên vi phạm kỷ luật.

Cụ thể, ban quản lý sẽ cho mở cửa vào lúc 5h30 sáng và đóng cửa vào 23h đêm, sinh viên không được phép nấu ăn, tiền điện nước tính theo giá nhà nước, tiền internet theo quy định của bên cung cấp, các chi phí khác như các dịch vụ ăn uống, đồ dùng sinh hoạt, học tập... do các cửa hàng thầu trong đó quy định. Ngoài ra còn nhiều quy định khác về giữ vệ sinh chung, bảo vệ tài sản tòa nhà, chi phí thang máy, gửi xe....

Tuy nhiên, ban quản lý tòa chung cư cũng rất chú trọng vào việc rèn luyện thể dục thể thao nâng cao sức khỏe cho sinh viên sau những giờ học căng thẳng bằng cách xây dựng các khu vực cho nhiều môn thể thao như cầu lông, bóng đá, bóng chuyền, bóng bàn.... 

Nhìn chung nếu những vướng mắc này được thành phố và ban quản lý khắc phục để phù hợp cho quá trình di chuyển, sinh sống và học tập của sinh viên thì những dự án chung cư giá rẻ có quy mô như vậy để cho sinh viên thuê là giải pháp hết sức hợp lý trong bối cảnh những ký túc xá đang xuống cấp và chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho một bộ phận lớn sinh viên.

Một số hình ảnh bên trong chung cư cho sinh viên:

Các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ đồng đáng quan tâm

Với khoản tài chính dưới 1 tỷ đồng, rất khó để khách hàng có thể sở hữu nhà ở hoặc đất thổ cư, thay vào đó những căn hộ chung cư giá rẻ là phương án phù hợp nhất. Sau đây, chúng tôi xin giới thiệu một số dự án căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội để khách hàng tìm hiểu.

Chung cư Nhật Tảo 6- ngõ 427 An Dương Vương Tây Hồ

Đây là dự án chung cư mini có sổ hồng tiếp theo mà chủ đầu tư Hanoiland cung cấp ra thị trường. Nằm tại ngõ 427 An Dương Vương Tây Hồ Hà Nội, tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 gần cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân mới nên phù hợp cho cả những khách hàng công tác bên kia sông Hồng. Với mức giá bán từ 450 triệu đến 770 triệu, đây là tòa chung cư giá rẻ khá phù hợp với những khách hàng thu nhập trung bình và thấp.

Hiện tại, tòa nhà đang thi công tới tầng 2, bàn giao nhà tháng 7-2015. Sổ hồng được chủ đầu tư cam kết bàn giao sau 18 tháng kể từ ngày nhận nhà, giá bán đã bao gồm gần như đầy đủ chi phí tách sổ, khách hàng chỉ phải chịu phí trước bạ.

Nhà ở xã hội Đặng Xá- Gia Lâm

Đây là dự án chung cư có quy mô hơn, có mức giá khá mềm, các căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 70m2, giá bán 11,9 triệu/m2, đã bao gồm VAT. Với mức giá này căn hộ thấp nhất chỉ có 500 triệu đồng. Hơn nữa, khách hàng mua nhà tại dự án này được hỗ trợ vay gói tín dụng 30.000 tỷ với mức vay tới 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm, lãi suất không quá 6%/ năm.

Với mức giá bán và những hộ trợ hết sức ưu đãi này, khách hàng ban đầu chỉ có từ 100 triệu đồng đã có cơ hội sở hữu nhà ở tại dự án này. Đây được coi là dự án chung cư Hà Nội giá rẻ nhất trên thị trường thời điểm hiện tại.

Mua chung cư giá rẻ là phù hợp nhất với nhu cầu tài chính dưới 1 tỷ đồng

Chung cư giá rẻ Hào Nam- Đống Đa Hà Nội

Tòa nhà bao gồm 7 tầng căn hộ, có cầu thang máy tốc độ cao, thiết kế các căn hộ từ 27m2 đến 51m2, với mức giá bán chỉ từ 400 triệu đến 900 triệu. Cùng với vị trí nằm tại trung tâm của thủ đô, chung cư mini Hào Nam là dự án rất đáng để khách hàng lưu tâm trong thời gian tới.

Hiện tại, tòa nhà đang đi vào hoàn thiện chi tiết, dự kiến mở bán vào tháng 2-2015. Những khách hàng đầu tiên sở hữu căn hộ tại dự án này có cơ hội nhận được nhiều ưu đãi như tặng chiết khấu, nội thất hoặc miễn phí dịch vụ trong 1 năm đầu tiên.....

Chung cư thương mại HH1 Linh Đàm

Nằm tại vị trí trung tâm của khu đô thị Linh Đàm, đây tiếp tục là một dự án nổi bật nữa do chủ đầu tư Mường Thanh làm chủ đầu tư. Dự án vừa được mở bán trong những ngày đầu tiên của năm 2015 với mức giá gốc từ 13 triệu/m2. Dự án bao gồm 3 tòa nhà chung cư được thiết kế từ 34 đến 41 tầng, diện tích từ 40m2 đến 80m2. Như vậy căn hộ thấp nhất có giá từ 560 triệu đồng. Với tầm tài chính xấp xỉ 1 tỷ đồng khách hàng có thể sở hữu được căn hộ 3 phòng ngủ từ 70-80m2.

Dự án này cũng đáp ứng các tiêu chuẩn vay gói 30.000 tỷ. Chính vì vậy, cũng như các dự án khác của chủ đầu tư này, HH1 Linh Đàm cũng có sức hút rất lớn, giao dịch trên thị trường đều có giá chênh từ vài chục triệu tới hàng trăm triệu cho các căn hộ.

Chung cư City Number One (AZ Vân Canh)

Đây là một dự án mới được thay tên đổi chủ, tên cũ của nó là CT1 Vân Canh do AZ Vân Canh làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại khu đô thị mới Vân Canh Hoài Đức, gần đường quốc lộ 32 và cao tốc Láng Hòa Lạc, chỉ cách trung tâm hội nghị quốc gia khoảng 5km.

Dự án đã được mở bán từ vài tháng nay với mức giá chỉ từ 11 triệu đồng/m2, các căn hộ từ 63,1m2 đến 91,7m2. Như vậy với tài chính khoảng 730 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ tại dự án này.

Các căn hộ dưới 70m2 tại dự án này cũng được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ nếu khách hàng có nhu cầu. Hiện tại, dự án đang thi công phần thô, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Chung cư The Golden An Khánh

Đây cũng là một dự án chung cư giá rẻ Hà Nội khá hợp lý cho nhiều khách hàng bởi vị trí không quá xa trung tâm, mức giá chỉ từ 800 triệu/căn hộ.

Dự án thuộc khu đô thị Nam An Khánh, cách trung tâm Hội nghị quốc gia tầm 4,5km, cách cao tốc Láng Hòa Lạc 500m, bao gòm 2 khối nhà 18 tầng và 1 khối nhà 40 tầng, diện tích chủ yếu từ 62,5m2 đến 69,6m2. Khách mua nhà tại dự án này cũng được vay gói tín dụng 30.000 tỷ  với lãi suất chỉ 5%/ năm trong vòng 15 năm nếu có nhu cầu.

Bán căn hộ chung cư giá rẻ ngõ 195 Trần Cung Từ Liêm 63m2

Chủ nhà không có nhu cầu ở cần chuyển nhượng căn hộ chung cư mini Trần Cung Từ Liêm Hà Nội.

- Căn hộ có diện tích 63m2, thuộc ngõ 195 Trần Cung: thiết kế 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 ban công, đầy đủ thiết bị nội thất cơ bản như sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh....

Mặt bằng tòa nhà chung cư mini Trần Cung

- Căn hộ thuộc tầng 2, tòa nhà 6 tầng do chủ đầu tư là công ty trách nhiệm hữu hạn BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội- Hanoiland làm chủ đầu tư.

- Tòa nhà có bảo vệ 24/24h, nhà để xe rộng rãi thuộc tầng 1, điện nước tính theo giá nhà nước, có hóa đơn riêng. Vị trí trung tâm, gần nhiều trường đại học, tiểu học, bệnh viện E, các tuyến phố lớn như Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Xuân Thủy.....

Giá bán 950 triệu. Miễn trung gian. Có thỏa thuận với khách nhiệt tình. Liên hệ A. Cường: 0975.962.937

Ngoài ra, chúng tôi còn đang mở bán dự án khác tại ngõ 488 Trần Cung, cách đó không xa, các căn hộ từ 35m2 đến 50m2, đầy đủ nội thất, giá bán chỉ từ 500 triệu. Chi tiết xem tại đây

Chào năm 2015, các dự án căn hộ đua nhau mở bán

Nhận định thị trường BĐS trong năm 2015 có nhiều tín hiệu tích cực, hàng nghìn căn hộ chung cư được các doanh nghiệp chủ trương mở bán dịp đầu năm mới.

Theo thống kê sơ bộ, mặc dù mới là thời điểm đầu năm 2015, nhưng nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội đã ghi nhận trên 3000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường, các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thủ đô, trong đó có nhiều dự án cũ được tái khởi động và điều chỉnh cho phù hợp để mở bán lại.

Nhiều yếu tố hỗ trợ để kích cầu mua bán

Có một thực tế dễ nhận thấy trong thời gian vừa qua đó là có rất nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp và khách hàng để kích cầu các giao dịch mua bán. Ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi, các nhà thầu, đối tác của các doanh nghiệp có sự phối hợp tốt với nhau để đẩy nhanh tiến độ xây dựng... Chính nhờ những sự hỗ trợ này, thị trường dần lấy lại niềm tin của khách hàng, các dự án mới mở bán được đón nhận nhiệt tình.

Lấy ví dụ điển hình như dự án chung cư Sun Square- số 21 Lê Đức Thọ, là một dự án có quy mô lớn bao gồm 2 tòa nhà văn phòng cao 17 tầng, 1 tòa căn hộ kết hợp với cho thuê 21 tầng và 2 tòa chung cư 30 tầng. Với sự hỗ trợ với ngân hàng HDbank là đơn vị cung cấp vốn, còn sàn BĐS Atlantic Việt Nam là đơn vị phân phối độc quyền, chủ đầu tư dự án Sun Square tự tin bàn giao nhà đúng tiến độ vào quý 3-2016 và số lượng căn hộ mỗi khi mở bán sẽ tiêu thụ hết đến tay khách hàng. 

Một tòa nhà chung cư Hà Nội khác cũng có sự hỗ trợ, hợp tác từ 3 bên CEN Invest, Nam Cường và siêu thị dự án đó là 3 tòa chung cư tại KĐT Dương Nội. Theo đại diện chủ đầu tư, dự án với tổng kinh phí hơn 1000 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường hơn 600 căn hộ, với sự hợp tác chặt chẽ này dự án được kỳ vọng sẽ đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ xây dựng công trình, và tạo niềm tin tuyệt đối nơi khách hàng.

Ngoài các dự án nhà ở thương mại, các dự án nhà ở của tư nhân có quy mô nhỏ hơn cũng tích cực huy động những sự hỗ trợ từ các đơn vị khác để giúp đỡ khách hàng. Ví dụ như, chủ đầu tư Hanoiland hợp tác với một số ngân hàng hỗ trợ cho những khách hàng mua chung cư mini Nhật Tảo 6 Từ Liêm theo lương với lãi suất hợp lý, hoặc vay tín chấp bằng cách thế chấp một tài sản BĐS khác của người thân hoặc ở quê.... Chính nhờ chính sách này, nhiều khách hàng là đối tượng thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Thị trường cũng ghi nhận nhiều sự hợp tác, phối hợp hỗ trợ giữa các doanh nghiệp và ngân hàng để cùng phát triển như: chung cư GoldMark City với Maritime Bank và Coteccons, Hoàng Quân với tập đoàn LG, Indochina Land với Nam Long.....

Nhiều dự án mới mở bán trong sự hỗ trợ, hợp tác của doanh nghiệp BĐS với các bên thứ 3

Nhiều dự án căn hộ mới mở bán sôi nổi

Với sự hợp tác, hỗ trợ chặt chẽ giữa doanh nghiệp với các bên thứ 3, các rủi ro về xây dựng được hạn chế tối đa, các dự án căn hộ mới mở bán rất sôi nổi trong sự kỳ vọng của các bên tham gia.

Cụ thể, đầu tháng 1-2015 dự án chung cư Gold Mark City mở bán với hơn 5000 căn hộ, chung cư Home City hơn 1000 căn hộ, chung cư Dương Nội hơn 600 căn hộ, chung cư mini Nhật Tảo 6 gần 40 căn hộ, ..... Nguồn cung được dự đoán sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới khi hàng loạt các dự án mới đang chuẩn bị mở bán như chung cư 283 Khương Trung, 69 Triều Khúc, Helios 75 Tam Trinh, HH1 Linh Đàm, Golden An Khánh, chung cư mini Hào Nam....

Đa phần các dự án đều thuộc phân khúc trung cấp với mức giá trung bình từ 20-23 triệu/m2. Các dự án chung cư giá rẻ vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực Hoàng Mai của chủ đầu tư Mường Thanh. Tiêu chí mua nhà của khách hàng trong năm 2015 giá thành không còn là tiêu chí then chốt nữa. Theo đó, các dự án có quần thể, nhiều không gian chung, đồng bộ với các tiện ích xã hội cũng như có chất lượng tiện ích tốt, hiện đại được ưa chuộng nhất. Điều này cho thấy thị trường đang lấy lại niềm tin nơi khách hàng, các doanh nghiệp cũng tập trung xây dựng với tiêu chí phục vụ khách hàng.

Nhận định khả năng phát triển các phân khúc chung cư Hà Nội năm 2015

Từ thời điểm đầu năm 2014, thị trường BĐS đang có sự chuyển mình rõ rệt sau 6 năm khó khăn. Hãy cùng đánh giá khả năng phát triển của 3 phân khúc chung cư Hà Nội trong năm 2015 dưới góc nhìn của các chuyên gia.

Phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội

Đây là phân khúc căn hộ phù hợp với những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Với mức giá chỉ từ 500 triệu- 800 triệu, loại hình nhà ở này được săn đón và giao dịch rất nhộn nhịp, có sự xuất hiện của giá chênh cũng như sự quay lại của các nhà đầu tư, đầu cơ.

Tuy nhiên, vì là chung cư giá rẻ nên các tiêu chí về chất lượng xây dựng, không gian vui chơi, tiện ích dịch vụ không được đảm bảo đầy đủ và lâu dài, hơn nữa đa số các dự án đều ở xa trung tâm (thông thường là 10km-20km), chính vì vậy nhiều khách hàng lựa chọn loại hình nhà ở này để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết trước mắt, sau vài năm khi có thêm tài chính họ sẽ chuyển nhu cầu sử dụng lên phân khúc trung cấp hoặc lựa chọn mua đất thổ cư.

Một số chủ đầu tư nổi tiếng với phân khúc nhà giá rẻ này trong thời gian vừa qua như: Công ty xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên với các dự án ở Linh Đàm Hoàng Mai, công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội với các dự án chung cư mini có sổ hồng, chủ đầu tư Hải Phát, AZ Vân Canh.... Trong năm 2015, đây vẫn sẽ là các chủ đầu tư chủ lực cung cấp nguồn cung căn hộ bình dân ra thị trường.

Các phân khúc chung cư Hà Nội sẽ phát triển đồng đều, chất lượng được nâng cao hơn trong năm 2015

Phân khúc chung cư trung cấp

Đây là phân khúc căn hộ có giá bán trung bình từ 1,5 đến 2,5 tỷ/ căn hộ, phù hợp với những gia đình trung lưu có xu hướng ổn định, sử dụng lâu dài. Nhiều khách hàng có tiền rảnh rỗi cũng mua những căn hộ trung cấp để cho thuê lâu dài, hoặc đầu tư để bán lại kiếm lời. Với bán kính cách trung tâm từ 5-10km, loại  hình nhà ở này khá được ưa chuộng và đang là phân khúc có tính thanh khoản khá cao.

Một số dự án căn hộ chung cư trung cấp đang xây dựng và chào bán như: tổ hợp chung cư Green Star Phạm Văn Đồng, chung cư GoldMark City 136 Hồ Tùng Mậu, chung cư CT3 Tây Nam Linh Đàm.....

Trong năm 2015, phân khúc căn hộ trung cấp hứa hẹn sẽ chiếm lĩnh thị trường bởi mức giá dễ chịu, chất lượng dịch vụ, tiện ích của loại hình nhà ở này đầy đủ, hiện đại, đảm bảo cuộc sống lâu dài cho khách hàng, giá trị đầu tư vì thế cũng sẽ gián tiếp tăng lên.

Phân khúc căn hộ cao cấp

Trong vài năm trước, đây là phân khúc căn hộ thể hiện "đẳng cấp" của người có tiền, thời điểm hiện tại chung cư cao cấp mặc dù vẫn đang khó khăn lấy lại vị thế như trước nhưng đang dần có những phát triển hết sức tích cực. Nhiều dự án mới mở bán, mức giá bán được cải thiện, tính thanh khoản tốt hơn cho thấy đây vẫn là loại hình nhà ở có sức hút đặc biệt.

Một số dự án căn hộ cao cấp đang bán như: chung cư Vinhome Nguyễn Chí Thanh (45-60 triệu/m2), chung cư Thăng Long Number One (30-35 triệu/m2), chung cư G3A Yên Hòa (25- 30 triệu/m2).....

Tình hình phát triển của căn hộ cao cấp trong năm 2015, nhiều chuyên gia cho rằng vẫn còn khó khăn tuy nhiên các dự án có vị trí tốt, chất lượng cao, tiện ích hiện đại, nhiều ưu đãi sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.

Nhìn chung các phân khúc chung cư Hà Nội trong năm 2015 được dự đoán sẽ phát triển đồng đểu, hài hòa giữa 3 phân khúc chứ không còn có sự phân cấp rõ rệt như vài năm trước, các chủ đầu tư tiếp tục chú trọng vào chất lượng xây dựng, dịch vụ cũng như có nhiều ưu đãi hướng thẳng vào quyền lợi của khách hàng để cạnh tranh quyết liệt với nhau.

Những lưu ý về phong thủy cho căn nhà của bạn trong năm 2015

Tài lộc, may mắn, sức khỏe, bình an đến với bản thân và mọi người trong gia đình chịu ảnh hưởng rất lớn từ phong thủy. Vì vậy bước sang năm mới 2015, hãy trang trí cho căn nhà của bạn sao cho phù hợp với phong thủy để đón may mắn vào nhà.

Kê bộ Sofa hoặc bàn ghế sát tường

Trong cuộc sống sinh hoạt cũng như trong làm ăn kinh doanh, mỗi người đều mong muốn có "quý nhân phù trợ" hoặc có người nâng đỡ, chống lưng cho mình để sức khỏe, công việc đều diễn ra thuận lợi. Theo ngôn ngữ của phong thủy, kê bàn ghế, sofa sát vào tường có ngụ ý là sẽ có người nâng đỡ, chống lưng cho bạn, mọi công việc thuận buồm xuôi gió, không bị khó khăn, vấp ngã trong cuộc sống.

Theo phong thủy, sofa kê sát tường sẽ giúp gia chủ không bị vấp ngã trong cuộc sống, công việc

Cẩn trọng vị trí đặt linh vật may mắn

Linh vật là các con vật giúp mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ, tùy thuộc vào mệnh của gia chủ mà lựa chọn linh vật cho phù hợp. Nhiều người suy nghĩ đơn giản là chỉ cần trong nhà có linh vật là sẽ gặp may mắn chứ không cần quan tâm vị trí đặt linh vật đó ở đâu. Đây là một quan niệm hết sức sai lầm, bởi theo phong thủy nếu đặt linh vật không đúng hướng sẽ không có hiệu quả, thậm chí còn gây hại cho gia đình.

Ví dụ:

- Người mệnh âm tướng hỏa nên đặt linh vật ở hướng chính Đông, Đông Nam và chính Nam.

- Người mệnh âm tướng thổ đặt linh vật ở hướng chính Nam, Tây Nam, Đông Bắc.

Tránh đặt nhà vệ sinh theo hướng mệnh của gia chủ

Đây là điều tối kỵ trong phong thủy. Bạn có thể đặt hướng bàn thờ, hướng ban công, hướng cửa chính theo mệnh của mình nhưng với hướng cửa nhà vệ sinh thì tuyệt đối không nên. Bởi nhà vệ sinh mang yếu tố âm khí, là nới chứa nhiều uế khí, nếu đặt theo hướng mệnh gia chủ sẽ cản tài lộc vào nhà, thậm chí làm hỏng cả bố cục phong thủy của cả căn nhà. Chính vì vậy, cần phải tính toán đặt vị trí nhà vệ sinh thật kỹ, có thể lấy độc trị độc bằng cách đặt nhà vệ sinh ở vị trí có âm khí nặng nhất trong nhà.

Nếu tổ ấm của bạn là một căn hộ chung cư thì nên tránh chọn mua căn hộ có cửa nhà vệ sinh hướng thẳng vào cửa chính hoặc gần bếp ăn bởi khí xấu rất dễ ám vào thức ăn, ảnh hướng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Trang trí cho căn nhà của bạn trong năm 2015 không nên chọn màu sắc sặc sỡ

Năm 2015 là năm mang tuổi con Dê vốn là loài vật rất hiền lành, ôn hòa, chính vì vậy màu sắc trang trí trong nhà nên chọn những màu nhẹ nhàng, đơn giản tránh sặc sỡ bởi với những màu đậm dễ khiến tinh thần bạn bị đè nén, hấp tấp, dẫn tới trí ốc không minh mẫn, tinh khôn dễ bị hỏng việc....

Trên đây là một số lưu ý cơ bản giúp bạn đọc biết cách trang trí cho căn nhà của mình sao cho phù hợp với phong thủy của năm 2015, đón tài lộc vào nhà, đẩy khí xấu, khí tốt, vận đen ra khỏi gia đình.

Hanoiland chính thức công bố sổ đỏ cho chung cư mini Hà Nội

Sau nhiều nỗ lực chủ đầu tư Hanoiland đã hoàn thành các thủ tục cuối cùng để bàn giao sổ đỏ cho các cư dân mua nhà của mình. Đây là những tấm sổ đỏ đầu tiên cho chung cư mini Hà Nội mà Hanoiland là đơn vị tiên phong và duy nhất làm được điều này tính tới thời điểm hiện tại.

Nỗ lực và vượt qua khó khăn để có sổ đỏ đến tận tay khách hàng

Được thành lập từ năm 2007, chuyên sâu vào phân khúc chung cư mini (CCMN), tới thời điểm hiện tại Hanoiland đã có trong tay hàng chục dự án với hàng nghìn căn hộ cung cấp ra thị trường. Với những khách hàng có thu nhập trung bình và thấp, các dự án CCMN của Hanoiland là giải pháp nhà ở giá rẻ tại Hà Nội cực kỳ hợp lý bởi các căn hộ có giá trung bình chỉ từ 450 triệu đến 900 triệu.

Xuyên suốt trong quá trình phát triển, các dự án CCMN của Hanoiland cũng gặp nhiều khó khăn do sự đi xuống của nền kinh tế. Khi thị trường ảm đạm, sự cạnh tranh về giá bán và đặc biệt là về vị trí xây dựng là yếu tố sống còn của mỗi doanh nghiệp, nhưng những tiêu chí này không ủng hộ các dự án của Hanoiland so với các chủ đầu tư khác. Tuy nhiên, sự kiên quyết và nhất quán trên con đường phát triển của lãnh đạo công ty cuối cùng đã cho "quả ngọt" khi tới năm 2014, hầu hết các tòa nhà của Hanoiland đều đã có sổ đỏ, những hình ảnh đầu tiên về tấm sổ đỏ đầu tiên cho chung cư mini Hà Nội cũng dần được công bố rộng rãi.

Sổ đỏ (sổ hồng) của một khách hàng tại tòa CCMN 4A Đông Ngạc

Dự án tiên phong có sổ đỏ là CCMN Phú Thượng A (tháng 6-2013), sau đó là CCMN 1A, 1B, Nhật tảo 1 và mới nhất là CCMN 4A Đông Ngạc. Bên cạnh đó, chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục nỗ lực để hoàn thiện hồ sơ, bàn giao sổ đỏ trong thời gian sớm nhất cho các dự án vừa bàn giao như: CCMN Nhật Tảo 2, Nhật Tảo 3, Nhật Tảo 4 và Nhật Tảo 5, hay đẩy nhanh tiến độ xây dựng tòa chung cư mini Nhật Tảo 6 để đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách hàng.

Nhu cầu rất lớn tuy nhiên nhiều dự án khó đáp ứng tiêu chuẩn tách sổ

Không quá khi nói rằng sự "xuất hiện" của CCMN là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh tối của thị trường BĐS, cùng với sự bùng nổ của một loại hình nhà ở khác là chung cư giá rẻ khách hàng đã có nhiều lựa chọn hơn khi chọn nơi an cư cho mình. Hầu hết các dự án CCMN đều được khách hàng đón nhận rất mạnh, đặc biệt là các dự án có vị trí trung tâm. Tuy nhiên, có một thực tại là phần lớn các dự án đều không đủ tiêu chuẩn tách sổ.

Thống kê tại các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... có không dưới chục dự án CCMN, từ nhưng căn hộ chỉ vài trăm triệu cho đến những căn hộ lên tới cả tỷ đồng nhưng tuyệt nhiên không có dự án nào còn trống căn hộ, thậm chí đến cả những dự án đang xây dựng phần thô nhưng nhiều khách hàng đã sẵn sàng xuống tiền để mua. Điều này cho thấy, CCMN có sức hút cực lớn và là loại hình nhà ở phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Tòa chung cư mini 6 tầng 4A Đông Ngạc là dự án mới nhất có sổ đỏ

Góc "khuất" duy nhất bên cạnh sự đón nhận của khách hàng đối với CCMN là ngoài Hanoiland thì trong tổng số hàng trăm chủ đầu tư khác trên địa bàn thành phố chưa ghi nhận thêm đơn vị nào hoàn thành nghĩa vụ tách sổ đỏ cho khách hàng. Nguyên nhân sâu xa đến từ chính những kế hoạch xây dựng và kinh doanh của các đơn vị này. Vì lợi nhuận hầu hết các dự án đều xây dựng quá tầng, quá mật độ được cấp, không đúng với quy định của một dự án "tiêu chuẩn".

Ông Nguyễn Đình Tùng- tổng Giám Đốc của Hanoiland cho biết: " một dự án chung cư mini đạt chuẩn phải đáp ứng đủ các tiêu chí như trong cấp phép, xây dựng đúng tầng, đúng mật độ. Một toà nhà sau khi bàn giao dù có quy mô, bề thế đến đâu nhưng chỉ cần vượt quá một tầng hay xây quá mật độ ... là cả toà nhà bị ảnh hưởng về pháp lý. Bên cạnh đó, các yếu tố khác như an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, các tiện ích đi kèm cũng phải đáp ứng theo những quy định chung về xây dựng và sử dụng nhà chung cư để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân. "

Trong thời gian tới loại hình nhà ở này vẫn sẽ tiếp tục phát triển mạnh bên cạnh những phân khúc BĐS khác, tuy nhiên cần có sự chuyên nghiệp và trách nhiệm đến từ các chủ đầu tư để đảm bảo pháp lý cho người mua. Về phía khách hàng, để tránh những rủi ro đáng tiếc trước khi mua phải tìm hiểu chi tiết về CCMN thông qua nghị định 71 ban hành năm 2009, quyết định số 13 ngày 24-4-2013 hay mới nhất là quyết định 24 được ban hành đầu năm 2014 về hướng dẫn tách sổ đỏ cho chung cư mini. Ông Tùng cho biết thêm.

Giá chung cư hà nội sẽ tăng sau thời gian dài xuống thấp kỷ lục?

Qua từng giai đoạn khó khăn, phân khúc chung cư Hà Nội đã nhiều lần phải hạ giá để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Tới thời điểm hiện tại, sau khi mức giá được đánh giá là thấp kỷ lục nhiều chuyên gia nhận định thời gian tới giá nhà sẽ nhích lên.

Giá nhà chung cư Hà Nội xuống thấp nhất trong vòng 6 năm trở lại đây

Sau 6 năm dài khó khăn kể từ năm 2008, thời điểm đầu năm 2014 giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã xuống mức thấp kỷ lục, theo số liệu thống kê cụ thể từ Bộ Xây dựng mức giảm đạt 21%, thậm chí tại một số dự án căn hộ mức giảm giá có thể lên tới 40-50%. Tình trạng cắt lỗ sâu, chiết khấu cao diễn ra ở hầu hết các dự án.

Tuy nhiên càng về thời điểm cuối năm 2014 diễn biến của thị trường mang lại nhiều tín hiệu lạc quan, tính thanh khoản được cải thiện, nguồn cung dồi dào, nhu cầu của khách hàng cũng tăng lên rõ rệt ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ. Những dự án có giá bán hợp lý, tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư có thương hiệu... có nhiều giao dịch thành công. 

Liệu giá nhà chung cư có tăng trong thời gian tới ?

Thị trường cũng ghi nhận sự nhỉnh lên về mặt bằng giá. Một số dự án nổi bật như chung cư mini Nhật Tảo 6, Chung cư GoldMark City, Thăng Long Number One và nhiều dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội.... đang mở bán trong những quý cuối năm 2014 có giá nhỉnh hơn so với các dự án mở bán cùng kỳ cuối năm trước. Trong khi đó, các dự án tồn đọng được điều chỉnh chuyển đổi mục đích bằng cách chia nhỏ căn hộ cũng đang được nhiều khách hàng đón nhận khiến lượng hàng tồn kho giảm đáng kể.

Nhận định về giá nhà hiện nay, thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng hiện tại giá bán căn hộ chung cư là phù hợp với sức mua của thị trường, trong khi các nguyên vật liệu, chi phí thuê nhân công ngày càng đắt đỏ, tính theo giá quốc tế thì người dân chưa mua được nhà là do lương thấp chứ không phải giá nhà cao. Cùng với sự hỗ trợ của các ngân hàng, người mua đã phần nào dễ dàng hơn tiếp cận các dự án nhà ở bình dân.

Liệu giá nhà chung cư sẽ tăng trở lại?

Nhiều chuyên gia BĐS đã tính toán và kết luận rằng với giá bán nhà chung cư như hiện nay, rất khó để hy vọng mức giá này sẽ tiếp tục giảm nữa.

Trên thực tế, bên cạnh việc áp dụng khung giá đất mới cao hơn trong năm 2015, các doanh nghiệp BĐS phải chịu thêm các khoản phí như phí giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, phí bảo lãnh dự án..... nên áp lực phải tăng giá hay không sẽ là một bài toán đau đầu với các chủ đầu tư. Nếu giá bán vượt ngưỡng mặt bằng chung thì rất khó được người mua chấp nhận, nếu không tăng giá doanh nghiệp không có lợi nhuận, còn nếu tiếp tục giảm giá doanh nghiệp chắc chắn sẽ phá sản.

Theo ghi nhận tại các sàn BĐS trên địa bàn thành phố, nhu cầu của khách hàng thời điểm cuối năm 2014 lựa chọn nhà ở thông qua nhiều tiêu chí, trong đó giá bán không còn giữ vai trò chủ đạo. Các dự án có diện tích trung bình, mức giá bán từ 15 triệu đến 30 triệu/m2 được quan tâm nhiều nhất. Bên cạnh đó, chất lượng tiện ích cũng như liên kết của dự án với các tiện ích xã hội như điện, đường, trường, trạm ý tế, bệnh viện, trung tâm thương mại...cũng được người mua chú tâm hơn.

Chính vì vậy, rất khó để hy vọng giá nhà sẽ giảm xuống trong thời gian tới, tuy nhiên thị trường năm 2015 vẫn sẽ ghi nhận sự ổn định chứ chưa tặng mạnh về giá, những con "sốt" nhà chung cư giá rẻ tại Hà Nội sẽ khó xảy ra như trước đây.