Sự trỗi dậy của các "thế lực BĐS" mới, những cú hích đến từ chính sách của Nhà nước hay sự quay trở lại của nhà băng là những yếu tố quan trọng giúp nguồn cung chung cư Hà Nội đang rất dồi dào.
Căn hộ tồn kho và căn hộ mới đua nhau mở bán nhờ những chính sách mới
Theo báo cáo mới nhât của Bộ xây dựng về tình hình giao dịch chung cư Hà Nội trong năm 2014, lượng căn hộ tồn kho đã giảm đáng kể ( giảm 21,8%), trong khi số lượng giao dịch tăng lên rất mạnh mẽ ( tăng 30% ).
Tuy nhiên, dưới con mắt của nhiều chuyên gia thì lượng tồn kho căn hộ có thể đang gia tăng chứ không phải đang giảm. Bởi trong năm 2014 có rất nhiều dự án đắp chiếu, số lượng bán rất ít tập trung ở các dự án trung cấp và cao cấp, còn tại các dự án chung cư giá rẻ, mặc dù các doanh nghiệp cho biết số lượng căn hộ bán hết rất nhanh trong mỗi đợt mở bán mặc dù có cả giá chênh nhưng số lượng bán thực tế đến tay khách hàng thì chỉ có doanh nghiệp đó biết được. Điều này là thực tế bởi hầu hết các dự án giá rẻ đều không bán lẻ căn hộ mà bán cả sàn cho các đơn vị phân phối, các nhà đầu cơ. Nói cách khác, nhà đầu tư mua thì vẫn là hàng tồn, vẫn có sức cạnh tranh lại với phía sản xuất …Cùng với sự xuất hiện của những dự án mới mở bán cộng với lượng hàng còn tồn đọng đến một thời điểm nào đó sẽ khiến thị trường xuất hiện những cạnh tranh hết sức gay gắt giữa các doanh nghiệp và giới đầu cơ.
Trong suốt cả năm 2014 và đặc biệt là thời điểm cuối năm, thông tin những dự án mở bán ngày càng nở rộ, từ những dự án cũ tái khởi động tới những dự án mới của các doanh nghiệp gạo cội hay những doanh nghiệp mới. Có thể kể đến những dự án mới "tuynh" như Home City Trung Kính, Diamond 69 Triều Khúc, The Spark Lê Văn Lương... hay những dự án đã "rất xưa" như Thăng Long Manson, Castle Plaza cho đến những dự án của các doanh nghiệp rất "bí hiểm" như Chung cư Gold Mark City hay 36 Phạm Hùng..... Mặc dù nguồn cung căn hộ dồi dào nhưng có sự phân cấp rõ ràng nên vẫn đón nhận những tín hiệu tích cực từ khách hàng cũng như các nhà đầu tư.
Sự dồi dào nguồn cung căn hộ có ảnh hưởng rất nhiều từ các chính sách mới. Đó là sự thay đổi của khung giá đất mới, sự mềm dẻo trong quá trình chuyển đổi nhu cầu căn hộ, và đặc biệt là sự quay lại của ngân hàng với lãi suất hợp lý cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng.
Nguồn cung căn hộ dồi dào do đâu?
Những thế lực BĐS mới trỗi dậy
Những ngày cuối cùng của năm 2014, tất cả khách hàng cũng như các nhà đầu tư hay cả các doanh nghiệp BĐS đều bất ngờ xen lẫn sự nể phục trước thông tin mở bán dự án chung cư GoldMark City do VID Group làm chủ đầu tư bởi đây là dự án cũ được tái khởi động, mặc dù trải qua nhiều khó khăn, sóng gió, "bất động" vài năm nay nhưng chủ đầu tư vẫn kiên trì chiếm giữ vị trí và đợi ngày thi công trở lại.
Một dự án chung cư Hà Nội khác là Thăng Long Mansion, dù đã chậm tiến độ 4 năm do chủ đầu tư thiếu vốn nay bất ngờ triển khai rầm rộ trở lại nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ ngân hàng HD bank. Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ dưới sự hậu thuẫn của ngân hàng nên mặc dù đã từng "dính chàm" nhưng những dự án này vẫn thu hút đông đảo khách quan tâm và sự háo hức của các nhà đầu tư.
Sự hợp tác giữa ngân hàng và BĐS đang chặt chẽ và linh hoạt trở lại là tín hiệu tích cực cho thị trường sau một thời gian dài đánh mất niềm tin với khách hàng. Có ngân hàng chống lưng, những dự án chậm tiến độ, thiếu chuyên môn sẽ không còn, và thị trường BĐS năm 2015 sẽ rất đáng chờ đợi với nguồn cung căn hộ dồi dào, đa dạng và có sự phân cấp rõ ràng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét