Phân khúc chung cư Hà Nội trung cấp và cao cấp đang có nhiều ưu đãi

Sau nhiều biến động về giá và một thời gian dài trầm lắng, các dự án chung cư Hà Nội phân khúc trung cấp và cao cấp đang trở lại với nhiều chương trình khuyến mãi để thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Đình Tùng, giám đốc công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội cho biết, nhu cầu nhà ở của người dân là vô cùng lớn, trong khi các dự án chung cư tại Hà Nội luôn đắt đỏ, đặc biệt là tại các quận huyện trung tâm của thủ đô và ở các dự án lớn. Sau một thời gian dài biến động về giá, thị trường BĐS đã bắt đầu tự điều chỉnh và đi dần vào ổn định, phát triển bền vững hơn trong vài năm trở lại đây.

Phân khúc cao cấp, trung cấp tại Hà Nội đang tung nhiều gói khuyến mại để hút khách

Chính vì sự ổn định đang dần trở lại, nhiều chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đang chạy nhiều chương trình khuyến mại để khách hàng tìm đến nhiều hơn nữa. Ví dụ như với khách hàng mua căn hộ Royal City thời gian này ngoài được hỗ trợ miễn phí dịch vụ trong 10 năm đầu còn được khuyến mại tivi màn hình cong giá "khủng", miễn phí nhiều dịch vụ sử dụng khác.

Phân khúc trung cấp cũng không hề kém cạnh khi nhiều chủ đầu tư đang có nhiều chương trình ưu đãi và tri ân khách hàng. Đơn cử như dự án chung cư Mipec RiverSide ở Long Biên khuyến mãi lên tới gần 600 triệu/căn, chung cư Golden Palace khuyến mại 100 triệu/căn, cùng nhiều ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ vay vốn ngân hàng.....

Trên thực tế thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư Hà Nội đã được mở bán và bán tới tay khách hàng với giá trị thấp hơn nhiều so với trước đây. Đặc biệt với các dự án ở ngoại thành, xa trung tâm thì giá trị đầu tư bình quân rẻ hơn so với các vị trí trung tâm. Nhiều chuyên gia nhận định đầu ra BĐS đã sát với giá trị thực của nó.

Cụ thể như các phân khúc chung cư giá rẻ Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông có giá trị đầu tư rẻ hơn từ 30-40% so với các dự tại các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân....

Ông Tùng cho biết thêm: "Sau một thời gian dài biến động và giao dịch trầm lắng, các dự án BĐS phải tự điều chỉnh mình để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Không thay đổi thì không thể tồn tại được, công ty của tôi chuyên xây dựng chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội. Mặc dù không bị ế căn hộ nhưng để thanh khoản cao chúng tôi cũng phải điều chỉnh để phù hợp với mức giá chung của khu vực để khách hàng dễ chấp nhận hơn".

Tuy nhiên, ông Tùng cũng cho hay khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng phải hết sức cảnh giác với các chiêu thức khuyến mại của chủ đầu tư, vì thực ra các chương trình đó thoạt đầu nhìn rất hấp dẫn nhưng thực tế thì lại khác, khách hàng vẫn là người cuối cùng chịu thiệt thòi. Chính vì vậy, để đáp ứng nhu cầu của thị trường và khách hàng các doanh nghiệp cần phải chuyên nghiệp hơn nữa, các cơ quan Nhà nước phải tích cực giám sát quản lý để các chủ đầu tư làm ăn manh mối, chộp giật không có cơ hội phát triển.

Chung cư Hà Nội: Căn hộ diện tích nhỏ, giá hợp lý vẫn nhiều khách mua trong tháng ngâu

Tháng 7 âm lịch 2014 trôi qua đã ghi nhận rất nhiều tín hiệu tích cực về tình hình BĐS. Các căn hộ chung cư Hà Nội có diện tích nhỏ, bình dân vẫn có số lượng giao dịch lớn.

Theo thống kê của sàn BĐS Hanoiland ghi nhận các căn hộ chung cư mini giá rẻ hút khách. Số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 50m2, với mức giá từ 500 triệu đến gần 1 tỷ đồng. Còn tại sàn BĐS Hà Thành, các giao dịch mua bán tập trung ở phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội với các căn hộ có diện tích trung bình từ 1,3- 2 tỷ đồng, diện tích từ 60-80m2 tập trung ở các dự án vừa bung hàng như HH4 Linh Đàm, Victoria Văn Phú, Green Stars, C37 Bắc Hà.....

Căn hộ diện tích nhỏ, giá bình dân, chủ đầu tư uy tín được ưa chuộng

Một số các sàn giao dịch khác như Hà Thành, Nam Đô cũng khẳng định nhưng căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng vẫn bán rất chạy trong tháng ngâu. Hầu hết các giao dịch đều mới chỉ là hợp đồng đặt cọc giữ căn hộ vì nhiều khách hàng vẫn kiêng làm hợp đồng trong tháng này nhưng đó cũng là một tín hiệu rất tích cực cho thị trường căn hộ chung cư.

Anh Sơn- Đại diện của sàn giao dịch Hanoiland cho biết: "khách hàng vẫn rất ưa thích lựa chọn các căn hộ diện tích nhỏ, giá bình dân bởi tầm tài chính phú hợp. Do nguồn cung không có nhiều nên mặc dù là tháng 7 âm lịch nhưng khách hàng vẫn xuống tiền vì sợ khách khác mua mất. Nhiều chủ đầu tư cũng đã thay đổi chiến lược kinh doanh, chia nhỏ căn hộ, hạ giá bán để phù hợp với nhu cầu của thị trường."

Còn theo anh Giang, một nhân viên môi giới bán chung cư mini giá rẻ ở Thanh Xuân cho hay trong tháng 7 âm lịch vừa rồi anh có hơn 10 khách hàng đặt cọc mua căn hộ, sang tháng sau là ký hợp đồng mua bán. "Với những căn hộ từ 45m2- 55m2 mà thiết kế 2 phòng ngủ, giá dưới 1 tỷ ở quận trung tâm như Thanh Xuân là cực kỳ hiếm, thế nên mặc dù mở bán vào tháng cô hồn nhưng các căn hộ của chúng tôi vẫn được nhiều khách hàng đón nhận." Anh Giang cho biết thêm.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định mặc dù phù hợp với nhu cầu của thị trường nhưng các chủ đầu tư cũng phải lưu tâm đến chất lượng công trình, đảm bảo tiến độ xây dựng, đảm bảo tính quần thể và liên kết với các tiện ích xã hội để thuận tiện cho người dân sau khi nhận nhà về ở.

Khách hàng vẫn ưa thích chọn mua chung cư mini Hà Nội

Mặc dù có nhiều nhược điểm so với các loại hình nhà ở khác, nhưng chung cư mini giá rẻ vẫn chiếm được nhiều lựa chọn của khách hàng trong thời gian vừa qua.

Chỉ tính riêng từ đầu năm 2014 đến nay, trên địa bàn thành phố ghi nhận không dưới 10 dự án chung cư mini với hàng nghìn căn hộ đã được xây dựng và bán cho khách hàng. Mặc dù còn nhiều hạn chế như: không gian chặt hẹp, không có quần thể, không có không gian sử dụng chung .....nhưng loại hình nhà ở này vẫn chiếm được sự tin tưởng của khách hàng.

Sau khi tham khảo và thăm dò ý kiến của những khách hàng đã mua chung cư mini Hà Nội, báo chungcutuliem xin được tổng kết những điểm thuận lợi đã thu hút khách hàng lựa chọn loại hình nhà ở này:

1. Thời gian xây dựng ngắn:

Thông thường thời gian để xây dựng một dự án chung cư mini tối đa khoảng 8 - 12 tháng, trong đó, mất 1 tháng đầu để làm hồ sơ xin cấp phép, 1 tháng để triển khai phần móng, 4 tháng để thi công phần thô và 2-3 tháng để hoàn thiện căn hộ. Chính vì vậy, khách hàng chỉ phải đợi một thời gian ngắn từ là có nhà ở, trong khi các dự án nhà thương mại phải mất từ 3-5 năm, chưa kể có dự án còn bị chậm tiến độ.

Chung cư mini vẫn là sự lựa chọn ưa thích của khách hàng

2. Giá bán chỉ từ 500 triệu- 1 tỷ đồng:

Với tầm tài chính dưới 1 tỷ đồng, để mua chung cư thương mại khách hàng hầu như có rất ít lựa chọn. Các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội có mức giá như vậy chỉ đếm trên đầu ngón tay, lại thường có vị trí xa trung tâm, không thuận tiện cho quá trình sinh sống và làm việc của khách hàng. Trong khi với mức tài chính như vậy khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ mini có diện tích từ 33m2 đến 50m2 tại trung tâm như ở Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàng Mai, Cầu Giấy.....

Ví dụ như: chung cư mini Nhật Tảo Từ Liêm chỉ có 450 triệu/căn hộ 33m2, chung cư mini Khương Đình Thanh Xuân chỉ có 820 triệu/căn hộ 51m2, chung cư mini Đống Đa chỉ 1 tỷ/ căn hộ 55m2.......

3. Được hưởng nhiều ưu đãi về giá và tiến độ thanh toán:

Nhiều chủ đầu tư áp dụng các chương trình ưu đãi cho khách hàng rất thú vị như: tặng đồ nội thất cho những khách hàng đầu tiên, với những khách hàng thanh toán đợt đầu khi ký hợp đồng từ 70-90% được chiết khấu từ 4-6%, hoặc với những khách hàng đến thời điểm thanh toán chưa huy động kịp tài chính có thể bổ sung chậm vài ngày so với thông báo.

Ví dụ như: với khách hàng mua chung cư giá rẻ Từ Liêm của Hanoiland, khi thanh toán 70% khi ký hợp đồng được chiết khấu 4%, 90% được chiết khấu 6%, hay chung cư Khương Đình thanh toán 90% được chiết khấu 1%.

4. Thường có vị trí trung tâm:

Là loại hình nhà ở do tư nhân tự mua đất, thiết kế xây dựng và bán cho khách hàng, chính vì thế chung cư mini thường có vị trí tại các con phố trung tâm của thành phố như Thái Hà, Cầu Giấy, Khương Đình, Lĩnh Nam.... thuận tiện cho công việc và sinh sống của khách hàng. Đây có thể là một trong ưu điểm nổi bật mà chung cư mini đang có.

5. Có giấy chứng nhận quyền sử hữu như các loại hình BĐS khác:

Được hình thành từ năm 2009, nhưng phải đến tận tháng 4/2013 chung cư mini mới có hướng dẫn tách sổ hồng của thành phố. Với nhiều ưu điểm ở trên, cộng với việc được pháp luật thừa nhận tính pháp lý, nên loại hình nhà ở này càng khẳng định được ưu thế của mình so với khách hàng. 

Sinh sống tại các tòa chung cư giá rẻ: Quá nhiều bất cập

Trong vòng 2 năm trở lại đây, các tòa chung cư giá rẻ Hà Nội mọc lên nhiều hơn và ngay lập tức chiếm được sự lựa chọn của khách hàng bởi mức tài chính phù hợp. Tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn về ở, người dân mới thấy được nhiều bất cập mà bởi nhà xuống cấp nhanh, đợi thang máy lâu, mất nước....

- Một trong những bất cập lớn nhất khi ở trong các tòa chung cư giá rẻ đó là vấn đề nguồn nước. Tình trạng mất nước diễn ra ở các tòa nhà chung cư là thường xuyên, đặc biệt là ở khu vực Hà Đông. Đó là cảnh tượng diễn ra tại các tòa nhà tại khu vực này như Đại Thanh, Xa La.... khi người dân thay nhau xách từng xô nước sạch về dự trữ. Với những khách hàng ở tầng thấp thì còn đỡ, nhưng với những khách hàng ở từ tầng 10 đến 40 thì đúng là "cực hình"....

Nguồn nước bị ô nhiễm nghiêm trọng

Ngoài ra, không chỉ các tòa chung cư giá rẻ Hà Nội, đến cả những tòa chung cư cao cấp cũng xảy ra tình trạng mất nước, nước bẩn do bể ngầm chứa nước bị ngấm, nước dùng bị nhiễm bẩn không khác gì nước thải. Đó là tình trạng vừa diễn ra tại các tòa nhà cao cấp như Nam Đô, Time Citys.....

- Vấn đề bất cập tiếp theo là tình trạng thang máy. Để có mức giá bán rẻ, các tòa chung cư đều xây rất cao tầng, gần như 100% mật độ nhưng chỉ có 4- 6 thang máy. Chính vì vậy, trong giờ cao điểm, khách hàng phải chờ thang máy tới 30 phút là chuyện bình thường.

- Ngoài vấn đề nước sạch còn vấn đề chỗ để xe cũng làm các hộ phải đau đầu, với mật độ một tòa chung cư quá lớn do các căn hộ được chia nhỏ, một tòa nhà chung cư giá rẻ tại đây mỗi tầng đã có khoảng hơn 20 căn, tổng 35 tầng số lượng căn hộ đã là trên 700 căn, mà chỗ để xe chỉ von vẹn ở tầng 1, để xe vào đà khó đến lúc lấy xe ra lại càng khó hơn. Đó là chưa tính tới lúc một trong các thang máy bị hỏng hóc, hoặc mất điện thì tình trạng người dân sẽ sinh hoạt ra sao.

Xuống cấp nhanh chóng chỉ sau thời gian ngắn về ở

Ví dụ như ở tòa chung cư Đại Thanh- một trong những tòa chung cư rẻ nhất Hà Nội. Tòa nhà có 40 tầng, mỗi tầng từ 24-30 căn hộ. Tính ra xấp xỉ 100 người/ tầng, cả tòa nhà xấp xỉ 4000 người sinh sống. Trong khi chỉ có 6 thang máy, nên nếu phải đợi 30" để đi thang máy nhiều khi là còn nhanh.

Ngoài ra, một tình trạng bất cập nữa là tình trạng xuống cấp rất nhanh ở các tòa nhà này, sơn bong tróc, tưởng sứt mẻ do thiếu si măng, nhà xe chật chội, hành lang bẩn do ý thức quản lý kém....

Nhận thấy những bất cập rất nguy hiểm đó sẽ ảnh hưởng tới đời sống của người dân, thời gian vừa qua thành phố đã có chỉ đạo thanh tra trực tiếp các dự án chung cư giá rẻ trên toàn thành phố Hà Nội để các chủ đầu tư xây dựng kém chất lượng phải có biện pháp cải tạo hợp lý bảo đảm quyền lợi cho khách hàng.

Phải giám sát thật chặt các dự án chung cư mini Hà Nội

Có vị trí trung tâm, thời gian xây dựng nhanh nên nhiều khách hàng vẫn tìm đến các căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội mặc dù biết dự án đó xây dựng sai phép.

Toàn thành phố Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, nhưng có đến 90% trong số đó là xây dựng sai phép như vượt quá số tầng cấp phép, quá mật độ quy định. Đó là chưa kể chất lượng các công trình đó chưa được đảm bảo, sẽ là rất nguy hiểm cho người dân sinh sống sau này, cùng như mất mỹ quan thành phố nếu các dự án đó nhanh chóng xuống cấp. Chính vì vậy, thành phố phải có kế hoạch để chung cư mini là giải pháp nhà ở an toàn, hợp lý và lâu dài.

Chung cư mini xây dựng sai phép sẽ không được tách sổ

Cấp phép chuẩn, giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng:

Việc cấp pháp xây dựng cho các dự án chung cư mini là vô cùng quan trọng. Bởi nó liên quan mật thiết tới mật độ dân số của khu vực. Với các khu vực đông dân cư thì nên cấp phép số tầng hạn chế, mật độ xây dựng thấp. Với các vị trí xa trung tâm nên cấp phép cao tầng hơn, mật độ xây dựng cao hơn để dân cư đông đúc hơn.

Cụ thể, với các quận trung tâm của thành phố như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, nên cấp phép xây dựng chỉ 4-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 70%. Còn các quận huyện ngoại thành như Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Gia Lâm, cấp phép có thể từ 6- 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%.

Bên cạnh việc cấp phép, thành phố phải có chỉ đạo trực tiếp xuống các quận huyện, giám sát thật chặt chẽ quá trình xây dựng các dự án chung cư mini giá rẻ trên địa bàn của mình. Nghiêm khắc có các biện pháp chế tài hợp lý ngay khi phát hiện sai luật như phá dỡ tầng vượt phép, đình chỉ thi công để có thời hạn hoặc vô thời gian, khi nào chủ đầu tư cam kết xây dựng theo cấp phép mới được tiếp tục triển khai.

Trong năm 2014, ghi nhận một số dự án chung cư mini Thanh Xuân, chung cư mini Đống Đa Hà Nội bị "cắt" ngọn do xây dựng vượt tầng.

Các quận huyện cũng phải tích cực rà soát trên địa bàn của mình các dự án đã bàn giao để có các kế hoạch xử lý và cải tạo những dự án sai phép một cách kịp thời.

Kiên định trong quá trình cấp sổ đỏ cho chung cư mini Hà Nội:

Hướng dẫn cấp sổ đỏ cho phân khúc nhà ở này đã có từ hơn 1 năm nay, nhưng thời điểm hiện tại, toàn thành phố chỉ ghi nhận một số dự án chung cư mini giá rẻ tại Từ Liêm và Tây Hồ đã có sổ, số lượng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân chính của tình trạng này một phần do sự chậm chễ của các quận huyện trong quá trình triển khai, phần lớn là do sự sai trái của các chủ đầu tư khi xây dựng các dự án không đủ điều kiện để chia tách sổ.

Có một thông tin mà khách hàng vẫn hay bị "sập bẫy" đó là các đơn vị phân phối thường tư vấn cho khách hàng các căn hộ trong phép vẫn được tách sổ bình thường. Chỉ có các căn hộ vượt phép, vượt mật độ mới không có sổ. Chính vì vậy, các quận huyện cần phải cứng rắn hơn nữa, kiên quyết không tiếp nhận hồ sơ, không nhận phí "bôi trơn" của các dự án sai phép để các chủ đầu tư làm ăn chộp giật sẽ không có cơ hội manh mún, bát nháo. Đã sai phép dù chỉ một tầng thì cả tòa cũng không được tách sổ.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thành phố nên có các kế hoạch cụ thể để bảo vệ quyền lợi với những khách hàng không may mua phải căn hộ ở dự án sai phép, bởi đó là lỗi thuộc về doanh nghiệp, về cơ quan Nhà Nước đã lỏng nẻo trong công tác quản lý chứ không liên quan gì tới khách hàng.

Mua nhà thế chấp ngân hàng thì thủ tục thế nào?

Khi tìm mua nhà phải căn cứ vào đâu để xác định được giá trị của ngôi nhà. Và nếu ngôi nhà đó đang thế chấp ngân hàng thì thủ tục mua bán như thế nào?

1. Xác định giá trị BĐS:

Thực tế việc xác định giá trị của BĐS là rất khó, nó phụ thuộc vào nhu cầu của bên mua và bên bán, và nhiều yếu tố khác. Thông thường, người bán và người mua thường nghiên cứu giá bán của các BĐS cùng vị trí để tham khảo.

- Với đất nền, nhà thổ cư: xác định giá phải căn cứ vào diện tích, vị trí ở mặt đường hay trong ngõ, thuộc quận trung tâm hay ngoại ô, mặt tiền rộng hay hẹp, có bị đường đâm hay không, có sổ đỏ chính chủ hay không, nhà xây từ bao giờ, có tranh chấp với hàng xóm không....

- Còn với căn hộ chung cư việc xác định giá ngoài căn cứ vào vị trí tòa nhà chung cư thì còn liên quan đến hướng, tầng của căn hộ đó, vị trí của căn hộ trong tầng. Ví dụ, các căn hộ ở tầng trung (10-20) sẽ có giá cao hơn các căn ở tầng thấp hoặc tầng cao, căn góc có 2 ban công sẽ có giá cao hơn căn thường, các căn có hướng ban công đông nam giá cao hơn hướng tây vì sẽ mát hơn....

Mua bán nhà đang thế chấp có nguy cơ gặp nhiều rủi ro

2. Thủ tục mua bán nhà:

Việc mua bán BĐS nói chung phải được lập thành văn bản hay còn gọi là hợp đồng mua bán nhà và có sự làm chứng của bên thứ 3 uy tín, thường là văn phòng công chứng đối với các quận hoặc là ủy ban nhân dân xã đối với các huyện.

Ví dụ nếu bạn mua bán căn hộ chung cư Hà Nội thì hợp đồng mua bán có thể làm tại bất cứ phòng công chứng nào, còn nếu mua ở quê thì do ủy ban nhân dân xã chứng thực.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện các nội dung sau:

- Tên và địa chỉ của các bên mua và bán (căn cứ theo chứng minh thư và hộ khẩu).

- Đặc điểm của nhà ở (nhà gắn liền với đất, đất không hay căn hộ chung cư.....).

- Giá và phương thức thanh toán.

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ; ủy quyền quản lý.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên mua và bán.

- Cam kết của các bên mua và bán.

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản

- Chữ ký của các bên mua và bán (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

3. Quy trình mua bán BĐS đang thế chấp ngân hàng:

Thông thường thì khi thế chấp tài sản nhà ở tại ngân hàng thì bên thế chấp sẽ giữ sổ đỏ của căn nhà đó. Khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng, bên mua sẽ nộp thay cho bên bán phần tiền mà bên bán đã thế chấp và đang còn nợ ngân hàng (bao gồm cả tiền lãi) để chuộc sổ đỏ ra rồi tiến hành làm hợp đồng công chứng mua bán như bình thường. Tuy nhiên, cách này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cụ thể, khi nộp tiền xong 2 bên mang sổ đỏ ra phòng công chứng, chủ nhà đổi ý không muốn bán thì không có giấy tờ pháp lý gì đảm bảo cho người mua là đã cùng chủ nhà chuộc sổ thế chấp từ ngân hàng.

Theo báo chungcutuliem, khách hàng có thể làm theo cách sau sẽ ít rủi ro hơn:

Bên mua và bên bán cùng với ngân hàng nhận thế chấp tài sản lập một thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng. Theo thỏa thuận này, bạn sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp (loại tài khoản không tự ý rút tiền).

Ngay khi bạn và bên bán đã thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà theo quy định thì ngân hàng, nơi nhận thế chấp tài sản, sẽ trích từ tài khoản của bạn như đã nói trên một khoản tiền bằng với số tiền bên bán nợ ngân hàng (khoản này được xem là bên mua thanh toán tiền mua nhà cho bên bán).

Sau khi đã hoàn tất việc thanh toán nợ cho ngân hàng, các bên sẽ thỏa thuận tiến độ thanh toán đối với số tiền mua bán nhà còn lại. Các bên có thể thỏa thuận việc thanh toán số tiền này ngay khi các bên đã hoàn tất thủ tục nộp thuế như thuế thu nhập cá nhân đối với bên bán (nếu có), lệ phí trước bạ đối với bên mua hoặc ngay sau khi bên mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Theo Batdongsan.com.vn

Danh sách chung cư giá rẻ Quận Thanh Xuân Hà Nội

Với vị trí trung tâm của thành phố, Quận Thanh Xuân là nơi có mật độ dân cư khá đông dúc. Chính vì thế, mỗi dự án chung cư giá rẻ tại khu vực này đều đón nhận rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng.

Báo chungcutuliem.com xin liệt kê một số dự án chung cư giá rẻ Thanh Xuân Hà Nội để khách hàng tham khảo và lựa chọn:

- Chung cư mini Vương Thừa Vũ: 

Đây là dự án căn hộ nhỏ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các cặp vợ chồng trẻ, sinh viên, người đi làm có nhu cầu ở ít người. Các căn hộ có diện tích từ 28m2 đến 32m2, thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công.

Tòa chung cư mini giá rẻ Vương Thừa Vũ Thanh Xuân hiện đang hoàn thiện, giao nhà tháng 10/2014 với mức giá bán từ 450 triệu đến 520 triệu/căn hộ.

- Chung cư mini Khương Đình- Vũ Tông Phan:

Nằm trong ngõ Khương Đình, cách mặt phố chỉ 100m, gần trường, chợ, bệnh viện, cách Ngã Tư Sở 2km. Chung cư mini Khương Đình là vị trí an cư vô cùng thuận tiện.

Các căn hộ có diện tích 45m2, 47m2 và 53m2 thiết kế 2 hoặc 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, bếp, phòng khách, ban công, đầy đủ nội thất cơ bản. Giá bán từ 630 triệu đến 820 triệu. Đã bao gồm VAT và chi phí làm sổ đỏ.

Hiện tại, tòa chung cư mini Thanh Xuân này đang hoàn thiện chi tiết, giao nhà vào tháng 9/2104.

Nhiều dự án Chung cư giá rẻ Thanh Xuân Hà Nội thu hút khách hàng

- Chung cư mini ngõ 29 Khương Hạ- Thanh Xuân:

Đây là tòa chung cư mini có vị trí khá đẹp, đường trước mặt rộng 6m, ô tô to qua lại. Hiện tại tòa nhà đã đi vào sử dụng, 7 tầng căn hộ và 1 tầng hầm để xe, cầu thang máy tốc độ cao, chỉ còn một số căn hộ.

Diện tích từ 42m2 46m2 đến 52m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, giá bán từ 880 triệu đến 950 triệu.

- Chung cư Saphire 14 Chính Kinh Nguyễn Trãi:

Tòa chung cư có vị trí tại số 14 Chính Kinh, Nguyễn Trãi. Hiện đang thi công phần thô, giao nhà quý 4/2016. Là dự án tổ hợp trung tâm thương mại kết hợp với nhà ở. Gồm 3 tầng thương mại và hơn 20 tầng căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 70m2 đến hơn 100m2, giá bán từ 21.5 triệu/m2 đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ.

- Chung cư Hạ Đình Tower: 

Dự án có vị trí gần ngay ngã tư Nguyễn Trãi và Khuất Duy Tiến, do công ty Hạ Đình làm chủ đầu tư. Gần nhiều trường đại học lớn, siêu thị, trung tâm mua sắm, dự án này có vị trí địa lý và tính quần thể khá tốt.

Các căn hộ có diện tích từ 92m2 đến hơn 200m2, thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ, giá bán từ 15 triệu/m2, đây là một trong những dự án chung cư giá rẻ khá nổi bật tại quận Thanh Xuân Hà Nội. Dự kiến dự án sẽ bàn giao nhà vào quý 2/2014.

Ngoài ra còn nhiều dự án khác khách hàng có thể quan tâm như như Hapulico Nguyễn Huy Tưởng, 283 Khương Trung, Chung cư mini 166 Khương Đình..... Tất cả đều là những dự án có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo, giá cả hợp lý để khách hàng nghiên cứu.

Chung cư Hà Nội: Những dự án xây dựng vượt phép sẽ được cấp sổ đỏ

Đây là thông tin mà các chủ đầu tư chung cư thương mại, chung cư mini Hà Nội vui mừng nhất, khi có rất nhiều dự án xây dựng vượt phép trong thời gian vừa qua.

Mới đây, phó giám đốc Sở TNMT thành phố Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết thành phố sẽ có kế hoạch cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư Hà Nội xây dựng trái phép (thông thường là vượt số tầng và mật độ được cấp phép).

Đây là chính sách nhận được sự ủng hộ rất lớn của người dân khi nó trực tiếp bảo vệ quyền lợi của họ trong trường hợp dự án nhà ở họ đã mua xây dựng vượt tầng hoặc chưa được cấp phép. Theo đó, phòng tài nguyên môi trường của các quận huyện phải có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tất cả các dự án xây dựng sai phép, nếu thiếu giấy tờ có thể bổ sung sau.

Ông Nghĩa cho biết, trong kế hoạch cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư Hà Nội sai phép thì cách tính diện tích được xác định trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng chứ không liên quan gì đến cách tính diện tích theo thông thủy như trong thông từ 03/2014/TT-BXD của bộ xây dựng đã ban hành ngày 20/02/2014.

Với những hợp đồng mua bán nhà ký trước ngày 1/7/2014. Việc đứng tên trên sổ đỏ cũng không có gì thay đổi so với thời thời điểm trước. Cơ quan chức năng chỉ cấp sổ đỏ cho người đứng tên trên hợp đồng. Nếu là 2 vợ chồng thì phải cung cấp hộ khẩu, đăng ký kết hôn, nếu đứng tên 1 người phải có giấy chứng nhận độc thân. Ông Nghĩa ưu tiên sổ đỏ chỉ đứng tên một người bởi nếu là 2 vợ chồng thì dù đứng tên ai thì tài sản cũng là tài sản chung.

Chung cư mini sai phép sẽ được cấp sổ đỏ?

Còn đối với các hợp đồng mua bán ký sau 1/7/2014 thì người đứng tên trên sổ đỏ bắt buộc phải là 2 vợ chồng nếu đã kết hôn theo luật đất đai sửa đổi 2013 đã có hiệu lực.

Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ, chủ tịch thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh đã yêu cầu các cơ quan chức năng có các biện pháp xử lý thật nặng với những chủ đầu tư không chịu hợp tác hoặc gây khó khăn trong quá trình làm thủ tục cấp sổ. Đối với các hồ sơ cấp sổ đỏ đã được Văn phòng Đăng ký Đất đai thẩm định, đã chuyển UBND các quận, huyện, thị xã trước ngày 5/8, thì UBND các quận, huyện, thị xã ký cấp sổ đỏ xong trước ngày 31/8.

Sau thời điểm trên, nếu không giải quyết xong hồ sơ, UBND các quận, huyện, thị xã chuyển trả lại Văn phòng Đăng ký Đất đai để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội kiểm điểm trách nhiệm của UBND các quận, huyện, thị xã và các đơn vị liên quan trong việc chậm giải quyết cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lo ngại rằng nếu cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư Hà Nội sai phép sẽ gây nên tình trạng xây dựng trái phép tràn làn gây mất cân đối quy hoạch đô thị, đặc biệt là với các dự án chung cư mini giá rẻ đang gây nhức nhối thời gian qua bởi tính pháp lý và quy chuẩn xây dựng

Chung cư giá rẻ Hà Nội: Những dự án gây sốt nổi bật

Những căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang gây sốt trên thị trường vì tài chính vừa phải lại có tính thanh khoản khá cao.

Ngoài những dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội có diện tích nhỏ đang được chào bán rộng rãi thì trên thị trường cũng ghi nhận gần 20 dự án chung cư thương mại giá rẻ đang thu hút sự quan tâm rất lớn của khách hàng. Sau đây báo chungcutuliem.com xin liệt kê những dự án nổi bật để khách hàng có nhu cầu có thể tham khảo và tìm mua:

Chung cư HH4 Linh Đàm:

Sau thành công với hàng loạt dự án chung cư giá rẻ, công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu lại tiếp tục tung ra thị trường một dự án nhà giá rẻ khác, đó là chung cư HH4 Linh Đàm.

Đây là dự án có vị trí đẹp nhất so với tất cả các dự án trước của chủ đầu tư này, thiết kế và giá bán cũng rất hợp lý, chỉ cần có tài chính từ 500 triệu- 1 tỷ, quý khách hàng có thể sở hữu được một căn hộ chung cư tại dự án này có diện tích từ 45-80m2. Điểm hạn chế của dự án này là không có không gian sử dụng chung, không có quần thể như các dự án cao cấp.....

Chung cư City Number One Vân Canh

Đây có thể coi là dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội trong năm 2014, với mức giá mở bán chỉ từ 11 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản. Chỉ với 500 triệu, bạn có thể sở hữu được một căn hộ tại dự án này. Hơn nữa, đây là một dự án được hỗ trợ bởi gói 30.000 tỷ cho các khách hàng mua căn hộ dưới 70m2.

Điểm hạn chế duy nhất của tòa chung cư này có lẽ là diện tích để xe, khi theo thông tin từ các nhân viên kinh doanh đang phân phối thì vì mức giá bán quá rẻ nên chủ đầu tư không làm hầm để xe, mà tận dụng để cho thuê làm trung tâm thương mại, văn phòng, khách hàng phải gửi xe ở ngoài.

The Sparks City- Lê Văn Lương kéo dài

Nằm ở phía Nam của thủ đô Hà Nội, tổ hợp chung cư Dương Nội có lẽ là một trong những dự án có tính quần thể nhất, có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thủ đô, gần các công trình có quy mô quốc gia như trung tâm hội nghị Quốc Gia, siêu thị Big C, Khách sạn 5 sao..... Giá bán các căn hộ The Spark City cũng giao động quanh mức 15 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất.

Những dự án chung cư giá rẻ đang là tâm điểm của thị trường

Chung cư Thăng Long Victory

Đây là dự án căn hộ chung cư do công ty Phúc Hà là chủ đầu tư và phân phối, với mức giá từ 12,5 triệu/m2 (đã gồm VAT), dự án này cũng thu hút khá nhiều khách quan tâm.

Thăng Long Victory thuộc khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức Hà Nội. Ở vị trí ngã 4 giữa đại lộ Thăng Long và cầu vượt Lại Yên. Đây là dự án hỗn hợp nhà ở chung cư, văn phòng và trung tâm thương mại, diện tích xây dựng và khuôn viên cây xanh khá hài hòa.....

Các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội:

Song song với các dự án căn hộ giá rẻ thì các dự án chung cư mini Hà Nội cũng thu hút khách hàng bởi vị trí, tiến độ xây dựng và giá tiền hợp lý.

Để mua chung cư mini thì chỉ cần tài chính từ 500-700 triệu khách hàng đã có thể sở hữu được một căn hộ ở ngay hoặc đợi xây dựng trong vòng 6- 8 tháng là nhận nhà.

Một số dự án chung cư mini nổi bật như: chung cư mini Nhật Tảo- Từ Liêm, Chung cư mini Thanh Xuân tại Khương Đình, Vương Thừa Vũ... chung cư mini Đống Đa tại Đường Láng, chung cư mini Hoàng Mai tại Lĩnh Nam....

Các dự án trung cấp và cao cấp cũng có nhiều giao dịch hơn, tuy nhiên số lượng chưa được nhiều. Mặc dù vậy đây cũng là những tín hiệu đáng mừng cho thấy thị trường BĐS đang có dấu hiệu khởi sắc.

Cần nhiều dự án chung cư giá rẻ để vực dậy thị trường BĐS

Trong khi hầu hết các phân khúc BĐS đều đang rất "im lặng" thì chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn đắt hàng. Nhiều chuyên gia nhận định, cần phải có thêm nhiều dự án căn hộ giá rẻ nữa thì thị trường BĐS mới phá băng đi lên được.

Chung cư giá rẻ Hà Nội- Có hàng không lo bị "ế":

Trong vòng 2 năm trở lại đây, phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ dưới 100m2, giá bán từ 10 triệu đến 16 triệu/m2 bán chạy hơn bao giờ hết. Mặc dù trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn có rất nhiều khó khăn chồng chất, các phân khúc như đất nền, biệt thự, chung cư thương mại vẫn án binh bất động thì phân khúc chung cư giá rẻ này giúp doanh nghiệp sống khỏe và nhiều người dân đã thỏa mãn ước mơ có nhà tại Hà Nội.

Sẽ phải cần thêm nhiều dự án nhà giá rẻ để vực dậy thị trường BĐS 

Mở đầu cho trào lưu xây dựng chung cư giá rẻ Hà Nội này không thể không nhắc tới công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu của đại giá điếu cày Lê Thanh Thản. Từ dự án chung cư đầu tiên là Đại Thanh với mức giá từ 10 triệu/m2 cho đến hàng loạt các dự án khác chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây như: Kim Văn Kim Lũ, Vp6, Vp6 Linh Đàm, HH4 A, B, C..... Mặc dù thời điểm mở bán ban đầu, với mức giá chỉ 10 triệu/m2, người dân cho đây là mức giá không tưởng, còn lo sợ về chất lượng và dịch vụ đi kèm, trong khi các doanh nghiệp khác thì cho đây là chiêu phá giá thị trường nên mặc dù giá rẻ nhưng chung cư Đại Thanh gặp khá nhiều khó khăn trong giai đoạn mở bán. Theo thời gian, khi tòa nhà đi vào sử dụng, khẳng định được chất lượng và hàng loạt các dự án mới ra đời, thì trào lưu chung cư Hà Nội giá rẻ mới được khách hàng đón nhận, còn các doanh nghiệp khác cũng phải thay đổi phương án kinh doanh để cạnh tranh, phát triển.

Sau hiện tượng Đại Thanh là hàng loạt các dự án căn hộ giá rẻ khác có mức giá tương đương như: Ct1, Ct2 Trung Văn, City NumBer One, Tân Tây Đô...... Mặc dù có vị trí hơi xa trung tâm thành phố, mật độ xây dựng cao tuy nhiên cứ mỗi đợt mở bán các doanh nghiệp đều hoàn thành doanh số trong thời gian rất ngắn. Thậm chí khách hàng còn phải xếp hàng, chen chúc nhau mới có thể sở hữu được căn hộ tại các dự án đó.

Giá chênh cao hơn thời kỳ BĐS còn hưng thịnh:

Thời điểm những năm 2008-2010, khi mà thị trường BĐS đang phát triển ở thời kỳ hưng thịnh nhất, đó là thời kỳ làm ăn phát đạt của những nhà đầu tư môi giới. Ở thời điểm đó, hầu như tại tất cả các dự án mới mở bán, từ chung cư cao cấp, bình dân đến chung cư giá rẻ người ta có thể mua bán sang tay căn hộ mình vừa mua một cách dễ dàng với giá chênh từ 10 triệu đến 30 triệu. 

Còn thời điểm hiện tại, bán được căn hộ theo quan điểm của nhiều người đã là rất may mắn. Tuy nhiên, tại các dự án căn hộ giá rẻ Hà Nội vẫn có nhiều nhà đầu tư, môi giới đầu tư căn hộ bán với giá chênh rất cao, thậm chí còn gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2008. Đây thực sự là một nghịch lý của thị trường.

Cụ thể, giá chênh cao nhất tập trung ở các dự án của đại gia "điếu cày", hầu hết các căn hộ tại các dự án của đơn vị này đều có giá chênh từ 50 triệu cho đến 300 triệu. Các dự án có vị trí đẹp, các căn hộ vip luôn được săn đón và có giá chênh cao nhất.

Các dự án khác như CT1, Ct2 Trung Văn, City Number One, Tân Tây Đô cũng ghi nhận có xuất hiện giá chênh tuy nhiên chỉ giao động từ 30 triệu đến 50 triệu/căn. 

Được khách hàng đón nhận, cung không đủ cầu, giá chênh cao chót vót nên không có gì khó hiểu khi chung cư Hà Nội giá rẻ chính là cơ sở để phát triển BĐS đi lên.

Rất ít dự án chung cư Hà Nội xuống cấp được cải tạo

Cụ thể, trong khoảng 10 năm trở lại đây mới có 14 dự án chung cư cũ Hà Nội được cải tạo trên tổng số 982 dự án cần được cải tạo.

Ngày 12/8/2014, ông Trịnh Đình Dũng- Bộ trưởng bộ Xây Dựng đã có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội để khảo sát và đề xuất các phương án cải tạo các dự án chung cư Hà Nội đã cũ, xuống chất lượng. Mặc dù, đã có kế hoạch thực hiện từ nhiều năm trước tuy nhiên số lượng các dự án đã được cải tạo chỉ đếm trên đầu ngón tay: 14 trên tổng số 982 dự án cần được cải tạo.

Nguyên nhân một phần do sự chậm trễ, ì ạch của các cơ quan có chức năng, một phần do người dân không hợp tác vì sợ chất lượng chung cư tái định cư được bồi thường cũng không tốt mà lại ở xa trung tâm.

Giảng Võ là khu vực có khá nhiều dự án chung cư cũ cần cải tạo

Trao đổi với bác Hòa, một người dân sống tại khu chung cư cũ C8 Giảng Võ cho biết: "Gia đình tôi ở đây đã mấy chục năm, ngay trong trung tâm thành phố, giờ ra tận Pháp Vân Cầu Giẽ làm sao mà quen, đi đâu cũng bất tiện."

Hay Anh Hiệp ở tòa chung cư N3 Nguyễn Công Trứ thì lại băn khoăn: "Mặc dù được đền bù căn hộ rộng gấp 1,5- 2 lần căn hộ tôi đang ở, nhưng chất lượng nhà tái định cư thì không phải nói ai cũng biết rồi, đó là chưa kể đến phải ở xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng. Sau này con cái học hành cũng không được tốt."

Theo báo cáo, tòa chung cư C8 Giảng Võ là một trong những tòa nhà lâu đời và có tình trạng xuống cấp nặng nề nhất. Tòa nhà được đưa vào sử dụng từ năm 1979, được thành phố kiểm định là khối nhà thứ 3 nguy hiểm cấp D (mức độ nguy hiểm tổng thể), trong đó 2 khối nhà 1 và 2 nguy hiểm cấp B.

Trên địa bàn thành phố, có khoảng 54 tòa chung cư Hà Nội cũ đã được kiểm định và phân loại mức độ nguy hiểm cần cải tạo gấp hoặc phá dỡ, trong đó có những tòa nhà thậm chí cần phải di dời càng sớm càng tốt, tuy nhiên, trong số 54 tòa nhà này vẫn chưa có tòa nhà được xử lý. Nguyên nhân của sự chậm chễ đó được đại diện thành phố cho biết nguồn tài chính để cải tạo các tòa chung cư này có hạn. Chỉ tính riêng dự án N3 Nguyễn Công Trứ, thành phố đã phải bù xấp xỉ 300 tỷ đồng, gây nên tình trạng mất cân đối tài chính, đó là chưa kể hàng loạt các dự án khác chưa bắt tay vào thực hiện.

Trước những khó khăn đến từ chính người dân và những hạn chế từ chính sách của thành phố, bộ trưởng Dũng cho biết: "Trong thời gian tới, bộ sẽ đề xuất những giải pháp tối ưu nhất để tạo niềm tin cho người dân, đầu tư thêm ngân sách để đẩy nhanh quá trình cải tạo, di dời, đồng thời xây dựng những tòa nhà tái định cư mới quy mô và chất lượng hơn...."

Nhiều chuyên gia cũng khẳng định, để vực dậy thị trường BĐS thì ngoài việc tiếp tục xây dựng các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội thì quá trình cải tạo các dự án chung cư cũ cũng đóng góp vai trò vô cùng quan trọng bởi nó cho thấy Nhà Nước đang có những kế hoạch phục vụ lợi ích trực tiếp của người dân, lấy lại niềm tin của khách hàng vào các cơ chế, chính sách của Nhà Nước cũng như các doanh nghiệp BĐS.

Thanh tra các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội của công ty xây dựng số 1 Lai Châu

Thời gian tới các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội của công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu sẽ bị thanh tra Bộ Xây dựng thanh tra tổng thể.

Theo đó, quá trình thanh tra sẽ do 12 thành viên được tranh tra bộ xây dựng trực tiếp bổ nhiệm tập trung vào quá trình xây dựng dự án theo quy hoạch, chất lượng các tòa nhà chung cư cũng như quá trình kinh doanh các sản phẩm BĐS mà chủ đầu tư này xây dựng. Bên cạnh đó, đoàn thanh tra cũng có nhiệm vụ phát hiện những tiêu cực, vướng mắc còn tồn tại của cơ chế chính sách bổ sung, sửa đổi để báo cáo Chánh Thanh tra trình bộ trưởng xây dựng xử lý theo pháp luật.

Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu là chủ đầu tư của hàng loạt các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ như Chung cư Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, VP5 VP6 Linh Đàm và mới nhất là chuỗi chung cư HH4.... Đầy đều là các dự án đã góp phần tạo dựng tên tuổi cho chủ đầu tư này và tạo nên cơn sốt mua nhà ở và đầu tư trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, cũng có không ít những hệ lụy liên quan đến chủ đầu tư này cũng như các dự án của họ như: xây dựng trái phép, chất lượng công trình kém, rồi những bất cập trong quá trình quản lý......

Rất nhiều sai phạm tại các dự án chung cư giá rẻ của công ty xây dựng số 1 Lai Châu

Đầu tiên phải kể đến dự án nhà chung cư giá rẻ nhất Hà Nội- Đại Thanh, với giá bán chỉ 10 triệu/m2, còn rẻ hơn nhà ở xã hội tuy nhiên mới giao nhà được một thời gian nhưng tòa nhà đã xuống cấp trầm trọng, điện nước không được đảm bảo, mới đây nhất còn xảy ra vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân trong quá trình quản lý. Đó là chưa kể, diện tích căn hộ thương mại tối thiểu phải từ 45m2 trở lên, nhưng chủ đầu tư này còn xây dựng cả những căn hộ 36m2, 39m2.

Còn dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ, nằm cạnh đường Nguyễn Xiển, dự án này chỉ được cấp phép 36 tầng, nhưng số tầng xây dựng hiện tại là 39 tầng, còn trên thị trường nhiều môi giới còn chào bán các căn hộ ở tầng 40 của tòa nhà này.

Tiếp đến là dự án VP5 Linh Đàm, vẫn là một mức giá phù hợp với người mua, từ 13-16 triệu/m2, các căn hộ nhanh tay được bán hết. Tuy nhiên, ngay từ ban đầu mặc dù chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng nhưng tháng 3/2013, chủ đầu tư vẫn tiến hành đào đất, ép cọc, làm móng và tầng hầm của tòa nhà. Phải đến tận 15/5 khi cơ quan chức năng quận Hoàng Mai phát hiện mới lập biên bản đình chỉ thi công. Mặc dù chưa có quyết định thi công tiếp nhưng chỉ ngay sau đó, vào tháng 6, tháng 7 chủ đầu tư này vẫn thực hiện mở bán, quảng cáo và bán hết gần như toàn bộ số căn hộ.

Ngoài ra các dự án khác như VP6 Linh Đàm, chuỗi chung cư HH4 mặc dù chưa phát hiện sai phạm nhưng cũng nằm trong diện bị thanh tra. Hơn nữa, có một điểm chung của tất cả các dự án của công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đó là, các căn hộ đều được bán trực tiếp tại Sàn Mường Thanh trục thuộc chủ đầu tư nhưng khách hàng không thể mua trực tiếp với giá gốc từ chủ đầu tư, tất cả đều phải chịu giá chênh từ vài trục chiệu đến hàng trăm triệu, với nhưng căn đẹp, giá chênh có thể lên tới 200 hoặc 300 triệu. Đây có thể coi là cách lách luật rất tinh vi của chủ đầu tư, bởi phần tiền chênh thu về sẽ không có hóa đơn, chứng từ, do đó không phải chịu thuế.

Có hàng triệu khách hàng đã, đang và sắp lựa chọn các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội của chủ đầu tư này, vì vậy, đợt thanh tra này sẽ đảm bảo quyền lợi và tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

Chung cư mini Hà Nội: Sẽ có thêm nhiều dự án có sổ hồng

Đó là lời khẳng định của lãnh đạo Hanoiland- Đơn vị đầu tiên và duy nhất cho đến nay tách được sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội.

Nhân dịp sự kiện có thêm 2 dự án chung cư giá rẻ được tách sổ hồng, ông Nguyễn Anh Tuấn- Phó GĐ của Hanoiland cho biết: "Hiện nay, công ty chúng tôi là đơn vị đầu tiên tách được sổ hồng cho chung cư mini tại Hà Nội với 3 dự án, nhưng trong thời gian tới tôi tin chắc sẽ có thêm nhiều dự án nữa không chỉ do Hanoiland mà còn do nhiều chủ đầu tư khác xây dựng."

Lời khẳng định của ông Tuấn mang tính thực tế rất cao khi thông tư hướng dẫn, và quy chế tách sổ hồng cho loại hình căn hộ mini đã có, các quận huyện cũng đã bắt đầu rà soát và kiểm tra các dự án nhà ở tư nhân trên địa bàn của mình. Các dự án xây mới chắc chắn sẽ bị kiểm tra gắt gao hơn, rất khó để các dự án sai phép được xây dựng và mở bán trà lan cho khách hàng.

Sẽ có thêm nhiều dự án chung cư mini có sổ hồng

Chung cư mini cùng theo thị trường BĐS cũng trải qua nhiều thăng trầm. Từ năm 2009 đến năm 2011 là thời gian mà loại hình nhà ở này phát triển mạnh nhất, sau đó là một khoảng thời gian dài bị truyền thông, người dân xa lánh, đả kích tơi bời. Nhưng từ đầu năm 2014 đến nay, phân khúc nhà ở này có những bước hồi sinh "thần kỳ". Chỉ riêng 6 tháng đầu năm, ghi nhận hàng chục dự án chung cư mini mới được mở bán, hầu hết các dự án đó khi bàn giao đều kín khách mua ở. Tuy nhiên, số lượng các dự án xây dựng sai phép vẫn rất nhiều. Khách hàng mua một phần do tâm lý biết nhưng vẫn chấp nhận, một phần do thiếu thông tin về loại hình nhà ở này.

Các dự án chung cư mini Hà Nội đa phần được xây dựng từ 7-10 tầng trong khi cấp phép chỉ có 6 tầng, đó là chưa kể đến mật độ xây dựng. Mặc dù phải cạnh tranh rất nhiều so với các dự án sai phép (xây vượt tầng giá bán thường rẻ hơn so với xây đúng giấy phép) nhưng ông Tuấn vẫn rất tin tưởng chia sẻ: "nhà đất tài sản lớn của cả cuộc đời, chính vì vậy giấy chứng nhận nhà ở và đất ở là điều kiện để đảm bảo căn nhà thuộc sở hữu của chính mình, theo thời gian các dự án xây dựng sai phép sẽ bộc lộ nhiều nhược điểm của nó, theo quy luật của thị trường các dự án đó sẽ bị đào thải, chính vì vậy trong tương lai gần, Hanoiland cũng như các chủ đầu tư khác muốn phát triển cũng phải tuân theo quy luật đó của thị trường."

Đồng thời, ông Tuấn cũng khuyên những khách hàng mới có nhu cầu mua chung cư mini giá rẻ cần tham khảo những giấy tờ thủ tục sau:

- Giấy phép xây dựng của dự án đó. Thông thường 6-7 tầng.

- Mật độ xây dựng. Giao động từ 70-80%.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ mảnh đất): Không được phép thế chấp hay cầm cố.

- Chứng nhận an toàn chịu lực.

- Thiết kế do phòng quản lý và đô thị cấp.

- Ngoài ra phải nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán ký với bên chủ đầu tư, các điều khoản giữa các bên, thời gian bàn giao sổ hồng cho căn hộ, diện tích sử dụng chung, thời gian bảo hành, bảo trì.....

Chung cư giá rẻ Hà Nội: Căn hộ dưới 1 tỷ đang lan rộng

Với mức giá bán thấp chưa từng có từ 10 triệu- 15 triệu/m2, chung cư giá rẻ Hà Nội từng bị hoài nghi về chất lượng, là thủ phạm phá giá thị trường nhưng hiện nay các căn hộ đó đang là điểm sáng hiếm hói trong bối cảnh các phân khúc BĐS khác vẫn đang mờ mịt.

Thị trường căn hộ chung cư đang phân chia thành 2 phân khúc rõ rệt đó là căn hộ giá rẻ và căn hộ cao cấp. Trong khi các căn hộ bình dân, giá hợp lý quanh 1 tỷ đồng vẫn đang chiếm lĩnh thị trường, được khách hàng hào hứng đón nhận thì các căn hộ cao cấp vẫn đang rất khó khăn tìm đầu ra.

Các căn hộ bình dân có giá dao động từ 10 triệu đến 15 triệu/m2, các căn hộ có diện tích trung bình từ 45m2 đến 70m2, tính ra tầm tiền quanh mức 1 tỷ, còn căn hộ cao cấp có giá từ 22- 40 triệu/m2, diện tích trên 100m2. Chính vì vậy, ngay từ khi xuất hiện, căn hộ bình dân đã đón nhận nhiều hoài nghi cũng như sự đố kỵ giữa các doanh nghiệp. Trong khi khách hàng còn đắn đo, thắc mắc không biết với mức giá bán như vậy, chất lượng công trình có được đảm bảo hay không, còn các doanh nghiệp khác thì cho rằng đây là thủ phạm phá giá thị trường, nhiều doanh nghiệp đã phải đứng trước nguy cơ giải thể khi không cạnh tranh được về giá.

Căn hộ quanh 1 tỷ đang lan tỏa thị trường

Tuy nhiên, theo thời gian, với hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội đã mở bán và đi vào sử dụng từ vài năm nay, khách hàng đã hào hứng hơn với loại hình nhà ở này, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng, coi đây là nhiệm vụ chiến lược để phát triển trong thời điểm BĐS khó khăn. Đồng thời, các dự án còn tồn đọng, ế hàng cũng phải hạ giá để được khách hàng đón nhận. Theo giáo sư Đặng Hùng Võ- đây là quy luật cạnh tranh tất yếu của thị trường, là một tín hiệu tích cực sẽ giúp thị trường phát triển đi lên.

Những dự án căn hộ giá rẻ đang thịnh hành như: Đại Thanh (10 triệu/m2), chuỗi chung cư tại Linh Đàm như VP5, Vp6, HH4 (từ 12 triệu-16 triệu/m2), chung cư CT1, CT2 Trung Văn..... Do số lượng khách hàng có nhu cầu nhà ở quá lớn, nên tại các dự án này xuất hiện giá chênh từ vài trục triệu lên tới cả trăm triệu, cao hơn so với thời kỳ BĐS đang phát triển.

Nhiều chuyên gia nhận định đây là một tín hiệu tốt cho thấy khách hàng đang quay trở lại với thị trường, tuy nhiên họ cũng cho rằng các doanh nghiệp nên tận dụng thời điểm này để chiếm lấy lòng tin của khách hàng, bởi ai cũng muốn mua tận tay với giá gốc từ chủ đầu tư, không phải mất tiền chênh cho giới đầu cơ. Cơ chế của thị trường thay đổi rất nhanh nên khi các doanh nghiệp thích nghi tốt thì sẽ phát triển, còn đơn vị nào chụp giật, không đủ năng lực sẽ sớm bị đào thải.

Nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê đang tăng?

Do lãi suất ngân hàng đã xuống thấp, đầu tư các kênh khác như chứng khoán, vàng.... nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi đã chuyển hướng sang mua chung cư Hà Nội để cho thuê.

Đó có thể là nguyên nhân quan trọng khiến cho số lượng căn hộ chung cư cho thuê tăng đột biến. Người nhiều tiền thì mua căn hộ cao cấp (cho thuê mỗi tháng từ 15-20 triệu), khách ít tiền hơn thì mua căn hộ bình dân (cho thuê mỗi tháng 8-10 triệu), thậm chí có những khách hàng sẵn sàng đầu tư mua những căn chung cư mini giá rẻ cho thuê mỗi tháng từ 3-5 triệu đồng.

Căn hộ cho thuê đang thu hút các nhà đầu tư

Với số tiền bỏ ra từ hơn 1 tỷ đến 4 tỷ cho một căn hộ chung cư, lợi tức cho thuê mỗi năm từ 5-7% ( cao hơn so với lãi suất ngân hàng), mặt khác khi mua từ chủ đầu tư thời điểm này, khách hàng thường được hưởng rất nhiều ưu đãi như tặng nội thất, triết khấu cao, miễn phí dịch vụ trong vòng 5-10 năm đầu nên lợi nhuận thu về từ việc cho thuê còn cao hơn nhiều.

Ý thức được điều này, nhiều chủ đầu tư cũng đã bắt đầu có kế hoạch cho thuê căn hộ ngay khi nó còn đang trong thời gian xây dựng. Đơn cử như với dự án chung cư mini Hà Nội tại ngõ 7 Thái Hà Đống Đa, với những khách hàng chưa đủ tài chính, chủ đầu tư sẵn sàng cho thuê để ở, và ưu tiên cho khách hàng đó là người mua căn hộ đó sau khi có đủ tài chính, còn những căn hộ khác vẫn tiếp tục bán hoặc cho thuê bình thường..... Tuy nhiên, với kế hoạch này nhiều đơn vị chuyên về văn phòng cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn vì sẽ phải san sẻ thị trường.

Mua căn hộ để cho thuê là một kênh đầu tư tuy chắc chắn nhưng nó không dành cho tất cả những khách hàng, mà chỉ phù hợp với những người có tiền nhãn rỗi. Bởi không phải cứ mua căn hộ là có thể cho thuê ngay được, khi cho thuê được thì cũng chưa chắc được giá cao. Nhưng đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, thu tiền lâu dài.

Hiện nay, trong các tòa nhà chung cư Hà Nội mặc dù là để ở tuy nhiên số lượng căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng "chui" rất nhiều. Có thể thấy rõ các phản ánh rất tiêu cực của người dân ở các tòa nhà trong thời gian vừa rồi như chung cư ở Trung Hòa Nhân Chính, M3, M4 Nguyễn Chí Thanh....về tình trạng ồn ào, đợi thang máy, xe cộ để kín diện tích sử dụng chung... vì có quá nhiều căn hộ cho thuê làm tăng mật độ dân cư trong cả tòa nhà.

Cận tháng 7 âm lịch: Phân khúc chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt tạm thời

Theo đại diện của các sàn BĐS thì trong vòng 2 tháng cận tháng ngâu, giao dịch mua bán chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt tạm thời và được dự đoán sẽ trở lại mạnh mẽ ngay sau đó.

Thị trường căn hộ chung cư đã hạ nhiệt:

Đại diện của các sàn BĐS lớn như VIC, Hùng Vương, Hanoiland.... đều có chung nhận định là so với những tháng đầu năm 2014 thì hiện tại thị trường đã hạ nhiệt hơn rất nhiều. Giao dịch tại các sàn này giảm mạnh đáng kể. Lý do mà đại diện các sàn đưa ra là thời gian này cận tháng cô hồn. Khách hàng kiêng kỵ mua bán, sửa chữa, sang tên, cũng như ký gửi mua bán nhà cửa. Sữ chững lại tạm thời này cũng là thuận lợi để các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án hoặc có những kế hoạch để mở bán những dự án mới cũng như chuẩn bị các chiến lược kinh doanh để thu hút khách hàng.

Tháng 7 âm lịch khách hàng kiêng kỵ mua bán nhà đất

Một nguyên nhân khác dẫn tới sự chững lại của thị trường chung cư Hà Nội là do giá bán thời điểm vừa qua có quá nhiều biến động. Căn hộ loạn về giá chênh, rồi những thông tin xấu liên tục từ những dự án đã bàn giao như mất nước, hỏng hóc thang máy, tranh chấp về diện tích khiến khách hàng e dè trong việc xuống tiền.

Đại diện của Hanoiland- là một trong những đơn vị phân phối chung cư mini Hà Nội giá rẻ có tiếng cho biết: từ đầu năm đến nay chúng tôi mở bán và bán hết gần 3 tòa chung cư mini tại Bắc Từ Liêm, nhưng gần 1 tháng trở lại đây lượng khách hàng quan tâm rất ít. Cũng như mọi năm, trong tháng ngâu công ty tập trung đẩy nhanh tiến độ xây dựng, chuẩn bị hồ sơ, thiết kế để mở bán dự án tiếp.

Đến cả những dự án "hot" nhất trong thời gian vừa qua nhưng Green Stars, HH4 Linh Đàm cũng có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Lượng giao dịch chỉ bằng 1/2 so với các tháng trước đó. Ngoài giá chênh cao thì nguyên nhân các dự án này ít khách quan tâm là do một lượng lớn các nhà đầu tư do đã ôm quá nhiều hàng chưa kịp đẩy đi nên không dám mua vào do cận tháng cô hồn.

Sau tháng cô hồn thị trường hứa hẹn sẽ sôi động trở lại?

Sở xây dựng Hà Nội vủa công bố chỉ số giá giao dịch chung cư, theo đó thị trường căn hộ chung cư trong quý 2/2014 có rất ít sự thay đổi. Giá chỉ biến động tăng hoặc giảm 1-2%, trong đó phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn giữ được sự ổn định và tăng giá nhẹ, còn phân khúc căn hộ cao cấp vẫn trầm lắng, khá nhiều chủ đầu tư phải hạ giá, tăng chiết khấu và khuyến mại nội thất để thu hút khách hàng.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng như đại diện các sàn BĐS đều dự đoán sau tháng cô hồn phân khúc chung cư sẽ trở lại rất mạnh mẽ. Vì các chủ đầu tư sẽ có rất nhiều ưu đãi cho khách hàng, nhiều ngân hàng cũng đã mở gói hỗ trợ tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn và đặc biệt là do tâm lý của khách hàng, thường mua nhà vào cuối năm.

Chính vì vậy, chúng ta hãy cùng chờ xem trong thời gian tới, thị trường chung cư Hà Nội sẽ sôi động tới mức nào, liệu BĐS có phá băng đi lên mạnh mẽ hay không?

Chung cư thương mại, chung cư mini, nhà ở xã hội: Nhà ở nào giá rẻ nhất?

Giữa ba phân khúc nhà ở giá rẻ là chung cư mini, chung cư bình dân, và nhà ở xã hội thì phân khúc nào có mức giá rẻ nhất và đang nhận được sự quan tâm của khách hàng hơn cả?

Mặc dù được ưu đãi về tín dụng, ngân hàng, đất sạch, tuy nhiên nhà ở xã hội có vẻ như đang lép vế hơn so với chung cư mini giá rẻ, chung cư bình dân. Các dự án nhà ở xã hội khi mới được triển khai đã nhận được rất nhiều kỳ vọng sẽ là phân khúc quan trọng giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội. Thế nhưng, chỉ sau vài năm triển khai, mặc dù tiến độ xây dựng được đảm bảo, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, khách hàng mua được ngân hàng hỗ trợ với nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng các dự án nhà ở xã hội thực sự đang rơi vào cảnh "heo hắt" khi đã bàn giao nhưng không có người mua, nhiều dự án còn đang phải cho thuê.

Nhà ở xã hội mặc dù có nhiều ưu đãi về giá nhưng không được "lòng" khách hàng

Xét về giá bán, so với chung cư mini, chung cư bình dân thì nhà ở xã hội có giá ưu đãi hơn rất nhiều. Trong khi các dự án nhà ở xã hội có giá trung bình từ 9 triệu đến 11 triệu/m2 thì các dự án chung cư mini, chung cư bình dân có giá từ 12 triệu đến 18 triệu/m2. 

Các dự án nhà ở xã hội điển hình như ở Đặng Xá Gia Lâm, 143 Trần Phú Hà Đông.... hiện tại các dự án này đã hoàn thiện xong, đầy đủ cơ sở hạ tầng, tuy nhiên số lượng căn hộ còn trống vẫn rất lớn. Thậm chí, dự án nhà ở xã hội Đặng Xá đang có kế hoạch cho thuê, nhưng do thủ tục rườm rà nên cũng ít người đủ điều kiện thuê( chỉ cho những khách hàng có thời hạn tạm trú tạm vắng  trên 1 năm thuê).

Về phân khúc chung cư bình dân, mặc dù có giá cao hơn cả, tuy nhiên do có vị trí gần trung tâm hơn so với nhà ở xã hội, nhiều dự án cũng được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất ưu đãi nên có sự thu hút khách hàng hơn cả. Bằng chứng là, mỗi dự án chung cư giá rẻ Hà Nội được mở bán chỉ trong thời gian ngắn là gần như hết căn hộ. Với những dự án tốt, khách hàng còn phải mất giá chênh như HH4, Kim Văn Kim Lũ, Vp5 Linh Đàm. 

Phân khúc chung cư mini có lẽ là đặc biệt nhất, mặc dù còn nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng, nhưng phân khúc này vẫn đang có sức hút rất mạnh mẽ để cùng với chung cư bình dân đang là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng về nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Các khu vực như Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai.... là những nơi tập trung các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội nhiều nhất.

Nguồn cung căn hộ cao cấp có nguy cơ bị eo hẹp dần

Trong khi các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn đang giữ vai trò chủ đạo khi phù hợp với đại bộ phận khách hàng thì nguồn cung căn hộ cao cấp đang có nguy cơ dần bị eo hẹp.

Từ đầu năm đến nay, đã có những tín hiệu phục hồi tích cực từ những dự án chung cư cao cấp có giá trên 40 triệu/m2. Tuy nhiên, tín hiệu đó không kéo dài được lâu khi bộ xây dựng mới đề xuất hạn chế cấp phép đầu tư khu độ thị mới đến năm 2015, trong khi đó các chủ đầu tư không muốn mạo hiểm với các dự án cao cấp bởi tính thanh khoản vẫn chưa cao. Bằng chứng là nhiều dự án chung cư cao cấp cũ đã phải hạ từ cao xuống thấp để xả hàng.

Một số dự án chung cư cao cấp điển hình từ đầu năm 2014 đến nay như Hoà Bình Green City, Golden Place..... Dự án Golden Place có giá mở bán ban đầu xấp xỉ 40 triệu/m2, nhưng chỉ sau vài tháng mở bán, chủ đầu tư đã phải hạ giá bán xuống còn 27 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất, với những khách hàng nhận bàn giao thô, giá mua chỉ còn 22 triệu/m2. Ngoài ra, số lượng dự án chung cư cao cấp khác mở bán từ đầu năm đến nay cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Nguồn cung căn hộ cao cấp có nguy cơ bị eo hẹp dần

Chính vì vậy, cũng giống như những dự án chung cư giá rẻ, với những khách hàng tài chính lớn, muốn tìm mua được những căn hộ cao cấp (đặc biệt là ở Hoà Bình Green City), phải trả một khoản tiền chênh cho các bên đầu tư. 

Ngược lại với tình trạng của chung cư cao cấp là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội. Các dự án có mức giá từ 12 triệu đến 15 triệu/m2 được khách hàng ưa thích nhất. Mỗi dự án mở bán đều có số lượng giao dịch rất lớn và giá chênh "khủng" lên đến hàng trăm triệu/căn. Điển hình là một số dự án như VP6 Linh Đàm, Ct1 Trung Văn, hay mới nhất là HH4 Linh Đàm.

Vì vậy, mặc dù cũng xuất hiện giá chênh như phân khúc bình dân nhưng không phải do chung cư cao cấp đang phát triển mạnh mà là do các dự án xuất hiện quá ít, trong khi vẫn có một số lượng khách hàng không nhỏ vẫn có nhu cầu về loại hình nhà ở này.

Dự án chung cư từ 5 tầng trở lên phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo

Các dự án căn hộ chung cư, trong đó có cả chung cư mini khi xây dựng từ 5 tầng trở lên phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo. Đó là quy định mới nhất mà thủ tướng chính phủ vừa ký ban hành thông qua nghị định của Luật sửa đổi phòng cháy chữa cháy.

Chung cư từ 5 tầng trở lên phải có phòng cháy,chữa cháy 

Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/9/2014. trong đó quy định rõ 20 loại công trình, dự án trước khi bàn giao phải được cơ quan cảnh sát phòng cháy chữa cháy kiểm tra, thẩm duyệt thiết kế về hệ thống phòng cháy và chữa cháy. Từ đó, những dự án căn hộ chung cư đủ tiêu chuẩn được cấp giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy mới được đi vào hoạt động.

Cụ thể là các dự án quy hoạch xây dựng mới hoặc cải tạo đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; trường đại học, cao đẳng, trường nghề, trường phổ thông có khối tích 5.000 mét khối trở lên, nhà trẻ, mẫu giáo có từ 100 cháu trở lên; bệnh viện cấp huyện trở lên và cơ sở y tế có quy mô 21 giường trở lên; trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, rạp chiếu phim… có sức chứa từ 300 chỗ ngồi trở lên,...

Ngoài ra, các chung cư từ 5 tầng trở lên cũng phải được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy. trong đó, có cả các dự án chung cư mini Hà Nội. Đây có lẽ là loại hình nhà ở khó quản lý nhất. Bởi do hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng nên để giảm chi phí, nhiều chủ đầu tư đã lách luật, hoặc làm chui, cắt giảm chi phí để đầu ra các căn hộ chung cư mini giá rẻ hơn.

Nghị định này vừa được ban hành đã nhận được rất nhiều sự đồng thuận của người dân và khách hàng, bởi từ trước đến nay có rất nhiều sự cố liên quan đến cháy nổ tại các toà nhà chung cư để lại hậu quả rất lớn. Với những toà nhà thấp tầng, có thể không cần thang máy nhưng hệ thống phòng cháy chữa cháy lúc nào cũng phải được đặt lên trên hết.