Nguồn cung căn hộ cao cấp có nguy cơ bị eo hẹp dần

Trong khi các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn đang giữ vai trò chủ đạo khi phù hợp với đại bộ phận khách hàng thì nguồn cung căn hộ cao cấp đang có nguy cơ dần bị eo hẹp.

Từ đầu năm đến nay, đã có những tín hiệu phục hồi tích cực từ những dự án chung cư cao cấp có giá trên 40 triệu/m2. Tuy nhiên, tín hiệu đó không kéo dài được lâu khi bộ xây dựng mới đề xuất hạn chế cấp phép đầu tư khu độ thị mới đến năm 2015, trong khi đó các chủ đầu tư không muốn mạo hiểm với các dự án cao cấp bởi tính thanh khoản vẫn chưa cao. Bằng chứng là nhiều dự án chung cư cao cấp cũ đã phải hạ từ cao xuống thấp để xả hàng.

Một số dự án chung cư cao cấp điển hình từ đầu năm 2014 đến nay như Hoà Bình Green City, Golden Place..... Dự án Golden Place có giá mở bán ban đầu xấp xỉ 40 triệu/m2, nhưng chỉ sau vài tháng mở bán, chủ đầu tư đã phải hạ giá bán xuống còn 27 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất, với những khách hàng nhận bàn giao thô, giá mua chỉ còn 22 triệu/m2. Ngoài ra, số lượng dự án chung cư cao cấp khác mở bán từ đầu năm đến nay cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Nguồn cung căn hộ cao cấp có nguy cơ bị eo hẹp dần

Chính vì vậy, cũng giống như những dự án chung cư giá rẻ, với những khách hàng tài chính lớn, muốn tìm mua được những căn hộ cao cấp (đặc biệt là ở Hoà Bình Green City), phải trả một khoản tiền chênh cho các bên đầu tư. 

Ngược lại với tình trạng của chung cư cao cấp là sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội. Các dự án có mức giá từ 12 triệu đến 15 triệu/m2 được khách hàng ưa thích nhất. Mỗi dự án mở bán đều có số lượng giao dịch rất lớn và giá chênh "khủng" lên đến hàng trăm triệu/căn. Điển hình là một số dự án như VP6 Linh Đàm, Ct1 Trung Văn, hay mới nhất là HH4 Linh Đàm.

Vì vậy, mặc dù cũng xuất hiện giá chênh như phân khúc bình dân nhưng không phải do chung cư cao cấp đang phát triển mạnh mà là do các dự án xuất hiện quá ít, trong khi vẫn có một số lượng khách hàng không nhỏ vẫn có nhu cầu về loại hình nhà ở này.