Phải giám sát thật chặt các dự án chung cư mini Hà Nội

Có vị trí trung tâm, thời gian xây dựng nhanh nên nhiều khách hàng vẫn tìm đến các căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội mặc dù biết dự án đó xây dựng sai phép.

Toàn thành phố Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, nhưng có đến 90% trong số đó là xây dựng sai phép như vượt quá số tầng cấp phép, quá mật độ quy định. Đó là chưa kể chất lượng các công trình đó chưa được đảm bảo, sẽ là rất nguy hiểm cho người dân sinh sống sau này, cùng như mất mỹ quan thành phố nếu các dự án đó nhanh chóng xuống cấp. Chính vì vậy, thành phố phải có kế hoạch để chung cư mini là giải pháp nhà ở an toàn, hợp lý và lâu dài.

Chung cư mini xây dựng sai phép sẽ không được tách sổ

Cấp phép chuẩn, giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng:

Việc cấp pháp xây dựng cho các dự án chung cư mini là vô cùng quan trọng. Bởi nó liên quan mật thiết tới mật độ dân số của khu vực. Với các khu vực đông dân cư thì nên cấp phép số tầng hạn chế, mật độ xây dựng thấp. Với các vị trí xa trung tâm nên cấp phép cao tầng hơn, mật độ xây dựng cao hơn để dân cư đông đúc hơn.

Cụ thể, với các quận trung tâm của thành phố như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, nên cấp phép xây dựng chỉ 4-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 70%. Còn các quận huyện ngoại thành như Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Gia Lâm, cấp phép có thể từ 6- 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%.

Bên cạnh việc cấp phép, thành phố phải có chỉ đạo trực tiếp xuống các quận huyện, giám sát thật chặt chẽ quá trình xây dựng các dự án chung cư mini giá rẻ trên địa bàn của mình. Nghiêm khắc có các biện pháp chế tài hợp lý ngay khi phát hiện sai luật như phá dỡ tầng vượt phép, đình chỉ thi công để có thời hạn hoặc vô thời gian, khi nào chủ đầu tư cam kết xây dựng theo cấp phép mới được tiếp tục triển khai.

Trong năm 2014, ghi nhận một số dự án chung cư mini Thanh Xuân, chung cư mini Đống Đa Hà Nội bị "cắt" ngọn do xây dựng vượt tầng.

Các quận huyện cũng phải tích cực rà soát trên địa bàn của mình các dự án đã bàn giao để có các kế hoạch xử lý và cải tạo những dự án sai phép một cách kịp thời.

Kiên định trong quá trình cấp sổ đỏ cho chung cư mini Hà Nội:

Hướng dẫn cấp sổ đỏ cho phân khúc nhà ở này đã có từ hơn 1 năm nay, nhưng thời điểm hiện tại, toàn thành phố chỉ ghi nhận một số dự án chung cư mini giá rẻ tại Từ Liêm và Tây Hồ đã có sổ, số lượng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân chính của tình trạng này một phần do sự chậm chễ của các quận huyện trong quá trình triển khai, phần lớn là do sự sai trái của các chủ đầu tư khi xây dựng các dự án không đủ điều kiện để chia tách sổ.

Có một thông tin mà khách hàng vẫn hay bị "sập bẫy" đó là các đơn vị phân phối thường tư vấn cho khách hàng các căn hộ trong phép vẫn được tách sổ bình thường. Chỉ có các căn hộ vượt phép, vượt mật độ mới không có sổ. Chính vì vậy, các quận huyện cần phải cứng rắn hơn nữa, kiên quyết không tiếp nhận hồ sơ, không nhận phí "bôi trơn" của các dự án sai phép để các chủ đầu tư làm ăn chộp giật sẽ không có cơ hội manh mún, bát nháo. Đã sai phép dù chỉ một tầng thì cả tòa cũng không được tách sổ.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thành phố nên có các kế hoạch cụ thể để bảo vệ quyền lợi với những khách hàng không may mua phải căn hộ ở dự án sai phép, bởi đó là lỗi thuộc về doanh nghiệp, về cơ quan Nhà Nước đã lỏng nẻo trong công tác quản lý chứ không liên quan gì tới khách hàng.